ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUẬN VIỆT

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUẬN VIỆT SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : PHẠM TẤN LẬP 06135031 DH06TB 2006 – 2010 Quản lý Thị Trường Bất Động Sản - TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2010 - TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN CHÍNH SÁCH & PHÁP LUẬT PHẠM TẤN LẬP ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUẬN VIỆT Giáo viên hướng dẫn: Th.s Dương Thị Tuyết Hà (Địa quan: Trường đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh) (Ký tên:…………………….) - TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2010 - LỜI CẢM ƠN Tôi xin cảm ơn Ban Giám Hiệu Trường Đại Học Nơng Lâm Thành phố Hồ Chí Minh, khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, toàn thể quý thầy giáo dạy dỗ, dìu dắt, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu để có hành trang bước vào sống Tơi xin chân thành cảm ơn Cô Dương Thị Tuyết Hà - giảng viên khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, giúp đỡ dẫn cho suốt trình thực tập hồn thành luận văn tốt nghiệp Xin gởi lời cảm ơn đến toàn thể nhân viên công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thuận Việt, đặc biệt Ông Dương Ngọc Tuấn – Giám Đốc cơng ty, Ơng Nguyễn Anh Tuyển – Trưởng phòng kinh doanh, tồn thể anh chị phòng kinh doanh, tận tình giúp đỡ tơi trình thực đề tài Xin cảm ơn bạn lớp Bất Động Sản khóa 32 giúp đỡ, chia với suốt trình học tập, sinh hoạt trường Con xin chân thành cảm ơn gia đình - người ln thương yêu, nâng đỡ, hậu thuẩn tạo điều kiện cho suốt trình học tập, để có ngày hơm PHẠM TẤN LẬP TĨM TẮT  Sinh viên thực hiện: Phạm Tấn Lập, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài: “ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUẬN VIỆT” Giáo viên hướng dẫn: Ths Dương Thị Tuyết Hà, Bộ mơn sách pháp luật, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Thị trường bất động sản nước nói chung thành phố Hồ Chí Minh nói riêng thức vào hoạt động với quản lý Nhà nước thông qua nhiều loại văn bản, Luật, Nghị định bất động sản Sự đời trung tâm giao dịch địa ốc với đa dạng loại hình dịch vụ phần đáp ứng nhu cầu người dân giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất; đo vẽ nhà đất; tư vấn pháp lý bất động sản…Tuy nhiên, chưa có nhiều đánh giá hiệu kinh doanh dịch vụ BĐS mang lại thời gian qua tiềm thách thức lĩnh vực kinh tế mở Vì vậy, qua trình nghiên cứu, đề tài hướng đến tìm hiểu hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thuận Việt kết đạt cơng ty suốt q trình kinh doanh lĩnh vực Bằng cách sử dụng sở pháp lý luật đất đai, luật kinh doanh BĐS, nghị định, văn sở thực tiễn sách nhà Thành phố phương pháp nghiên cứu phương pháp điều tra, phương pháp thống kê…đề tài hướng đến tìm hiểu hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS công ty vấn đề tồn suốt q trình kinh doanh nhằm đưa ý kiến để hoàn thiện mơ hình kinh doanh dịch vụ BĐS cho cơng ty Về kết nghiên cứu, đề tài tiến hành tìm hiểu sơ lược cơng ty, tìm hiểu địa bàn nơi công ty hoạt động loại hình kinh doanh cơng ty Về phần kinh doanh dịch vụ BĐS đề tài tiến hành xoáy sâu vào môi giới, tư vấn quảng cáo BĐS Bằng cách tìm hiểu quy trình, cách thức tiếp cận chăm sóc khách hàng, đặc biệt thống kê doanh thu qua năm để đưa nhận định chung hiệu hoạt động dịch vụ BĐS công ty mang lại Mặc dù chưa sâu vào nghiên cứu tổng thể hoạt động kinh doanh công ty xây dựng, đo đạc…nhưng đề tài phần đưa vấn đề mà công ty gặp phải bên mảng kinh doanh dịch vụ BĐS Từ giúp cho cơng ty có thay đổi tích cực nhằm nâng cao hiệu kinh doanh công ty tương lai i DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh UBND : Ủy ban nhân dân GCNQSHN : Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà GCN : Giấy chứng nhận QSDĐ : Quyền sử dụng đất KT- XH : Kinh tế xã hội DANH SÁCH CÁC BẢNG, HÌNH, BIỂU ĐỒ Trang Bảng Doanh thu loại hình kinh doanh 23 Bảng Phí dịch vụ mơi giới 28 Bảng Phí dịch vụ ký gửi sản phẩm 29 Bảng Lượng khách tìm mua bất động sản công ty 29 Bảng Số