Nghiên cứu thực trạng và định hướng giải pháp phát triển nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh

80 GIAO DUC VA eAo TAO · rRU'ONG e~1 Hoc KINH r~: rP HO cHi MINH D~ TAl NGHIEN ClYU KHOA HQC CAP TRLrONG NGHIEN ClrU THU'C TRANG VA DINH HU'ONG THJ~M DINH GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHIEP GIA BAT DONG SAN TAl THANH PH6 HO CHi MINH MA sO: vu cs- 2oos- 43 CHO NHieM D~ TAl TS NGUYEN NGQC VINH TP HCM 2006 BO GtAO Dl)C VA 8AO Tft,.O _., '""""' '-' THU VI~N ~I !llJ2iliL NGHI~N CO'U THV'C TRANG VA f>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHI(:P VI) Tf>G Bf>S T~l TP.HCM MVC LVC Lai m& d~u ChLPO'ng 1: HO~T DQNG THAM DINH GIA BAT DQNG SAN T ~I NU'OC TA VA MQT SO NU'OC TRONG KHU Vl)'C Sl! hinh thimh va phat tri~n ngh~ th~m djnh gia & nU'&c ta Ho~t dong th~m djnh gia b~t dong san t~i TP HCM CO' s& ly lu~n cua nghi~p Vt,J th~m djnh gia b~t dong san t~i Vi~t Nam 12 Kinh nghi~m phat tri~n th~m djnh gia cua mot s6 nU'&C khu Vl)'C 19 ChLPO'ng II: THONG KE VA PHAN TiCH cAc SO ueu KHAO SAT V~ HO~T DQNG THAM DINH GIA BAT DQNG SAN T~l TP.HCM Khao sat cac ho~t dong th~m djnh gia t~i ph6 Ho Chi Minh 41 Th6ng ke va ph an tich cac s6 li~u khao ·sat 43 · 2.1 Th6ng ke va phan tich cO' quan, doanh nghi~p dang ho~t dong th~m djnh gia b~t dong san 44 2.2 Th6ng ke va ph an tich nguon nhan ll)'c cac cO' quan khao sat 53 2.3 Th6ng ke va phan tich cong tac dao t~o cac CO' quan khao sat 59 2.4 Th6ng ke va ph an tich ho~t dong bO trQ' nghi~p vt,J 53 2.5 Th6ng ke va ph an tich cac y ki~n cua cac CO' quan khao sat 64 ChLPO'ng Ill: THV'C TR~NG VA DINH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHieP VI) THAM DINH GIA BAT eQNG SAN T~I TP HCM Thl,l'c tr~ng nghi~p Vt,J th~m djnh gia b~t dong san t~i TP HCM 70 NhCrng djnh hU'&ng giai phap phat tri~n nghi~p Vt.J tham djnh gia b~t dong san t~i TP HCM : 73 - Tai li~u tham khao 77 - Danh mt,JC cac bang, SO' 79 - Ph~n pht,J lt,Jc NGHIE:N ClJU THV'C T~NG VA f>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRit:N NGHIF;P Vl,J Tf>G Bf>S T~l TP.HCM LOI M6' DAU TiNH CAP THIET CUA £>E TAl: Cung v&i ca nU'&c ngh~ thcim djnh gia (Tf>G) a pt)6 HO Chi Minh da trai qua gan mU'ai nam phat tri~n di~m xu~t phat ro net c6 th~ tinh tll' thai di~m chung ta chinh th(rc Ia vien cua Hi~p h()i Tf>G ASEAN (AVA ) Trong su6t giai do;;tn phat tri~n d6 ngh~ thcim d!nh gia b~t d()ng san (Tf>G Bf>S) luon dong vai tro tn;mg tam va mot phat tri~n m;;tnh me s6 IU'Q'ng nhan vien va cac doanh nghi~p tham gia Tf>G Bf>S t;;ti ph6 khong ngll'ng tang len d~ dap LJ'ng nhu cau phat tri~n kinh t~ - xa h()i So v&i cac ph6 cua cac nU'cYC phat tri~n khu VI!C nhU' Singapore, Bang C6c, Kuala Lumpur, ThU'Q'ng Hai, HOng Kong thi ng·h~ Tf>G Bf>S cua ph6 chung ta r~t non tre, phat tri~n mang tinh b~t can d6i va tinh chuyen nghi~p chU'a cao Do d6 vi~c can thi~t nghiem tuc nghi~p nghien c(ru, danh gia l;;ti thl,l'c tr;;tng v1,1 thai gian vera qua nham tim dinh hU'&ng chi~n IU'Q'C phat tri~n b~n vfrng nghi~p v1,1 tU'b'ng lai £>01 TU'Q'NG VA PH~M VI NGHIEN ClrU : 8~ tai "Nghien cLJ'u thl!c tr;;tng va dinh hU'&ng giai phap phat tri~n nghi~p v1,1 Tf>G Bf>S t;;ti TP HCM" dU'Q'C thl!c hi~n v&i cac ph;;tm vi nghien cLJ'u nhU' sau: • 86i tU'Q'ng nghien cLJ'u: T~p trung vao cac cO' quan, doanh nghi~p da va dang ho;;tt d()ng Tf>G BBS nhU' cac Trung tam TBG thu()c 8(), chinh, ngan hang, doanh nghi~p Tai tU' nhan • Ph;;tm vi linh VI!C nghien cLJ'u: Nghien cLJ'u • Ph;;tm vi n()i dung nghien c(ru: Sa T~p nghi~p v1,1 Tf>G Bf>S trung nghien cLJ'u va phan tich cac chi s6 thOng ke tll' cac cO' quan, doanh nghi~p se dU'Q'C ti~n hanh khao sat, di~u tra v~ nghit$p v1,1 TBG BBS bao gam cac ch(rc nang va ph;;tm vi ho;;tt d()ng, kh6i IU'Q'ng cong vi~c danh gia nguon nhan ll!c, cong tac dao t;;to va phat tri~n nghi~p v1,1 va d~ xu~t dinh hU'&ng giai phap phat tri~n nghi~p Vl,l • Ph;;tm vi dia ly: Trong dia ph;;tm vi ph6 HCM NGHI~N CLrU THl)'C T~NG VA f>!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHI~P VI,J Tf>G Bf>S T~l TP.HCM PHU'O'NG PHAP NGHIEN ClrU : - PhU'O'ng phap th6ng ke, mo ta dU'Q'c slJ' d~.:~ng d~ phan tich cac dfr li~u thu th~p tll' khao sat - PhU'O'ng phap tham khao y ki~n chuyen gia dU'Q'C thl,l'c hi~n nh~m h~ th6ng cac n()i dung dU'Q'C nhiE3u ngU'ai quan tam nh~t QUY TRiNH NGHIEN ClrU : £>~ tai dU'Q'C thl,l'c hi~n qua quy trinh nghien cll'u sau : Xac djnh v~n d~, n()i dung va phU'O'ng ohao nohien cll'u l Xay dl,l'ng k~ ho~ch nghien cll'u l E>i~u tra, khao sat thu th~p s6 li~u, ki~n chuven oia l Phan tich s6 li~u va y y ki~n chuyen gia ! TOng k~t k~t qua nghien cll'u va d~ xu~t dinh hU'&ng giai phap NGHI~N ClJU THV'C T~NG VA fliNH HlJONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHIEP Vl,J TflG BflS T~l TP.HCM TOM TAT NQI DUNG CHiNH C0Ae~ TAl: £>~ tai bao g6m chU'O'ng v&i cac phan chinh nhU' sau : - Phan nh~p d~ - ChU'O'ng 1: Hoc;1t dong Tf>G Bf>S tc;1i nU'&c ta va mot s6 nU'&c khu Vl)'C - ChU'O'ng II: ThOng ke va phan tich cac s6 li~u v~ hoc;1t dong Tf>G Bf>S tc;1i TP HCM khao sat - ChU'O'ng Ill: Thl,J'C trc;1ng va dj.nh hU'&ng giai phap phat tri~n nghi~p Vl,l Tf>G Bf>S tc;1i TP.HCM - Tai li~u tham khao - Danh m1,1c cac bang, sO' d6 - Phan ph1,1 11,1c NGHIEN ClrU THl,J'C T~NG VA f>!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHII;P Vl,J Tf>G Bf>S TAl TP.HCM Chli'O'ng 1: HO~T eQNG THAM £l1NH GIA BAT £lQNG SAN T~l NU'OC TA VA MQT SO NU'OC TRONG KHU Vl)'C SV' HiNH THANH VA PHAT TRI~N HO~T £>(>NG THAM f>!NH GIA- BAT £>QNG SAN T~l VIeTNAM a Giai doc;m trU'&c nam 1991 Theo m¢t nghien cll'u gan day thi, ho~t d¢ng TflG BflS hinh th~mh & Vi~t Nam vao khoang the ky thll' 16 xu~t hi~n cac ho~t d¢ng chuy~n nhU'Q'ng, trao doi, mua ban d~t phong ho~c ru¢ng d~t gifra cac quan l~i v&i cac chu di.§n ho~c gifra cac chu di.§n v&i Ho~t dÂng "TflG d~t" I(Jc cpn dO'n gian v.Đ n{>i dung, dien ph~m Vi h~p, CI,IC b¢ theo vung, khong thU'ang xuyen, dei tU'Q'ng dU'Q'C "tham djnh" thU'ang Ia tho canh, tho CU' cung v&i nha, cay lau nam tren tho CU' d6 Luc Tf)G d~t chi Ia m¢t ho~t d¢ng ho trg cho vi~c moi gi&i mua ban, chuy~n nhU'Q'ng d~t dai cua m¢t s6 ngU'ai & m¢t s6 vung nh~t dinh DU'&i thai phong kien, kinh te hang hoa khong phat tri~n nen trai qua nhi.Đu the ky, ho~t dÂng TflG d~t da xu~t hi~n nhU'ng mang d~m tinh ch~t nh6 le, khong thU'ang xuyen, c1,1c b¢ theo vung va kern phat tri~n Trong suet gan 100 nam dU'&i thai thl,l'c dan, nen kinh te Vi~t Nam van tinh tr~ng san xuat nh6, mang d~m tinh tl,l' cung tl,l' cap, ngheo nan Va I~C h~U, kinh te hang hoa ch~m phat tri~n nen van khong CO CO' hQi thu~n IQ'i hO'n cho ngh.§ TflG BflS Trong suet giai do~n ljch Slr tll' 1954 cho den nam 1991 tU' tU'&ng chi d~o bi~n phap to chll'c thl,l'c hi~n va quan ly gia & nU'&c ta tren cO' s&: n.§n kinh te phi thi trU'ang ket hgp v&i chfnh sach dat dai Ia lo~i tU' li~u san xuat d~c bi~t, thu¢c s& hO'u toan dan, khong dU'Q'C xem Ia dei tU'Q'ng mua ban, trao doi vi v~y m¢t b¢ ph~n tai san rat l&n cua n.Đn kinh te Ia bat dÂng san khong dU'Q'C xem Ia hang hoa Trong trU'ang hQ'p djnh gia BflS thl d6 Ia ket qua cua nhO'ng phep tinh v.§ gia tri l~i thi,I'C te nhi.§u trU'ang hgp dO'n thuan chi Ia bang ke khai, dU'Q'c tinh theo nghi~p v1,1 ke NGHI~N CLYU THV'C T~NG VA f)!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P Vl) Tf)G Bf)S T~l TP.HCM toan, theo toi day khong phai Ia mot phc;1m tru kinh t~ hang hoa bi~u hi$n cua quy lu~U gia trj CO' s& hinh gia BBS da khong tinh d~n cac y~u t6 thi trU'6'ng Ia cung c~u ti~n t$, khong tinh d~n cac y~u t6 tac dong d~n gia BBS Nhin chung giai doc;1n trU'&c 1991 ngh~ TBG BBS nU'&c ta khong phat tri~n vi nhi~u nguyen nhan khac nhU'ng di~m chfnh Ia chfnh sach kinh t~ k~ hoc;1ch hoa t~p trung, BBS khong dU'Q'C cong nh~n Ia hang hoa k~t hQ'p v&i n~n kinh t~ hang hoa kern phat tri~n b Giai doc;1n tll' nam 1991 d~n Sl)' khang djnh chuy~n doi CO' ch~ kinh t~ cua nU'&C ta da lam kh&i d()ng gu6ng may kinh t~ thi trU'6'ng, lam phat sinh nhu c~u thl)'c tien v~ TBG cac loc;1i tai san n6i chung va TBG BBS n6i rieng Nha nU'&c da thay doi quan di~m va phU'O'ng phap can thi$p vao cac ITnh Vl.J'C kinh t~ thong qua vi$c thl)'c hi$n hang loc;1i cac chu trU'O'ng, thay doi can ban linh VlfC k~ hoc;1ch h6a n~n kinh t~ qu6c dan cho phu hQ'p v&i tinh chat da ph~n cua n6 Tren cO' s& da ti~n hanh hang lo~t CUQC cai each gia ca, tai chfnh, ngan hang, ti~n t$, doanh nghi$p, dat dai nh~m tang tinh hi$u qua cua vi$c huy dong ngu6n v6n ODA va FDI va cac ngu6n ll)'c kinh t~ khac Nhli'ng cai each doi m&i tren da tc;1o Sl.J' hQ'p ll)'c thuc d~y tang trU'&ng kinh t~ nU'&c ta lien t~:.~c nhi~u nam qua Chfnh Slf doi m&i chinh sach quan ly kinh t~ & nhli'ng nam 90 da c6 tac d()ng tich cl)'c, tc;1o ti~n d~ vli'ng chcic cho Sl.J' hinh va phat tri~n ngh~ TBG BBS Trong nhli'ng nam g~n day nhu c~u th~m djnh tang rat nhanh va m~:.~c dfch th~m djnh cang phong phu va da dc;mg nhU': xac djnh v6n cac hinh thuc lien doanh v&i doanh nghi$p nU'&c ngoai, xac dinh gia cho thue m~t b~ng, TBG d~ co ph~n hoa DNNN, TBG BBS ph~:.~c VI:J cho vi$c qufm ly thu~ quan ly v6n, TBG ph~:.~c v~:.~ vi~c l~p dl)' an, quy~t djnh d~u tU', thl)'C hi~n d~U tU', quan ly VOn dau tU' xay dl)'ng CO' ban Va CO' s& hc;l tang cua n~n kinh t~ quoc dan thu()c ngu6n von ngan sach Nha nU'6'C NGHI~N ClrU THV'C T~NG VA E>!