BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ LỚP CLC 21DTC02 ĐỀ TÀI THẨM ĐỊNH MÁY CHỤP X QUANG THEO CÁCH TIẾP CẬN TỪ THỊ TRƯỜNG Giảng viên hướng dẫn[.]
BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN: NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ LỚP: CLC_21DTC02 ĐỀ TÀI: THẨM ĐỊNH MÁY CHỤP X-QUANG THEO CÁCH TIẾP CẬN TỪ THỊ TRƯỜNG Giảng viên hướng dẫn: TS NGUYỄN THANH NHÃ TP Hồ Chí Minh, 2023 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN: NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ LỚP: CLC_21DTC02 Giảng viên hướng dẫn: TS NGUYỄN THANH NHÃ Nhóm sinh viên: 1) Lê Thành Thật – 2121000802 2) Khúc Thị Thu Thảo – 2121011900 3) Nguyễn Thuỳ Trang – 2121004643 4) Huỳnh Gia Thịnh – 2121012988 5) Ngô Trương Huệ Trân – 2121004818 6) Nguyễn Thị Mỹ Ngân - 2121004732 TP Hồ Chí Minh, 2023 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Điểm Bằng số CB chấm thi Bằng chữ (Ký, ghi rõ họ tên) TP Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 03 năm 2023 Giảng viên hướng dẫn -1- ……… -2- Thẩm định giá máy chụp X-quang cầm tay Hàn Quốc nhãn hiệu Dexcowin vào tháng 3/2023 cho mục đích mua bán Pháp lý Đủ giấy tờ Hãng sản xuất Dexcowin Nước sản xuất Hàn Quốc Model ADX4000 Phân loại X-quang cầm tay Điện áp 60kV Dòng điện 1mA Trọng lượng 2,2kg Kích thước tiêu điểm 0,08mm Kích thước 194mm x 205mm x 90mm Nơi bán TpHCM -3- Thông tin máy chụp X-quang so sánh sau: Yếu tố Tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh Pháp lý Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Hãng sản xuất Dexcowin Genoray Posdion Nước sản xuất Hàn Quốc Hàn Quốc Hàn Quốc Model DX3000 Port-X III RextarX Phân loại X-quang cầm tay X-quang cầm tay X-quang cầm tay Điện áp 60kV 60kV 70kV Dòng điện 2mA 2mA 2mA Trọng lượng 1,8kg 2,5kg 1,6kg Nơi bán TpHCM TpHCM TpHCM -4- Giá bán (đồng) 52.900.000 48.888.000 a) Hãng sản xuất: - Dexcowin: 100% - Genoray: 95% - Posdion: 110% b) Điện áp: - 60kV: 100% - 70kV: 105% c) Dòng điện: - 1mA: 100% - 2mA: 110% 1) Xác định tổng quát TS TĐG: -5- 65.000.000 - Loại tài sản TĐG: máy chụp X-quang - Phương pháp TĐG: phương pháp so sánh - Thời điểm TĐG: tháng 3/2023 - Mục đích TĐG: mua bán - Mơ tả TS TĐG: Pháp lý: Đủ giấy tờ Hãng sản xuất: Dexcowin Nước sản xuất: Hàn Quốc Model: ADX4000 Điện áp: 60kV Dòng điện: 1mA Trọng lượng: 2,2kg Phân loại: máy X-quang cầm tay Nơi bán: TpHCM 2) Bảng tổng hợp yếu tố so sánh: -6- Các yếu tố so sánh Tài sản thẩm Tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh định giá Giá bán (đồng) Cần xác định 52.900.000 48.888.000 65.000.000 Pháp lý Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Nơi bán TpHCM TpHCM TpHCM TpHCM Dexcowin Dexcowin Genoray Posdion Điện áp 60kV 60kV 60kV 70kV Dòng điện 1mA 2mA 2mA 2mA Hãng sản xuất 3) Phân tích: Pháp lý: - Tài sản so sánh 1, tài sản so sánh tài sản so sánh giống tài sản thẩm định giá, nên không điều chỉnh -7- Nơi bán: - Tài sản so sánh 1, tài sản so sánh tài sản so