Trang 1 HỌC VIỆN NGÂN HÀNGKHOA TÀI CHÍNHBÀI TẬP LỚNMơn: Ngun lý thẩm định giá tài sản FIN104AHọ và tên: Lương Đức Hiếu Trang 4 PHIẾU CHẤM ĐIỂMTiêu chíTỷ trọng trong điểm đánhgiá trong t
HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH BÀI TẬP LỚN Môn: Nguyên lý thẩm định giá tài sản (FIN104A) Họ tên: Lương Đức Hiếu Mã sinh viên: 24A4011827 Lớp: K24TCA Nhóm lớp: FIN104A01 Thuộc nhóm thực hiện: Lê Hải Linh Ngày 22 tháng 11 năm 2023 Sinh viên ký tên: PHIẾU ĐÁNH GIÁ ĐÁP ỨNG CHUẨN ĐẦU RA Performance level Điểm đánh giá Tiêu chí Xác định thơng tin cần thu thập nhằm ước tính giá trị tài sản cụ thể Phân tích thơng tin thu thập nhằm sử dụng để ước tính giá trị Tổng hợp thông tin để tiến hành phương pháp thẩm định giá tài sản cụ thể Đề xuất kết luận giá Don’t meet expectation s Below expectations < 40% 40%-54% Marginall y adequate Meets expectations Exceeds expectations 55%-69% 70%-84% 85% - 100% Nội dung sử dụng để đánh giá CLO2: Thể khả luận giải kết giá trị tài sản ước tính với minh chứng phù hợp Các hồ sơ, tài liệu, thơng tin thu thập đính kèm & Các thơng tin trình bày Báo cáo kết thẩm định giá tài sản Các thông tin xử lý, phân tích q trình định giá Các thơng tin trình bày Báo cáo kết thẩm định giá tài sản Báo cáo kết thẩm định giá tài sản Báo cáo kết thẩm định trị ước tính tài sản cụ thể với minh chứng phù hợp Điểm đánh giá Tiêu chí Lập kế hoạch thực công việc tiến hành thẩm định giá tài sản cụ thể theo quy trình thẩm định giá tài sản Thực công việc tiến hành thẩm định giá tài sản cụ thể theo kế hoạch đề Đánh giá kết thực công việc tiến hành thẩm định giá tài sản cụ thể giá tài sản; Chứng thư thẩm định giá tài sản < 40% 40%-54% 55%-69% 70%-84% 85% - 100% CLO3: Thể khả đánh giá công tác thẩm định giá tài sản Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3, Bảng 1.4 PHIẾU CHẤM ĐIỂM Tiêu chí Tỷ trọng điểm đánh giá tổng điểm (1) Mức điểm đánh giá (Theo mức điểm đánh giá Mẫu 0.2) (2) CLO2: Thể khả luận giải kết giá trị tài sản ước tính với minh chứng phù hợp Xác định thông tin cần thu thập nhằm ước tính giá trị tài sản 15% cụ thể Phân tích thơng tin thu thập nhằm sử dụng để ước tính giá trị 15% Tổng hợp thông tin để tiến hành phương pháp thẩm định giá tài sản cụ 15% thể Đề xuất kết luận giá trị ước 15% tính tài sản cụ thể với minh chứng phù hợp Đánh giá đạt chuẩn đầu Đạt từ CLO3: Thể khả đánh giá công tác thẩm định giá tài sản Lập kế hoạch thực công việc 15% tiến hành thẩm định giá tài sản cụ thể theo quy trình thẩm định giá tài sản Thực công việc tiến hành thẩm định giá tài sản cụ thể theo kế hoạch đề Đánh giá kết thực công việc tiến hành thẩm định giá tài sản cụ 15% 10% thể Tổng điểm (Được tính bình qn gia quyền theo mức điểm đánh giá (1)*(2) quy đổi theo thang điểm 10) 100% PHẦN I: CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ KẾ HOẠCH CÔNG VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Ngày 22 tháng 11 năm 2023 Nhóm số: 04 Lớp K24 – KTDNA thực Họp triển khai kế hoạch thực công việc Thẩm định giá tài sản theo yêu cầu Bài tập lớn: Các thành viên nhóm gồm: Lương Đức Hiếu, Lớp K24 – TCA La Hoàng Lâm, Lớp K24 – TCA Lê Hải Linh, Lớp K24 – KTDND (Nhóm trưởng) Nguyễn Phương Linh, Lớp K24 – KTDND Phạm Thanh Luân, Lớp K24 – TCD Tài sản thẩm định là: Tên tài sản: Nhà đất Địa chỉ: 37 N 96/71 phố Đại Từ, P Đại Kim, Q Hoàng Mai, TP Hà Nội Thực lập kế hoạch công việc phân công cho thành viên sau: Số thứ tự Bước Nội dung công việc (Căn vào cơng việc Quy trình thẩm định giá tài sản để lên nội dung công việc tương ứng) Xác định vấn đề - Tổng hợp thơng tin tài sản - Mục đích định giá -Xác định nguồn liệu cần thiết - Đánh giá lựa chọn sở giá trị… - Các vấn đề hạn chế… - Xác định nguồn liệu cần thiết - Lập kế hoạch thẩm định giá - Lập đề cương báo cáo kết thẩm định giá - Khảo sát thị trường - Vị trí thực tế, khảo sát chi tiết bên bên bất động sản - Chụp ảnh Tài sản hướng khác Người thực (Ghi rõ tồn nhóm thực hiện/hoặc họ tên cá nhân giao phụ trách) Thời gian hoàn thành Kết quả/sản phẩm cần đạt (Viết rõ kết cần đạt gì: Báo cáo, chứng thư, phiếu khảo sát, bảng tổng hợp thơng tin, bảng tính hay nhận định) Nguyễn Phương Linh 12/11/2023 Kết Những thông tin tài sản vấn đề Phạm Thanh Luân 12/11/2023 Bảng Lập kế hoạch định giá Bảng 1.1 Cả nhóm 13/11/2023 Biên khảo sát trường tài sản thẩm định giá - Mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản - Thu thập thông tin thông tin tài sản so sánh: số liệu kinh tế, xã hội, môi trường, - Thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến mục đích sử dụng tài sản - Phân tích thơng tin từ khảo sát thị trường tài sản - Phân tích đặc trưng tài sản cần thẩm định gái như: Bản chất hành vi người tham gia thị trường, xu hướng cung cầu, phân tích khách hàng, phân tích khả sử dụng tốt tài sản Lương Đức Hiếu Bảng tổng hợp thông tin thu thập tài sản so sánh 15/11/2023 Bảng tổng hợp thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội Bảng tổng hợp đặc trưng tài cần thẩm định Bảng tổng hợp thông tin tài sản cần thẩm định La Hoàng Lâm 19/11/2023 Bảng giá trị: - Giá trị quyền sử dụng đất - Xác định giá trị cần thẩm định - Lựa chọn phương pháp để xác định giá trị tài sản cần thẩm định Lê Hải Linh (nhóm trưởng) Lập báo cáo chứng thư kế thẩm định Lê Hải Linh, Lương Đức Hiếu - Giá trị cơng trình xây dựng đất - Giá trị tài sản thẩm định giá - Giá trị tài sản thẩm định Báo cáo kết thẩm định 22/11/2023 giá chứng thư thẩm định giá 20/11/2023 Document continues below Discover more from: lý Nguyên chung định… FIN51A Học viện Ngân hàng 9 documents Go to course Bài tập thẩm định giá tài sản 14 BÁO CÁO THỰC HIỆN CÔNG VIỆC THỰC HIỆN ĐƯỢC GIAO CỦA CÁ Nguyên lýNHÂN None chung