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P Vl,J TE>G BE>S TAl TP.HCM Lu~t Bat dai sfra d6i 1993 cong nh~n cac quy~n chuy~n d6i, chuy~n nhU'Q'ng, thll'a k~ th~ chap ,cho thue, g6p v6n da chinh there dU'a B£>8 tr& th~mh hang hoa IU'u thong tren thi trU'cmg day Ia bU'&c dot pha n~n kinh t~ chuy~n d6i cua nU'&C ta va cung Ia bU'&C ngo~c cua SI,J' hinh va phat tri~n ngh~ TBG BBS Thi,J'c t~ nhu cau TBG BBS Ia rat l&n n6 khong Ia hoc;tt dong cua cac t6 chCrc nha nU'&c va phc;tm vi cung Ll'ng djch Vl) da trai rong tc;ti nhi~U khu VI,J'C tren ca nU'tYC Nh~n thll'c ro day Ia nghi~p VL:J c6 tinh chuyen man cao va c6 vai tro quan trong vi~c phat tri~n kinh t~ dat nU'&c, nha nU'&c ta da kip thai c6 nhli'ng chinh sach hoi nh~p sau rong vao cac t6 chll'c T£>G khu VI,I'C va qu6c t~ v&i nhCrng no II,I'C hoi nh~p 26.6.1997 Vi~t Nam chinh thll'c Ia vien cua Hi~p hoi TBG ASEAN (AVA) B6ng thai 1.6.1998, Thu tU'&ng cung chap thu~n cho Ban V~t gia Chinh phu tham gia Oy ban tieu chuan TBG qu6c t~ (IVSC) v&i tU' each Ia Hoi vien Thong tan Vi~c gia nh~p AVA va IVSC tc;to di~u ki~n thuc day m6i quan h~ hqp tac qu6c t~ nang cao trinh nghi~p VL:J ky thu~t v~ linh vi,J'c TBG a nU'&c ta Trang 1o nam hoi nh~p ngh~ TE>G nU'&c ta da nh~n dU'Q'C ho trq tich CI,I'C tlJ' cac t6 chll'c TBG qu6c t~ va khu VI,I'C thong qua nhli'ng bu6i t~p huan, hoi thao v&i cac chuyen gia d~n tll' Oc, Singapore, Anh Qu6c, Malaysia, My, Canada, Thai Lan, New Zealand da chia se cho chung ta nhi~u kinh nghi~m ky nang quy bau tc;to di~u ki~n cho nghi~p Vl:J TBG Vi~t Nam phat tri~n tren dU'ang hoi nh~p cua minh NGHI~N CO'U THV'C TRANG VA E>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P Vl,J TE>G BE>S T~l TP.HCM HO~T f>QNG THAM f>INH GIA BAT f>QNG SAN T~l TP HCM Thanh ph6 HCM nlim & trung tam khu Vl)'c ph fa nam cua nU'&c ta, tren hc;1 IU'u song 86ng Nai va song 8ai Gon c6 24 qu~n huy~n v&i t6ng di~n trch tl)' nhien Ia 2094 km d6 c6 13 qu~n cO chi~m 140 km di~n trch) qu~n m&i 361 km ( ( 6,7% 17,3% di~n trch) va huy~n 1603 km ( 76% di~n trch ) Dan so ph6 nam 2005 khoang 6,2 tri~u ngU'eri ( chi~m 6,6 % dan s6 ca nU'&c) d6 dan n¢i thi: 4,·8 tri~u ngU'eri, t6c d9 tang dan so binh quan Ia 1oo.ooo ngU'eri ty 1~ tang binh quan: 3,4% nam d6 tang tl)' nhien: 1,3 % nam Thanh c6 vai tr6 d~c bi~t moi quan h~ khu Vl)'C Ia thi hc;lt nhan cua vung kinh t~ phfa nam Ia trung tam cong nghi~p, khoa hQc, cong ngh~, thU'O'ng mc;1i, tai chfnh, djch Vl,l, giao djch quoc t~ va du ljch CUa Ca nU'&c CO' cau kinh t~ hi~n tc;li: Dich Vl,l thU'O'ng mc;li, cong nghi~p - xay dl)'ng, nang lam nghi~p Toed¢ tang trU'&ng GDP binh quan cac nam qua Ia 10% nam rieng nam 2005: 11,5 % cao 1,5 so v&i binh quan ca mr&c Thu nh~p binh quan d~u ngU'6'i: 1700 U8D/ngU'6'i tc;lo khoang 25% GDP, 30 % san IU'Q'ng cong nghi~p, 30 % ngu6n thu va 28 % ngu6n von d~u tU' CUa nU'&C ngoai tren Ca nU'&C Cung v&i xu th~ chung ca nU'&c chuy~n d6i sang cO' ch~ thi trU'erng ngh~ T8G 888 tc;li TP HCM da hinh va phat tri~n rat nang d¢ng nham dap Ll'ng cac nhu c~u phat tri~n kinh t~ - xa hoi cua pho, Theo so li~u khao sat tren dia ban H6 cnr Minh hi~n c6 cac t6 chLJ'c doanh nghi~p c6 lien quan trl)'c ti~p ho~c gian ti~p d~n hoc;lt d¢ng_ dinh gia va T8G 888 n~u phan theo nh6m hoc;1t d¢ng thi c6 th~ phan cac loc;li nhU' sau : - CO' quan, t6 chll'c nha nU'&c thu()c cac 8¢, 8& tren dja ban TP - Doanh nghi~p tU' nhan - Ngan hang - Gong ty chll'ng khoan - Gong ty ki~m toan NGHIEN ClrU THV'C T~NG VA fJ!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHI(:P Vl) TfJG BE>S T/;\1 TP.HCM Trang cac nh6m ho~t d¢ng trem trer Ban Vc;lt gia thu¢c Sa Tai chinh TP HCM h~u h~t cac cO' quan, doanh nghi~p nha nU'&c va doanh nghi~p tU' nhan cung Ll'ng dich Vl,l T8GB8S thi trU'cmg, cac cac ngan hang va cong ty chll'ng khoan thi nghi~p vt,~ TBG BBS, chu y~u d~ ho trQ' cho cong tac tin dt,~ng ho~c dinh gia doanh nghi~p c6 ph~n hoa, chuan bi niem y~t tren san giao dich 2.1 CO' quan, t6 chll'c nha nU'&c Cac cO' quan, t6 chll'c nha nU'&c Ia nhCrng dO'n vi c6 nhi~u kinh nghi~m linh vl,l'c tham dinh gia, c6 quy mo ho~t d¢ng l&n va d~qc dao t~o CO' ban cac chuyen vien tham djnh dU'Q'C tre hoa va ty I~ tot nghi~p cao dclng, d~i hQc cao, c6 nhi~u chi nhanh ho~t d()ng tren ph~m vi ca nU'&c, tinh chuyen nghi~p cao, dong vai tro dinh hU'&ng cho Sl,l' phat tri~n nghi~p Vl,l T8G nU'&c ta Qua khao sat thl,l'c t~ tren dia ban c6 cO' quan, t6 chll'c dang ho~t d¢ng TBG BBS d6 Ia : STT Ten cO' quan, to chwc Trung tam thong tin va