Thẩm định giá chuong 1 gui sv

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ ThS Võ Thị Hồng Vi Năm 2021 ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING TRƯỜNG THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Nă m 2021 NỘI DUNG THẨM ĐỊNH GIÁ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ HOẠT ĐỘNG TĐG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM ĐẠO ĐỨC HÀNH NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ I Thẩm định giá Khái niệm thẩm định giá Đối tượng thẩm định giá Mục đích cuả thẩm định giá Vai trị thẩm định giá THẨM ĐỊNH GIÁ LÀ GÌ?? Khái niệm thẩm định giá GS W.Seabrooke Từ điển Oxfrd “Thẩm định giá ước $nh giá trị chuyên gia 4ền vật, tài sản”; “là ước =nh giá trị hành tài sản kinh doanh” “Thẩm định giá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định” Gs Lim Lan Yuan Thẩm định giá nghệ thuật hay khoa học ước $nh giá trị cho mục đích cụ thể thời điểm, có cân nhắc đến tất đặc điểm tài sản yếu tố kinh tế thị trường Khái niệm thẩm định giá Tha$ m định giá là việ c quan, to$ chức có chức nă ng tha$ m định giá xá c định giá trị ba= ng tie> n củ a cá c loạ i tà i sả n theo quy định củ a Bộ luậ t dâ n sự phù hợp với giá trị trường tạ i mộ t địa đie$ m, thời đie$ m nhaE t định phụ c vụ cho mụ c đı́ch nhaE t định theo tiê u chua$ n tha$ m định giá (Theo Luật giá) Khái niệm thẩm định giá Cách thức Hình thức biểu Đối tượng Ràng buộc Tự điển Oxfor Ước tính giá trị Bằng tiền Tài sản Giá trị hành W.seabrooke Ước tính giá trị Bằng tiền Quyền sở hữu tài sản Mục đích Gs Lim lan yuan Ước tính giá trị Tài sản Mục đích Thời điểm Thị trường Ước tính giá trị Mục đích Thời điểm Tài sản theo Thị trường quy định Phù hợp với tiêu chuẩn tdg Luật giá Bằng tiền Tài sản theo quy định VẬT TÀI SẢN= Khoản 1, Đ.105 Bộ LDS 2015 KẾ TOÁN TIỀN Một nguồn lực Giấy tờ có giá doanh nghiệp Quyền tài sản kiểm sốt Quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền SHTT, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác Quyền trị giá tiền Đối với SP trí tuệ chiếm hữu/sử dụng hợp pháp Giấy phép Nhà nước cấp dự tính đem lại lợi ích kinh tế tương lai cho Doanh nghiệp Hợp đồng giao kết Đoạn 6, chuẩn mực kế toán số Khái niệm thẩm định giá vThẩm định giá là một khoa học hay nghệ thuật về: Ø Sự ước tı́nh giá trị Ø Ba1 ng hı̀nh thá i tie4 n tệ Ø Củ a tà i sả n, ba< t độ ng sả n, độ ng sả n hoặ c cá c quye4 n đo< i với tà i sả n Ø Phù hợp với thị trường Ø ƠF địa đieG m, thời đieG m nha< t định Ø Cho mộ t mụ c đı́ch nha< t định Ø Theo những tiê u chuaG n được cô ng nhậ n như những thô ng lệ quo< c gia hoặ c quo< c te< III Tiêu chuẩn TĐG VN TĐGVN 13 – Thẩm định giá trị tài sản vơ hình TĐGVN 01 – Những quy tắc đạo đức hành nghề TĐG TĐGVN 02 – Giá trị thị trường làm cơ sở cho TĐG TĐGVN 03 – Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho TĐG TĐGVN 04 – Những nguyê n taT c kinh teV chi phoV i hoạ t độ ng TĐG TĐGVN 05 – Quy trı̀nh tha\ m định giá TĐGVN 06 – Bá o cá o keV t quả TĐG, Chứng thư TĐG, Hod sơ TĐG TĐGVN 07 – Phân loại tài sản trong thẩm định giá TĐGVN 08 – Các tiếp cận từ thị