lượng BĐS ký gửi rao bán ký gửi cho thuê trực tiếp 31 Bảng Số lượng BĐS ký gửi qua Web 31 Bảng Số giao dịch thành công 32 Bảng Phí dịch vụ pháp lý 36 Bảng Kết lượng hồ sơ làm 37 Bảng 10 So sánh hiệu môi giới tư vấn 38 Bảng 11 Các bước thực quảng cáo 39 Bảng 12 Kết quảng cáo 41 Bảng 13 Số người biết đến công ty qua điều tra 44 ii Sơ đồ Cơ cấu tổ chức hoạt động công ty 18 Sơ đồ Quy trình dịch vụ mơi giới 27 Sơ đồ Quy trình dịch vụ tư vấn 35 Sơ đồ Quy trình quảng cáo 39 Hình Sàn giao dịch bất động sản Thuận Việt 17 Hình Biểu đồ doanh thu loại hình kinh doanh 24 Hình Biểu đồ lượng khách tìm mua BĐS trực tiếp Cơng ty 30 Hình Biểu đồ số lượng BĐS ký gửi trực tiếp công ty 31 Hình Biểu đồ số lượng BĐS ký gửi qua web 32 iii MỤC LỤC Tóm tắt - i Danh sách chữ viết tắt - ii Danh sách bảng, hình, biểu đồ - ii ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1.1 Cơ sở khoa học vấn đề nghiên cứu I.1.1 Bất động sản I.1.1.1 Khái niệm I.1.1.2 Phân loại bất động sản I.1.1.3 Tính chất bất động sản I.1.2 Thị trường bất động sản I.1.2.1 Khái niệm I.1.2.2 Các đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản I.1.2.3 Các tổ chức trung gian thị trường bất động sản I.1.2.4 Các định chế tài I.1.3 Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản I.1.3.1 Môi giới bất động sản I.1.3.2 Tư vấn bất động sản I.1.3.3 Sàn giao dịch bất động sản I.1.3.4 Quảng cáo bất động sản I.1.4 Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2009 nhận định khách quan thị trường BĐS 2010 10 I.1.5 Cơ sở pháp lý 12 I.2 Nội dung phương pháp nghiên cứu 15 I.2.1 Nội dung nghiên cứu 15 I.2.2 Phương pháp nghiên cứu 15 I.3 Quy trình bước thực đề tài 16 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU II.1 Sơ lược công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thuận Việt 17 II.1.1 Giới thiệu 17 II.1.2 Cơ cấu tổ chức hoạt động công ty 18 II.1.3 Địa bàn hoạt động công ty 19 II.1.4 Các loại hình kinh doanh kết đạt công ty từ năm 2008 đến tháng 6/2010 23 II.2 Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản công ty 25 II.2.1 Hoạt động môi giới 25 II.2.1.1 Cách thức tiếp cận khách hàng công ty 25 II.2.1.2 Quy trình dịch vụ môi giới 26 II.2.1.3 Phí mơi giới 27 II.2.1.4 Thống kê kết môi giới đạt 29 II.2.2 Hoạt động tư vấn bất động sản 34 II.2.2.1 Quy trình tư vấn bất đơng sản 35 II.2.2.2 Phí tư vấn 36 II.2.2.3 Thống kê kết đạt từ năm 2008 đến tháng 6/2010 37 II.2.2.4 So sánh hiệu môi giới tư vấn 38 II.2.3 Quảng cáo bất động sản 38 II.2.3.1 Quy trình quảng cáo bất động sản 39 II.2.3.2 Mức phí quảng cáo bất động sản 40 II.2.3.3 Thống kê kết đạt 41 II.3 Ý kiến khách hàng công ty 42 II.4 Đánh giá chung 44 II.4.1 Tích cực 44 II.4.2 Hạn chế 44 KẾT LUẬN 46 Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập ĐẶT VẤN ĐỀ Những năm qua, tác động sách đất đai nhà nhà nước, thị trường bất động sản nước ta bắt đầu hình thành có ảnh hưởng tích cực đến kinh tế – xã hội đất nước Thông qua thị trường bất động sản, nhu cầu nhà nhu cầu đất đai người dân đáp ứng ngày đầy đủ hơn, góp phần cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt lại Kinh tế nước dần phục hồi sau khủng hoảng thu nhập người dân dần ổn định Sự biến động giá vàng, ngoại tệ thị trường chứng khoán làm cho nhà đầu tư lựa chọn lĩnh vực bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận Hơn nhiều ngân hàng gần tiến hành chương trình cho vay dài hạn nhiều sách ưu đãi cho người có thu nhập ổn định, với lượng Việt kiều tăng mạnh làm cho nhu cầu nhà tăng cao Theo quy luật thị trường, có cầu có cung, yếu tố giúp cho thị trường BĐS phát triển mạnh thời gian tới Để đáp ứng nhu cầu thị trường hoạt động dịch vụ bất động sản đóng vai trò quan trọng Nó khơng hỗ trợ cho thị trường mặt cung cầu, người bán người mua, chủ thể quản lý thị trường… mà cơng cụ để đánh giá thị trường bất động sản khu vực có phát triển hay khơng Thị trường BĐS nước nói chung hay khu vực Tp.HCM nói riêng thức vào hoạt động 10 năm song hành với thời gian thời gian hoạt động dịch vụ BĐS thị trường Trong kinh tế nói chung, tiện ích mang lại từ dịch vụ BĐS