tiểu luận tìm hiểu pháp luật về bất động sản Sau hơn 7 năm triển khai thi hành, Luật kinh doanh bất động sản 2006 đã bộc lộ một số hạn chế như chưa có quy định để phân biệt rõ đối tượng kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định và dõi tượng không thuộc diện kinh doanh bất động sản, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, hợp tác xã có đầu tư xây dựng, mua bất động sản nhưng chỉ để sử dụng và trong quá trình sử dụng có nhu cầu bán, cho thuê do dư thừa hoặc không còn nhu cầu sử dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở, bất động sản của mình do nhu cầu cuộc sống mà cũng phải dăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo quy định thì mới được bán, cho thuê nhà ở, bất động sản là không phù hợp thực tế, không có tính khả thi. Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 đã cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản để thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các đối tượng này chỉ được kinh doanh dưới 2 hình thức là có phần hạn chế. Do đó ngày 25112014 Quốc hội đã thông qua Luật kinh doanh bất động sản 2014 để khắc phục những hạn chế này. Nhưng ở thời điểm năm 2021 qua 7 năm ngày ban hành luật này góp phần tích cực vào quá trình hình thành và phát triển của pháp luật mua bán bất động sản tại việt nam,tuy nhiên về quy định về chủ thể kinh doanh bất động sản còn những điểm mới và hạn chế cần làm rõ vì vậy Mục tiêu của đề tài này là nhằm làm rõ các vấn dề liên quan đến chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, những điểm mới so với quy định trước đây, thực trạng và những tồn tại vẫn còn gặp phải của luật mới. Trong phạm vi đề tài này tập trung làm rõ các quy định hiện hành về chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014 và đặc biệt làm rõ tại địa bàn thành
4 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT Số phách TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC PHẦN PHÁP LUẬT VỀ CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN ÁP DỤNG THỰC THIỆN TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chuyên ngành: Luật Kinh tế Học phần: Pháp luật kinh doanh bất động sản Giảng viên phụ trách học phần: SINH VIÊN THỰC HIỆN: MÃ SINH VIÊN: LỚP CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ THỪA THIÊN HUẾ, năm 2021 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT Số phách TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC PHẦN PHÁP LUẬT VỀ CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN ÁP DỤNG THỰC THIỆN TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chuyên ngành: Luật Kinh tế Học phầ: Pháp luật kinh doanh bất động sản Điểm số: Điểm chữ: Ý1 Ý2 Ý3 Ý4 Ý5 TỔNG Giảng viên chấm (Ký ghi rõ họ tên) Giảng viên chấm (Ký ghi rõ họ tên) THỪA THIÊN HUẾ, năm 2021 MỤC LỤC MỞ ĐẦU .2 Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Đàm phán hợp đồng ngoại thương 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Đặc điểm 1.1.3 Nguyên tắc đàm phán 1.2 Hợp đồng ngoại thương 1.2.1 khái niệm 1.2.2 Đặc điểm 1.3 Các rủi ro trình đàm phán hợp đồng ngoại thương 1.3.1 khái niệm 1.3.2 rủi ro đàm phán hợp đồng Chương PHÂN TÍCH BÌNH LUẬN RỦI RO TRONG QUÁ TRÌNH ĐÀM PHÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN THIẾT BỊ Y TẾ QUỐC TẾ 2.1.Tóm tắt hợp đồng mua bán hàng hóa thiết bị y tế 2.2 phân tích, bình luận rủi ro hợp đồng mua bán thiết bị y tế .12 2.3 vấn đề lưu ý đàm phán hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế 13 KẾT LUẬN .15 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 16 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BDS Bất động sản MỞ ĐẦU Sau năm triển khai thi hành, Luật kinh doanh bất động sản 2006 bộc lộ số hạn chế chưa có quy định để phân biệt rõ đối tượng kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định dõi tượng không thuộc diện kinh doanh bất động sản, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, hợp tác xã có đầu tư xây dựng, mua bất động sản để sử dụng q trình sử dụng có nhu cầu bán, cho th dư thừa khơng cịn nhu cầu sử dụng, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu bán, cho th nhà ở, bất động sản nhu cầu sống mà phải dăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo quy định bán, cho thuê nhà ở, bất động sản không phù hợp thực tế, tính khả thi Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản để thu hút nguồn lực đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản Tuy nhiên, đối tượng kinh doanh hình thức có phần hạn chế Do ngày 25/11/2014 Quốc hội thơng qua Luật kinh doanh bất động sản 2014 để khắc phục hạn chế Nhưng thời điểm năm 2021 qua năm ngày ban hành luật góp phần tích cực vào trình hình thành phát triển pháp luật mua bán bất động sản việt nam,tuy nhiên quy định chủ thể kinh doanh bất động sản điểm hạn chế cần làm rõ Mục tiêu đề tài nhằm làm rõ vấn dề liên quan đến chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014, điểm so với quy định trước đây, thực trạng tồn gặp phải luật Trong phạm vi đề tài tập trung làm rõ quy định hành chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014 đặc biệt làm rõ địa bàn thành phố Đà Nẵng nên em chọn đề tài “ pháp luật chủ thể kinh doanh bất động sản qua thực tiễn thực áp dụng thiện thành phố Đà Nẵng’’ đề tài làm rõ quy định pháp luật thực tiễn thực địa bàn để đưa số kiến nghị quy định pháp luật Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm bất dộng sản Luật kinh doanh bất động sản không đưa khái niệm bất động sản ,mà theo quy định 105 luật sân 2015 bất động sản tài sản bao gồm: “1 Bất động sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản.” Tuy nhiên đề tài nghiên cứu loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định Điều Luật kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm: - Nhà, cơng trình xây dựng có sản tổ chức, cá nhân - Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai tổ chức, cá nhân - Nhà, cơng trình xây dựng tài sản công quan nhà nước có thẩm quyền cho phép dựa vào kinh doanh: - Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (thì kinh doanh quyền sử dụng đất) 1.2 Hoạt động kinh doanh bất động sản Theo quy định Khoản Điều luật kinh doanh bất động sản 2014 kinh Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Như vậy, có loại hình hoạt động kinh doanh bất động sản, bao göm: - Tự kinh doanh bất động sản, bao gồm xây dựng, mua bán, cho thuê - Kinh doanh dịch vụ bất động sản: dịch vụ môi giới, dịch vụ sản giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn Theo đó, đặc điểm chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: - Tư cách chủ thể cá nhân tổ chức, - Phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã - Thực hoạt động kinh doanh bất động sản mang tính liên tục, có tính chất nghề nghiệp - Có mục đích sinh lời 1.3 Điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản Ứng với mội loại hình hoạt động kinh doanh bất động sản chủ thể kinh doanh bất động sản có quy định khác biệt cụ thể sau: 1.3.1 Điều kiện chủ thể tự kinh doanh bất động sản Theo quy định Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 hướng dẫn Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP, điều kiện cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản gồm: - Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã - Phải có vốn pháp định khơng thấp 20 tỷ đồng Trường hợp ngoại lệ: Những điều kiện không áp dụng trường hợp sau: (khoản Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP); + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bản, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP bao gồm: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bản, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh trường hợp hộ gia đình, cá nhân bản, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh dự án có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng (khơng tính tiền sử dụng đất) Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng phủ sản, giải thể, chia tách Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tốt sản tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, cơng trình xây dựng dụng bảo lãnh, thể chấp để thu hồi nợ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật nhà Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản cơng Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu + Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật kinh doanh bất động sản 2014 Riêng việc kinh doanh bất động sản hình thành tương lai ngồi việc đáp ứng điều kiện nêu chủ đầu tư dự án bất động sản phải bảo lãnh ngân hàng thương mại có đủ điều kiện (khoản Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014) 1.3.2 Điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản: Theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sản giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn, quản lí bất động sản Theo đó, với loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản có điều kiện riêng, cụ thể: - Điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 bao gồm: + Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định khoản Điều + Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế + Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Theo quy định khoải Điều 68 69 Luật kinh doanh bất động sản 2014 cá nhân cấp chứng hành nghề mơi giới bất động sản có đủ điều kiện sau đây: a) Có lực hành vi dân đầy đủ: b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; c) Đã qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản - Điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản 2014 bao gồm: + Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp + Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có 02 người có chứng hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng hành nghề giới bất động sản + Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động -Điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản theo quy định Khoản Điều 74 Khoản Diêu 75 Luật kinh doanh bất động sản 2014 là: + Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư văn, quản lí bất động sản phải thành lập doanh nghiệp + Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp cổ mục đích để phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật nhà 1.3.3 Điểm chủ thể kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định phạm vi, hình thức kinh doanh bất động sản chủ thể kinh doanh bất động sản nước rõ ràng chi tiết so với luật 2006, cụ thể: Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đối với đất Nhà nước cho thuê đầu tư xây dựng nhà thuê, đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng; đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua Thêm vào Luật Luật Kinh doanh bất động sản 2014 mở rộng phạm vi kinh doanh bất động sản người Việt Nam định cư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu từ nước ngồi Trong chủ thể phép th nhà, cơng trình th lại; nhà nước cho thuê đất để đầu tư dựng nhà cho th, xây dựng nhà, cơng trình xây dựng 1.3.4 Một số điểm hạn chế Quy định cho thấy, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định “hình thức xác lập quyền sử dụng đất để kinh doanh BĐS loại chủ thể Như vậy, so với quy định Điều 9, 10 Luật Kinh doanh BĐS từ 2006 cách quy định phạm vi kinh doanh BĐS, Điều 11 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 rối rắm lẽ Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 chi nên quy định hình thức kinh doanh BĐS qua chủ thể phép kinh doanh trước Cấu trúc làm cho quy định Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 trở nên phức tạp cách không cần thiết việc xác lập QSDĐ thơng qua hình thức sử dụng diện tích đất cầu thể kinh doanh BĐS vào mục đích pháp luật đất đai quy định cụ thể Ngồi ra, cách quy định cịn làm “vụn" hình thức Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 liệt kê nội dung vốn không thuộc nó: Chương THỰC TIỄN ÁP DỤNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 2.1 Thực tiễn số vướng mắc áp dụng pháp luật chủ thể kinh doanh bất động sản thành phố Đà Nẵng Từ năm 2015 đến năm 2021, thành phố Đà Nẵng đã hoàn thành tiêu nghị của Hội đồng nhân dân thành phố tiêu Trung ương, phủ giao Đặc biệt, với kết đạt thành phố Đà Nẵng thời gian qua Bộ Chính trị đánh giá cao thống qua báo cáo tổng kết 10 năm thực kết luận số 48/KL-TW xây dựng, phát triển thành phố Đà Nẵng đến năm 2021 *Về loại chủ thể kinh doanh bất động sản Theo Khoản Điều 10 Điều 11 Luật KDBĐS 2014 (quy định phạm vi kinh doanh bất động sản), chủ thể kinh doanh bất động sản bao gồm: tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Trong số trường hợp, pháp luật lại có đề cập đến hộ gia đình chủ thể kinh doanh bất động sản (Khoản Điều 53 Luật Nhà 2014, Khoản Điều 10 Luật KDBĐS 2014, khoản Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP).2 Cơ cấu chủ thể quy định giống cấu chủ thể sử dụng đất quy định Luật Đất đai 2013 Tuy nhiên, theo Luật Doanh nghiệp 2014 Luật Đầu tư 2014 khơng có chủ thể kinh doanh “người Việt Nam định cư nước ngoài” *Về điều kiện kinh doanh hàng hóa bất động sản Thứ nhất, thành lập doanh nghiệp hợp tác xã; Thứ hai, có vốn pháp định khơng 20 tỷ đồng *Đối với chủ thể chủ đầu tư dự án BĐS phải đáp ứng thêm điều kiện