Một Số Vấn Đề Pháp Lý Và Thực Tiễn Thực Hiện Ápmột Số Vấn Đề Pháp Lý Và Thực Tiễn Thực Hiện Áp.pdf

lOMoARcPSD|38362167 BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN: CÁC BIỆN PHÁP GIAO DỊCH BẢO ĐẢM ĐỀ BÀI: 07: Một số vấn đề pháp lý thực tiễn thực áp dụng pháp luật chấp tài sản Từ phân tích thực hiện, điểm hạn chế giải pháp hoàn thiện Họ tên Đào Hương Ly MSSV 432938 Lớp N01.TL1 Hà Nội, 2021 LỜI MỞ ĐẦU Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 Trong thực tiễn ngày nay, biện pháp bảo đảm ngày phát huy ưu điểm việc xác lập giao dịch dân thương mại Các biện pháp đặt bên cạnh hợp đồng nhằm bảo vệ quyền lợi ích bên mang quyền bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng đúng, khơng đầy đủ nghĩa vụ Trong đó, chấp biện pháp áp dụng vơ phổ biến đóng vai trị quan trọng Tuy nhiên, tồn bất cập hạn chế áp dụng biện pháp Để trình bày rõ vấn đề này, sau em xin chọn đề “Một số vấn đề pháp lý thực tiễn thực áp dụng pháp luật chấp tài sản Từ phân tích thực hiện, điểm hạn chế giải pháp hoàn thiện.” làm đề tập học kỳ Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 I Tổng quan biện pháp bảo đảm “thế chấp tài sản” Cơ sở pháp lý: Quy định chung: Biện pháp bảo đảm “thế chấp tài sản” biện pháp quy định chung Tiểu mục Quy định chung BLDS 2015 Quy định cụ thể: Biện pháp bảo đảm “thế chấp tài sản” quy định cụ thể Tiểu mục Thế chấp tài sản (từ Điều 317 đến Điều 327) BLDS 2015 Khái quát chung biện pháp “thế chấp tài sản” a Khái niệm: Căn theo khoản Điều 317: “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp).” b Đặc điểm - Tài sản thuộc sở hữu bên chấp - Bên chấp không chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp Mà thực tế, bên áp dụng việc chuyển giao loại giấy tờ cho để ràng buộc trách nhiệm - Mục đích để bảo đảm thực nghĩa vụ bên c Đối tượng giao dịch chấp Cơ sở pháp lý: Đối tượng giao dịch chấp tài sản chấp quy định Điều 318 Tài sản chấp BLDS 2015 Đối tượng chấp động sản bất động sản Khi chấp tồn bất động sản động sản tài sản chấp, BLDS 2015 theo hướng tài sản gắn liền với đất đương nhiên thuộc tài sản chấp VD: Chủ dự án chấp 1/3 số hộ cùa tòa nhà chung cư, tồn trang thiết bị phịng cháy chữa cháy gắn với 1/3 số hộ tài sản chấp Thông thường, tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu người có quyền sử dụng đất Trường hợp này, quyền sử dụng đất đối tượng hợp đồng chấp tài sản Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 gắn liền với quyền sử dụng đất đối tượng hợp đồng chấp, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Quy định xuất phát từ quan điểm tiếp cận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan hệ vật vật phụ Tuy nhiên, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu người khác (quyền bề mặt), tài sản khơng thuộc đối tượng chấp.1 Phân tích số vấn đề pháp lý a Hiệu lực chấp tài sản Về chất, chấp dạng hợp đồng Vì thế, thời điểm biện pháp chấp xác định thông qua mốc thời gian: Thứ nhất, thời điểm giao kết Thời điểm giao kết hợp đồng phụ thuộc vào hình thức hợp đồng2 BLDS 2015 không quy định cụ thể hợp đồng chấp phải văn nên bên có quyền lựa chọn hình thức theo quy định Điều 119 Bộ luật này.3 Thứ hai, dựa theo thỏa thuận bên Sự thỏa thuận bên để xác định hiệu lực hợp đồng khác với nguyên tắc VD: Các bên ký hợp đồng chấp văn vào ngày 10/03/2020 lại thỏa thuận sau