Bài viết Đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng được thực hiện nhằm mục đích đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2015 - 2019, từ đó đề xuất những giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản phù hợp trên địa bàn nghiên cứu. Mời các bạn cùng tham khảo!
CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÁC DỊCH VỤ HỖ TRỢ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Nguyễn Văn Tiệp, Trƣơng Đỗ Minh Phƣợng, Nguyễn Hữu Ngữ Trƣờng Đại học Nông Lâm, Đại học Huế Liên hệ email: nguyenvantiep@huaf.edu.vn TÓM TẮT Bài báo thực nhằm mục đích đánh giá thực trạng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2015 - 2019, từ đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản phù hợp địa bàn nghiên cứu Kết nghiên cứu cho thấy, có khoảng 14 sàn giao dịch bất động sản cơng ty kinh doanh bất động sản, có 25 ngân hàng với nhiều chi nhánh phòng giao dịch khác hoạt động địa bàn quận Hải Châu Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản địa bàn quận Hải Châu diễn sôi giai đoạn nghiên cứu Trong 90 hộ gia đình, cá nhân điều tra có đến 71 trƣờng hợp tham gia giao dịch bất động sản thị trƣờng có sử dụng loại hình dịch vụ bất động sản khác nhau, dịch vụ mơi giới bất động sản đƣợc tin dùng nhiều dịch vụ hỗ trợ từ định giá bất động sản chiếm tỷ lệ thấp Trong thời gian tới, quận Hải Châu cần tập trung thực đồng giải pháp nhầm nâng cao chất lƣợng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản, góp phần vào phát triển chung thị trƣờng bất động sản Đà Nẵng tƣơng lai Từ khóa: Bất động sản, dịch vụ hỗ trợ, kinh doanh, môi giớ , Đà Nẵng ĐẶT VẤN ĐỀ Thị trƣờng bất động sản thị trƣờng đóng vai trị quan trọng kinh tế, có mối quan hệ mật thiết với thị trƣờng khác nhƣ: thị trƣờng vật liệu xây dựng, thị trƣờng lao động, thị trƣờng khoa học công nghệ đặc biệt với thị trƣờng tài chính, tiền tệ Theo phân tích đánh giá chuyên gia kinh tế, nƣớc phát triển đầu tƣ vào bất động sản tăng lên USD thúc đẩy lĩnh vực khác kinh tế phát triển 1,5 - USD (Minh Hồng Văn Bình, 2015) Dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ cho thị trƣờng bất động sản phát triển bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tƣ vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Ngồi với hình thức tổ chức kinh doanh sàn giao dịch bất động sản đƣợc kì vọng cơng cụ để minh bạch hóa thơng tin thị trƣờng, kết nối ngƣời bán với ngƣời mua, hạn chế rủi ro cho bên tham gia giao dịch, hỗ trợ Nhà nƣớc việc điều tiết quản lý thị trƣờng bất động sản thu ngân sách (Mạnh Hùng, 2018) Ở Việt Nam, đặc điểm lịch sử, văn hóa, kinh tế, xã hội thập kỉ qua có nhiều biến động lớn ảnh hƣởng lớn đến trình hình thành, phát triển thị trƣờng bất động sản dịch vụ bất động sản Cùng với xu phát triển chung ngành cấu đổi mới, vấn đề phát triển thị trƣờng bất động sản để đáp ứng yêu cầu đô thị hóa nƣớc ta vấn đề lớn có tầm quan trọng đặc biệt, nƣớc ta chuyển sang chế thị trƣờng điều kiện thiết chế quản lý Nhà nƣớc cơng tác quy hoạch chƣa đƣợc thực thi có chất lƣợng hiệu quả, việc phát triển quản lý thị trƣờng bất động sản đô thị phải đôi 155 | KỶ YẾU HỘI THẢO KHOA HỌC với tăng cƣờng công tác quy hoạch để khắc phục tốn vƣớng mắc tƣơng lai (Minh Hồng Văn Bình, 2015) Đà Nẵng thành phố có mật độ dân số cao, đứng thứ 13 nƣớc diện tích xếp thứ 59, bên cạnh chênh lệch lớn dân số quận, huyện Khu vực trung tâm gồm quận Hải Châu, Thanh Khê quận liền kề chiếm tới 4/5 dân số nhƣng sở