Nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản tại chi nhánh công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền nam tại hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN - - CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI : TS Ngơ Thị Phương Thảo Sinh viên : Hồng Văn Quỳnh MSV : CQ533257 Lớp : Kinh tế & Quản lý địa Khóa : K53 HÀ NỘI - 2015 n vă n th ạc sĩ Ki nh tế GVHD Lu ậ SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm đặc điểm BĐS 1.1.1 Khái niệm bất động sản .3 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.2 Những vấn đề định giá bất động sản 1.2.1 Khái niệm vai trò định giá 1.2.2 Căn định giá bất động sản .11 1.2.3 Nguyên tắc định giá bất động sản 12 1.2.4 Quy trình định giá bất động sản 18 1.2.5 Phương pháp định giá bất động sản 22 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản 33 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠIHÀ NỘI 36 2.1 Thực trạng hoạt động kinh doanh công ty cổ phẩn thông tin thẩm định giá Miền Nam chi nhánh Hà Nội .36 tế 2.2 Thực trạng định giá công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam nh 38 Ki 2.2.1 Thực trạng phương pháp định giá 38 sĩ 2.2.2 Thực trạng quy trình định giá .39 ạc 2.3 Đánh giá hoạt động định giá BĐS 54 th 2.3.1 Nhận xét hoạt động định giá 54 n vă n 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 56 Lu ậ SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẨN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI 58 3.1 Mục tiêu phương hướng phát triển Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội 58 3.1.1 Mục tiêu 58 3.1.2 Phương hướng 58 3.2 Giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động định giá Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội 59 KẾT LUẬN 65 n vă n th ạc sĩ Ki nh tế DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 66 Lu ậ SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chun đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngơ Thị Phương Thảo DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Bất động sản ĐGBĐS Định giá bất động sản ĐGTS Định giá tài sản QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu SDTNVHQN Sử dụng tốt hiệu NTCC Nguyên tắc cung cầu NTĐG Nguyên tắc đóng góp NTTT Nguyên tắc thay TĐV Thẩm định viên TĐG Thẩm định giá UBND Ủy Ban Nhân Dân SIVC Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam JVSC Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế BĐS SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu hồi phục thời gian gần Tuy nhiên thị trường bất động sản Việt Nam chưa hoàn thiện cấu tổ chức vận hành thị trường, điều dẫn đến tình trạng thiếu minh bạch thơng tin Đặc biệt trình mua bán đầu tư bất động sản, người mua người bán muốn tối đa hoa lợi nhuận bên Vì thế, vai trò đơn vị định giá độc lập thật quan trọng nhằm xác định giá trị thị trường bất động sản cách khách quan Việc phát triển dịch vụ định giá bất động sản góp phần khơng nhỏ việc thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam khôi phục phát triển hướng tế Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá miền nam công ty tiên phong lĩnh vực định giá Với đội ngũ cán nhân viên có trình độ tâm huyết, cố gắng với mục tiêu phát triển công ty Hiện nay, thị trường xuất nhiều doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực định giá bất động sản Nhằm cạnh tranh với công ty khác khẳng định vị công ty đầu lĩnh vực định giá Công ty không ngừng phát triển nâng cao chất lượng hoạt động định giá Trong thời gian thực tập chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm địnd giá Miền Nam nhằm mục đích nghiên cứu sâu hoạt động định giá bất động sản góp phần nâng cao chất lượng định giá bất động sản Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá miền nam em chọn đề tài: “Nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản Chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội.” Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh Mục tiêu nghiên cứu: Nghiên cứu đề tài nhằm đặt mục tiêu sau: - Thứ nhất, hệ thống hóa sở lý luận hoạt động định giá bất động sản - Thứ hai, đánh giá thực trạng hoạt động định giá bất động sản Chi nhánh công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội - Thứ ba, đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản Chi nhánh công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo Đối tượng phạm vị nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu thực tế hoạt động định giá Chi nhánh công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội, tập trung quy trình áp dụng phương pháp định giá bất động sản mà công ty sử dụng Phương pháp nghiên cứu: Các phương pháp áp dụng chuyên đề phương pháp nghiên cứu Chủ nghĩa vật biện chứng, kết hợp với phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp… để rõ biện pháp, quy trình định giá Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam chi nhánh Hà Nội Kết cấu: Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tham khảo, chuyên đề em kết cấu theo chương sau: CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm đặc điểm BĐS 1.1.1 Khái niệm bất động sản Tài sản bao gồm nhiều loại, tùy theo mục đích quản lý sử dụng, người ta có tiêu thức phân chia thành loại khác Một cách phân chia khái quát mà tất nước đêu sử dụng phân chia tài sản thành loại: động sản bất động sản Hình thức phân chia có cách hàng ngàn năm từ thời La Mã cổ đại ghi Bộ Luật La Mã Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “ khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản.” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Điều 517, 518 Luật Dân Cộng hòa Pháp, Điều 86 Luật Dân Cộng hòa Liên bang Đức…) Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản “mảnh đất” khơng phải đất đai nói chung Việc ghi nhận hợp lý đất đai nói chung phận lãnh thổ, khơng thể đối tượng giao dịch dân ạc sĩ Ki nh tế Tuy nhiên, nước lại có quan niệm khác tài sản “gắn liền” với đất đai coi BĐS Điều 520 Luật Dân Pháp quy định “ mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản” Tương tự, quy định thể Luật Dân Nhật Bản, Bộ luật Dân Bắc Kỳ Sài Gịn cũ Trong đó, Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “ BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Luật Dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn với đất Lu ậ n vă n th Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể coi “ gắn liền với đất đai”, BĐS; thứ hai, khơng giải thích rõ ràng khái niệm dẫn tới cách hiều khác tài sản “gắn liền với SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo đất đai” Luật Dân Nga năm 1994 quy định BĐS có điểm khác biệt đáng ý so với Luật Dân truyền thống Điều 130 Luật mặt liệt kê tương tự theo cách Luật Dân truyền thống; mặt khác, đưa khái niệm chung BĐS “Những đối tượng mà dịch chuyển làm tổn hại đến giá trị chúng” Bên cạnh đó, Luật cịn liệt kê vật khơng kiên quan đến đất đai “ tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” BĐS Theo Bộ Luật Dân năm 2005 nước Cộng hịa XHCN Việt Nam, điều 174 có quy định: “ BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó, Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác theo pháp luật quy định” Như vậy, khái niệm BĐS rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước có tài sản quốc gia không cho BĐS, quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS Hơn nữa, quy định BĐS pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản Bất động sản có vai trị quan trọng đời sống xã hội – kinh tế người, số vai trò là: nh Bất động sản có đặc điểm sau: tế - Bất động sản có vai trị khơng gian, mơi trường sống cho lồi sinh vật trái đất, bao gồm người - Bất động sản tư liệu quan trọng hoạt động sinh hoạt, kinh tế xã hội người 1.1.2 Đặc điểm bất động sản Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki Thứ nhất, bất động sản có vị trí cố định vị trí địa lý, địa điểm khơng có khả di dời Đặc điểm bất động sản gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm có vị trí cố định có giới hạn diện tích khơng gian Chính giá trị lợi ích bất động sản gắn liền với vị trí cụ thể: yếu tố vị trí khơng phải xác định tiêu thức đo lường địa lý thơng thường mà đánh giá chủ yếu khoảng cách đến trung tâm, điểm dịch vụ cơng cộng, cơng trình cơng cộng thương mại, văn hóa, y tế, giáo dục phụ SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo thuộc vào khả tiếp cận Khi yếu tố thay đổi tính vị trí bất động sản thay đổi Do mặt, đầu tư kinh doanh phát triển định giá bất động sản phải dự tính trước thay đổi Đồng thời, đầu tư cơng trình