Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 4: Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: khái niệm và đặc điểm của kinh doanh dịch vụ bất động sản; hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo!
CHƯƠNG 4: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 4.1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 4.1.1 khái niệm Kinh doanh dịch vụ BĐS hoạt động hỗ trợ kinh doanh BĐS thị trường BĐS, bao gồm dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS quản lý BĐS… VAI TRÒ CỦA KINH DOANH DỊCH VỤ BĐS ◼ ◼ ◼ ◼ Tạo cạnh tranh lành mạnh khu vực NN khu vực tư nhân cung ứng loại hình dịch vụ BĐS Tạo cầu nối cung cầu thị trường BĐS Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển sơi động, hiệu hơn, quy lành mạnh Góp phần hạn chế tình trạng quan liêu, cửa quyền, thiếu minh bạch số cán NN hoạt động lĩnh vực cung cấp dịch vụ công thị trường BĐS 4.1.1 Đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản ◼ ◼ ◼ ◼ Khơng có tham gia NN việc cung ứng dịch vụ Không thực chức quản lý NN Không sử dụng nguồn vốn từ ngân sách NN Mục đích thu lợi nhuận CÁC QUY ĐỊNH MANG TÍNH NGUYÊN TẮC ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DV BĐS ◼ ◼ ◼ Việc cung cấp dịch vụ BĐS thực thông qua hợp đồng văn Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp; cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ mơi giới BĐS độc lập phải có chứng hành nghề môi giới BĐS đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật Thù lao, phí dịch vụ hoa hồng bên tự thỏa thuận 4.2 HÌNH THỨC KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 4.2.1 Mơi giới bất động sản KHÁI NIỆM DỊCH VỤ MƠI GIỚI BĐS Là hoạt động tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS với tư cách trung gian để đàm phán, ký kết hợp đồng kinh doanh BĐS hưởng thù lao hoa hồng theo hợp đồng môi giới BĐS NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG MƠI GIỚI BĐS ◼ ◼ ◼ Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký kết hợp đồng QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC CÁ NHÂN MÔI GIỚI BĐS Quyền tổ chức, cá nhân môi giới BĐS Thực dịch vụ theo quy định pháp luật Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin BĐS Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo hợp đồng Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS khác thực công việc phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới ký với khách hàng phải chịu trách nhiệm kết môi giới Các quyền khác theo hợp đồng ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới BĐS ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ Thực hợp đồng ký kết Cung cấp chịu trách nhiệm hồ sơ, thông tin BĐS Hỗ trợ bên đàm phán, ký kết hợp đồng Thực chế độ báo cáo theo quy định, chịu kiểm tra, tra CQNN có thẩm quyền, thực nghĩa vụ thuế Thực nghĩa vụ khác HĐ bồi thường thiệt hại lỗi gây 4.2.2 Tư vấn bất động sản KHÁI NIỆM DỊCH VỤ TƯ VẤN BĐS Là dịch vụ cung cấp cho khách hàng thơng tin, hướng dẫn phán đốn có giá trị vấn đề khác BĐS bao gồm việc mua bán, sử dụng, đầu tư, tín dụng BĐS… giúp khách hàng lựa chọn phương án tối ưu hoạt động NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ TƯ VẤN BĐS ◼ ◼ ◼ ◼ ◼ Tư vấn pháp luật bất động sản; Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; Tư vấn tài bất động sản; Tư vấn giá bất động sản; Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản ... pháp luật bất động sản; Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; Tư vấn tài bất động sản; Tư vấn giá bất động sản; Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản ... CỦA KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 4.1.1 khái niệm Kinh doanh dịch vụ BĐS hoạt động hỗ trợ kinh doanh BĐS thị trường BĐS, bao gồm dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS quản lý BĐS…... theo quy định pháp luật Thù lao, phí dịch vụ hoa hồng bên tự thỏa thuận 4.2 HÌNH THỨC KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 4.2.1 Môi giới bất động sản KHÁI NIỆM DỊCH VỤ MÔI GIỚI BĐS Là hoạt động tổ chức,