hữu 1/4 diện tích tồn thành phố Đáng ý, tỷ lệ nhập cƣ vào Đà Nẵng cao tỷ lệ xuất cƣ xu hƣớng tăng dần theo năm Chính yếu tố tăng trƣởng dân cƣ nêu tạo áp lực mặt nhà ở, sở hạ tầng giao thông Đà Nẵng (Tổng cục Thống kê, 2017) Trên thị trƣờng bất động sản Đà Nẵng nói chung quận Hải Châu nói riêng, tập đồn, cơng ty mơi giới, địa ốc, nơi nhận ký gửi nhà đất mọc lên nhiều Nguyên nhân xu phát triển động đầy tiềm lĩnh vực nhƣ số lƣợng dân nhập cƣ vào Đà Nẵng ngày tăng qua năm, khiến cho nhu cầu nhà tăng vọt (Ngun Đức, 2019) Chính đời nhiều công ty bất động sản, sàn giao dịch nên dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản đƣợc đẩy mạnh, phát triển đa dạng, phong phú Vì vậy, việc tìm hiểu đánh giá đƣợc thực trạng hoạt động nhƣ hiệu dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản địa bàn quận Hải Châu thiết thực lĩnh vực kinh doanh bất động sản PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu báo dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản ngƣời dân sử dụng dịch vụ hỗ trợ này, công ty môi giới, sàn giao dịch, công ty địa ốc, ngân hàng hoạt động pham vi địa bàn quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng Các số liệu nghiên cứu đƣợc thu thập giai đoạn từ năm 2015 đến hết quý năm 2019 2.2 Phƣơng pháp nghiên cứu 2.2.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu - Thu thập số liệu thứ cấp từ quan quản lý đất đai, sở xây dựng, công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản, công ty địa ốc… địa bàn quận Hải Châu gồm: văn pháp lý, báo cáo thống kê, số liệu công ty, sàn giao dịch bất động sản, ngân hàng hỗ trợ, số lƣợng chứng hành nghề môi giới bất động sản, giao dịch bất động sản đƣợc thực thời gian qua - Thu thập số liệu sơ cấp thông qua vấn 90 hộ gia đình có tham gia vào thị trƣờng bất động sản để điều tra loại hình dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản sử dụng đánh giá mức độ hài lòng dịch vụ Ngồi ra, nghiên cứu cịn tiến hành tham khảo ý kiến cán địa chính, chuyên viên môi giới bất động sản, chuyên viên giao dịch bất động sản để làm rõ thực trạng dịch vụ hỗ trợ địa bàn nghiên cứu 2.2.2 Phương pháp phân tích thống kê, xử lý số liệu Trên sở tài liệu, số liệu thu thập đƣợc từ kết điều tra, vấn, tiến hành lựa chọn, phân tích, tổng hợp thơng tin liên quan để thống kê, xử lý minh họa dƣới dạng bảng, biểu phần mềm Microsoft Excel nhằm đƣa nhận xét, đánh giá cho nội dung nghiên cứu 156 | CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 Thực trạng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng 3.1.1 Về đào tạo cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản địa bàn quận Hải Châu Theo số liệu thống kê từ Sở xây dựng thành phố Đà Nẵng, từ năm 2016 đến quý I năm 2019 số lƣợng chứng hành nghề môi giới bất động sản đƣợc cấp địa bàn 744 chứng với số liệu thống kê năm đƣợc thể qua Bảng Bảng Số lƣợng cấp chứng hành nghề môi giới ất động sản địa bàn quận Hải Châu từ năm 16 đến qu I năm 19 STT Năm Số lƣợng 2016 119 2017 195 2018 259 Quý I năm 2019 171 Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, 2019 Qua Bảng cho thấy, số lƣợng chứng hành nghề môi giới bất động sản tăng qua năm Trong năm 2016, số chứng đƣợc cấp 119, đến năm 2018 tăng lên 259 chứng tính riêng quý I năm 2019 số chứng đƣợc cấp cao nhiều so với năm 2016 với 171 chứng Nguyên nhân thị trƣờng bất động sản Đà Nẵng thời gian phát triển sôi động, nhiều doanh nghiệp tập đồn lớn đổ xơ đầu tƣ vào thành phố Đà Nẵng dẫn đến