Bài Tập Lớn - Kinh Doanh Bất Động Sản - Chủ Đề - Pháp Luật Về Kinh Doanh Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG -& - BÀI TẬP LỚN CHỦ ĐỀ : PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN MỤC LỤC Tran LỜI MỞ ĐẦU g Tổng quan pháp luật kinh doanh dịch 01 vụ môi giới bất động sản nước ta 1.1 Khái niệm môi giới bất động sản 02 1.2 Khái niệm pháp luật môi giới bất động sản 02 1.3 Nội dung quy định nguyên tắc kinh 03 doanh dịch vụ môi giới bất động sản 1.4 Nội dung hoạt động kinh doanh dịch vụ môi 05 giới bất động sản 07 1.5 Nội dung quy định điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 09 1.6 Nội dung quy định thù lao môi giới bất động sản hoa hồng môi giới bất động sản 10 1.7 Nội dung quy định quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động 11 sản 1.8 Nội dung quy đinh thủ tục xin cấp chứng 13 hành nghề môi giới Thực trạng thi hành pháp luật kinh 13 doanh môi giới bất động sản Việt Nam 13 2.1 Những thành tựu đạt thời gian vừa qua 16 2.2 Những tồn tại, hạn chế việc thi hành 22 pháp luật kinh doanh môi giới bất động sản nước ta 24 2.3 Nguyên nhân tồn tại, hạn chế 24 Giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất 24 động sản 3.1 Đối với quan quản lý nhà nước thị trường bất động sản 3.2 Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO LỜI MỞ ĐẦU Với phát triển không ngừng thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh môi giới đời tất yếu khách quan Việc cho phép cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản phát triển thúc đẩy thị trường, kích thích nhu cầu, mở rộng kênh phân phối, gián tiếp hình thành làm tăng giá trị bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản rút ngắn thời gian thu hồi vốn, tái đầu tư, bảo đảm hiệu kinh tế, tăng uy tín tính hấp dẫn cho nhà đầu tư, người tiêu dùng có nhu cầu phục vụ tốt Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản bộc lộ số hạn chế, yếu tính chưa chun nghiệp nhà mơi giới; có khơng nhà mơi giới chưa tn thủ nghiêm chỉnh quy tắc đạo đức nghề nghiệp hành nghề hay lực, trình độ hiểu biết pháp luật hạn chế, Để khắc phục yếu kém, hạn chế đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 văn hướng dẫn thi hành có sửa đổi, bổ sung quy định kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Đặt bối cảnh đó, việc nghiên cứu, tìm hiểu pháp luật môi giới bất động sản điều cần thiết, để từ nhằm đưa giải pháp nâng cao hiệu việc thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Với ý nghĩa vậy, nhóm chúng em lựa chọn đề tài “Pháp luật kinh doanh môi giới bất động sản Việt Nam liên hệ thực tiễn.” NỘI DUNG Tổng quan pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nước ta 1.1 Khái niệm môi giới bất động sản Theo khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Môi giới bất động sản việc làm trung gian cho bên mua bán, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản” Môi giới bất động sản bao gồm số đặc điểm sau đây: Thứ nhất, mơi giới bất động sản hoạt động trung gian nhằm mục đích sinh lợi Theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 mơi giới bất động sản hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản Bên môi giới bất động sản chủ thể tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản mà đóng vai trị người trung gian, “cầu nối” bên bán bên mua giao dịch kinh doanh bất động sản nhằm hỗ trợ, tư vấn, giúp đỡ bên đạt thỏa thuận xác lập thành công giao dịch bất động sản Môi giới bất động sản với vai trò trung gian đảm nhiệm việc đại diện