nhiều, cạnh tranh thị trường mà tính đa dạng phong phú loại hình dịch vụ BĐS không ngừng nâng cao chất lượng chuyên môn phương thức cung ứng dịch vụ nhà cung cấp Mặt khác, thị trường BĐS nước ta non trẻ, doanh nghiệp đầu tư bên lĩnh vực ít, bên cạnh có cạnh tranh doanh nghiệp nước tên tuổi nên việc đầu tư hoạt động lĩnh vực gặp khơng khó khăn Cơng ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thuận Việt thành lập năm 2007 với hình thức kinh doanh chủ yếu xây dựng số loại hình kinh doanh khác, có dịch vụ bất động sản Từ thành lập đến nay, công ty qua lần thay đổi địa điểm kinh doanh địa bàn nơi công ty kinh doanh đánh giá địa bàn tiềm việc đầu tư kinh doanh bất động sản, tham gia sân chơi cơng ty Thuận Việt phải làm để mang lại hiệu quả? Đứng trước thực trạng chọn nghiên cứu đề tài: “Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thuận Việt” - Trang - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập  Mục tiêu nghiên cứu: Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh lĩnh vực dịch vụ BĐS Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thuận Việt đề xuất giải pháp để hoàn thiện hoạt động  Đối tượng nghiên cứu: Các hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thuận Việt cụ thể:  Môi giới bất động sản  Tư vấn pháp lý bất động sản  Quảng cáo bất động sản  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu hoạt động công ty lĩnh vực dịch vụ bất động sản từ năm 2008 đến tháng 6/2010  Ý nghĩa đề tài: Đề tài nghiên cứu hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Thuận Việt thơng qua q trình đầu tư kết đạt cơng ty Trên sở đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động cơng ty nói riêng doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ nói chung - Trang - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập dừng lại tư vấn liên hệ ngân hàng giúp khách hàng nên không đáp ứng nhu cầu cho khách hàng cách hoàn thiện), gây thất thu lượng đáng kể Bề dày hoạt động cơng ty nhìn chung non trẻ nên chưa đủ kinh nghiệm để cạnh tranh cơng ty lớn mạnh khác Những loại hình dịch vụ khác định giá, quản lý BĐS… công ty quan tâm đầu tư nhiều nơi loại hình phát triển Đối thủ cạnh tranh ngày nhiều đáng ý dọc theo đường Đỗ Xuân Hợp, đường Trần Não Lương Định Của Quận (tiếp giáp Quận 9) dịch vụ môi giới nhà đất mọc lên san sát Hiện theo tài liệu thống kê ủy ban nhân dân Quận (địa bàn hoạt động Cơng ty ) chưa có nhiều nguồn vốn đầu tư nhà đầu tư nước Kiều bào, nên chưa huy động nguồn vốn lớn để phát triển thị trường bất động sản cách mạnh mẽ dẫn đến đầu tư sở hạ tầng chưa hoàn thiện làm cho thu hút khách hàng có nhu cầu nhà thấp - Trang 45 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập KẾT LUẬN  Kết luận: Kinh doanh dịch vụ bất động sản loại hình kinh doanh nhằm tạo điều kiện cho người mua người bán BĐS gặp nhau, giải nhu cầu bách khách hàng vấn đề có liên quan đến bất động sản, đẩy nhanh trình giao dịch bất động sản Bản thân loại hình kinh doanh dịch vụ đời phát triển từ nhu cầu thực tế, phần khơng thể thiếu trình phát triển thị trường bất động sản Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thuận Việt thành lập phần giúp thoả mãn nhiều nhu cầu cho người dân địa bàn Do bề dày hoạt động non trẻ, chưa đủ mạnh để xây dựng mơ hình dịch vụ cách tầm cỡ công ty lớn khác Nhưng phủ nhận thành tựu mà công ty đạt thời gian qua Cơng ty hình thành phát triển nhiều loại hình đa dạng, đáp ứng nhu cầu thực tế cho khách hàng vấn đề liên quan đến bất động sản như: đo đạc, xây dựng, kinh doanh dịch vụ bất động sản Dịch vụ BĐS mà công ty kinh doanh gồm môi giới, tư vấn quảng cáo BĐS Doanh thu đạt từ năm 2008 đến tháng 6/2010 khoảng tỷ 870 triệu chiếm khoảng 28% tổng doanh thu cơng ty Trong mơi giới hoạt động địa bàn Quận chủ yếu, số hoạt động Quận lân cận nên phần lí mang lại doanh thu chưa cao Môi giới đạt khoảng 550 triệu chiếm gần 19% tổng số doanh thu bên mảng dịch vụ BĐS Bên cạnh, tư vấn BĐS hoạt động hiệu hơn, bước đầu tạo niềm tin cho người dân địa bàn Doanh thu đạt từ tư vấn tỷ đồng chiếm gần 70% doanh thu bên dịch vụ Quảng cáo BĐS bước đầu hoạt động cơng ty hồn thiện mơ hình thời gian tới đáp ứng nhu cầu ngày cao khách hàng Công ty thành lập Sàn giao dịch BĐS nên số hoạt động định giá, quản lí BĐS… hình thành theo Điều thật cần thiết giúp cho mơ hình kinh doanh dịch vụ BĐS công ty ngày phong phú  Kiến Nghị: – Công ty hoạt động chủ yếu địa bàn Quận 9, nên chủ động tìm giải pháp mở rộng phạm vi hoạt động sang khu vực khác nhằm tìm thêm nhiều khách hàng – Cần tiếp tục xây dựng định hướng phát triển dài hạn hoạt động cho loại hình dịch vụ nhằm rút ngắn khoảng cách chất lượng phục vụ qui mô công ty Thuận Việt với công ty khác – Hoạt động tư vấn trọng khâu giấy tờ pháp lý cần có thêm mãng tư vấn phong thủy, tư vấn xây dựng… – Những dịch vụ bất động sản như: định giá bất động sản, quản lý bất động sản… thành lập nên gặp khó khăn q trình hoạt động điều khơng tránh khỏi Vì cần học hỏi thêm kinh nghiệm công ty chuyên lĩnh vực để tạo niềm tin cho khách hàng bước đầu hoạt động – Về môi giới cơng ty muốn có nhiều sản phẩm cần liên kết với cơng ty khác với hình thức trao đổi học hỏi kinh nghiệm, làm công ty đội ngũ tiên - Trang 46 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập phong việc phá vỡ tính bảo mật, khép kín nhiều sàn giao dịch BĐS gặp phải – Về quảng cáo BĐS, muốn thành công cơng ty cần xây dựng phòng ban marketing tối thiểu cần nên có nhân viên chuyên marketing để mang lại hiệu cho quảng cáo – Để việc kinh doanh tiến triển thời gian tới, công ty cần phải kết hợp chặt chẽ quảng cáo môi giới, tư vấn đo đạc, tư vấn với thiết kế thi công xây dựng… làm công công ty tiết kiệm thời gian công sức cho khách hàng hiệu mang lại chắn cao - Trang 47 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn Nhà nước: – Luật đất đai 2003 – Luật kinh doanh bất động sản 2006 – Luật nhà 2005 – Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật kinh doanh BĐS – Nghị định 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật đất đai Bài giảng “Thị trường bất động sản” TS Trần Thanh Hùng Bài giảng “ Tư vấn đầu tư bất động sản” Ths Nguyễn Đức Thành Đề tài tốt nghiệp “ Đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh Xí nghiệp Tư vấn- Thiết kế- Kinh doanh địa ốc Sài Gòn” sinh viên Nguyễn Thị Bích Loan lớp QLTTBĐS khóa 29 Đề tài tốt nghiệp “ Đánh giá lực cung cấp dịch vụ BĐS Xí nghiệp Tư vấn- Thiết kế- Kinh doanh địa ốc Sài Gòn” sinh viên Phạm Tấn Đạt lớp QLTTBĐS khóa 29 Các viết, thông tin website : o www.bantinnhadat.vn o www.thuvienphapluat.com o www.diaoconline.vn o www.quan9.hochiminhcity.gov.vn Chuyên đề “ Môi giới bất động sản” Viện quản trị tài Bài viết “Thước đo cho hiệu kinh doanh” tác giả Đoàn Ngọc Thanh Bài giảng “Quy trình kỹ mơi giới BĐS” Th.s Phạm Ngọc Phương 10 Thống kê “Tình hình thị trường BĐS Tp.HCM” Savill 11 Bài viết “ Thực trang kinh doanh ngành nghề” tác giả Dương Ngọc Tuấn - Trang 48 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: BẢNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ QUẬN (Ban hành kèm Quyết định số 102 /2009/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2009 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh) Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2 ĐOẠN ĐƯỜNG STT TÊN ĐƯỜNG GIÁ TỪ ĐẾN CUỐI ĐƯỜNG BÙI QUỐC KHÁI NGUYỄN VĂN TĂNG 1,200 BƯNG ƠNG THỒN TRỌN ĐƯỜNG BƯNG SÁU XÃ XA LỘ HÀ NỘI NAM CAO 1,700 CẦU ĐÌNH GIAO ĐƯỜNG LONG PHƯỚC SƠNG ĐỒNG NAI 1,200 CẦU XÂY ĐẦU TUYẾN (HOÀNG HỮU NAM) CUỐI TUYẾN NAM CAO 1,400 CẦU XÂY ĐẦU TUYẾN NAM CAO CUỐI TUYẾN (CẦU XÂY 1) 1,400 3,300 1,700 1,200 DÂN CHỦ, PHƯỜNG HIỆP PHÚ HAI BÀ TRƯNG ĐƯỜNG VÀO NHÀ MÁY BỘT GIẶT VISO DƯƠNG ĐÌNH HỘI ĐỖ XN HỢP NGÃ BƯNG ƠNG THỒN ĐẠI LỘ 2, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH TRỌN ĐƯỜNG 3,000 10 ĐẠI LỘ 3, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH TRỌN ĐƯỜNG 3,000 11 ĐÌNH PHONG PHÚ TRỌN ĐƯỜNG 1,800 12 ĐỖ XUÂN HỢP NGÃ BÌNH THÁI CẦU NĂM LÝ 3,500 CẦU NĂM LÝ NGUYỄN DUY TRINH 2,900 13 ĐƯỜNG 100, PHƯỜNG TÂN PHÚ CẦU XÂY ĐƯỜNG 671 1,200 14 ĐƯỜNG 100, ẤP TÂN NHƠN, PHƯỜNG TÂN PHÚ QUỐC LỘ 1A CỔNG SUỐI TIÊN 3,600 CỔNG SUỐI TIÊN NAM