HỒ sơ PHÁP lý KHI THẨM ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản THU THẬP một bộ hồ sơ PHÁP lý THỰC tế đối với (1) NHÀ ở RIÊNG lẻ và (2) CHUNG cư; SAU đó, mô tả bất ĐỘNG sản cần THẨM ĐỊNH GIÁ lựa CHỌN PHƯƠNG PHÁP

TIỂU LUẬN MƠN: NGUN LÍ THẲM ĐỊNH GIÁ ĐỀ TÀI: HỒ SƠ PHÁP LÝ KHI THẲM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THU THẬP MỘT BỘ HỒ SƠ PHÁP LÝ THỰC TẾ ĐỐI VỚI (1) NHÀ Ở RIÊNG LẺ VÀ (2) CHUNG CƯ; SAU ĐĨ, MƠ TẢ BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THẲM ĐỊNH GIÁ LựA CHỌN PHƯƠNG PHÁP THẲM ĐỊNH GIÁ VÀ CÁCH TÌM THƠNG TIN CÁC GIAO DỊCH THỊ TRƯỜNG GVHD: NGUYỄN THỊ HỒNG THU Sinh viên: NGUYỄN QUỐC CƯỜNG - TG002 - 31181021364 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập riêng em Các số liệu, kết nêu nghiên cứu có nguồn gốc rõ ràng, cơng bố theo quy định Các kết có nghiên cứu có kết q trình tự tìm hiểu, nghiên cứu, phân tích cách khách quan phù hợp với thực tiễn Việt Nam Các kết chưa cơng bố cơng trình trước Nếu khơng nêu trên, em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm đề tài LỜI MỞ ĐẦU Em xin chân thành cảm ơn đến cô Nguyễn Thị Hồng Thu trường Đại Học Kinh Tế TP Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức cho chúng em suốt thời gian học tập môn Nguyên lý thẩm định giá Với kiến thức cịn hạn chế, tiểu luận khơng tránh khỏi sai sót, mong nhận lời góp ý chân thành cô để dự án nghiên cứu chúng em hồn thiện có thêm kinh nghiệm quý báu MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI MỞ ĐẦU NỘI DUNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU CHƯƠNG II: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU CHƯƠNG III: DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .7 CHƯƠNG V: KẾT LUẬN CHUNG VÀ HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU 13 NỘI DUNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU TÔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Vấn đề nghiên cứu: Một kinh tế thị trường muốn vận hành tốt khơng thể thiếu việc thẩm định, thẩm định trung tâm tất hoạt động kinh tế Việt Nam trịnh hội nhập kinh tế với tốc độ nhanh, điều mang lại thách thức lớn cho kinh tế cạnh tranh gay gắt nước Thẩm định giá tốt giúp có mơi trường minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho toàn cầu hóa, định giá thị trường để phân bổ nguồn lực cho kinh tế phát triển Một lĩnh vực đóng vai trị quan trọng thẩm định giá thẩm định giá bất động sản Bất động sản tổng thể kinh tế có tác động to lớn, mối quan hệ mật thiết, động lực phát triển nhiều ngành nghề khác: sắt, thép, xi măng, gạch men loai vật liệu xây dựng; hạ tầng, logistic; du lịch; nội thất; tư vấn nhà thầu, xây dựng; ngành hưởng lợi trực tiếp bất động sản Việc mua bán, đầu tư bất động sản xảy vô nhộn nhịp thị trường ngày, việc lập hồ sơ pháp lý hiểu rõ thẩm định giá bất động sản điều vô cần thiết, thể rõ minh bạch, có trình tự việc thẩm định để tháo gỡ mâu thuẫn giá bên giao dịch Khi thẩm định giá bất động sản, hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch, có đầy đủ thông tin sở điều vô quan