Báo Cáo Luật Kinh Doanh Bđs Đề Tài Các Chủ Thể Kinh Doanh Bất Động Sản Phải Đáp Ứng Những Điều Kiện Pháp Lý Nào

z z LUẬT KINH DOANH BĐS z Các chủ thể kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện pháp lí nào? Trên sở thực tiễn, đánh giá thuận lợi hạn chế QPPL hành việc bảo đảm an toàn cho hoạt động thị trường bất động sản ĐIỀU KIỆN PHÁP LÍ CỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG U KI z ỆN PHÁP LÍ CỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG N PHÁP LÍ CỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG A CHỦA CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG T ĐỘNG NG SẢNN Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) có vốn pháp định khơng thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS Chủ đầu tư dự án bất động sản trước bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai phải ngân hàng thương mại có đủ lực thực bảo lãnh nghĩa vụ tài chủ đầu tư khách hàng chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết với khách hàng Điều Nghị định 76/2015 quy định điều kiện cá nhân, tổ chức z kinh doanh BĐS Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã; Phải có vốn pháp định không được thấp 20 tỷ đồng Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật kinh doanh bất động sản 2014.v Trường hợp ngoại lệ: Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP z Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tòa án Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng phá sản, giải thể, chia tách Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Các quan, tổ chức được quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu z z Đánh giá thuận lợi hạn chế QĐPL hành bảo đảm an toàn cho hoạt động thị trường BĐS z THỨ NHẤT Đảm bảo an toàn , khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia hđ BĐS THỨ HAI TÍCH CỰC Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài THỨ BA Quy định chặt chẽ điều kiện cá nhân được cấp Chứng hành nghề môi giới bất động sản z Thứ tư: pháp luật đã quy định mở rộng, rõ ràng và cụ thể vấn đề như: Chủ thể kinh doanh, điều kiện bất động sản hình thành tương lai được đưa vào kinh doanh, Thứ năm, luật kinh doanh bất động sản buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có trách nhiệm cơng khai thơng tin bất động sản nhiều hình thức và phù hợp với trường hợp cụ thể TÍCH CỰC Thứ sáu, luật kinh doanh bất động sản yêu cầu bảo lãnh bán, cho thuê nhà hình thành tương lai t Thứ bảy, quy định điều kiện vốn pháp định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Thứ tám, yêu cầu tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã z THỨ NHẤT Nghị định 139/2017/NĐ-CP HẠN CHẾ THỨ HAI Rất nhiều dự án triển khai mua bán bất động sản hình thành tương lai khơng có bảo lãnh thức từ phía ngân hàng THỨ BA Hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản chồng chéo z THỨ TƯ Đòi hỏi phải huy động lượng vốn lớn và ổn định thời gian dài THỨ NĂM HẠN CHẾ Chính sách phát triển thị trường bất động sản chưa thật phù hợp THỨ SÁU Hệ thống định chế tài bất động sản chưa được hoàn thiện z KIẾN NGHỊ Thứ Tăng cường chấn chỉnh thị trường bất động sản sơ cấp Thứ hai Phát triển kênh tài bất động sản Thứ ba Hồn thiện cơng tác quản lý thu thuế phí Thứ tư Triển khai số biện pháp quản lý thị trường bất động sản z z Thank You