Đang tải... (xem toàn văn)
KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN GV VŨ THỊ YẾN ANH KHOA TÀI CHÍNH, HVNH CHƯƠNG I NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Khái niệm tài sản Khái niệm Bất động sản Đặc điểm Bất động sản Phân loại Bất động sản Quyền đối[.]
CHƯƠNG I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN GV: VŨ THỊ YẾN ANH - KHOA TÀI CHÍNH, HVNH NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Khái niệm tài sản Khái niệm Bất động sản Đặc điểm Bất động sản Phân loại Bất động sản Quyền Bất động sản KHÁI NIỆM TÀI SẢN ❑ TS tồn dạng vật chất phi vật chất, hữu hình vơ hình ❑ TS xác định cho chủ thể định - đặt kiểm sốt chủ thể ❑ TS phải hàm chứa lợi ích mà mang lại cho chủ sở hữu sử dụng chúng KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUAN NIỆM DÂN GIAN THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM THEO ỦY BAN TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ QUỐC TẾ KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN Theo điều 174 Luật Dân 2005, Bất động sản là: ▪Đất đai ▪Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất, tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng ▪Các tài sản khác gắn liền với đất đai ▪Các tài sản khác pháp luật quy định KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN Theo IVSC: Bất động sản bao gồm: ▪Đất đai ▪Tất thứ gắn vững lâu dài với đất đai CÁCH HIỂU VỀ BẤT ĐỘNG SẢN Là yếu tố vật chất có ích cho người Được chiếm giữ cá nhân hay cộng đồng người Có thể đo lường giá trị định Khó di dời, việc di dời phải đảm bảo tính chất, cơng năng, hình thái khơng thay đổi Tồn lâu dài Đặc điểm Bất động sản Tính cố định vị trí Tính bền vững Tính khan Tính khác biệt Đặc điểm Bất động sản Chịu ảnh hưởng VHXH Tính ảnh hưởng lẫn Có giá trị lớn Chịu quản lý Nhà nước PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN Cơng trình kiến trúc Đất đai tự nhiên Các tài sản khác gắn liền với đất đai Phân loại theo tình trạng sử dụng tài sản gắn liền với đất CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ BĐS Khái niệm: Chứng thư thẩm định giá văn doanh nghiệp, tổchức thẩm định giá lập nhằm công bố cho khách hàng hoặc bên thứ ba về những nội dung cơ liên quan đến kết thẩm định giá tài sản Nội dung: tiêu chuẩn số Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam CÂU HỎI NGHIÊN CỨU Trình bày nội dung quy trình định giá Bất động sản Trong số bước quy trình định giá BĐS, theo anh/chị bước quan trọng nhất? Tại sao? Trình bày tóm tắt ý nghĩa, nội dung báo cáo chứng thư định giá Bất động sản GIỚI THIỆU MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN GV: VŨ THỊ YẾN ANH - KHOA TÀI CHÍNH, HVNH GIẢNG VIÊN Họ tên: VũThịYến Anh Email: yenanhhvnh@gmail.com Điện thoại: 0983.017.052 Địa liên hệ: p404 nhà Hiệu Học viên Ngân Hàng MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ BĐS ✓ Chương 1: Khái quát chung BĐS ✓ Chương 2: Khái quát chung thị trường BĐS ✓ Chương 3: Khái quát chung định giá BĐS ✓ Chương 4: Các phương pháp định giá BĐS ✓ Chương 5: Quy trình, báo cáo chứng thư định giá BĐS MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ BĐS S TT Tên chương (Nội dung) Trong Tổng số buổi Lý thuyết Bài tập Chương 1: Khái quát chung BĐS 2 Chương 2: Khái quát chung thị trường BĐS 2 Chương 3: Khái quát chung định giá BĐS 1 Chương 3: Các phương pháp định giá BĐS Chương 4: Quy trình, báo cáo chứng thư định giá Bất động sản 1 * Thảo luận, kiểm tra, ôn tập 4 Cộng 16 14 Mục tiêu phương pháp nghiên cứu Mục tiêu Kiến thức Kỹ Thái độ học tập Phương pháp Nghiên cứu môn học Nghiên cứu chuyên ngành Nghiên cứu khoa học TÀI LIỆU MƠN HỌC Tài liệu chính: Slide giảng hệ thống tập Giáo trình Thẩm định giá Bất động sản – Học viện Ngân Hàng – TS Phạm Tiến Đạt (chủ biên) TÀI LIỆU MÔN HỌC Tài liệu tham khảo: ✓ Tuyển tập phương pháp định giá Tài sản – Đoàn Văn Trường, Nxb Khoa học kỹ thuật, 2009 ✓ Tài liệu bồi dưỡng kiến thức chuyên ngành thẩm định giá – Cục quản lý giá Bộ Tài chính, Nxb Hà Nội 2007 ✓ Thẩm định giá Bất động sản – Nguyễn Ngọc Tuấn – Nxb Tài chính, 2011 TÀI LIỆU MƠN HỌC Tài liệu tham khảo: ✓ Giáo trình thẩm định giá trị Bất động sản – Nguyễn Ngọc Vinh & Nguyễn Quỳnh Hoa, Nxb Lao động xã hội, 2012 ✓ Thị trường Bất động sản – Hoàng Văn Cường, ĐH Kinh tế Quốc dân, Nxb Xây dựng, 2006 ✓ Đầu tư kinh doanh Bất động sản – Phan Thị Cúc & Nguyễn Văn Xa, Nxb Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh ĐÁNH GIÁ ✓ Đi học đầy đủ: 5% ✓ Thảo luận: 5% ✓ Kiểm tra kỳ: 30% ✓ Thi cuối kỳ: 60% QUY ĐỊNH THẢO LUẬN CHỮA BÀI KIỂM TRA KIỂM TRA GIỮA KỲ THI CUỐI KỲ BÀI TẬP LỚN THẢO LUẬN Chủ đề : Thực trạng thị trường Bất động sản Việt Nam: Phân tích đặc điểm q trình hình thành phát triển Phân tích mối liên hệ thị trường bất động sản thị trường vốn Phân tích cung cầu bất động sản phân khúc thị trường Quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Xu hướng phát triển thị trường bất động sản KIỂM TRA GIỮA KỲ Thời điểm: Bài số 1: Kết thúc phương pháp chi phí Bài số 2: Bài tập lớn Hình thức: trắc nghiệm tự luận Thời gian: 30 phút Số lượng câu hỏi: câu trắc nghiệm ABCD, câu trắc nghiệm có giải thích tập Nội dung: Bài số 1: lý thuyết chương tập phần pp so sánh chi phí Bài số 2: lý thuyết chương tập phương pháp THI CUỐI KỲ Thời gian: 90 phút Hình thức: trắc nghiệm tự luận Nội dung: gồm phần Lý thuyết: (4 điểm) gồm 10 câu hỏi trắc nghiệm không giải thích, câu hỏi trắc nghiệm có giải thích ngắn gọn Bài tập: (6 điểm) tập ... quan đến giá trị BĐS Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản Các nguyên tắc định giá Bất động sản Các phương pháp định giá Bất động sản ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Giá trị Bất động sản ... niệm Định giá Bất động sản Sự cần thiết phải định giá BĐS kinh tế GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN Giá trị tài sản biểu tiền lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định KHÁI NIỆM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG... niệm tài sản Khái niệm Bất động sản Đặc điểm Bất động sản Phân loại Bất động sản Quyền Bất động sản KHÁI NIỆM TÀI SẢN ❑ TS tồn dạng vật chất phi vật chất, hữu hình vơ hình ❑ TS xác định cho