hai tháng có hiệu lực, lúc thời điểm có hiệu lực hợp đồng 10/05/2020 Thứ ba, luật có quy định khác Trong trường hợp luật có quy định hiệu lực hợp đồng thỏa thuận riêng bên hiệu lực khơng có giá trị VD: thỏa thuận chấp sử dụng đất, pháp luật yêu cầu bên phải có cơng chứng, chứng thực, thời điểm có hiệu lực phải thời điểm đăng ký b Một số trường hợp cần lưu ý hoạt động chấp b.1.Thế chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất PGS.TS Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS Trần Thị Huệ, Bình luận khoa học Bộ luật Dân 2015 Nước CHXHCN VN, Nxb CAND, tr 514 Điều 400, BLDS 2015 Hợp đồng lời nói thời điểm giao kết bên thỏa thuận nội dung hợp đồng; hợp đồng văn bên sau kí vào văn hay hình thức chấp nhận khác thể văn bản; hợp đồng giao kết lời nói sau xác lập văn thời điểm giao kết bên thỏa thuận nội dung hợp đồng Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 Tài sản gắn liền với đất lâu năm, cơng trình xây dựng, … tài sản thuộc quyền sở hữu người chấp Trường hợp bên thỏa thuận chấp quyền sử dụng đất mà không thỏa thuận chấp tài sản gắn liền với đất, xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất tài sản xử lý tài sản chấp Quy định xuất phát từ thực tế, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thường thể thống trạng tình trạng pháp lý, việc chuyển dịch quyền tài sản gắn liền với đất gắn với việc chuyển dịch quyền sử dụng đất Mặt khác, việc xây dựng chế xử lý đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý tài sản bảo đảm Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu người khác (quyền bề mặt), xử lý tài sản chấp người nhận chuyển quyền sử dụng đất kế thừa quyền nghĩa vụ người chuyển quyền sử dụng đất người có quyền bề mặt diện tích chuyển nhượng b.2.Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất Trường hợp người sử dụng đất có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhà ở, cơng trình, lâu năm, chấp tài sản mà không thỏa thuận chấp quyền sử dụng đất Nếu tài sản chấp bị xử lý quyền sử dụng đất xử lý tài sản bảo đảm Trừ trường hợp bên có thỏa thuận xử lý tài sản gắn liền với đất mà không quyền xử lý quyền sử dụng đất Trường hợp tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu người có quyền bề mặt đối tượng chấp, xử lý tài sản bảo đảm người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quyền nghĩa vụ người có quyền bề mặt chuyển quyền sở hữu cho mình, Quy định nhằm đảm bảo quyền lợi ích bên mua tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý c Chấm dứt chấp tài sản Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 Quy định chấm dứt chấp tài sản có ý nghĩa quan trọng việc xác định quyền nghĩa vụ bên quan hệ chấp Biện pháp bảo đảm chấm dứt khí: Thứ nhất, nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt Việc chấp tài sản để bảo đảm cho thực nghĩa vụ chính, nghĩa vụ bảo đảm chấm dứt bên chấp thực xong nghĩa vụ theo că chấm dứt pháp luật quy định việc chấp chấm dứt Hoặc số trường hợp quy định theo Điều 3724 luật pháp nhân bảo đảm cho nghĩa vụ chấm dứt Thứ hai, việc chấp tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác Pháp luật dự liệu hai trường hợp dẫn đến chấm dứt biện pháp - Hủy bỏ biện pháp chấp: Khi bên có thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng chấp biện pháp chấm dứt hiệu lực pháp luật - Thay biện pháp bảo đảm khác: Thông thường biện pháp bảo đảm bên thỏa thuận áp dụng lý mà khơng thể thực biện pháp VD: đối tượng biện pháp bảo đảm khơng cịn, bị xử lý quan hệ khác Thứ ba, tài sản chấp bị xử lý5 Khi tài sản chấp bị xử lý để thực nghĩa vụ việc chấp chấm dứt tài sản chấp mục đích việc chấp khơng cịn Thứ tư, chấp hợp đồng, chấm dứt chấp phù hợp với chấm dứt hợp đồng, bên thỏa thuận chấm dứt chấp, nghĩa vụ nghĩa vụ khơng có bảo đảm Thực tiễn áp dụng biện pháp bảo đảm “thế chấp tài sản” Thế chấp tài sản biện pháp bảo đảm phổ biến thời điểm Trong hợp đồng chấp, tài sản bên chấp đem đảm bảo cho việc thực nghĩa vụ chủ yếu thường quyền sử dụng đất Đây xem tài Phụ lục viết Xử lý tài sản hoạt động cụ thể bên quan hệ nghĩa vụ quan nhà nước có thẩm quyền thực hạch tốn, tốn tài sản hướng đến mực đích lợi ích vất chật để khấu trừ nghĩa vụ với bên có quyền Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 sản có giá trị lớn có tính đảm bảo cao Ngồi bên chấp cịn tách riêng quyền sử dụng đất với tài sản gắn liền với đất để làm tài sản bảo đảm có thỏa thuận với bên nhận chấp Điều luật quy định chấp tài sản BLDS có nhiều thay đổi trao cho bên chủ thể nhiều quyền lợi ích đồng thời tôn trọng tự thỏa thuận bên Tuy nhiên, thực tiễn, có số vướng mắc việc áp dụng biện pháp bảo đảm “thế chấp Thứ nhất, vướng mắc việc thu tài sản chấp để xử lý Để xử lý tài sản chấp sử dụng đất, bên nhận chấp cần tiến hành thủ tục thu quyền sử dụng đất từ người chiếm hữu, sử dụng quyền sử dụng đất (có thể bên chấp, người mua, nhận trao đổi quyền sử dụng đất thếc hấp với bên chấp mà khơng có đồng ý bên nhận chấp, …) Theo quy định Khoản Điều 323 BLDS 20156 thể mặt quy định pháp luật nhiên, thực tế cho thấy, khơng có hợp tác, tự nguyện bên chấp, chủ thể trực tiếp chiếm hữu khơng thể xử lý tài sản chấp bên nhận chấp khơng có quyền cưỡng chế, tịch thu kê biên quyền dụng đất chấp.7Các nghị định hướng dẫn phủ có quy định vai trị Uỷn ban nhân dân cấp, quan Công an8 việc thu giữ tài sản bảo đảm, nhiên quan thực công việc mang tính chất “hỗ trợ” khơng có tính định hay bắt buộc bên chấp giao tài sản bảo đảm Thứ hai, phương thức xử lý tài sản chấp quyền tài sản Về phương thức đấu giá tài sản chấp quyền tài sản Mặc dù phương thức đảm bảo tính cơng khai, minh bạch q trình xử lý thông qua việc cung cấp đầy đủ thông tin tài sản hình thức thực tế làm ảnh hưởng đến uy tín, hoạt động kinh doanh bên chấp chi phí tổ chức bán đấu giá tương đối cao Thêm vào đó, chưa có chế quản lý, giám sát chặt chẽ nên dẫn đến tượng thơng đồng, ép giá người đăng Phụ lục viết 7Nguyễn Hồng Long, “Vướng mắc q trình xử lý tài sản bảo đảm quyền tài sản”, Tạp chí Khoa học Kiểm sát, sơ 03- 2020, tr58 Nghị định 163/2006/NĐ – CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 ký mua tài sản đấu giá với tổ chức đấu giá,… Bên nhận chấp, bên bán đấu giá tài sản khơng có chức cưỡng chế, thu giữ tài sản chấp chế giám sát việc bán đấu giá tài sản chấp nên dẫn đến trường hợp thủ tục mở phiên đấu giá hoàn tất lại chưa thu giữ tài sản bảo đảm II Những điểm hạn chế biện pháp bảo đảm “thế chấp tài sản” Thứ nhất, bất cập tài sản chấp: - Về rủi ro pháp lý xác định quyền sở hữu tài sản chấp: Pháp luật thời quy định tài sản chấp phải thuộc sở hữu bên chấp Bên nhận chấp có thể xử lý tài sản chấp tài sản thuộc quyền sở hữu “hợp pháp” bên chấp Và