CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠIHÀ NỘI
2.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh của công ty cổ phẩn thông tin và thẩm định giá Miền Nam chi nhánh Hà Nội
2.2.2. Thực trạng về quy trình định giá
Trong hoạt động thẩm định giá, để định giá một BĐS, Công ty Cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam thực hiện theo một trình tự đã được xây dựng từ khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng đến khi hoàn thành thẩm định. Về cơ bản trình tự này dựa trên quy trình định giá theo quy định tại tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 về “Quy trình thẩm định giá tài sản”. Quy trình định giá BĐS tại Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam bao gồm 6 bước:
Bước 1: Xác định tổng quan về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm sơ sở cho việc thẩm định giá.
Bước 2: Lên kế hoạch thẩm định giá.
Bước 3: Khảo sát thị trường, thu thập thông tin.
Bước 4: Phân tích thông tin.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần định giá Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư định giá
Ví dụ thực tế 1
Bất động sản
Khách hàng yêu cầu TĐG :Ông Bùi Văn Loánh.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Địa chỉ: 408 khối I, nhà số 6, Mỹ đình I, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Tài sản thẩm định giá : Quyền sử dụng đất.
Địa đuểm thẩm định giá :Số 8, phố Trần Quý Kiên, phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Mục đích thẩm định giá :Làm cơ sở tham khảo giá tài sản đảm bảo đi du học.
Thời điểm thẩm định giá :Tháng 03/2015.
Cơ sở thẩm định giá
- Pháp lệnh, tiêu chuẩn, nghị định và các văn bản liên quan đến thẩm định giá.
- Căn cứ Hợp đồng thẩm định giá số 1531/HĐDV – PN – Hn ngày 16 tháng 03 năm 2015 giữa Ông Bùi Văn Loánh và Chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam tại Hà Nội.
- Căn cứ yêu cầu thẩm định giá ngày 16/03/2015 của Ông Bùi Văn Loánh về việc yêu cầu thẩm định giá nhà số 8, phố Trần Quý Kiên, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
- Căn cứ quyết định số 972/QĐ – SIVC – HN ngày 16/03/2015 của Giám đốc SIVC Hà Nội về việc thành lập Tổ thẩm định giá và cử Thẩm định giá viên.
- Kết quả thẩm định hiện trạng, thu thập và xử lý thông tin thị trường thực tế tại địa điểm thẩm định giá từ 21/03/2015 đến 25/03/2015.
+ Cơ sở giá trị của thẩm định giá.
- Cơ sở giá trị theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01.
+ Các nguyên tác được sử dụng để thẩm định giá.
- Nguyên tức sử dụng cao nhất và tối ưu.
- Nguyên tắc thay thế, đống góp, cung – cầu…
+ Phương pháp thẩm định giá.
- Phương pháp so sánh và phương pháp chi phí.
Đặc điểm tài sản thẩm định giá:
- Pháp lý tài sản thẩm định giá:
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Stt Tên văn
bản Số, ngày Nội dung
Cơ quan
cấp, xác nhận
1
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số:
1014.2005.QĐUB/65 5 Ngày 12/08/2005
Cấp cho ông Bùi Văn Loánh và Bà Nguyễn Thúy Nga được quyền sử dụng 40m2 đất
ở đô thị tại ô số 5, khu X2 di dân đường 32 – tổ 58, phương Dịch Vọng, quận Cầu
giấy, thành phố Hà Nội (nay là số 8 Trần Quý Kiên, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội).
UBND quận
Cầu Giấy
- Quyền sử dụng đất
+ Tổng diện tích: 40m2
+ Vị trí: Tài sản tọa lạc tại số 8, phố Trần Quý Kiên, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, mặt tiền hướng Tây, các mặt đường Cầu Giấy khoảng 30m về bên tay trái so với mặt đường (đường rải nhựa rộng 8m), cách Nhà thi đấu Cầu Giấy khoảng 40m về bên tay phải so với mặt đường. Đất nằm trong khu vực tập trung nhiều khu chung cư, đông dân cư, buôn án kinh doanh sầm uất, an ninh tương đối tốt, thuận lợi cho việc buôn bán và nơi ở lâu dài.
+ Hình dáng: Lô đất tương đối vuông vức.
+ Hiện trạng sử dụng: Tại thời điểm định giá trên đất hiện trạng là công trình xây dựng 4 tầng.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
- Công trình xây dựng.