theo ủy quyền để thực số công việc liên quan đến bất động sản Thông qua việc môi giới, bên môi giới nhận khoản tiền định bên mơi giới trả, thù lao mơi giới hoa hồng mơi giới bên tự thỏa thuận Mục đích cuối hoạt động môi giới bất động sản nhà môi giới nhận thù lao hoa hồng từ cơng việc Thứ hai, hoạt động môi giới bất động sản ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật Theo quy định pháp luật hành, cá nhân, tổ chức muốn tham gia kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thỏa mãn điều kiện, bao gồm:  Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp phải có 02 người có chứng hành nghề MGBĐS, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập  Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế  Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Để cấp chứng hành nghề MGBĐS, cá nhân phải có đủ điều kiện sau đây: Một là, có lực hành vi dân đầy đủ; hai là, có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; ba là, qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản Thứ ba, hoạt động môi giới bất động sản thực sở dịch vụ tư vấn thông qua hợp đồng Thứ tư, hoạt động môi giới bất động sản coi trọng đề cao lực, trình độ chun mơn, kĩ hành nghề 1.2 Khái niệm pháp luật môi giới bất động sản Pháp luật môi giới bất động sản lĩnh vực pháp luật kinh doanh bất động sản Lĩnh vực pháp luật đời với việc ban hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, lẽ quy định môi giới bất động sản lần ghi nhận đạo Luật Chế định môi giới bất động sản tiếp tục kế thừa phát triển Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Có thể nói lĩnh vực pháp luật pháp luật kinh doanh bất động sản Lĩnh vực pháp luật hiểu sau: Pháp luật môi giới bất động sản bao gồm quy phạm pháp luật Nhà nước ban hành đảm bảo thực sức mạnh cưỡng chế Nhà nước nhằm điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh lĩnh vực kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhà môi giới với khách hàng thương vụ môi giới bất động sản nhằm đảm bảo tính cơng khai minh bạch chun nghiệp góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh Pháp luật môi giới bất động sản bao gồm số đặc điểm chủ yếu sau đây: Một là, pháp luật môi giới bất động sản bao gồm quy phạm pháp luật số đạo Luật có liên quan mà trước hết Luật Kinh daonh bất động sản, Luật thương mại, Luật doanh nghiệp, Bộ luật dân sự, Hai là, pháp luật môi giới bất động sản bao gồm quy định thuộc lĩnh vực pháp luật công quy định thuộc lĩnh vực tư Các quy định thuộc lĩnh vực pháp luật công bao gồm quy định quản lý nhà nước môi giới bất động sản, quy định thẩm quyền sát hạch, cấp chứng môi giới bất động sản; quy định tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Các quy định thuộc lĩnh vực tư bao gồm quy định thỏa thuận ký kết hợp đồng môi giới bất động sản, quy định thỏa thuận thù lao môi giới hoa hồng môi giới, quy định phương thức tốn thù lao mơi giới hoa hồng môi giới; tư vấn bất động sản, cung cấp thông tin bất động sản, hỗ trợ bên đàm phán, ký kết hợp đồng; nhận ủy quyền thực thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, Ba là, pháp luật môi giới bất động sản thuộc lĩnh vực pháp luật thương mại Điều có nghĩa pháp luật môi giới bất động sản quy định tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có giấy phép đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, có chứng hành nghề mơi giới bất động sản Hơn nữa, lĩnh vực pháp luật cịn quy định vấn đề thù lao mơi giới hoa hồng môi giới kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 