BÀI TI U LU N MÔN LU T NHÀ VÀ LU T KINH DOANH B T Đ NG S NỂ Ậ Ậ Ở Ậ Ấ Ộ Ả TR NG Đ I H C NGO I NG TIN H C THÀNH PH H CHÍ MINHƯỜ Ạ Ọ Ạ Ữ Ọ Ồ Ồ KHOA LU TẬ BÀI TI U LU NỂ Ậ K T THÚC H C PH N H C K II NĂ[.]
BÀI TIỂU LUẬN MÔN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN STT HỌ VÀ TÊN MÃ SỐ SINH VIÊN Nguyễn Thanh Quân 18DH380317 Nguyễn Thu Vân Hà 18DH380273 Nguyễn Thanh Duy 18DH380321 Huỳnh Thị Ngọc Giao 18DH380314 Lê Hồng Đức 18DH380095 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI NGỮ TIN HỌC THÀNH PHỒ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT BÀI TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ II NĂM HỌC 20202021 MƠN THI: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI: BÌNH LUẬN VỀ CÁC ĐIỀU KIỆN CĨ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở ĐỊNH HƯỚNG HỒN THIỆN VÀ XÁC ĐỊNH CÁC ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2021 BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Đề tài: Bình luận về các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở định hướng hồn thiện và Xác định các điều kiện kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản Danh sách thành viên: Họ Và Tên MSSV Phân Công Nguyễn Thanh Quân 18DH380317 Tổng hợp thông tin và sửa lỗi bổ sung Nguyễn Thu Vân Hà 18DH380273 Phàn 2.1 tới phần 2.4, Nguyễn Thanh Duy 18DH380321 Định nghĩa, bất cập và hồn thiện I Huỳnh Thị Ngọc Giao 18DH380314 Lập dàn ý, hình thức tiểu luận Lê Hồng Đức 18DH380095 Điều kiện kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản Nguyễn Phước Điền 17DH380347 Phần 2.4, 2.5 và kết luận 1 I Nguồn tham khảo: Lê Minh Trường, Tư vấn luật đất đai, Luật Minh Khuê , 22/05/2021 Bộ Luật Dân Sự 2015, Luật Công Chứng 2014, Luật Nhà Ở 2014 Luật Thi hành án dân sự và Nghị định 62/2015/NĐCP Nghị Định 60/NĐCP Đán BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NĐ 139/2017/NĐCP Mục Lục BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 1. BÌNH LUẬN CÁC ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG MUA BÁN NHÀ Ở 1. Một số vấn đề lý luận về hợp đồng mua bán nhà ở 1.1.Khái niệm hợp đồng mua bán nhà nhà ở Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng dân sự thơng dụng, theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, cịn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của cơng chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc bán nhà thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của nhiều người phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu "Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần khơng làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của chủ thể sở hữu chung khác, Các chủ sở hữu chung quyền được ưu tiên mua, Bên bán nhà có nghĩa vụ thơng báo cho bên mua các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà ở, nếu có, bảo quản nhà ở trong thời hạn chưa giao nhà ở cho bên mua, giao nhà đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo sơ đồ nhà cho bên mua, thực hiện đúng các quy định của pháp luật về mua bán nhà ở, có quyển u cầu bên mua nhận nhà, trả tiền, hồn thành các thủ tục mua bán nhà theo đúng thoả thuận, khơng giao nhà khi chưa nhận đủ tiền như đã thoả thuận Bên mua nhà ở có nghĩa vụ trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, phương thức đã thoả thuận, khi khơng có thoả thuận thì phải trả vào thời điểm giao nhà và tại nơi có nhà đem bán, nhận nhà theo đúng thời hạn đã thoả thuận, nếu mua nhà đang cho th thì phải bảo đảm quyền, lợi ích của người th nhà như thoả thuận trong hợp đồng th nhà cịn hiệu lực, theo đúng thủ tục mua bán nhà ở, có quyền được nhận nhà kèm theo sơ đồ nhà theo đúng tình trạng đã quy định trong hợp đồng, u cầu bên bán nhà hồn thành các thú tục mua bán nhà trong thời hạn thoả thuận, u cầu bên bán giao nhà theo đúng thời hạn, nếu khơng giao hoặc giao chậm thì phải bồi thường thiệt hại 1.2 Khái niệm hiệu lực hợp đồng mua bán nhà ở Mua bán nhà là cách thường gọi dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất muốn có hiệu lực phải đáp ứng điều kiện, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015; điều kiện có BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN hiệu lực của giao dịch dân sự nói chung được quy định rõ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hồn tồn tự nguyện; c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự khơng vi phạm điều cấm của luật, khơng trái đạo đức xã hội 2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.” Theo đó, căn cứ vào khoản 1 điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định: “ 1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chun ̉ nhượng hợp đơng mua ban nha ̀ ́ ̀ở thương mai thì ph ̣ ải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này Đôi v ́ ơi cac giao dich quy đinh tai kho ́ ́ ̣ ̣ ̣ ản nay thi th ̀ ̀ ơi điêm co hiêu l ̀ ̉ ́ ̣ ực cua h ̉ ợp đông la ̀ ̀ thơi điêm công ch ̀ ̉ ưng, ch ́ ưng th ́ ực hợp đơng.” ̀ Khoản 1 và 2 Điều 5 Luật Cơng chứng 2014 quy định giá trị pháp lý của văn bản cơng chứng như sau: “1. Văn bản cơng chứng có hiệu lực kể từ ngày được cơng chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề cơng chứng 2. Hợp đồng, giao dịch được cơng chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền u cầu Tịa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.” Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày cơng chứng 2. Điều kiện có hiệu lực hợp đồng khi mua bán nhà ở BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Điều kiện về đối tượng hợp đồng khi mua bán nhà ở Trong mỗi hợp đồng đều có đối tượng cụ thể, đối với hợp đồng mua bán nhà ở thì đối tượng của hợp đồng hướng đến chính là nhà ở. Mua bán nhà ở là một hình thức giao dịch khơng hiếm gặp tại Việt Nam. Vậy các điều kiện trong hợp đồng này được xác lập như thế nào? Căn cứ vịa khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014 có quy định các điều kiện về nhà ở khi tham gia giao dịch mua bán nhà ở + Phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Cịn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Đây cũng khơng phải là điều kiện tiên quyết trong giao dịch mua bán nhà ở, điều kiện này được loại trừ các trường hợp sau( căn cứ theo khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014) giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở khơng bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; Mua bán, th mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, th mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này; Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; Nhận thừa kế nhà ở; Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó + Đối tượng nhà ở trong mua bán nhà ở khơng thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu hay đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn. Tuy nhiên điều kiện này cũng khơng áp dụng trong trường hợp mua bán, th mua nhà ở hình thành trong tương lai. + Nhà phải khơng bị kê biên để thi hành án hoặc khơng bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp này cũng khơng áp dụng giao dịch mua bán, th mua nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên vẫn có các hành vi lừa đảo bán nhà ở tại giữ thời điểm tịa tun án và thi hành án. Họ sẽ tìm cách nhanh chóng bán nhà, số tiền mà họ bán nhà sẽ được tẩu tán mà khơng dùng để thi hành án. Theo Điều 24 Nghị định 62/2015/NĐCP hướng dẫn Luật thi hành án dân sự quy định: BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN “Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà khơng sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và khơng cịn tài sản khác hoặc tài sản khác khơng đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Khi kê biên tài sản, nếu có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thơng báo cho đương sự, người có tranh chấp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.” Do đó nếu người phải thi hành án khơng cịn tài sản hoặc khơng đủ tài sản để đãm bảo nghĩa vụ thi hành án thì nhà ở đã bán vẫn bị kê biên dù đã có đầy đủ thủ tục cơng chứng. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn rắc rối để giành lại ngơi nhà + Điều kiện cuối cùng của nhà ở trong giao dịch mua bán nhà ở là khơng thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thơng báo giải tỏa, phá dỡ nhà của cơ quan có thẩm quyền. Cũng như điều kiện trên, trước khi có quyết định mua bán nhà ở chúng ta cần xem xét, tìm hiễu kĩ khu vực nhà muốn mua để ránh các trường hợp đáng tiếc xảy Từ đó, trước khi xác lập hợp đồng mua bán nhà ở chúng ta cần xem xét đầy đủ các điều kiện trên theo đúng quy định của pháp Luật. Đồng thời khi tham gia mua nhà ở cần tìm hiểu rõ ràng về đối tượng cần mua tránh những trường hợp tranh chấp cũng như “mất trắng” từ những kẻ lừa đảo 2.2 Điều kiện về chủ thể Trong quan hệ mua bán nhà ở, các đối tượng trong quan hệ này được xác định theo Điều 2 Luật nhà ở 2014. Do đó đối tượng tham gia hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm “ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà và quản lý nhà nước về nhà tại Việt Nam”. Như vậy chủ thể trong hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm + Cá nhân + Hộ gia đình + Pháp nhân + Nhà nước Để có hiệu lực trong hợp đồng mua bán nhà ở các chủ thể khi tham gia giao dịch cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện theo Điều 119 Luật nhà ở 2014 như sau: + Đối với bên bán nhà ở: BÀI