Tên tài
sản Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật Diện
tích
Nhà 4 tẩng
Cấu trúc:
- Nhà 4 tầng, đúc bê tông cốt thép, xây dựng năm 1998 tổng diện tích là 160m2
Kết cấu:
- Tầng 1: Bậc tam cấp lên ốp đá Granito tấm đúc, tường xây gạch dày 20(cm) sơ bả matit còn tương đối mới, chân tường ốp gạch Ceramic, nền lát gạch gốm 40x40 (cm), trần bê tông ốp thạch cao, 01 của đi chính kính thủy lực (02 cánh) tay cầm Inox.
- Tầng 2: Cầu thang bộ lên tầng ốp gỗ dài 1m, tay vịn cầu thang gỗ tiện đơn. Tầng 2 chi làm 02 phòng có cấu trúc tương tự nhau. Tường xây gạch dày 20(cm) sơn bả matit, bán tường ốp nhựa, nền lát gạch men 25x25(cm), 02 của sổ nhôm kính khung sắt trong, 01 của đi gỗ.
- Khu vệ sinh: Tường xây gạch dày 20(cm) ốp gạch men trắng, nền lát gạch chống trơn trần bê tông, 01 của kính chớp, 01 của đi kính gỗ. Thiết bị vệ sinh gồm: 01 bồn tắm hiệu Ariston, 01 bình nóng lạnh hiệu Perling, 01 bồn cầu hiệu Dolacera, 01 Lavabo hiệu American Satandard.
- Tầng 3, tầng 4 có cấu trúc và kết cấu tương tự.
- Hiện trạng: Nhà còn tương đối mới do có sự tu sửa bảo dưỡng, hiện đang làm văn phòng cho thuê.
160m2
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp định giá giá trị quyền sử dụng đất:
Thông tin thị trường Quyền sử dụng đất
Đặc điểm BĐS Tài sản so sánh
Thông tin thu
thập 1 2 3
Thời điểm Ngày 21/03/2015 Ngày 21/03/2015 Ngày 21/03/2015 Địa chỉ
137 Đường Trần Đăng Ninh, Cầu
Giấy, Hà Nội
37 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy,
Hà Nội
119 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy,
Hà Nội
Pháp lý Sổ đỏ Sổ đỏ Sổ đỏ
Vị trí
Nhà 03 tầng nằm mặt tiền đường Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội.
Cách tài sản thẩm định giá khoảng
3000m, cạnh đường Trần Đăng Ninh (đường nhựa 2 làn, mặt tiền 3m).
Nhà số 37, 2 tầng nằm tại mặt đường
Trần Đăng Ninh, cách tài sản thẩm định khoảng 350m,
đối diện Làng Quốc Tế Thăng Long (đường nhựa
2 làn, mặt tiền 3,5m).
Nhà 7 tầng nằm tại số 119 mặt đường Trần Đăng Ninh, cách tài sản thẩm định khoảng 150m, đối diện
Làng Quốc Tế Thăng Long (đường nhựa 2
làn, mặt tiền 3,5m) Diện tích khuôn
viên 40m2 40m2 43m2
Diện tích sử dụng
Số tầng 3 2 7
Kết cấu Bê tông cốt thép Bê tông cốt thép Bê tông cốt thép
Tỷ lệ CLCL (%) 70 50 90
Đơn giá
xây dựng 2.250.000 2.250.000 4.300.000
Đơn giá QSDĐ
(đ) 135.000.000 93.500.000 116.400.000
Giá rao bán 140 triệu/m2 110 triệu/m2 163 triệum2 Giá ước tính 140 triệu/m2 97,5 triệu/m2 146,5 triệu/m2
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Nhận xét
Tài sản có vị trí, điều kiện về giao
thông, khả năng kinh doanh tương
đồng với tài sản thẩm định giá
Tài sản có vị trí, điều kiện về giao
thông, khả năng kinh doanh thuận lợi hơn so với tài sản thẩm định giá
Tài sản có vị trí, điều kiện về giao
thông, khả năng kinh doanh thuận lợi hơn so với tài sản thẩm định giá
Bảng điều chỉnh
- Mức giá bị trừ khi tài sản so sánh lợi thế hơn tài sản thẩm định giá
- Mức giá được cộng vào khi tài sản so sánh kém lợi thế hơn tài sản thẩm định giá
Pháp lý 0% 0% 0%
Quy mô, kích
thước 0% 0% 0%
Hình dáng -5% -5% -5%
Vị trí -16% -7% -16%
Giao thông 0% 0% 0%
Lợi thế
kinh doanh -16% -7% -16%
An ninh 0% 0% 0%
Môi trường 0% 0% 0%
Tỷ lệ
điều chỉnh 0% 0% 0%
Hệ số
điều chỉnh -21% -12% -21%
Giá bán
điều chỉnh 79% 88% 79%
Đơn giá
bình quân 106.650.000 82.280.000 97.960.000 Tổ thẩm định nhận thấy mức giá trị thị trường quyền sử dụng đất đối với tài sản có đặc điểm vị trí cao, giao thông, quy mô và diện tích tương đồng với tài sản thẩm định giá có mức giá dao động trong khoảng từ 82,2 triệu/m2 đến 106,65 triệu/
m2.