nhiều công ty kinh doanh môi giới nhà đất đƣợc đời Tuy nhiên muốn thành lập cơng ty bắt buộc phải có tối thiểu ngƣời cơng ty có chứng hành nghề mơi giới bất động sản Vì vậy, có nhiều ngƣời tham gia học đƣợc cấp chứng thời gian 3.1.2 Tình hình giao dịch bất động sản hộ gia đ nh, cá nhân địa bàn quận Hải Châu Giao dịch 10000 7771 8000 6000 4000 4012 7556 7371 4587 7371 4590 2197 2000 Năm 2015 Năm 2016 Số giao dịch thực chuyển quyền Năm 2017 Năm 2018 Số giao dịch thực chấp Nguồn: Văn p òng Đ ĐĐ quận Hải Châu, 2018 Hình Tình hình giao ịch ất động sản o hộ gia đình cá nhân thực địa àn quận Hải Châu từ năm 15 đến 18 157 | KỶ YẾU HỘI THẢO KHOA HỌC Hình cho thấy, số lƣợng giao dịch thực chuyển quyền bất động sản hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Hải Châu từ năm 2015 đến 2017 tăng nhẹ từ 4.012 lên 4.590 giao dịch, nhƣng đến năm 2018 số lƣợng giao dịch chuyển quyền sử dụng bất động sản giảm mạnh từ 4590 giao dịch năm 2017 giảm 2197 giao dịch năm 2018 Nguyên nhân sốt đất tăng mạnh địa phƣơng lân cận nhƣ Quảng Nam, Huế,… khiến ngƣời dân đổ xô vào đầu tƣ kinh doanh bất động sản với hình thức bn bán nhỏ lẻ, nên họ thực giao dịch chấp tài sản quận Hải Châu nhiều chuyển quyền bất động sản để kiếm vốn đầu tƣ, thấy số giao dịch thực chấp thời gian lớn tăng qua năm từ 7.771 giao dịch năm 2015 lên đến 8.126 giao dịch năm 2018 3.1.3 Thực trạng chủ thể tham gia dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản địa bàn quận Hải Châu a Các công ty, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Quận Hải Châu trung tâm hành thành phố Đà Nẵng, nơi tập trung doanh nghiệp, tập đoàn lớn miền Trung Tây Nguyên Vì thị trƣờng bất động sản phát triển sôi động, đƣợc thể qua việc nhiều công ty bất động sản tham gia vào thị trƣờng hoạt động nhộn nhịp địa bàn quận 6 4 3 2 2 3 Số lƣợng công ty Nguồn: Xử lý số liệu, 2019 Hình Số lƣợng công ty kinh doanh bất động sản phƣờng địa bàn quận Hải Châu năm 19 Hình cho thấy, tính đến năm 2019 địa bàn quận Hải Châu có 40 cơng ty bất động sản hoạt động hầu nhƣ phân bố tất 13 phƣờng quận Hải Châu Chỉ có phƣờng có số lƣợng chênh lệch phƣờng Hải Châu với công ty phƣờng Thanh Bình với cơng ty hoạt động Hai phƣờng có số lƣợng cơng ty nhiều là nơi phát triển quận Hải Châu, tập trung đông dân cƣ có nhiều khu dân cƣ mở nên nhiều cơng ty bất động sản mở để tập trung hƣớng đến thị trƣờng 158 | CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN Đa số công ty bất động sản địa bàn quận hƣớng đến kinh doanh loại hình bất động sản nhƣ: nghỉ dƣỡng, homestay, đất nền, hộ, shophouse,… với nhiều loại hình dịch vụ đa dạng đội ngũ nhân viên có kiến thức chuyên sâu lĩnh vực bất động sản để phục vụ cho khách hàng có nhu cầu b Sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản Tạo môi trƣờng giao dịch minh bạch giá sản phẩm, minh bạch thông tin sản phẩm Giúp cho nhà nƣớc quản lý bất động sản xác hơn, để đƣa sách phù hợp, nhằm thúc đẩy thị trƣờng bất động sản phát triển theo quy định pháp luật Là trung tâm thành phố Đà Nẵng, thị trƣờng bất động sản quận Hải Châu sôi động phát triển kéo theo hình thành ngày nhiều sàn giao dịch địa bàn quận Số lƣợng sàn giao dịch bất động sản 5 3 2 1 1 Thanh Bình Thuận Phƣớc Thạch Thang Hải Châu Hịa Bình Hiên Thuận Tây Hịa Cƣờng Bắc Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, 2019 Hình Số lƣợng sàn giao ịch ất động sản quận Hải Châu từ năm 14 đến năm 19 Hình cho thấy, địa bàn quận Hải Châu có 14 sàn giao dịch