Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng đầu tư và phát triển việt nam chi nhánh hà tây

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Hà Tây Sinh viên thực hiện: Quản Thu Thảo Lớp: K20CLCC Khóa học: 20 Mã sinh viên: 20A4010552 Giảng viên hướng dẫn: PGS.TS Trần Thị Xuân Anh Hà Nội, tháng năm 2021 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126095261000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Hà Tây Sinh viên thực hiện: Quản Thu Thảo Lớp: K20CLCC Khóa học: 20 Mã sinh viên: 20A4010552 Giảng viên hướng dẫn: PGS.TS Trần Thị Xuân Anh Hà Nội, tháng năm 2021 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận “Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Hà Tây” cơng trình nghiên cứu riêng em với dẫn Giảng viên hướng dẫn: TS Trần Thị Xuân Anh Thông tin số liệu nghiên cứu lấy từ đơn vị thực tập, nội dung kết nghiên cứu chưa cơng bố cơng trình Nguồn tài liệu tham khảo trích dẫn đầy đủ theo quy định Em xin cam đoan tính trung thực thơng tin số liệu Hà Nội, tháng năm 2021 Sinh viên Quản Thu Thảo i LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, em xin gửi đến quý thầy cô giáo cơng tác khoa Tài ban lãnh đạo Học viện Ngân hàng tạo điều kiện học cho em hội thực tập tích lũy kinh nghiệm thực tế Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS Trần Thị Xuân Anh, người tận tình dẫn, giúp đỡ đồng hành em q trình hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn đến ban lãnh đạo Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Hà Tây cho em thực tập đơn vị Bên cạnh đó, em xin gửi lời cảm ơn tới anh chị phòng Quản lý rủi ro anh chị đơn vị nhiệt tình giúp đỡ, dẫn em thời gian thực tập để viết hồn thành nội dung khóa luận Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, người thân bạn bè đặc biệt em Bon bên cạnh động viên, đồng hành giúp đỡ em đường suốt thời gian qua Trong q trình hồn thành nghiên cứu, kiến thức chuyên môn kinh nghiệm thực tế em cịn nhiều hạn chế nên nghiên cứu khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp thầy để đề tài hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu: .1 Phạm vi nghiên cứu: Kết cấu đề tài: CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Các khái niệm 1.1.2 Tiêu chí đánh giá chất lượng định giá bất động sản chấp 1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản chấp 10 1.1.4 Các nghiên cứu thực nghiệm 12 1.1.5 Khoảng trống nghiên cứu câu hỏi nghiên cứu 13 1.1.6 Đề xuất khung nghiên cứu 14 CHƯƠNG 2: DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 15 2.1 Dữ liệu nghiên cứu .15 2.1.1 Dữ liệu tự thu thập 15 2.1.2 Dữ liệu đơn vị thực tập cung cấp 15 2.2 Phương pháp nghiên cứu 15 2.2.1 Phương pháp thu thập .15 2.2.2 Phương pháp điều tra 16 2.2.3 Phương pháp xử lý liệu 18 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 19 3.1 Giới thiệu sơ lược Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam BIDV chi nhánh Hà Tây 19 3.1.1 Giới thiệu Ngân hàng BIDV chi nhánh Hà Tây 19 3.1.2 Cơ cấu tổ chức ngân hàng BIDV chi nhánh Hà Tây 20 3.1.3 Khái quát tình hình hoạt động chi nhánh .20 3.2 Quy trình định giá bất động sản Ngân hàng BIDV Chi nhánh Hà Tây 26 3.2.1 Các pháp lý, quy định Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam bất động sản chấp 26 3.2.2 Các quy định Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam bất động sản chấp .27 iii 3.3 Chất lượng định giá bất động sản chấp Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Hà Tây 28 3.3.1 Chỉ tiêu định lượng 28 3.3.2 Chỉ tiêu định tính .29 3.4 Đánh giá thực trạng nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng BIDV Chi nhánh Hà Tây 33 3.4.2 Nhân tố khách quan 39 3.5 Thảo luận thành tựu hạn chế 42 3.5.1 Những kết đạt .42 3.5.2 Những mặt hạn chế 43 3.5.3 Nguyên nhân 44 CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG BIDV CHI NHÁNH HÀ TÂY .47 4.1 Giải pháp nâng cao chất lượng định giá bất động sản chấp Ngân hàng BIDV- chi nhánh Hà Tây 47 4.1.1 Hoàn thiện quy định định giá bất động sản chấp ngân hàng 47 4.1.2 Phát triển hồn thiện hệ thống thơng tin bất động sản chấp làm để định giá 48 4.1.3 Hoàn thiện nguồn nhân lực cán định giá bất động sản 49 4.1.4 