Nguyễn thị nhàn 630932 tiểu luận thị trường bđs

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TIỂU LUẬN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Đề tài: Nghiên cứu, đề xuất, giải pháp hạn chế tăng giá BĐS Việt Nam Họ tên học viên Mã học viên Lớp Người hướng dẫn : Nguyễn Thị Nhàn : 630932 : K63QLDĐA : GVC TS Phạm Phương Nam Hà Nội, 2021 MỤC LỤC Trang TRANG PHỤ BÌA DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Các khái niệm 1.1.1 Bất động sản 6 1.1.1.1 Khái niệm Bất động sản 1.1.1.2 Đặc trưng Bất động sản 1.1.1.3 Phân loại Bất động sản 1.1.1.4 Khái niệm định giá Bất động sản 10 1.1.1.5 Các loại giá Bất động sản 10 1.1.2 Thị trường Bất động sản 12 1.1.2.1 Khái niệm Thị trường Bất động sản 12 1.1.2.2 Đặc điểm Thị trường Bất động sản 13 1.1.2.3 Phân loại Thị trường Bất động sản 14 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 15 2.1 Hiện trạng giá đất Việt Nam 15 2.2 Thị trường Bất động sản Việt Nam 16 2.3 Vai trị hoạt động mơi giới Bất động sản Việt Nam 17 2.4 Tác động khủng hoảng Covid-19 tới hoạt động môi giới 17 Bất động sản Việt Nam 2.5 Các yếu tố dẫn đến giá Bất động sản tăng sau đại dịch Covid-19 18 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 19 3.1 Những hội thách thức thời gian tới 19 3.1.1 Những hội 19 3.1.2 Những thách thức 20 3.2 Một số giải pháp phát triển thị trường Bất động sản Việt Nam 20 KẾT LUẬN 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO 22 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS SDĐ TTBĐS NN VCCI Bất động sản Sử dụng đất Thị trường bất động sản Nhà nước Phòng Thương Mại Cơng nghiệp Việt Nam LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong năm qua thị trường bất động sản Việt Nam có bước phát triển tích cực, nhiều dự án lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhà ở, cơng trình dịch vụ đầu tư xây dựng Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trò quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào q trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào q trình phát triển thị nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hố, đại hóa đất nước Trong giai đoạn kinh tế tập trung trước đây, thị trường bất động sản chưa phát triển trọng Nhưng sau bắt đầu thực kinh tế thị trường thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực mạnh mẽ, từ bước phát triển góp phần khơng nhỏ vào tăng trưởng kinh tế cho đất nước Thị trường bất động sản ảnh lớn đến kinh tế có nhiều khủng hoảng tài xuất phát từ việc vay chấp dẫn đến suy thối kinh tế Vì việc phát huy mặt tích cực nên hạn chế ảnh hưởng tiêu cực thị trường bất động sản Tuy nhiên sau thời gian hình thành phát triển, thị trường bất động sản bộc lộ bất cập xúc chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, chủ thể tham gia thị trường, cấu hàng hoá, thơng tin bất động sản… Mà cụ thể bất động sản, đất đai chưa khai thác, sử dụng hiệu quả, cịn lãng phí, thất lớn; tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan tới bất động sản gây nhiêu bất bình, lịng tin người dân vào quy hoạch mang tính trọng điểm nhà nước; thị trường thiếu minh bạch, mang tính tự phát cao, giao dịch chủ yếu thực phi thức, cung – cầu bất động sản cân đặc biệt phân khúc nhà cho người dân, tình trạng đầu kích cầu “ảo” gây nên sốt giá bất thường… Mục đích nghiên cứu - Nghiên vấn đề lý luận bất động sản thị trường bất động sản - Tìm hiểu, đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Đối