Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 40 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
40
Dung lượng
1,89 MB
Nội dung
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ BÁO CÁO CUỐI KỲ MÔN: NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ GIẢNG VIÊN: NGUYỄN THỊ TUYẾT NHUNG MÃ LỚP HỌC PHẦN: 23C1ECO50104603 DANH SÁCH THÀNH VIÊN STT Nội dung công việc Thành viên thực MSSV Mức độ hoàn thành - Nội dung phần - Làm PowerPoint Nguyễn Ngọc Ngân 31221022071 100% Phan Đức Thắng 31221025190 100% Từ Duy Khanh 31221023642 100% Trần Kiều Yến Linh 31211026931 100% Nguyễn Quốc Bình 31221020615 100% Nguyễn Hữu Trường 31221026978 100% - Kiểm tra, tổng hợp file nộp - Nội dung 6.1 6.2 - Làm PowerPoint - Kiểm tra, chỉnh file nộp - Làm nội dung phần 6.2, 6.3 - Làm PowerPoint - Thuyết trình - Làm nội dung phần 6,7,8, phụ lục - Làm PowerPoint - Căn chỉnh hoàn thiện nộp - Khảo sát tài sản thẩm định - Tìm TSSS - Liên hệ mơi giới - Làm nội dung phần - Làm PowerPoint - Kiểm tra, tính tốn số liệu bảng tính - Khảo sát thực địa - Thống nội dung Nhóm NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN: ………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………… ………………………………………………………………………………………… …… MỤC LỤC CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ I KHÁCH HÀNG THẨM ĐỊNH GIÁ II THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ III THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ: IV MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ V CĂN CỨ PHÁP LÝ: Chi tiết xem Báo cáo kết Thẩm định giá VI CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ VII CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ VIII KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ IX NHỮNG HẠN CHẾ KÈM THEO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ X THỜI HẠN CÓ HIỆU LỰC CỦA KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ XI CÁC TÀI LIỆU KÈM THEO BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ THÔNG TIN VỀ KHÁCH HÀNG VÀ DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ: CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ CUỘC THẨM ĐỊNH GIÁ: THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ: GIẢ THIẾT VÀ THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG: CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VÀ NGUYÊN TẮC ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ CÁCH TIẾP CẬN, PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ THỜI HẠN HIỆU LỰC CỦA BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ NHỮNG ĐIỀU KHOẢN LOẠI TRỪ VÀ HẠN CHẾ: PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC NHĨM BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ CƠNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ NHÓM 77 Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, quận 1, TPHCM - CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Khách hàng : Ông Nguyễn Văn A Địa liên lạc : 65/5 đường Trần Thị Hè, khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Tài sản thẩm định giá : Giá trị quyền sử dụng đất cơng trình xây dựng tọa lạc đất 65/5 đường Trần Thị Hè, khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Mục tiêu thẩm định giá : Làm sở tham khảo vay vốn chấp Thời gian thẩm định giá : Ngày 01 tháng 10 năm 2023 Số Chứng thứ: V0312-0012/CTTĐG Ngày phát hành Chứng thư 04/10/2023 NHÓM BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ TY CP THẨM ĐỊNH GIÁ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM NHÓM Độc lập - Tự - Hạnh Số: V0312-0012/CTTĐG -oOo -TPHCM, ngày 01 tháng 10 năm 2023 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Ơng Nguyễn Văn A - Căn Hợp đồng thẩm định giá số V0312-0012/HĐTĐG ngày 01 tháng 10 năm 2023 Công ty Cổ phần Thẩm định giá Nhóm Ơng Nguyễn Văn A - Căn Báo cáo kết thẩm định giá số V0312-0012/BCTĐG ngày 04 tháng 10 năm 2023 Công ty Cổ phần Thẩm định giá Nhóm - Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Nhóm phát hành Chứng thư thẩm định giá số V0312-0012/CTTĐG ngày 04 tháng 10 năm 2023 với nội dung sau đây: I KHÁCH HÀNG THẨM ĐỊNH GIÁ - Tên khách hàng: Ông Nguyễn Văn A - Địa chỉ: 65/5 đường Trần Thị Hè, khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam II THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ - Tài sản thẩm định: Giá trị Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tọa lạc đất số 65/5 đường Trần Thị Hè, khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam III THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ: - Tài sản thẩm định giá thực thời điểm thẩm định: Ngày 01 tháng 10 năm 2023 Ngày khảo sát trạng: 28/09/2023 IV MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ - Xác định giá trị thị trường tài sản thẩm định giá làm sở tham khảo để chấp vay vốn NHÓM BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ V CĂN CỨ PHÁP LÝ: Chi tiết xem Báo cáo kết Thẩm định giá VI CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ - Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá trị thị trường tài sản - Căn theo Tiêu chuẩn số 02 (TĐGVN 02) ban hành kèm theo Thông tư số 158/2014/TT BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Giá trị thị trường mức giá ước tính tài sản thời điểm, địa điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thơng tin, bên tham gia hành động cách có hiểu biết, thận trọng không bị ép buộc” - Các văn quy định pháp luật Việt Nam hành liên quan đến thẩm định giá VII CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ - Căn vào hồ Sài Gòn sau xem xét cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá tài sản hành, lựa chọn: + Cách tiếp cận: Cách tiếp cận từ thị trường, Cách tiếp cận từ chi phí + Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh, Phương pháp chi phí VIII KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ - Trên sở hồ sơ, tài liệu khách hàng cung cấp, qua điều tra thông tin thực tế thị trường với cách tiếp cận phương pháp thẩm định áp dụng tính tốn, Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Sài Gịn xin thơng báo kết thẩm định giá tài sản thời điểm thẩm định sau: STT Hạng Diện tích Đơn giá (m2) (đồng/m2) CLCL Thành tiền (đồng) Tài sản thẩm định tọa lạc số 65/5 đường Trần Thị Hè, khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Giá trị đất Cơng trình đất 48 21,985,943 119.8 7,950,000 1,055,325,259 98% Tổng cộng 1,988,687,059 Làm trịn 1,988,687,000 933,361,800 NHĨM BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ Bằng chữ: Một tỷ chín trăm tám mươi tám nghìn sáu trăm tám mươi bảy nghìn đồng IX NHỮNG HẠN CHẾ KÈM THEO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ - Những hạn chế kèm theo kết thẩm định tài sản trình Phụ lục số 01 đính kèm X THỜI HẠN CĨ HIỆU LỰC CỦA KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ - Thời hạn hiệu lực kết thẩm định giá Chứng thư tính từ ngày phát hành là: tháng XI CÁC TÀI LIỆU KÈM THEO - Báo cáo kết thẩm định giá - Các phụ lục chi tiết kèm theo - Chứng thư thẩm định giá phát hành 03 (ba) Tiếng Việt, cấp cho khách hàng 02 (hai) bản, lưu Công ty Cổ phần Thẩm định giá Sài Gịn 01 (một) TP.Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 10 năm 2023 THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ GIÁM ĐỐC Số thẻ: XIV19.3232 Số thẻ: XIV19.3212 NHÓM BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ CƠNG TY CP THẨM ĐỊNH GIÁ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: V0312-0012/CTTĐG -oOo TPHCM, ngày 01 tháng 10 năm 2023 BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ ( Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số: V0312-0012/CTTĐG ngày 01 tháng 10 năm 2023) THÔNG TIN VỀ KHÁCH HÀNG VÀ DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ: 1.1 Thông tin khách hàng - Tên khách hàng : Ông Nguyễn Văn A - Địa : 65/5 đường Trần Thị Hè, khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam - Số điện thoại : +84 666 444 69 1.2 Thông tin doanh nghiệp tư vấn thẩm định giá - Đơn vị thực : CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ NHÓM - Địa : Tầng 3, 77 Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM - Mã số thuế : 0327477823 - Điện thoại : (028) 38295299 - Đại diện : Nguyễn Thị B CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ CUỘC THẨM ĐỊNH GIÁ: 2.1 Tài sản thẩm định giá: - Giá trị Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tọa lạc đất số 65/5 đường Trần Thị Hè, khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam 10