về… Ngày 22 tháng 11 năm 2023 Tên thành viên: Lương Đức Hiếu Lớp: K24TCA Thực báo cáo công việc Thẩm định giá tài sản theo Kế hoạch phân công công cơng việc nhóm HỆ THỐNG CÂU HỎI sau: Công việc giao - Mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản - Thu thập thông tin thông tin tài sản so sánh: số liệu kinh tế, xã hội, môi trường, - Thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến mục đích sử dụng tài sản Lập báo cáo chứng thư kế thẩm định Thời gian hoàn thành Kết đạt 15/11/2023 Bảng tổng hợp thông tin thu thập tài sản so sánh Bảng tổng hợp thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội Hạn 17 chế/Chưa đạt Chưa trao đổi thực tế chủ sở hữu tài sản64 so sánh nhân Nguyên lý chung về… Chủ sở hữu Cung em vắng mặt, ủy quyền cho1 Tap người quản lý Nguyên lý đáp ứng yêu cầu hay None không để sử dụng việc tiến hành định giá Đáp ứng PTNL Toan chung về… None ĐỊNH GIÁ - sdfsd 22/11/2023 Báo cáo kết thảm định giá chứng thư thẩm định giá Không 25 6 VÀ BÀI TẬPÝ ÔN TẬP Nguyên kiến việc Nguyên lý Đáp ứng None chung về… De thi t62022 nlcdgts de so ' Nguyên lý chung về… None Câu hỏi liên hệ thực tế TCQT 2023-202… Nguyên lý chung về… None TỔNG HỢP CÁC CÔNG VIỆC VÀ ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN CƠNG VIỆC CỦA CẢ NHĨM VÀ TỪNG CÁ NHÂN Số thứ tự Bước Xác định vấn đề - Lập kế hoạch thẩm định giá Nội dung công việc - Khảo sát thị trường - Vị trí thực tế, khảo sát chi tiết bên bên bất động sản - Mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản - Thu thập thông tin thông tin tài sản so sánh: số liệu kinh tế, xã hội, môi trường, - Thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến mục đích sử dụng tài sản ngồi bất động sản Người thực Kết quả/sản phẩm đạt Nguyễn Phương Linh Kết thông tin tài sản vấn đề Phạm Thanh Luân Cả nhóm Lương Đức Hiếu Biên khảo sát trường tài sản thẩm định giá Bảng tổng hợp thông tin thu thập tài sản so sánh Bảng tổng hợp thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội - Phân tích thơng tin từ La Hoàng Lâm Bảng tổng hợp khảo sát thị trường tài đặc trưng sản tài cần - Phân tích đặc thẩm định trưng tài sản cần Bảng tổng hợp thẩm định gái như: Bản thông tin chất hành vi tài sản cần người tham gia thị thẩm định trường, xu hướng cung cầu, phân tích khách Hạn chế/Chưa đạt (nếu có) Đề xuất giải hạn chế (nếu có) Đánh giá mức độ đạt/không đạt công việc thực (Đạt/Không đạt/Bổ sung) Không Đạt Không Đạt Không Đạt Chưa trao đổi thực tế chủ sở hữu tài sản so sánh Có q nhiều luồng thơng tin thị trường tài sản Vẫn sử dụng kết thu thập Lựa chọn thơng tin thống từ nguồn tài liệu tin cậy Đạt Đạt hàng, phân tích khả sử dụng tốt tài sản Bảng giá trị: - Giá trị quyền - Xác định giá trị cần thẩm định - Lựa chọn phương pháp để xác định giá trị tài sản cần thẩm định sử dụng đất Lê Hải Linh (nhóm trưởng) - Giá