Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 2: Những vấn đề pháp lý về kinh doanh bất động sản. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: điều kiện kinh doanh bất động sản; phạm vi kinh doanh bất động sản; hợp đồng kinh doanh bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo!
CHƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1.1 Chủ thể kinh doanh BĐS KHÁI NIỆM Là tổ chức, cá nhân, hộ gia đình quan NN có thẩm quyền cấp GCN ĐKKD giấy phép đầu tư tiến hành cách độc lập thường xuyên hoạt động kinh doanh BĐS thị trường để thu lợi nhuận ĐIỀU KIỆN: ➢ Về hình thức: Điều 10 Luật KDBĐS ➢ Về phạm vi kinh doanh: Điều 11 Luật KDBĐS ➢ Về vốn kinh doanh: Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai; điều 33 Luật đầu tư 2014… 2.1.2 Đối tượng kinh doanh BĐS KHÁI NIỆM Đối tượng hoạt động kinh doanh BĐS BĐS phép đưa vào kinh doanh theo quy định PL Bao gồm: ➢ Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn tổ chức, cá nhân ➢ Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai tổ chức, cá nhân ➢ Nhà, cơng trình xây dựng tài sản cơng CQNN có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; ➢ Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai 2.2 PHẠM VI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.2.1 Kinh doanh BĐS với tổ chức, cá nhân nước ĐIỀU KIỆN ❑ Phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã ❑ Có vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định khoản Điều 10 Luật KDBĐS ❑ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, khơng thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật PHẠM VI KINH DOANH Khoản điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2.2.2 Kinh doanh BĐS người VN định cư nước PHẠM VI KINH DOANH ❑ Các hình thức quy định điểm b, d, g h khoản điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 ❑ Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; ❑ Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất 2.2.3 Kinh doanh BĐS doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi PHẠM VI KINH DOANH ❑ Các hình thức quy định điểm b, d, h khoản điểm b khoản Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 ❑ Đối với đất thuê khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất 2.3 HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.3.1 Khái niệm hợp đồng kinh doanh bất động sản KHÁI NIỆM Hợp đồng kinh doanh BĐS thỏa thuận văn bên mua bán, chuyển nhương, cho thuê, cho th mua nhà ở, cơng trình xây dựng chuyển giao quyền sử dụng đất nhằm mục đích kiếm lời thông qua hoạt động giao dịch ĐẶC ĐIỂM CỦA HỢP ĐỒNG ❖ Chủ thể đa dạng ❖ Đối tượng giao dịch nhà ở, cơng trình xây dựng QSD đất phải đủ điều kiện để phép đưa vào kinh doanh ❖ Phải xác lập văn bản, có cơng chứng,chứng thực ❖ Thơng qua giao dịch chủ thể kinh doanh tìm kiếm lợi nhuận 2.3.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh BĐS (Điều 17 Luật kinh doanh BĐS 2014) ❖ Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng; ❖ Hợp đồng cho th nhà, cơng trình xây dựng; ❖ Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng; ❖ Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSD đất; ❖ Hợp đồng chuyển nhượng phần toàn dự án bất động sản 2.3.3 Nội dung hợp đồng kinh doanh BĐS (Điều 18 Luật kinh doanh BĐS 2014) ❖ Tên, địa bên; ❖ Các thông tin bất động sản; ❖ Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua; ❖ Phương thức thời hạn toán; ❖ Thời hạn giao, nhận bất động sản hồ sơ kèm theo; ❖ Bảo hành; ❖ Quyền nghĩa vụ bên; ❖ Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; ❖ Phạt vi phạm hợp đồng; ❖ 10 Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng biện pháp xử lý; ❖ 11 Giải tranh chấp; ❖ 12 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng ... mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật PHẠM VI KINH DOANH Khoản điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2.2.2... động kinh doanh BĐS thị trường để thu lợi nhuận ĐIỀU KIỆN: ➢ Về hình thức: Điều 10 Luật KDBĐS ➢ Về phạm vi kinh doanh: Điều 11 Luật KDBĐS ➢ Về vốn kinh doanh: Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP... kinh doanh theo mục đích sử dụng đất 2.3 HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.3.1 Khái niệm hợp đồng kinh doanh bất động sản KHÁI NIỆM Hợp đồng kinh doanh BĐS thỏa thuận văn bên mua bán, chuyển nhương,