Điều Kiện Pháp Lý Của Các Chủ Thể Kinh Doanh Bất Động Sản -Thực Tiễn, Đánh Giá Những Thuận Lợi Và Hạn Chế Của Qđpl Hiện Hành Trong Việc Đảm Bảo An Toàn Cho Hoạt Động Của Thị Trường Bđs

Điều kiện pháp lý chủ thể kinh doanh bất động sản Thực tiễn, đánh giá thuận lợi hạn chế QĐPL hành việc đảm bảo an toàn cho hoạt động thị trường bất động sản Nhóm NỘI DUNG 01 02 Điều kiện pháp lý chủ thể kinh doanh bất động sản Trên sở thực tiễn, đánh giá thuận lợi hạn chế QĐPL hành việc đảm bảo an toàn cho hoạt động thị trường bất động sản 01 ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ CỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Điều kiện chủ thể Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã Vốn pháp định 1.2 Đánh giá điều kiện chủ thể Hạn chế Quy định Điều kiện vốn pháp định Thuận lợi Quy định rõ ràng chi tiết chủ thể, mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh tổ chức, cá nhân nước Chú trọng đến trách nhiệm chủ đầu tư tiền ứng trước khách hàng 02 THỰC TIỄN, THUẬN LỢI VÀ HẠN CHẾ CỦA QĐPL TRONG ĐẢM BẢO AN TOÀN HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Khái qt thực trạng Các sách có tác động trực tiếp thuế, Luật Đầu tư, Luật KDBĐS sửa đổi ảnh hưởng lớn đến kinh doanh BĐS Chính sách trở thành cú hích kéo thị trường lên ngược lại đủ sức đánh gục doanh nghiệp nhà đầu tư cá nhân Cần đặt cải cách tiếp tục sửa đổi quy định pháp luật để đảm bảo cho hoạt động thị trường bất động sản 2.2 Đánh giá quy định pháp luật hành Rút ngắn thời hạn cấp sổ đỏ 15 ngày Phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng chủ đầu tư chậm tiến độ Thuận lợi Vốn pháp định doanh nghiệp bất động sản không thấp 20 tỷ Nhiều sách ưu đãi đầu tư xây dựng nhà xã hội Bất cập, hạn chế Hệ thống pháp luật chồng chéo, hay thay đổi Thủ tục rườm rà, cách thức phức tạp Xử lý vi phạm chưa triệt để, chưa đủ mạnh 2 Một số quy định chủ thể cịn khó áp dụng Các định chế tài bất động sản chưa hoàn thiện 2.3 Một số kiến nghị hồn thiện pháp luật Về phía Nhà nước Về phía doanh nghiệp 01 Hồn chỉnh hệ thống pháp luật: đồng bộ, minh bạch BĐS 02 NHÀ NƯỚC Nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất quy hoạch đầu tư phát triển BĐS 03 Hoàn thiện, tăng cường lực máy tổ chức quản lý đất đai từ Trung ương xuống địa phương 405 Hoàn thành hệ thống đăng ký bất động sản Tiếp tục đổi sách tài đất đai theo hướng Nhà nước chủ động điều tiết giá đất Các doanh nghiệp Tăng cường lực vốn hiệu kinh doanh Đẩy nhanh tiến độ thực dự án, áp dụng công nghệ tiên tiến CẢM ƠN THẦY (CÔ) VÀ CÁC BẠN ĐÃ LĂNG NGHE