bất động sản hoạt động, phân bố không phƣờng Tập trung nhiều hai phƣờng Thanh Bình với sàn phƣờng Thạch Thang sàn giao dịch bất động sản Bên cạnh phƣờng có sàn hoạt động nhƣ hình cịn có phƣờng khơng có sàn giao dịch hoạt động Nguyên nhân sàn giao dịch bất động sản thƣờng tập trung khu vực đơng dân cƣ, có hệ thống sở hạ tầng giao thông vận tải tốt, đồng thời trung tâm quận Hải Châu để thuận lợi cho việc kinh doanh phát triển c Các chủ thể tài Sự tham gia tổ chức kinh doanh tài vào thị trƣờng bất động sản cần thiết Các hoạt động kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn, nguồn vốn đƣợc huy động chủ yếu từ ngân hàng Ngân hàng chủ thể cung cấp vốn cho nhà đầu tƣ thông qua việc cho vay chấp bất động sản mặt hàng tài sản có giá trị lớn nên huy động đƣợc lƣợng vốn lớn Mặt khác, tiến hành chấp 159 | KỶ YẾU HỘI THẢO KHOA HỌC bất động sản ngân hàng, ngƣời chấp đƣợc sử dụng bất động sản không nhƣ loại tài sản khác Qua số liệu khảo sát năm 2019 cho thấy, quận Hải Châu có 25 ngân hàng hoạt động với nhiều chi nhánh, phịng giao dịch khác Sự có mặt ngân hàng hay nói cách khác tổ chức kinh doanh tiền tệ, chủ thể tài đóng vai trị khơng thể thiếu thị trƣờng bất động sản thúc đẩy kinh doanh dịch vụ bất động sản 3.2 Kết giao dịch bất động sản thông qua dịch vụ bất động sản địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng 3.3.1 K t sử dụng dịch vụ bất động sản hộ gia đ nh, cá nhân Từ số liệu thu thập điều tra 90 hộ dân trải toàn địa bàn quận Hải Châu, kết tổng hợp số lƣợng hộ gia đình, cá nhân sử dụng dịch vụ bất động sản địa bàn quận Hải Châu năm 2018 đƣợc thể Hình 80 70 71.11% 60 50 40 30 20 5.56% 10 13.33% 10% Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Các dịch vụ khác Không qua dịch vụ Nguồn: Xử lý số liệu, 2019 Hình Kết sử ụng ịch vụ ất động sản hộ gia đình, cá nhân năm 18 địa bàn quận Hải Châu Số liệu Hình cho thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản quận Hải Châu diễn sôi Trong 90 hộ gia đình, cá nhân điều tra có đến 71 trƣờng hợp tham gia giao dịch bất động sản thị trƣờng có sử dụng có sử dụng loại hình dịch vụ bất động sản khác Cụ thể, có 64 trƣờng hợp đƣợc hỗ trợ dịch vụ môi giới bất động sản, chiếm tỷ lệ cao 71,11% Có 05 trƣờng hợp đƣợc hỗ trợ dịch vụ định giá bất động sản, chiếm tỷ lệ thấp 5,56%, dịch vụ khác có 12 trƣờng hợp, chiếm tỷ lệ 13,33% Dịch vụ môi giới bất động sản dịch vụ đƣợc ngƣời dân tin dùng địa bàn quận, lực lƣợng nhân viên hành nghề môi giới bất động sản sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch địa bàn quận đơng đảo, có trình độ, tác nghiệp có chuyên nghiệp đáp ứng đƣợc nhu cầu, mong muốn kịp thời khách hàng Tuy nhiên, bên cạnh cịn 09 trƣờng hợp (chiếm tỷ lệ 10%) không sử dụng dịch vụ hỗ trợ thị trƣờng dịch vụ bất động sản, nhóm tham gia vào thị trƣờng nhà đất cách tự phát không qua sàn giao dịch bất động sản, tự tìm đến “cị đất” có nhu cầu tự 160 | CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN thỏa thuận giá cả, hay nói cách khác nhóm chƣa có tin tƣởng sàn giao dịch bất động sản nên họ tìm kiếm nhu cầu bất động sản thông qua mối quan hệ cá nhân 3.3.2 Đánh giá mức độ hài lòng hộ gia đ nh, cá nhân Mức độ hài lòng ngƣời dân dịch vụ bất động sản địa bàn quận Hải Châu đƣợc thể qua Hình nhƣ sau: 80 75.56% 70 60 50 40 30 20 10 10% 12.22% 2.22% Rất hài lịng Hài lịng Số phiếu Khơng hài lịng Khơng đánh giá Tỷ lệ % Nguồn: Xử lý số liệu, 2019 Hình Đánh giá mức độ hài lòng ngƣời ân ịch vụ ất động sản