trọng khơng thể thiếu giao dịch Ngồi ra, việc lựa chọn phương pháp để thẩm định quy trình vơ quan trọng, việc áp dụng phương pháp ảnh hưởng lớn đến giá trị định giá Để định giá tốt phải biết lựa chọn phương pháp cách thích hợp vận dụng cách linh hoạt để đạt kết tốt Không áp dụng phương pháp cho bất động sản, phải biết kết hợp nhiều phương pháp phù hợp cho bất động sản để định giá giá trị cách xác rõ ràng Do đó, để có hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản chọn phương pháp để thẩm định việc không dễ dàng, nghiên cứu vấn đề giúp tìm hiểu rõ ưu nhược điểm phương pháp thẩm định giá, từ rút học hướng tốt cho việc phát triển lĩnh vực thẩm định giá bất động sản 1.2 Mục tiêu nghiên cứu: Từ việc nghiên cứu hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản mà cụ thể nhà chung cư, qua lựa chọn phương pháp định giá phù hợp cho bất động sản Cũng từ đó, rút cách tìm kiếm thơng tin giao dịch cách nhanh chóng hiệu giao dịch thị trường 1.3 Phạm vi nghiên cứu: Thành phố Hồ Chí Minh 1.4 Mơ tả tóm tắt liệu phương pháp để thực nghiên cứu: - Dữ liệu hai hồ sơ pháp lý nhà chung cư, thu thập từ kho hồ sơ liệu ngân hàng Sacombank, kết hợp với nhiều nguồn uy tín Internet Sau đó, liệu nghiên cứu, phân tích, cuối có kết chung nghiên cứu - Phương pháp thực nghiên cứu: phương pháp khảo sát, tổng hợp liệu, phân tích so sánh 1.5 Ý nghĩa nghiên cứu: - Giúp sinh viên thẩm định giá hiểu rõ quy trình thẩm định bất động sản cụ thể, đồng thời biết áp dụng phương pháp thẩm định phù hợp biết cách tiếp cận thông tin thị trường cách nhanh - Ngoài ra, nghiên cứu cho thấy hồ sơ pháp lý thẩm định rườm rà, phức tạp, tốn nhiều thời gian, gây thiệt hại cho kinh tế lớn - Thủ tục pháp lý đơn giản, có hiệu quả, thị trường minh bạch động lực thúc đẩy cho sinh viên ngành thẩm định giá phát triển CHƯƠNG II: TÔNG QUAN NGHIÊN CỨU 2.1 Nhận định tổng quan thị trường, ngành: *Tổng quan thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản có vai trị lớn kinh tế quốc gia tác động trực tiếp lên tốc độ tăng trưởng kinh tế Nhìn chung, thị trường bất động sản thị trường dễ biến động, đặc biệt sau bị ảnh hưởng Covid-19 phạm vi toàn cầu Nhưng theo nhận định từ nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản giai đoạn xuống hậu Covid-19 không chạm điểm rơi, có nhiều điểm sáng để thị trường phục hồi tốt Covid kiểm soát cách hiệu Kênh bất động sản kênh đầu tư an tồn sinh lợi cao tình hình diễn biến phức tạp tại, việc hiểu biết rõ thị trường bất động sản giúp có nhiều hội thành cơng thị trường *Tổng quan ngành thẩm định giá: Thẩm định giá việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá trị tiền loại tài sản theo quy định Bộ luật dân phù hợp với giá thị trường địa điểm, thời điểm định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thẩm định giá (Luật giá 2012) Nghề thẩm định giá nói chung non trẻ nhiều nước giới, chẳng hạn Việt Nam Hoạt động thức thẩm định giá nước ta bắt đầu kinh tế chuyển từ chế kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang chế kinh tế thị trường định