theo quy định hành, quyền sở hữu số loại tài sản phải đăng ký quyền sủ dụng đất, giấy đăng ký xe máy, ô tô, …Tuy nhiên với phát triển xã hội ngày nay, với thủ đoạn tinh vi, nhiều người làm giả loại giấy tờ để mang chấp Và việc để xác định tính “thật giả” khơng phải có đủ nghiệp vụ kết luận - Về thời điểm xác định tài sản chấp thuộc quyền sở hữu bên chấp: Pháp luật dân thiếu quy định thể việc xác định thời điểm Vì đặt câu hỏi “Tài sản chấp có thiết phải đáp ứng điều kiện phải thuộc quyền sở hữu bên chấp vào thười điểm giao kết hợp đồng chấp hay không?” - BLDS 2015 quy định quyền bên chấp Điều 321: quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, … nghĩa vụ bên chấp Điều 320, bên chấp khơng có quyền bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản chấp trừ trường hợp quy định Khoản Điều 321 Bộ luật Tuy nhiên, pháp luật quy định có bất cập VD: Bên A kí kết hợp đồng bay tỷ với bên B chấp quyền sử dụng mảnh đất X (giao dịch chấp quyền sử dụng đất đem hai bên đem đăng ký) Khoảng thời gian sau đó, Bên A muốn nhanh chóng trả nợ nên góp vốn để thực hợp đồng hợp tác kinh doanh (không thành lập pháp nhân) Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 Vậy vấn đề đặt liệu hành động có vi phạm pháp luật hay không, sau tài sản chấp q trình thực hợp đồng phải xử lý Hiện nay, quy định BLDS 2015 chưa đề cập đến - Về số loại tài sản chấp cụ thể: Tài sản quyền sử dụng đất: Một điều kiện để quyền sử dụng đất “khơng có tranh chấp”9 Vậy coi “tranh chấp” Quy định thực gây cản trở cho chủ thể có quyền sử dụng đất phép chấp, thiếu hướng dẫn cụ thể pháp luật có tranh chấp Trên thực nay, quy định vận dụng theo hướng “tranh chấp” có đơn khiếu kiện VD: Phía sau nhà A B có mảnh đất vườn (mảnh đất X) để trồng rau Cả hai bên trồng chung mảnh đất X khơng có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất A vay C 100 triệu chấp mảnh đất X, lúc B nhận mảnh đất nhà không đâm đơn kiện Vậy trường hợp có xác định “tranh chấp” hay không? Thứ hai, bên quan hệ chấp: - Theo quy định BLDS 2015, bên chấp buộc phải chủ sở hữu tài sản Tuy nhiên, thực tế cho thấy có trường hợp bên chấp khơng phải chủ sở hữu tài sản theo ủy quyền chủ sở hữu họ có quyền định đoạt tài sản Đối với trường hợp này, chủ thể theo luật không đủ điều kiện để chủ sở hữu có khả thực quyền định đoạt với tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ Bên cạnh đó, vụ việc lên quan đến vuiejc sử dụng giấy tờ bất động sản người khác để tiến hành chấp khoản vay nợ diễn tương đối nhiều  Đây thực trạng cần xem xét bổ sung điều kiện liên quan quy định rõ ràng chủ thể quan hệ giao dịch chấp để đảm bảo tốt cho quyền lợi nghĩa vụ bên Thứ ba, bất cập xử lý tài sản chấp: Căn theo Điểm b Khoản Điều 188 Luật Đất đai 2013 Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 - Về quy định xử lý tài sản chấp: Căn theo quy định Điều 303 BLDS 201510, phương thức xử lý tài sản cầm cố chấp giống Tuy nhiên, điều bất hợp lý hai phương thức bảo đảm có điểm khác biệt Đối với biện pháp cầm cố, bên cầm cố phải chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố; giao dịch chấp bên chấp lại khơng cần chuyển giao tài sản mà cần giấy tờ chứng nhận Thứ tư, việc xác định bảo lãnh chấp Hai biện pháp bảo đảm dựa hai quyền tài sản tương ứng quyền đối nhân quyền đối vật - Dựa theo quy định thấp chấp,có thể xác