bất động sản phải đơi với việc phát triển yếu tố tiếp cận giảm khoảng cách đến cách trung tâm việc phát triển hệ thống sở hạ tầng giao thông điện nước, điện thoại, y tế, giáo dục Cũng bất động sản có tính chất cố định vị trí gắn liền với vị trí định nên giá trị lợi ích mang lại bất động sản chịu tác động yếu tố vùng khu vực rõ rệt Những yếu tố là: yếu tố tự nhiên; điều kiện kinh tế; tính chất xã hội; điều kiện mơi trường Trong yếu tố trên, có yếu tố vùng mang tính cố định song có yếu tố vùng thay đổi làm cho tác động chúng đến bất động sản thay đổi sĩ Ki nh tế Thứ hai, bất động sản loại hàng hóa có tính lâu bền Tính lâu bền hàng hóa bất động sản gắn liền với trường tồn đất đai, loại tài sản thiên nhiên ban tặng bị tiêu hủy (trừ số trường hợp đặc biệt như: động đất, núi lửa, sạt lở…) Mặt khác, cơng trình xây dựng, cơng trình kiến trúc vật kiến trúc thường có tuổi thọ cao, hàng trăm năm Ngay nơng nghiệp, bất động sản vườn lâu năm có thời gian tồn lâu dài Tuy nhiên tính lâu bền hàng hóa bất động sản thể hai góc độ vật lý kinh tế song tuổi thọ vật lý tuổi thọ kinh tế không ngang nhau, thường tuổi thọ vật lý dài tuổi thọ kinh tế Chính đầu tư xây dựng phải dự tính tuổi thọ kinh tế để tuổi thọ vật lý, tránh đầu tư lãng phí đầu tư nhiều lần Trong nghiên cứu đánh giá bất động sản phải tính đến hai yếu tố tuổi thọ kinh tế tuổi thọ vật lý, tuổi thọ ngắn định tồn bất động sản Trong giai đoạn kinh tế phát triển, khu chung cư tốt, kết cấu bền thiết kế kiểu cũ có tuổi thọ kinh tế ngắn tuổi thọ vật lý, vườn lâu năm, chu kỳ kinh doanh ngắn chu kỳ sinh học tuổi thọ kinh tế lại dài tuổi thọ vật lý Lu ậ n vă n th ạc Trong mối quan hệ tuổi thọ kinh tế tuổi thọ vật lý bất động sản, lợi ích kinh tế mang lại có xu hướng giảm dần đến cuối chu kỳ kinh tế chi phí trì tăng nguồn thu nhập có xu hướng giảm Do phải so sánh giá trị SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chun đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngơ Thị Phương Thảo 52 + Điều chỉnh tài sản định giá: Nhận xét: Quy mô, KT Kém Tốt Tốt Giao thông Tương đồng Kém Tương đồng Lợi kinh doanh Tốt Kém Kém An ninh môi trường Tương đồng Tương đồng Tương đồng Hệ số sử dụng đất Tương đồng Kém Kém Bản điều chỉnh Điều chỉnh tăng (+) tài sản so sánh lợi tài sản giả định ngược lại Mức giá ước đoán 17.550.000 13.850.000 14.400.000 Pháp lý 0% 0% 0% Quy mơ, kích thước 2% -10% -10% Hình dáng 0% 0% 0% Vị trí -2% 13% 5% Giao thơng 0% 3% 0% Lợi kinh doanh -2% 10% 5% An ninh, mơi trường 0% tế Tiêu chí điều chỉnh 0% Hệ số sử dụng đất 0% Tổng tỷ lệ điều chỉnh 0% Hệ số điều chỉnh 100% Giá sau điều chỉnh 17.500.000 nh 0% 25% 28% 20% 128% 120% 17.782.000 17.280.000 Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki 25% SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 53 Tổ định giá nhận định mức giá đất đường Phạm Văn Đồng, khu vực lân cận tài sản định giá dao động khoảng từ 17.280.000 đồng/ m2 – 17.728.000 đồng/ m2 Mức giá bình quân 17.519.333 đồng/m2 ứng với quyền sử dụng đất khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng phù hợp với mức giá thị trường  Nhận xét - Đơn giá thị trường quyền sử dụng đất khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng theo phương pháp so sánh là: 17.500.000 đồng/m Diện tích ( ST T Tên tài sản Tài sản khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng Giá trị thị trường Đơn giá Thành tiền 5.500m2 17.500.000 96.250.000.000 m ¿ Các điều kiện kèm theo mức giá: ạc sĩ Ki nh tế - Số liệu diện tích đất Tổ định giá vào số liệu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số: Số: T00697, Sở Tài Nguyên Môi Trường thành phố Hải Phòng cấp ngày 19/12/2008 - Số liệu diện tích xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng Tổ định giá vào số liệu theo yêu cầu khách hàng yêu cầu định giá - Kết định giá xác định với mục đích sử dụng đất đất xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng - Kết định giá xác định với mục đích sử dụng đất có đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, diện tích trạng mơ tả chi tiết theo yêu cầu định giá Công ty Thông tin di động thời điểm địa điểm định giá th Những hạn chế kết định giá: n Khu đất chưa có giấy phép xây dựng Lu ậ n vă - SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 54 - Hiện cơng trình chưa khởi cơng xây dựng - Chi phí xây dựng tào nhà tương đối lớn, ảnh hưởng đến lượng huy động vốn - Giá trị tài sản định giá nêu xác nhận bên tham gia giao dịch hồn nghĩa vụ pháp lý, tài Nhà nước bên liên quan bao gồm (nhưng không hạn chế): khoản thuế phải nộp, hợp đồng kinh tế, biên nghiệm thu, lý hợp đồng… - Thông tin giá đề nghị với khách hàng cho mục đích tham khảo, điều kiện hạn chế thông tin mà SIVC thu thập thời điểm định giá - Mức giá tham khảo SIVC đề nghị nêu đưa tư vấn điều kiện không đàm phán kỹ thuật, thương mại… Chủ đầu tư có trách nhiệm định mức giá mua tài sản giao dịch cụ thể, đảm bảo tính hiệu cao giá mua không vượt giá thị trường Trong trường hợp, SIVC không chịu trách nhiệm vi phạm pháp luật khách hàng thiệt hại khác xảy trình mua tài sản - Mức giá xác nhận thời điểm địa điểm định giá, với sách quản lý Nhà nước có liên quan Trong trường hợp sách quản lý Nhà nước thay đổi, thị trường biến động… làm cho mức gia tài sản thay đổi 2.3 Đánh giá hoạt động định giá BĐS 2.3.1 Nhận xét hoạt động định giá Việc áp dụng quy trình phương pháp định giá BĐS Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội thời gian qua đạt thành công sau: Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế - Một là, thẩm định viên, chuyên viên định giá Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội cập nhập áp dụng văn pháp luật liên quan đến hoạt động định giá nói chung định giá BĐS nói riêng nên quy trình phương pháp định giá BĐS thực theo quy định văn quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động định giá BĐS - Hai là, quy trình định giá công ty thực theo bước cụ thể hóa bước định giá quy định tiêu chuẩn số 05 hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Quy trình giúp nhóm thẩm định có nhìn tổng quát thứ tự cách thức thực công việc, góp phần hồn thiện dịch vụ định SV: Hồng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 55 Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế giá Công ty xây dựng kế hoạch định giá để có nhìn tổng qt bước cần phải thực Mặc dù kế hoạch dừng lại việc nội dung cơng việc bố trí nhân lực thực cơng việc thành cơng lớn công ty, nhiều công ty lĩnh vực định giá không thực mà chủ yếu làm theo ý chủ quan - Ba là, công ty có phương pháp thu thập thơng tin thị trường hiệu lành mạnh; tiếp cận, khai thác thông tin từ nhiều nguồn khác qua điều tra thực tế, trang Web, báo, tạp chí, văn phịng nhà đất, sở liệu cơng ty Mặt khác, nhóm định giá thu thập thông tin cần thiết cho công tác định giá BĐS thông tin BĐS mục tiêu, chứng cớ so sánh, thông tin thị trường - Bốn là, phương pháp định giá BĐS áp dụng phù hợp với đặc điểm BĐS, mục đích nguyên tắc định giá BĐS - Phương pháp so sánh trực tiếp thực theo bước hợp lý Đối với BĐS mục tiêu BĐS so sánh điểu tra khảo sát cụ thể đặc điểm có tác động đến giá trị BĐS như: đặc điểm pháp lý, đặc điểm kỹ thuật, đặc điểm kinh tế xã hội Công ty tận dụng ưu điểm phương pháp so sánh trực tiếp Đó phương pháp thể đánh giá thị trường, sở vững để khách hàng công nhận kết định giá Vì vậy, cơng ty sử dụng kết phương pháp so sánh trực tiếp để cung cấp cho khách hàng - Phương pháp chi phí tiến hành cụ thể, có khảo sát chi tiết công thông số kỹ thuật cơng trình xây dựng góp phần nâng cao độ xác việc xác định giá trị lại cơng trình - Khi phân tích BĐS so sánh, thẩm định viên trả lời ố câu hỏi nhằm kiểm tra tính thị trường BĐS so sánh thương cụ có thật, diễn giao dịch, giao dịch, thời điểm thực hiện, tình trạng mua bán tự nguyện Tuy nhiện, câu hỏi chưa đảm bảo chứng so sánh có đảm bảo tính thị trường hay không - Để đưa mức giá cuối giá trị QSD đất Chi nhánh Công ty cổ phẩn thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà nội sử dụng phương pháp điều chỉnh tỷ lệ phần trăm giá BĐS so sánh BĐS cần thẩm định dựa số tiêu chủ yếu Vì kết cuối có độ xác cao SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 56 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân Bên cạnh thành công đạt được, công tác định giá BĐS Chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội tồn hạn chế sau: Một là, công ty thực đầy đủ bước quy trình định giá quy trình chưa thực cụ thể chi tiết Công tác lập kế hoạch chưa trọng mức Do đó, ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ định giá Hai là, việc lựa chọn phương pháp định giá BĐS Công ty phù hợp với đặc điểm BĐS, mục đích nguyên tác định giá quy trình thực phương pháp nhiều hạn chế Cụ thể: Trong phương pháp so sánh trực tiếp: - Quá trình khảo sát, thu thập thông tin đặc điểm BĐS định giá BĐS so sánh chưa đầy đủ + Về đặc điểm pháp lý: không đề cập đến sơ đồ quy hoạch BĐS + Về đặc điểm kỹ thuật: khơng xác định vị trí BĐS tọa lạc thị loại mấy, chưa hình dáng đất có vng vức hay khơng Cịn thiếu số đặc điểm khác có ảnh hưởng đến giá trị BĐS định phong thủy, tâm lý Chính cịn thiếu số đặc điểm mà độ xác kết định giá BĐS bị giảm Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế - Các thông tin thu thập từ nhiều nguồn khác có độ xác khác Định giá viên thu thập thông tin qua báo mua bán nên tài liệu có độ tin cậy khơng cao mức gia khơng phản ánh giá trị thị trường nên ảnh hưởng đến độ xác kết định giá - Số lượng BĐS so sánh không nhiều, đay dừng lại BĐS so sánh Nếu thu thập nhiều BĐS so sánh độ xác kết định giá tăng lên - Khi đánh giá BĐS chứng cứ, định giá viên thường chưa kết hợp với việc đánh giá xu hướng biến động thị trường hội phát triền BĐS tương lai SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 57 - Quá trình phân tích thương vụ so sánh mức độ chung chung, chưa yếu tố ảnh hưởng chủ yếu đến giá BĐS Việc điều chỉnh giá BĐS so sánh giá trị BĐS mục tiêu cịn mang tính chủ quan dựa vào kinh nghiệm chủ yếu Nguyên nhân tồn công tác định giá BĐS: Công tác định giá BĐS Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội thời gian qua tồn quy trình phương pháp định giá BĐS phân tích số nguyên nhân chủ quan khách quan sau: Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế - Một là, văn pháp luật hướng dẫn thực hoạt động thẩm định giá BĐS liên quan đến nhiều lĩnh vực thường có thay đổi thường xuyên gây khó khăn cho người định giá áp dụng văn pháp luật - Hai là, định giá BĐS lĩnh vực mẻ tài liệu thẩm định giá khơng nhiều nên q trình thực hoạt động thẩm định giá cịn gặp nhiều khó khăn - Ba là, thị trường BĐS Việt Nam chưa thực phát triển, thường xuyên có biến động trải qua nhiều đợt “sốt nóng”, “sốt lạnh”; giao dịch BĐS mà chủ yếu giao dịch ngầm; thông tin BĐS thị trường khơng nhiều, khó tiếp cận Do đó, người định giá gặp khó khăn q trình thu thập phân tích thơng tin - Bốn là, thân BĐS phức tạp, chịu tác động nhiều yếu tố Do đó, khó tránh khỏi thiếu sót q trình thu thập phân tích thơng tin, ảnh hưởng đến kết định giá - Năm là, trình độ kinh nghiệm chuyên viên định giá hạn chế hoạt động định giá BĐS liên quan đến nhiều lĩnh vực xây dựng, phong thủy, quy hoạch, phong tục tập quán, tâm lý tiêu dùng nên ảnh hưởng đến việc sử dụng phương pháp định giá SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 58 CHƯƠNG III PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẨN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI 3.1 Mục tiêu phương hướng phát triển Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội 3.1.1 Mục tiêu Là Công ty chuyền lĩnh vực thẩm định giá, SIVC Hà Nội tập hợp lực lượng thẩm định viên giá chuyên viên có phẩm chất đạo đức , có kinh nghiệm giầu lực lĩnh vực Để khẳng định xu phát triển, nhiệm vụ quan trọng Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam xây dựng vững thương hiệu củng cố vị Công ty lĩnh vực Để xây dựng vững thương hiệu củng cố vị công ty, mục tiêu công ty là: Ki nh tế - Nâng cao chất lượng dịch vụ, cung cấp cho khách hàng dịch vụ chuyên nghiệp với chất lượng tốt - Áp dụng công nghệ đào tạo cho nhân viên ngày đáp ứng tốt nhu cầu công việc - Mở rộng mạng lưới khách hàng - Tăng doanh thu lợi nhuận tất hoạt động tồn cơng ty 3.1.2 Phương hướng Lu ậ n vă n th ạc sĩ Định giá bất động sản thị trường bất động sản Việt Nam thời kì độ từ quản lý thiếu tập trung sang tập trung Trong giai đoạn bên cạnh hạn chế thị trường bất động sản tồn hoạt động định giá bất động sản Những tồn tạo cản trở hoạt động định giá bất động sản cơng ty nói riêng tổ chức định giá nói chung Trong năm SV: Hồng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 59 tới nhằm khắc phục khó khăn hạn chế tồn nội bộ, ban lãnh đạo công ty đưa số định hướng phát triển sau: - Thực tốt nhiệm vụ trọng tâm là: Thẩm định giá, làm tốt cơng tác