trị cơng trình xây dựng đất Khơng Đạt Không Đạt - Giá trị tài sản thẩm định giá Hoàn thiện báo cáo chứng thư kế thẩm định Lê Hải Linh, Lương Đức Hiếu - Giá trị tài sản thẩm định Báo cáo kết thẩm định giá chứng thư thẩm định giá - số hình ảnh bất động sản so sánh THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHỀ Hiếu Lương Đức Hiếu Số thẻ thẩm định viên giá: 125803 38 Bảng tổng hợp Phân tích thơng tin STT Các yếu tố so sánh Bất động sản cần thẩm định Bất động sản so sánh Bất động sản so sánh Bất động sản so sánh Nguồn thông tin Chú Duy (0944739899) Số 37 ngách 96/71 phố Anh An (0981195133) Anh Hân (0941488668) Anh Tú (0984857937) Số 21 ngõ 192 Ngõ 276 phố Ngõ 236 phố Đại Từ, phường Đại phố Đại Từ, phường Đại Đại Từ, phường Đại Đại Từ, phường Đại Địa Kim, quận Kim, quận Kim, quận Kim, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội Hoàng Mai, TP Hà Nội Hoàng Mai, TP Hà Nội Hoàng Mai, TP Hà Nội 4.800 3.500 4.600 33,7 57 42 43 Giá giao dịch (triệu đồng) Diện tích đất (m2) Diện tích xây dựng (m2) 134,8 228 42 170 Chiều rộng (m) 3,65 4,4 3,5 Chiều dài (m) 9,23 14,25 9,54 12,29 Hướng nhà Đông Bắc Đông Bắc Đông Bắc Đông Nam Đơn giá sàn xây dựng 5,5 5,5 5,5 5,5 86% (xây dựng năm 2016) 84% (xây dựng năm 2013) (triệu/m2) 10 39 Chất lượng lại 80% (xây dựng 84% (xây dựng năm 2015) năm 2013) Giá giao dịch (triệu đồng) 4.800 3.500 4.600 Giá trị sử 263,34 184,8 785,4 dụng cơng trình xây dựng Giá trị sử dụng đất 11 Đơn giá (triệu đồng) 12 Kết cấu 13 Điều kiện lợi kinh doanh tầng 4535,66 3315,2 3814,6 79,59 78,93 88,71 tầng Ngõ rộng, ô tô Nhà cấp tầng chỗ vào nhà, Ngõ nông, ngõ thông từ thống, cách Ngõ thơng, mặt đầu hồ, chợ Đại Từ sang khu đô chỗ đỗ ô tô 50m tiền 3,5m thị Đại Kim 14 15 Đường giao thông Cơ sở hạ tầng Bê tông, phẳng Điện ổn định, cấp thoát nước tốt 16 Cảnh quan Nằm gần trường cấp 1, gần hồ Linh Đàm, gần bến xe Nước Ngầm, bệnh viện Nội tiết Trung ương, chỗ để xe 17 Tình trạng pháp lý Đã cấp sổ đỏ 18 Thời gian bán nhà 19 tháng Điều kiện Điều kiện toán 21 Các quyền lợi tháng Bán thị trường bán 20 tháng Chậm tháng Chậm tháng Chậm tháng Toàn quyền sử dụng Nhận xét: Các bất động sản so sánh có đủ điều kiện pháp lý, giao thông, môi trường tương bất động sản thẩm định giá làm so sánh 40 - Điều chỉnh giá bất động sản: ST T Các yếu tố so sánh A Giá giao dịch (triệu đồng) Bất động sản cần thẩm định Bất động sản so sánh Bất động sản so sánh Bất động sản so sánh 4.800 3.500 4.600 79,59 78,93 88,71 Giá quy đổi B C C1 đơn vị so sánh chuẩn (triệu) Điều chỉnh yếu tố so sánh Diện tích mặt (m2) 33,7 57 42 43 Diện tích xây dựng (m2) 134,8 228 42 170 Tỷ lệ (%) 100 105 105 105 Tỷ lệ điều chỉnh (%) - -4,76% -4,76% -4,76% Mức điều chỉnh (triệu) - -3,79 -3,76 -4,23 - 75,8 75,17 84,48 3,65 100 102 4,4 102 3,5 100 - -1,96% -1,96% - Mức điều chỉnh (triệu) - -1,49 -1.474 - Giá sau điều chỉnh (triệu) - 74,313 73,697 84,48 Chiều dài (m) 9,23 15,4 12 12,29 Tỷ lệ (%) Tỷ lệ điều chỉnh (%) 100 105 100 105 - -4,76% - -4,76% Mức điều chỉnh - -3,537 - -4,021 Giá sau điều chỉnh (triệu) C2 Chiều rộng (m) Tỷ lệ (%) Tỷ lệ điều chỉnh (%) C3 41 (triệu) Giá sau điều chỉnh - 70,776 73,697 80,46 Thời gian bán nhà - tháng trước tháng trước tháng trước Tỷ lệ (%) 100 102 102 104 - -1,96% -1,96% -3,846% Mức điều chỉnh (triệu) - -1,387 -1,445 -3,09 Giá sau điều chỉnh (triệu) - 69,389 72,253 77,4 Điều kiện toán Thanh toán Thanh toán Thanh toán Chậm tháng (triệu) C4 Tỷ lệ điều chỉnh (%) C5 Tỷ lệ (%) 100 100 100 98 Tỷ lệ điều chỉnh (%) - - - 2,04% Mức điều chỉnh (triệu) - - - 1,58 - 69,389 72,253 75,82 - 69,389 72,253 75,82 Giá sau điều chỉnh (triệu) D Mức giá dẫn (đồng/m2) D1 Giá trị trung bình mức giá dẫn (đồng) D2 E E1 42 Mức độ chênh lệch với giá trị trung bình 72,487 -7,29% -3,465% 4,6% 10,201 6,677 12,921 mức giá dẫn (%) Tổng hợp số lần điều chỉnh Tổng giá trị điều chỉnh gộp (triệu đồng) E2 Tống số lần điều chỉnh (lần) 4 E3 Biên độ điều chỉnh (%) 2% - 5% 2% - 5% -2% - 5% -10,201 -6,677 -9,761 Tổng giá trị điều E4 chỉnh (triệu đồng) Trong bảng điều chỉnh trên, tổ thẩm định thực điều chỉnh yếu tố liên quan đến giao dịch tài sản (tình trạng pháp lý), điều chỉnh nhân tố so sánh đặc điểm tài sản sau theo quy định thứ tự điều chỉnh Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam - Theo nguyên tắc khống chế: Theo D2, chênh lệch mức giá trung bình mức giá dẫn nằm khoảng từ 7,29% đến 4,6%, đảm bảo khơng q 15% Tài sản so sánh Giá trị sử dụng cơng trình : 5,5 x 57 x 84% = 263,34 (triệu đồng) - Giá trị sử dụng đất : 4.800 – 263,34 = 4.536,66 (triệu đồng) Đơn giá : 4.536,66 : 57 = 79,59 (triệu đồng) Lần điều chỉnh 1: 100−105 x 100=−4,76 % 105 Mức điều chỉnh: -4,76% x 79,59 = - 3,79 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: - Giá sau điều chỉnh 1: 79,59 + (– 3,79) = 74, 313 triệu đồng) Lần điều chỉnh 2: 100−102 x 100=−1,96 % 102 Mức điều chỉnh: -1,96% x 74,313 = - 1,49 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: - Giá sau điều chỉnh 1: 74,313 + (– 1,49) = 74, 313 (triệu đồng) Lần điều chỉnh 3: 100−105 x 100=−4,76 % 105 Mức điều chỉnh: -4,76% x 74,313 = - 3,573 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: Giá sau điều chỉnh 1: 74,313 + (– 3,573) = 70, 776 (triệu đồng) - Lần điều chỉnh 4: 100−102 x 100=−1,96 % 102 Mức điều chỉnh: - 1,96% x 70, 776 = - 1, 387 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: Giá sau điều chỉnh 1: 70, 776 + (– 1, 387) = 69, 389 (triệu đồng) 43 - Tài sản so sánh Giá trị sử dụng cơng trình : 5,5 x 42 x 80% = 184,8 (triệu đồng) Giá trị sử dụng đất : 3.500 – 184,8 = 3315,2 (triệu đồng) Đơn giá : 3315,2 : 42 = 78,93 (triệu đồng) Lần điều chỉnh 1: 100−105 x 100=−4,76 % 105 Mức điều