tượng nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: + Các lý luận chung bất động sản thị trường bất động sản + Thực trạng cung cầu, giá bất động sản, vấn đề tồn gây cản trở phát triển thị trường bất động sản nguyên nhân chúng CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Các khái niệm 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản khơng đất đai, cải lòng đất mà cịn tất tạo sức lao dộng người mảnh đất Bất động sản bao gồm cơng trình xây dựng, mùa màng, trồng…và tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài khoản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “Khu vực giáp ranh khái niệm bất động sản động sản” Ở nước ta chưa có luật bất động sản, nhiên khoản Điều 174 Bộ Luật Dân Sự năm 2015 quy định: “Bất động sản tài sản di, dời bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng - Các tài sản khác gắn liền với đất đai 1.1.1.2 Đặc trưng bất động sản - Có vị trí cố định, khơng di chuyển được: Đặc tính khơng thể di, dời bất động sản tiêu chí chủ yếu để phân biệt khác bất động sản với động sản hay gọi tài sản thơng thường Vì bất động sản bao gồm nhiều tài sản thành phần tham gia, đất đai tài sản mà trường hợp khơng thể di, dời được, nhiên có tài sản thuộc thành phần bất động sản, đặc tính bất động tương đối Ví dụ: Máy điều hoà nhiệt độ nhà hàng kinh doanh điện máy động sản, máy điều hịa gắn lên tường tồ nhà thành phần tạo nên tịa nhà xét giá trị, tổng giá trị tịa nhà có phần giá trị máy điều hịa tham gia Đặc tính có ảnh hưởng lớn đến việc đầu tư khơng có thị trường chỗ khơng thể đem nơi khác để giao dịch Vấn đề vị trí có ý nghĩa quan trọng giá trị bất động sản, cần quan tâm đến địa điểm cụ thể, đến tình hình phát triển kinh tế, văn hố - xã hội đến môi trường cảnh quan kết cấu hạ tầng khu vực có địa điểm bất động sản - Tính lâu bền: Đất đai thứ xem không bị huỷ hoại, trừ có thiện xói lở, vùi lấp, vật kiến trúc tồn hàng chục năm đến hàng trăm năm Cần phân, biệt tuổi thọ kinh tế với tuổi thọ vật lý bất động sản Tuổi thọ kinh tế chấm dứt điều kiện thị trường trạng thái vận hành bình thường mà chi phí sử dụng bất động sản lại ngang với lợi ích thu từ bất động sản dó Tuổi thọ vật lý nói chung dài nhiều so với tuổi thọ kinh tế, chấm dứt kết cấu chịu lực chủ yếu bị lão hoá hư hỏng, khơng thể tiếp tục đảm bảo an tồn cho việc sử dụng Trong trường hợp xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp cơng trình mà lại thu lợi ích lớn phá đầu tư xây ta kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa lần tuổi thọ kinh tế - Tính thích ứng: Lợi ích cơng trình sinh q trình sử dụng, lẽ kịp thời điều chỉnh cơng sử dụng giữ lại đặc trưng cơng trình lại vừa đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư Việc kịp thời điều chỉnh công sử dụng để đáp ứng yêu cầu khách hàng quan trọng để thu hút khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến tính thích ứng bất động sản - Tính dị biệt: Trên thị trường bất động sản, khơng tồn hai cơng trình hồn tồn giống chúng có vị trí khơng gian khác nhau, kể hai cơng trình cạnh cung dùng thiết kế Ngay cao ốc hộ, phịng có hướng tầng khác Ngoài cần ý đến ý muốn người đầu tư, người sử dụng, kể kiến trúc sư, người quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thoả mãn sở thích cá nhân Do thị trường bất động sản, địa vị giá trị bất động sản khơng hồn tồn giống hàng hố khác - Tính chịu ảnh hưởng sách: Vì bất