Thực trạng hoạt động thẩm định các dự án đầu tư xây dựng văn phòng tại ngân hàng thương mại cổ phần quân đội – chi nhánh ba đình

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ , BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT LỜI NÓI ĐẦU 101 CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BA ĐÌNH 101 I KHÁI QUÁT VỀ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BA ĐÌNH .101 Quá trình hình thành phát triển Ngân hàng Quân Đội – chi nhánh Ba Đình 101 Cơ cấu máy tổ chức nhiệm vụ phòng ban chi nhánh .4 Chức nhiệm vụ chi nhánh .6 Kết hoạt động kinh doanh MB – CN Ba Đình số năm gần II THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BA ĐÌNH .11 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng văn phòng ảnh hưởng tới công tác thẩm định .11 Những nhân tố ảnh hưởng đến hiệu thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phịng MB chi nhánh Ba Đình 14 Căn thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng MB chi nhánh Ba Đình 17 Qui trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng MB CN Ba Đình 19 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng MB CN Ba Đình 21 Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phịng MB CN Ba Đình 24 III VÍ DỤ CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI CHI NHÁNH BA ĐÌNH – DỰ ÁN XÂY DỰNG TỒ NHÀ VĂN PHỊNG CHO TH VIETTOWER CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SÔNG HỒNG – TCT SÔNG HỒNG 43 SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Thẩm định chủ đầu tư 43 Thẩm định dự án đầu tư .48 Ý kiến đề xuất ban lãnh đạo .65 IV ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BA ĐÌNH 65 Những kết đạt thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng 65 Những hạn chế hoạt động Thẩm định DAĐT xây dựng văn phòng Ngân Hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình 67 Nguyên nhân 69 CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI - CHI NHÁNH BA ĐÌNH 72 I ĐỊNH HƯỚNG VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA NGÂN HÀNG TMCP QN ĐỘI NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG 72 Định hướng chung hoạt động MB 72 Định hướng cho công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phịng chi nhánh Ba Đình .73 II MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI - CHI NHÁNH BA ĐÌNH .74 Tăng cường số lượng, nâng cao trình độ, lực đội ngũ cán thẩm định 74 Hồn thiện cơng tác tổ chức thẩm định, thành lập phòng thẩm định chuyên trách độc lập 76 Tăng cường thu thập, xử lý khai thác nguồn thông tin phục vụ cho cơng tác thẩm định tài dự án 77 Cải tiến công nghệ, đầu tư nâng cao chất lượng hệ thống trang thiết bị phục vụ cho công tác thẩm định .79 Hoàn thiện nội dung thẩm định DAĐT xây dựng cơng trình .80 Hoàn thiện phương pháp thẩm định 83 Xây dựng quỹ hỗ trợ cho công tác thẩm định quản lý hiệu quỹ .85 III MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NÓI CHUNG VÀ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NÓI RIÊNG 85 SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Kiến nghị với Nhà nước, ngành có liên quan Ngân hàng Nhà nước 85 Kiến nghị với Ngân hàng Quân đội 87 Kiến nghị với chủ đầu tư 88 KẾT LUẬN 89 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .90 DANH MỤC SƠ ĐỒ , BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức MB chi nhánh Ba Đình Sơ đồ 1.2 : Quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng MB 19 Bảng 1.1 : Kết hoạt động kinh doanh NHTMCP Quân Đội - .7 Chi nhánh Ba Đình Bảng 1.2 : Tăng trưởng tín dụng Chi Nhánh Ba Đình .9 Bảng 1.3 : Doanh số mua bán ngoại tệ 11 Bảng 1.4 : Bảng tính dịng tiền MB chi nhánh Ba Đình 37 Bảng 1.5 : Bảng kế hoạch trả nợ Chi nhánh Ba Đình MB .39 Bảng 1.6:Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty năm 2010 - 2011 45 Bảng 1.7: Các tiêu tài .46 Bảng 1.8: Thông số chung dự án .53 Bảng 1.9 : Bảng tính doanh thu dự án .55 Bảng 1.10 : Bảng tính khấu hao dự án .56 Bảng 1.11: Chi phí hoạt động dự kiến dự án 58 Bảng 1.12 : Kế hoạch trả nợ dự án 59 Bảng 1.13 : Dòng tiền dự án 60 Bảng 1.14 : Phân tích độ nhạy doanh thu thay đổi 62 Bảng 1.15 : Phân tích độ nhạy chi phí thay đổi 63 Bảng 1.16 : Phân tích độ nhạy tổng mức đầu tư thay đổi 63 Biều đồ 1.1 : Hoạt động huy động vốn Ngân hàng Quân Đội – CN Ba Đình .8 SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT MB Military bank – Ngân hàng Quân Đội NHTMCP Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần NHTM Ngân hàng Thương Mại TMCP Thương Mại Cổ Phần CBTĐ Cán thẩm định NHNN Ngân hàng Nhà Nước TSCĐ Tài sản cố định CN Chi nhánh NPV Net present valued – giá trị IRR Internal Rate Of Return – tỉ suất hoàn vốn nội ROE ROA Return on Equity - tỷ suất lợi nhuận trước thuế / vốn chủ sở hữu bình quân Returrn on Assets - tỷ suất lợi nhuận trước thuế / tổng tài sản bình EPS quân Earning per share – lợi nhuận cổ phiếu DAĐT Dự án đầu tư DA Dự án SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 101 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương LỜI NÓI ĐẦU Nền kinh tế Việt Nam đường đổi mới, hội nhập vào kinh tế giới, đầu tư tăng trưởng mạnh mẽ thúc đẩy kinh tế phát triển cải thiện đời sống xã hội Trong đó, vai trò NHTM với tư cách nhà tài trợ vốn lớn cho dự án đầu tư; đặc biệt dự án trung, dài hạn quan trọng Tuy nhiên, theo số liệu Bộ Kế hoạch Đầu tư có khoảng 1/3 tổng số doanh nghiệp vừa nhỏ tiếp cận với nguồn vốn vay ngân hàng, số so với tổng số doanh nghiệp vừa nhỏ hoạt động Hoạt động Ngân hàng tồn nhiều rủi ro, cho vay hoạt động quan trọng nhất, chiếm tỷ trọng cao tổng tài sản, tạo thu nhập từ lãi lớn nhất, song hoạt động có rủi ro cao Để tránh rủi ro hoạt động này, Ngân hàng thiết phải hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư Trong dự án xin vay vốn Ngân hàng, chiếm tỉ trọng vốn vay lớn dự án xin vay vốn để đầu tư xây dựng cơng trình Hiện có gia tăng đáng kể dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê nhu cầu thuê văn phịng cao thị lớn Hà Nội số đô thị lân cận, số dự án xin vay vốn ngân hàng Quân Đội nhiều.Trong trình thực tập nghiên cứu, em nhận thấy công tác thẩm định dự án xây dựng văn phịng cần tìm hiểu cách sâu sắc tồn diện hơn, em chọn đề tài chun đề : “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Ba Đình” Kết cấu viết gồm có chương: Chương I: Thực trạng hoạt động thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân Đội – Chi nhánh Ba Đình Chương II: Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Ba Đình Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn, bảo giáo viên hướng dẫn giúp đỡ anh chị Phòng thẩm định – Ngân hàng TMCP Quân Đội Chi nhánh Ba Đình để em xây dựng hồn thiện đề tài SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 101 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BA ĐÌNH I KHÁI QUÁT VỀ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BA ĐÌNH Quá trình hình thành phát triển Ngân hàng Quân Đội – chi nhánh Ba Đình Ngân hàng Thương mại Cổ Phẩn Quân Đội ( NHTMCP Quân Đội - gọi tắt Ngân hàng Quân Đội ) thành lập vào ngày 04/11/1994 theo giấy phép số 0054/NH- GP, Ngân hàng nhà nước cấp ngày 14/09/1994 giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh số 060297, sở kế hoạch - Đầu tư Hà Nội cấp ngày 30/09/1994 (sửa đổi ngày 27/12/2007) hình thức ngân hàng cổ phần, chuyên kinh doanh tiền tệ, tín dụng dịch vụ ngân hàng với mục đích phục vụ doanh nghiệp Quân Đội sản xuất quốc phòng làm kinh tế Ngân hàng Qn Đội có trụ sở đặt số 21 Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội Ngân hàng Quân Đội có 11 sáng lập viên tổ chức thuộc lĩnh vực cơng nghiệp, tài – ngân hàng dịch vụ Ngân hàng Quân đội liên tục giữ vững vị ngân hàng TMCP hàng đầu Việt Nam Căn vào Quyết định số 13/2006/QĐ-NHNN ngày 29 tháng 04 năm 2006 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành quy định mạng lưới hoạt động Ngân hàng Thương mại Ngày 11/04/2007, vào công văn số 1135/NHNN-TTGSNH Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam V/v chấp thuận cho NHTMCP Quân Đội thành lập chi nhánh Ba Đình Hội đồng quản trị MB định thành lập MB chi nhánh Ba Đình Ngay từ thành lập, MB chi nhánh Ba Đình phép thực hoạt động ngân hàng như: tín dụng, hoạt động toán, tham gia hoạt động mua bán ngoại tệ Với tư cách chi nhánh trực thuộc NH TMCP Quân đội, MB chi nhánh Ba Đình đại diện uỷ quyền NH TMCP Quân đội, có quyền tự chủ kinh doanh phải có ràng buộc nghĩa vụ quyền lợi với NH TMCP Việt Nam Về pháp lý, chi nhánh có dấu riêng, có quyền kí kết hợp đồng kinh tế SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương dân sự, chủ động kinh doanh, tổ chức dân theo phân cấp uỷ quyền NH TMCP Quân Đội Việt Nam Là ngân hàng thành lập nên quy mô hoạt động nhỏ, nhân hạn chế, vậy, phương châm ngân hàng gọn nhẹ, hoạt động có hiệu an tồn Chính vây, MB chi nhánh Ba Đình ln tự hồn thiện mình, phát huy kinh nghiệm tiếp thu được, sáng tạo, động, dám nghĩ dám làm để phát triển kinh doanh có hiệu Cơ cấu máy tổ chức nhiệm vụ phòng ban chi nhánh  Cơ cấu máy tổ chức Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức MB chi nhánh Ba Đình  Nhiệm vụ khối phịng ban Giám đốc: có nhiệm vụ điều hành chịu trách nhiệm hoạt động kinh doanh theo pháp luật, điều lệ Ngân hàng; trình Hội đồng quản trị báo cáo theo quy định hành tình hình hoạt động tài kết kinh doanh Phó giám đốc: quản lý phịng ban nói chung, nhiệm vụ phó giám đốc tiến hành quản lý nhân phòng ban quyền, quản lý hoạt động kinh doanh đồng thời đưa định hướng mục tiêu tổ chức thực công việc SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Phịng Kế tốn dịch vụ khách hàng : - Bộ phận Kế tốn tài chính: xây dựng kế hoạch tài cho phận nghiệp vụ chi nhánh, kiểm soát việc thực kế hoạch tài xây dựng báo cáo tài phục vụ ban lãnh đạo đơn vị liên quan, tốn tài hoạt động