địa àn quận Hải Châu Hình cho thấy, dịch vụ hỗ trợ khách hàng tham gia thị trƣờng bất động sản đáp ứng đƣợc hài lịng ngƣời dân tồn địa bàn quận Cụ thể, mức độ hài lòng chiếm tỷ lệ 12,22% tƣơng ứng với 11 phiếu đánh giá; mức độ hài lòng chiếm tỷ lệ lớn với 75,56% tƣơng ứng 68 phiếu đánh giá; hai mức độ lại chiếm tỷ lệ tƣơng đối thấp với 2,22% cho khơng hài lịng 10% khơng đánh giá Từ đây, thấy đƣợc dịch vụ hỗ trợ thị trƣờng bất động sản quận Hải Châu linh hoạt việc làm thủ tục pháp lý nhà đất, dịch vụ môi giới với lực lƣợng nhân viên đơng đảo, có đầy đủ kiến thức pháp lý, am hiểu rõ bất động sản khu vực, tác phong nghiệp vụ tốt, nhanh nhẹn, tƣ vấn nhiệt tình, dễ hiểu, giá dịch vụ bất động sản nằm mức hợp lý, vừa phải 3.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động ịch vụ hỗ trợ inh oanh bất động sản - Đối với công ty môi giới, kinh doanh bất động sản: đảm bảo quản lý hiệu chặt chẽ, đồng cấp công ty, tăng cƣờng hoạt động Marketing, PR cho loại hình dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản tới ngƣời mua để họ nắm đƣợc thơng tin bất động sản hài lịng với chất lƣợng dịch vụ hỗ trợ - Nhà nƣớc cần thắt chặt tình trạng hoạt động trái phép cá nhân hành nghề “cị đất” khơng thống 161 | KỶ YẾU HỘI THẢO KHOA HỌC - Các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tƣ kinh doanh bất động sản với tƣ cách ngƣời cung cấp hàng hóa cho thị trƣờng phải đảm bảo chất lƣợng, uy tín thƣơng hiệu doanh nghiệp Hàng hóa bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đƣợc giao dịch thông qua sàn giao dịch, đảm bảo công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh nâng cao chất lƣợng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản - Nghiên cứu bổ sung thêm chế cho thuê đất trƣờng hợp đầu tƣ xây dựng nhà thuê, góp phần thúc đẩy thị trƣờng cho thuê bất động sản nhà phát triển, qua mở rộng hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản qua lĩnh vực - Đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến rộng rãi Luật Đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản nhân dân để họ có nhìn tồn diện hiểu sâu dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản, từ làm tăng thêm giao dịch thống ngƣời có nhu cầu bất động sản với công ty kinh doanh, môi giới bất động sản - Chú trọng phát triển lực, trau dồi kiến thức, kĩ cho đội ngũ nhân viên hoạt động lĩnh vực dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản địa bàn quận Có liên kết chặt chẽ cơng ty kinh doanh bất động sản với sàn giao dịch bất động sản, tạo thị trƣờng bất động sản lớn mạnh, đa dạng với nhiều thành phần tham gia, để thực dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản đạt hiệu cao KẾT UẬN - Số lƣợng giao dịch chấp bất động sản địa bàn quận Hải Châu có xu hƣớng tăng giai đoạn 2015-2019, nhiên số lƣợng thực chuyển quyền bất động sản hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Hải Châu lại giảm mạnh Nguyên nhân sốt đất tăng mạnh địa phƣơng lân cận khiến ngƣời dân đổ xô vào đầu tƣ kinh doanh bất động sản với hình thức bn bán nhỏ lẻ, nên họ thực giao dịch chấp tài sản quận Hải Châu nhiều chuyển quyền bất động sản để kiếm vốn đầu tƣ - Trên địa bàn quận Hải Châu có 14 sàn giao dịch, 40 công ty kinh doanh bất động sản 25 ngân hàng với nhiều chi nhanh hoạt động phân bố không đồng tất 13 phƣờng quận Các chủ thể thƣờng tập trung khu vực đơng dân cƣ, có hệ thống sở hạ tầng giao thông vận tải tốt, đồng thời trung tâm quận Hải Châu để thuận lợi cho