1.3 Nội dung quy định nguyên tắc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Mỗi loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản có địi hỏi u cầu riêng mà tổ chức, cá nhân kinh doanh phải tn thủ Do đó, mơi giới bất động sản, bên cạnh việc tuân thủ nguyên tắc chung kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nguyên tắc đặc thù hoạt động môi giới bất động sản, cụ thể sau: Thứ nhất, nguyên tắc chủ thể mơi giới bất động sản Theo đó, tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định khoản khoản Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, làm trung gian việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản hưởng thù lao hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới bất động sản Như theo nguyên tắc này, tổ chức, cá nhân pháp luật cho phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà có tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định phép hoạt động Nguyên tắc đời nhằm bảo đảm cho môi giới bất động sản trở thành nghề hoạt động mang tính chuyên nghiệp, hạn chế bước loại bỏ loại hình dịch vụ “cị” nhà, đất tồn thực tế, hoạt động tự phát gây thiệt hại cho quyền, lợi ích hợp pháp khách hàng Thứ hai, hoạt động cần tuân thủ pháp luật Việt Nam Không hành vi, động thái phép sai lệch với luật lệ, quy định ban hành Hoạt động môi giới bất động sản phải dựa công bằng, minh bạch thông tin Cơng khai, minh bạch hóa hoạt động thị trường bất động sản yêu cầu giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản Đây nguyên tắc nước giới thừa nhận rộng rãi Việc công khai, trung thực tuân thủ pháp luật đảm bảo cho hoạt động môi giới bất động sản phát triển lành mạnh Lợi ích Nhà nước lợi ích khách hàng tơn trọng bảo vệ Ngun tắc có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đặt bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam có số minh bạch thấp Những vụ lừa đảo, chiếm đoạt tiền người mua nhà chung cư, mua đất dự án,… nước ta thời gian vừa qua có nguyên nhân chủ yếu từ thiếu công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung tổ chức, cá nhân hoạt động mơi giới bất động sản nói riêng Thứ ba, nguyên tắc không vừa nhà môi giới vừa bên giao dịch kinh doanh bất động sản, phải lấy mục tiêu lợi ích khách hàng làm định hướng, bảo đảm lợi ích bên khách hàng, hài hoà lợi ích khách hàng lợi ích nhà môi giới Nguyên tắc ghi nhận Khoản Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản” Đây nguyên tắc đặc thù hoạt động môi giới bất động sản Nhà làm luật quy định nhằm đảm bảo tính trung thực, cơng hoạt động môi giới Bởi lẽ, môi giới bất động sản hoạt động dịch vụ trung gian, nhà môi giới có chức tìm kiếm đối tác cho khách hàng, đồng thời hỗ trợ, giúp đỡ khách hàng thương lượng, trao đổi, đàm phán, xác lập thành công giao dịch kinh doanh bất động sản Họ trở thành bên đối tác khách hàng Nếu nhà môi giới bất động sản trở thành bên quan hệ giao dịch bất động sản trường hợp này, khách hàng vào vị trí bất lợi Bởi lẽ, nhà mơi giới với lợi tiếp cận, nắm bắt thông tin bất động sản lại có kinh nghiệm lĩnh vực bất động sản dễ dàng lấn át khách hàng tạo điều kiện có lợi cho đàm phán Hơn nữa, nhà môi giới bất động sản đồng thời bên giao dịch kinh doanh bất động sản tính chất hoạt động môi giới bất động sản bị thay đổi Nhà mơi giới khơng cịn đóng vai trị người trung gian, hỗ trợ bên đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán bất động sản Thứ tư, hoạt động môi giới phải thực dựa tảng kiến thức chuyên môn kinh nghiệm