kinh doanh đầu tư cho phòng nghiệp vụ, chi nhánh cơng ty trực thuộc, xây dựng chế độ sách kế tốn áp dụng tồn hệ thống - Bộ phận toán bù trừ, kế toán cho vay, kế tốn kinh doanh ngoại tệ: Bộ phận có chức kiểm sốt sau giao dịch kinh doanh (tính đắn, đầy đủ, hợp lý…), xử lý giao dịch (hạch toán, toán…) - Bộ phận quản trị rủi ro : Phịng có chức tiếp nhận thơng tin, nhận diện rủi ro, phân tích rủi ro , đánh giá đề phương hướng xử lý rủi ro gặp phải hoạt động kinh doanh MB - Bộ phận thẩm định: Là phịng có chức tham mưu cho hội đồng tín dụng đầu tư, xây dựng định hướng, sách hạn mức tín dụng trình hội đồng tín dụng đầu tư xem xét, kiểm tra, giám sát việc tuân thủ sách hạn mức tín dụng; quản lý khoản nợ xấu, thẩm định, tái thẩm định dự án Phịng hành nhân :Tổ chức bố trí nhân hợp lý, phù hợp với trình độ chun mơn kỹ Thực tổ chức tuyển nhân sự, ứng viên , thực tập viên Tổ chức thực chế độ sách cá nhân Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ, thi đua khen thưởng, kỷ luật Thực cơng tác tổng hợp, hành văn thư, lưu nhận, phận loại văn đến Phòng Quan hệ khách hàng: Trực tiếp giao dịch với khách hàng, có nhiệm vụ hướng dẫn giúp đỡ khách hàng đến giao dịch hay hỏi thông tin Phịng giao dịch có nhiệm vụ: Các phịng giao dịch chịu quản lý trực tiếp ban giám đốc Thực nghiệp vụ chủ yếu tiếp nhận khách hàng, hướng dẫn khách hàng làm thủ tục gửi tiền tiết kiệm, hay thực chương trình khuyến mại dự thưởng MB đưa Trực tiếp nhận tiền mặt, kiểm tra tiền mặt, phân loại mệnh giá tiền mặt, đồng thời xuất tiền mặt theo yêu cầu Thực trích nộp ngân sách khoản phải nộp theo luật thuế Thực nghiệp vụ quỹ kho SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Chức nhiệm vụ chi nhánh  Chức Trực tiếp kinh doanh tiền tệ, tín dụng, dịch vụ ngân hàng hoạt động kinh doanh khác có liên quan mục tiêu lợi nhuận theo phân cấp Ngân hàng TMCP Quân đội địa bàn theo địa giới hành - Tổ chức điều hành kinh doanh kiểm tra, kiểm toán nội theo uỷ quyền Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội - Thực nhiệm vụ khác giao lệnh Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội  Nhiệm vụ - Huy động vốn, cho vay, kinh doanh ngoại hối Đồng thời thực cung ứng dịch vụ toán ngân quỹ, kinh doanh dịch vụ ngân hàng khác - Tư vấn tài chính, tín dụng trực tiếp cho khách hàng Cân đối điều hồ vốn kinh doanh phịng giao dịch trực thuộc Thực nghiệp vụ bảo lãnh, hạch tốn kinh doanh Thực cơng tác tổ chức cán theo phân cấp - Đầu tư hình thức góp vốn mua cổ phần doanh nghiệp tổ chức kinh tế khác Ngân hàng Quân đội chấp thuận - Thực kiểm tra, kiểm toán nội việc chấp hành thể lệ, chế độ nghiệp vụ phạm vi địa bàn theo quy định Ngân hàng Quân đội - Tổ chức phổ biến hướng dẫn triển khai thực chế, quy chế nghiệp vụ văn pháp luật Nhà nước, Ngân hàng nhà nước, Ngân hàng Quân đội - Nghiên cứu, phân tích kinh tế liên quan đến hoạt động tiền tệ tín dụng đề kế hoạch kinh doanh phù hợp với kế hoạch kinh doanh Ngân hàng Quân đội - Thực công tác thông tin, tuyên truyền, tiếp thị, quảng bá thương hiệu SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Kết hoạt động kinh doanh MB – chi nhánh Ba Đình số năm gần Năm 2011 năm kinh tế giới diễn biến phức tạp, đặc biệt khu vực Châu Âu Tăng trưởng kinh tế thấp, lạm phát thất nghiệp tăng cao Hiện tại, giới đứng trước nguy xảy khủng hoảng kép Tình hình kinh tế nước cịn nhiều khó khăn: tăng trưởng kinh tế năm 2011 đạt mức 5,89% , lạm phát lên tới 18,13% , nhập siêu cao, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước giảm, thị trường chứng khoán , bất động sản giảm sâu Ngành ngân hàng phải đối mặt với nhiều thay đổi sách, nợ xấu gia tăng, thách thức điều hành quản lý ngân hàng, cạnh tranh gay gắt huy động vốn, thu hẹp tín dụng… Trong năm, đại đa số ngân hàng phải điều chỉnh mục tiêu kế hoạch kế hoạch điều chỉnh khó đạt Trong bối cảnh khó khăn chung kinh tế, MB chi nhánh Ba Đình quán triệt đạo kinh doanh linh hoạt, nỗ lực hoạt động đảm bảo tăng trưởng bền vững đảm bảo hiệu kinh doanh cao Bảng 1.1 : Kết hoạt động kinh doanh NHTMCP Quân Đội Chi nhánh Ba Đình Đơn vị tính: triệu đồng Thời điểm 31/12/2009 31/12/2010 31/12/2011 Tổng thu 722.911,9 591.024,1 807.495,5 Thu lãi cho vay 158.526,4 192,544,5 243.213,4 Thu lãi điều vốn 492.223 333.132 333.232,1 Thu du lịch 8.140,85 11.945,05 15.499,7 Thu từ hoạt động khác 64.021,65 53.402,55 215.550,3 Tổng chi 647.604,1 542.433,2 615.672,1 Chi cho hoạt động tín dụng 581.610,2 452.421,6 538.80,9 Chi lương 7.289,85 9.226,4 13.055,9 Chỉ tiêu SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 83 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương pháp luật Ban giám đốc cán công nhân viên ngân hàng phải tạo mối quan hệ tốt với ban lãnh đạo địa phương để cập sớm thông tin đạo, định hướng quy hoạch kế hoạch phát triển ngành, nghề - Nguồn thông tin khác: Nguồn thông tin đa dạng, phong phú khó chọn lọc tính xác