Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 3: Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng trên đất

Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 3: Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng trên đất. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất; những vấn đề pháp lý về kinh doanh nhà và công trình xây dựng trên đất;... Mời các bạn cùng tham khảo!

CHƯƠNG 3: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, NHÀ Ở VÀ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT 3.1 NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất KHÁI NIỆM QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Là quyền chủ thể khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi ích từ việc sử dụng đất NN giao, cho thuê chuyển giao từ chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho … từ chủ thể khác có quyền sử dụng đất KHÁI NIỆM PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Là tổng thể QPPL NN ban hành công nhận nhằm điều chỉnh QHXH phát sinh lĩnh vực kinh doanh quyền sử dụng đất quy định, xác nhận bảo vệ quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân việc thực giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất ĐẶC ĐIỂM CỦA PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ❖ PL kinh doanh QSD đất ban hành dựa chế độ sở hữu toàn dân đất đai ❖ Các tổ chức, cá nhân kinh doanh QSD đất phải đáp ứng điều kiện cụ thể PL quy định ❖ Không phải loại QSD đất phép đưa vào kinh doanh ❖ Nhà nước đại diện chủ sở hữu đất, có quyền xây dựng hệ thống quan quản lý việc kinh doanh QSD đất thu thuế từ hoạt động ❖ Pháp luật kinh doanh QSD đất có liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật khác Luật dân sự, Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật xây dựng… 3.1.2 Quyền nghĩa vụ chủ thể kinh doanh quyền sử dụng đất ➢ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT ➢ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG GIAO DỊCH THUÊ QSD ĐẤT ➢ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG GIAO DỊCH CHO THUÊ LẠI QSD ĐẤT 3.2 NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH NHÀ & CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT 3.2.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại nhà cơng trình xây dựng KHÁI NIỆM NHÀ Ở (Luật nhà 2014) Là cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân ĐẶC ĐIỂM NHÀ Ở ◼ ◼ ◼ ◼ Được tạo lập với mục đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường xuyên khác cá nhân, hộ gia đình Được tạo thơng qua hoạt động đầu tư, bỏ vốn xây dựng người Phải gắn liền với đất, đủ điều kiện để phân cấp, phân loại theo quy định có tuổi thọ định Phải thiết kế với đầy đủ công để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân PHÂN LOẠI NHÀ Ở ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ Nhà riêng lẻ Nhà thương mại Nhà chung cư Nhà xã hội Nhà công vụ Nhà để phục vụ tái định cư Nhà có sẵn Nhà hình thành tương lai PHÂN LOẠI NHÀ Ở ◼ ◼ Là cơng trình xây dựng để phục vụ nhu cầu nhu cầu sinh hoạt thường xuyên khác cá nhân, hộ gia đình Phải gắn liền với đất, có đủ điều kiện để phân cấp, phân loại có tuổi thọ định KHÁI NIỆM CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG (khoản 10 – điều – luật xây dựng 2014) Là sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất,phần mặt nước, phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ Là sản phẩm người tạo Được tạo thành gắn kết vật liệu xây dựng, định vị mặt đất, mặt nước Được liên kết, định vị với đất Phải xây dựng theo thiết kế Chủng loại phong phú, đa dạng 3.2.2 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có sẵn KHÁI NIỆM Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, bán, th, th mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi ĐẶC ĐIỂM ◼ ◼ ◼ Đối tượng nhà cơng trình xây dựng Mục đích thu lợi nhuận Trước tiến hành hoạt động kinh doanh chủ thể kinh doanh phải tạo lập nhà cơng trình xây dựng ĐIỀU KIỆN KINH DOANH NHÀ & CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Đối với nhà cơng trình xây dựng: Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.Đối tượng nhà cơng trình xây dựng ◼ ◼ ◼ Đối với chủ thể kinh doanh: ◼ ◼ ◼ Điều kiện chung quy định Bộ luật dân Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh BĐS Phạm vi quyền kinh doanh BĐS CÁC LOẠI HÌNH KINH DOANH NHÀ & CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG ❖ Xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh ❖ Kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn hình thành tương lai 3.2.3 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai KHÁI NIỆM NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai nhà, cơng trình xây dựng q trình xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng ĐIỀU KIỆN ĐỐI VỚI BĐS HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐƯỢC ĐƯA VÀO KINH DOANH ❖ Có giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi cơng cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng tịa nhà ❖ Trước bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai, chủ đầu tư phải có văn thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua  ...3.1 NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất KHÁI NIỆM QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Là quyền chủ thể khai thác cơng dụng, hưởng hoa... kinh doanh quyền sử dụng đất ĐẶC ĐIỂM CỦA PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ❖ PL kinh doanh QSD đất ban hành dựa chế độ sở hữu toàn dân đất đai ❖ Các tổ chức, cá nhân kinh doanh QSD đất. .. hoạt động kinh doanh chủ thể kinh doanh phải tạo lập nhà cơng trình xây dựng ĐIỀU KIỆN KINH DOANH NHÀ & CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Đối với nhà cơng trình xây dựng: Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình