Buộc Công ty cổphần đầu tư và xuất nhập khẩu M.S phải thanh toán cho bàNguyễn Thị N.L và ông Huỳnh H.N người c漃Ā quyền lợi và nghĩavụ liên quan số tiền phạt do chậm bàn giao nhà theo hợp
lOMoARcPSD|38545333 BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP NHÓM MÔN: Luật dân sự Việt Nam 2 ĐỀ BÀI: 06 Bản án sơ thẩm liên quan đến tranh chấp về phạt vi phạm hợp đồng LỚP : N08.TL1 NHÓM : 03 Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 Hà Nội, 2021 I DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM 3 - LỚP N08.TL1 1 Nguyễn Ngọc Linh (nhóm trưởng) – MSSV: 451527 2 Lê Thuý Hậu – MSSV: 451526 3 Nguyễn Thị Ngọc Linh – MSSV: 451524 4 Nguyễn Thị Ngà – MSSV: 451525 5 Nguyễn Thị Linh Chi – MSSV: 451522 6 Phùng Thị Trà My – MSSV: 451523 7 Nguyễn Thị Thuỳ Linh – MSSV: 451519 8 Đỗ Lan Hương – MSSV: 451521 9 Nguyễn Văn Tùng – MSSV: 451520 II ĐỀ BÀI Bản án sơ thẩm số 21/2018/ST-DS ngày 28/11/2018 của Toà án nhân dân quận Thanh Xuân, Hà Nội về “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư, phạt chậm bàn giao nhà” Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 Mục lục Lời nói đầu .4 Nội dung 5 I TÓM TẮT NỘI DUNG BẢN ÁN 5 II NHỮNG PHÁN QUYẾT CHƯA PHÙ HỢP CỦA TOÀ ÁN .6 III QUAN ĐIỂM CỦA NHÓM VỀ CÁCH GIẢI QUYẾT VỤ ÁN .8 IV KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH 10 1 Về quy định thời hạn 10 2 Thống nhất, hoàn thiện mức phạt vi phạm hợp đồng trong các văn bản pháp luật Việt Nam về hợp đồng 10 3 Quy định cụ thể về cách xác định giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm 11 4 Hoàn thiện các quy định về phạt vi phạm và quan hệ giữa phạt vi phạm hợp đồng và trách nhiệm bồi thường thiệt hại 12 5 Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ tư pháp và tăng cường tuyên truyền pháp luật đến người dân 12 Kết luận 13 Danh mục tài liệu tham khảo 14 Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 Lời nói đầu Phạt vi phạm hợp đồng là một trong các biện pháp phổ biến nhất để khắc phục thiệt hại cũng như để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng của các bên Phạt vi phạm hợp đồng do các bên thỏa thuận ghi trong hợp đồng, nhằm ngăn ngừa các vi phạm c漃Ā thể xảy ra trong hợp đồng Vì thế trong giao kết hợp đồng dân sự hiện nay, hầu hết đều c漃Ā thoả thuận phạt vi phạm hợp đồng Tuy nhiên, thỏa thuận về các điều khoản này như thế nào để đúng pháp luật và bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp của các bên thì không phải ai cũng biết Một số quy định mới của Bộ luật Dân sự năm 2015 c漃Ā đề cập đến những nội dung này Nhưng trong thực tế xét xử các vụ án liên quan đến phạt vi phạm hợp đồng còn khá nhiều tồn tại cần khắc phục để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên khi giao kết các hợp đồng dân sự Vì vậy, nh漃Ām 3 chúng em sẽ phân tích bản án dân sự sơ thẩm số 21/2018/ST-DS ngày 28/11/2018 của Toà án nhân dân quận Thanh Xuân, Hà Nội về “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư, phạt chậm bàn giao nhà” để chỉ ra những điểm chưa phù hợp của bán án và đưa ra quan điểm của nh漃Ām về cách giải quyết vụ án, từ đ漃Ā kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hiện hành về phạt vi phạm hợp đồng Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 Nội dung I TÓM TẮT NỘI DUNG BẢN ÁN Ngày 20.6.2014 Bà Nguyễn Thị N.L và Công ty M.S đã ký hợp đồng mua bán căn chung cư số B6-20 tầng 20 Tòa B thuộc dự án M.S Tower tại địa chỉ: Số S phố N, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Hợp đồng do Công ty M.S soạn thảo và 2 bên cùng ký kết Giá bán căn hộ là 2.848.517.717 đồng và thanh toán thành 7 đợt theo hợp đồng Việc ký hợp đồng hoàn toàn là tự nguyện Quá trình thực hiện hợp đồng, bà Nguyễn Thị N.L đã nộp các khoản tiền sau: Ngày 23/4/2015 nộp 285 triệu đồng Ngày 15/8/2015 nộp 427.277.658 đồng Ngày 15/4/2016 nộp 569.710 triệu đồng Ngày 15/8/2016: nộp 712.130 triệu đồng Như vậy, bà Nguyễn Thị N.L đã nộp xong 5 đợt cho Công ty M.S với số tiền 1.994.177.568 đồng Tại điều 2, mục 1, điểm đ của hợp đồng ghi năm 2016 hoàn thành công trình Tại điểm 2 Điều 8 hợp đồng ghi: Bên bán bàn giao căn hộ cho bên mua dự kiến vào quý 1 năm 2016 Đến nay Công ty M.S chưa bàn giao nhà cho bà Nguyễn Thị N.L theo hợp đồng Ngày 14/01/2018, bà Nguyễn Thị N.L khởi kiện Công ty M.S yêu cầu tòa án giải quyết vấn đề: Buộc công ty M.S phải thanh toán tiền phạt chậm trả bàn giao Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 căn nhà đến ngày xét xử sơ thẩm (từ ngày 30/9/2017) là 363.937.423 đồng Toà án nhân dân quận Thanh Xuân đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N.L Buộc Công ty cổ phần đầu tư và xuất nhập khẩu M.S phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị N.L và ông Huỳnh H.N (người c漃Ā quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) số tiền phạt do chậm bàn giao nhà theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số B6-20 tầng 20 Tòa B thuộc dự án chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông (M.S Tower) tại địa chỉ: Số S phố N, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, ngày thời gian chậm bàn giao được tính đến ngày xét xử sơ thẩm 28/11/2018 số tiền là: 514.497.836 đồng (năm trăm mười bốn triệu bốn trăm chín mươi bảy ngàn tám trăm ba sáu đồng) Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự II NHỮNG PHÁN QUYẾT CHƯA PHÙ HỢP CỦA TOÀ ÁN Thứ nhất, xác nhận bà Nguyễn Thị N.L đã hoàn nộp số tiền tương ứng 70% giá trị của hợp đồng nên đủ căn cứ xác định bà Lan đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính Theo bản án, trong quá trình thực hiện hợp đồng, nguyên đơn (bà Nguyễn Thị N.L) đã thanh toán đến hết đợt 4 với tổng số tiền là 1.994.177.658 theo quy định tại Phụ lục II của Hợp đồng Bị đơn không c漃Ā ý kiến về việc nguyên đơn chậm thanh toán theo tiến độ nên xác định nguyên đơn nộp tiền đến đợt 4 là đúng tiến độ Tuy nhiên, ngày 05/9/2016 bị đơn (Công ty cổ phần đầu tư và xuất nhập khẩu M.S) c漃Ā thông báo về việc nộp tiền thanh toán đợt 5 nhưng đến thời điểm khởi kiện nguyên đơn chưa thanh toán tiền đợt 5 với lý do vì nhận thấy công trình chưa đủ điều kiện để bàn giao căn hộ theo Luật Kinh doanh bất động sản Mặt khác, tuy Bà Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 Nguyễn Thị N.L đã nộp số tiền tiền tương ứng với 70% giá trị của hợp đồng theo quy định tại Điều 57 luật Kinh doanh bất động sản Tuy nhiên, theo Điều 8 hợp đồng quy định về điều kiện bàn giao căn hộ: “Phải thanh toán đến đủ 98% giá bán căn hộ và 2% khoản chi phí bảo hành chung cư” Trong khi đ漃Ā nguyên đơn mới nộp được số tiền tương đương với 70% giá bán căn hộ Như vậy, khi đến thời điểm thanh toán tiền căn hộ theo tiến độ, bà Nguyễn Thị N.L đã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo như thỏa thuận đã c漃Ā trong hợp đồng Vì vậy, trong trường hợp này bà Nguyễn Thị N.L mới là người vi phạm hợp đồng Thứ hai, việc toà án xác nhận Công ty M.S không bàn giao nhà đúng thời hạn theo quy định của hợp đồng và phải bồi thường cho nguyên đơn (bà N.L) là không phù hợp với thoả thuận trong hợp đồng Vì bên mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, không thanh toán đúng tiến độ thỏa thuận theo điểm a Khoản 2 Điều 6 của Hợp đồng mua bán căn hộ nên không đủ điều kiện phạt vi phạm hợp đồng Việc công ty M.S không bàn giao nhà là do bà Nguyễn Thị N.L không đáp ứng đủ điều kiện như đã thảo thuận trong hợp đồng mua bán Theo điểm a Khoản 2 Điều 6 của Hợp đồng mua bán căn hộ trên, công ty M.S chỉ vi phạm