bài tập nhóm pháp luật kinh doanh bất động sản

Thị trường bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Không những chiếm giá trị lớn mà thị trường BĐS còn có ảnh hưởng mạnh mẽ đến các thị trường khác như: Thị trường vốn, lao động, tài chính… Khi thị trường BĐS biến động cũng làm các thị trường khác biến động theo.Đặc biệt khi xảy ra khủng hoảng trong thị trường BĐS sẽ làm cho cả nền kinh tế chao đảo thậm chí dẫn đến suy thoái kinh tế dài hạn. Chính vì vậy, để nghiên cứu, làm rõ hơn vấn đề này, nhóm em xin chọn đề tài: “Đánh giá chung về thị trường bất động sản hiện nay. Hãy nhận diện các rủi ro có thể gặp phải khi tham gia thị trường kinh doanh bất động sản và cách kiểm soát.”

MỞ BÀI Thị trường bất động sản đóng vai trị quan trọng kinh tế quốc dân Khơng chiếm giá trị lớn mà thị trường BĐS có ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường khác như: Thị trường vốn, lao động, tài chính… Khi thị trường BĐS biến động làm thị trường khác biến động theo.Đặc biệt xảy khủng hoảng thị trường BĐS làm cho kinh tế chao đảo chí dẫn đến suy thối kinh tế dài hạn Chính vậy, để nghiên cứu, làm rõ vấn đề này, nhóm em xin chọn đề tài: “Đánh giá chung thị trường bất động sản Hãy nhận diện rủi ro gặp phải tham gia thị trường kinh doanh bất động sản cách kiểm soát.” NỘI DUNG I.Khái quát thị trường bất động sản 1.Khái niệm thị trường bất động sản Có nhiều cách hiểu khác thị trường BĐS.Tuy nhiên hiểu cách khái quát thị trường BĐS sau: Thị trường BĐS nơi diễn quan hệ giao dịch BĐS, người mua người bán tác động qua lại lẫn để xác định giá cả, s ố lượng hàng hóa dịch vụ BĐS giao dịch Như vậy, thị trường bất động sản nơi mà hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản bất động sản tiến hành 2.Đặc điểm thị trường bất động sản - Thị trường mang tính khu vực khơng có thị trường trung tâm - Thị trường bất động sản chịu chi phối yếu tố pháp luật - Thị trường BĐS thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo - Thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường tài - Thị trường bất động sản thực chất thị trường giao dịch quyền lợi ích chứa đựng bất động sản - Thị trường bất động sản thị trường khó thâm nhập 3.Vai trò thị trường bất động sản - Phát triển quản lý tốt thị trường BĐS góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách - Góp phần phân bổ sử dụng có hiệu tài nguyên đất đai BĐS đất, thúc đẩy việc sử dụng tiết kiệm sản xuất kinh doanh - Là nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất, thực hành vi mua bán BĐS, giúp cho việc chuyển hóa vật từ hình thái vật sang hình thái giá trị - Tạo động chuyển dịch lao động ngành, vùng lãnh thổ thông qua việc đầu tư, sử dụng đất bất động sản khác - Tác động trực tiếp đến phát triển thị trường tài chính, góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy phát triển cho thị trường khác thị trường xây dựng, lao động, vốn, - Tạo điều kiện cho hình thành giá BĐS cách hợp lí phản ánh đầy đủ vào chi phí sản xuất - Giúp mở rộng thị trường nước, mở rộng quan hệ quốc tế, chuyển giao công nghệ, kỹ quản lý II Đánh giá chung thị trường bất động sản Trong năm qua, thị trường BĐS có tăng trưởng, phát triển nhanh, mạnh quy mô, phạm vi, số lượng chất lượng đặc biệt khu đô thị Việt Nam có tốc độ phát triển hàng đầu khu vực Đông Nam Á châu Á, với lượng dân đông đúc, dân số trẻ, tốc độ thị hóa diễn nhanh, Việc gia nhập WTO thu hút quan tâm từ quốc gia giới, nhiều nhà đầu tư