chưa kiểm định Cán thẩm định cần chắt lọc, cân nhắc để tập hợp thông tin đáng tin cậy Nguồn thông tin gồm có - Thơng tin từ khách hàng mà ngân hàng có quan hệ: nguồn thơng tin có thơng qua khách hàng chi nhánh, đặc biệt khách hàng kinh doanh lĩnh vực mà dự án hoạt động, cán thẩm định thu thập thông tin cần thiết phục vụ cho thẩm định khía cạnh thị trường như: giá nguyên vật liệu, yếu tố đầu vào, thị trường đầu sản phẩm… - Thông tin từ đối tác khách hàng: dựa vào nguồn thông tin cán thẩm định biết tình hình tài chính, lực hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp khứ tại, uy tín lực doanh nghiệp thương trường - Thông tin từ chuyên gia kỹ thuật: cần thiết cho thẩm định khía cạnh kỹ thuật Thơng tin kỹ thuật dự án thông tin khơng chun mơn khó kiểm chứng cán thẩm định Họ cần phải tham khảo ý kiến chuyên gia kỹ thuật để có thơng tin xác tính hợp lý, khả thi độ xác, an tồn máy móc, trang thiết bị liên quan đến dự án đầu tư - Thông tin từ công ty kiểm tốn: nguồn thơng tin đáng tin cậy độ xác cao Tuy vậy, chi phí cho kiểm tốn lớn nên doanh nghiệp muốn kiểm tốn cơng tác kiểm tốn trở chưa trở nên phổ biến Ngồi cán thẩm định phải tự điều tra thu thập thơng tin thị trường : báo chí, dư luận cán công nhân viên doanh nghiệp, ý kiến khách hàng có quan hệ mua bán, tiến hành điều trả trực tiếp nơi hoạt động sản xuất kinh doanh người vay vốn để đánh giá trực tiếp khả hiệu quản SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 84 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương lí, trình độ kĩ thuât;chất lượng uy tin sản phẩm, hình thái vật chất lượng TSCD, sản phẩm hàng hóa dịch vụ doanh nghiệp - Đối với nguồn thông tin từ Ngân hàng Nhà nước: Hiện nay, mạng thơng tin tín dụng (CIC) Ngân hàng Nhà nước cung cấp thơng tin tương đối đầy đủ mức độ tín nhiệm tín dụng khách hàng Tuy nhiên, độ tin cậy thông tin phụ thuộc lớn vào tính xác báo cáo NHTM cung cấp Vì vậy, ngồi nguồn thơng tin này, ngân hàng cần chủ động khai thác thêm thông tin từ phận khác Ngân hàng Nhà nước Vụ chiến lược khách hàng, Vụ tín dụng, Vụ quản lý ngoại hối,… Ngồi tham khảo ý kiến ngân hàng thương mại khác địa bàn quan có thơng tin chi tiết để giúp đỡ cần thiết Khi vào thẩm định chi tiết dự án, cán thẩm định cần phải làm việc với quan quản lý đầu tư địa phương để nắm bắt chủ trương địa phương dự án, nắm thông tin liên quan đến dự án để từ có nhận định ban đầu điều kiện thuận lợi hay khó khăn việc tham gia tài trợ cho dự án Đối với dự án lớn, phức tạp, đầu tư sản phẩm dự án có nội dung chuyển giao công nghệ cần tổ chức hội đồng thẩm định, có tham gia chuyên gia, phận nghiệp vụ liên quan Đồng thời phải thẩm định qua nhiều giai đoạn Mỗi giai đoạn thực với sở liệu mang độ xác cao Và cuối giai đoạn, người thẩm định đưa kết luận chấp thuận hay bác bỏ dự án mà khơng cần phân tích thêm Ngoại trừ trường hợp khả thành công hay thất bại dự án biến thiên lớn theo mức độ xác liệu người thẩm định cần tiến hành việc phân tích lại Chỉ có chi nhánh khẳng định lực tài thực thụ dự án Sau thu thập đầy đủ thông tin cần thiết, bước đánh giá xác thơng tin Một số tiêu chí cần phải đánh số lượng bên liên doanh tỷ lệ vốn góp bên, hình thức góp vốn bên; tính trung thực, phù hợp giá máy móc thiết bị chuyển giao cơng nghệ SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 85 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Cải tiến công nghệ, đầu tư nâng cao chất lượng hệ thống trang thiết bị phục vụ cho công tác thẩm định Trong cơng tác thẩm định, vai trị thơng tin quan trọng, nhiên để thu thập, xử lý, lưu trữ nguồn thông tin an tồn , hiệu cần có hỗ trợ máy móc kĩ thuật Hiện đại hố trang thiết bị kĩ thuật, cải tiến công nghệ, đầu tư nâng cao hệ thống trang thiết bị phục vụ cho công tác thẩm định giúp tiết kiệm thời gian chi phí, đồng thời kết cịn đảm bảo độ xác cao Đối với cơng tác thẩm định, cơng nghệ, trang thiết bị có vai trị lớn trình tìm kiếm, thu thập, lưu trữ xử lý thông tin doanh nghiệp Công nghệ trang thiết bị đại giúp CBTD tiếp cận, xử lý thơng tin cách nhanh chóng, đầy đủ xác Hiện tại, so với số ngân hàng khác trang thiết bị, cơng nghệ ngân hàng Qn Đội cịn chưa cao, cơng nghệ áp dụng Ngân hàng bộc lộ nhiều yếu không tự động xử lý nhiều công việc không đáp ứng công tác quản trị Việc sử dụng công nghệ cao phục vụ cho việc nhập liệu nhận xét kết xếp hạn tín dụng, việc quản lý lãi vay, thời hạn trả nợ không tự động mà buộc CBTD phải tự theo dõi, việc không thông suốt hệ thống… tất làm cho hoạt động ngân hàng bị ảnh hưởng, ảnh hưởng khơng nhỏ chất lượng thẩm định tài doanh nghiệp Ngân hàng cần nâng cao hệ thống máy vi tính đại, tốc độ cao nối mạng cho phịng khách hàng Vì vậy, thời gian tới ngân hàng cần trọng thực giải pháp nhằm nâng cao chất lượng trang thiết bị, công nghệ để giúp cho công tác quản lý thông tin khách hàng, quản lý nhân viên, quản lý khoản vay nhằm nâng cao