Slide bài giảng Luật Kinh doanh bất động sản: Chương3: Kinh doanh dịch vụ bất động sản

CHƯƠNG 3
 KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN Chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản - Tổ chức, cá nhân nước - Người VN định cư NN - DN có vốn đầu tư NN Điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS * Về hình thức đăng kí kinh doanh + Dưới hình thức DN HTX + Dưới hình thức cá nhân ĐKKD * Về chứng hành nghề + Trường hợp phải có chứng mơi giới BĐS Các hình thức kinh doanh dịch vụ BĐS 3.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản ❖ Điều kiện … - Không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản ❖ Nội dung môi giới Bất động sản Tìm kiếm đối tác Đại diện theo uỷ quyền Cung cấp thông tin, hỗ trợ ❖ Thù lao môi giới Bất động sản - Không phụ thuộc vào kết quản giao dịch… - Do thoả thuận ❖ Hoa hồng môi giới Bất động sản - Phụ thuộc vào kết giao dịch - Do thoả thuận ❖ Quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới BĐS - Quyền - Nghĩa vụ ❖ Chứng mơi giới BĐS !Điều kiện cấp chứng chỉ: - Có lực hành vi dân đầy đủ; - Tốt nghiệp PTTH trở lên; - Đã qua sát hạch kiến thực MGBĐS Giá trị pháp lý chứng mơi giới BĐS Có thời hạn sử dụng năm - Trường hợp cấp trước 1/7/2015 - 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖Khái niệm ❖ Điều kiện … ✓ Sàn giao dịch BĐS phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Nội dung hoạt động - Thực việc giao dịch… - Tổ chức việc bán… - Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin… - Kiểm tra giấy tờ BĐS… - Làm trung gian… 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn - Quyền - Nghĩa vụ 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn - Quyền - Nghĩa vụ 3.3 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản - Khái niệm - Nội dung kinh doanh : ✓ Tư vấn pháp luật bất động sản; ✓ Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; ✓ Tư vấn tài bất động sản; ✓ Tư vấn giá bất động sản; ✓ Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; 3.4 Kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS Khái niệm Nội dung kinh doanh - Bán, chuyển nhượng… theo uỷ quyền - Cung cấp dịch vụ bảo đảm quy trì hoạt động bình thường BĐS - Tổ chức thực hiện, bảo trì sửa chữa BĐS - Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS - Thực quyền nghĩa vụ khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền… ... vấn bất động sản - Khái niệm - Nội dung kinh doanh : ✓ Tư vấn pháp luật bất động sản; ✓ Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; ✓ Tư vấn tài bất động sản; ✓ Tư vấn giá bất động sản; ✓... nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn - Quyền - Nghĩa vụ 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn - Quyền - Nghĩa vụ 3.3 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất. .. Các hình thức kinh doanh dịch vụ BĐS 3.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản ❖ Điều kiện … - Không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản ❖ Nội