Marketing, cơng tác tiếp cận thị trường Ngồi cịn có kế hoạch, hợp tác phịng ban Hợp tác với quan ban ngành địa bàn Hà Nội tỉnh phía Bắc để mở rộng thị trường - Đào tạo chuyên môn nghiệp vụ nhằm đáp ứng tốt công việc giao - Thực hợp đồng thẩm định giá thủ tục, quy trình mà lãnh đạo Cơng ty lãnh đạo SIVC – HN đề Năm 2015 phấn đấu đạt doanh thu tăng lên 10 tỷ đồng - Phấn đấu cuối năm 2015 phịng BĐS đạt thành tích hồn thành xuất sắc nhiệm vụ, cán nhân viên phòng cấp khen Bộ Tài Chính Hai đồng chí danh hiệu Chiến sĩ thi đua Ngành Tài Chính tồn thể nhân viên phịng Cơng ty tặng Bằng khen chiến sĩ thi đua cấp sở - Về dài hạn, công ty cần xây dựng hồn thiện quy trình định giá, áp dụng phương pháp định giá cách linh hoạt hiệu nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá 3.2 Giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động định giá Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội  Giải pháp từ phía Nhà nước  Hồn thiện cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu cơng trình đất sĩ Ki nh tế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cở hữu cơng trình đất đóng vai trị quan trọng, tạo lập tính pháp lý cho hàng BĐS Hiện nay, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu cơng trình đất cịn diễn chậm chạp tồn nhiều bất cập Các quan ban ngành chức cần phải có biện pháp đẩy nhanh tiến cấp giấy chứng nhận cho người dân, biện pháp là: Lu ậ n vă n th ạc - Đối với người xin cấp giấy chứng nhận mà họ chưa có khả nộp khoản phí theo quy định, cần cho nợ nghĩa vụ tài khoảng thời gian nhấy định Cần phải kiểm tra, xử lý trường hợp vi phạm đăng ký SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 60 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà ở, đặc biệt cán bộ, cơng chức có hành vi tiêu cựu trình cấp giấy chứng nhận Có thể nói tốc độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà đẩy mạnh, số lượng BĐS có đầy đủ tính pháp lý tăng, thúc đẩy trình đưa BĐS tham gia vào giao dịch thị trường như: mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, chấp qua thúc đẩy thị trường BĐS ngày phát triển, thông tin thu thập nhiều, thông tin thu thập xác, phản ánh với thị trường, tiết kiệm thời gian công tác thu thập thông tin, hoạt động định giá BĐS diễn nhanh giá trị định giá phù hợp với thị trường  Giải pháp công tác quy hoạch Nhà nước Thứ nhất: Về quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất nội dung quan trọng, khâu trung tâm quản lý Nhà nước đất đai, quy hoạch sử dụng đất tảng cho hoạt động phân bôt, sử dụng, quan hệ giao dịch đất đai Công tác quy hoạch sử dụng đất năm gần triển khai diện rộng số tồn như: Quy hoạch mang tính chủ quan nhà quản lý, chưa bám sát thực tế định hướng phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch chi tiết sử dụng đất chưa cơng khai Vì vậy, để giải tình trạng phải trước bước, quy hoạch phải đảm bảo tính khoa học, việc bố trí sử dụng đất phải tiết kiệm, hiệu quả, công tác quy hoạch cần phải có tham gia nhân dân, quy hoạch chi tiết cần phải công khai nh tế Thứ hai: Về quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch đô thị, quy hoạch giao thông Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, hệ thống quy hoạch nước ta bao gồm loại quy hoạch khác như: quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch đô thị, quy hoạch giao thông Từng loại quy hoạch có mối quan hệ mật thiết với nhau, tác động qua lại lẫn Tuy nhiên, loại quy hoạch cịn chồng chéo, chưa có liên hết bộ, ngành việc đưa quy hoạch, dẫn đến tình trạng lãng phí việc xây dựng thực SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 61 quy hoạch, thông tin loại quy hoạch khơng phản ánh tình hình kinh tế - xã hội Vì vậy, cần phải xây dựng đưa văn luật quy định rõ ràng vị trí vai trò loại quy hoạch, phải xác định rõ mối quan hệ loại quy hoạch Trong hoạt động định giá BĐS nay, thơng tin loại quy hoạch đóng vai trị quan trọng đặc biệt quy hoạch sử dụng đất Khi tiến hành định giá BĐS, thẩm định viên kiểm tra xem BĐS có sử dụng quy hoạch Nhà nước hay khơng, BĐS có thuộc vào quy hoạch hay khơng, thuộc tồn BĐS thuộc quy hoạch hay phần BĐS thuộc quy hoạch Nếu có phần BĐS thuộc quy hoạch phần diện tích nằm quy hoạch tính theo khung giá đất Nhà nước ban hành, phần diện tích cịn lại tính theo