Chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản- Tổ chức, cá nhân trong nước - Người VN định cư ở NN - DN có vốn đầu tư NN... Điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS* Về hình thức đăng kí kinh doanh
Trang 1CHƯƠNG 3 KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
Trang 21 Chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản
- Tổ chức, cá nhân trong nước
- Người VN định cư ở NN
- DN có vốn đầu tư NN
Trang 32 Điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS
* Về hình thức đăng kí kinh doanh
+ Dưới hình thức DN hoặc HTX
+ Dưới hình thức cá nhân ĐKKD
* Về chứng chỉ hành nghề
+ Trường hợp phải có chứng chỉ môi giới BĐS
Trang 43 Các hình thức kinh doanh dịch vụ
BĐS 3.1 Kinh doanh dịch vụ
môi giới bất động sản
❖ Điều kiện
…
- Không được đồng thời
vừa là nhà môi giới vừa
là một bên thực hiện hợp
đồng trong một giao dịch
kinh doanh bất động sản
Trang 5⇨ Tìm kiếm đối tác
⇨ Đại diện theo uỷ quyền
⇨ Cung cấp thông tin, hỗ trợ
❖ Nội dung môi giới Bất động sản
Trang 6- Không phụ thuộc vào kết quản giao dịch…
- Do thoả thuận
❖ Thù lao môi giới Bất động sản
Trang 7- Phụ thuộc vào kết quả giao dịch
- Do thoả thuận
❖ Hoa hồng môi giới Bất động sản
Trang 8- Quyền
- Nghĩa vụ
❖ Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá
nhân môi giới BĐS
Trang 9! Điều kiện cấp chứng chỉ:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Tốt nghiệp PTTH trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thực MGBĐS
❖ Chứng chỉ môi giới BĐS
Trang 10Giá trị pháp lý của chứng chỉ môi giới
BĐS
- Có thời hạn sử dụng 5 năm
- Trường hợp được cấp trước 1/7/2015
Trang 113.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS
❖Khái niệm
❖ Điều kiện
…
✓ Sàn giao dịch BĐS phải
có quy chế hoạt động, tên,
địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ
thuật đáp ứng yêu cầu hoạt
động
Trang 123.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS
❖ Nội dung hoạt động
- Thực hiện việc giao dịch…
- Tổ chức việc bán…
- Giới thiệu, niêm yết, cung
cấp công khai thông tin…
- Kiểm tra giấy tờ về BĐS…
- Làm trung gian…
Trang 133.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS
❖ Quyền và nghĩa vụ của
doanh nghiệp kinh doanh
dịch vụ sàn
- Quyền
- Nghĩa vụ
Trang 143.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS
❖ Quyền và nghĩa vụ của tổ
chức, cá nhân tham gia
sàn
- Quyền
- Nghĩa vụ
Trang 153.3 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
- Khái niệm
- Nội dung kinh doanh :
✓ Tư vấn pháp luật về bất động sản;
✓ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
✓ Tư vấn về tài chính bất động sản;
✓ Tư vấn về giá bất động sản;
✓ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
Trang 163.4 Kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS
⇨ Khái niệm
⇨ Nội dung kinh doanh
- Bán, chuyển nhượng… theo uỷ quyền
- Cung cấp dịch vụ bảo đảm quy trì hoạt động bình thường của BĐS
- Tổ chức thực hiện, bảo trì sửa chữa BĐS
- Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền…