Bài giải Định giá bất động sản

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Trình bày Th S Nguyễn Đức Thành (0908639595) PHẦN I KHÁI QUÁT VỀ ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT 1 Chế độ sở hữu đất đai và giá đất 2 Đặc điểm về đất đai và giá đất 3 Các yếu tố ảnh hưởng đến[.]

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Trình bày: Th.S Nguyễn Đức Thành (0908639595) PHẦN I KHÁI QUÁT VỀ ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT Chế độ sở hữu đất đai giá đất Đặc điểm đất đai giá đất Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Quy định pháp luật giá đất Nghề định giá/thẩm định giá bđs Chế độ sở hữu giá đất  Trên giới, đất đai chủ yếu thuộc sở hữu tư nhân Vì vậy, giá đất hiểu biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai; giá bán quyền sở hữu đất diện tích đất xác định  Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu (Đ5LĐĐ), NN thực quyền định đoạt đất đai - Giá đất (giá quyền sử dụng đất) Là số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất (thị trường xác định) Giá trị quyền sử dụng đất Là giá trị tiền quyền sử dụng đất đối với: - Một diện tích đất xác định - Trong thời hạn sử dụng đất xác định Giá bất động sản  Bất động sản = đất + tài sản gắn liền với đất  => giá bất động sản = Giá quyền sử dụng đất + giá tài sản gắn liền với đất  Giá đất theo thị trường: Bình qn đất giao dịch vòng năm trước thời điểm định giá  Giá tài sản/cơng trình gắn liền với đất: Giá mua thị trường x %còn lại - Giá đất hình thành trường hợp: + Do UBND cấp tỉnh quy định, định; + Do đấu giá QSDĐ đấu thầu dự án có SDĐ; + Do người sử dụng đất thoả thuận giá đất thực chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ; góp vốn QSDĐ Đặc điểm đất đai giá đất - QSDĐ hàng hóa hàng hóa đặc biệt (NQ19) Đất đai có tính đặc thù khơng hàng hóa thơng thường khác, giá đất đai so với vật giá thơng thường có đặc tính: - Khơng giống sở giá - Không giống thời gian hình thành - Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao thấp giá thành sản xuất định Đặc điểm đất đai giá đất (tiếp) - Giá đất chủ yếu nhu cầu địa sản định - Giá đất có tính khu vực tính cá biệt rõ rệt - Giá đất có xu tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giá đất cao tốc độ tăng hàng hóa thơng thường khác Chủ yếu khan đất đai nhân tăng lên nên yêu cầu đất tăng theo - Không giống tượng khấu hao Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất chủ yếu theo 03 nhóm sau: - Nhóm yếu tố tự nhiên, kinh tế, tâm lý, môi trường gắn với đất - Nhóm yếu tố liên quan đến thị trường - Nhóm yếu tố liên quan đến Nhà nước pháp luật ... giá trị tiền quyền sử dụng đất đối với: - Một diện tích đất xác định - Trong thời hạn sử dụng đất xác định Giá bất động sản  Bất động sản = đất + tài sản gắn liền với đất  => giá bất động sản. .. ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT Chế độ sở hữu đất đai giá đất Đặc điểm đất đai giá đất Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Quy định pháp luật giá đất Nghề định giá/ thẩm định giá bđs Chế độ sở hữu giá đất  Trên... gian hình thành - Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao thấp giá thành sản xuất định 2 Đặc điểm đất đai giá đất (tiếp) - Giá đất chủ yếu nhu cầu địa sản định - Giá đất có tính khu