423 Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản trong hoạt động cấp tín dụng tại các công ty thẩm định giá ở Việt Nam,Luận văn Thạc sĩ Kinh tế

BỘ GIÁO DỤC VẰ ĐẰO TẠO NGÂN HẰNG NHẰ Nước VIỆT NAM HỌC ViỆN NGÂN HÀNG LÊ PHƯƠNG MAI GIAI PHAP NÂNG CAO CHAT LƯỢNG THAM ĐỊNH GIA TAI SAN TRONG HOẠT ĐỘNG CAP TÍN DUNG TẠI CAC CỦNG TY THAM ĐỊNH GIA VIỆT NAM LUẬN VÀN THẠC SỸ KINH TẾ HÀ NỘI - 2014 NGÂN HẰNG NHẰ Nước VIỆT NAM HỌC ViỆN NGÂN HÀNG M∙GT LÊ PHƯƠNG MAI GIAI PHAP NÂNG CAO CHAT LƯỢNG THAM ĐỊNH GIA TAI SAN TRONG HOẠT ĐỘNG CAP TÍN DUNG TẠI CAC CỦNG TY THAM ĐỊNH GIA VIỆT NAM CHUYÊN NGÀNH: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ số: 60 34 02 01 LUẬN VÀN THẠC SỸ KINH TẾ Ng—ời h—ớng dan khoa học: TS PHẠM TIẾN ĐẠT HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng em, thựchiện sở nghiên cứu lý thuyết, nghiên cứu tình hình thực tế Cơng ty thẩm định giá nói chung, Cơng ty TNHH thẩm định giáVinacontrol nói riêng, hướng dẫn TS.Phạm Tiến Đạt Những thông tin số liệu luận án trích dẫn trung thực từ tài liệu đơn vị thực tập cung cấp Nếu có gian lận em xin hồn tồn chịu trách nhiệm trướcnhà trường, khoa Sau đại học hội đồng bảo vệ luận văn thạc sĩ Hà nội, ngày tháng năm 2014 Học viên Lê Phương Mai MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ VÀ SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1 TỔNG QUAN VỀ CÁC TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 1.1.1 Khái niệm tổ chức thẩm định giá tài sản 1.1.2 Đặc điểm hoạt động tổ chức thẩm định giá tài sản 1.1.3 Nguyên tắc hoạt động tổ chức thẩm định giá tài sản 1.2 LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC NGÂN HÀNG THUƠNG MẠI 12 1.2.1 Tổng quan tình hình hoạt động cấp tín dụng ngân hàng thương mại .12 1.2.2 Lý luận chung chất lượng thẩm định giá tài sản .15 1.2.3 Chất lượng thẩm định giá tài sản hoạt động cấp tín dụng ngân hàng thương mại Công ty thẩm định giá 30 1.2.4 Các tiêu chí đánh giá chất lượng thẩm định giá 32 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ .35 1.3.1 Nhóm nhân tố khách quan .35 Tóm tắt chương 41 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ .42 2.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ 42 2.1.1 Sự hình thành phát triển công ty thẩm định giá 42 2.1.2 Các pháp lý cho hoạt động TĐG tổ chức thẩm định giá tài sản Việt Nam 44 2.2 THỰC TRẠNG VỀ CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ 45 2.2.1 Thực trạng chất lượng cấp tín dụng ngân hàng thương mại 45 2.2.2 Thực trạng chất lượng thẩm định giá tài sản hoạt động cấp tín dụng Công ty thẩm định giá Việt Nam 48 2.3 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM 61 2.3.1 Kết đạt .61 2.3.2 Cá GIAN TỚI 68 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 3.1.1 Tiềm phát triển hoạt động thẩm định giá tài sản hoạt động cấp tín dụng ngân hàng thương mại Việt Nam 68 3.1.2 Định hướng nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản hoạt động cấp tín dụng thời gian tới 69 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM 70 3.2.1 Hoàn thiện hành lang pháp lý 70 3.2.2 Nâng cao chất lượng công tác đào tạo nguồn nhân lực cho ngành thẩm định giá 73 3.2.3 Xây dựng sở liệu phục vụ cho thẩm định giá 74 3.2.4 Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá 75 3.2.5 Hồn thiện quy trình thẩm định giá .78 3.3 M ỘT SỐ ĐỀ XUẤT, KIẾN NGHỊ 79 3.3.1 Về phía Hội thẩm định giá Việt Nam 79 3.3.2 Về phía ngân hàng thương mại .81 3.3.3 Về phía khách hàng thuê tổ chức thẩm định giá tài sản 81 82 TừTóm viếttắt tắtchương Nội dung STT CP Cổ phần NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại TCTĐGTS Tổ chức thẩm định giá tài sản TĐG Thẩm định giá TĐGTS Thẩm định giá tài sản TMCP Thương mại cổ phần VinacontrolPV Công ty TNHH Thẩm định giá Vinacontrol TNHH Trách nhi ệm hữu hạn DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐÒ VÀ SƠ ĐÒ Bảng: Bảng 2.1: Dư nợ tín dụng kinh tế tốc độ tăng trưởng 46 Biểu đồ: Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ nợ xấu dự nợ tín dụng năm 2012 47 Biểu đồ 2.2: Tỷ lệ nợ xấu dư nợ tín dụng năm 2013 47 Sơ đồ: Sơ đồ 1.1: Mơ hình phổ biến TCTĐGTS Sơ đồ 1.2: Sơ đồ tổ chức Vinacontrol PV .5 Sơ đồ 2.1: Quy trình thẩm định giá tài sản Vinacontrol PV 58 ... giá tài sản hoạt động cấp tín dụng thời gian tới 69 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM ... chung chất lượng thẩm định giá tài sản .15 1.2.3 Chất lượng thẩm định giá tài sản hoạt động cấp tín dụng ngân hàng thương mại Công ty thẩm định giá 30 1.2.4 Các tiêu chí đánh giá chất lượng thẩm. .. động cấp tín dụng Công ty thẩm định giá Việt Nam 48 2.3 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG TẠI CÁC CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM 61