nước quan tâm nhiều đến thị trường BĐS thông qua phát triển kinh tế cao nhiều năm qua, có nhiều dự án đầu tư, xây dựng thành khu đô thị lên đến hàng tỷ USD, đa phần tập trung tỉnh vùng ven Tp.HCM Hà Nội Tuy nhiên, tất BĐS tham gia giao dịch thị trường, hàng hoá BĐS muốn giao dịch thị trường phải có đủ điều kiện tham gia giao dịch theo quy định Nhà nước Phải đảm bảo điều kiện sau: tranh chấp, có giáy chứng nhận quyền sử dụng đất, không kê biên, không bị thi hành án, thời gian sử dụng Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng sử dụng BĐS theo quy luật thị trường có quản lý Nhà nước.BĐS thường trải qua qua bốn giai đoạn trước hình thành chu kỳ Các giai đoạn mô tả sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt nóng, Đóng băng Dường Việt Nam cho thấy dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn Tăng trưởng Sốt nóng Trước tình hình thị trường BĐS có dấu hiệu lệch pha cung - cầu, nhà giá rẻ, vừa túi tiền khan hiếm, nhiều doanh nghiệp tự cứu thơng qua hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cấu đầu tư, giãn tiến độ triển khai dự án, cấu lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu sức mua thị trường Phần lớn doanh nghiệp BĐS lựa chọn phân khúc đầu tư tùy theo mạnh mình, vào nhu cầu, thị hiếu khả tài khách hàng Vì thực tế cho thấy, thị trường hộ cao cấp khó khăn để đẩy hàng, dự án nhà giá mềm hút khách Chính thế, ngày nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang làm nhà giá vừa túi tiền, đáp ứng phần lớn nhu cầu thực đa số người dân.10 năm qua giai đoạn thị trường BĐS phát triển nhanh tất phân khúc Thị trường vận hành theo chu kỳ “lúc trầm lúc bổng”, có giai đoạn tăng trưởng, giai đoạn chững lại suy thoái Từ cuối năm 2013 đến nay, BĐS vào chu kỳ phục hồi xuất xu chững lại năm 2016 tiềm ẩn yếu tố rủi ro năm Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản năm 2016 có nhiều diễn biến lớn Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt dịng vốn tín dụng vào BĐS Tín dụng đầu tư kinh doanh BĐS chiếm 8,4% tổng tín dụng, giảm nhẹ so với tỷ trọng năm 2015 (8,8%) Tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản tăng chậm lại bối cảnh sách ngày cẩn trọng Năm 2016, tín dụng BĐS ước tăng 12,5% so với cuối năm 2015, thấp nhiều so với năm 2015 (28,3%) Cơ cấu tín dụng BĐS tiếp tục xu hướng tăng tỷ trọng tín dụng cầu BĐS, giảm tỷ trọng cung BĐS Tỷ trọng tín dụng dành cho cầu 62% cho nguồn cung BĐS 38% Ông Chung dự báo thị trường bất động sản năm 2017 khả giảm nhiệt, đầu suy giảm Bất động sản phân hóa mạnh, số dự án cục có ưu tài chính, sản phẩm tiêu thụ thuận lợi Một số dự án triển khai hoàn thành số dự án chuẩn bị khởi cơng bị đình hỗn Thị trường ln tiềm ẩn rình rập, đe dọa kéo lùi phát triển, chí gây khủng hoảng cho thị trường hầu hết xuất phát từ thiếu chuyên nghiệp Hầu hết doanh nghiệp BĐS Việt Nam manh mún, nhỏ lẻ Hiện thị trường BĐS có số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản đông phần lớn có qui mơ vốn nhỏ, khơng phù hợp với yêu cầu thị trường Ví dụ tp.HCM có 6000 doanh nghiệp hoạt động BĐS có 4200 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh Trong số đó, chưa tới 50 doanh nghiệp có số vốn 100 tỷ, doanh nghiệp có vốn 400-500 chiếm 40% Nhiều doanh nghiệp không nghiên cứu thị trường cách cụ thể đưa chiến lược kinh doanh, nhiều doanh nghiệp không am hiểu thị trường dẫn đến đầu tư tràn lan, lãng phí, chí đầu cơ, tác động xấu đến thị trường BĐS nói