chỉnh: -4,76% x 78,93 = - 3,76 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: - Giá sau điều chỉnh 1: 78,93 + (– 3,76) = 75, 17 triệu đồng) Lần điều chỉnh 2: 100−102 x 100=−1,96 % 102 Mức điều chỉnh: -1,96% x 75,17 = - 1,474 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: - Giá sau điều chỉnh 1: 75,17 + (– 1,474) = 73, 697 (triệu đồng) Lần điều chỉnh 3: 100−102 x 100=−1,96 % 102 Mức điều chỉnh: - 1,96% x 73, 697 = - 1, 445 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: Giá sau điều chỉnh 1: 73, 697 + (– 1, 445) = 72, 253 (triệu đồng) Tài sản so sánh Giá trị sử dụng cơng trình : 5,5 x 43 x 84% = 785,4 (triệu đồng) - Giá trị sử dụng đất Đơn giá Lần điều chỉnh 1: : 4.600 – 785,4 = 3814,6 (triệu đồng) : 3814,6 : 43= 88,71 (triệu đồng) 100−105 x 100=−4,76 % 105 Mức điều chỉnh: -4,76% x 88,71 = - 4,23 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: Giá sau điều chỉnh 1: 88,71 + (– 4,23) = 84, 48 triệu đồng) - Lần điều chỉnh 2: - Tỷ lệ điều chỉnh: - 100−105 x 100=−4,76 % 105 Mức điều chỉnh: -4,76% x 84,48 = - 4,021 (triệu đồng) Giá sau điều chỉnh 1: 84,48 + (– 4,021) = 80, 46 (triệu đồng) Lần điều chỉnh 3: 100−104 x 100=−3,846 % 104 Mức điều chỉnh: -4 3,846 % x 80, 46 = - 3,09 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: 44 - Giá sau điều chỉnh 1: 80, 46 + (– 3,09) = 77,4 (triệu đồng) Lần điều chỉnh 4: 100−98 x 100=2,04 % 98 Mức điều chỉnh: - 2,04 %% x 77,4 = 1,58(triệu đồng) Giá sau điều chỉnh 1: 77,4 + 1,58 = 75,82 (triệu đồng) Tỷ lệ điều chỉnh: - Về thống mức giá dẫn: Thẩm định viện nhận thấy tử bảng điều chỉnh, chênh lệch mức giá trung bình mức giá dẫn với mức giá dẫn trung bình từ -7,29% đến 10,756% đảm bảo không vượt ± 15% Do tài sản so sánh xem tương đồng với tài sản thẩm định giá Vậy nên giá dẫn tài sản thẩm định giá bình quân tài sản so sánh: 69,389 + 72,253 + 75,82 =72,487 (triệu đồng) Giá trị quyền sử dụng đất: 72,487x 33,7 = 2442,82 (triệu đồng) Giá trị cơng trình xây dựng đất: 134,8x 5,5 x 86% = 637,604 (triệu đồng) Giá trị tài sản thẩm định giá: 2.442,82 + 637,604 = 3.080,545 (triệu) Giá trị tài sản thẩm định: 3.080.545.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ không trăm tám mươi triệu năm trăm bốn mươi năm nghìn chẵn) 45 - Sổ đỏ 46 47 48 49 - Sổ hộ 50 More from: Nguyên lý chung định giá tài… FIN51A Học viện Ngân hàng 9 documents Go to course 14 17 64 Bài tập thẩm định giá tài sản Nguyên lý chung định… None HỆ THỐNG CÂU HỎI VÀ BÀI TẬP ÔN TẬP Nguyên lý chung định… None Cung em PTNL Toan Tap Nguyên lý chung định… None ĐỊNH GIÁ - sdfsd 25 Nguyên lý chung định… Recommended for you None 28 Bài tập tập triết HVNH, triết học mác… Triết học Mác Lênin 86% (7) E đảo ngược u - Phát âm ielts Triết học Mác Lênin 100% (1) Correctional Administration Criminology 96% (113) English - huhu 10 Led hiển thị 100% (3)