Sau khi xem xét các đặc điểm thuận lợi và hạn chế đối với tài sản thẩm định giá, Tổ thẩm định giá đề nghị lấy mức giá thị trường quyền sử dụng đất tại Số 8 phố
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Trần Quý Kiên, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội là : 93 triệu/
m2.
Áp dụng phương pháp chi phí đối với tài sản mục tiêu:
+ Công trình xây dựng:
Stt Tên tài sản Số lượng GTCL (%) Đợn giá Thành tiền
1 Nhà 4 tầng 160m2 80 3.500.000 448.000.000
Cộng 448.000.000
+ Sơ đồ vị trí tài sản thẩm định giá
Kết luận: Mức giá thị trường quyền sử dụng đất và công trình xây dựng theo yêu cầu thẩm định giá của Ông Bùi Văn Loánh là:
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Tên tài sản
Diện tích ( m2¿
CLC L (%)
Đơn giá theo QĐ
96/2014/QĐ - UBND Theo giá thị trường Đơn giá Thành tiền Đơn giá Thành tiền Quyền
sử dụng đất
40m2 29.000.000 1.160.000.000 93.000.000 3.720.000.000
Công trình xây
dựng nhà 4 tầng
160m2 80 3.500.000 448.000.000
Tổng
cộng 4.168.000.000
Giá trị của BĐS = Giá trị QSD đất + giá trị còn lại của công trình xây dựng = 3.720.000.000 + 448.000.000 = 4.168.000.000
Kết quả thẩm định giá.
Tổng giá trị quyền sử dụng đất (VNĐ) theo yêu cầu thẩm định giá của Ông Bùi Văn Loánh tại thời điểm tháng 03/2015 là: 4.168.000.000 đồng (Bốn tỷ một trăm sáu mươi tám triệu đồng).
Các điều kiện kèm theo kết quả thẩm định giá.
Kết quả thẩm định giá trên chỉ xác nhận giá trị thị trường cho quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại thời điểm nêu trên và thời điểm tháng 03/2015 có đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, diện tích, hiện trạng được mô tả chi tiết như trên theo yêu cầu thẩm định giá của Ông Bùi Văn Loánh.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Những hạn chế kèm theo kết quả thẩm định giá
- Phương pháp so sánh trực tiếp chủ yếu dựa vào các dữ liệu mang tính lịch sử, vì vậy dễ trở nên lạc hậu khi thị trường biến động.
- Phương pháp so sánh trực tiếp sử dụng tài sản so sánh là lô đất có diện tích nhỏ, khi điều chỉnh phù hợp với lô đất thẩm định giá phụ thuộc và khả năng phân tích, nhận định mang tính chủ quan. Tỷ lệ điều chỉnh mức giá ảnh hưởng lớn đến kết quả thẩm định giá do lô đất có diện tích lớn và phụ thuộc vào các yếu tố định tính.
- Phương pháp chi phí dựa vào các thông số kỹ thuật, tính toán một cách khoa học nên số liệu đưa ra chính xác khắc phục được các hạn chế của phương pháp so sánh. Tuy nhiên số liệu phải đúng và chính xác.
Những cam kết của định giá viên về giá.
- Định giá viên không có quan hệ kinh tế hoặc quyền lợi kinh tế như góp vốn cổ phần, cho vay hoặc vay vốn từ khách hàng, không là cổ đông chi phối của khách hàng hoặc ký kế hợp đồng gia công dịch vụ, đại lý tiêu thụ hàng hóa.
Ví dụ thực tế 2
Bất động sản
- BĐS định giá: Giá trị QSDĐ 5.500m2 tại khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng.