chất lượng thẩm định Tiếp tục hoàn thiện nâng cấp chương trình phần mềm vi tính chuyên dụng phục vụ cho công tác thẩm định Hồn thiện nội dung thẩm định DAĐT xây dựng cơng trình Để nâng cao chất lượng cơng tác thẩm định nội dung thẩm định cần phải hồn thiện - Về thẩm định khách hàng vay vốn, hồ sơ tài liệu mà khách hàng gửi tới ngân hàng qua thông tin thu thập khách hàng Để đánh giá cách toàn diện hơn, cán thẩm định cần trọng tới việc tiếp xúc SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 86 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương trực tiếp với khách hàng, qua đánh giá động vay vốn, khả nắm bắt thị trường, hiểu biết họ dự án đầu tư - Đối với thẩm định dự án đầu tư, nói rằng, nội dung dự án đầu tư có quan hệ mật thiết với nhau, nội dung sau lập sở nội dung trước SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 87 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương  Đối với việc thẩm định khía cạnh thị trường: Cán cần nắm vững phương pháp dự báo cung cầu thị trường, vận dụng cho phù hợp với điều kiện dự án, đánh giá kỹ thị trường mục tiêu, yếu tố đầu vào sản phẩm đầu dự án Cụ thể sau: - Thẩm định biến động chi phí đầu vào: Đối với loại nguyên vật liệu đầu vào dự án, chuyên viên thẩm định cần tìm hiểu giá thị trường, so sánh với giá dự án tương tự để đánh giá phù hợp phát bất hợp lý để có điều chỉnh kịp thời - Thẩm định biến động sản phẩm đầu ra: đầu dự án nguồn đem lại doanh thu cho dự án, thành bại dự án vào khả tiêu thụ sản phẩm đầu …  Đối với thẩm định khía cạnh kĩ thuật Hầu hết CBTĐ người tốt nghiệp trường Kinh tế nên khả phân tích tài họ tốt, phần thẩm định khía cạnh kỹ thuật họ thường làm hời hợt, cho qua Để thay đổi cách thẩm định này, Ngân hàng thuê chuyên gia kỹ thuật để cộng tác thẩm định, trình tuyển nhân viên thẩm định nên cấu số người học trường kỹ thuật vào làm việc Ngân hàng nên thuê cơng ty xây dựng có chun mơn lĩnh vực lập thẩm định dự án xây dựng, thẩm định khía cạnh sớm Sau lưu giữ dự án để xây dựng nên số tiêu chuẩn máy móc, cơng nghệ, thiết bị, cách tính tốn giá chi phí, dự tốn đầu tư hạng mục… để từ cán thẩm định dự án xây dựng văn phòng tương tự lấy làm sở tham chiếu Còn dự án xây dựng văn phịng có quy mơ lớn, trình độ cơng nghệ phức tạp thật cần th cơng ty, chuyên gia lĩnh vực xây dựng thẩm định khía cạnh kĩ thuật dự án, đảm bảo độ xác cao, đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định  Đối với nội dung thẩm định tài - Thẩm định kỹ lưỡng vốn đầu tư dự án: tiến hành phân tích cụ thể nhu cầu vốn lưu động, nhu cầu vốn cố định dự án giai đoạn, giai đoạn xây dựng, giai đoạn vào vận hành sản xuất Đối với dự án mua sắm máy SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 88 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương móc thiết bị, cần phải quan tâm tới giá thiết bị thị trường, chi phí vận chuyển, bảo dưỡng, bảo hành, khả thay hết thời gian sử dụng bị hỏng… máy móc thiết bị mua từ nước ngồi cịn phải tính đến thuế nhập khẩu, tỷ giá Trong giai đoạn sản xuất, vận hành cịn phải tính đến chi phí sửa chữa, thay thế… Do đó, chun viên thẩm định việc vào tài liệu khách hàng gửi đến, phải tham khảo giá thị trường, tham khảo dự án tương tự Việc xác định xác vốn đầu tư ban đầu điều quan trọng không chủ đầu tư, mà cịn quan trọng với Ngân hàng việc định tài trợ cho dự án - Cần trọng tới yếu tố tỷ giá, lạm phát, tỷ suất chiết khấu Đối với dự án mà phải nhập nguyên vật liệu đầu vào, hay dự án sản phẩm phục vụ mục đích xuất biến động tỷ giá quan trọng Điều làm thay đổi chi phi doanh thu, dẫn tới việc thay đổi lợi nhuận dự án, lợi nhuận thay đổi chắn ảnh hưởng tới nguồn trả nợ dự án Sự ảnh hưởng yếu tố lạm phát vậy, có tác động lớn tới doanh thu chi phí dự án đem lại Tỷ suất chiết khấu có tác động khơng nhỏ tới hiệu tài dự án, để xác định tỷ suất phải xuất phát từ điều kiện cụ thể dự án Tỷ suất chiết khấu xác định dựa vào chi phí sử dụng vốn, nguồn vốn có giá trị sử dụng riêng Hiện nay, tỷ suất tính từ lãi suất bình quân nguồn tài trợ cho dự án, tính theo lãi suất trái phiếu kho bạc nhà nước cộng thêm mức bù rủi ro tương ứng lĩnh vực ngành nghề sản xuất kinh doanh - Chú trọng đến việc lập bảng thông số cho dự án bảng tính chi phí, doanh thu, khấu hao, giá thành sản phẩm… bảng tính cho chuyên viên thẩm định theo dõi biến động giá sản phẩm, yếu tố đầu vào dự án, tránh tình trạng bỏ sót hay nhầm lẫn tính tốn Đây chun viên thẩm định tính tốn phân tích tiêu tài dự án Các chuyên viên thẩm định cần phải tìm hiểu quy định pháp luật: Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, quy định ngành…để từ xác định lại chi phí quản lý, chi phí lương, chi phí bảo hiểm, chi phí thuê đất…làm để xác định xác khoản chi phí phát sinh dự án Riêng chi phí khấu hao, cần phải tìm hiểu quy định Bộ Tài cách xác định khấu hao, từ xác định xác chi phí khấu hao dự án SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 89 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương - Ngồi tiêu sử dụng để phân tích hiệu tài dự án NPV, IRR, DSCR, thời gian thu hồi vốn cần đưa thêm số tiêu vào phân tích tiêu điểm hịa vốn, tiêu tỷ số lợi ích chi phí…Sau tính tốn tiêu dự án, cần phân tích mối quan hệ tiêu để đưa đánh giá xác hiệu tài dự án Cán tín dụng ngồi việc tính tốn tiêu hiệu tài DA cần phải phân tích mối quan hệ tiêu đó, so sánh tiêu với tiêu chuẩn ngành với dự án tương tự Như đảm bảo tính vững dự án Hồn thiện phương pháp thẩm định Có thể thấy rằng, dự án đầu tư xây dựng có thời gian thực thời gian vận hành nhiều năm, chịu tác động nhiều nhân tố chủ quan, khách quan khác đặc biệt điều kiện kinh tế thị trường có nhiều thay đổi, biến động Do vậy, cần dự báo , phân tích đánh giá dự án trạng thái động Khuyến khích cán thẩm định thực phương pháp thẩm định khác có xét đến yếu tố ảnh hưởng tới dự án trạng thái động như: phương pháp phân tích lưu đồ, phân tích xác xuất hay phân tích theo kịch * Phân tích dự án trạng thái động Các dự án đầu tư , đặc biệt dự án đầu tư xây dựng hình thành thực mơi trường kinh tế đầy biến động, chịu tác động nhiều nhân tố khách quan chủ quan, nước mà cịn phạm vi tồn cầu Do đó, phân tích, đánh giá dự án, cán thẩm định cần quan tâm đến dự báo , dự đoán tình Nếu kết tính tốn thiếu xác bao hàm yếu tố rủi ro biến động xảy dự án thay đổi từ khả thi trở thành khơng khả thi, ảnh hưởng không tốt đến chất lượng thẩm định ba chủ thể: ngân hàng, đến chủ đầu tư toàn kinh tế Để việc thẩm định đạt kết cao, độ xác cao có tính thuyết phục tính tốn cần phải đặt môi trường động Mọi số, tính tốn phản ánh giá trị thực tế thơng qua việc tính tốn đưa vào yếu tố lãi suất, lạm phát, giá trị thời gian tiền SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 90 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Muốn vậy, cán thẩm định cần nâng cao khả dự báo, dự đoán, thu thập phân tích thơng tin, tăng cường sử dụng cơng cụ có vào phân tích phần mềm kinh tế lượng, toán xác suất phương pháp thống kê dự báo, mơ hình tốn,…và phân tích rủi ro như: phân tích tình huống, phân tích độ nhạy dự án * Việc xây dựng bảng tính dòng tiền dự án cần dựa khoa học xác để đảm bảo tính logic cần thiết cho kết luận thẩm định đưa Xác định loại chi phí dự án sở hệ thống quy định Bộ - Ngành Nhà nước Để đảm bảo tuân thủ nguyên tắc này, ngân hàng cần phải thường xuyên cập nhập điều chỉnh mặt pháp lý Nhà nước có liên quan tới cơng tác thẩm định dự án Mặt khác, cán thẩm định tiến hành tính tốn chi phí dự án, nghiên cứu dự án kết hợp với ngành, với thông số kỹ thuật cần thiết Đó sở giúp tính tốn xác chi phí dự án Bên cạnh đó, với dự án xây dựng theo phương thức đấu thầu, cần tính tốn chi tiết khoản dự thầu, đồng thời xác định khoản chi phí tiết kiệm nhờ giảm giá thầu thơng qua việc lựa chọn thầu phương thức khác Việc tính khấu hao , lựa chọn phương pháp tính có vai trị quan trọng tính tốn dịng tiền dự án, phải vào đặc điểm hoạt động tuổi đời dự án Phương pháp tính tốn phải đảm bảo khả thu hồi vốn đầu tư, đảm bảo khả sinh lời khả trả nợ dự án Chú ý tính tốn yếu tố giá trị tài sản cố định lý vốn lưu động ròng năm cuối đời dự án Khi xác định dòng tiền dự án, tính tốn tiêu đảm bảo khả bao quát dự án cách toàn diện suốt đời dự án Luồng tiền thu hồi giúp cán thẩm định xác định giá trị lại tài sản giá bán lý tài sản Trong thời gian tới đây, ngân hàng cần hồn thiện cơng tác quan hệ khách hàng, khơng ngừng mở rộng hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư Để thực điều đó, trước hết, tồn thể cán ngân hàng, đặc biệt cán thẩm định cần tích cực chủ động công việc Chuyên viên quan hệ khách hàng cần tìm kiếm khách hàng tiến hành phân loại khách hàng Trên sở kết phân loại, lựa chọn khách hàng có độ tín nhiệm cao với dự án hiệu SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 91 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương quả, khả thi để tiến hành thẩm định định cho vay Đây điều kiện cần thiết để ngân hàng đảm bảo thu hồi khoản tài trợ an toàn, hiệu thời hạn khách hàng cam kết Xây dựng quỹ hỗ trợ cho công tác thẩm định quản lý hiệu quỹ Thẩm định dự án cơng việc địi hỏi phải có thời gian, thường kéo dài, khơng thể hồn thành thời gian ngắn Và đặc tính cơng tác thẩm định để hiểu biết thêm khách hàng, cán thẩm định phải thường xuyên trao đổi tiếp xúc với khách hàng Thậm chí để có thông tin khách hàng, thông tin dự án phục vụ cho trình thẩm định cán thẩm định phải tiến hành điều tra Nhất với dự án lớn, liên quan tới nhiều lĩnh vực cán thẩm định phải tiến hành điều tra thị trường, giá sản phẩm dự án, đặc tính có sản phẩm tương tự, khả cung cấp yếu tố đầu vào…do chi phí cần cho hoạt động lớn Bởi vậy, Ngân hàng phải thành lập quỹ hỗ trợ, tăng kinh phí cho cơng tác thẩm định Mặt khác, q trình thẩm định khơng dừng lại việc cho vay vốn mà cịn