luận văn thạc sĩ pháp luật về sở hữu nhà ở của người việt nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại việt nam luận văn ths luật 60 38 50

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGÔ THANH HƢƠNG PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2013 z ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGÔ THANH HƢƠNG PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số : 60 38 50 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Doãn Hồng Nhung HÀ NỘI - 2013 z Lời cam đoan Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu khoa học riêng Các số liệu, ví dụ trích dẫn luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn ch-a đ-ợc công bố công trình khác Tác giả luận văn Ngô Thanh H-ơng z MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƢỜI VIỆT 12 NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI VÀ NGƢỜI NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 1.1 Một số khái niệm nhà ở, sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 12 1.1.1 Khái niệm nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 12 1.1.2 Khái niệm quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 14 1.2 17 Tổng quan người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 1.2.1 Tổng quan người Việt Nam định cư nước 17 1.2.2 Tổng quan người nước Việt Nam 19 1.3 Phân loại đối tượng sở hữu nhà có yếu tố nước Việt Nam 21 1.3.1 Đối tượng người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 21 1.3.2 Đối tượng người nước sở hữu nhà Việt Nam 24 1.4 26 Điều kiện sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam z 1.4.1 Điều kiện sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước 26 1.4.2 Điều kiện sở hữu nhà người nước Việt Nam 28 1.5 30 Kinh nghiệm số nước giới 1.5.1 Kinh nghiệm Trung Quốc 30 1.5.2 Kinh nghiệm Singapore 33 1.5.3 Kinh nghiệm Malaysia 34 1.5.4 Kinh nghiệm Indonexia 35 1.5.5 Kinh nghiệm Philipin 35 1.5.6 Kinh nghiệm Hàn Quốc 36 1.6 Pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 37 1.6.1 Quy phạm pháp luật điều chỉnh sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 37 1.6.2 Đối chiếu quy định pháp luật nhà sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam với pháp luật đầu tư, kinh doanh nhà 39 1.6.3 So sánh quyền sở hữu nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước với người Việt Nam nước 42 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA 45 NGƢỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI VÀ NGƢỜI NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 2.1 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 45 2.1.1 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 45 2.1.2 Quyền nghĩa vụ người nước sở hữu nhà 47 z Việt Nam 2.2 Những đặc thù hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 50 2.2.1 Một số nội dung pháp lý hợp đồng mua bán, tặng cho nhà có yếu tố nước ngồi 50 2.2.2 Chủ thể hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, người nước Việt Nam 52 2.2.3 Đối tượng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước ngồi Việt Nam 54 2.2.4 Hình thức hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 55 2.2.5 Nội dung hợp đồng mua bán, tặng cho nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 56 2.2.6 Quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng mua bán nhà 57 2.3 Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 58 2.3.1 Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 58 2.3.2 Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước Việt Nam 60 2.4 Quy định xử lý vi phạm sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 62 2.4.1 Thẩm quyền xử lý vi phạm sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 62 2.4.2 Xử lý vi phạm sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 63 2.5 66 Thực trạng sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam z 2.5.1 Thực trạng sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 66 2.5.2 Thực trạng sở hữu nhà người nước Việt Nam 69 2.6 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 71 2.6.1 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước 71 2.6.2 Áp dụng pháp luật sở hữu nhà người nước Việt Nam 77 Chương 