- Khách hàng yêu cầu định giá: Công ty Thông tin Di Động.
Địa chỉ: 216 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội.
Điện thoại: (04) 7831794, (04) 7831797 Fax: (04) 7831795
- Mục đính định giá: Làm cơ sở tham khảo để đàm phán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thời điểm định giá: tháng 3/2015
Cơ sở định giá:
- Các căn cứ về pháp lý để định giá.
+Luật kinh doanh Bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành luật.
+Căn cứ Hợp đồng thẩm định giá số 1536/HĐDV – PN – Hn ngày 20 tháng 03 năm 2015 giữa Công ty Thông tin di động và Chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam tại Hà Nội.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
+Căn cứ quyết định số 983/QĐ – SIVC – HN ngày 20/03/2015 của Giám đốc SIVC Hà Nội về việc thành lập Tổ thẩm định giá và cử Thẩm định giá viên.
+Kết quả thẩm định hiện trạng, thu thập và xử lý thông tin thị trường tháng 3/2015.
- Cơ sở giá trị của định giá
+ Cơ sở giá trị thị trường theo tiêu chuẩn định giá Việt Nam số 01.
- Các nguyên tắc định giá được sử dụng
+ Nguyên tác sử dụng cao nhất và tối ưu + Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
+ Các nguyên tắc khác: thay thế, đóng góp, cung – cầu.
- Các phương pháp định giá.
+ Phương pháp so sánh thị trường.
Đặc điểm bất động sản định giá:
- Pháp lý bất động sản:
ST T
Tên văn bản
Số, ngày Nội dung Cơ quan
cấp, xác nhận
1
Giấy chứng
nhận quyền sử dụng
đất
Số: T00697 Ngày 19/12/2008
Cấp cho Công ty cổ phần Phát triển và các giải pháp công nghệ cao được quyền
sử dụng thửa đất số 2, tờ bản đồ số 00.
Địa chỉ: khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng. Diện tích sử dụng 5.500m2. Mục
đích sử dụng: Xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn, văn
phòng. Thời gian sử dụng: lâu dài.
Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường
thành phố Hải
Phòng.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
- Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật bất động sản:
Địa chỉ bất động sản định giá: Số … đường…..
Vị trí
- Mặt tiền đường 24m.
Đường hai chiều
- Loại đường: nhựa.
- Hướng: Đông - Khác:………..
Kích thước, quy mô, hình dáng, loại đất:
- Kích thước khuôn viên (RxD):
44,5x102,3m.
- Diện tích đất: 5.500m2
- Loại đất: Xây dựng TT thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng.
- Hình thức sử dụng:
+ Riêng: 5.500m2 + Chung:0 m2
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
- Hình dáng: không vuông vức, nở hậu.
Môi trường xung quanh
- Môi trường sống: yên tĩnh
- Môi trường kinh doanh: gần: chợ, trường học, bệnh viện, công viên…
Hiện trạng: Đất trống Quy hoạch:
- Tổng diện tích: 5.500m2.
- Mật độ xây dựng tối thiểu: 50%
- Độ cao xây dựng tối thiểu: 40m.
- Hệ số sử dụng đất khoảng: 7,5 lần.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
- Áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp định giá giá trị QSD đất:
+ Thông tin thị trường:
Stt Đặc điểm BĐS
Tài sản giả định
Tài sản so sánh
1 2 3
1 Thời
điểm Ngày 19/01/2014 Ngày 19/01/2015 Ngày
14/13/2014
2 Địa chỉ
Khu vực tài sản định giá
Khu đô thị Anh Dũng 2, đường Phạm Văn Đồng,
phường Anh Dũng, quận Dương
Kinh, Thành phố Hải
Dương.
Số G20B, Khu đô thị Anh Dũng
2, đường Phạm Văn Đồng, phường Anh
Dũng, quận Dương Kinh, Thành phố Hải
Dương
Số B141, Khu đô thị Anh Dũng 2, đường
Phạm Văn Đồng, phường
Anh Dũng, quận Dương
Kinh, Thành phố Hải
Dương
3 Pháp lý Sổ đỏ
chính chủ Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ Sổ đỏ chính chủ
4 Vị trí
Đất nằm liền mặt tiền đường
Phạm Văn Đồng.
Lô đất có 3 mặt tiền, mặt tiếp giáp
đường Phạm Văn Đồng, 2 mặt tiếp giáp đường nội bộ
khu đô thị, mặt còn lại tiếp giáp khu đất định giá.
