7/14/21 LOGO TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Nội dung CHƯƠNG 6: BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ, CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ, HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ Báo cáo kết thẩm định giá vKhái niệm § Là văn Thẩm định viên (TĐV) lập, ghi nhận nội dung thẩm định, kết phân tích, ý kiến TĐV mức giá thẩm định tài sản (TS) § Báo cáo thẩm định giá có nội dung độ dài khác theo ý định người sử dụng, yêu cầu luật pháp loại TS chất phức tạp công việc thẩm định Báo cáo kết thẩm định giá vYêu cầu § BC phải thể thơng tin theo thực tế, mang tính mơ tả dựa chứng cụ thể để thuyết minh mức giá tài sản TĐG § Những thơng tin phải trình bày theo trình tự khoa học, hợp lý, từ mô tả tài sản đến yếu tố tác động tới giá trị tài sản § BC phải có lập luận, phân tích liệu thu thập thị trường hình thành kết thẩm định giá 7/14/21 Báo cáo kết thẩm định giá Nội dung Thông tin TS Những pháp lý Đặc điểm TS kỹ thuật Đặc điểm TS pháp lý Báo cáo kết thẩm định giá Những thông tin tài sản • Tên, loại TS • Nguồn gốc TS (MMTB, dây chuyền,…) Giả thiết hạn chế • Vị trí BĐS Kết thu thập thơng tin • Thơng tin khách hàng Phân tích • Ngày tháng năm TĐG • Thơng tin doanh nghiệp, tổ chức TĐG chi nhánh Phương pháp TĐG Xử lý vấn đề phức tạp 10 Quyền lợi ích (nếu có) TĐV 11 Tên chữ ký TĐV 12 Phụ lục Báo cáo kết thẩm định giá Những pháp lý § Những văn quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan quan Nhà Nước có thẩm quyền Trung ương địa phương ban hành • Họ tên TĐV lập báo cáo TĐG • Họ tên chữ ký giám đốc DN Báo cáo kết thẩm định giá Mô tả đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật ØĐối với bất động sản § Vị trí địa lý hành BĐS § Đặc điểm cơng trình kiến trúc đất (nhà cửa, đường xá, cầu cống…) § Tác động quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất đai, nhà cửa, cơng trình kiến trúc § Phân tích mục đích sử dụng 7/14/21 Báo cáo kết thẩm định giá Mô tả đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật ØĐối với máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa § Vị trí địa lý hành BĐS Báo cáo kết thẩm định giá Mô tả đặc điểm tài sản mặt pháp lý Đối với bất động sản § BĐS cấp GCN: mô tả thông tin GCN (số đăng kí GCN, ngày cấp, ) § Đặc điểm cơng trình kiến trúc đất (nhà cửa, đường xá, cầu cống…) § BĐS chưa cấp GCN: nguồn gốc tài sản, tổ chức cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ chuyển giao tài sản § Tác động quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất đai, nhà cửa, cơng trình kiến trúc § Những tài liệu khác thể tính pháp lý tài sản § Phân tích mục đích sử dụng Báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá Mô tả đặc điểm tài sản mặt pháp lý Những giả thiết hạn chế Đối với máy thiết bị, dây chuyền công nghệ, phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa § Xuất xứ (model, nhãn hiệu, nhập khẩu, nước sản xuất, năm sản xuất ) § Tính hợp lý giả thiết hạn chế đặc điểm thị trường nhân tố tác động đến giá trị thị trường tài sản § Hóa đơn mua bán tài sản § Những tài liệu khác thể tính pháp lý tài sản § Những hạn chế ảnh hưởng đến kết thẩm định giá 7/14/21 Báo cáo kết thẩm định giá Kết khảo sát, thu thập thơng tin § Mục đích, thời gian, người tiến hành khảo sát § Kết thu § Sự chênh lệch (nếu có) kết khảo sát hồ sơ địa Nêu rõ lý chênh lệch § Trường hợp trưng cầu ý kiến chuyên gia đặc điểm máy thiết bị cần nêu rõ mục đích, thời gian kết luận chuyên gia tư vấn Báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá Phân tích Phân tích, lập luận mức giá cuối cùng: § Phân tích vị trí, nhân tố tác động, xu hướng vận động thị trường, hành vi người mua bán va ưu thế, bất lợi tài sản § Phân tích sử dụng tốt hiệu Các thông tin, số liệu sử dụng báo cáo cần phải trích dẫn nguồn cụ thể Báo cáo kết thẩm định giá Phương pháp thẩm định giá Xử lý vấn đề phức tạp § Nêu rõ phương pháp kết phương pháp § Tài sản khơng rõ ràng tình trạng pháp lý § Những so sánh, phân tích điều chỉnh điều kiện giả thiết, tính tốn mức giá thu từ mức giá nêu để đến mức giá cuối § Phân loại, hạng tài sản § Hạn chế thơng tin, liệu cần thu thập § Lượng hóa nhân tố tác động đến giá tài sản è TĐV cần rõ vấn đề phức tạp xử lý nào, mức độ tác động hạn chế đến giá tài sản 7/14/21 Báo cáo kết thẩm định giá 10 Quyền lợi ích cá nhân (nếu có) TĐV § Những quyền lợi ích cá nhân (nếu có) thẩm định viên liên quan đến tài sản thẩm định giá, làm nảy sinh lợi ích trình thực thi nhiệm vụ Báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá 11 Tên chữ ký TĐV § Họ tên, số thẻ chữ ký TĐV (đăng ký hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá) thực thẩm định Chứng thư thẩm định giá 12 Phụ lục kèm theo: Khái niệm § Danh sách tất tài liệu, thông tin liên quan đến TĐG; Là văn doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá lập nhằm thông báo cho khách hàng bên thứ ba có liên quan nội dung liên quan đến kết thẩm định giá tài sản § Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản TĐG; § Kết khảo sát thực tế tài sản TĐG § Các nội dung khác liên quan; Ngoài ra, thẩm định viên cần dẫn chiếu nguồn tin tất thông tin, số liệu Báo cáo 7/14/21 Chứng thư thẩm định giá Những giá trị pháp lý chứng thư thẩm định § Chỉ có giá trị tài sản TĐG thời điểm TĐG § Có giá trị tổ chức, cá nhân cấp chứng thư thể mục đích ghi hợp đồng TĐG § Có giá trị ràng buộc trách nhiệm doanh nghiệp TĐG kết TĐG kết luận chứng thư Chứng thư thẩm định giá Nội dung Chứng thư thẩm định giá gồm nội dung: § Số hợp đồng / văn u cầu § Thơng tin khách hàng thẩm định giá § Mục đích thẩm định giá § Thời điểm thẩm định giá § Căn thẩm định giá § Thông tin tài sản (đặc điểm kỹ thuật, đặc điểm pháp lý) § Cơ sở phương pháp thẩm định § Kết thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá Khái niệm Mục đích Là TÀI LIỆU liên quan đến công việc thẩm định giá tài sản Do thẩm định viên lập, thu thập, phân loại sử dụng, lưu trữ trình thực thẩm định giá TÀI LIỆU hồ sơ thẩm định giá bao gồm: § Giấy, phim ảnh § Những khác theo quy định pháp luật Mục đích chung § Lưu trữ chứng chứng minh việc đưa ý kiến mức giá tài sản § Trợ giúp bước thực cơng việc thẩm định giá § Giúp kiểm ra, sốt xét đánh giá chất lượng cơng việc thẩm định giá § Giúp xử lý tranh chấp, khiếu kiện phát sinh sau trình thẩm định 7/14/21 Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá Nội dung lưu trữ Mục đích Mục đích thẩm định viên § Làm sở chứng minh việc hình thành mức giá § Chứng minh q trình thẩm định giá thực theo tiêu chuẩn Hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá phải đưa vào lưu trữ giấy liệu điện tử kể từ ngày phát hành Chứng thư thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành Chứng thư thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá Nội dung lưu trữ Nội dung lưu trữ § Tên số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập ngày tháng lưu trữ § Thông tin, tài liệu đặc điểm pháp lý kinh tế kỹ thuật tài sản thẩm định giá, tài sản so sánh (nếu có) § Những thông tin địa liên hệ khách hàng thẩm định giá § Thẩm định viên người tham gia thẩm định giá tài sản § Bản gốc y hợp đồng thẩm định giá biên lý hợp đồng thẩm định giá § Báo cáo chuyên gia mời cung cấp ý kiến chun mơn (nếu có) § Biên khảo sát kèm nhận định chữ ký xác nhận thẩm định viên 7/14/21 Hồ sơ thẩm định giá Nội dung lưu trữ § Tồn tài liệu, thông tin thu thập bao gồm ảnh chụp thực tế, tài liệu, thông tin cần thiết khác để hình thành kết thẩm định giá § Những tài liệu phân tích, đánh giá thẩm định viên vấn đề thẩm định giá liên quan § Bản gốc Báo cáo kết thẩm định giá phụ lục kèm theo § Bản gốc Chứng thư thẩm định giá phụ lục kèm theo Hồ sơ thẩm định giá Nội dung lưu trữ điện tử § Tên số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập ngày tháng lưu trữ § Những thông tin thẩm định viên chịu trách nhiệm cán khác tham gia thực thẩm định giá § Nội dung báo cáo kết thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá, phụ lục bảng tính kèm theo (nếu có) § Nguồn thơng tin thu thập liên quan Hồ sơ thẩm định giá Yêu cầu § Hồ sơ thẩm định giá phải đảm bảo tính bảo mật theo quy định pháp luật § Hồ sơ thẩm định giá bao gồm toàn thông tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho trình thẩm định giá tài sản để hình thành kết thẩm định giá cuối § Tài liệu hồ sơ thẩm định giá phải phân loại, xếp theo thứ tự thể giấy, phim ảnh hay vật mang tin khác theo quy định pháp luật hành Hồ sơ thẩm định giá Thời hạn lưu trữ § Thời hạn lưu trữ tối thiểu 10 (mười) năm hồ sơ thẩm định giá giấy lưu trữ vĩnh viễn liệu điện tử § Đối với hồ sơ thẩm định giá hết thời hạn lưu trữ, tiêu hủy theo quy định pháp luật 7/14/21 LOGO