Pháp Luật Kinh Doanh Bất Động Sản

PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NỘI DUNG MÔN HỌC • Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BĐS • Chương 2: CHỦ THỂ KINH DOANH TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS PHẠM VI KINH DOANH CỦA CÁC CHỦ THỂ • Chương 3: CÁC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỤ THỂ • Chương 4: THẢO LuẬN CÁC HỢP ĐỒNG TRONG KINH DOANH BĐS • Chương 5: TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS Giới thiệu chung mơn học • Tên mơn học: Pháp luật kinh doanh Bất động sản (BĐS) • Điều kiện tiên quyết: Sinh viên phải học xong môn sau đây: Luật hiến pháp,Luật dân sự, Luật đất đai • Mục tiêu mơn học: Sinh viên nắm vấn đề sau đây: • - Giúp sinh viên nắm hoạt động kinh doanh BĐS Việt Nam • - Nghiên cứu, tìm hiểu chi tiết hoạt động KDBĐS • - Vận dụng kiến thức mơn học vào hoạt động kinh doanh BĐS với tư cách chủ doanh nghiệp, người lao động doanh nghiệp KDBĐS cán công chức NN quản lý lĩnh vực BĐS Tài liệu học tập đánh giá • Tập giảng giảng viên • Luật kinh doanh BĐS, Luật có liên quan văn hướng dẫn thi hành • Các tạp chí, sách báo thơng tin khác liên quan đến thị trường BĐS • Đánh giá: Kiểm tra môn 30%, thi hết môn 70% Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BĐS Các khái niệm 1.1 Bất động sản gì? 1.2 Các thuộc tính BĐS – – – – Tính bất động Tính khơng đồng Tính khan Tính bền vững với đời sống kinh tế lâu dài Các đặc trưng BĐS • Khả co giản • Thời gian thực giao dịch dài, chi phí giao dịch cao • Có tính thích ứng tính chịu ảnh hưởng lẫn • Tính khoản yếu (chậm) • Ln đối tượng quản lý chặt chẽ NN Thị trường BĐS • Khái niệm thị trường BĐS • Đặc điểm thị trường BĐS - Khơng thị trường BĐS mà cịn thị trường giao dịch quyền lợi ích chứa đựng BĐS - Thị trường có tính cục địa phương gay gắt - Luôn chịu chi phối pháp luật - Là thị trường khơng hồn hảo - Nguồn cung thị trường thiếu - Có mối quan hệ ảnh hưởng lớn tới TT vốn, TT tài Phân loại thị trường BĐS • Theo tính chất hoạt động kinh doanh BĐS có TT mua bán QSDĐ, TT cho thuê BĐS, TT dịch vụ BĐS • Theo cấp độ tham gia thị trường có TT sơ cấp TT thứ cấp • Theo cơng dụng, chức có TT nhà thương mại, TT nhà xã hội, TT đất đai, TT văn phịng cho th… Qúa trình hình thành phát triển Luật kinh doanh BĐS • Luật kinh doanh BĐS thông qua kỳ họp thứ 9, QH khóa XI ngày 29/6/2006, có hiệu lực 01/01/2007 • Luật kinh doanh BĐS 2014 thơng qua kỳ họp thứ VIII, QH khóa XIII ngày 25/11/2014, có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2015 Phạm vi, đối tượng điều chỉnh Luật KD BĐS Phạm vi điều chỉnh - Luật KD BĐS quy định hoạt động KD BĐS; quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động KD BĐS quản lý NN KD BĐS Đối tượng điều chỉnh -Tổ chức, cá nhân hoạt động KD BĐS Việt Nam -Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động KD BĐS Việt Nam