Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 1: Khái quát chung về bất động sản và pháp luật kinh doanh bất động sản

Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 1: Khái quát chung về bất động sản và pháp luật kinh doanh bất động sản. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: khái niệm và đặc điểm bất động sản, thị trường bất động sản; tổng quan về pháp luật kinh doanh bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo!

BÀI GIẢNG PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN YÊU CẦU CHUNG: TÀI LIỆU: ĐỀ CƯƠNG, GIÁO TRÌNH, SÁCH THAM KHẢO, VĂN BẢN QPPL … KIỂM TRA: 01 BÀI CÁ NHÂN; 01 BÀI THẢO LUẬN NHÓM THI: TỰ LUẬN NỘI DUNG CHƯƠNG TRÌNH: CHƯƠNG 1: Khái quát chung BĐS pháp luật kinh doanh BĐS CHƯƠNG 2: Những vấn đề pháp lý kinh doanh BĐS CHƯƠNG 3: Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà cơng trình xây dựng đất CHƯƠNG 4: Những vấn đề pháp lý kinh doanh dịch vụ BĐS CHƯƠNG 5: Quản lý nhà nước kinh doanh BĐS PHÂN BỔ THỜI GIAN (2 tín chỉ) STT CHƯƠNG SỐ TIẾT LÝ THUYẾT THẢO LUẬN Chương 2 Chương Chương Chương 4 Chương 3 HƯỚNG DẪN HỌC ◼ ◼ ◼ ◼ Tự đọc tài liệu Thảo luận giảng viên sinh viên khác Trả lời câu hỏi ơn tập Tìm hiểu thêm vấn đề thực tiễn CHƯƠNG KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM BĐS, THỊ TRƯỜNG BĐS 1.1.1 khái niệm đặc điểm bất động sản KHÁI NIỆM: BĐS bao gồm: đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định pháp luật (khoản - Điều 107 – Bộ luật dân 2015) ĐẶC ĐIỂM ➢ BĐS có vị trí cố định không di dời ➢ BĐS loại tài sản có tính lâu bền ➢ BĐS có tính dị biệt ➢ Giá trị BĐS mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý ➢ BĐS tài sản lớn quốc gia, người dân ➢ Khả khai thác phụ thuộc nhiều vào lực quản lý ➢ Chịu quản lý trực tiếp nhà nước 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường BĐS KHÁI NIỆM Là tổng thể giao dịch BĐS chủ thể có liên quan như: mua, bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng dịch vụ có liên quan (như trung gian, môi giới, tư vấn…) chủ thể thị trường có quản lý nhà nước ĐẶC ĐIỂM ◼ ◼ ◼ ◼ Có tách biệt hàng hóa địa điểm giao dịch TTBĐS có tính vùng khu vực sâu sắc TTBĐS thực chất thị trường giao dịch quyền lợi ích chứa đựng BĐS Hoạt động TTBĐS chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật sách của nhà nước 1.1.3 Lịch sử hình thành phát triển thị trường BĐS ❖ ❖ ❖ ❖ Trước thời điểm Luật đất đai 2003 đời 2003- 2005: quy định sửa đổi Luật đất đai 2001 mở hội phát triển cho TTBĐS 2005 – 2014: Nghị đại hội Đảng XI hàng loạt VBQPPL Luật xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật doanh nghiệp, Luật đầu tư … tiếp tục hoàn thiện thể chế khung pháp lý cho TTBĐS tạo điều kiện cho TTBĐS phát triển mạnh mẽ 2014 – nay: bối cảnh kinh tế có nhiều thuận lợi cho thị trường BĐS,hệ thống pháp luật ngày hoàn thiện tạo hội cho thị trường BĐS phát triển nhanh chóng 1.2 TỔNG QUAN VỀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BĐS 1.2 Khái quát kinh doanh BĐS KHÁI NIỆM Là việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận Chuyển nhượng để bán,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực dịch vụ môi giới BĐS; dịch vụ sàn giao dịch BĐS; dich vụ tư vấn BĐS hoăc quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi (Khoản -Điều Luật Kinh doanh BĐS) ĐẶC ĐIỂM ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ Về chủ thể: cá nhân, tổ chức đáp ứng điều kiện kinh doanh Về đối tượng kinh doanh: BĐS – loại tài sản đặc biệt Về ngành nghề kinh doanh: ngành nghề có điều kiện Về tính chất: đem lại lợi nhuận lớn tiềm ẩn nguy rủi ro cao, cần có quản lý NN Về quy mơ: thường có quy mơ lớn địi hỏi nhà đầu tư có số vốn lớn khả quản lý CÁC NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS ◼ ◼ ◼ ◼ Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh BĐS bình đẳng trước PL, tự thỏa thuận sở tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia thông qua hợp đồng không trái quy định PHÁP LUẬT Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật Hoạt động kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản khu vực ngồi phạm vi bảo vệ quốc phịng, an ninh theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 1.2.2 Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản ❖ Hệ thống VBQPPL quan NN có thẩm quyền ban hành ❖ + Các VBQPPL điều chỉnh trực tiếp hoạt động kinh doanh BĐS (Luật kinh doanh BĐS văn hướng dẫn thi hành) ❖ + Các VBQPPL chuyên ngành (luật đất đai, Luật nhà ở, Luật xây dựng…) ❖ + Các VBQPPL điều chỉnh chung giao dịch thương mại ( Bộ luật Dân sự, Luật Thương mại, Luật doanh nghiệp…) ❖ Các tập quán thương mại ❖ Các điều ước quốc tế ❖ Các án lệ… ... Thảo luận giảng viên sinh viên khác Trả lời câu hỏi ơn tập Tìm hiểu thêm vấn đề thực tiễn CHƯƠNG KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM... luật kinh doanh BĐS CHƯƠNG 2: Những vấn đề pháp lý kinh doanh BĐS CHƯƠNG 3: Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà cơng trình xây dựng đất CHƯƠNG 4: Những vấn đề pháp lý kinh doanh. .. (Khoản -? ?iều Luật Kinh doanh BĐS) ĐẶC ĐIỂM ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ Về chủ thể: cá nhân, tổ chức đáp ứng điều kiện kinh doanh Về đối tượng kinh doanh: BĐS – loại tài sản đặc biệt Về ngành nghề kinh doanh: ngành