động sản có tầm quan trọng hoạt động kinh tế xã hội, nên Chính phủ nước quan tâm đến thị trường bất động sản, thường đưa sách lĩnh vực để điều chỉnh quan hệ pháp luật, quan hệ lợi ích kinh tế việc sản xuất, giao dịch sử dụng bất động sản Vì khơng thể di chuyển nên bất động sản khó mà tránh ảnh hưởng điều chỉnh sách sách đất đai, nhà ở, tiền tệ, thuế - Tính phụ thuộc vào lực quản lý: Nhiều loại hình đầu tư khơng địi hỏi phải tốn nhiều cơng quản lý chẳng hạn đầu tư vào chứng khoán, đồ cổ hay kim loại quý Thế đầu tư trực tiếp vào nhà đất phải có lực quản lý thích hợp Việc đầu tư phát triển xây dựng phức tạp, đòi hỏi nhiều kiến thức, việc cho thuê nhà đòi hỏi phải xem xét khách thuê, hợp đồng th nhà, trì sửa chữa nhà, phịng cháy, chữa cháy biện pháp an toàn khác Nói chung chi phí quản lý nhà cho th thường chiếm tới 10% tiền thuế nhà, quản lý không tốt, chi phí tăng cao người th khơng lịng bỏ thiệt hại lớn Đấy chưa kể chi phí cho chuyên gia, kế toán thuế luật sư - Tỉnh ảnh hưởng lẫn nhau: Việc Chính phủ đầu tư mở mang đường sá, cơng viên, trường học nâng cao giá trị bất động sản khu vực phụ cận lên nhiều Kinh nghiệm chứng tỏ dự báo xác đầu tư lớn Chính phủ kết cấu hạ tầng khu vực đầu tư (thậm chí đầu cơ) phát triển bất động sản trước bước thành cơng lớn 1.1.1.3 Phân loại bất động sản a Phân loại bất động sản - Xét theo đặc điểm loại hình BĐS, BĐS chia thành ba loại: ✓ Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng cơng trình thương mại - dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS trụ sở làm việc vv Trong BĐS có đầu tư xây dựng nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) nhóm BĐS bản, chiếm tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố chủ quan khách quan Nhóm chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường BĐS nước ta nước giới ✓ Bất động sản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại chủ yếu đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng vv ✓ Bất động sản đặc biệt BĐS cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hố vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang vv Đặc điểm loại BĐS khả tham gia thị trường thấp - Xét mặt kinh tế, BĐS chia thành năm loại: ✓ Nhà ở: loại BĐS dùng làm nơi cư ngụ cho gia đình cá nhân ✓ Bất động sản công nghiệp: gồm xưởng máy, nhà kho, khu công nghiệp ✓ Bất động sản nông nghiệp: gồm đồn điền, trang trại, rừng khai thác gỗ, trại chăn nuôi, đất canh tác ✓ Bất động sản thương mại: gồm tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, hộ cho thuê, khách sạn, nhà hàng, bãi đỗ xe ✓ Bất động sản sử dụng cho mục đích chuyên biệt bao gồm giảng đường, trường học 1.1.1.4 Khái niệm định giá bất động sản Xuất phát từ khái niệm bất động sản cho thấy, bất động sản đất đai đất đai tài sản khác gắn liền với đất đai, vậy, định giá bất động sản thực chất định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất Như vậy, ta đến khái niệm: Định giá bất động sản hiểu ước tính giá trị bất động sản xác định hình thái tiền tệ thời điểm xác định Hơn nữa, bất động sản tài sản tài sản không di dời nên kết định giá thường bị tác động yếu tố là: Nhóm yếu tố tự nhiên, Nhóm yếu tố kinh tế, Các yếu tố pháp luật, Các yếu tố xã hội 1.1.1.5 Các loại giá bất động sản Có ba thuật ngữ liên quan tới việc định giá bất động sản là: Giá thành, giá trị giá cả, để hiểu rõ khái niệm nghiên cứu ví dụ sau: Ví dụ: Có nhà đầu tư muốn đầu tư kinh doanh