định, chấp dạng quyền đối vật quy định người nhận chấp xử lý tài sản để thu hồi khoản vay mình, trường hợp đến hạn mà bên chấp không thực nghĩa vụ - Đối với bảo lãnh, bên nhận cầm cố phép yêu cầu người bảo lãnh thực nghĩa vụ thay cho nợ, mà khơng thi hành quyền tài sản cụ thể người bảo lãnh  Trên thực tế, hai biện pháp dễ bị hiểu nhầm xảy trường hợp phân biệt chấp tài sản bên thứ ba bên bảo lãnh dùng tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ bảo lãnh III Kiến nghị giải pháp hoàn thiện biện pháp bảo đảm “thế chấp tài sản” Thứ nhất, quy định tài sản chấp - Tại khoản Điều 318 Tài sản chấp, quy định có điểm chưa hợp lý gây bất lợi đứng phương diện chủ nợ biện pháp bảo đảm VD: A chấp quyền sử dụng đất cho B đồng thời A có chủ nợ khác C, D Theo quy định trên, tài sản gắn liền với đất “tài sản bảo đảm” B toán tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khơng có thỏa thuận, 10 Phụ lục viết Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 quyền lợi C D khơng bảo đảm B ưu tiên tốn mặc dù khơng có thỏa thuận chấp tài sản gắn liền với đất  Kiến nghị: Điều luật cần sửa đổi theo hướng tơn trọng ý chí tự việc thỏa thuận bên Trường hợp người sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất nhà, cơng trình xây dựng khác, rừng trồng, lâu năm, … tài sản khác người chấp gắn liền với đất “chỉ thuộc tài sản chấp, có thỏa thuận” Như phân tích, chấp tài sản mối quan hệ giao dịch hợp đồng pháp luật nêu cao tinh thần tôn trọng thỏa thuận tự ý chí bên quan hệ hợp đồng Vì thế, để bên có thỏa thuận giúp cho bên chủ nợ quan hệ đảm bảo lợi Ngoài ra, thời điểm chưa có luật dân mới, có thể xây dựng án lệ liên quan thuyết phục nội dung để đảm bảo bình đẳng chủ nợ án lệ tương tự theo hướng tương tự trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất.11  Cần giải thích rõ quy định hướng dẫn BLDS 2015 khái niệm tài sản để tránh có mâu thuẫn văn quy phạm pháp luật, đồng thời tạo thống hệ thống chung Thêm nữa, cần có quy định hạn chế tối đa rủi ro cho bên nhận chấp định giá thẩm định quyền sở hữu tìa sản chấp xây dựng chế thống công khai thông tin liên quan đến tài sản chấp để đảm bảo tính minh bạch, tránh lừa dối bên  Đối với khái niệm “tranh chấp”: Hiện nay, pháp luật có để mở khái niệm Nhưng tiêu chí quan trọng để xác định xem liệu tài sản có mang chấp hay khơng Chính thế, nên có văn hướng dẫn cụ thể hóa khái niệm tranh chấp nên có số tiêu chí cụ thể để xác định tài sản bị đem tranh ch Thứ hai, kiến nghị liên quan đến quy định nghĩa vụ bên chấp 11 PGS.TS Đỗ Văn Đại, Bình luận khoa học điểm Bộ luật Dân năm 2015, Nxb Hồng Đức – Hội luật gia Việt Nam, tr.344 Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 - Tại khoản Điều 320, theo tinh thần thiện chí, hợp tác giao kết hợp đồng quy định phù hợp Tuy nhiên chưa có quy định cụ thể “thế khoảng thời gian hợp lý” việc sửa chữa, thay tài sản chấp áp dụng bên chấp thực thiện chí, hợp tác Bên cạnh đó, việc bên chấp có nghĩa vụ phải thau tài sản khác tương đương giá trị quy định thực khó khơng có thỏa thuận  Kiến nghị: Trong trường hợp này, phải bổ sung bên có nghĩa vụ buộc phải thực bên chấp chấp nhận vi phạm loại nghĩa vụ phải thực bù nghĩa vụ khác cho phép bên nhận chấp có quyền đưa yêu cầu để xử lý  Ngoài ra, đối tượng tài sản để khắc phục thiệt hại, luật dân nên bổ sung thuật ngữ thay tài