CAO 1,800 15 16 ĐƯỜNG 109, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B TRỌN ĐƯỜNG 1,500 18 ĐƯỜNG 11 ĐƯỜNG 11, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B ĐƯỜNG 12, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B 19 ĐƯỜNG 1-20, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH TRỌN ĐƯỜNG 1,800 20 ĐƯỜNG 120, PHƯỜNG TÂN PHÚ TRỌN ĐƯỜNG 1,600 21 ĐƯỜNG 138, PHƯỜNG TÂN PHÚ TRỌN ĐƯỜNG 22 XA LỘ HÀ NỘI 23 ĐƯỜNG 144, PHƯỜNG TÂN PHÚ ĐƯỜNG 147, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B TRỌN ĐƯỜNG 24 ĐƯỜNG 15 NGUYỄN VĂN TĂNG CUỐI ĐƯỜNG 1,200 25 ĐƯỜNG 16, PHƯỜNG LONG BÌNH ĐƯỜNG 160, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ A XA LỘ HÀ NỘI CUỐI ĐƯỜNG 1,600 17 26 27 28 ĐƯỜNG 179, PHƯỜNG TÂN PHÚ ĐƯỜNG 185, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B NGUYỄN VĂN TĂNG HÀNG TRE 1,200 TRƯƠNG VĂN HẢI ĐƯỜNG 1,200 QUANG TRUNG ĐƯỜNG 11 1,200 1,600 ĐƯỜNG 138 1,600 1,500 LÃ XUÂN OAI CUỐI ĐƯỜNG 1,200 HOÀNG HỮU NAM TÁI ĐỊNH CƯ CẦU XÂY 1,800 TRỌN ĐƯỜNG - Trang 49 - 1,500 Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập 29 ĐƯỜNG 18A, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH ĐƯỜNG SỐ 6A ĐƯỜNG SỐ 1,800 30 ĐƯỜNG 18B, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH ĐẠI LỘ ĐƯỜNG SỐ 6D 1,800 31 ĐƯỜNG 197, PHƯỜNG TÂN PHÚ HOÀNG HỮU NAM TRỌN ĐƯỜNG 1,800 32 ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH TRỌN ĐƯỜNG 33 HỒNG HỮU NAM 35 ĐƯỜNG 215, PHƯỜNG TÂN PHÚ ĐƯỜNG 22, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B ĐƯỜNG 22-25, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH 36 ĐƯỜNG 23 NGUYỄN XIỂN CUỐI ĐƯỜNG 1,200 37 ĐƯỜNG 24 NGUYỄN XIỂN CUỐI ĐƯỜNG 1,200 38 ĐƯỜNG 245, PHƯỜNG TÂN PHÚ HOÀNG HỮU NAM TRỌN ĐƯỜNG 1,800 39 ĐƯỜNG 29 ĐƯỜNG 297, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B ĐƯỜNG 339, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B ĐƯỜNG 359, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B NGUYỄN XIỂN CUỐI ĐƯỜNG 1,200 ĐỖ XUÂN HỢP DƯƠNG ĐÌNH HỘI 1,500 QUỐC LỘ 1A HOÀNG HỮU NAM 1,800 LÊ VĂN VIỆT LÃ XUÂN OAI 1,200 46 ĐƯỜNG 400, PHƯỜNG TÂN PHÚ ĐƯỜNG 442, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ A ĐƯỜNG 475, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B ĐƯỜNG 61, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B 47 ĐƯỜNG 671, PHƯỜNG TÂN PHÚ 48 ĐƯỜNG 6A, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH 49 50 51 34 40 41 42 43 44 45 1,800 TRỌN ĐƯỜNG 1,800 TRỌN ĐƯỜNG 2,300 TRỌN ĐƯỜNG 1,800 TRỌN ĐƯỜNG 1,500 TRỌN ĐƯỜNG 1,500 TRỌN ĐƯỜNG NGÃ ĐƯỜNG 79 1,500 NGÃ ĐƯỜNG 79 TĂNG NHƠN PHÚ 1,900 LÊ VĂN VIỆT ĐƯỜNG 100 1,800 ĐƯỜNG SỐ 18 ĐƯỜNG 18B 1,800 ĐƯỜNG 6B, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH ĐƯỜNG 18A ĐƯỜNG 18B 1,800 ĐƯỜNG 6C, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH ĐƯỜNG 18A ĐƯỜNG 18B 1,800 ĐƯỜNG 18A ĐƯỜNG SỐ 21 1,800 52 ĐƯỜNG 6D, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH ĐƯỜNG 79, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B TRỌN ĐƯỜNG 1,500 53 ĐƯỜNG 990 (GÒ TRANG) TRỌN ĐƯỜNG 1,200 54 ĐƯỜNG LÀNG TĂNG PHÚ TRỌN ĐƯỜNG 1,900 55 ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG PHÚ HỮU TRỌN ĐƯỜNG 1,200 56 LÊ VĂN VIỆT NGÔ QUYỀN 3,500 57 ĐƯỜNG NHÀ THIẾU NHI ĐƯỜNG SỐ 1, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ HOÀNG HỮU NAM CUỐI ĐƯỜNG 1,200 58 ĐƯỜNG SỐ 11, PHƯỜNG LONG BÌNH TRỌN ĐƯỜNG 59 ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG LONG BÌNH ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH LONG SƠN CUỐI ĐƯỜNG 1,200 NGUYỄN VĂN TĂNG CUỐI ĐƯỜNG 1,200 TAM ĐA SÔNG TẮC 1,300 XA LỘ HÀ NỘI ĐƯỜNG SỐ 11 1,200 63 ĐƯỜNG SỐ 13, PHƯỜNG LONG BÌNH ĐƯỜNG SỐ 13, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ NGUYỄN VĂN TĂNG CUỐI ĐƯỜNG 1,200 64 ĐƯỜNG SỐ 14, PHƯỜNG LONG BÌNH HỒNG HỮU NAM CUỐI ĐƯỜNG 1,200 65 ĐƯỜNG SỐ 15, PHƯỜNG LONG BÌNH XA LỘ HÀ NỘI CUỐI ĐƯỜNG 1,200 66 ĐƯỜNG SỐ 154, TÂN PHÚ ĐƯỜNG SỐ 16, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ TRỌN ĐƯỜNG 60 61 62 67 ĐỖ XUÂN HỢP 1,900 NGUYỄN VĂN TĂNG - Trang 50 - 1,200 1,800 CUỐI ĐƯỜNG 1,200 Ngành: QLTT Bất Động Sản 70 ĐƯỜNG SỐ 2, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ ĐƯỜNG SỐ 2, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B ĐƯỜNG SỐ 20, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ 71 68 69 SVTH: Phạm Tấn Lập HOÀNG HỮU NAM CUỐI ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG 1,200 1,200 HOÀNG HỮU NAM CUỐI ĐƯỜNG 1,200 ĐƯỜNG SỐ 207, PHƯỜNG HIỆP PHÚ LÊ VĂN VIỆT CUỐI ĐƯỜNG 2,200 72 ĐƯỜNG SỐ 236, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ A NGÃ TRƯƠNG VĂN THÀNH ĐÌNH TĂNG PHÚ 1,200 73 ĐƯỜNG SỐ 265, PHƯỜNG HIỆP PHÚ LÊ VĂN VIỆT MAN THIỆN 3,100 74 ĐƯỜNG SỐ 275, PHƯỜNG HIỆP PHÚ LÊ VĂN VIỆT ĐƯỜNG SỐ 265 3,100 75 ĐƯỜNG SỐ 311, PHƯỜNG HIỆP PHÚ LÊ VĂN VIỆT ĐƯỜNG SỐ 265 2,200 76 ĐƯỜNG SỐ 379, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ A LÊ VĂN VIỆT (ĐOẠN II) CUỐI ĐƯỜNG 2,200 LÊ VĂN VIỆT (ĐOẠN II) CUỐI ĐƯỜNG 2,200 HOÀNG HỮU NAM CUỐI ĐƯỜNG 1,200 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 ĐƯỜNG SỐ 385, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ A ĐƯỜNG SỐ 5, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ ĐƯỜNG SỐ 5, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B ĐƯỜNG SỐ 6, PHƯỜNG LONG BÌNH ĐƯỜNG SỐ 6, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ ĐƯỜNG SỐ 6, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH ĐƯỜNG SỐ 8, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH ĐƯỜNG SỐ 6, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B ĐƯỜNG SỐ 68, PHƯỜNG HIỆP PHÚ ĐƯỜNG SỐ 7, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ ĐƯỜNG SỐ 7, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH TRỌN ĐƯỜNG 1,200 NGUYỄN XIỄN SƠNG ĐỒNG NAI 1,200 HỒNG HỮU NAM CUỐI ĐƯỜNG 1,200 LÒ LU CUỐI ĐƯỜNG 1,300 LÒ LU DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG 1,200 LÊ VĂN VIỆT NGÔ QUYỀN 2,900 HỒNG HỮU NAM CUỐI ĐƯỜNG 1,200 LỊ LU CUỐI ĐƯỜNG 1,300 NGUYỄN VĂN TĂNG HÀNG TRE 1,200 TRỌN ĐƯỜNG 1,200 89 ĐƯỜNG SỐ ĐƯỜNG SỐ 8, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B 90 ĐƯỜNG SỐ 85, PHƯỜNG HIỆP PHÚ LÊ VĂN VIỆT TÂN LẬP I 2,400 91 ĐƯỜNG SỐ 904, PHƯỜNG HIỆP PHÚ QUỐC LỘ 22 TÂN HOÀ II 3,100 92 ĐƯỜNG TỔ ẤP LONG HÒA NGUYỄN XIỂN CUỐI ĐƯỜNG 1,200 93 GÒ CÁT TRỌN ĐƯỜNG 1,200 94 GÒ NỔI TRỌN ĐƯỜNG 1,200 95 HAI BÀ TRƯNG TRỌN ĐƯỜNG 96 HÀNG TRE LÊ VĂN VIỆT 97 HỒ BÁ PHẤN 98 HOÀNG HỮU NAM TRỌN ĐƯỜNG NGÃ XA LỘ HÀ NỘI (NGHĨA TRANG LIỆT SĨ THÀNH PHỐ) NGÃ MỸ THÀNH 1,900 99 HỒNG SẾN ĐẦU TUYẾN (BÙI QUỐC KHÁI) CUỐI ĐƯỜNG (ĐƯỜNG 24) 1,200 100 HUỲNH THÚC KHÁNG NGƠ QUYỀN KHỔNG TỬ 2,600 101 ÍCH THẠNH TRỌN ĐƯỜNG 102 KHỔNG TỬ NGÔ QUYỀN 3,100 103 LÃ XUÂN OAI HAI BÀ TRƯNG NGÃ LÊ VĂN VIỆT (LÃ XUÂN OAI) NGÃ LONG TRƯỜNG 3,100 TRỌN ĐƯỜNG - Trang 51 - 1,200 3,500 CUỐI ĐƯỜNG 1,200 1,800 1,300 Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập 104 LÊ LỢI TRỌN ĐƯỜNG 105 LÊ VĂN VIỆT NGÃ THỦ ĐỨC NGÃ LÃ XUÂN OAI 8,400 4,000 NGÃ LÃ XUÂN OAI CẦU BẾN NỌC 6,200 CẦU BẾN NỌC NGÃ MỸ THÀNH 3,600 106 LÒ LU TRỌN ĐƯỜNG 1,900 107 LONG PHƯỚC TRỌN ĐƯỜNG 1,300 108 LONG SƠN TRỌN ĐƯỜNG 1,300 109 LONG THUẬN TRỌN ĐƯỜNG 1,400 110 MẠC HIỂN TÍCH TRỌN ĐƯỜNG 1,200 111 MAN THIỆN TRỌN ĐƯỜNG 2,400 112 NAM CAO TRỌN ĐƯỜNG 1,800 113 NAM HỒ TRỌN ĐƯỜNG 1,900 114 NGƠ QUYỀN TRỌN ĐƯỜNG 2,900 115 NGUYỄN CÔNG TRỨ HAI BÀ TRƯNG 116 NGUYỄN DUY TRINH TRỌN ĐƯỜNG 117 NGUYỄN THÁI HỌC HAI BÀ TRƯNG 118 NGUYỄN VĂN TĂNG TRỌN ĐƯỜNG 2,000 119 NGUYỄN VĂN THẠNH TRỌN ĐƯỜNG 1,200 120 NGUYỄN XIỂN TRỌN ĐƯỜNG 1,800 121 PHAN CHU TRINH TRỌN ĐƯỜNG 2,900 122 PHAN ĐẠT ĐỨC TRỌN ĐƯỜNG 1,600 123 PHAN ĐÌNH PHÙNG KHỔNG TỬ TRẦN HƯNG ĐẠO 2,200 TRẦN QUỐC TOẢN 2,200 2,100 LÊ LỢI 2,200 124 PHƯỚC THIỆN TRỌN ĐƯỜNG 1,300 125 QUANG TRUNG TRỌN ĐƯỜNG 3,300 126 QUANG TRUNG (NỐI DÀI) ĐƯỜNG 12 CUỐI TUYẾN 2,200 127 TAM ĐA NGUYỄN DUY TRINH CẦU HAI TÝ 1,300 CẦU HAI TÝ RẠCH MƯƠNG 1,200 RẠCH MƯƠNG SƠNG TẮC 1,200 128 TÂN HỒ II TRƯƠNG VĂN THÀNH MAN THIỆN 2,100 129 TÂN LẬP I, PHƯỜNG HIỆP PHÚ LÊ VĂN VIỆT QUỐC LỘ 50 2,900 130 TÂN LẬP II TRỌN ĐƯỜNG 2,400 131 TĂNG NHƠN PHÚ TRỌN ĐƯỜNG 1,800 132 TÂY HOÀ TRỌN ĐƯỜNG 4,400 133 TRẦN HƯNG ĐẠO TRỌN ĐƯỜNG 134 TRẦN QUỐC TOẢN KHỔNG TỬ 135 TRẦN TRỌNG KHIÊM TRỌN ĐƯỜNG 1,600 136 TRỊNH HOÀI ĐỨC