xây dựng ngơi nhà để bán, người phải thuê kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng người quản lý để quản lý theo dõi tiến độ thi cơng cơng trình Cơng việc họ tính tốn chi phí cho ngơi nhà, từ việc tính tiền thuê đất (hay tiền SDĐ) phải trả cho Nhà nước ước tính số lượng nguyên vật liệu cần thiết dự tốn chi phí mua 10 sắm chúng, ước tính cơng lao động th mướn tử thiết kế, thi công đến quản lý việc thi cơng cơng trình khoản chi phí khác để hồn thiện ngơi nhà Tơng khoản chi phí nói gọi "giá thành" bất động sản nhà đất Như vậy, ta đến định nghĩa giá thành sau: Giá thành toàn khoản phí tổn vốn bao gồm chi phí quản lý chi phí đất đại, lao động, vật tư để tạo tài sản hay bất động sản hữu ích Giá trị cá biệt giá trị nhà đầu tư đặt sở hao phí vốn, lao động, hao phí khác phát sinh q trình đầu tư lạm phát, rủi ro đầu tư dự kiến phần lợi nhuận đầu tư Giá trị cá biệt chủ sở hữu tài sản tạo nên Như vậy, hiểu đến khái niệm "giá trị thị trường" "giá cả" sau: - Giá trị thị trường giá bán thực cao tài sản thị trường mở cạnh tranh; mức giá thịnh hành điều kiện thị trường xác định, việc mua bán diễn sịng phẳng, bên mua bên bán tự nguyện, thông tin đầy đủ thị trường tài sản, chịu tác động kích động mức - Giá biểu tiền giá trị tài sản, số tiền thoả thuận người mua người bán thời điểm xác định Giá lớn nhỏ giá trị thị trường tài sản 11 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản Các phân tích lý luận chuyên gia kinh tế nhà nghiên cứu BĐS nước quốc tế đưa số khái niệm sau thị trường BĐS: - Khái niệm 1: thị trường bất động sản nơi hình thành định việc tiếp cận BĐS BĐS sử dụng mục đích - Khái niệm 2: thị trường bất động sản đầu mối thực chuyển dịch giá trị hàng hoá BĐS - Khái niệm 3: thị trường bất động sản “nơi diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ có liên quan mơi giới, tư vấn chủ thể thị trường mà vai trò quản lý nhà nước thị trường BĐS có tác động định đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường BĐS - Khái niệm 4: thị trường bất động sản "nơi" tiến hành giao dịch BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ hỗ trợ môi giới, tư vấn Như vậy, có nhiều quan niệm khác TTBĐS, song khái niệm thị trường bất động sản hiểu sau: Thị trường BĐS q trình giao dịch hàng hố BĐS bên có liên quan Là “nơi” diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ có liên quan đến BĐS trung gian, môi giới, tư vấn chủ thể thị trường mà vai trị quản lý Nhà nước có tác động định đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường BĐS Khi nghiên cứu thị trường bất động sản, có vấn đề khác biệt nước có chế độ trị khác nhau, quyền sở hữu đất đai Đối với quốc gia đất đai thuộc sở hữu tư nhân, thị trường đất đai ý nghĩa chung thị trường giao dịch đất đai (chuyển giao quyền sở hữu đất đai), hàng hố lưu thơng 12 thị trường đất đai thương phẩm hoá (đất đai đầu tư, khai thác dùng hàng hoá để thực việc kinh doanh, mua bán, cho thuê; dùng nguyên tắc kinh doanh hàng hoá để kinh doanh đất đai) Đối với quốc gia Trung Quốc nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thực việc trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hình thức giao đất, cho th đất, cơng nhận quyền sử dụng đất (khoản Điều Luật Đất đai năm 2003), đồng thời quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Vì vậy, thị trường đất đai ý nghĩa chung hiểu thị trường quyền sử dụng đất; thị trường người Nhà nước trao QSD