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA 85 NGƢỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI VÀ NGƢỜI NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 3.1 Hoàn thiện pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 85 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 87 3.3 Một số kiến nghị hoàn thiện chế tổ chức thực sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước Việt Nam 93 3.4 Một số giải pháp khác 96 KẾT LUẬN 98 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 99 104 PHỤ LỤC z luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50 DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu Tên bảng Trang Thống kê sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam 68 bảng 2.1 định cư nước 2.2 Thống kê sở hữu nhà Việt Nam người nước ngồi luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50 z 71 luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong bối cảnh quốc tế nước có nhiều khó khăn, thách thức, ảnh hưởng khủng hoảng tài chính, suy thối kinh tế tồn cầu, tồn Đảng, tồn dân ta nỗ lực phấn đấu đạt thành tựu quan trọng thực mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế, đưa nước ta trở thành nước cơng nghiệp hóa đại hóa Một sách đề qua kỳ Đại hội Đảng thu hút đầu tư, nhân tài, chuyên gia, nhà khoa học, kỹ sư nước vào Việt Nam làm việc đóng góp Để thực tốt mục tiêu trên, Đảng Nhà nước ta thực nhiều sách ưu đãi đối tượng người Việt Nam định cư nước người nước vào Việt Nam làm việc, sinh sống Nếu trước điều kiện trị - xã hội, Nhà nước ta thực sách cứng rắn lĩnh vực nhà ở, hạn chế quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước người nước ngồi Việt Nam, dẫn đến tình trạng đối tượng vào Việt Nam sinh sống làm việc phải thuê nhà nhờ người đứng tên sở hữu nhà gây bất tiện sinh hoạt, lũng đoạn thị trường bất động sản dẫn đến nhiều tranh chấp khó khăn cho Tịa án xử lý vụ việc liên quan đến nhà đến với tiến trình hội nhập với giới, đặc biệt kể từ Việt Nam trở thành thành viên thức Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) Nhà nước ta đưa sách thơng thống cho phép người Việt Nam định cư nước người nước phép sở hữu nhà Việt Nam Theo thống kê Cục Việc làm, Bộ Lao động - Thương binh Xã hội số lượng người nước vào làm việc Việt Nam 74.000 người theo thống kê Ủy ban Nhà nước người Việt Nam nước ngồi có khoảng triệu người Việt Nam định cư nước luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50 z luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50 sinh sống làm việc 100 quốc gia giới đại đa số mong muốn trở quê hương đóng góp cho phát triển đất nước Có thể nói, số lượng người nước ngồi người Việt Nam định cư nước ngồi có nhu cầu sở hữu nhà Việt Nam lớn lẽ nhu cầu nhà nhu cầu cấp thiết cho sinh hoạt người, người nước hay người Việt Nam định cư nước đến, quay trở lại Việt Nam đầu tư, làm ăn, sinh sống họ mang theo gia đình, vợ nhà ln vấn đề quan tâm hàng đầu đối tượng Việc Quốc hội thơng qua sách cho phép người Việt Nam định cư nước người nước sở hữu nhà Việt Nam thể quan điểm Đảng Nhà nước Việt Nam việc thực thi sách người nước người Việt Nam định cư nước giai đoạn Thứ nhất, cụ thể hóa chủ trương, đường lối Đảng việc chủ động hội nhập kinh tế quốc tế theo hướng đa phương hóa, đa dạng hóa, tranh thủ thời để phát triển đất nước nguyên tắc giữ vững độc lập tự chủ, định hướng xã hội chủ nghĩa chủ quyền quốc gia Thứ hai, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý nước người Việt Nam định cư nước sinh sống ổn định, yên tâm làm việc lâu dài Việt Nam, góp phần thực sách an sinh xã hội Đảng Nhà nước ta Thứ ba, sách cho phép người nước ngồi người Việt Nam định cư nước mua sở hữu nhà góp phần thúc đẩy thị trường nhà bất động sản phát triển nguyên tắc đảm bảo ổn định, minh bạch lành mạnh, góp phần tạo dựng đô thị đại, văn minh Thứ tư, sách phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết, gia nhập; đảm bảo tính cơng khai, minh bạch, bình đẳng đối tượng người nước ngồi cơng dân Việt Nam 10 luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50luan.van.thac.si.phap.luat.ve.so.huu.nha.o.cua.nguoi.viet.nam.dinh.cu.o.nuoc.ngoai.va.nguoi.nuoc.ngoai.tai.viet.nam.luan.van.ths.luat.60.38.50 z