kéo dài suốt thời gian tồn dự án, dự án vào hoạt động sản xuất ngân hàng thu hồi đủ số vốn ban đầu số tiền lãi Sau đó, thẩm định dự án kết thúc ngân hàng tiến hành tổng kết, đúc rút kinh nghiệm để làm sở cho dự án sau Như vậy, có nghĩa q trình thẩm định ln song song tồn với trình sản xuất kinh doanh dự án Thực tế số dự án muốn vay vốn ngày nhiều, độ phức tạp dự án ngày nâng cao Bởi vậy, công tác thẩm định ngày có vai trị quan trọng hoạt động ngân hàng, độ phức tạp công tác ngày nhiều Để bảo đảm hiệu cơng tác thẩm định, kinh phí hỗ trợ cho hoạt động cần phải bổ sung nhiều SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 92 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương III MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN NĨI CHUNG VÀ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NÓI RIÊNG Kiến nghị với Nhà nước, ngành có liên quan Ngân hàng Nhà nước 1.1 Kiến nghị với Nhà nước Thứ nhất: Nhà nước cần công bố rộng rãi quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội theo ngành, vùng lãnh thổ theo thời kỳ Quy hoạch giúp cho ngân hàng thương mại có sở để bố trí kế hoạch tín dụng để vừa đảm bảo nhu cầu vốn đầu tư doanh nghiệp phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế, vừa đảm bảo mặt lợi ích cho ngân hàng Thứ hai: Nhà nước cần nhanh chóng tạo lập mơi trường pháp lý ổn định, đặc biệt quy chế pháp luật liên quan đến đầu tư, sản xuất kinh doanh, tài kế tốn, xử lý tranh chấp, … tạo môi trường đầu tư ổn định Điều tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư kinh doanh, ngân hàng có có sở pháp lý vững xử lý vấn đề liên quan đến thẩm định dự án Nhà nước cần khơng ngừng hồn thiện hệ thống pháp luật chế sách Hồn thiện hệ thống pháp luật cho hoạt động ngân hàng nói chung quy chế thẩm định dự án đầu tư nói riêng Nhà nước cần khẩn trương hồn thiện chế sách hệ thống văn pháp chế nhằm có đủ điều kiện cần thiết cho việc thực luật ngân hàng, đảm bảo cho ngân hàng hoạt động hiệu quả, động an toàn Thứ ba: Nhà nước cần có quy định buộc doanh nghiệp phải thực nghiêm túc chế độ hạch toán kế toán, tạo điều kiện cho ngân hàng việc kiểm tra, giám sát tình hình doanh nghiệp, qua phịng ngừa rủi ro Mặt khác cần đẩy mạnh hoạt động kiểm toán nhà nước kiểm toán độc lập kinh tế, đặc biệt kiểm tốn độc lập nơi cung cấp thông tin cho công tác thẩm định tương đối xác Để nâng cao hoạt động kiểm tốn trước hết cần có thống cơng ty kiểm toán Việt Nam, tiêu chuẩn hoá chuẩn mực kiểm toán cho phù hợp với chuẩn mực quốc tế Đặc biệt quốc hội nên có quy định báo cáo tài phải xác nhận quan kiểm toán Thứ tư: Nhà nước cần đẩy mạnh doanh nghiệp làm ăn có hiệu thực cần thiết, tạo điều kiện cho đầu tư có trọng điểm đem lại hiệu cao SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 93 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Cần đẩy mạnh tiến trình cổ phần hố cá doanh nghiệp Nhà nước để nâng cao tính trách nhiệm, tự chủ chất lượng quản lý doanh nghiệp Nhà nước 1.2 Kiến nghị với Bộ - ngành có liên quan Thứ nhất: Đối với dự án đầu tư xây dựng, Bộ - ngành có liên quan đến xây dựng cơng trình cần xây dựng hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn với cơng trình đầu tư xây dựng Đó cho Ngân hàng làm sở đánh giá tiêu kỹ thuật khía cạnh tài dự án Thứ hai : Thực phối hợp chặt chẽ công tác thẩm định, công tác cấp phép phê duyệt dự án đầu tư, đặc biệt dự án đầu tư xây dựng Bộ - ngành có liên quan Đồng thời, đảm bảo kết thẩm định sử dụng làm cho Ngân hàng trình thẩm định xét duyệt tài trợ vốn cho dự án Thứ ba : Bộ trưởng Bộ chủ quản Bộ Xây dựng, Bộ Giao thông vận tải, Bộ Công thương… Bộ ban ngành khác cần ban hành quy định, định mức giá cả, định mức kinh tế kỹ thuật … có tính đến yếu tố lạm phát, trượt giá năm Là sở, khoa học cho Ngân hàng việc tính tốn tiêu tổng mức đầu tư, doanh thu chi phí hàng năm dự án 1.3 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước Thứ : Ngân hàng Nhà nước cần tiến hành rà soát lại văn pháp luật ban hành, hoàn thiện hệ thống văn pháp luật có liên quan đến hoạt động tín dụng nói chung quy trình thẩm định nói riêng, để tránh chồng chéo, trái ngược Thứ hai: Ngân hàng Nhà nước cần tăng cường hoạt động hỗ trợ ngân hàng thương mại mặt thông tin thông qua việc cải tiến, nâng cao hiệu trung tâm thơng tin tín dụng CIC, nhằm cung cấp thơng tin xác, nhanh chóng phục vụ hiệu cho việc thẩm định tín dụng DNV&N Cụ thể: Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp với quan chức việc nâng cấp, quản lý trang thơng tin tín dụng lớn mạnh, có liên hệ thơng tin trung tâm hiệp hội DNV&N, hiệp hội ngân hàng Việc nâng cấp nguồn thông tin phải đảm bảo theo nguyên tắc: đầy đủ - xác – cập nhật nhanh chóng SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 94 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Thứ ba: Ngân hàng Nhà nước nên tổ chức buổi hội thảo, buổi tham quan học hỏi