TRỌN ĐƯỜNG 2,600 137 TRƯƠNG HANH TRỌN ĐƯỜNG 1,200 138 TRƯỜNG LƯU TRỌN ĐƯỜNG 1,300 139 TRƯƠNG VĂN HẢI TRỌN ĐƯỜNG 1,900 140 TRƯƠNG VĂN THÀNH TRỌN ĐƯỜNG 2,200 141 TÚ XƯƠNG PHAN CHU TRINH 142 VÕ VĂN HÁT TRỌN ĐƯỜNG 143 XA LỘ HÀ NỘI CẦU RẠCH CHIẾC NGÃ THỦ ĐỨC 4,400 NGÃ THỦ ĐỨC NGHĨA TRANG LIỆT SĨ 3,300 - Trang 52 - 3,300 LÊ LỢI CUỐI ĐƯỜNG 2,200 2,200 1,600 Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập PHỤ LỤC 2: CHUYỂN GIAO CHỨNG THỰC CÁC HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH TỪ UBND QUẬN, UBND PHƯỜNG SANG CÁC TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 26/2010/QĐ-UBND Điều Chuyển giao việc chứng thực hợp đồng, giao dịch địa bàn thành phố Hồ Chí Minh sau: Chuyển giao việc chứng thực toàn hợp đồng, giao dịch từ Ủy ban nhân dân quận sang tổ chức hành nghề công chứng Chuyển giao việc chứng thực hợp đồng, giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất nhà (trừ di chúc) từ Ủy ban nhân dân phường sang tổ chức hành nghề công chứng Điều Thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch địa bàn thành phố Hồ Chí Minh quy định sau: Công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng thành phố Hồ Chí Minh cơng chứng hợp đồng, giao dịch theo quy định pháp luật phải công chứng theo yêu cầu cá nhân, tổ chức Đối với hợp đồng, giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc xã cá nhân, tổ chức lựa chọn công chứng tổ chức hành nghề công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân xã nơi có đất Đối với hợp đồng, giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất (không phải nhà ở) tọa lạc thị trấn cá nhân, tổ chức lựa chọn công chứng tổ chức hành nghề công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân thị trấn nơi có đất Đối với hợp đồng, giao dịch (không phải hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất) mà pháp luật quy định Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền chứng thực cá nhân, tổ chức lựa chọn công chứng tổ chức hành nghề công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn theo quy định Đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến động sản có giá trị 50 triệu đồng, văn thỏa thuận phân chia di sản liên quan đến động sản, văn khai nhận di sản liên quan đến động sản cá nhân, tổ chức lựa chọn cơng chứng tổ chức hành nghề công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân huyện Điều Việc xác nhận hợp đồng, giao dịch bất động sản khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thực theo quy định hành Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng năm 2010 thay Quyết định số 94/2007/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2007 Ủy ban nhân dân thành phố thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch bất động sản địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Tư pháp, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, phường, xã, thị trấn Thủ trưởng quan có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định - Trang 53 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập PHỤ LỤC 3: MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Tại Phòng Cơng chứng số … thành phố Hồ Chí Minh (Trường hợp việc cơng chứng thực ngồi trụ sở, ghi địa điểm thực cơng chứng Phòng Cơng chứng), chúng tơi gồm có: Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): Hoặc chọn chủ thể sau: Chủ thể vợ chồng: Ông : Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: Cùng vợ bà: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: (Trường hợp vợ chồng có hộ thường trú khác nhau, ghi hộ thường trú người) Chủ thể hộ gia đình: Họ tên chủ hộ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: Các thành viên hộ gia đình: - Họ tên: - Trang 54 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: * Trong trường hợp chủ thể nêu có đại diện ghi: Họ tên người đại diện: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Hộ thường trú: Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ……………………… ngày ……………….do …………………………………………………… lập Chủ thể tổ chức: Tên tổ chức: Trụ sở: Quyết định thành lập số: ngày tháng năm cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ngày tháng năm cấp Số Fax: Số điện thoại: Họ tên người đại diện: Chức vụ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ……………………… ngày ……………….do …………………………………………………… lập Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): (Chọn chủ thể nêu trên) Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU TÀI SẢN ĐẶT CỌC Mô tả cụ thể chi tiết tài sản đặt cọc - Trang 55 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập ĐIỀU THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là: …………… , kể từ ngày …………………………… ĐIỀU MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Ghi rõ mục đích đặt cọc, nội dung thỏa thuận (cam kết) bên việc bảo đảm giao kết thực hợp đồng dân ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao tài sản đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận; b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị tài sản đặt cọc; c) Các thỏa thuận khác … Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại tài sản đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại sở hữu tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc không đạt được); c) Các thỏa thuận khác … ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại tài sản đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc đạt được); b) Trả lại tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho Bên A (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được); c) Các thỏa thuận khác … Bên B có quyền sau đây: a) Sở hữu tài sản đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) b) Các thỏa thuận khác … - Trang 56 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập ĐIỀU VIỆC NỘP LỆ PHÍ CƠNG CHỨNG Lệ phí cơng chứng hợp đồng Bên … chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng này; Các cam đoan khác ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng này; Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hoặc chọn trường hợp sau đây: - Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Công chứng viên; - Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Trang 57 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập - Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; - Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt Công chứng viên; - Hai bên nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên; Hợp đồng có hiệu lực từ: ……………………………………………… Bên A (ký, điểm ghi rõ họ tên) Bên B (ký, điểm ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày … tháng … năm … (bằng chữ.…………………………………………… ) (Trường hợp công chứng làm việc theo đề nghị người u cầu cơng chứng thực ngồi làm việc, ghi thêm giờ, phút ghi chữ dấu ngoặc đơn) Tại Phòng Cơng chứng số … thành phố Hồ Chí Minh (Trường hợp việc cơng chứng thực ngồi trụ sở, ghi địa điểm thực cơng chứng Phòng Cơng chứng) Tơi …………………………., Cơng chứng viên Phòng Cơng chứng số thành phố Hồ Chí Minh Chứng nhận: - Hợp đồng đặt cọc giao kết Bên A …… …… Bên B …… … ; bên tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung Hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết Hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thỏa thuận bên Hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Trang 58 - Ngành: QLTT Bất Động Sản SVTH: Phạm Tấn Lập Hoặc chọn trường hợp sau đây: - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký, điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tôi; - Các bên giao kết nghe Công chứng viên đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tôi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký điểm vào Hợp đồng trước có mặt tôi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng điểm vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Các bên giao kết nghe người làm chứng đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tơi; - Hợp đồng lập thành ……… (mỗi gồm … tờ, … trang), cấp cho: + Bên A … chính; + Bên B … chính; + Lưu Phòng Cơng chứng Số công chứng … , số … TP/CC- … Cơng chứng viên (ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) - Trang 59 -