thực tế với ý thức trách nhiệm cao nhất, phải coi đạo đức nghề nghiệp kim nam, sợi đỏ xun suốt tồn q trình tác nghiệp Môi giới bất động sản hoạt động kinh doanh dịch vụ mang tính nghề nghiệp Trong ngành, nghề có quy tắc đạo đức nghề nghiệp riêng buộc tổ chức, cá nhân hành nghề phải tuân theo, môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp bên cạnh việc chấp hành pháp luật phải tuân thủ quy tắc đạo đức nghề nghiệp Ở nước phát triển, vấn đề đạo đức nghề nghiệp môi giới bất động sản coi trọng Các hiệp hội môi giới bất động sản ban hành tiêu chuẩn quy tắc đạo đức nghề nghiệp bắt buộc hội viên phải tuân theo Trường hợp vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp, ảnh hưởng đến uy tín nghề hội viên bị khai trừ bị tước chứng hành nghề, chí cịn bị cấm hành nghề vĩnh viễn, vi phạm nghiêm trọng quy tắc đạo đức nghề nghiệp Hiện nay, Việt Nam trí thơng qua “Quy tắc đạo đức nghề nghiệp mơi giới bất động sản” gồm có 20 quy tắc Bộ Quy tắc quy định nguyên tắc quan trọng phải có nhà môi giới, đảm bảo hoạt động môi giới bất động sản ngày công khai, minh bạch vào chiều sâu 1.4 Nội dung hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Môi giới bất động sản cầu nối để bên khách hàng gặp Thông qua hoạt động này, đường tìm đến với bên ngắn lại nhiều đảm bảo cho giao dịch thực cách an toàn pháp luật Nội dung hoạt động môi giới bất động sản quy định Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể sau: Thứ nhất, tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán hợp đồng Đây công việc chủ yếu nhà môi giới bất động sản Do thị trường bất động sản mang tính địa phương chịu ảnh hưởng yếu tố tâm lý, thị hiếu người dân, thơng tin khơng hồn hảo, Mặt khác, giao dịch kinh doanh bất động sản phải trải qua nhiều thủ tục pháp lý phức tạp mà chủ thể tham gia giao dịch có am hiểu thấu đáo Trên thực tế, người có nhu cầu bán cho th bất động sản khơng tìm người mua, người th bất động sản thích hợp họ thường gặp nhiều khó khăn việc tìm kiếm đối tác thích hợp, họ thường tìm đến nhà môi giới để mong nhận giúp đỡ Nhờ có kinh nghiệm am hiểu thị trường bất động sản, nhà mơi giới giúp đỡ khách hàng tìm kiếm đối tác đáp ứng yêu cầu họ để gặp gỡ, trao đổi thông tin tiến tới việc đàm phán, ký kết hợp đồng Thứ hai, đại diện theo uỷ quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Để thực thành công giao dịch kinh doanh bất động sản, bên đối tác phải tiến hành nhiều công đoạn từ khâu trao đổi, gặp gỡ nắm bắt thông tin bất động sản đến thương lượng, đàm phán nội dung hợp đồng, ký kết hợp đồng, Tuy nhiên, nhiều trường hợp, bên tham gia chế quản lý Nhà nước cịn thực chế độ bao cấp nhà đất (giao, cấp nhà đất nộp tiền sử dụng đất ) Ở thời quan hệ đất đai bị “ đóng khung” mối quan hệ hành Nàh nước người sử dụng đất theo chiều dọc Có nghĩa Nhà nước cấp đất cho người sử dụng đất họ không cịn nhu cầu sử dụng đất Nhà nước thu hồi lại Và phải đến tận đất nước ta thực công đổi đất nước vào năm 1986 đất đai thừa nhận có giá người sử dụng đất quyền chuyển quyền sử dụng đất Hệ thống pháp luật thị trường bất động sản nói chung kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản nói riêng bắt đầu hình thành bước hồn thiện với hàng loạt văn pháp luật phải kể đến Pháp lệnh nhà năm 1991, Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1990, Luật Đất đai 1993 Và sau Luật Đất đai năm 1993 đời thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu hình thành xuất số loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản Ngày 