Chương 2 định giá bất động sản

CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS II ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN III CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN IV QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS 1.1 Khái niệm BĐS 1.2 Đặc điểm BĐS 1.1 Khái niệm BĐS " BĐS tài sản không di dời " bao gồm: • Đất đai • Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng • Các tài sản khác gắn liền với đất đai • Các tài sản khác pháp luật qui định." 1.2 Đặc điểm BĐS II ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Khái niệm thị trường BĐS 2.2 Đặc điểm thị trng BS 2.1 Khái niệm thị trờng BĐS * Khái niệm tổng quan: Thị trường BĐS tổng thể giao dịch BĐS thực thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS Cách biệt hàng hoá địa điểm giao dịch - Người ta đưa hàng hoá đến nơi giao dịch Việc giao dịch thường kéo dài qua khâu: đàm phán nơi giao dịch - kiểm tra thực địa - đăng ký pháp lý - Giao dịch BĐS thường kéo dài, dễ gặp biến động ( có thay đổi giá, pháp lý, ĐK mơi trường…) u cầu: - TĐV phải có kiến thức chun mơn giỏi - TĐV phải có bề dày kinh nghiệm để làm tốt vai trò tưư vấn 2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS Là thị trường mang tính khu vực - Vì có khơng đồng vùng tự nhiên, trình độ tốc độ phát triển kinh tế- văn hoáxã hội - Giá BĐS thưường ảnh hưởng phạm vi vùng, địa phương định, chậm ảnh hưởng đến vùng, địa phương khác Yêu cầu: Khi đánh giá giá trị BĐS phải xem xét quan hệ cung- cầu BĐS mối quan hệ với ĐK kinh tế – văn hóa- xã hội địa phưương 10