(Tiểu luận) nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến việc thuêmặt bằng văn phòng cho các doanh nghiệp

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG VIỆN KINH TẾ & KINH DOANH QUỐC TẾ ‐‐-‐- ‐-‐-‐ ĐỀ XUẤT NGHIÊN CỨU NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC THUÊ MẶT BẰNG VĂN PHỊNG CHO CÁC DOANH NGHIỆP Nhóm: 24 Lớp: KTE206.5 Giảng viên hướng dẫn: TS Phạm Thị Cẩm Anh Hà Nội, tháng 6, năm 2023 BẢNG ĐÁNH GIÁ THÀNH VIÊN STT MSV Họ tên % Đóng góp 2214110426 Linh Bàn Tuấn Vũ 20% 2211110424 Lê Tuấn Việt 20% 2211110266 Trần Huy Nghĩa 20% 2214110244 Lê Bá Khánh Minh 20% 2215110021 Ngô Việt Anh 20% MỤC Y I GIỚI THIỆU Thực trạng Mục tiêu .5 II Tổng quan lý thuyết .6 Khuôn khổ lý thuyết Các nghiên cứu liên quan III CÂU HỎI NGHIÊN CỨU, MỤC ĐÍCH VÀ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .8 Mục tiêu nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Ý nghĩa đóng góp nghiên cứu .8 IV PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 10 Trường phái nghiên cứu 10 Thiết kế nghiên cứu 10 Chiến lược nghiên cứu 11 Nguồn khảo sát nghiên cứu .13 Kỹ thuật lấy mẫu tiến độ thực 14 V ĐẠO ĐỨC NGHIÊN CỨU 28 VI HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU VÀ HƯỚNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO30 VII TÀI LIỆU THAM KHẢO .32 I Tóm tắt Thị trường bất động sản từ lâu coi thị trường quan trọng doanh nghiệp nói riêng kinh tế nói chung Trong đó, vấn đề th mua mặt ln chủ đề quan tâm nhất, đặc biệt doanh nghiệp vừa nhỏ Với lượng vốn khiêm tốn thiếu hụt kiến thức chuyên sâu bất động sản, toán đặt cho doanh nghiệp thuê mặt vừa đáp ứng yêu cầu doanh nghiệp, vừa phù hợp với quy mô nguồn vốn có Nhận thức tình trạng này, nhóm tác giả tiến hành nghiên cứu với đề tài “ ” nhằm giải cách hiệu vấn đề trên, góp phần giúp doanh nghiệp nhỏ lựa chọn mặt phù hợp với mơ hình kinh doanh Để thực nghiên cứu này, nhóm tác giả tiến hành xác định yếu tố tác động tới định thuê mặt thu thập liệu chúng Qua khảo sát, thấy định phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ yếu tố mang tính vi mơ tình trạng thị trường bất động sản, kinh tế khu vực phân bố dân cư, tới yếu tố cụ thể giá thuê, sở vật chất tình trạng mặt bằng, giao thơng lại cơng trình lân cận Sự đa dạng yếu tố dẫn tới khác biệt chất lượng mặt khu vực khu vực khác nhau, từ khiến doanh nghiệp phải cân nhắc thật kỹ trước tới định cuối Bằng cách thu thập liệu định tính, định lượng thơng qua số phương pháp vấn khảo sát theo cụm, suy luận đưa số yếu tố tác động tới định thuê mặt doanh nghiệp nhỏ phạm vi khu vực Hà Nội mặt bằng, thuê mua, doanh nghiệp nhỏ, yếu tố tác động II GIỚI THIỆU Thực trạng Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng nhanh chóng sau năm chịu ảnh hưởng từ đại dịch covid-19, với tốc độ tăng GDP năm 2022 đạt mức 8,02%, cao giai đoạn 2011-2022 Nền kinh tế động trở lại với sách phát triển phủ thúc đẩy doanh nghiệp tích cực phục hồi nâng cao sản xuất Tuy nhiên, việc kinh tế phục hồi nhanh chóng tạo nhu cầu lớn việc mở rộng quy mơ doanh nghiệp, khiến thị trường lâm vào tình trạng “cầu lấn át cung mặt bằng” giá mặt tăng lên cao (lên tới vài trăm triệu/ tháng phố lớn), khiến hàng loạt mặt bị bỏ trống, doanh nghiệp nhỏ vốn khơng có nhiều tài lại khó khăn việc thực mục tiêu kinh doanh Mục tiêu  Chỉ ra, phân tích làm rõ yếu tố tác