Lô đất có mặt tiền tiếp giáp đường nội bộ khi
đô thị.
Đất nằm mặt tiền đường Phạm Văn
Đồng.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
5 Diện tích 5.500m2 8.100m2 200m2 465m2
6
Diện tích sàn xây
dựng
300m2
7 Đơn giá
xây dựng 3.540.000 đồng
8
Ước tính chất lượng còn
lại
95%
9 Loại đất
Trung tâm thương mại dịch vụ, khách
sạn, văn phòng.
Trung tâm thương mại dịch vụ, văn
phòng.
Đất ở Đất ở
10 Kết cấu Nhà biệt thự 3
tầng Đất trống
Đơn giá quyền sử dụng đất
17.550.000 đồng/
m2
13.850.000 đồng/
m2
14.400.000 đồng/m2
1 Giá rao bán
19.000.000 đồng/
m2
15.000.000 đồng/
m2
16.000.000 đồng/m2
2 Ước tính
17.550.000 đồng/
m2
(90% giá rao bán)
13.850.000 đồng/
m2 (90% giá rao
bán)
14.400.000 đồng/m2 (90% giá rao
bán)
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
+ Điều chỉnh về tài sản định giá:
Nhận xét:
1 Quy mô, KT Kém hơn Tốt hơn Tốt hơn
2 Giao thông Tương đồng Kém hơn Tương đồng
3 Lợi thế kinh doanh Tốt hơn Kém hơn Kém hơn
4 An ninh môi trường Tương đồng Tương đồng Tương đồng
5 Hệ số sử dụng đất Tương đồng Kém hơn Kém hơn
Bản điều chỉnh
Tiêu chí điều chỉnh Điều chỉnh tăng (+) nếu tài sản so sánh kém lợi thế hơn tài sản giả định và ngược lại
Mức giá ước đoán 17.550.000 13.850.000 14.400.000
Pháp lý 0% 0% 0%
Quy mô, kích thước 2% -10% -10%
Hình dáng 0% 0% 0%
Vị trí -2% 13% 5%
Giao thông 0% 3% 0%
Lợi thế kinh doanh -2% 10% 5%
An ninh, môi trường 0% 0% 0%
Hệ số sử dụng đất 0% 25% 25%
Tổng tỷ lệ điều chỉnh 0% 28% 20%
Hệ số điều chỉnh 100% 128% 120%
Giá sau khi được điều
chỉnh 17.500.000 17.782.000 17.280.000
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế
Tổ định giá nhận định mức giá đất ở đường Phạm Văn Đồng, khu vực lân cận tài sản định giá dao động trong khoảng từ 17.280.000 đồng/m2 – 17.728.000 đồng/
m2. Mức giá bình quân là 17.519.333 đồng/m2 ứng với quyền sử dụng đất ở tại khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng là phù hợp với mức giá thị trường hiện tại.
Nhận xét
- Đơn giá thị trường quyền sử dụng đất tại khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng theo phương pháp so sánh là: 17.500.000 đồng/m2.
ST
T Tên tài sản
Diện tích ( m2¿
Giá trị thị trường Đơn giá Thành tiền
1
Tài sản tại khu Phú Hải, phường Anh Dũng, quận Dương Kinh,
thành phố Hải Phòng.
5.500m2 17.500.000 96.250.000.000
Các điều kiện kèm theo mức giá:
- Số liệu về diện tích đất Tổ định giá căn cứ vào số liệu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số: Số: T00697, do Sở Tài Nguyên và Môi Trường thành phố Hải Phòng cấp ngày 19/12/2008.
- Số liệu về diện tích xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng Tổ định giá căn cứ vào số liệu theo yêu cầu của khách hàng yêu cầu định giá.
- Kết quả định giá trên được xác định với mục đích sử dụng đất là đất xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng.
- Kết quả định giá trên được xác định với mục đích sử dụng đất có đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, diện tích và hiện trạng được mô tả chi tiết như trên theo yêu cầu định giá của Công ty Thông tin di động tại thời điểm và địa điểm định giá.
Những hạn chế của kết quả định giá:
- Khu đất chưa có giấy phép xây dựng.
SV: Hoàng Văn Quỳnh Lớp: Kinh tế & Quản lý địa chính 53
Luận văn thạc sĩ Kinh tế