ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN GV VŨ THỊ YẾN ANH KHOA TÀI CHÍNH, HVNH CHƯƠNG I NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Khái niệm tài sản Khái niệm Bất động sản Đặc điểm Bất động sản Phân loại B[.]
CHƯƠNG I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN GV: VŨ THỊ YẾN ANH - KHOA TÀI CHÍNH, HVNH NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Khái niệm tài sản Khái niệm Bất động sản Đặc điểm Bất động sản Phân loại Bất động sản Quyền Bất động sản KHÁI NIỆM TÀI SẢN ❑ TS tồn dạng vật chất phi vật chất, hữu hình vơ hình ❑ TS xác định cho chủ thể định - đặt kiểm sốt chủ thể ❑ TS phải hàm chứa lợi ích mà mang lại cho chủ sở hữu sử dụng chúng KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUAN NIỆM DÂN GIAN THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM THEO ỦY BAN TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ QUỐC TẾ KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN Theo điều 174 Luật Dân 2005, Bất động sản là: ▪Đất đai ▪Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất, tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng ▪Các tài sản khác gắn liền với đất đai ▪Các tài sản khác pháp luật quy định KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN Theo IVSC: Bất động sản bao gồm: ▪Đất đai ▪Tất thứ gắn vững lâu dài với đất đai CÁCH HIỂU VỀ BẤT ĐỘNG SẢN Là yếu tố vật chất có ích cho người Được chiếm giữ cá nhân hay cộng đồng người Có thể đo lường giá trị định Khó di dời, việc di dời phải đảm bảo tính chất, cơng năng, hình thái khơng thay đổi Tồn lâu dài Đặc điểm Bất động sản Tính cố định vị trí Tính bền vững Tính khan Tính khác biệt Đặc điểm Bất động sản Chịu ảnh hưởng VHXH Tính ảnh hưởng lẫn Có giá trị lớn Chịu quản lý Nhà nước PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN Cơng trình kiến trúc Đất đai tự nhiên Các tài sản khác gắn liền với đất đai Phân loại theo tình trạng sử dụng tài sản gắn liền với đất PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN Phân loại theo chức sử dụng Nhóm 1: Bất động sản xây dựng Nhóm 2: Bất động sản khơng đầu tư xây dựng Nhóm 3: Bất động sản đặc biệt PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN Phân loại theo quyền tài sản: BĐS có giấy chứng nhận (quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất) BĐS có hợp đồng (cho thuê, góp vốn, chấp, hứa mua – hứa bán) BĐS chưa có giấy chứng nhận CÁC QUYỀN TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN Quyền sử dụng Quyền định đoạt Quyền chiếm hữu Quyền sở hữu CÁC QUYỀN TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN Đối với đất đai: Đối với cơng trình: • Sở hữu vĩnh viễn • Sở hữu vĩnh viễn • Thuê theo hợp đồng • Thuê theo hợp đồng • Quyền sử dụng đất Đọc thêm Luật Đất đai năm 2003 (đã sửa đổi bổ sung năm 2009 – 2010) Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16-11-2004 Chính Phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03-12-2004 Chính Phủ thu tiền sử dụng đất Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CÂU HỎI NGHIÊN CỨU Nêu phân tích khái niệm bất động sản Phân tích đặc điểm bất động sản cho ví dụ minh họa Nêu cách phân loại bất động sản Trình bày quyền tài sản bất động sản Cách xác định nghĩa vụ tài phải thực hợp pháp hóa quyền sử dụng đất đất ...NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Khái niệm tài sản Khái niệm Bất động sản Đặc điểm Bất động sản Phân loại Bất động sản Quyền Bất động sản KHÁI NIỆM TÀI SẢN ❑ TS tồn dạng vật chất phi vật... tài sản khác gắn liền với đất đai ▪Các tài sản khác pháp luật quy định KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN Theo IVSC: Bất động sản bao gồm: ▪Đất đai ▪Tất thứ gắn vững lâu dài với đất đai CÁCH HIỂU VỀ BẤT ĐỘNG... 2 010 ) Nghị định số 18 8/2004/NĐ-CP ngày 16 -11 -2004 Chính Phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 19 8/2004/NĐ-CP ngày 03 -12 -2004 Chính Phủ thu tiền sử dụng đất Nghị định