sản khác nhiều loại tài sản khác cộng lại mang giá trị tương đương tài sản chấp bị thiệt hại phù hợp có trường hợp bên chấp khơng cịn tài sản khác, khơng có giá trị tương đương Thứ ba, kiến nghị liên quan đến xử lý tài sản chấp  Kiến nghị: Pháp luật cần có quy định để mở rộng trao cho bên nhận chấp quyền chủ động trình thực quyền thu giữ tài sản chấp để xử lý Bên cạnh đó, cần phải tơn trọng ý chí tự thỏa thuận bên hợp đồng chấp việc lựa chọn phương thức xử lý tài sản chấp đồng thời bổ sung quy định hướng dẫn trình tự bước xử lý tài sản chấp để tránh chồng chéo, sai lệch dẫn đến tranh chấp Thứ tư, xác định bảo lãnh, cầm cố, chấp Việc quy định thiếu tính cụ thể gộp quy định việc xử lý tài sản bảo đảm theo hình thức chấp, cầm cố dễ dẫn đến hiểu nhầm, gây việc thực sai thực tiễn  Kiến nghị: Phân tách rõ ràng điều khoản riêng dành cho phương thức xử lý tài sản chấp phương thức xử lý tài sản cầm cố 10 Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 Bên cạnh đó, cần phải có quy định rõ ràng để phân biệt rạch ròi bảo đảm vật quyền bảo đảm trái quyền, nên theo hướng đưa khái niệm “vật quyền” xây dựng “vật quyền” thành 01 chương BLDS, từ tạo sở pháp lý cho bảo đảm nghĩa vụ vật quyền biện pháp bảo đảm Bên cạnh việc bổ sung quyền ưu tiên toán quyền truy đòi phù hợp với “vật quyền” 11 Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 LỜI KẾT Thế chấp biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân áp dụng nhiều thực tiễn sống Bên cạnh mặt tích cực đóng góp lớn biện pháp cho giao dịch bảo đảm thực nghĩa vụ song pháp luật quy định điều biện pháp tổn “lỗ hổng” bất cập cần phải ý sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với sống, để tạo điều kiện tốt cho quyền lợi ích bên chủ thể hạn chế rủi ro tránh dẫn đến tranh chấp liên quan PHỤ LỤC Điều 318 Tài sản chấp Trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ gắn với tài sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp tài sản chấp bảo hiểm bên nhận chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận chấp xảy kiện bảo hiểm Trường hợp bên nhận chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm bên chấp có nghĩa vụ tốn cho bên nhận chấp Điều 319 Hiệu lực chấp tài sản Hợp đồng chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 Điều 320 Nghĩa vụ bên chấp Giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị Khi tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp cho bên nhận chấp Giao tài sản chấp cho bên nhận chấp để xử lý thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 299 Bộ luật Thông báo cho bên nhận chấp quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận chấp có quyền hủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp Không bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều 321 Bộ luật Điều 321 Quyền bên chấp Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức tài sản chấp theo thỏa thuận Đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp Nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp bên nhận chấp giữ nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác Được bán, thay thế, trao đổi tài sản chấp, tài sản hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản thay trao đổi trở thành tài sản chấp Trường hợp tài sản chấp kho hàng bên chấp quyền thay hàng hóa kho, phải bảo đảm giá trị hàng