29/06/2006 Luật kinh doanh bất động sản thức đời có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2007 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật KDBĐS văn quy phạm pháp luật khác thức thừa nhận mơi giới bất động sản nghề Nhờ có quy định văn pháp luật tạo sở pháp lý đưa hoạt động môi giới bất động sản nước ta vào nề nếp Ngồi văn pháp luật có liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản Bộ luật Dân 2005, Luật Doanh nghiệp 2005 , Luật Đất đai 2005,… bước hình thành khung pháp lý nghề môi giới bất động sản Hoạt động môi giới bất động sản bước đầu đáp ứng nhu cầu xã hội tạo diều 14 kiện để người tiêu dùng phục vụ tốt Hiện nay, Luật kinh danh bất động sản 2014 đời quy định cụ thể hơn, hợp lý hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Điều tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đời tổ chức môi giới bất động sản chuyên nghiệp Thứ hai, đời Luật kinh doanh bất động sản 2006 Luật kinh doanh bất động sản 2014 văn hướng dẫn thi hành góp phần lớn việc tăng cường quản lý nhà nước loại hình kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản nâng cao hiệu hoạt động quản lý nhà nước thị trường bất động sản Thông qua việc thực thi pháp luật môi giới bất động sản quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản ngăn chặn, phát xử lý kịp thời hành vi vi pháp luật lĩnh vực môi giới bất động sản Và nhờ làm cho thị trường bất động sản Việt Nam ngày phát triển ổn định Thứ ba, việc thực thi pháp luật môi giới bất động sản góp phần làm nâng cao ý thức chấp hành pháp luật tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Điều thể qua việc ngày có nhiều cá nhân tham gia vào khoá học đào tạo, bồi dưỡng, tham gia sát hạch cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản trước tiến hành tham gia kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Ngoài doanh nghiệp đầu tư kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tuân thủ pháp luật cử cán bộ, nhân viên họ tham gia vào khoá đào tạo, cấp chứng hành nghề Điều làm cho người hành nghề môi giới bất động sản 15 hoạt động cách chun nghiệp, minh bạch Và mà nước ta bước xây dựng hình thành nên đội ngũ nhà môi giới bất động sản chun nghiệp, có trình độ chun mơn cao Theo thống kê chưa đầy đủ có khoảng 28000 người cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản Thứ tư, thông qua việc thực thi pháp luật môi giới bất động sản cách nghiêm túc tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản làm thay đổi nhìn xã hội người dân vai trò nghành môi giới bất động sản Môi giới bất động sản hoạt động dịch vụ, làm trung gian việc đàm phán ,tư vấn ký kết hợp đồng mua bán bất động sản, cầu nối người mua người bán Và thông qua lực lượng môi giới bất động sản giúp cho người mua nắm bắt thơng tin cách nhanh xác Thứ năm, thành lập Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thành công lớn Hội tổ chức đại điẹn cho tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp nước ta Và với đời Hội hỗ trợ tích cực hội viên bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho họ Không Hội Mơi giới bất động sản Việt Nam cịn cầu nối cho quan nắm bắt thông tin phản hồi trực tiếp từ thị trường bất động sản để đưa sách phù hợp Cuối ban hành “Quy tắc đạo đức nghề nghiệp Môi giới bất động sản” Việc ban hành làm tăng cường hiệu thực thi pháp luật môi giới bất động sản Bộ quy tắc nhằm đề cao ý thức, trách nhiệm cá nhân , tổ chức việc xây dựng, củng cố Hội trở thành tổ chức tự chủ, nâng 16 cao uy tín tổ chức Hội