chung, đặc biệt nhà đất chưa khai thác, sử dụng có hiệu quả, cịn lãng phí, thất lớn Hiện tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan đến BĐS gây bất bình xã hội, làm giảm lòng tin nhân dân TTBĐS phát triển chưa lành mạnh, giao dịch ngầm chiếm tỷ lệ lớn Cung – cầu BĐS bị cân đối, đặc biệt nhu cầu nhà nhân dân sở sản xuất doanh nghiệp chưa đáp ứng đầy đủ Một số tổ chức, cá nhân lợi dụng để làm giàu bất hợp pháp III Nhận diện rủi ro gặp phải tham gia thị trường kinh doanh bất động sản 1.Rủi ro tín dụng: Tín dụng bất động sản khách quan cần thiết Bởi lẽ, giá trị bất động sản thường lớn vượt qua lực tài tưc thời chủ đầu tư, nhờ có đặc tính cố định tuổi thọ lớn nên để tạo bất động sản mới,chủ đầu tư thường dựa vào tiềm lực giá trị tương lai BĐS giá trị chấp bất động sản cũ để vay vốn tín dụng, vay từ khách hàng tiềm năng, phát hành trái phiếu công trình trung dài hạn Điều dẫn đến rủi ro thị trường bất động sản bị đóng băng họ khơng thu đồng họ khơng có tiền để trả cho Ngân hàng Đặc điểm bất động sản đòi hỏi nguồn vay thường trung dài hạn Tuy nhiên, tạ Việt Nam nguồn vốn khơng sẵn có ngân hàng, nguồn vốn đầu tư trung dài hạn từ ngân hàng hay vốn đối ưng khách hàng, nguồn vốn đầu tư ngắn hạn đổ vào thị trường bất động sản, chí có giai đoạn, nguồn vốn cịn lấn át nguồn vốn trung dài hạn việc chi phối vận động thị trường BĐS, tạo hoạt động lướt sóng, gây sốt nóng thị trường Đặc điểm quan trọng nguồn vốn 'nóng' tham gia vào thị trường nhanh, song rút khỏi thị trường nhanh không Khi quy mô lớn, tốc độ cao, thời gian ngắn đặc biệt là, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn tham gia vào thị trường BĐS lại dựa huy động nguồn vốn ổn định định nóng, tín dụng đen, tín dụng có rủi ro đạo đưc cao, nguồn vốn mang tính đầu cơ, tác động tiêu cực đến doanh nghiệp đầu tư bất động sản thị trường BĐS Do đó, ngân hàng siết chặt tín dụng, vốn ngoại kênh huy động trông chờ Song nay, dòng vốn “bấp bênh” Nhiều chủ đầu tư nước kỳ vọng vào nguồn vốn FDI đối tác nước ngồi, doanh nghiệp nhìn thấy mặt trái vốn ngoại Trên thực tế, nhiều quỹ đầu tư ngoại liên kết triển khai dự án với doanh nghiệp nội, song giao đất lại ngâm dự án tới năm 2.Rủi ro thông tin Do thị trường bất động sản biến động nên thông tin bất động sản cập nhật liên tục Việc nắm bắt cách nhanh chóng xác thơng tin bất động sản góp phần làm giảm rủi ro Do thiếu thông tin, bất động sản bị đầu tạo sốt ảo thị trường,làm giá nên cao Nhà đầu tư giá trị thực bất động sản, phải bỏ số tiền lớn để đầu tư bong bóng bất động sản bị vỡ ra, nhu cầu ảo khơng cịn Lộ diện giá trị thực bất động sản, nhà đầu tư bị vỡ lẽ lượng tiền lớn vào Rủi ro thơng tin nguồn gốc bất động sản Nhà đầu tư không nắm rõ thông tin nguồn gốc, xuất xư đất, trạng đất Đất có xuất xư từ đất nông nghiệp trồng lúa bị chuyển công dụng thành đất thổ cư trái phép đem bán với giá đất thổ cư Nhà đầu tư thựchiện dự án thị bị xem trái phép Đất nằm khu quy hoạch, dự án cơng trình nhà nước bị cị đất môi giới đem bán, nhà đầu tư mua phải khu đất bị trắng bồi thường rẻ mạt dự án, cơng trình thực Rủi ro từ đất có tranh chấp, khơng nắm rõ thông tin nên nhà đầu tư đầu tư vào bị vướng mắc, chậm tiến độ dẫn đến ứ đọng vốn, tăng chi phí dự án 3.Rủi ro sách pháp lý Rủi ro sách tiền tệ: Đầu tư BĐS ln địi hỏi nguồn vốn lớn, sách tài chính, tín dụng có ảnh hưởng khơng nhỏ đến dịng tiền lưu thông thị trường BĐS Theo thông tư 39/2016/TT-NHNN ngân hàng