Sau hơn 30 năm thực hiện đường lối “đổi mới”, đất nước ta đã thu được những thành tựu rất quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội và sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, trong đó có đóng góp quan trọng của công tác quy hoạch và phát triển đô thị. Theo đó, thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong quá trình phát triển đô thị Việt Nam bởi đây là một trong những đầu kéo của nền kinh tế đô thị, có tác động thúc đẩy các ngành kinh tế khác phát triển.
VẤN ĐỀ HƠM NAY VAI TRỊ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG Nguyễn Mạnh Hà* SỰ NGHIỆP PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM Sau 30 năm thực PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM khoảng 37,5% Năm đường lối “đổi mới”, đất nước ta Cơng nghiệp hóa ln gắn liền 1999 dân số thị Việt Nam khoảng thu thành tựu với q trình thị hóa, khơng 18 triệu người, đến năm 2009 quan trọng phát triển Việt Nam mà bình diện khoảng 25,4 triệu người, tăng 7,4 kinh tế - xã hội nghiệp cơng giới Cùng với xu tồn cầu hóa, triệu người, năm 2017 khoảng 35 nghiệp hóa, đại hóa, thị hóa diễn với tốc độ chóng triệu người, với mức tăng khoảng có đóng góp quan trọng mặt, theo thống kê vào năm 2007 triệu người khu vực năm công tác quy hoạch phát triển dân số đô thị giới vượt 10 năm qua thị Theo đó, thị trường bất dân số nông thôn, dự kiến đến năm Cùng với gia tăng dân số khu động sản có vai trò quan trọng 2030 dân số đô thị giới xấp xỉ vực đô thị nhu cầu nhà ở, hạ q trình phát triển thị tỷ người Trong 20 năm qua, Việt tầng kỹ thuật (giao thông, điện, cấp Việt Nam Nam, q trình thị hố nước…), cơng trình dịch đầu kéo kinh tế diễn nhanh chóng phạm vi vụ thị bệnh viện, trường thị, có tác động thúc đẩy nước, tỷ lệ thị hóa năm 1999 học, văn phòng làm việc, trung tâm ngành kinh tế khác phát triển 23,5%, đến năm 2009 29,6% thương mại… đòi hỏi phải *Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Số 60.2018 XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ 51 VẤN ĐỀ HÔM NAY Cùng với gia tăng dân số khu vực đô thị nhu cầu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, cơng trình dịch vụ thị Thị trường bất động sản cung cấp sở vật chất cho dịch vụ thị thiết yếu như: Văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, kể công trình hạ tầng xã hội mà trước chủ yếu nhà nước đầu tư như: Trường học, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí … Thị trường bất động sản phát triển tạo điều kiện để thay đổi mặt kiến trúc thị với nhiều cơng trình kiến trúc đa dạng, đại Thị trường bất động sản cung cấp kịp thời, với giá phù hợp, nghèo thêm Tại Việt Nam, từ đầu kéo, đóng vai trò đảm bảo thị phát triển cách năm đầu thập niên 90 kỷ quan trọng kinh tế đô thị, bền vững Chúng ta có nhiều trước, nhà nước thực có tác động thúc đẩy ngành kinh học nước phát triển sách xóa bao cấp nhà ở, nhà nước tế khác phát triển, đặc biệt sản giới (Châu Phi, Nam Mỹ, Châu không bỏ ngân sách đầu tư mà thực xuất vật liệu xây dựng thị trường Á) có tốc độ tăng dân cư thị sách phát triển nhà theo lao động Lĩnh vực bất động sản nhanh, hạ tầng đô thị phát chế thị trường Tuy vậy, thị trường nước phát triển đóng góp triển khơng theo kịp dẫn đến xuất nhà Việt Nam phát triển 7-10% GDP Tại Trung Quốc, lĩnh vực nhiều khu ổ chuột, đô thị phát mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu bất động sản năm 2016 đóng góp triển thiếu bền vững, ảnh hưởng người dân thị, góp phần bình 6,9% GDP Tại Mỹ, riêng lĩnh vực nhà nghiêm trọng đến tốc độ phát triển ổn giá nhà Năm 1999 diện tích bình đóng góp cho GDP trung bình kinh tế, chí thụt lùi quân đầu người khu vực đô thị 15 - 18% Tại Việt Nam, hàng năm VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT xấp xỉ 10 m2/người, đến tổng khoản thu liên quan đến ĐỘNG SẢN TRONG SỰ NGHIỆP diện tích nhà bình quân đầu người bất động sản chiếm khoảng 10% PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM khu vực đô thị 26 m2/người tổng thu ngân sách nhà nước Từ đó, Thị trường bất động sản tạo lập Chất lượng nhà đô thị ngày thúc đẩy phát triển đô thị với sở vật chất đô thị, đặc biệt nâng cao, nhiều khu chung phương thức lấy đô thị nuôi đô thị cung cấp nhà ở, tạo điều kiện nâng cư cao tầng xây dựng, tạo xu cao chất lượng nhà dân cư hướng sống đô thị đại thôn thành thị sinh sống Như phát triển đô thị thời gian tới Trong q trình quy hoạch thị cũ đáp ứng nhu cầu nhà cho người dân từ vùng nông Một số vấn đề cần lưu ý Chất lượng nhà đô thị ngày nâng cao biết, 70% cơng trình kiến trúc thị nhà ở, khơng có thị trường nhà phát thực quy hoạch phát triển thị thời gian qua, vai trò thị trường bất động sản lúc này, lúc khác, nơi này, nơi chưa thực triển dẫn đến đô quan tâm thị phát triển thiếu coi phần bền vững, giá nhà quan trọng tăng cao thiếu tiến trình phát hụt nguồn cung, triển đô thị người Một là, nghèo thị q trình lập quy làm cho 52 HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ VẤN ĐỀ HÔM NAY hợp làm giảm sút điều kiện sinh hoạt, lại cộng đồng dân cư trước điều chỉnh mà làm giá bất động sản giảm sâu sau điều chỉnh quy hoạch Điều có nghĩa, nhà nước thu thêm tiền từ việc điều chỉnh, nhà đầu tư có thêm lợi nhuận, giá nhà người dân giảm điều chỉnh người dân gánh chịu, không bồi thường Thị trường bất động sản đầu kéo, đóng vai trò quan trọng kinh tế đô thị Công cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, với hoạch thị, khía cạnh thị trường bất sát, lấy ý kiến cộng đồng, cơng tiến trình thị hóa thực động sản, khía cạnh kinh khai trước sau phê duyệt quy mạnh mẽ thời gian tế đô thị chưa quan tâm hoạch, quy trình thay đổi, tới, chắn thị trường bất động mức so với khía cạnh kiến trúc, đơi điều chỉnh quy hoạch lại đơn giản, sản Việt Nam có nhiều hội để làm cho quy hoạch đô thị chậm chí tùy tiện, khơng ảnh phát triển, Hiệp hội bất động sản Việt triển khai thiếu động lực hưởng đến phát triển Nam mong nhà hoạch định để triển khai Ví dụ, quy hoạch khu vực thị mà ảnh hưởng sách nhà quy hoạch đơ thị số vị trí sinh lời cao lại đến giá bất động sản khu thị quan tâm đến thị trường bất bố trí cơng sở, trường học, cơng trình vực lân cận Những thay đổi, điều động sản trình quy hoạch cơng cộng, cơng trình chỉnh quy hoạch khu vực đô thị thực quy hoạch thị tới, bố trí vị trí khác cũ có lý do, điều đồng thời doanh nghiệp bất cơng tiện ích chỉnh quy hoạch, tăng thêm dân cư động sản người đưa quy không thay đổi vào khu đô thị vừa hoạch đô thị vào sống cách Hai là, quy trình lập, phê duyệt quy hoạch 5, 10 năm trước khó sáng tạo, góp phần để hệ thống đô quy hoạch đô thị quy định có lý hợp lý Những thay đổi, điều thị Việt Nam phát triển bền vững chặt chẽ, có nghiên cứu, khảo chỉnh quy hoạch này, nhiều trường Số 60.2018 XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ 53 ... dựng thị trường Á) có tốc độ tăng dân cư thị sách phát triển nhà theo lao động Lĩnh vực bất động sản nhanh, hạ tầng đô thị phát chế thị trường Tuy vậy, thị trường nước phát triển đóng góp triển. .. đến ĐỘNG SẢN TRONG SỰ NGHIỆP diện tích nhà bình qn đầu người bất động sản chiếm khoảng 10% PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM khu vực đô thị 26 m2/người tổng thu ngân sách nhà nước Từ đó, Thị trường bất. .. lượng nhà đô thị ngày nâng cao biết, 70% cơng trình kiến trúc thị nhà ở, khơng có thị trường nhà phát thực quy hoạch phát triển đô thị thời gian qua, vai trò thị trường bất động sản lúc này,