đất với với người khác theo quy định pháp luật Đối tượng chủ yếu kinh doanh đất đai thương phẩm quyền sử dụng đất 1.1.2.2 Đặc điểm Thị trường bất động sản BĐS mang đặc điểm hàng hóa thơng thường cịn có đặc điểm sau: - Có khác biệt hàng hóa địa điểm giao dịch - Thị trường BĐS thị trường mang tính khu vực: Thị trường BDDS hình thành từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với quy mô, mức độ động thái giao dịch khác - Thị trường BĐS dạng điển hình thị trường khơng hồn hảo: Giá BĐS khơng hồn tồn giá cạnh tranh so sánh bình đẳng thị trường Việc thâm nhập thị trường khơng hồn tồn dễ đàng người mua người bán nên để thực giao dịch thuận lợi cần có mơi giới chuyên nghiệp hội đủ điều kiện để người mua người bán tin cậy giao dịch thành công - Cung BĐS chậm co dãn giá thay đổi - Hoạt động thị trường BĐS phụ thuộc vao kiểm soát NN 13 1.1.2.3 Phân loại thị trường BĐS a Căn vào mức độ kiểm soát Nhà nước: - Thị trường thức: bao gồm giao dịch mà Nhà nước kiểm sốt được, giao dịch trung tâm đấu giá, ngân hàng, công ty cho th tài chính, khách sạn, cơng ty kinh doanh địa ốc… - Thị trường phi thức: giao dịch BĐS không tiến hành thủ tục có tính pháp lý như: mua bán trao tay, cam kết giấy tờ nhận nợ b Căn vào trình tự tham gia thị trường - Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, loại thị trường gọi thị trường đất đai - Thị trường xây dựng cơng trình BĐS để bán cho th - Thị trường bán cho thuê lại BĐS c Căn vào loại hàng hóa BĐS thị trường - Thị trường đất đai - Thị trường nhà - Thị trương BĐS công nghiệp - Thị trường BĐS dùng cho văn phịng, cơng sở - Thị trường BĐS dụng dịch vụ d Căn vào tính chất giao dịch - Thị trường mua bán BĐS - Thị trường thuê cho thuê BĐS - Thị trường giao dịch BĐS dùng để chấp, bảo hiểm - Thị trường giao dịch BĐS dùng để góp vốn liên doanh 14 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1 Hiện trạng giá đất Việt Nam Khung giá đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định giai đoạn 2020 - 2024 theo quy định Nghị định 96/2019/NĐ-CP khung giá đất loại đất, theo vùng quy định Điều 113 Luật Đất đai 2013 Theo đánh giá Bộ Tài nguyên Môi trường, giá loại đất Bảng giá đất năm 2020 phù hợp với giá đất thị trường Năm 2020 ảnh hưởng đại dịch Covid19, Chính phủ hỗ trợ người dân doanh nghiệp, cụ thể Nghị số 84/NQ-CP ngày 29/5/2020 nhiệm vụ, giải pháp tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công bảo đảm trật tự an toàn xã hội bối cảnh đại dịch Covid-19, quy định tiền thuê đất giảm 15% cho người dân doanh nghiệp Nghị định số 41/NĐ-CP ngày 8/4/2020 việc gia hạn thời hạn nộp thuế tiền thuê đất quy định giãn thời gian nộp thuế tiền thuê đất nửa đầu năm xuống cuối năm 2020 Từ đầu năm 2021 nay, dịch Covid-19 ảnh hưởng tới doanh nghiệp, nhiên có nhiều quy hoạch bất động sản nhà đô thị phê duyệt; hệ thống sân bay, hệ thống giao thông triển khai; hay số địa phương có quy hoạch chuyển từ huyện lên thành quận, thành phố…, vấn đề chuyển dịch nguồn vốn đầu tư, người dân đổ vốn vào bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng làm giá đất tiếp tục tăng Mặt khác, thực tế tồn từ trước đến nay, là, giá đất Nhà nước quy định thấp nhiều so với giá thị trường, giá đất thấp dẫn đến tình trạng khiếu kiện triền miên người dân có đất bị thu hồi Các số liệu thống kê cho thấy dấu hiệu tích cực hoạt động định giá đất Nhà nước Giá đất điều chỉnh tăng lên để phù hợp với giá thị trường 15 2.2 Thị