TBG mi~n Nam Trung tam djch Vl,l T8G va ban dau gia tai san Ban vc;lt gia Trung tam ki~m djnh ban dO va T8G B8S thu¢c Trung tam T8G Trung tam thong tin tU' van djch Vl,l v~ tai san va bat d()ng san chi nhanh TP.HCM trl,I'C thu()c Cl,IC Quan IY cong san, B¢ Tai chinh Sa Tai chinh TP HCM Vi~t Sa TN - MT TP HCM Nam chi nhanh TP HCM NguOn: Thee so li~u khao sat 7.2006 2.2 Doanh nghi~p tU' nhan Thee so li~u thong ke ter Sa K~ ho~ch d~u tU' TP HCM tinh d~n 31.07.2006 c6 27 doanh nghi~p c6 dang ky ho~t d¢ng dinh gia tren dia ban nhU'ng Cl,l th~ CO dang ky ho~t d()ng djnh gia bat d()ng san chi c6 12 doanh nghi~p : NGHIE:N C(J'U THV'C TRJ;\NG VA BINH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRIE:N NGHII;P Vl,J TBG BBS TAl TP.HCM va rat nhi~u dja phU'O'ng ll;li dang xuc ti~n l~p dE§ dap ll'ng nhu c~u T£>G tl;li dla phU'O'ng minh • M()t s6 to chll'c T£>G B£>S tl;li TP HCM c6 dlnh hU'&ng chuyem man hoa nghi~p vt,~, dE§ phu hqp v&i st,J' phan khuc thl trU'6'ng dlch vt,~ nay, da c6 d~n CO' quan, doanh nghi~p T£>G B£>S thU'6'ng xuyem c6 nhfrng hqp dong c6 gia trjl&n, ngoai c6 doanh nghi~p nU'&c ngoai cung (rng djch Vl) T£>G B£>S tl;li TP HCM day Ia nhCi'ng Cong ty c6 h~ th6ng toan cau d~n tlJ' My va Anh, qua khao sat toi m&i bi~t r~ng hQ mua bao hiE§m cho khach hang cap chll'ng thU' tham djnh di~u se dam bao tinh minh bl;lch va thE§ hi~n tinh chuyen nghi~p cao rna ta c~n nghien cuu hoc t~p • H~u h~t cac cO' quan khao sat c6 tham gia vao H()i T£>G Vi~t Nam va c6 doanh nghi~p tU' nhan Ia vien cua to chll'c T£>G nU'&c ngoai m~c dau day Ia ty I~ khong l&n nhU'ng di~u da chll'ng minh ph~n nao sl,l' h()i nh~p sau r()ng hO'n cua cac doanh nghi~p VN vao Sl,l' phat triEĐn cua TÊ>G th~ gi&i ã M()t d~c trU'ng khac c6 thE§ nh~n r~ng nghi~p Vl) T£>G B£>S tl;li TP HCM holilt d()ng dU'&i hai hinh th(rc Ia trl,l'c ti~p va gian ti~p cung ll'ng djch vt,~ Bang phan loGli cung ll'ng dlch vt,~ T£>G B£>S Cac CO' quan cung CPng trl;l'c ti~p - Trung tam T£>G thu()c B(), - Cac doanh nghi~p Cac cO' quan cung CPng gian ti~p Sa - Ngan hang T£>G - Cong ty chll'ng khoan - Ban v~t gia - Cac cong ty kiE§m toan Sa Tai chinh Cac cong ty moi gi&i dja 6c Ghi chu: Theo ml)c 2, £Jieu 45 ciia 01)' thao Lu~t kinh doanh B£JS: t6 ch&c cJinh gia phai c6 nhan vifm c6 ch&ng chi hanh nghe cJinh gia B£JS 71 NGHIEN CO'U THI,J'C T~NG VA f>INH HU'CYNG GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHII;P VI) Tf>G Bf>S T~l TP.HCM • Du cho ho~t dong dU'&i bat ky hinh th(rc nao thi ban chat cong vi$c, quy trinh tham djnh, phU'O'ng phap thl)'c hi$n va cac chuan ml)'c d~o d(rc ngh~ nghi$p thl)'c hi$n nghi$p vv d~u tren nhfrng quy chuan thOng nhat • s6 IU'Q'ng nhan vien lam cong tac Tf>G Bf>S t~i ph6 hi$n khoang 600 ngU'6'i d6 khoan 40 nhfm vien da c6 the tham djnh vien ve gia, s6 hQ Ia nhfrng tham djnh vien nU'&c ngoai • Thea s6 li$u khao sat c6 67% nhan vien Tf>G dU'Q'C dao t~o nghi$p vv Tf>G Bf>S va hau h~t hQ dU'Q'C dao t~o tren 12 thang • Mot tin hi$u l~c quan pha lan bat c~p sau cac s6 li$u khao sat: c6 d~n 91% nhan vien Tf>G t6t nghi$p cao dcing, d~i hQc va khoang 1/3 s6 hQ da c6 bang d~i hQc, cao dcing va d~c bi$t Ia d~i da s6 nhan vien Tf>G rat tre tuoi dU'&i 30 (chi~m 68%) va c6 32% thea danh gia cua cac lanh d~o cua hQ Ia nhfrng ngU'ai c6 the vi~t va so~n thao cac van ban bang ti~ng Anh chuyen nganh Tf>G Ia nhfrng "tin hi$u" l~c quan NhU'ng song song VcYi cac diem sang ay ton t~i mot thl;I'C t~ khi~n cac nha ho~ch djnh k~ ho~ch dao t~O va cung cap nguon nhan ll)'C cho chuyen nganh dang quan tam: s6 560 nhan vien chi c6 ngU'6'i t6t nghi$p trung cap va 15 ngU'CYi tOt nghi$p thong the hi$n tinh bat can x(rng nhan ll;I'C nghi$p vv gifra thay va thO' dan d~n vi$c trung lap va thl)'c hi$n sai ch(rc nang cua cac nhan vien tham dinh tac nghi~p Ia dieu khong tranh kh6i • C6 7% nhan vi en tham dinh c6 tham nien til' d~n nam cong tac va 22% c6 tham nien tt:r d~n nam • Binh quan thu nh~p cua cac nhan vien Tf>G tt:r 1,5 tri$u dong tr& len phl,J thuoc vao tham nien va m(rc hoan cong vi~c va d~c bi~t c6 cO' quan cho bi~t thu nh~p binh quan thap nhat tt:r tri~u dong • Vi khong c6 nguon dfr li~u chfnh th(rc nen da phan cac cO' quan Tf>G tl)' thu th~p dt} li~u phl,JC Vl,J cong tac tham djnh, day Ia h~n ch~ rat l&n vll'a lang phf rna dQ tin c~y cua dfr li$u khong cao • Nhin chung cac cO' quan khao sat deu c6 quy trinh Tf>G va c6 quy djnh nham kiem soat d~o d(rc nghe nghi~p cua nhan vi en tham djnh Tuy nhien 72 NGHI~N ClrU THV'C T~NG VA f>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P Vl,J Tf>G BE>S Tf\1 TP.HCM theo quan sat CUa toi V~ van d~ mQt sa CO' quan khao sat Van n~ng tinh hinh th(rc, chU'a nh~t thLI'c day du v~ tam quan trQng cua vi~c ki~m soat d~o dLI'c ngh~ nghi~p nhan vien th~m djnh gia, vi hQ cho rang cO' quan d~t tieu chu~n quan ly chat IU'Q'ng ISO 9001: 2000 Ia c6 th~ tin tU'ang VaO CaC quy trinh va kt§t qua th~m djnh rna hQ thl,I'C hi~n, day CO phai Ia y kit§n chu quan? • Thl,l'c tr~ng v~ ngu6n tai li~u tham khao va cac ceng trinh nghien cLI'u c6 lien quan dt§n TBG BBS t~i cac CO' quan khao sat rat khiem ton, chU'a dU'Q'C quan tam dung mLI'c, c6 nhi~u cO' quan kheng c6 sach tham khao va 13 CO' quan kheng c6 djnh hU'&ng nghien cLI'u nang cao nghi~p VI.J, c6 y ki~n cho rang kheng CO thai gian d~ thl,I'C hi~n ho~c kheng CO ngU'ai d(rng to chLI'c thl,l'c hi~n NHO'NG f>!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHieP VI) THAM f>!NH GIA BAT £>QNG SAN T~l TP HCM TLI' ph an tich v~ thl,l'c tr~ng nghi~p VI:J TBG BBS t~i TP HCM ta c6 th~ thay rang ben c~nh nhfrng tl,I'U dang khich I~ v~ Sl,l' phat tri~n sa IU'Q'ng doanh nghi~p TBG, ngu6n nhan ll,l'c, th~m djnh vien dU'Q'C cap the, sa IU'Q'ng hgp dOng va gia tri BBS da th~m dinh lien ti,Jc tang trU'&ng nhi~u nam qua ho~t d¢ng th~m djnh kheng chi ph~m vi cac pha l&n thi ngh~ TBG BBS t~i TP HCM cOng t6n t~i nhi~u bat c~p can dU'Q'C nghiem tuc nghien cLI'u, phan tich va c6 giai phap hoan thi~n nham phat tri~n nghi~p VI:J Trang ph~m vi d~ tai nghien ClrU tei da h~ thang hoa nh6m d~ xuat djnh hU'&ng giai phap v~ cac van d~ bat c~p dang t6n t~i d(> Ia: - Ceng tac dao t~o ngu6n nhan ll,l'c - Van d~ v~ ki~m soat d~o dLI'c ngh~ nghi~p TBG 888 ã Can thitĐt xay dl,l'ng 19 trinh di~u chinh chU'O'ng trinh dao t~o chuyen nganh TBG nham giam tai nhfrng men hQc it lien quan va xay dl,l'ng chU'O'ng trinh thea phU'O'ng cham "cang chuyen men hoa cang tat, cang thl,l'c tien hoa 73 NGHitN CO'U THV'C TRANG VA f>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRitN NGHIEP Vl,J T£>G B£>S T~l TP.HCM hay" cac ki~n th(rc b6 trQ' TBG BBS nhU' phan tich tai chinh, k~ toan - kit§m toan, lu~t chuyen nganh, tin hoc, nguyen ly ki~n true - xay dl)'ng, kinh t~ hoc, quan tri hoc, ngo~i ngfr chuyen nganh, nguyen ly TBG BBS, quan ly BBS va d~c bi~t Ia d~o dCrc ngh~ nghi~p can dU'Q'C xay dl)'ng chU'ang trinh dao t~o (xem sO' dO minh ho~ cac man hoc b6 trQ' cho TBG BBS) SO £>0 NHO'NG KltN THLrC 74 80 TRQ' CHO TBG BBS NGHIEN ClJU THV'C TRJ;\NG VA fl!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHIJ;P Vl) TflG BflS TAl TP.HCM • M~t khac rat c~n c6 chinh sach ho trq cong tac nghien CLPU, trao d6i hoc thu~t v&i cac dO'n vi va ngoai nU'&c thong qua vi~c tham gia vao cac hi~p h9i c6 lien quan d~n chuyen nganh, h9i thao chuyen d~ nh~m cung c6 cO' s& ly lu~ri tang cU'cmg ky nang phan trch tai chinh tim giai phap hoan thi~n nghi~p Vl,l Tf>G Bf>S hi~n theo d~c thu rieng cua TP HCM Ynghia kinh t~ CUa Vi~C lam khong th~ tinh h~t dU'Q'C nhU'ng ta CO th~ lam mot phep tinh dO'n gian v~ hi~u qua cua vi~c "tinh dung, tinh du" cua 1o cO' quan khao sat c6 t6ng gia tri Bf>S da th~m djnh nam 2005 Ia 52909 ty d n~u gia dinh k~t qua th~m djnh chi sai l~ch binh quan Ia 1% thi s6 sai l~ch ay Ia 529 ty d thl,I'C t~ sai s6 "m~c djnh" t6i da cac th~m djnh vi en dU'a k~t qua Tf>G Bf>S Ia ± 10% n~u chi~u theo theo s6 li~u tren ta se c6 Sl,l' sai l~ch cao nhat c6 th~ len d~n 5290 ty d f>ieu gi se xay n~u 2/3 tai san Ia tai san nha nU'&c c~n Tf>G d~ c6 ph~n hoa? • van d~ l&n nhat hi~n Ia cong tac dao tc;lO nguon nhan ll,I'C, chung ta de dang nh~n thay r~ng nghi~p Vl,l Tf>G Bf>S Ia nghi~p Vl,l chuyen sau va rat m&i & nU'&C ta, m~c d~u nhu c~u-dao tc;lO nguon nhan lt,I'C Ia rat l&n nhU'ng theo toi khong nen ch~y theo phong trao, aao tc;lO tran lan Vi~c dao tc;lO tran lan va buong long CO' ch~ thi, quan ly, cap the Tf>V se c6 tac hc;ii rat l&n cho cac ho~t d¢ng kinh t~ nU'&c ta n6i chung va tc;1i TP HCM n6i rieng, tinh chuyen nghi~p cua cac doanh nghi~p Tf>G Bf>S va Sl,l' minh b~ch cua CO' ch~ chinh sach se Ia nhjp c~u vfrng ch~c cho nguon v6n d~u tU' nU'&c ngoai vao TP.HCM, thong qua cac kenh ch(fng khoan, thi trU'cmg Bf>S, ngan hang, quy d~u tU' Nen dinh hU'&ng dao tc;1o theo mo hinh chuyen man hoa nghi~p Vl,l Tf>G Bf>S phu hqp v&i tinh da dc;ing cua bat d¢ng san t~i TP HCM nhU' dat nang nghi~p, khu ch~ xuat, cong trinh cong c¢ng, nha cao t~ng, nha ph6, nha bi~t thl,l', nha VU'an, nha xU'&ng • f>inh hU'&ng dao t~o theo nhi~u b~c phu hqp v&i trinh d9 ki~n th(fc, kha nang ngU'CYi hQC nhU' trung cap, CaO d~ng, d~i hQC va sa.U dc;ii hQC, tc;10 di~U ki~n cho ngU'ai hoc c6 cO' h9i hoc lien thong f>i~u se giam tinh bat