khơng đầu tư vào bất động sản Đây nguồn vốn không ổn định, chủ đầu tư khó xây dựng chiến lược kinh doanh theo hệ thống thị trường, không tạo điều kiện cho dự án chủ động thực tiến độ đề Bên cạnh đó, người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở, nguồn tài hạn hẹp, cần hỗ trợ Nhà nước sách nhà ở, nhu cầu vay vốn ngân hàng Mặt khác, lãi suất cho vay mưc cao, tình hình lãi suất tăng cao cịn gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư vay nợ để mua nhà Thị trường bất động sản tụt dốc trước biến động bất lợi Tính khoản thấp rủi ro lớn cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường Rủi ro sách đất đai thuế: Những vấn đề xem gây cản trở lớn là: thủ tục đầu tư, thủ tục giao đất cịn nhiều rắc rối, khơng gắn với quyền người sử dụng sở hữu; việc đền bù, giải phóng mặt vấn đề liên quan đến quy hoạch Các chế sách với chồng chéo, thiếu hụt hiệu lực thấp dẫn đến khó áp dụng thực tế Mâu thuẫn Luật Đất đai với luật, sách phát triển kinh tế khác cộng với điểm chưa rõ ràng Luật tạo nhiều bất ổn phát triển kinh tế tổng thể gây lãng phí tranh chấp khơng đáng có, gây rủi ro cho nhà đầu tư Rủi ro thủ tục hành chính: Các thủ tục hành rườm rà đến mưc không cần thiết gây tốn thời gian tiền bạc, làm lỡ hội đầu tư Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cá nhân, doanh nghiệp, tổ chưc kinh doanh bất động quy định với loại hồ sơ khác trìnhtự bước khác Chưa kể rất nhiều hoạt động có liên quan khác trình tư, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trình tự xây dựng nhà hay cấp phép xây dựng Rủi ro pháp lý giao dịch hợp đồng: trường hợp cộm năm gần chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư chấp dự án đầu tư cho ngân hàng giao kết hợp đồng mua bán hộ người dân lại không để ý đến Do vậy, giao kết hợp đồng phải xem xét đầy đủ loại giấy tờ chứng quyền sở hữu xem xét tình trạng pháp lý BĐS đối tượng giao dịch 4.Rủi ro đạo đức Chủ đầu tư không giữ lời hứa: Nhiều trường hợp chủ đầu tư dự án bất động sản ký hợp đồng bán cho khách hàng, sau thời gian giá thị trường tăng vọt, chủ đầu tư chấp nhận chịu phạt để lý hợp đồng, không bàn giao hộ đất Hay trường hợp chủ đầu tư bắt đầu ký bán hứa hẹn nhiều dành khơng gian để phục vụ tồn khu, đầu tư thực cơng trình ngầm, sở hạ tầng, với tỷ lệ cao lấy tiền khách hàng họ lại kéo dài thời gian thực thi công, không theo tiến độ cam kết hợp đồng Tuy vậy, chủ đầu tư khơng bị phạt có chủ đích từ đầu soạn thảo hợp đồng Rủi ro đạo đức nói loại rủi ro khó lường trước hồn tồn phụ thuộc vào ý thức đạo đức người môi giới hay trung gian bất động sản Rủi ro giấy tờ ảo: Rủi ro chủ yếu phía người mua, nhà đầu tư Bất động sản tài sản lớn, cần huy động khoản tiền lớn Lợi nhuận đem lại từ đầu tư khoản kếch xù Do đó, lợi dụng điều này, số công ty bất động sản nhỏ, công ty ma đưa dự án, hộ để bán Thực tế cơng trình chưa hình thành, chí chưa xây dựng, họ mang bán, kêu gọi huy động vốn, kêu gọi đặt cọc từ phía người mua, nhà đầu tư Khi họ gom tiền Nhà đầu tư, người mua họ bỏ chốn, không chịu giao nhà, hộ cho khách hàng, cố tình kéo dài thời gian Khi Nhà đầu tư, khách hàng khởi kiện bị thiệt thịi, khách hàng đặt cọc, góp vốn cho Cơng ty họ nhận giấy viết tay hợp đồng khơng có giá trị không chưng thực quan chưc Một số cơng ty bất động sản cố tình liên kết với quyền, lợi dụng sách kêu gọi đầu tư nhà nước để đầu tư Họ thành lập dự án ảo với triển vọng tốt, họ vẽ viễn cảnh tươi đẹp để trình lên