góp phần khắc phục, xoá bỏ tượng tiêu cực xảy nghề môi giới bất động sản Như vậy, hoạt động mơi giới bất động sản đóng góp phần to lớn việc phát triển thị trường bất động sản đa dạng hội tiếp cận loại hình bất động sản cho người dân Hoạt động tạo nhiều hội để gia tăng dịch vụ bất động sản, làm đa dạng nâng tỉ trọng đóng góp cấu kinh tế, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế 2.2 Những tồn tại, hạn chế việc thi hành pháp luật kinh doanh môi giới bất động sản nước ta Bên cạnh thành tựu đạt được, việc thực thi pháp luật kinh doanh môi giới bất động sản bộc lộ số hạn chế, tồn sau đây: Thứ nhất, thiếu quy định mang tính định hướng cho việc thỏa thuận thù lao, hoa đồng môi giới bất động sản mà chủ yếu dựa vào thỏa thuận với khách hàng Nên thực tế, pháp luật quy định khoản tiền xác định thông qua thỏa thuận bên Tuy nhiên, nhà mơi giới bất động sản gặp nhiều khó khăn việc đàm phán với khách hàng điều khoản thu lệ phí hoa hồng mơi giới bất động sản Hơn nữa, pháp luật môi giới bất động sản thiếu quy định chế tài xử lý trường hợp khách hàng không thực nghĩa vụ trả lệ phí mơi giới bất động sản cho nhà môi giới Các cá nhân hoạt động lĩnh vực mơi giới bất động sản thường khơng có quy định quy định rõ ràng hoa hồng môi giới bất động sản Vì vậy, khoản tiền mà họ nhận thỏa thuận trước bên khơng có thỏa thuận Tùy vào giá trị bất động sản mà khoản tiền hoa hồng dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng Trên thực tế, khơng trường hợp cá nhân hoạt động môi giới bất động sản khơng nhận tiền hoa hồng từ phía khách hàng cách đầy đủ 17 Đơn cử trường hợp anh Nguyễn Văn Trung - môi giới bán dự án đất Đà Nẵng phải “đầu hàng” chấp nhận bị 100 triệu hoa hồng sau hàng năm đòi với nhiều lần đến sàn, gặp đủ cấp lãnh đạo Anh Trung chia sẻ: “Không riêng tôi, nhiều môi giới khác gặp để đòi đến trụ sở họ đóng cửa cho nhân viên lễ tân ngồi tiếp Gọi cho lãnh đạo, họ trả lời viện đủ lý khó khăn, lúc họ khơng nghe máy, gần cịn khơng liên lạc được” (Theo báo Vn express) Thậm chí có trường hợp đáng tiếc khơng địi hoa hồng kinh doanh môi giới bất động sản mà đánh người, giết người Điển trường hợp bị cáo Nguyễn Văn Tấn (sinh năm 1963, trú quận 10, TP Hồ Chí Minh) người mua nhà khơng chịu trả đủ khoản tiền môi giới, Tấn dùng dao đến tận nhà đòi Bị khước từ, Tấn đâm chết nạn nhân bị Tòa tuyên phạt mức án 20 năm tù tội “Giết người” Theo cáo trạng, bố mẹ Tấn có nhà đường Nguyễn Tri Phương (Phường 9, Quận 10, TP Hồ Chí Minh) chị gái Tấn Nguyễn Thị Mỹ Hạnh đứng tên chủ quyền Tháng 7/2009, anh Kiều Văn Hải muốn mua lại nhà nên Tấn Hải bàn bạc để chị Hạnh bán nhà cho Hải Đổi lại, Hải hứa trả cho Tấn 400 triệu đồng tiền công “môi giới” Thế sau mua nhà, Hải đưa cho Tấn 100 triệu đồng nên dẫn tới mâu thuẫn Khoảng 17h40 ngày 4/7/2010, Tấn tìm tới nhà anh Hải hỏi số tiền lại nên hai bên cự cãi Tấn liền lấy dao đâm liên tiếp nhiều nhát vào người anh Hải Sau gây án, Nguyễn Văn Tấn bỏ trốn khỏi địa phương Ngày 21/01/2015, Tấn đầu thú Tại quan cảnh sát điều tra, Tấn khai nhận toàn hành vi phạm tội Thứ hai, thực tế có nhiều cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản chưa hồn tồn mang tính chun nghiệp Vẫn cịn tồn số lượng khơng nhỏ văn phịng mơi giới bất động sản hoạt động tự phát mà không bị pháp luật xử lý Các trung tâm môi giới bất động sản đời ngày nhiều, song có thực tế đáng buồn số hàng nghìn trung tâm tư vấn, văn phịng mơi giới bất động sản hoạt động có vài đơn vị làm ăn theo nghĩa Vấn đề bất cập phần lớn cá nhân hoạt 18