việc kinh doanh phát triển - Qua điều tra vấn hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hải Châu cho thấy, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản địa bàn quận diễn sôi động Trong 90 hộ đƣợc điều tra có đến 81 trƣờng hợp tham gia giao dịch bất động sản thị trƣờng có sử dụng có sử dụng loại hình dịch vụ bất động sản khác nhau, dịch vụ hỗ trợ môi giới bất động sản đƣợc tin dùng nhiều dịch vụ định giá bất động sản có tỷ lệ sử dụng thấp - Trong thời gian tới, quận Hải Châu cần tập trung thực đồng giải pháp nhầm nâng cao hiệu hoạt động chất lƣợng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản, góp phần vào phát triển chung thị trƣờng bất động sản Đà Nẵng tƣơng lai 162 | CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyên Đức (2019), Bất động sản Đà Nẵng ngày àng p ứ tạp Khai thác từ https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-da-nang-ngay-cang-phuc-tap.html Nguyễn Mạnh Hùng (2018), T ị trường bất động sản V ệt N m: T ự trạng g ả p áp Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng (2019), D n sá đị bàn t àn p ố Đà Nẵng (từ năm 2014 đến 2019) sàn g o dị Tổng cục Thống kê (2017), Tỉ suất n ập ư, uất d Khai thác từ http://www.gso.gov.vn/ bất động sản t uần t eo đị p ương Nguyễn Minh Hồng, Phạm Văn Bình (2015), G áo trìn T ị trường bất động sản, Nhà xuất Tài chính, Hà Nội Văn phịng Đăng kí đất đai quận Hải Châu (2018), Sổ t eo dõ b ến động đất đ đoạn 2015-2018 g ASSESSMENT OF SUPPORTING SERVICES FOR REAL ESTATE BUSINESS IN HAI CHAU DISTRICT, DA NANG CITY Nguyen Van Tiep, Truong Do Minh Phuong, Nguyen Huu Ngu University of Agriculture and Forestry, Hue University Contact email: nguyenvantiep@huaf.edu.vn ABSTRACT This paper was conducted to assess the situation of supporting services for real estate business in Hai Chau district, Da Nang city in the period 2015 - 2018, hence propose solutions consistent with the study area to better the effectiveness of supporting services for real estate business The research results show that there are currently 14 real estate transaction floors, 40 real estate companies and 25 banks with varied branches operating in Hai Chau district The supporting services for real estate business in Hai Chau district worked fairly lively during the research period Among the 90 households and individuals surveyed, there are 71 cases using different types of real estate services, of which real estate brokerage services are trusted the most and real estate valuation services occupy the lowest rate Hai Chau district should focus on implementing more synchronous solutions to improve the quality of supporting services for real estate business, contributing to the general development of the Danang real estate market in the future Keywords: Real estate, supporting services, brokerage, market, Hai Chau - Da Nang 163 | ... trƣờng bất động sản thúc đẩy kinh doanh dịch vụ bất động sản 3.2 Kết giao dịch bất động sản thông qua dịch vụ bất động sản địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng 3.3.1 K t sử dụng dịch vụ bất động. .. xét, đánh giá cho nội dung nghiên cứu 156 | CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 Thực trạng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. .. viên hoạt động lĩnh vực dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản địa bàn quận Có liên kết chặt chẽ công ty kinh doanh bất động sản với sàn giao dịch bất động sản, tạo thị trƣờng bất động sản lớn