hóa kho thỏa thuận Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp khơng phải hàng hóa ln chuyển trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý theo quy định luật Được cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết Điều 323 Quyền bên nhận chấp Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp, không cản trở gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản chấp Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp Yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng Thực việc đăng ký chấp theo quy định pháp luật Yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý bên chấp không thực thực không nghĩa vụ Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác Xử lý tài sản chấp thuộc trường hợp quy định Điều 299 Bộ luật Điều 327 Chấm dứt chấp tài sản Thế chấp tài sản chấm dứt trường hợp sau đây: Nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt Việc chấp tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 Tài sản chấp xử lý Theo thỏa thuận bên Điều 303 Phương thức xử lý tài sản cầm cố, chấp Bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận phương thức xử lý tài sản cầm cố, chấp sau đây: a) Bán đấu giá tài sản; b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; c) Bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm d) Phương thức khác Trường hợp khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định khoản Điều tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác Điều 372 Căn chấm dứt nghĩa vụ Nghĩa vụ chấm dứt trường hợp sau đây: Nghĩa vụ hoàn thành; Theo thỏa thuận bên; Bên có quyền miễn việc thực nghĩa vụ; Nghĩa vụ thay nghĩa vụ khác; Nghĩa vụ bù trừ; Bên có quyền bên có nghĩa vụ hịa nhập làm một; Thời hiệu miễn trừ nghĩa vụ hết; Bên có nghĩa vụ cá nhân chết pháp nhân chấm dứt tồn mà nghĩa vụ phải cá nhân, pháp nhân thực hiện; Bên có quyền cá nhân chết mà quyền yêu cầu không thuộc di sản thừa kế pháp nhân chấm dứt tồn mà quyền yêu cầu không chuyển giao cho pháp nhân khác; Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com) lOMoARcPSD|38362167 10 Vật đặc định đối tượng nghĩa vụ khơng cịn thay nghĩa vụ khác; 11 Trường hợp khác luật quy định Điều 400 Thời điểm giao kết hợp đồng Hợp đồng giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận chấp nhận giao kết Trường hợp bên có thỏa thuận im lặng trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng thời hạn thời điểm giao kết hợp đồng thời điểm cuối thời hạn Thời điểm giao kết hợp đồng lời nói thời điểm bên thỏa thuận nội dung hợp đồng Thời điểm giao kết hợp đồng văn thời điểm bên sau ký vào văn hay hình thức chấp nhận khác thể văn Trường hợp hợp đồng giao kết lời nói sau xác lập văn thời điểm giao kết hợp đồng xác định theo khoản Điều DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2015 Bộ luật Dân 2005 Luật Đất đai 2013 Nghị định 163/2006/NĐ – CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm PGS.TS Đỗ Văn Đại, Bình luận khoa học điểm Bộ luật Dân năm 2015, Nxb Hồng Đức – Hội luật gia Việt Nam PGS.TS Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS Trần Thị Huệ, Bình luận khoa học Bộ luật Dân 2015 Nước CHXHCN VN, Nxb CAND, tr 514 Nguyễn Hồng Long, “Vướng mắc q trình xử lý tài sản bảo đảm quyền tài sản”, Tạp chí Khoa học Kiểm sát, sơ 03- 2020 Downloaded by luanvan moi (luanvanmoi@gmail.com)