hướng XHCN Người ta nói thẩm định giá “nghệ thuật”, phải đưa giả định có tính chủ quan người làm thẩm định để lấp chỗ trống công thức, thuật tốn kinh tế mang tính số học khơ khan Nhìn chung, ngành thẩm định giá có nhiều hội nhu cầu ngành lớn, kinh tế giới phát triển theo xu hướng tồn cầu hóa, thương vụ đầu tư khơng giới hạn nước nữa, thay vào nước đầu tư lẫn nhau, tạo điều kiện phát triển Để đạt đầu tư có lợi công cho hai bên, tất yếu phải có chuẩn mực chung để xố bỏ khác biệt khoảng cách địa giới hành chính, tập quán, giá trị cải vật chất xã hội Tóm lại, nhu cầu thẩm định giá lớn ngày gia tăng Ngoài ra, ngành thẩm định giá ảnh hưởng đáng kể lên nhiều lĩnh vực hoạt động kinh tế, đó, cần quan tâm, phối hợp đồng Bộ ngành việc đưa giải pháp phù hợp nhằm làm cho dịch vụ phát triển cách lành mạnh, trở thành động lực thúc đẩy kinh tế CHƯƠNG III: DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU 3.1 Dữ liệu : *Cách thức thu thập liệu: - Tham khảo trang web chuyên ngành kinh tế, bất động sản, sàn giao dịch bất động sản - Từ kho liệu hồ sơ ngân hàng *Nguồn thu tháp: - Internet, kho liệu hồ sơ ngân hàng *Thời gian địa điểm thu tháp: - Từ 30/5 đến 10/6/2020 - Ngân hàng Sacombank 3.2 Phương pháp thực hiện: Để thực nghiên cứu, em sử dụng số phương pháp kết hợp phương pháp khảo sát, tổng hợp liệu, phân tích so sánh Trong đó, phương pháp so sánh phương pháp quan trọng, ưu tiên sử dụng nhiều trình nghiên cứu đề tài Bởi đề tài nghiên cứu chủ yếu táp trung vào bất động sản phổ biến thị trường nhà ở, chung cư nên phù hợp với phương pháp so sánh CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1 Phân tích liệu: Hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản: (trường hợp tài sản thuộc sở hữu táp thể , quan, doanh nghiệp Nhà nước) - Công văn đề nghị thẩm định: nêu khái quát, yếu tố bất động sản, mục đích cần thẩm định - Các văn thể quyền sở hữu bất động sản - Các văn cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá - Các văn khác (nếu có) Hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản: (trường hợp tài sản thuộc sỡ hữu cá nhân) + Để thẩm định giá bất động sản cần có pháp lý tiến hành thẩm định sau: Giấy đề nghị thẩm định: phải nêu khái quát, yếu tố bất động sản, mục đích cần thẩm định - Các văn thể quyền sở hữu bất động sản (bản sao) - Các văn khác (nếu có) + Hồ sơ đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật: - Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực - Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực - Chi tiết qui hoạch từ quan có chức địa phương văn phịng qui hoạch thị (bản sao) - Giấy phép xây dựng nhà, vẽ thiết kế xây dựng, dự tốn, sơ đồ vị trí bất động sản vẽ khác (bản sao) - Bản vẽ hồn cơng, hồ sơ tốn cơng trình xây dựng - Ảnh chụp toàn cảnh bất động sản - Những tài liệu khác thể tính pháp lý, kỹ thuật bất động sản + Hồ sơ đặc điểm tài sản mặt pháp lý: - Hộ thường trú chủ bất động sản (bản sao) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản - Bất động sản cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà - Có giấy tờ kèm theo như: giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia, tặng nhà ở, đất chủ nhà có giấy tờ khơng tên chủ - Có tranh chấp chủ bất động sản liền kề, di chúc thừa kế hay khơng - Những lợi ích kinh tế thu từ bất động sản (như giá thuê, hợp đồng thuê, thu nhập hàng tháng từ người thuê bất động sản để mở cửa hàng, cửa hiệu, văn phòng đại diện) - Các hợp đồng mua, bán cho thuê bất động sản (bản sao) - Những tài liệu khác Tóm lại, hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản điều kiện tiên quan trọng thực thẩm định Hồ sơ pháp lý cần có đầy đủ thơng tin, đủ giấy tờ, chứng thực hợp pháp, quản lí chặt chẽ phải có tính bảo mật cao đáp ứng tiêu chuẩn tiến hành thẩm định giá cho bất động sản 4.1.1 Mô tả bất động sản: Em chọn mô tả thẩm định giá bất động sản nhà riêng lẻ loại mặt hàng phổ biến thị trường, có nhiều thông tin, tương đối quen thuộc đơn giản sinh viên *Đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật tài sản: > Thừa đất: a) Thừa đất số: 167 tờ đồ số: 168 (TL-2005) b) Địa chỉ: 177/27 Đường số 12, khu phố 7, phường Bình Hưng Hịa, quận Bình Tân, TPHCM c) Diện tích: 35,20m2, (bằng chữ: ba mươi lăm phẩy hai mươi mét vng) d) Hình thức sử dụng: riêng: 35,02m2; chung: khơng e) Mục đích sử dụng: Đất đô thị f) Thời hạn sử dụng: Lâu dài g) Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất > Nhà : a) Địa chỉ: 177/27 Đường số 12, khu phố 7, phường Bình Hưng Hịa, quận Bình Tân, TPHCM b) Diện tích xây dựng: 35,20m2 c) d) e) f) g) h) Diện tích sàn: 54,80m2 Kết cấu: Tường gạch, sàn BT giả, mái tôn Cấp (Hạng): Số tầng: 01 + lửng Năm hoàn thành xây dựng: -/Thời hạn sử dụng: -/- > > > > Cơng trình xây dựng khác: Chưa chứng nhận quyền sở hữu Rừng sản xuất rừng trồng: Chưa chứng nhận quyền sở hữu Cây lâu năm: Chưa chứng nhận quyền sở hữu Ghi chú: Khi nhà nước thực quy hoạch chủ sở hữu nhà ở, chủ sỡ hữu đất phải chấp hành theo quy định Ngồi ra, theo em khảo sát thực tế thu thập thông tin từ ngơi nhà thấy đặc điểm sau đây: - Nhà có lầu+lửng, phịng khách, phịng bếp, phịng ngủ toilet, có điện lượng mặt trời - Nhà theo kiểu cấu trúc Việt Nam, hướng Tây - Hẻm bê tông thông đường lớn Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý, Kênh 19/5, cách TTTM AEON Mall 700m - Khu vực kinh doanh sầm uất, gần trung tâm thương mại, bệnh viện Quốc tế, trường học, công viên - Đường rộng 6m, xe chạy thoải mái - Khu vực không bị ngập nước - An ninh tốt, nghiêm ngặt, an tồn - Hàng xóm hịa đồng, thân thiện, đa số làm nhân viên công ty, công nhân viên chức 4.1.2 Phương pháp thẩm định giá: Theo thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 Bộ trưởng Bộ Tài việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 Thẩm định giá bất động sản chia thành phương pháp thẩm định: > Phương pháp so sánh > > > > Phương pháp chi phí Phương pháp thu nhập Phương pháp thăng dư Phương pháp chiết trừ Nhưng để áp dụng cho tài sản cần thẩm định giá trên, em sử dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản thường áp dụng cho tài sản giao dịch