Tăng cường kiểm tra giám sát công tác định giá bất động sản chấp nhằm hạn chế rủi ro, tăng tính xác thực hồ sơ định giá 51 4.2 Khuyến nghị .52 4.2.1 Khuyến nghị với quan Nhà nước, Hiệp hội .52 4.2.2 Khuyến nghị Ngân hàng BIDV 53 KẾT LUẬN .55 TÀI LIỆU THAM KHẢO 56 PHỤ LỤC .58 PHỤ LỤC .62 iv DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản TMCP Thương mại cổ phần NHTM Ngân hàng thương mại TĐG Thẩm định giá NH Ngân hàng QLRR Quản lý rủi ro KHDN Khách hàng doanh nghiệp KHCN Khách hàng cá nhân PGD Phòng giao dịch BIDV Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam HSBĐS Hồ sơ bất động sản TSBĐ Tài sản bảo đảm TS Tài sản v DANH MỤC BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1 Khung nghiên cứu đề xuất .14 Bảng 2.1 Thống kê đặc điểm mẫu khảo sát……………………………………… 17 Bảng 3.1 Kết hoạt động kinh doanh 2018-2019………………………………21 Bảng 3.2 Doanh thu từ hoạt động tín dụng phi tín dụng năm 2019 – 2020 23 Bảng 3.3 Báo cáo tình hình HĐTD quý I/2020 BIDV Hà Tây 24 Bảng 3.4 Báo cáo kết cho vay tháng 12/2019 25 Bảng 3.5 Số lượng hồ sơ BĐS định giá ngân hàng BIDV 28 Sơ đồ 3.1 Cơ cấu tổ chức BIDV chi nhánh Hà Tây……………………………….20 Sơ đồ 3.2 Quy trình định giá bất động sản chấp BIDV 31 Sơ đồ 3.3 Trình tự hồn thiện hồ sơ định giá 31 Biểu đồ 3.1 Kinh nghiệm lĩnh vực cán định giá Chi nhánh………29 Biểu đồ 3.2 Trình độ học vấn cán định giá Chi nhánh 30 Biểu đồ 3.3 Trình độ chun mơn cán định giá Chi nhánh .30 Biểu đồ 3.4 Đánh giá đội ngũ nhân lực định giá đơn vị .34 Biểu đồ 3.5 Đánh giá hệ thống tổ chức công tác định giá đơn vị .35 Biểu đồ 3.6 Đánh giá hệ thống thông tin phục vụ cho định giá Chi nhánh 36 Biểu đồ 3.7 Đánh giá việc áp dụng phương pháp tiêu chuẩn trình định giá chi nhánh 37 Biểu đồ 3.8 Đánh giá sách, quy định đơn vị công tác định giá 38 Biểu đồ 3.9 Đánh giá môi trường kinh tế 39 Biểu đồ 3.10 Đánh giá môi trường pháp lý 40 Biểu đồ 3.11 Đánh giá tính minh bạch thơng tin thị trường 41 Biểu đồ 3.12 Đánh giá tính tin cậy khách hàng 42 vi LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Do ảnh hưởng đại dịch Covid-19 thời gian qua, không kinh tế chung gặp nhiều khó khăn mà kinh tế Việt Nam nằm nước chịu tác động Khi kinh tế gặp biến động, doanh nghiệp khơng có đủ vốn trì Khi hoạt động ngân hàng cho khách hàng vay vốn đóng vai trị vơ lớn Ngân hàng coi cầu nối vốn tới nhà đầu tư kinh doanh Ngân hàng BIDV Việt Nam hoạt động với nguyên tắc đảm bảo an toàn thu lợi nhuận Vậy nên vấn đề giữ an toàn, giảm rủi ro hoạt động cho vay điều cần thiết điều ảnh hưởng tới lợi ích ngân hàng Để giảm rủi ro, q trình cho vay, phía ngân hàng yêu cầu khách hàng đối tác phải có tài sản đảm bảo, loại tài sản đảm bảo đa dạng thường bất động sản Chính vậy, đơn vị phải tiến hành cơng tác định giá bất động sản chấp với mục đích giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng; việc định giá phải quy trình thật xác Trong trình thực tập em định chọn đề tài “Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Hà Tây” với hy vọng góp thêm phần vào công tác định giá bất động sản chấp đơn vị nâng cao chất lượng hoạt động định giá Mục tiêu nghiên cứu: Khóa luận tập trung nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng Đầu tư Phát triển BIDV chi nhánh Hà Tây Các mục tiêu sau: - Tổng quan nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản chấp đơn vị - Xác định nhân tố, tiến hành đánh giá thực trạng nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản chấp đơn vị; thành tựu đạt được, tồn nguyên nhân - Từ việc xác định, phân tích nhân tố nêu, tác giả đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác định giá bất động sản chấp Chi nhánh Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu tập trung vào việc phân tích nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản chấp Ngân hàng BIDV chi nhánh Hà Tây Số liệu nghiên cứu tác giả dùng năm gần (2018 - 2020) Kết cấu đề tài: Ngoài lời mở đầu, kết luận tài liệu tham khảo, khóa luận gồm chương chính: Chương 1: Tổng quan nghiên cứu Chương 2: Dữ liệu phương pháp nghiên cứu Chương 3: Kết nghiên cứu Chương 4: Một số giải pháp kiến nghị nâng cao chất lượng định giá bất động sản chấp ngân hàng BIDV chi nhánh Hà Tây