sau: Thứ nhất, có lực tài để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư Cụ thể: Thứ hai, ký quỹ để đảm bảo thực dự án: *Về phạm vi kinh doanh hàng hóa bất động sản Đối với hành vi kinh doanh này, pháp luật quy định khác tùy thuộc vào loại chủ thể: Trường hợp tổ chức, cá nhân nước, Trường hợp người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước *thống kế mức vốn pháp định 20 tỷ đồng Theo thống kê vào năm 2021 cho thấy doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập có vốn 20 tỷ đồng chiếm khoảng 60% Như vậy, thời diểm có 40% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn pháp định 20 tỷ đủ điều kiện hoạt động Theo quy định Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thị thời hạn năm kể từ ngày luật có hiệu lực thi hành (ngày 01/7/2015), doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định Luật phải bổ sung đủ điều kiện Theo báo cáo từ Cục quản lý đăng ký kinh doanh thị nửa đầu năm 2021taij địa bàn thành phố Đà Nẵng có 1.354 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản, tăng 110,99% so với kỳ năm 2020 với tổng số vốn đăng ký 107.909 tỷ đồng Đưa vào số liệu thống kê nêu trên, cho việc dặt mức vốn pháp định 20 tỷ đồng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có ý nghĩa mặt hình thức, cịn thực tế khơng làm giới hạn tham gia thị trưởng kinh doanh bất động sản doanh nghiệp Quan điểm hoàn tồn có sở, lẽ kinh doanh bất động sản vốn ngành kinh doanh địi hỏi phải có vốn lớn, nêu chủ thể kinh doanh khơng có đủ vốn khơng thể thực tế tham gia Việc đặt mức vốn điều 10 lệ tối thiểu dây có lẽ nhằm đảm bảo quyền lợi người tham gia giao dịch với chủ thể kinh doanh trường hợp phá sản, giải thể Việc số lượng doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản tăng vọt so với trước thể điều Hơn diều kiện mức vốn pháp định 20 tỷ đồng xác định dựa vốn điều lệ doanh nghiệp, doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm tính trung thực, xác số vốn Nếu thân doanh nghiệp có tình khai bảo gian dõi để dủ điều kiện tham gia thị trưởng quan chức khó nhân biệt gian dối đó, tranh chấp phá sản xảy *Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thành lập doanh nghiệp Việc đặt quy định tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bản, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp khoản Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 nhìn chung tiến bộ, phù hợp với xu thể chung giới việc tự hoa kinh doanh Tuy nhiên hướng dẫn chi tiết nội dung khoản Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP phủ tách trường hợp (1) tổ chức, họ gia đình nhân bản, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh va(2) hộ gia đình, cá nhân bản, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh dự án có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng, tức tổ chức dầu dự ăn bất động sản để kinh doanh bắt kế mức đầu tư phải lập doanh nghiệp Việc đặt giới hạn không cần thiết, lẽ tổ chức thân không hoạt động cách chuyên nghiệp để kinh doanh bất động sản thị thiết nghĩ không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp, có thành lập giấy tờ Trên thực tế có trường hợp doanh nghiệp (đặc biệt doanh nghiệp tư nhân) hoạt động làm ăn có lãi, có khoan tiền nhân muốn đầu tư bất động sản để tích trữ, sau cần thiết để lấy vốn hoạt động xét thấy khơng cần thiết phải buộc doanh nghiệp phải thành lập doanh nghiệp bố sung đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản 11 2.2 Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chủ thể kinh doanh bất động sản thành phố Đà Nẵng Một yếu tố quan hàng đầu chủ thể tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản đối tượng bất động sản có khả chuyển giao, chuyển quyền sở hữu hay không Đây vấn đề pháp lý quan trọng việc đưa bất động sản vào kinh doanh có với quy định pháp luật hay không Quy định pháp luật nguyên tắc trung thực hoạt động kinh doanh bất động sản Quy định pháp luật nguyên tắc công khai, minh bạch hoạt động kinh doanh bất động sản Hoàn thiện hệ thống pháp luật, chế, sách nhằm xác định rõ quyền sử dụng đất loại hàng hóa đặc biệt, định giá theo chế thị trường nhằm mục đích tạo nguồn vốn cho doanh nghiệp giao quyền sử dụng đất, kể nhà nước Nhà nước tham gia hoạt động KDBĐS với tư cách chủ sở hữu đất đai Hồn thiện sách thuế hoạt động KDBĐS nhằm hạn chế tình trạng đầu đất đai, ngăn chặn thị trường phát triển lệch lạc Hoàn