trường TĐGVN 09 – Cách tiếp cận từ chi phí TĐGVN 10 – Cách tiếp cận từ thu nhập TĐGVN 11 – Thẩm định giá Bất động sản TĐGVN 12 – Tha\ m định giá Doanh nghiệ p IV Đạ o đức hà nh nghe0 TĐG Tiêu chuẩn đạo đức • Độc lập; • Chính trực; • Khách quan; • Bảo mật; • Cơng khai, minh bạch; Trình độ chun mơn • Năng lực chun mơn tính thận trọng; • Tư cách nghề nghiệp; • Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức Độc lập • Khi thẩm định: Tính độc lập chuyên môn nghiệp vụ, thực không bị chi phối bị tác động lợi ích vật chất tinh thần làm ảnh hưởng đến trung thực, khách quan hoạt động thẩm định giá kết thẩm định giá • Khi xem xét báo cáo kết TĐ: Nhận xét cách độc lập, khách quan kết luận thống hay khơng thống với phần hay tồn nội dung báo cáo 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức Chính trực Ø Tha$ m định viê n (TĐV) phả i thẳng thắn, trung thực có kiến rõ ràng thực hiệ n tha$ m định giá Ø TĐV phả i trung thực trình độ, kinh nghiệm lực chun mơn mình; phả i bả o đả m bả n thâ n và cá c trợ lý, nhâ n viê n dưới quyeF n củ a mı̀nh tuâ n thủ nghiê m tú c cá c quy định củ a phá p luậ t Ø TĐV phải từ chối thực TĐG xét thấy khơng có đủ điều kiện thực TDG bị chi phối ràng buộc làm sai lệch kết 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức Khách quan Ø TĐV phải công bằng, tôn trọng thật không thành kiến, thiên vị việc thu thập tài liệu sử dụng tài liệu để phân tích yếu tố tác động thẩm định giá Ø TĐV, doanh nghiệp TĐG không tiến hành công việc thẩm định giá ý kiến, kết luận thẩm định kết thẩm định giá đề có chủ ý từ trước 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức Khách quan Ø TĐV, doanh nghiệ p TĐG phải thẩm tra thông tin, liệu khách hàng cung cấp đe1 kha3 ng định tı́nh phù hợp hay khô ng phù hợp củ a thô ng tin, dữ liệ u đó Trường hợp việ c tha1 m tra những thô ng tin, dữ liệ u bị hạ n cheF thı̀ tha1 m định viê n phả i nê u rõ sự hạ n cheF đó bá o cá o, chứng thư TĐG Ø TĐV, doanh nghiệ p TĐG không tiến hành thẩm định dựa điều kiện có tính giả thiết mà khơng có biện luận chặt chẽ, khả thi, xác đáng 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức Bảo mật Ø TĐV, doanh nghiệp TĐG không tiết lộ thông tin hồ sơ, khách hàng tài sản TĐG không đồng ý khách hàng không pháp luật cho phép Ø TĐV, doanh nghiệp TĐG có trách nhiệm yêu cầu cá nhân khác tham gia vào trình thẩm định giá lưu trữ hồ sơ thẩm định giá tôn trọng nguyên tắc bảo mật 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức Công khai , minh bạch Ø Mọi tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản thể kết thẩm định giá phải trình bày đầy đủ, rõ ràng báo cáo kết thẩm định giá Ø Báo cáo kết thẩm định giá phải nêu rõ điều kiện ràng buộc công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt thẩm định viên 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức Công khai , minh bạch Ø TĐV, doanh nghiệ p TĐG phả i cô ng khai những đie6 u kiệ n hạ n che8 và những đie6 u kiệ n kha; c phụ c theo thỏ a thuậ n với khá ch hà ng bá o cá o ke8 t quả TĐG Ø Giá dịch vụ TĐG thực hiệ n theo thỏ a thuậ n giữa doanh