quyền, SKH & ĐTđể nhà nước cấp đất, khu đất đẹp Nguồn đất thu hồi từ dân, từ đất nông nghiệp, đền bù rẻ mạt Đẩy người dân vào khu chung cư, trở thành cò đất bất đắc dĩ Còn khu đất họ khơng thực dự án kéo dài dự án, họ đem bán lại cho nhà đầu tư khác để kiếm lời IV.Cách kiêm soát rủi ro Thứ nhất, tăng cường chấn chỉnh thị trường bất động sản sơ cấp.Triển khai áp dụng mạnh mẽ chế thị trường trình nhà nước đại diện chủ sở hữu giao đất, cho thuê đất cho doanh nghiệp nhà đầu tư sử dụng Thứ hai, cần phải có biện pháp hạn chế rủi ro tín dụng thị trường kinh doanh BĐS Nhà nước cần đưa sách tài chính, tiền tệ rõ ràng, quy định huy động vốn, vay vốn nhà đầu tư, minh bạch hóa việc quản lý, giám sát đầu tư vào thị trường, nhiên không nên thắt chặt quy định, cần khuyến khích nhà đầu tư tham gia thị trường, làm chủ thị trường nguồn vốn Hiện nay, cơng ty dần chuyển đổi kinh doanh từ doanh nghiệp tư nhân sang công ty cổ phần để tiếp cận với việc huy động vốn từ niêm yết cổ phiếu sàn chứng khoán Nhà nước phải xây dựng khung pháp lý hoàn thiện, theo người góp vốn pháp luật bảo hộ giấy tờ xác nhận giao dịch bảo đảm, giấy cam kết có cơng chứng Thứ hai, thị trường kinh doanh BĐS khó tiếp cận, thu thập thơng tin cần phải hạn chế rủi ro thông tin để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư Xây dựng sàn giao dịch thông tin BĐS trực tuyến cung cấp phong phú, minh bạch thông tin Đưa chế tài áp dụng xử lý người có hành vi đưa thơng tin khơng xác gây thiệt hại cho nhà đầu tư, làm sai lệch thị trường kinh doanh BĐS Thứ ba, có biện pháp trao đổi thông tin, tư vấn cho nhà đầu tư, khách hàng bất động sản kinh doanh, thực giao dịch Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thường xuyên kiểm tra, quản lý chặt chẽ công ty kinh doanh bất động sản không thực theo mẫu hợp đồng Bộ xây dựng, lừa đảo khách hàng để kiếm lợi nhuận Về phía khách hàng cần phải nhận thức mua bán bất động sản tài sản lớn, cần phải tư vấn người có chun mơn Thứ tư,các nhà đầu tư, cơng ty doanh nghiệp áp dụng hình thức liên doanh, liên kết Liên doanh hình thức hợp tác kinh doanh hai bên hay nhiều bên, bên chịu trách nhiệm phạm vi phần vốn góp Thị trường kinh doanh BĐS mang đến khơng rủi ro cho nhà đầu tư, cơng ty kinh doanh, mục đích liên doanh để tạo nguồn vốn lớn, dựa vào mạnh nhà đầu tư để hoạt động kinh doanh thị trường hiệu đảm bảo Khi hoạt động có lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn nhà đầu tư gặp rủi ro san sẻ, khơng có nhà đầu tư hay cơng ty phải gánh chịu hoàn toàn Như thị trường kinh doanh BĐS ln đảm bảo trì hoạt động hiệu Thứ năm, đa dạng hóa loại hình kinh doanh đa dạng hóa sản phẩm Việc chủ đầu tư kinh doanh BĐS áp dụng biện pháp để giảm thiểu rủi ro, lợi nhuận bị giảm xuống thị trường loại hình mang đến lợi nhuận khác nhau, có lợi nhuận cao có thua lỗ Bên cạnh việc cân bằng, đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro cho khách hàng có nhiều lựa chọn để mua, bán, lựa chọn sản phẩm phù hợp với số vốn biến động thị trường để nhận thua lỗ Thứ sáu, kiểm sốt chặt tín dụng ngân hàng, phải chặt từ gốc Ví dự án hình thành phải kiểm tra từ khâu kiểm định dự án, hồ sơ dự án có khả thi hay khơng, thủ tục từ phía ngân hàng để tránh cho dự án đổ bể tốt kiểm 10 soát nguồn vốn vào thị trường Việc điều chỉnh làm doanh nghiệp, nhà đầu tư trong, ngồi nước người dân giảm lịng tin vào ổn định sách vĩ mơ thị trường nước ta Thứ bảy, kiểm soát chặt hoạt động môi giới Đây việc làm đắn pháp luật hoạt động môi giới lộn xộn thời gian dài gây nhiều hậu cho xã hội cho người tiêu dùng Chính vậy, để bảo vệ người tiêu dùng, bảo vệ thị trường BĐS, nhà nước ban hành sách để bảo vệ người tiêu dùng, tức bắt hành nghề phải có chứng để có chất lượng tham gia hoạt động môi giới Thứ tám, cần triển khai số biện pháp quản lý thị trường bất động sản tổ chức máy chuyên trách quản lý phát triển thị trường bất động sản; Tăng cường kiểm tra giám sát tiến độ cơng trình phê duyệt Cần giải sớm tốt việc kéo dài tình trạng nhiều giấy chứng nhận cho bất động sản Thứ chín , hồn thiện mơi trường thể chế thị trường bất động sản Hồn thiện sách đầu tư theo hướng khuyến khích chủ thể tham gia đầu tư để tăng nguồn “cung” cho thị trường BĐS nhằm góp phần bình ổn thị trường Từng bước tạo điều kiện khuyến khích nhà đầu tư nước ngồi tham gia thị trường bất động sản theo hướng bình đẳng, sân chơi với nhà đầu tư nước KẾT LUẬN Thị trường bất động sản lĩnh vực hoàn toàn mẻ lý luận thực tiễn nước ta Quá trình phát triển kinh tế thị trường cho thấy vai trị, đóng góp thị trường bất động sản kinh tế quốc dân, đời sống gia đình cần thiết phải tăng cường công tác quản lý Nhà nước trình phát triển thị trường bất động sản hệ thống đồng loại thị trường kinh tế 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO http://kqtkd.duytan.edu.vn/Home/ArticleDetail/vn/88/1271/khai-quat-ve-thi-truong- bat-dong-san 2.http://thitruongbd.s.biz/danh-gia-chung-ve-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2/ 3.http://giaotrinhbatdongsan.com/?p=202 4.http://vietstock.vn/2016/04/thi-truong-bat-dong-san-va-noi-lo-muon-thuo-khat-von763-469818.htm 5.https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dat-dai/chuyen-de -thi-truong-bat-dongsan.aspx 6.http://cedzo.edu.vn/upload/files/353662962T%C3%A0i%20li%E1%BB%87u%20Th %E1%BB%8B%20tr%C6%B0%E1%BB%9Dng%20B%E1%BA%A5t %20%C4%91%E1%BB%99ng%20s%E1%BA%A3n%20c%E1%BB%A7a%20Th %E1%BA%A7y%20Nguy%E1%BB%85n%20Ng%E1%BB%8Dc%20Vinh.pdf 12 MỤC LỤC MỞ BÀI………………………………………………………………………………….1 NỘI DUNG………………………………………………………………………………1 I.Khái quát thị trường bất động sản…………………… ……………………… 1.Khái niệm thị trường bất động sản……………………………………….…………1 2.Đặc điểm thị trường bất động sản…………….……….……… ………………1 3.Vai trò thị trường bất động sản ……………… …………………………… …1 II Đánh giá chung thị trường bất động sản nay………….…………….………2 III Nhận diện rủi ro gặp phải tham gia thị trường kinh doanh bất động sản ………………………………………………………………… …………………4 1.Rủi ro tín dụng: ……………………………………….……… ……………………4 2.Rủi ro thơng tin………………………………………………………………………5 3.Rủi ro sách pháp lý……………………………………….…………………6 4.Rủi ro đạo đức…………………………………………………….…….…………7 IV.Cách kiêm soát rủi ro ………………………………………………………………8 KẾT LUẬN……………………………………………………………… ……………10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 13 ... làm giàu bất hợp pháp III Nhận diện rủi ro gặp phải tham gia thị trường kinh doanh bất động sản 1.Rủi ro tín dụng: Tín dụng bất động sản khách quan cần thiết Bởi lẽ, giá trị bất động sản thường... Thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường tài - Thị trường bất động sản thực chất thị trường giao dịch quyền lợi ích chứa đựng bất động sản - Thị trường bất động sản thị trường... kế tài sản bất động sản tiến hành 2.Đặc điểm thị trường bất động sản - Thị trường mang tính khu vực khơng có thị trường trung tâm - Thị trường bất động sản chịu chi phối yếu tố pháp luật - Thị