động tới định thuê mặt doanh nghiệp nhỏ  Đưa lựa chọn hiệu quả, nhanh chóng tối ưu hố lợi ích cho doanh nghiệp đưa định thuê mặt III Tổng quan lý thuyết Khuôn khổ lý thuyết 1.1 Mặt Mặt hiểu phần diện tích dùng cho mục đích kinh doanh, sử dụng làm văn phịng hay phục vụ cho việc bn bán Mặt nhà có mặt tiền hướng đường lớn phố đơng người qua lại, vài phòng tầng tòa nhà chung cư Mặt có quy mơ thiết kế đa dạng, với mức giá thuê ổn định, phù hợp với nhu cầu người kinh doanh 1.2 Thuê mặt Thuê mặt thuê phần diện tích để phục vụ cho mục đích kinh doanh Việc thuê mặt diễn thời hạn cụ thể (thường tính tháng, kéo dài từ 12 tháng trở lên) với mức giá thỏa thuận hợp đồng Thuê mặt đường hiệu tiết kiệm cho doanh nghiệp cần mở rộng quy mô kinh doanh, đặc biệt doanh nghiệp nhỏ khơng có nhiều tài Các lưu ý thuê mặt bằng: Để chọn cho doanh nghiệp mặt phù hợp, người thuê mặt cần ý điều sau:  Xác định rõ mục đích kinh doanh quy mô doanh nghiệp  Xem xét mức giá vị trí mặt  Kiểm tra sở vật chất trạng mặt  Rà soát kỹ hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp khơng đáng có 1.3 Doanh nghiệp nhỏ Theo Khoản 10, Điều 4, Luật doanh nghiệp năm 2020, doanh nghiệp Dựa quy mô mà doanh nghiệp chia thành doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp vừa doanh nghiệp nhỏ Doanh nghiệp nhỏ doanh nghiệp có số lượng người lao động tham gia bảo hiểm hàng năm 50 người có tổng doanh thu khơng q 100 tỷ đồng Đặc điểm:  Doanh nghiệp nhỏ linh hoạt việc điều chỉnh quy mơ hình thức hoạt động  Thường chiếm tỷ trọng lớn có vai trị quan trọng kinh tế, đóng góp lớn GDP, GNP, (tại Việt Nam, doanh nghiệp nhỏ chiếm tới 90% số lượng doanh nghiệp)  Có mặt tất địa phương không tập trung trung tâm kinh tế doanh nghiệp lớn, giúp dễ dàng phân bố lao động tạo công ăn việc làm cho người dân Các nghiên cứu liên quan Việc định thuê mua mặt phụ thuộc nhiều vào hành vi nhận thức người thuê người cho thuê Theo tháp nhu cầu Maslow, nhu cầu người chia thành cấp bậc khác nhau, nhu cầu đáp ứng cân nhắc yếu tố Newmark Thompson (1977) phân loại yếu tố tác động theo lý thuyết này, họ coi nhu cầu có văn phịng nhu Document continues below Discover more from:tế vi mô Kinh KTE201 Trường Đại học… 961 documents Go to course Chương Cấu trúc 26 thị trường Kinh tế vi mô 100% (43) Tiểu luận Mối quan 22 233 hệ biện chứng giữa… Kinh tế vi mô 100% (33) Sách tập Vi mô Sách tập vi mô Kinh tế vi mô 98% (64) Giao trinh kinh te 237 hoc vi mo Kinh tế vi mô 98% (94) Chương Lý thuyết 12 hành vi người tiêu… Kinh tế vi mô 100% (24) Chuong gioi thieu cầu doanh nghiệp th, có cho mặt tốt chung cho việc kinh doanh - tức đạt tới cấp độ cao nhu cầu - người 30 thuê có mong muốn cao mặt Mong muốn bao gồm Kinh tế vi sở thích người thuê, thị hiếu khách hàng yêu cầu cao thiết100% kế (21) mô vật liệu xây dựng Theo nghiên cứu khác tiến hành Tse-Hsiung Lin Yeng-Horng Perng Đài Loan năm 2019 (Tse-Hsiung and Perng, 2019), yếu tố tác động tới giá thuê chia thành nhiều cấp bậc, yếu tố cấp bậc cao chia thành yếu tố nhỏ xếp cấp bậc thấp Nghiên cứu phân loại yếu tố tác động thành năm nhóm chính:  Cơ sở vật chất mặt (độ cao trần nhà, chất lượng vật liệu xây dựng, nguồn điện dự phịng,…)  Cơ sở vật chất lân cận (cơng trình cơng cộng, nơi sinh hoạt, trung tâm y tế giải trí,…)  Vị trí mặt (gần trung tâm thương mại, nhà hàng, phân vùng,…)  