trường bất động sản Việt Nam Sự phát triển thị trường bất động sản Việt Nam nghiên cứu song song với phát triển kinh tế với giai đoạn phát triển: Giai đoạn đầu hình thành thị trường Giai đoạn năm 1958 tới năm 2000, giai đoạn kinh tế bao cấp chuyển giao sang kinh tế thị trường có quản lý nhà nước Thời kỳ này, việc mua bán chuyển giao quyền sử dụng đất không thực trực tiếp chủ sở hữu cá nhân tập thể mà cần phải chuyển giao lại cho quyền địa phương Sự hồi phục thị trường bất động sản rủi ro kinh doanh cơng ty bất động sản Giai đoạn “bong bóng: tăng trưởng nóng đóng băng” Thị trường trải qua giai đoạn 2001-2003 “tăng trưởng nóng” giai đoạn 2003- 2006 “đóng băng” Từ năm 2007 đến 2008, thị trường chuyển sang “tăng trưởng nóng” Ở giai đoạn này, Chính phủ Việt Nam khơng áp dụng sách tiền tệ nới lỏng sách tín dụng mở rộng, có sách ưu đãi cho phép tham gia nhà đầu tư nước Sự hồi phục thị trường bất động sản rủi ro kinh doanh công ty bất động sản “Từ năm 2014, để phá vỡ tình trạng đóng băng thúc đẩy mở rộng tín dụng cho thị trường bất động sản, phủ cho đời loạt quy định như: giảm lãi suất huy động vốn ngân hàng thương mại nhằm kích cầu tín dụng cho phép người nước người Việt Nam nước ngồi sở hữu bất động sản nước” Các quy định tạo nên động thái tích cực việc thúc đẩy nhu cầu mua nhà, giai đoạn thị trường bất động sản tăng dần ổn định Trong năm qua thị trường bất động sản Việt Nam hoạt động sôi ổn định Đây thời kì lọc doanh nghiệp yếu kém, sâu vào chất lượng “Đánh giá tranh tổng quan tình hình đầu tư bất động sản Việt Nam thời gian vừa qua, thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư ngồi nước nói chung Mặc dù vậy, phận nhóm cá nhân doanh nghiệp có khả tài tốt, có nhiều kinh nghiệm lại hội lớn trường bất động sản Việt Nam 2020 16 Thời gian qua, thị trường chứng kiến nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh sẵn sàng mua nhận chuyển nhượng dự án từ nhà đầu tư gặp khó khăn 2.3 Vai trị hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam Hoạt động mơi giới bất động sản góp phần cung cấp thơng tin đầy đủ, xác cho chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịch bất động sản, quản lý tốt hoạt động môi giới tiền đề cho phát triển thị trường bất động sản nói chung, cơng cụ quan trọng đề đảm bảo tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước “Hoạt động kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phát triển góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội, thông qua tổ chức môi giới bất động sản, chủ thể tham gia thị trường bất động sản cung cấp đầy đủ thông tin, hạn chế tiêu cực phát sinh Hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản phần hoạt động kinh doanh bất động sản, có ảnh hưởng lớn thị trường bất động sản “Chính vậy, thị trường bất động sản hoạt động cơng khai, pháp luật cần phải đánh giá nghiêm túc hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản, từ thấy mặt ưu điểm tồn tại, từ đưa giải pháp tăng cường hiệu hoạt động 2.4 Tác động khủng hoảng Covid-19 tới hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam Tình hình mơi giới bất động sản môi giới bất động sản trước đại dịch Covid-19 bùng phát khơng có biến đổi nhiều “Theo thống kê từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, tính từ năm 2019 có khoảng 300.000 mơi giới nước có khoảng 80.000 môi giới đủ điều kiện hành nghề Tuy nhiên, theo nhận định nhiều chuyên gia sang năm 2020 có