quy trình nước bạn, từ đưa cảnh báo, định hướng chung cho vay ngành nghề để Ngân hàng tham khảo Đặc biệt, ngân hàng Nhà nước nên tổ chức khóa học thường niên cho CBTĐ chuyên gia IMF, WB… phụ trách Qua đó, CBTĐ học hỏi tiến bộ, áp dụng phương pháp thẩm định tài doanh nghiệp mới, đại hiệu quả, phù hợp với DNV&N vào thực tiễn Kiến nghị với Ngân hàng Quân đội Thứ nhất: Ngân hàng cần thành lập phòng thẩm định, tổ thẩm định phịng, có chức độc lập Tuyển dụng cán bộ, chuyên viên thẩm định có kinh nghiệm làm việc, có kiến thức kĩ chun mơn tốt lĩnh vực thẩm định dự án Đặc biệt dự án đầu tư xây dựng, chiếm tỷ trọng lớn dự án vay vốn ngân hàng Thứ hai: Tổ chức hội nghị thi đua, hội nghị tổng kết kinh nghiệm thẩm định phòng ban chuyên trách Khen thưởng cho cán bộ, chun viên thẩm định có thành tích tốt cơng tác Phân loại cán thẩm định với lĩnh vực loại dự án khác tuỳ theo khả năng, lực người, tăng cường trao đổi, học hỏi cán với Thứ ba: NH Quân đội cần thành lập hệ thống thông tin phục vụ cho công tác thẩm định tồn hệ thống Hệ thống bao gồm thơng tin khách hàng, thông tin văn pháp luật liên quan, thơng tin tình hình kinh tế xã hội, thông tin định mức ngành,… Thứ tư: Chủ động việc tìm kiếm dự án đầu tư , đặc biệt dự án đầu tư xây dựng có hiệu vay Phịng quan hệ khách hàng có nhiệm vụ chủ động tìm kiếm, tìm hiểu nhu cầu đầu tư doanh nghiệp.Tư vấn cho doanh nghiệp lựa chọn phương án đầu tư hiệu Đồng thời trình tiếp cận với doanh nghiệp chủ động thẩm định tư cách pháp lý lực sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Giúp tiết kiệm thời gian chi phí cho hai bên doanh nghiệp ngân hàng SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 95 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương Kiến nghị với chủ đầu tư Thứ nhất: Thường xuyên điều đoàn kiểm tra giám sát hỗ trợ hoạt động thẩm định ngân hàng, cử cán thẩm định có kinh nghiệm lâu năm, chuyên gia thuộc trung tâm đào tạo MB đến tham vấn đóng góp xây dựng ý kiến cho công tác thẩm định ngân hàng Mặt khác ngân hàng cần có sách khen thưởng đãi ngộ xứng đáng với cán thẩm định Thứ hai: Nâng cao chất lượng đội ngũ cán cho cơng tác thẩm định, phải có kế hoạch bố trí, xếp, tuyển dụng nhân viên làm cơng tác thẩm định tín dụng hệ thống Ngân hàng TMCP Quân Đội Trước hết phải đánh giá cán mặt trình độ, kinh nghiệm, đạo đức nghề nghiệp… từ phân loại, xếp lại bố trí cho cán có lực, trẻ, có sức khoẻ học tập, đào tạo lại có hội làm việc lâu dài Ngân hàng KẾT LUẬN Trong xu toàn cầu hoá nay, vấn đề hội nhập tất yếu Các Ngân hàng thương mại không huyết mạch kinh tế mà cịn mang vận hội vươn rộng khu vực giới Các Ngân hàng thương mại có vai trị đặc biệt quan trọng kinh tế quốc gia, góp phần việc phát triển doanh nghiệp vừa nhỏ Chính vậy, hầu hết Ngân hàng gia tăng quy mô cho vay hoạt động đầu tư phát triển xây dựng công trình Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tập trung nghiên cứu, làm sáng tổ thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng văn phòng MB chi nhánh Ba Đình , nêu lên thành tựu hạn chế công tác so với lý luận Đồng thời, tiếp cận với thực tế Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Ba Đình cịn sở để em đưa giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng nói chung dự án đầu tư xây dựng văn phịng nói riêng Vì vấn đề mang tính chun sâu phức tạp, địi hỏi phải có thời gian nghiên cứu lý luận tiếp xúc thực tế nhiều Nên khó để có nhận định mang tính tồn diện thực trạng thẩm định tài giải pháp có tính chiến lược, đồng Do thời gian thực tập có hạn kinh nghiê ̣m thực tế chưa nhiều nên chuyên đề em tránh khỏi số SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 96 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương sai sót Em mong nhận nhận xét đóng góp q thầy, giáo để chuyên đề em đạt hiệu tốt Em xin chân thành cảm ơn! SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A 97 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Từ Quang Phương DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, TS Từ Quang Phương (2007) – Kinh tế đầu tư, Nhà xuất Đại học Kinh Tế Quốc Dân PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt (2005) – Lập dự án đầu tư, Nhà xuất Thống kê TS Nguyễn Hồng Minh, Quản trị rủi ro đầu tư, NXB Thống kê TS Bùi Ngọc Toàn, Lập thẩm định dự án xây dựng cơng trình, NXB Giao thơng vận tải Các quy định, quy chế áp dụng hoạt động thẩm định tài dự án NHTMCP Quân đội Cẩm nang tín dụng Ngân hàng TMCP Quân Đội 2011 Tài liệu tập huấn Cán tín dụng Ngân hàng Báo cáo kết hoạt động kinh doanh năm 2009,2010,2011của Ngân hàng Quân Đội – Chi nhánh Ba Đình Các báo cáo thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê (Tổ thẩm định dự án – phịng Quản lý tín dụng – MB – Chi nhánh Ba Đình ) 10 Website thức Ngân hàng TMCP Quân đội: http://www.militarybank.com.vn 11 Các tài liệu khác từ Internet SV: Nguyễn Khắc Hùng Lớp: Đầu tư 51A