Đang tải... (xem toàn văn)
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS GV VŨ THỊ YẾN ANH KHOA TÀI CHÍNH, HVNH CHƯƠNG 2 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Khái niệm thị trường BĐS Đặc điểm của TT BĐS Phân loạiTT[.]
CHƯƠNG KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS GV: VŨ THỊ YẾN ANH - KHOA TÀI CHÍNH, HVNH KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Khái niệm thị trường BĐS Đặc điểm TT BĐS Phân loạiTT BĐS Các chủ thể TT BĐS Cung cầu TT BĐS Các yếu tố ảnh hưởng đến TT BĐS Vai trò TT BĐS kinh tế Quản lý Nhà nước TT BĐS KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BĐS Thị trường Bất động sản tổng thể giao dịch Bất động sản thực thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ ĐẶC ĐIỂM CỦA TT BĐS Khơng có TT trung tâm B Giao dịch quyền lợi ích A chứa đựng BĐS Có mối quan hệ mật thiết với TT vốn TT tiền tệ C Là thị trường đa phân khúc Thị trường BĐS E D Là TT nhạy cảm với biến động ktế, c.trị, x.hội ĐẶC ĐIỂM CỦA TT BĐS Mang tính khu vực B Có cách biệt hàng hóa A địa điểm giao dịch Hoạt động phụ thuộc vào kiểm soát Nhà nước C Thị trường BĐS E D Thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo Cung BĐS chậm co giãn giá thay đổi PHÂN LOẠI TT BĐS Cách 1: Phân loại thị trường theo cơng thị trường - Thị trường đất đai - Thị trường nhà - Thị trường hộ chung cư - Thị trường cao ốc văn phịng - Thị trường cơng trình cơng nghiệp (khu cơng nghiệp) - Thị trường cơng trình thương nghiệp (khu thương mai, trung tâm thương mại) - Thị trường cơng trình đặc biệt (sân bay, bến cảng) PHÂN LOẠI TT BĐS Cách 2: Phân loại theo tính chất kinh doanh thị trường - Thị trường mua bán - Thị trường cho thuê - Thị trường chấp CÁC CHỦ THỂ TRÊN TT BĐS Nhà nước Nhà đầu tư Người mua người bán thông thường Người môi giới Các ngân hàng tổ chức tín dụng CUNG VÀ CẦU TRÊN TT BĐS CẦU VÀ PHÂN LOẠI CẦU HÀNG HÓA BĐS CUNG BẤT ĐỘNG SẢN QUAN HỆ CUNG CẦU BĐS CẦU VÀ PHÂN LOẠI CẦU HÀNG HÓA BĐS Khái niệm: cầu BĐS khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả toán với mức giá định để nhận BĐS thị trường thời điểm định Phân biệt cầu nhu cầu BĐS Điều kiện xuất cầu BĐS Phân loại cầu BĐS: Cầu đất đai Cầu nhà Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu BĐS CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN TT BĐS Các yếu tố kinh tế Các yếu tố trị Các yếu tố xã hội Các yếu tố mơi trường VAI TRỊ CỦA TT BĐS - Thúc đẩy sản xuất phát triển - Huy động vốn cho đầu tư phát triển - Tăng thu cho ngân sách NN - Mở rộng thị trường - Đóng góp vào ổn định XH - Nâng cao đời sống nhân dân - Đổi sách QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ TT BĐS Vai trò quản lý NN phát triển TT BĐS: Đôn đốc thực nhiệm vụ theo khối lượng, chất lượng quy định Nhà nước ngành, lĩnh vực, địa phương, DN, … nước Phát cân đối, thiếu đồng trình thực mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội ngành, cấp để Nhà nước điều chỉnh, bổ sung hoàn chỉnh Chỉ mặt yếu công tác để tổ chức thực thi nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội quan quản lý Nhà nước QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ TT BĐS Vai trò quản lý NN phát triển TT BĐS: Giám sát việc quản lý, sử dụng nguồn lực, nguồn tài nguyên đất nước, đơn vị, tổ chức, cá nhân xã hội cho có hiệu Giám sát việc chấp hành pháp luật, sách quy chế quản lý Nhà nước ban hành nhằm ngăn chặn mặt tiêu cực thị trường ảnh hưởng đến kinh tế Đảm bảo công xã hội sản xuất kinh doanh, lưu thông phân phối, tiêu dùng tích lũy ngành, vùng, lĩnh vực, địa phương nước QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ TT BĐS Nội dung quản lý NN phát triển TT BĐS: Ban hành hệ thống văn pháp luật làm sở quản lý thị trường BĐS Xây dựng chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường BĐS Thành lập kiểm soát hệ thống giao dịch BĐS Tổ chức, xây dựng, hoàn thiện máy quản lý NN thị trường BĐS NGHIÊN CỨU: Mối liên hệ thị trường BĐS với thị trường vốn Đặc điểm chung: Mục đích đầu tư: thu nhập tại, tăng giá trị tài sản, chắn thuế Rủi ro chia thành rủi ro hệ thống phi hệ thống Giá tài sản xác định quan hệ cung cầu Tỷ suất lợi nhuận đầu tư không rủi ro sở để xác định tỷ suất sinh lợi ...KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS Khái niệm thị trường BĐS Đặc điểm TT BĐS Phân loạiTT BĐS Các chủ thể TT BĐS Cung cầu TT BĐS Các yếu tố ảnh hưởng đến TT BĐS Vai trò TT BĐS... tế Quản lý Nhà nước TT BĐS KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BĐS Thị trường Bất động sản tổng thể giao dịch Bất động sản thực thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ ĐẶC ĐIỂM CỦA TT BĐS Khơng có TT trung tâm... động phụ thuộc vào kiểm soát Nhà nước C Thị trường BĐS E D Thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo Cung BĐS chậm co giãn giá thay đổi PHÂN LOẠI TT BĐS Cách 1: Phân loại thị trường theo cơng thị trường