can x(fng nguon nhan ll,l'c, xoa d~n nghjch ly thll'a thay thi~u thq tang 75 NGHI~N CO'U THV'C TRI;\NG VA f>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P VI,J Tf>G Bf>S TAl TP.HCM CU'C>'ng tinh chuyen nghi~p nghi~p Vl:J tt;~i TP HCM rna ta da nh~n rat ro qua cac s6 li~u khao sat (trong 560 nhan vien th~m djnh chi c6 NV trinh trung cap, 15 NV t6t nghi~p ph6 thong, 510 NV t&~ nghi~p cao d~ng, dt;~i hoc va 34 NV sau dt;~i hoc) • C~n c6 d~ tai nghien cLI'u v~ dl,l' bao t6c tang trU'&ng cua ngh~ T£>G B£>S Ia vi~c lam c6 y nghia chi~n IU'Q'C, nham mt:~c dlch xac djnh nhu c~u cung (rng ngu6n nhan ll,l'c tU'O'ng lai vlt'a c6 tinh khoa hoc hO'n vlt'a tranh lang phi nhU'ng van dam bao t6c tang trU'&ng kinh t~ cua ph6 • S&m xac djnh cO' ch~ ro rang hO'n v~ vi~c mua bao hiE3m trach nhi~m ngh~ nghi~p hot;~t dong T£>G ho~c trlch l~p quy dl,l' phong rui ro ngh~ nghi~p thea quy djnh cua mt:~c 3, di~u 11 Nghj djnh 101 /2005/N£>-CP £>ay Ia di~u ki~n c~n thi~t dt3 bao v~ khach hang trU'&c nhCrng rui ro v~ k~t qua th~m djnh va se tt;~o ap II,I'C len cac th~m djnh vien v~ nghi~p Vl:f lan ca dt;~o d(rc ngh~ nghi~p • C~n hoan thi~n khung phap ly va ch(rc nang hot;~t dong cua Hoi T£>G Vi~t Nam, theo mo hinh t6 ch(rc phi chlnh phu, doc l~p v&i cong vi~c va thl,l'c sl,l' Ia t6 ch(rc dt;~i di~n cua cac doanh nghi~p T£>G, dong vai tro chu dt;~o vi~c quan ly, kit3m tra danh gia v~ nghi~p vt:~ lan dt;~o d(rc ngh~ nghi~p cua cac hoi vien d~ xuat thu hOi the, Xlr pht;~t hanh chlnh cac vien vi pht;~m di~u I~ v&i cac CO' quan ch(rc nang, tU' van va dan x~p cac Vl:f tranh chap v~ th~m djnh, nghien c(ru, phat trit3n nang cao nghi~p Vl:f va bao v~ quy~n IQ'i hqp phap cua cac hoi vien trU'&c cac rui ro cong tac th~m djnh gia Tuy da c6 nhll'ng no ll)'C vi~c sot;~n thao va ban hanh cac van ban phap quy v~ TBG nhU'ng thl)'c t~ h~ th6ng cac van ban rat thi~u dt3 phap ch~ hoa, tht3 ch~ hoa mot ngh~ c6 y nghia quan va c~n c6 chu~n ml,l'c cao nhU' ngh~ T£>G Vi~c thi,I'C hi~n d~ tai "Nghien ClrU thi,I'C trt;~ng va djnh hU'&ng giai phap phat trit3n nghi~p vt:~ TBG tt;~i TP HCM " da khep lt;~i qua cac s6 li~u trl!c ti~p khao 76 NGHI~N CtJU THl,I'C T~NG VA E>INH HU'6'NG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHif;P Vl) T£>G B£>S TAl TP.HCM sat era c6 nhi~u v~n a~ thl,I'C tien era OU'Q'C nh~n di~n, phan trch mot each nghiem tUc va era h~ th6ng hoa nhfrng v~n a~ b~t c~p nghi~p Vt,J T£>G B£>8 t~i TP HCM dOng thai a~ xu~t nhfrng ajnh hU'&ng nh~m ph at trh~n nghi~p Vt,J mot hoan thi~n hO'n M~c dau da danh nhi~u cong s(rc va thai gian nhU'ng vi~c tht,J'c hi~n a~ tai khong tranh kh6i nhfrng thi~u s6t r~t mong cac anh, chi dOng nghi~p c6 nhi~u kinh nghi~m thl,l'c tien, nghien c(ru, giang d~y cung cac b~n sinh vien c6 quan tam, a6ng gop y ki~n cho vi~c hoan thi~n a~ tai va tin tU'&ng r~ng trU'6'ng £>H Kinh T~ TP HCM, cac OO'n Vi, CO' quan hfru quan se t~O di~U ki~n d~ CO th~ tri~n khai nghien ClrU toan di~n hO'n v~ cac v~n a~ tOn dong 77 NGHI~N ClrU THV'C TRJ;I.NG VA E>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P VI) TE>G BE>S T~l TP.HCM TAl ueu THAM KHAO Brett Aston, Tham lut)n cua cong ty Chesterton Vi(Jt Nam, H¢i thao khoa hQC Thj trU'6'ng bat d¢ng san thi)'C tr~ng nguyen nhfm va giai phap, TP HCM 3.2006, tr.119 - 123 VO Khang An, T8G g6p phan giam that thoat, lang phi ngan sach, 5.2006, mof website Le Xuan Ba, Sl! hinh va phat tri~n thi trU'&ng b~t a(Jng san cong cu(Jc aoi m&i a Vi(Jt Nam, 2003, NXB Khoa hQc va ky thu~t Thai Ba Can, Thj trU'&ng b~t a(Jng san nhCmg v~n ae /y lut)n va thl!C ti!m a Vi(Jt Nam, nam 2003, NXB Tai chinh Tran Chi DOng, EJieu chinh quy ho;;Jch chung xay dl)'ng TP HCM aen nam 2020 Elvin Fernander, The valuation professtion in Malaysia, p.320- 334 Bi;ing Quang Gia, Thi trU'&ng ch&ng khoan nam m(Jt ch~ng aU'&ng,T~p chi Bau tU' chlt'ng khoan so 30 24.7.2006 tr.12- 13 Ho Xuan Hung, TEJG ca h(Ji va thach th&c, T~p chi TBG va thi trU'6'ng -2004, tr.5- Nguyen Thj NgQc My, fJao t;;Jo nghe TEJG v~n ae c~n c1U'Q'C quan tam hi(Jn & nU'&c ta, t~p chi TBG va thi trU'6'ng, tr.24 - 28 10 Ph~m Thj NgQc My, "Kinh nghi(Jm cua m(Jt so quoc gia ve quan ly va phat tri~n ho;;Jt a(Jng TEJG" Lu~n van Ti~n si kinh t~: Cac giai phap thuc day s~t phat tri~n TBG & VN nhfrng nam t&i, tr.29- 54 11 Le Van Tan, Nhu c~u va tri~n VQng cua nghe TEJG & Vi(Jt Nam, 6.2003 12 Nguyen Van ThQ, TEJG aa phu hqp v&i thj trU'&ng? T~p chi Bat d¢ng san so 23, 25.4.2006, tr.29- 30 13 Nguyen Van ThQ, Thj trU'&ng b~t a(Jng san va vai tro cua th~m ajnh gia, 8.2005, mof website 14 Nguyen Van ThQ, Thl!C tr;;mg TEJG BEJS t9i Vi(Jt