giá thị trường Từ phân tích ta thấy cơng tác quy hoạch đóng vai trị quan trọng hoạt động định giá nay, xác định xác giá trị BĐS mà cịn xác định tiềm BĐS tương lai Thứ ba: Thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế Kể từ thức thừa nhận phát triển thị trường BĐS Việt Nam phát triển qua nhiều giai đoạn, có giai đoạn thị trường phát triển sơi nổi, có giai đoạn thị trường lại “đóng băng” hần hồn tồn, thị trường BĐS thị trường (thị trường vốn, thị trường khoa học – công nghệ, thị trường hàng hóa – dịch vụ, thị trường lao động, thị trường BĐS) đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế Thị trường BĐS nước ta hình thành, cịn tồn số hạn chế như: Hệ thống văn pháp luật liên quan đến thị trường thiếu, chưa đồng bộ, thị trường cịn mang tính tự phát, cịn tồn giao dịch ngầm từ làm thất thu Ngân sách Nhà nước Thị trường BĐS bất ổn nguyên nhân: Cung đất tăng nhanh đáp ứng phần nhỏ nhu cầu xã hội, quản lý chặt chẽ kiểm soát chặt chẽ Nhà nước thị trương BĐS Mặt khác, kinh tế Việt Nam kinh tế thị trường có quản lý Nhà nước, vai trò Nhà nước việc điều tiết để bình ổn thị trường quan trọng Để bình ổn phát triển thị trường BĐS cần thực số giải pháp: SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 62 - Quản lý chặt chẽ việc đấu thầu dự án khu đô thị hộ nhằm hạn chế nguồn cung gia tăng mạnh mẽ Điều chỉnh thuế nhà đất theo hướng hạn chế đầu - Cân đối lại cung – cầu BĐS, xây dựng khu nhà cho người có thu nhập thấp Phát triển nhà có quy mơ, chất lượng giá phù hợp - Hoàn thiện hệ thống, chế, sách liên quan đến thị trường BĐS theo nguyên tắc đồng bộ, quán tôn trọng quy luật thị trường: quy luật cung – cầu, quy luật cạnh tranh - Đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để ổn định thị trường - Cho vay tín dụng người thực có nhu cầu nhà - Tăng cường cơng tác tra, kiểm tra xử lý vi phạm trường hợp vi phạm Luật kinh doanh BĐS - Tạo điều kiện hình thành phát triển doanh nghiệp kinh doanh BĐS Có thể nói hình thành thị trường BĐS có tác dụng lớn hoạt động định giá BĐS Khi thị trường BĐS phát triển, quy định tính pháp lý BĐS chặt chẽ hơn, giao dịch diễn thị trường nhiều, hạn chế giao dịch ngầm, từ thơng tin thu thập thị trường xác, minh bạch hơn, phản ánh giá trị thực BĐS hay nói cách khác giá trị định giá xác phù hợp với thị trường  Giải pháp từ phía Cơng ty  Xây dựng hệ thống thông tin thị trường phục vụ cho công tác định giá tài sản Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế Các thông tin tài sản thông tin giao dịch thị trường nguồn tài nguyên quý giá Nó phục vụ tốt cho hoạt động thẩm định tài sản, xây dựng đơn giá đất thị trường, làm sở cho việc thống kê, dự báo biến động giá BĐS theo thời kỳ Các nhân viên thẩm định tài sản phải thường xuyên theo dõi bám sát với thị trường đồng thời phải thu thập nhiều thông tin thị trường BĐS qua nguồn khác nhằm tạo cho hệ thống liệu thơng tin phong phú Điều giúp ích nhiều cho hoạt động định giá cơng tác định giá có thơng tin đảm bảo tính xác điều quan trọng SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chun đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngơ Thị Phương Thảo 63 Để phát triển hoàn thiện kho liệu giá tài sản đảm bảo nhân viên thẩm định nhân viên khác phải cập nhật thông tin giao dịch BĐS thị trường thông qua nhiều nguồn khác Xây dựng hệ thống liệu sở liệu hoạt động định giá BĐS đảm bảo tồn hệ thống cơng ty cách cụ thể nhanh chóng, giúp cho việc quản lý hoạt động định giá thuận tiện Đồng thời cấp kinh phí để mở rộng hoạt động thẩm định giá chế độ đãi ngộ với nhân viên định giá, phụ phí an tồn cán thực nhiệm vụ mình, chi phí cho cán định giá tìm BĐS chứng cớ để thực việc điều chỉnh BĐS mục tiêu… Khi giá trị mà cán định giá mang nhiều tính thị trường hơn, thu thập nhiều BĐS chứng cớ mà cơng ty làm Do chưa có luật nên việc điều chỉnh quan hệ liên quan đến đất đai BĐS khác phải dựa vào nhiều văn pháp quy Luật Đất đai nghị định thơng tư có liên quan, khơng tránh khỏi trùng chéo gây nhiều khó khăn việc tổ chức thực Hoàn chỉnh Luật Kinh doanh BĐS tạo mơi trường pháp lý thơng thống cho hình thành phát triển thị trường BĐS  Đào tạo, nâng cao trình độ chun mơn chuyên gia đánh giá tài Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế sản - Một lợi Chi nhánh