thiện chế, sách để xác định lập quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tiến hành công khai, minh bạch Để tổ chức, cá nhân tiếp cận thơng tin quy hoạch liên quan đến BĐS cách dễ dàng *Giải pháp quan quản lý Nhà nước Một là, tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản nhằm vừa nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước, vừa tháo gỡ khó khăn vướng mắc, tạo điều kiện thơng thống cho thị trường bất động sản nhằm thúc đẩy quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững lành mạnh Hai là, nâng cao hiệu lực, hiệu công tác quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Đà Nẵng năm qua địa phương đầu nước việc đào tạo nâng cao chất lượng đội ngũ công tác lĩnh vực quản lý bất động sản 12 Ba là, công tác quy hoạch: công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển theo quy hoạch, có kế hoạch, khắc phục tình trạng phát triển thị, bất động sản cách tự phát Thực tiễn cho thấy vấn đề tồn tỉnh thành miền Trung, mà Đà Nẵng trọng điểm *Giải pháp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Một là, cần tăng cường lực vốn hiệu kinh doanh doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản Thực tiễn thành phố Đà Nẵng năm qua cho thấy phần lớn doanh nghiệp kinh doanh BĐS quy mô nhỏ vừa với nhiều hạn chế lực, đặc biệt vốn Đây thực tế rào cản cho phát triển đột phá thị trường bất động sản Hai là, để huy động nguồn vốn khác nguồn tín dụng từ ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng cần thực giải pháp: tăng cường liên doanh liên kết thực dự án bất động sản; tiếp tục động viên nguồn vốn từ người mua nhà thông qua hợp đồng góp vốn; thiết kế diện tích hộ vừa phải, hợp lý để bán, giải pháp giúp tăng hội cho người mua nhà; phát hành trái phiếu, cổ phiếu Ba là, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Đà Nẵng cần phải thực nghiêm quy hoạch xây dựng phê duyệt, đặc biệt tuân thủ quy định Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai KẾT LUẬN Pháp luật kinh doanh bất động sản lĩnh vực quan trọng hệ thống pháp luật nước ta Các quy định liên quan đến lĩnh vực gồm có luật chung đến luật chuyên ngành luật có liên quan nhằm điều chỉnh quan hệ hoạt động kinh doanh bất động sản Xây dựng hệ thống pháp luật kinh doanh bất động sản có vai trị quan trọng việc tạo hành lang pháp lý bảo đảm môi trường kinh doanh cho thành phần kinh tế tham gia phát triển thị trường bất động sản thời gian tới 13 Kết nghiên cứu từ vấn đề lý luận đến nội dung quy định pháp luật cụ thể vận dụng vào thực tiễn thành phố Đà Nẵng cho thấy tầm quan trọng việc nghiên cứu mối quan hệ lý luận với thực tiễn tác động ngược lại vấn đề thực tiễn quy định pháp luật Với phát triển nhanh chóng kinh tế thị trường địi hỏi phải có điều chỉnh hệ thống pháp luật phù hợp vừa tạo hội cho chủ thể tham gia thị trường vừa làm tảng cho việc phát triển kinh tế - xã hội địa phương, pháp luật kinh doanh bất động sản đứng trước nhu cầu tiếp tục hoàn thiện quy định để bắt kịp với dòng chảy thị trường, vừa phải thay đổi để phù hợp với thực trạng Những nghiên cứu từ thực tiễn thành phố Đà Nẵng từ đưa giải pháp, kiến nghị nhằm đóng góp phần vào phát triển đất nước nói chung hồn thiện hệ thống pháp luật kinh doanh bất động sản nói riêng DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội Quốc hội (2014) Luật kinh doanh bất động sản 2014 Quốc hội (2015)Bộ luật dân Nghị định 76/2015/ NĐ-CP phủ quy định chi tiết số điều luật kinh doanh bất động sản Quốc hội (2015)Bộ luật dân https://moj.gov.vn/Pages/home.aspx https://baodantoc.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-doanh-nghiep-mong-camcu-qua-dich-1632152621444.htm 14 ... HỌC LUẬT Số phách TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC PHẦN PHÁP LUẬT VỀ CHỦ THỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN ÁP DỤNG THỰC THIỆN TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Chuyên ngành: Luật Kinh tế Học phầ: Pháp luật kinh. .. gia kinh doanh bất động sản theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014 đặc biệt làm rõ địa bàn thành phố Đà Nẵng nên em chọn đề tài “ pháp luật chủ thể kinh doanh bất động sản qua thực tiễn. .. nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chủ thể kinh doanh bất động sản thành phố Đà Nẵng Một yếu tố quan hàng đầu chủ thể tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản đối tượng bất động sản có khả chuyển