Nam, t~p chi TBG va thi trU'6'ng, tr.8 - 15 78 NGHI~N ClrU THV'C T~NG VA f>INH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P VI) Tf>G Bf>S T~l TP.HCM 15 Nguyen Ti~n Thoa, C8,ng thi trU'&ng cang c§n th~m (fjnh gia, 8.2005, mof website 16 floan Van TrU'G Bf>S T~l TP.HCM DANH MVC cAc BANG Cac CO' quan nha nU'&c hoc;1t dong TflG BflS tc;1i TP HCM Danh sach cac doanh nghi~p hoc;1t dong TflG tc;1i TP HCM 1o Bang thong ke cac dc;1ng ngan hang dang hoc;1t dong tc;1i TP HCM 11 Danh sach cac cong ty chLI'ng khoan dang hoc;1t dong tc;1i TP HCM 12 So IU'Q'ng th~m djnh vien cua mot so nU'&c tren th~ gi&i 39 Danh sach cac CO' quan khao sat 42 Bang thong ke v~ chLI'c nang hoc;1t dong cua cac CO' quan khao sat 44 Bang thong ke v~ thai di~m bat dau hoc;1t dong TflG BflS 47 Bang thong ke v~ quy mo hoc;1t dong TflG BflS 50 10 Bang thong ke v~ ty tn;mg cong vi~c TflG BflS TflG 51 11 Bang thong ke khao sat ngu6n nhan ll)'c 54 12 Bang thong ke v~ dao tc;10 nghi~p Vl,l TflG BflS 59 13 Bang thong ke cac hoc;1t dong bo trQ' nghi~p Vl,l TflG BflS 61 14 Bang thong ke 66 15 y ki~n cua cac CO' quan khao sat 64 Bang noi dung g6p y dU'Q'C quan tam nhi~u nh~t 67 16 Bang ph an loc;1i cung Ll'ng djch Vl.l TflG BflS 71 DANH MVC S0'£>0 Quy trinh nghien cLI'u SO' d6 to chlJ'c hoc;1t dong cua hi~p hoi TflG Indonesia 25 SO' d6 tang trU'&ng hoc;1t dong TflG tc;1i TP HCM 48 SO' d6 CO' c~u hoc;1t dong TflG BflS I TflG 52 SO' d6 cO' c~u trinh hoc v~n 55 SO' d6 cO' c~u gi&i tinh cua nhan vienth~m dinh 56 SO' d6 CO' c~u tuoi 57 "' ( 58 S 0' CO' cau th am men ng h'IE;}p Vl,l SO' d6 so sanh mot co chi tieu v&i so IU'Q'ng nhan vi en TflG 60 10 Bi~u d6 v~ cac hoc;1t dong bo trQ' th~m dinh gia b~t dong san 62 11 SO' d6 nhfrng 12 Cac mon hoc bo trQ' danh cho chuyen nganh TflG BflS 74 A • A A y kiem chinh 80 67 NGHI~N CtJU THV'C T~NG VA f>!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHIE;P VI) Tf>G Bf>S T~l TP.HCM Phan phv lvc : TRU'ONG £>AI HOC KINH TE TP HCM KHOA K.INH T~ PHAT TRIEN PHIEU KHAO SAT Nghien CLPU thi;I'C tr~mg va d!nh hU'ang giai phap phat tri~n nghi~p VIJ TDG BDS t~i HCM Xin anh/chi vui long cho bi~t y ki~n va tra lai mot s6 cau hoi sau: A THONG TIN cA NHAN: HQ va tA ngU'O'I tra I' p h, ' en ' , 0'1 ong van: : ·· Ch(rc vv: · · · · · · · · ·· · · · · ·· · · · · · · · ·· B THONG TIN VE CO' QUAN, DOANH NGHieP Ten CO' quan: Dja chi cO' quan: NhCrng ch(rc nang nao khac ngoai TDG BDS rna CO' quan c6 hoc;tt d()ng: a.TU' van moi gi&i BDS c.TDG tri thU'O'ng hi~u o b TDG MMTB c TDG triON d TDG TSVH o e Ch(rc nang khac D D NhCrng ch(rc nang khac Ia : C6 tham gia vao t6 ch(rc TDG nU'&c a c6 b khong D : 'd'l' U'ng t;t c h' nao o U'C ' Neu co o a nh- D C6 tham gia vao t6 ch(rc TDG ngoai nU'&c a c6 o b khong : 'd'l' U'ng t;t c h' nao o U'C ' Neu co o an h8 Hi~m c6 bao nhieu chi nhanh dang ho~t d()ng: Ho~t d()ng TDG BDS t~i cO' quan bat dau hoc;~t d()ng ter nam: 10 Phc;~m vi ho~t d()ng TDG BDS cua CO' quan : o a Chi TP HCM b Cac tinh dja phU'O'ng khaco c Hon hQ'p D 11 S6 IU'Q'ng hQ'p dOng d~t hang TDG BDS nam 2005: 12 U'&c trnh t6ng gia tri TDG BDS nam 2005 : 13 Ty cong vi~cTDG BDS tren t6ng cac cong vi~c cua TDG a DU'&i 30% b TCI' 30 - 50% D 81 c Tren 50% D NGHI~N ClrU THl)'C TRANG VA f>!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P Vl,J Tf>G Bf>S T ;\1 TP.HCM C NGUON NHAN Ll)'C i: ~ oA 14 Tong son hA v1en cua CO' quan: an '> • Trang d6 s6 nhan vien cong tacT£>G: a.T6t nghi~p trung cclp : D c T6t nghi~p cao ac1ng, d~i hoc D b T6t nghi~p ph6 thong D d d~ng khac D 15 86 IU'Q'ng nhan vien da qua dao t~o nghi~p VL,J T£>G B£>8: 16.86 IU'Q'ng nhan vien da c6 the thAm djnh viem: 17.Gi&i tinh nhan vien Tf>G a Nam: b Nfr: 18 Tu6i nhan vien T£>G a DU'&i 30 D b TCr 31 -45 D c Tren 46 D 19 86 IU'qng nhan vien T£>G c6 th~ doc, viet van ban bang tieng Anh : 20 Tham nien nghi~p vL,J T£>G B£>8 : a.DU'&i nam c.TCr 3-5 nam D% D% b TCr - nam 0% 0% d Tren nam 21 Thu nh~p binh quan cua nhan vien T£>G B£>8/ thang a.DU'&i 800.000d D c.Ter 150o.oooa den 3.ooo.ooodJ b TCr 800.000d den 1.500.000d D o d Tren 3.ooo.oooa D.DAO T~O 22 Thai gian hoc nghi~p vL,J T£>G B£>8 a dU'&i12 thang D b.tren 12 thangD 23 CO' quan c6 t6 chll'c t~p hucln, boi dU'O'ng nang cao nghi~p VL,J cho nhan vien T£>G B£>8 khong ? a c6 D b khong D • Hinh thll'c t~p hucln, boi dU'O'ng nao dU'Q'C cO' quan chon a T~p hucln h9i thao n(>i b9 D b Lien ket dao t~o D c Cw di hoc D E CA.C HO~T DONG TDG BDS 24 C6 thu th~p nguon dfr li~u n(>i b9 phL,Jc vL,JT£>G 8£>8 a c6 o khong o 25 C6 sw dL,Jng cac ph an mem tin hoc hO trQ' T£>G B£>8 a c6 D b KhongD 26 C6 xay dl,l'ng quy trinh T£>G 8£>8 a c6 o 27.C6 bi~n phap ki~m soat d~o dll'c nghe nghi~p b khong D a c6 D b khong D ~ , U'ng b'u;m phap d, Ia 91' : , o ' Neu hA 28.86 dau sach hi~n c6 ve nghi~p Vl,l T£>G 8£>8 : 82 NGHI~N CtJU THV'C T~NG VA BINH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHif;P VV TBG BBS T~l TP.HCM 29 So IU'Q'ng cong trinh, de tai nghien ci.Pu ve nghiep Vl) TBG BBS: 30 Cong ty nao dang ho~t d()ng TBG BBS t~i TP HCM rna anh/chi bi~t: F PHAN 1.Bao Y KI~N CHUYEN GIA t~o TBG BBS 2.Van ban phap quy: 3.8~0 di.Pc nghe nghiep: 4.Nhfrng van de quan tam khac Xin chan cam O'n Sl)' hQ'p tac cua anh I chi ' ong ~ Ngay p h van: 83 NGHIEN CO'U THV'C T~NG VA E>!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHJI;P Vl,J TE>G BE>S T~l TP.HCM Pht:~lt:~c2: DANH SACH cAc TO CHLrC DINH GIA DU'O'C CAP PHEP HOAT £>0NG xAc £>1NH GIA TRI DOANH NGHIEP STT TEN CO'QUAN Cong ty chl.fng khoan va cong ty quan 10 11 12 13 ly quy Cong ty c6 phan ch(rng khoan Bao Vi~t - BVSC Cong ty c6 phan ch(rng khoan f)~ Nhat - FSC Cong ty c6 phan chung khoan Hai Phong - HASECO Cong ty c6 phan chung khoan Me Kong - MSC Cong ty c6 phan chung khoan TP HCM - HSC Cong ty c6 phan ch(rng khoan Saigon - SSI Cong !Y_ TNHH chung khoan NH flau tU' va phat trien VN- BSC Cong ty TNHH chung khoan Th~mg Long- TSC Cong ty TNHH chung khoan ACB Cong ty TNHH chung_ khoan NH Cong thU'O'ng- IBS Cong ty TNHH chung khoan NH NN & PTNT- Agriseco Cong ty TNHH chung khoan NH Ngo9i thU'O'ng- VCBS Cong ty TNHH ch(rng khoan NH flong A Cong ty ki~m toan 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Cong ty TNHH ki~m toan Vi~t Nam- VACO Cong ty djch Vl:J tU' van tai chinh k~ toan & kiem toan - AASC Cong ty ki~m toan va djch Vl:J sinh hQc- AISC Cong ty TNHH Price Waterhouse Coopers Cong ty TNHH KPMG Vi~t Nam Cong ty CO phan ki~m toan va tU' van - A &C Cong ty Kiem toan & k~ toan - AAC Con_g_ ty TNHH Ki~m toan & k~ toan Ha NQi - CPA HANOI Cong ty Co phan kiem toan va djnh gia VN - VAE Cong ty CO phan kiem toan vatU' van tai chinh k~ toan Saigon- AFC Cong ty TNHH kiem toan DTL Cong tyCO ~han kiem toan vatU' van flat Vi~t- VIETLAND Cong ty hQ'p danh kiem toan VN - CPA VIETNAM Cong ty TN HH Grant Thornton VN Cong ty TNHH Kiem toan & k~ toan VN- VAAC Cong ty kiem toan qu6c t~ VN - VIA Cong ty CO phan kiem toan vatU' van VN- VNAUDIT Cong ty_ TNHH kiem toan vatU' van quan ly -ICA Cong ty CO phan ki~m toan va tU' van Thang Long Cong ty_ TNHH ki~m toan vatU' van tai chinh k~ toan HOng flue Cong ty CO phan ki~m toan va tU' van tai chinh Anh sang A chau 84 NGHIEN CO'U THI,J'C TRANG VA fl!NH HU'ONG GIAI PHAP PHAT TRIEN NGHII;P VI) TflG B8S T~l TP.HCM 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Cong ty hQ'p danh kiem toan va ke toan An Phat - APS Con_g_ ty TNHH kiem toan vatU' van xay dl)'ng VN- CIMEICOVIETNAM cong ty co phan ke toan ,kiem toan, tin hoc Chan Vi~t- VIETVALUES cong ty co phan kiem toan Thang Long Cong ty co phan kiem toan Quang Ninh Cong ty CO phan kiem toan tU' van thue - ATC Cong ty TNHH tU' van va kiem toan - CA&A Cong ty hQ'p danh kiem toan tai chinh dau tU' VN - VAFICO Cong ty TNHH kiem toan vatU' van VN- ATICVIETNAM Cong ty TNHH kiem toan My- AA Cong ty TNHH Ernst & Young VN Cong ty TNHH kiem toan vatU' van tai chlnh qu6c te- IFC Cong ty hQ'p danh kiem toan Tam Vi~t Cong ty hQ'p danh kiem toan qu6c gia VN- VNFC AUDIT Cong ty hQ'p danh kiem toan, tU' van VN - ACC VIETNAM Cong ty kiem toan va tU' van tai chlnh - ACCA group T6 chl.fc thAm d!nh gia TT tU' van, djch VI:J tham djnh va ban dau gia tai san thu¢c STC Ha N¢i Trung tam TBG miem Bac Trung tam thong tin & TBG mit§n Nam Trung tam tU' van djch VI:J tai chlnh, gia ca f)a Nang Trung tam TBG va bat d¢ng san thu()c S& tai chlnh Kiem Giang Trung tam thong tin tU' van djch VI:J v~ tai san va bat d()ng san thu()c B¢TC Cong ty co phan giam dinh tham dlnh VN - VIVACO Cong ty co phan thong tin va dinh gia VN- VIETVALUE Trung tam TBG va bat d¢ng san thu()c S& tai chlnh BOng Nai NguOn: mof website, 2006 85 ... DQNG THAM DINH GIA BAT DQNG SAN T~l TP.HCM Khao sat cac ho~t dong th~m djnh gia t~i ph6 Ho Chi Minh 41 Th6ng ke va ph an tich cac s6 li~u khao ·sat 43 · 2.1 Th6ng ke va phan tich cO'' quan,... M6'' DAU TiNH CAP THIET CUA £>E TAl: Cung v&i ca nU''&c ngh~ thcim djnh gia (Tf>G) a pt)6 HO Chi Minh da trai qua gan mU''ai nam phat tri~n di~m xu~t phat ro net c6 th~ tinh tll'' thai di~m chung... ky nang quy bau tc;to di~u ki~n cho nghi~p Vl:J TBG Vi~t Nam phat tri~n tren dU''ang hoi nh~p cua minh NGHI~N CO''U THV''C TRANG VA E>INH HU''ONG GIAI PHAP PHAT TRI~N NGHII;P Vl,J TE>G BE>S T~l TP.HCM