lẽ số giảm nhiều khó khăn sách, khan nguồn cung dẫn đến đất sống cho nghề khơng cịn nhiều trước Như vậy, qua nhiều nguồn đánh giá ghi nhận, thời gian vừa qua, nguồn cung bất động sản lượng giao dịch thành công sụt giảm, kéo theo nhiều doanh nghiệp sàn giao dịch phải đóng cửa, mơi giới việc làm 17 2.5 Các yếu tố dẫn đến giá bất động sản tăng sau đại dịch COVID - Do chịu ảnh hưởng đại dịch Covid-19, đại phương kiểm sốt tốt dịch bệnh, có sở hạ tầng kết nối giao thông tốt dẫn đến giao dịch BĐS có tăng trưởng mạnh Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc…… - Do ảnh hưởng củ đại dịch Covid-19, nguồn cung BĐS khan hiếm, dẫn đến tình trạng thiếu hàng Nhu cầu tiêu dùng xã hội giảm, nhu cầu đầu tư tăng bối cảnh kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro, hiệu quả, nên nhiều người lựa chọn BĐS kênh đầu tư để tiếp tục rót vốn Giá đất tăng, giá đền bù, thuế sử dụng đất, nguyên vật liệu đầu vào, nhân công công trình xây dựng tăng khiến cho giá đầu vào BĐS ngày tăng mạnh - Do chủ đầu tư, nhà đầu tư cầm cự, chưa có chuyện giảm giá, cắt lỗ Các nhà đầu tư thích nghi dần với dịch, cộng với sách vĩ mơ tốt lên hội để tìm bất động sản nhằm bảo tồn dịng tiền Dịch bệnh kéo nhiều người q để gần gũi tự nhiên, khí hậu tốt, mật độ dân cư thưa hạ tầng kết nối tốt để trốn dịch nên sau dịch có sóng nhà đầu tư tỉnh có khí hậu, cảnh quan tốt mua nhà đất làm nhà thứ hai Từ làm cho thị trường bất động sản vùng ven bùng nổ, chí tăng giá 18 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Những hội thách thức thời gian tới 3.1.1 Những hội Thứ nhất, tính ổn định kinh tế vĩ mơ kiềm chế lạm phát Đây yếu tố mà Hiệp hội Bất động sản chuyên gia đánh giá cao, điều kiện thuận lợi cho thị trường thu hút nguồn vốn đầu tư Thứ hai, liệt Chính phủ việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, mà tập trung lớn cho hạ tầng giao thơng, từ thị trường bất động sản hưởng lợi lớn, có điều kiện để tăng giá trị Thứ ba, Nghị 10 Trung ương kinh tế tư nhân khẳng định lần động lực quan trọng khối với kinh tế thị trường Chưa doanh nghiệp doanh nhân Đảng Nhà nước quan tâm lớn vậy, từ tạo nhiều chế để thêm động lực lớn cho khối kinh doanh hoạt động Thứ tư, khó khăn chế sách tích cực tháo gỡ Bên cạnh hồn thiện sách pháp luật, lắng nghe phản hồi ý kiến từ hiệp hội doanh nghiệp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam gửi tới VCCI kiến nghị 26 nhóm vấn đề vấn đề lấy ý kiến từ thành viên Hiệp hội Ngoài ra, Hiệp hội gửi tới Thủ tướng kiến nghị có nhiều vấn đề tháo gỡ Thứ năm, thân doanh nghiệp có nhìn nhận thích ứng dần với tình hình dịch bệnh Thứ sáu, nguồn cầu nhà lớn Theo dự báo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà giai đoạn 2021 - 2030 tiếp tục tăng, đặc biệt đô thị lớn Hà Nội Nguyên nhân tốc độ tăng dân số xu hướng thị hóa ngày nhanh; tăng trưởng kinh tế gắn liền với tăng mức thu nhập làm tăng khả 19 ... loại thị trường gọi thị trường đất đai - Thị trường xây dựng cơng trình BĐS để bán cho thuê - Thị trường bán cho thuê lại BĐS c Căn vào loại hàng hóa BĐS thị trường - Thị trường đất đai - Thị trường. .. Thị trương BĐS công nghiệp - Thị trường BĐS dùng cho văn phịng, cơng sở - Thị trường BĐS dụng dịch vụ d Căn vào tính chất giao dịch - Thị trường mua bán BĐS - Thị trường thuê cho thuê BĐS - Thị. .. dựng Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trị quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường