Powerpoint Pháp luật kinh doanh bất động sản : Nhận diện các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến của các chủ thể kinh doanh bất động sản Đề xuất các giải pháp có tính khả thi cho người dân khi tham gia giao dịch

Bài tập nhóm Pháp luật kinh doanh bất động sản Insert or Drag and Drop Image Here Đề bài: “Nhận diện dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến chủ thể kinh doanh bất động sản Đ ề x u ấ t c c g i ả i p h p c ó tí n h k h ả t h i c h o n g i d â n k h i t h a m g i a g i a o d ị c h k i n h d o a n h b ấ t đ ộ n g s ả n v i c h ủ đ ầ u t đ ể h n c h ế c c r ủ i r o c h o h ọ ” Nhóm 04 – N03TL2 FR Cấu trúc làm Khái quát chung nghĩa vụ chủ thể KDBĐS Các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến chủ thể KDBĐS Giải pháp để người dân hạn chế rủi ro tham gia giao dịch Add a footer Khái quát chung nhĩa vụ chủ thể KDBĐS Chủ thể kinh doanh bất động sản” • Là cá nhân, tổ chức • Kinh doanh BĐS kinh doanh dịch vụ BĐS: đầu tư tạo lập sản phẩm mua, nhận chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua dịch vụ định giá, tư vấn, mơi giới • • Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BDS • Thành lập theo quy định LDN, LHTX • Vốn pháp định tối thiểu 20 tỉ Nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận Tổ chức, cá nhân hoạt động quy mô nhỏ, nghiệp dư CSPL: Điều 10 Luật kinh doanh BĐS 2014 Điều Nghị định số 76/2015/NĐ-CP Add a footer • Khơng phải thành lập doanh nghiệp • Phải kê khai thực nghĩa vụ thuế Khái quát chung nhĩa vụ chủ thể KDBĐS FR Các nghĩa vụ chủ thể kinh doanh bất động sản (i) Trung thực, công khai, minh bạch; (ii) Công khai thông tin bất động sản theo quy định Luật KDBĐS (iii) Không huy động, chiếm dụng vốn trái phép; không sử dụng vốn huy động tiền ứng trước khơng mục đích theo cam kết; (iv) Phải thực đầy đủ nghĩa vụ tài Nhà nước; (v) Phải cấp sử dụng chứng hành nghề môi giới bất động sản pháp luật yêu cầu; (vi) Thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan theo quy định pháp luật; (vii) Bàn giao bất động sản thời hạn cho khách hàng (viii) Đảm bảo chất lượng bất động sản cho khách hàng theo thỏa thuận hợp đồng Add a footer Các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến chủ thể KDBDS FR Không công khai đầy đủ, trung thực thông tin BĐS Bàn giao bất động sản không thời hạn cho khách hàng Chất lượng bất động sản hông đạt thỏa thuận hợp đồng Huy động vốn trái phép từ khách hàng Add a footer Không công khai đầy đủ, trung thực thông tin BĐS Biểu FR Nguyên nhân Không đăng tải thông tin trang web doanh Chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu hiểu nghiệp, ban quản lý dự án, sàn giao dịch BĐS biết, quản trị yếu, dịch vụ yếu Đăng tải thiếu thơng tin q trình giao Quản lý Nhà nước lỏng lẻo, nhiều kẽ hở pháp lý dịch bàn giao nhà chưa đủ điều kiện Add a footer Bàn giao bất động sản không thời hạn cho khách hàng Biểu FR Nguyên nhân Bàn giao nhà chậm tiến độ so với hợp đồng Thi công không tiến độ, sai phê duyệt dự kí trước đó, bàn giao nhà chưa thực hạ án, lỗi nhà thầu thi công tầng kĩ thuật Add a footer Thực thủ tục pháp lý cấp sổ đỏ, sổ Quản lý Nhà nước lỏng lẻo, chưa phạt hồng chậm so với thỏa thuận nghiêm, mức phạt nhẹ chưa đủ tính răn đe Chất lượng bất động sản hông đạt thỏa thuận hợp đồng Biểu FR Nguyên nhân Nhà thầu, đơn vị thi cơng có lỗi vơ ý cố ý Cơng trình có nhiều hư hỏng sau thời gian ngắn q trình thi cơng, chủ đầu tư chưa sát, sử dụng, hạ tầng không bảo đảm thiếu trách nhiệm Add a footer Kết cấu, đặc điểm bất động sản không giống với Thiếu chế phối hợp bên giá thiết kế, mẫu thỏa thuận trình thi cơng dự án, cơng trình Huy động vốn trái phép từ khách hàng Biểu Add a footer FR Nguyên nhân Huy động vốn trái phép thông qua hợp đồng Chủ đầu tư thiếu lực tài chính, TCTD bảo góp vốn, bán cơng trình chưa đủ điều kiện lãnh giải ngân chậm chủ đầu tư nhằm chuyển nhượng chiếm đoạt tài sản Sử dụng vốn huy động vào mục đích khác Mức xử lý chưa hiệu quả, gây nhờn luật 10 Nhận diện rủi ro mà khách hàng gặp phải FR Mua phải BĐS không đủ điều kiện chuyển nhượng: có quy hoạch, tranh chấp, nằm dự án thu hồi Nhận BĐS không đạt chất lượng, việc sử dụng không mong muốn Rủi ro vốn (mất vốn, phát sinh chi phí), thuế phí, đặt cọc Rủi ro thủ tục pháp lý, chậm có sổ đỏ, sổ hồng,… Add a footer 11 Giải pháp khả thi cho người dân hạn chế rủi ro FR Tìm hiểu thơng tin: quy hoạch, bên bán tính pháp lý BĐS Có thể tạo lập bên thứ cung cấp dịch vụ thông tin BĐS Thiết lập điều khoản cụ thể, minh bạch để hạn chế rủi ro rang buộc nghĩa vụ từ hợp đồng Lựa chọn phương thức giải hợp lý để hạn chế rủi ro, chi phí có tranh chấp xảy Tham khảo ý kiến bên thứ ba công ty môi giới, dịch vụ BĐS uy tín, sàn giao dịch quy mơ lớn Add a footer 12 FR Click icon to add picture Cảm ơn cô bạn theo dõi Angelica Astrom FABRIKAM RESIDENCES 208 555 0164 angelica@fabrikamresidences.com www.fabrikamresidences.com ... Khái quát chung nhĩa vụ chủ thể KDBĐS Chủ thể kinh doanh bất động sản? ?? • Là cá nhân, tổ chức • Kinh doanh BĐS kinh doanh dịch vụ BĐS: đầu tư tạo lập sản phẩm mua, nhận chuyển nhượng, cho thuê,... KDBĐS FR Các nghĩa vụ chủ thể kinh doanh bất động sản (i) Trung thực, công khai, minh bạch; (ii) Công khai thông tin bất động sản theo quy định Luật KDBĐS (iii) Không huy động, chiếm dụng vốn trái... phí, lệ phí khoản tiền liên quan theo quy định pháp luật; (vii) Bàn giao bất động sản thời hạn cho khách hàng (viii) Đảm bảo chất lượng bất động sản cho khách hàng theo thỏa thuận hợp đồng Add