nghiệ p với khá ch hà ng trê n sở cá c că n cứ Luậ t Giá và cá c vă n bả n hướng daE n quy định và được ghi hợp đo6 ng thaG m định giá ; 4.2 Tiêu chuẩn chun mơn Năng lực chun mơn Về phía thẩm định viên • TĐV phải thực cơng việc TĐG với đầy đủ lực chuyên môn cần thiết, tinh thần làm việc chuyên cần, thận trọng • TĐV phải không ngừng nâng cao kiến thức, kinh nghiệm thực tiễn, mơi trường pháp lý • Hàng năm, thẩm định viên có nghĩa vụ tham gia bồi dưỡng kiến thức chuyên môn TĐG quan, tổ chức phép tổ chức 4.2 Tiêu chuẩn chuyên môn Năng lực chun mơn Về phía doanh nghiệp TĐG: Ø Có trách nhiệm khuyến khích, bố trí, tạo điều kiện cho TĐV tham gia bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ chuyên môn Ø Cần thực biện pháp để bảo đảm người làm công tác chuyên môn doanh nghiệp phải đào tạo, bồi dưỡng giám sát thích hợp Ø Có trách nhiệm mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoạt động tđg trích lập quỹ dự phịng rủi ro nghề nghiệp 4.2 Tiêu chuẩn chuyên môn Tư cách nghề nghiệp Doanh nghiệ p, to chức tha m định giá và tha m định viê n phả i bảo vệ uy tín nghề nghiệp, khô ng được có những hà nh vi là m giả m uy tı́n nghe> nghiệ p tha m định giá Doanh nghiệ p, to chức tha m định giá và tha m định viê n có quye> n tham gia Hiệ p hộ i doanh nghiệ p tha m định giá hoặ c Hiệ p hộ i tha m định viê n ve> giá 4.2 Tiêu chuẩn chun mơn Tn thủ tiêu chuẩn chun mơn § Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải thực công việc thẩm định giá theo kỹ thuật tiêu chuẩn chuyên môn quy định hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định pháp luật hành § Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá có quyền thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện theo quy định pháp luật hành để thực tư vấn đưa kết luận chuyên môn phục vụ cho hoạt động thẩm định giá TH1: Thẩm định viên về giá hành nghề được giao thực hiện một cuộc thẩm định giá (ký Báo cáo, Chứng thư với tư cách là thẩm định viên), được khách hàng chủ động đề xuất một khoản "quà cảm ơn" để nhờ TĐV thay đổi giá trị thẩm định thực tế theo hướng có lợi cho khách hàng, như trường hợp sau: - Tăng giá thẩm định máy, thiết bị trường học cho mục đích là mua sắm - Giảm giá thẩm định ôtô phục vụ thanh lý TH2: Doanh nghiệp TĐG đang xử lý đơn chào thầu Đơn chào thầu yêu cầu nhân sự tham gia thầu phải có kinh nghiệm trong lĩnh vực đóng tầu và vận chuyển tàu biển Qua rà sốt, cơng ty khơng có nhân sự u cầu, nhưng cơng ty vẫn lấy hồ sơ một nhân sự bên ngồi để làm hồ sơ thầu TH3: Thẩm định viên vì lợi ích cá nhân đã thực hiện “bán” thơng tin để thu lợi; rị rỉ thơng tin gây ảnh hưởng đến một số bên liên quan TH4: Lãnh đạo doanh nghiệp thẩm định giá tạo áp lực nhằm buộc thẩm định viên đưa ra kết quả thẩm định giá theo chỉ đạo của lãnh đạo TH5: Thẩm định viên thực hiện thẩm định giá doanh nghiệp bằng cách tiếp cận thu nhập; do lĩnh vực kinh doanh mà khách hàng đang thực hiện tương đối mới, nên thẩm định viên khơng có hiểu biết nhiều về thị trường, thẩm định viên sử dụng ln liệu tương lai do khách hàng cung cấp để tiến hành thương vụ "CẢM ƠN!"