phổ biến thị trường nhà đất Các bước để tiến hành thẩm định bất động sản theo phương pháp so sánh sau: - Đầu tiên, phải tìm bất động sản có nhiều đặc điểm tương tự, phù hợp với bất động sản muốn xét cấu trúc, kiểu cách, vị trí Đặc biệt, bất động sản phải giao dịch gần đậy - Kiểm tra bất động sản so sánh để đảm bảo bất động sản so sánh - Lựa chọn bất động sản thích hợp nhất, từ 3-5 - Xác định yếu tố khác bất động so sánh bất động sản mục tiêu, từ thực điều chỉnh giá - Ước tính giá trị bất động sản cần định giá Những ưu điểm bật phương pháp so sánh áp dụng thẩm định giá bất động sản, ngồi phương pháp đơn giản phổ biến cịn có ưu điểm trội so với phương pháp khác sau: - Thể đánh giá thị trường nên khách hàng thường quan tâm - Ít gặp khó khăn mặt kĩ thuật, dựa vào giao dịch thị trường - Là sở phương pháp khác Tuy nhiên, có hai mặt, bên cạnh ưu điểm vượt trội có nhược điểm theo như: - Bắt buộc phải có tài sản tương tự để so sánh - Thông tin phải mang tính lịch sử - Thẩm định viên tay nghề phải có kinh nghiệm, kiến thức sậu thẩm định cách xác Đồng thời, phương pháp so sánh áp dụng với bất động sản đồng nhất, thông tin phải đầy đủ, phù hợp, đáng tin cậy Ngoài ra, thị trường bất động sản phải ổn định, thị trường bị biến động sai số xảy lớn Qua đó, từ ưu nhược điểm, kết hợp với điều kiện bắt buộc áp dụng phương pháp, phương pháp so sánh phương pháp phù hợp nhất,ưu tiên hàng đầu em sử dụng để thẩm định giá cho bất động sản 4.2 Kết nghiên cứu: Một số bất động sản tương tự để so sánh với bất động sản xét tham khảo trang web Internet: https://nhabansg.vn/nha-ban-tu-xay-80m2-duc-that-di-bo-ra-cho-263-aeonnb379580.html https://biggee.vn/chi-tiet/ban-nha/binh-tan/duong-so-12/chinh-chu-ket-tien-can-bangap-nha-hem-6m-duong-12-p-binh-hung-hoa-gan-aeon-tan-phu-dt/6938410 https://biggee.vn/chi-tiet/ban-nha/binh-tan/duong-so-12/toi-can-ban-nha-gan-duongso-12-gan-sieu-thi-aeon-tan-phu-cho-26-3-kenh19-5—dien-ti/6901948 https://nhabansg.vn/nha-ban-gan-aeon-tan-phugan-truong-binh-hung-hoanb376963.html https://nhabansg.vn/ban-vi-tri-nha-dep-ngay-trung-tam-quan-binh-tan-nb375438.html Nhìn chung, bất động sản so sánh có kiểu cách, vị trí, điều kiện mơi trường, gần tương tự với bất động sản mục tiêu xét Ví dụ, tất có kết cấu lầu, nằm hẻm xẹt, có kiểu cấu trúc xây dựng tương tự nhau, gần nằm xung quanh quận Bình Tân, mơi trường xung quanh sẽ, dân trí cao Lấy giá bất động sản mục tiêu xét 3,15 tỷ đồng giao dịch thị trường giá giao dịch bất động sản so sánh dao động từ 3-3 tỷ 450 triệu đồng Các bất động sản có yếu tố khác nhau, khơng thể giống hồn tồn xét đặc điểm vị trí, pháp lý gần tương đồng với Giá giao dịch gần tương đối, thích hợp Nên thấy, với giá 3,15 tỷ đồng bất động sản mục tiêu xét giá hợp lí, thẩm định gần đúng, hiệu với giá trị bất động sản xét *Tìm thơng tin giao dịch thị trường: Ngoài kinh nghiệm, thâm niên làm việc thẩm định giá cách tìm kiếm thông tin giao dịch thị trường điều vô quan trọng mà thẩm định viên khơng bỏ lỡ Việc tìm thơng tin giao dịch uy tín, nhanh chóng cách có hội