chậm bàn giao nhà: “Nếu bên mua đã thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng này nhưng quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày bên bán phải bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 8 của hợp đồng mà bên bán chưa bàn giao căn hộ cho bên mua thì bên bán phải thanh toán cho bên mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất là 0,05%/ngày trên tổng số tiền mà bên mua đã thanh toán cho bên bán và được tính từ ngày thứ 181 kể từ Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 ngày phải bàn giao đến ngày bên bán bàn giao căn hộ thực tế cho bên mua” Như vậy, để bên mua phạt bên bán khi chậm bàn giao căn hộ phải thỏa mãn hai điều kiện bên mua phải thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và bên bán chậm bàn giao nhà Theo khoản 1 Điều 284 BLDS 2015: “Trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định về điều kiện thực hiện nghĩa vụ thì khi điều kiện phát sinh, bên có nghĩa vụ phải thực hiện.” Do đ漃Ā, công ty M.S chỉ phải giao căn hộ khi điều kiện phát sinh là bà Nguyễn Thị N.L thanh toán đến 98% giá trị hợp đồng và 2% kinh phí bảo hành chung cư Trên thực tế bà Nguyễn Thị N.L mới nộp số tiền tiền tương ứng với 70% giá trị của hợp đồng nên bên bán chưa phát sinh nghĩa vụ giao căn hộ Hơn nữa, khi chưa hết thời hạn bàn giao căn hộ bên mua đã ngừng thanh toán chi phí vì cho rằng công trình chưa để điều kiện để bàn giao theo thời hạn thoả thuận trong hợp đồng Về thời hạn bàn giao căn hộ được hai bên thỏa thuận tại khoản 2 Điều 8 của Hợp đồng mua bán: “Bên bán bàn giao căn hộ cho bên mua dự kiến vào Quý 1 (quý một) năm 2016” và theo quy định tại Điều 2, mục 1, điểm d của hợp đồng mua bán ghi: “Năm hoàn thành công trình là năm 2016.” Tuy nhiên, hiện nay Bộ luật dân sự 2015 không quy định khái niệm “quý” và cách tính thời hạn “quý” Liên hệ với Điều 2, mục 1, điểm d của hợp đồng mua bán được hiểu các bên thỏa thuận năm là thời hạn hoàn thành công trình Theo quy định tại khoản 4 Điều 148 Bộ luật dân sự năm 2015, khi thời hạn tính bằng năm thì thời hạn kết thúc tại thời điểm kết thúc ngày, tháng tương ứng của năm cuối cùng của thời hạn Như vậy, theo thỏa thuận trong hợp đồng, thời hạn hoàn thành công trình chậm nhất là Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 31/12/2016, đồng nghĩa với việc thời hạn bàn giao căn hộ chậm nhất là ngày 31/12/2016 Từ những phân tích trên, nhận thấy do chưa đáp ứng đủ điều kiện để được bàn giao căn hộ theo quy định tại Điều 8 Hợp đồng, bà Nguyễn Thị N.L chưa đủ điều kiện để phát sinh quyền yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng Việc tòa án buộc Công ty cổ phần đầu tư và xuất nhập khẩu M.S phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị N.L và ông Huỳnh H.N số tiền phạt do chậm bàn giao nhà theo hợp đồng là chưa phù hợp III QUAN ĐIỂM CỦA NHÓM VỀ CÁCH GIẢI QUYẾT VỤ ÁN Từ những căn cứ được nêu trong bản án, c漃Ā thể thấy hợp đồng mua bán căn hộ giữa bà Nguyễn Thị N.L và Công ty cổ phần đầu tư và xuất nhập khẩu M.S ký ngày 13/6/2014 là hợp pháp Tuy nhiên việc bà Nguyễn Thị N.L c漃Ā đơn khởi kiện buộc Công ty xuất nhập khẩu M.S thanh toán số tiền phạt vi phạm hợp đồng do chậm bàn giao nhà theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số B6 – 20 tầng số 20 Tòa B thuộc dự án chung cư cao cấp và dịch vụ Phương Đông (M.S Tower) tại địa chỉ số S, phố N, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội là chưa phù hợp bởi các lí do sau: Thứ nhất, bên mua là bà Nguyễn Thị N.L đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán Theo phụ lục số 02 của hợp đồng thì việc thanh toán được chia thành 7 đợt Tuy nhiên ngày 05/9/2016 Công ty M.S c漃Ā thông báo về việc nộp tiền thanh toán đợt 5 nhưng đến thời điểm khởi kiện bà Nguyễn Thị N.L chưa thanh toán tiền của đợt 5 theo khoản 1 Điều 440 BLDS 2015 “Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.” Thứ hai, về điều kiện bàn giao căn hộ Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 trong hợp đồng thì bên bán c漃Ā nghĩa vụ phải Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 bàn giao căn hộ cho bên mua khi bên mua thanh toán đến 98% giá trị hợp đồng và 2% kinh phí bảo hành chung cư Nhưng bên mua mới thanh toán tổng số tiền là 1.994.177.658 đồng tương đương với 70% giá trị hợp đồng Do vậy, bên mua chưa đủ điều kiện để buộc bên bán bàn giao căn hộ Ngoài ra với lý do bên mua cho biết chưa nhận được thông báo nhận nhà từ công ty M.S và công ty M.S cũng xác nhận chưa c漃Ā thông báo nhận nhà gửi cho bà L vì nguyên nhân khách quan do thay đổi quy định pháp luật về phòng cháy, chữa cháy tại công văn số 711/UBND ngày 05.9.2018 của Ủy ban nhân dân phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Thứ ba, về thời hạn bàn giao căn hộ Thời hạn bàn giao căn hộ được hai bên quy định tại khoản 2 Điều 8 trong hợp đồng Theo đ漃Ā, “Bên bán bàn giao căn hộ cho bên mua dự kiến vào quý 1 năm 2016; việc bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại khoản này nhưng không được chậm quá 180 ngày kể từ thời điểm đến hạn bàn giao căn hộ cho bên mua.” Như vậy hai bên c漃Ā thỏa thuận về thời hạn bàn giao căn hộ nhưng thời hạn trong hợp đồng không chỉ cụ thể Ngoài ra theo quy định tại Điều 2, mục 1, điểm d của hợp đồng mua bán ghi: năm hoàn thành công trình là năm 2016 còn khoản 2 Điều 8 thì dự kiến là vào quý 1 năm 2016 Tuy nhiên BLDS 2015 không c漃Ā quy định tính thời hạn theo quý mà chỉ tính theo ngày, tuần, tháng, năm Vậy c漃Ā thể hiểu năm là thời hạn hoàn thành công trình Theo khoản 4 Điều 148 Bộ luật dân sự 2015 “khi thời hạn tính bằng năm thì thời hạn kết thúc tại thời điểm kết thúc ngày, tháng tương ứng của năm cuối cùng của thời hạn.” Như vậy theo hợp đồng thời hạn muộn nhất là vào ngày 31/12/2016 Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 Thứ tư, điều kiện bên mua phạt bên bán Theo điểm a khoản 2 Điều 12 của hợp đồng thì bên mua phạt bên bán khi chậm bàn giao căn hộ phải thỏa mãn hai điều kiện: bên mua phải thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và bên bán chậm bàn giao nhà Trên thực tế, nguyên đơn mới nộp được số tiền tương đương với 70% giá bán căn hộ Đối chiếu với quy định này thì nguyên đơn chưa đủ điều kiện để phát sinh quyền yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng Tại phiên tòa nguyên đơn cũng xác định nguyên đơn chưa đủ điều kiện để được bàn giao căn hộ theo quy định tại Điều 8 Hợp đồng Như vậy, tính đến thời điểm bên mua mới thanh toán 4 đợt, bên bán chưa hết thời hạn chậm bàn giao nhà cùng với các lý do trên nên việc bên mua là bà Nguyễn Thị N.L c漃Ā đơn khởi kiện yêu cầu công ty xuất nhập khẩu M.S phải thanh toán số tiền phạt vi phạm hợp đồng là không phù hợp Vậy nên quan điểm của nh漃Ām đưa ra trong trường hợp này đ漃Ā là bác bỏ đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị N.L IV KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH 1 Về quy định thời hạn Tại khoản 2 Điều 144 BLDS 2015 quy định về thời hạn: “Thời hạn có thể được xác định bằng phút, giờ, ngày, tuần, tháng, năm hoặc bằng một sự kiện có thể xảy ra.” và tại Điều 146 BLDS 2015 quy định về thời hạn, thời điểm tính thời hạn không c漃Ā quy định tính thời hạn theo quý Ví dụ: bà Nguyễn Thị N.L và Công ty M.S c漃Ā thỏa thuận về thời hạn bàn giao căn hộ nhưng thời hạn trong hợp đồng không chỉ cụ thể, ngoài ra theo quy định tại Điều 2, mục 1, điểm d của hợp đồng mua bán ghi: năm hoàn thành công trình là năm 2016 còn khoản 2 Điều 