TIỂU LUẬN MÔN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương + Đối với bên mua nhà ở: Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và khơng bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch; Nếu là cá nhân nước ngồi, người Việt Nam định cư ở nước ngồi thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và khơng bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch + Đối với tổ chức: Bên mua, th, th mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và khơng phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngồi thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản Trong hợp đồng mua bán nhà ở đối với các bên chủ thể cần có đầy đủ các điều kiện đối với cac bên như trên để hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực và hợp pháp 2.3 Điều kiện về mục đích và nội dung + Mục đích: Theo khoản 1 Điều 3 Luật nhà ở 2014 có giải thích “Nhà ở là cơng trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.” Bên cạnh đó mục đích của nhà trong hợp đồng mua bán nhà cịn được xác định tại điểm b BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở 2014 đã khẳng định nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật khơng cấm. Tức đối tượng nhà ở trong hợp đồng mua bán phải được thực hiện phù hợp với mục đích là nhà để tuy nhiên vẫn có thể sử dụng nhà ở vào mục đích khác mà pháp luật khơng cấm + Nội dung: Trong giao dịch mua bán nhà ở, hợp đồng cần được lập thành văn bản và bao gồm những nội dung sau theo đúng luật định ( Căn cứ Điều 121 Luật nhà ở 2014) để đảm bảo hiệu lực của hợp đồng: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mơ tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng th mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho th, cho th mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh tốn tiền nếu là trường hợp mua bán, cho th, cho th mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ Ở VÀ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.4. Điều kiện về hình thức và thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở a. Trình tự thủ tục thực hiện chứng thực: • Người u cầu chứng thực nộp một bộ hồ sơ u cầu chứng thực tại Ủy ban Nhân dân cấp xã và xuất trình bản chính của giấy tờ đã nộp bản sao để đối chiếu; cán bộ có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, u cầu chứng thực; • Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch theo mẫu số 61/SCT. Nếu hồ sơ khơng hợp lệ hoặc khi giải quyết u cầu chứng thực mà người có bất động sản khơng đủ điều kiện thực hiện quyền của người có bất động sản theo quy định của pháp luật thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ trả lại hồ sơ và thơng báo lý do bằng văn bản cho người u cầu chứng thực; • Cán bộ tiếp nhận hồ sơ trình người có thẩm quyền thực hiện ký chứng thực hợp đồng, văn bản về bất động sản. Người u cầu chứng thực nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ Trường hợp khơng chứng thực được trong ngày nhận hồ sơ thì ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch, viết Phiếu hẹn theo Mẫu số 32/PH trao cho người u cầu chứng thực Quy định theo Khoản 3, Điều 122, Luật Nhà ở 2014, xác định được: Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức Cách thức thực hiện: Thực hiện trực tiếp tại UBND cấp xã Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: UBND cấp xã Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản chứng thực Số lượng hồ sơ: Một (01) bộ *Thành phần hồ sơ: +Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản: Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản; +Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện); 10 ...BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ? ?Ở? ?VÀ LUẬT? ?KINH? ?DOANH? ?BẤT ĐỘNG SẢN Đề tài: Bình? ?luận? ?về? ?các? ?điều? ?kiện? ?có? ?hiệu? ?lực? ?của? ?hợp? ?đồng? ?mua? ?bán? ?nhà? ?ở? ?? ?định? ? hướng? ?hồn? ?thiện? ?và Xác? ?định? ?các? ?điều? ?kiện? ?kinh? ?doanh? ?dịch? ?vụ? ?mơi? ?giới? ?bất? ?động? ?sản. .. 2.? ?Điều? ?kiện? ?có? ?hiệu? ?lực? ?hợp? ?đồng? ?khi? ?mua? ?bán? ?nhà? ?ở BÀI TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT NHÀ? ?Ở? ?VÀ LUẬT? ?KINH? ?DOANH? ?BẤT ĐỘNG SẢN 2.1? ?Điều? ?kiện? ?về? ?đối tượng? ?hợp? ?đồng? ?khi? ?mua? ?bán? ?nhà? ?ở Trong mỗi? ?hợp? ?đồng? ?đều? ?có? ?đối tượng cụ thể, đối với? ?hợp? ?đồng? ?mua? ?bán? ?nhà? ?ở? ?thì đối... CHƯƠNG 1. BÌNH LUẬN CÁC ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG? ?MUA? ?BÁN NHÀ? ?Ở 1. Một số vấn đề lý? ?luận? ?về? ?hợp? ?đồng? ?mua? ?bán? ?nhà? ?ở? ? 1.1.Khái niệm? ?hợp? ?đồng? ?mua? ?bán? ?nhà? ?nhà? ?ở Hợp? ?đồng? ?mua? ?bán? ?nhà? ?ở? ?là một loại? ?hợp? ?đồng? ?dân sự thơng dụng, theo đó, bên? ?bán? ?có? ?