sánh giống tài sản thẩm định giá, nên không điều chỉnh Hãng sản xuất: - Tài sản so sánh giống tài sản thẩm định giá, nên không điều chỉnh - Tài sản so sánh lợi tài sản thẩm định giá, điều chỉnh tăng giá tài sản so sánh khoảng: (100%-95%)/95%=5,26% - Tài sản so sánh lợi tài sản thẩm định giá, nên điều chỉnh giảm giá tài sản so sánh khoảng: (100%-110%)/110%=-9,09% Điện áp: - Tài sản so sánh tài sản so sánh giống tài sản thẩm định giá, nên không điều chỉnh - Tài sản so sánh lợi tài sản thẩm định giá, nên điều chỉnh giảm giá tài sản so sánh khoảng: -8- (100%-105%)/105%=-4,76% Dòng điện: - Tài sản so sánh 1, tài sản so sánh tài sản so sánh lợi tài sản thẩm định giá, nên điều chỉnh giảm giá tài sản so sánh 1, tài sản so sánh tài sản so sánh khoảng: (100%-110%)/110%=-9,09% 4) Điều chỉnh: Các yếu tố so sánh Tài sản thẩm Tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh định giá A Giá TS trước điều ? 52.900.000 48.888.000 65.000.000 Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ Đủ giấy tờ chỉnh B Đặc điểm Pháp lý: -9- - Mức giá điều chỉnh - Giá sau điều chỉnh Vị trí máy: TpHCM TpHCM TpHCM TpHCM Dexcowin Dexcowin Genoray Posdion 100% 100% 95% 110% - 5,26% -9,09% - 2.571.508 -5.908.500 52.900.000 51.459.508 59.091.500 60kV 60kV 60kV 70kV 100% 100% 100% 105% - - -4,76% - - -3.094.000 - Mức giá điều chỉnh - Giá sau điều chỉnh Hãng sản xuất: - Tỷ lệ tương quan - Tỷ lệ điều chỉnh - Mức giá điều chỉnh - Giá sau điều chỉnh Điện áp - Tỷ lệ tương quan - Tỷ lệ điều chỉnh - Mức giá điều chỉnh - Giá sau điều chỉnh - 10 - Công suất - Tỷ lệ tương quan - Tỷ lệ điều chỉnh 52.900.000 51.459.508 55.997.500 1mA 2mA 2mA 2mA 100% 110% 110% 110% -9,09% -9,09% -9,09% -4.808.610 -4.443.919 -5.908.500 48.091.390 47.015.589 50.089.000 - Mức giá điều chỉnh - Giá sau điều chỉnh C Mức giá dẫn Giá trị trung 48.398.659 bình mức giá dẫn Mức độ chênh -0,63% lệch với giá trị trung bình mức giá - 11 - -2,86% 3,49% dẫn 5) Xác định giá trị TSTĐG: - Về nguyên tắc khống chế: Chênh lệch mức giá trung bình mức giá dẫn nằm khoảng từ -2,86% đến 3,49%, đảm bảo khơng vượt 15% => tài sản so sánh phù hợp - Về thống mức giá dẫn: Các mức giá có khả giao dịch thành cơng nên giá trị thị trường tài sản thẩm định ước tính bình qn gia quyền mức giá dẫn tài sản so sánh, 48.398.659 đồng - Giá trị thị trường tài sản thẩm định là: 48.398.659 đồng TÀI LIỆU THAM KHẢO: Tài sản thẩm định giá: - 12 - https://www.tatthanhmed.com.vn/may-chup-x-quang-nha-khoa-dexcowinadx4000.html Tài sản so sánh 1: https://sannhakhoa.vn/x-quang-cam-tay-cao-cap-dx3000-han-quoc-p.14735 https://ptddatviet.vn/chi-tiet/san-pham/x-quang-cam-tay-dx3000-2018022600000 Tài sản so sánh 2: https://sannhakhoa.vn/xquang-cam-tay-port-x-iii-p.14459 https://smartdental.vn/x-quang-nha-khoa-cam-tay-port-x-iii-genoray/ Tài sản so sánh 3: https://sannhakhoa.vn/thiet-bi-chup-x-quang-cam-tay-rextarx-p.13124 https://www.dentech.vn/may-chup-x-quang-cam-tay-rextar-x-posdion-2/ - 13 -