8 thì dự kiến là vào quý 1 năm 2016 Vậy thời hạn hoàn thành công Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 trình được xác định như thế nào? Vì vậy, cần quy định rõ về cách xác định thời hạn để từ đ漃Ā thuận tiện cho việc thực thi hợp đồng của các chủ thể tránh trường hợp chủ thể bị phạt do vi phạm thời gian bàn giao Do đ漃Ā, cần quy định rõ nếu các bên c漃Ā thỏa thuận khác về thời hạn được quy định tại khoản 2 Điều 144 BLDS thì làm thế nào để dễ dàng xác định được thời hạn 2 Thống nhất, hoàn thiện mức phạt vi phạm hợp đồng trong các văn bản pháp luật Việt Nam về hợp đồng Mức phạt vi phạm hợp đồng là một trong những nội dung quan trọng của thoả thuận phạt vi phạm hợp đồng Hiện nay, mức phạt vi phạm hợp đồng được quy định trong ba văn bản pháp luật chính là Bộ luật dân sự 2015, Luật thương mại 2005 và Luật xây dựng 2014 Về bản chất cả ba văn bản pháp luật trên đều quy định phạt vi phạm là một thoả thuận và các bên c漃Ā quyền thoả thuận mức phạt trong giao dịch Tuy nhiên, quy định về mức phạt vi phạm tối đa trong các văn bản này lại c漃Ā sự khác biệt đáng kể Luật Thương mại 2005 và Luật xây dựng 2014 đều c漃Ā quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng tối đa Cụ thể, trong Luật thương mại 2005 là không quá 8% trên giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm1 còn trong Luật xây dựng 2014 là không quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm2 Khác với hai văn bản pháp luật trên, Bộ luật dân sự 2015 không quy định về mức phạt tối đa mà để các bên được tự do thoả thuận về mức phạt vi phạm hợp đồng trừ trường hợp pháp luật c漃Ā quy định khác3 Theo đ漃Ā, việc tự do thoả thuận của các bên c漃Ā thể dẫn đến mức phạt quá cao so với giá trị nghĩa vụ bị vi phạm Trên thực tế đã c漃Ā nhiều vụ việc tương tự xảy ra khi một bên vi phạm nghĩa vụ nhưng không gây ra bất cứ thiệt hại nào vẫn phải chịu 1 Xem điều 301 Luật thương mại 2005 2 Xem 2 điều 146 Luật xây dựng 2014 3 Xem khoản 2 điều 418 Bộ luật dân sự 2015 Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 mức phạt gấp nhiều lần giá trị nghĩa vụ vi phạm và giá trị hợp đồng Tuy nhiên, Bộ luật dân sự 2015 được xem là luật chúng và c漃Ā thể được áp dụng để điều chỉnh mọi loại hợp đồng giữa các cá nhân, pháp nhân bao gồm cả hợp đồng thương mại, hợp đồng xây dựng và các hợp đồng dân sự khác Nhìn chung, bất kì loại hợp đồng nào được điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam đều chịu sự điều chỉnh của Bộ luật dân sự Vì vậy, Bộ luật dân sự 2015 cần bổ sung quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng dân sự tối đa để hoàn thiện quy định pháp luật về phạt vi phạm hợp đồng và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho các bên trong hợp đồng đặc biệt là hợp đồng dân sự 3 Quy định cụ thể về cách xác định giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm Về cách xác định giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm hiện nay pháp luật vẫn chưa đưa ra bất kì quy định hay hướng dẫn nào Do đ漃Ā, việc xác định giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm là công việc của các bên, luật sư cũng như cơ quan tài phán Tuy nhiên, trên thực tế không phải nghĩa vụ nào cũng c漃Ā thể dễ dàng xác định thành tiền, c漃Ā những nghĩa vụ kh漃Ā c漃Ā thể trị giá được thành tiền, mà thông thường là các nghĩa vụ c漃Ā liên quan đến sức lao động của con người ví dụ nghĩa vụ tiếp thị, quảng cáo trong hợp đồng dịch vụ quản lý khách sạn Theo đ漃Ā, việc không c漃Ā quy định cụ thể về việc xác định giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm sẽ dẫn đến việc thiếu cơ sở pháp lý để cơ quan tài phán chấp thuận mức phạt vi phạm mà các bên đưa ra Vì vậy, cần bổ sung thêm quy định về các xác định giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm trong các loại hợp đồng để c漃Ā sự thống nhất và rõ ràng, minh bạch trong xét xử, bảo đảm được quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên trong hợp đồng Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 4 Hoàn thiện các quy định về phạt vi phạm và quan hệ giữa phạt vi phạm hợp đồng và trách nhiệm bồi thường thiệt hại So với Bộ luật dân sự 1995 thì Bộ luật dân sự 2015 đã c漃Ā nhiều điểm tiến bộ, tuy nhiên vấn đề phạt vi phạm hợp đồng lại không được xếp vào là một trong các loại trách nhiệm dân sự, dù đây là một loại biện pháp được áp dụng rất phổ biến trong giao kết hợp đồng Bên cạnh đ漃Ā, không c漃Ā điều luật độc lập quy định về mối quan hệ giữa phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại, trong khi Luật thương mại 2005 c漃Ā quy định riêng về mối quan hệ này tại Điều 307 và thậm chí Bộ Luật dân sự 1995 cũng c漃Ā quy định về vấn đề này tại Điều 379 Chính vì vậy, cần nhìn nhận và xếp phạt vi phạm vào phần trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ và phải bổ sung một quy định về mối quan hệ giữa phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại đồng Bên cạnh đ漃Ā, cần ban hành văn bản hướng dẫn áp dụng và thi hành pháp luật để hướng dẫn và giải thích giúp phân biệt giữa phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại để tránh nhầm lẫn trong thực tiễn áp dụng, đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong hợp đồng 5 Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ tư pháp và tăng cường tuyên truyền pháp luật đến người dân Với vai trò là người cầm cân nảy mực trong việc giải quyết các vụ án dân sự, năng lực, trình độ chuyên môn, kinh nghiệm c漃Ā ý nghĩa quyết định đến kết quả giải quyết vụ việc Vì vậy, việc không ngừng nâng cao trình độ chuyên môn, năng lưc của độ ngũ thẩm phán là việc cần thiết và lâu dài Cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật trong nhân dân để họ nhận thức và c漃Ā những hiểu biết cơ bản về pháp luật hợp đồng Giáo dục ý thức pháp luật sâu rộng trong toàn dân để giúp người dân hiểu biết về pháp luật, đánh Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 giá được tính hợp pháp của hợp đồng và các thỏa thuận trong hợp đồng, nhận thức và thực hiện tốt hơn các quyền và nghĩa vụ của mình Kết luận Qua những phân tích bản án sơ thẩm số 21/2018/ST-DS ngày 28/11/2018 của Toà án nhân dân quận Thanh Xuân, Hà Nội về “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư, phạt chậm bàn giao nhà” C漃Ā thể thấy, quy định về phạt vi phạm trong hợp đồng dân sự tồn tại khá nhiều bất cập dẫn đến kh漃Ā khăn trong việc giải quyết các vụ án phức tạp được điều chỉnh bằng nhiều luật liên quan Vì vậy, pháp luật cần đưa ra những quy định chung về mức phạt vi phạm tối đa trong các loại hợp đồng được điều chỉnh bằng nhiều luật liên quan Đảm bảo sự thống nhất giữa các văn bản pháp luật, tránh sự chồng chéo, mâu thuẫn gây kh漃Ā khăn trong quá trình xét xử vụ án của cơ quan tài phán Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 Danh mục tài liệu tham khảo 1 Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2018/ST-DS ngày 28/11/2018 của Toà án nhân dân quận Thanh Xuân, Hà Nội về “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư, phạt chậm bàn giao nhà” 2 Bộ luật dân sự năm 2015 3 Luật thương mại năm 2005 4 Luật xây dựng năm 2014 5 Bài viết “tổng quan về phạt vi phạm hợp đồng” của trang Apolat Legal, truy cập ngày 6/11/2021 https://apolatlegal.com/vi/bai-viet/tong-quan-ve-phat-vi- pham-hop-dong-phan-2.html? Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com) lOMoARcPSD|38545333 fbclid=IwAR1sxOsgatLy9knxgUk_- 8CSgrwvjUoQft2cFBOqkc53mZnhuIcG2NrSiyE Downloaded by HANH LA (tailieuso.12@gmail.com)