công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội là: Đội ngũ cán nói chung đội ngũ cán định giá nói riêng trẻ, động, có khả lực thực công việc Tuy nhiên trước biến động phức tạp thị trường BĐS, thay đổi quy định, sách Nhà nước Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội cần: - Bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ, khả nắm bắt hiểu biết pháp luật, chế sách văn bản, chế độ liên quan cho đội ngũ cán làm công tác định giá, để họ có khả tiếp cận nhanh nhất, hiệu - Thực lớp tập huấn, hội thảo kinh nghiệm định giá BĐS để học hỏi, tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm ứng dụng vào thực tế - Sắp xếp lại đội ngũ cán làm công tác định giá theo lĩnh vực cụ thể (nhà phố, nhà xưởng, đất trang trại…) để họ có khả nắm bắt tình hình thị SV: Hồng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 64 Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế trường, hiểu sâu lĩnh vực mà quản lý nhằm giúp cho việc định giá đạt hiệu - Nâng cao tính độc lập, chủ động tự tin nhân viên thẩm định việc đưa ý kiến nhằm tránh tình trạng cững nhắc theo quy định khiến cho kết thẩm định thiếu xác đồng thời tạo điều kiện tối đa cho nhân viên phát huy khả - Nhằm phát triển công tác thẩm định giá đất thời gian tới, trước mắt thấy vấn đề quan trọng đào tạo đội ngũ thẩm định giá chuyên nghiệp cốt lõi Chính thể, Nhà nước cần có sách quan tâm vào vấn để này, cần phát triển để người dân ý thức thẩm định giá nghề thật Công tác đào tạo cần phải đảm bảo để người thẩm định viên có đủ sức, đủ tài để thực cơng tác nghiệp vụ SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chun đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngơ Thị Phương Thảo 65 KẾT LUẬN Định giá tài sản nói chung định giá BĐS nói riêng nghề vừa mang tính nghệ thuật, lại vừa mang tính khoa học Tính nghệ thuật thể xử lý tình huống, kinh nghiệm, kiến thức, đạo đức nghề nghiệp định giá viên Tính khoa học thể việc áp dụng cơng thức tính tốn, quy luật tự nhiên, xã hội… sử dụng định giá Vì mà nghề định giá cịn gọi khoa học khơng xác Ở nước ta thị trường bất động sản chưa thực hồn chỉnh nên cịn bộc lộ nhiều hạn chế lý luận kỹ thuật định giá Trong đó, nhu cầu địi hỏi thị trường cao Vì để đáp ứng nhu cầu khơng ngừng hồn thiện công tác định giá để đáp ứng nhu cầu tốt thị trường Với đề tài: “Nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản Chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội.” ví dụ điển hình cho cơng tác nghiên cứu, hồn thiện nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản tế Do thời gian có hạn, cộng với hạn chế mặt ngôn ngữ lý luận Vì việc đưa nhận xét, đánh giá thực trạng công ty Cổ Phần thông tin thẩm định giá Miền Nam chi nhánh Hà Nội giải pháp đưa chưa phải tối ưu Em kính mong nhận hướng dẫn góp ý thầy để chun đề em tốt Ki nh Em xin cảm ơn giảng viên hướng dẫn TS Ngô Thị Phương Thảo tận tình hướng dẫn em q trình hồn thiện chun đề Lu ậ n vă n th ạc sĩ Bên cạnh đó, em xin cám ơn cơng ty Cổ Phần Thông Tin Và Thẩm Định Giá Miền Nam chi nhánh Hà Nội tạo điều kiện giúp đỡ, hướng dẫn tận tình em trình thực tập SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Ngô Thị Phương Thảo 66 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình thị trường BĐS Giáo trình thẩm định giá BĐS – ThS Nguyễn phương Giáo trình nguyên lý tiêu chuẩn thẩm định giá – TS Vũ Minh Đức Bài giảng định giá đất bất động sản – Đại học kinh tế quốc dân Công ty SIVC, kiến thức chuyên môn định giá bất động sản, SIVC 2014 Các văn pháp luật lên quan đến định giá BĐS như: Pháp lệnh giá, luật đất đai, luật xây dựng, luật dân sự, luật kinh doanh BĐS… Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Đề tài Nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản chấp Ngânhàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam - Techcombank – Nguyễn Thanh Ngọc Địa Chính 47 Bồi dưỡng kiến thức định giá BĐS – Công ty cổ phần Đào tạo Kinh doanh Bất Động Sản GOLD LAND 10 Chuyên đề Quy trình phương pháp định giá bất động sản hoạt động chovay chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa – Trần Thị Ngoan KD BĐS47 11 Website: - Luatminhkhue.vn - Thamdinhgia.org - Sivc.com.vn Lu ậ n vă n th ạc sĩ Ki nh tế SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa 53