lớn trước người khác, từ hội chuyển thành bước đệm dẫn đến thành công có nỗ lực, cố gắng từ hội Thêm nữa, có nhiều thơng tin giúp ta hiểu rõ thị trường, nắm bắt nhu cầu xã hội từ việc thẩm định trở nên suôn sẻ, hiệu Một số cách tiếp cận thơng tin giao dịch thị trường: • Thơng qua nguồn hồ sơ ngân hàng uy tín: Vietcombank, BIDV,Vietinbank • Các sàn giao dịch bất động sản lớn: DKRS, DKRA, Rever • Một số website tập đồn giao dịch, môi giới bất động sản lớn Việt Nam: cbrevietnam.com, savills.com, batdongsan.com.vn CHƯƠNG V: KẾT LUẬN CHUNG VÀ HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU Trong suốt trình nghiên cứu liên quan đề tài, em hiểu rõ hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản gồm gì, cách chọn phương pháp để thẩm định tìm kiếm thơng tin quan trọng Và vấn đề mà sinh viên ngành thẩm định giá ngày quan tâm đến Thị trường bất động sản ln giữ vai trị quan trọng kinh tế, cịn ngành thẩm định giá ln có nhu cầu lớn nên việc hiểu rõ quy trình phương pháp thẩm định việc vô cần thiết Bài nghiên cứu nêu rõ hồ sơ pháp lý, đưa rõ hồ sơ pháp lý thực tế nhà chung cư Em sử dụng phương pháp so sánh thẩm định, việc sử dụng phương pháp rõ giá trị thực tế nhà xét, hiểu rõ ưu điểm vượt trội phương pháp so sánh so với phương pháp khác thẩm định Mặc dù cố gắng học hỏi, chọn lọc thông tin xác nhất, chắn khơng phải nghiên cứu hoàn hảo Bài nghiên cứu có nhiều hạn chế, nguồn thơng tin mạng q nhiều nên làm nhiễu loạn thơng tin Ngoài ra, việc áp dụng phương pháp thẩm định cần phải có nhiều kinh nghiêm, thâm niên để chọn lọc thông tin xác đáng Tuy nhiên, em hi vọng với lượng kiến thức vừa đủ, nghiên cứu đưa khái niệm thẩm giá định bất động sản cho người có nhu cầu quan tâm vấn đề TÀI LIỆU THAM KHẢO: http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/thi-truong-bat-dong-san-van-chua-den-luc-cham-diem-roi322796.html?fbclid=IwAR27c5chyV54htfBrxs8l2TYFq6jNpJC75FF1rR0AbpzRjtOANmNcvkKshs http://kinhtedothi.vn/bat-dong-san-tiep-da-suy-giam-khap-ca-nuoc-376355.html?fbclid=IwAR2lHpwSYxjj67B7u2Iljsh0ODIPmUtXew8ErFwtOWa637E0eWqwClqKmM https://www.slideshare.net/trongthuy2/chuyen-de-co-so-lua-chon-cac-phuong-phap-dinh-gia-bat-dong-san-oviet-nam-hien-nay?fbclid=IwAR2EkV2VeJKqOYua b1TDDTm84n hnNyp4YnEgLDjKTd5c 99ZjVaBl-Yw https://agent.rever.vn/blog/ho-so-can-cung-cap-cho-viec-dinh-gia-bat-dong-san http://dichvukiemtoandoclap.com/phuong-phap-sanh-truc-tiep-trong-tham-dinh-bat-dong-san/ ... dụng phương pháp cho bất động sản, phải biết kết hợp nhiều phương pháp phù hợp cho bất động sản để định giá giá trị cách xác rõ ràng Do đó, để có hồ sơ pháp lý thẩm định giá bất động sản chọn phương. .. hành thẩm định giá cho bất động sản 4.1.1 Mô tả bất động sản: Em chọn mô tả thẩm định giá bất động sản nhà riêng lẻ loại mặt hàng phổ biến thị trường, có nhiều thơng tin, tương đối quen thu? ??c... Để thẩm định giá bất động sản cần có pháp lý tiến hành thẩm định sau: Giấy đề nghị thẩm định: phải nêu khái quát, yếu tố bất động sản, mục đích cần thẩm định - Các văn thể quyền sở hữu bất động