Giao thông (Gần trung tâm thành phố, gần đường lớn, gần trạm xe bến tàu, tắc nghẽn tai nạn,…)  Hình ảnh (gắn với địa danh tiếng, khu phố văn minh, đại, ) Nhìn chung, nghiên cứu cho kết xác đa dạng, tùy thuộc vào thời gian, địa điểm, quy mô cách thức nghiên cứu Mặc dù có khác biệt định tiến hành nghiên cứu, có nhiều yếu tố không thay đổi được, chúng yếu tố quan trọng nhất, tác động trực tiếp tới định thuê mặt doanh nghiệp Các yếu tố bao gồm chi phí thuê mặt bằng, khả tài doanh nghiệp, quy mơ sản xuất lao động, vị trí sở vật chất Các yếu tố lại yếu tố có sức tác động nhỏ hơn, ví dụ sở vật chất xung quanh mặt bằng, điều khoản hợp đồng, giao thông lại, mức độ an ninh, chất lượng làm việc nhân viên, IV CÂU HỎI NGHIÊN CỨU, MỤC ĐÍCH VÀ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Mục tiêu nghiên cứu Trong năm 2023, tình hình dịch bệnh COVID-19 khơng cịn mối lo ngại người dân, nhu cầu thuê mặt Hà Nội để kinh doanh tăng mạnh Chính lượng nhu cầu gia tăng khiến cho mặt chung giá cho thuê thị trường có xu hướng tăng đáng kể Tuy vậy, chưa có nhiều nghiên cứu thị trường nhà cho thuê Việt Nam nói chung khu vực Hà Nội nói riêng Điều dẫn đến tượng nhiều doanh nghiệp chưa đưa lựa chọn kinh tế phù hợp với khả chi trả mơ hình kinh doanh Do đó, dựa vào nghiên cứu có sẵn trước điều kiện thực tế khu vực nghiên cứu, nhóm nghiên cứu yếu tố then chốt khiến doanh nghiệp định thuê mặt kinh doanh Hà Nội với mục tiêu chủ yếu sau:  Xác định nhân tố ảnh hưởng đến việc định thuê mặt Hà Nội  Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố  Đề xuất số giải pháp lựa chọn mặt tối ưu, phù hợp với mục tiêu kinh doanh doanh nghiệp Câu hỏi nghiên cứu Với mục tiêu quan trọng để tìm hiểu nhân tố ảnh hưởng đến định doanh nghiệp Hà Nội, câu hỏi lớn đặt trình nghiên cứu là:  Có yếu tố ảnh hưởng đến định thuê mặt Hà Nội?  Những nhân tố có mức độ ảnh hưởng nào?  Làm để đưa phương án lựa chọn tối ưu giúp bên cho thuê hiểu rõ để nhu cầu, ngân sách điều kiện mục tiêu kinh doanh doanh nghiệp? Phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu: yếu tố ảnh hưởng tới định thuê mặt doanh nghiệp nội thành Hà Nội  Thời gian nghiên cứu: (từ đầu năm 2023 đến nay) Ý nghĩa đóng góp nghiên cứu  Thị trường nhà cho thuê thời gian gần chứng kiến phát triển đáng kể nhu cầu kinh doanh doanh nghiệp tăng mạnh sau khủng hoảng dịch bệnh COVID-19 Tuy vậy, lại chưa có nhiều nghiên cứu vấn đề thực dẫn đến mức độ hiểu biết doanh nhân cịn hạn chế Do đó, nghiên cứu nhóm có vai trị lớn giúp cho bên cho thuê mặt hiểu yếu tố then chốt khiến doanh nghiệp định thuê mặt Với việc nắm kiến thức yếu tố đó, bên cho thuê kịp thời xây dựng, cải thiện nâng cấp mặt theo hướng phát triển dựa yếu tố vạch qua nghiên cứu  Nghiên cứu nhóm bàn luận, phân tích định thuê mặt nhân tố ảnh hưởng đến cách thu thập liệu khảo sát từ người thuê nhà, phân tích tâm lí phản ứng người mua điều kiện họ mong muốn đáp ứng dựa mức độ quan trọng đo lường dựa năm mức thang đo Likert Sau chúng em đưa đề xuất nghiên cứu ngắn gọn bao gồm phát kết luận đề tài Trong trình thực nghiên cứu, nhóm định chia nhỏ câu hỏi dựa theo biến quan sát để người tham gia khảo sát dễ dàng cung cấp thơng tin Từ đó, nhóm nghiên cứu rút kết luận mức độ ảnh hưởng nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến định thuê mặt doanh nghiệp địa bàn Hà Nội