học kì kinh doanh bất động sản: “ Hãy nhận diện các rủi ro trong hoạt động kinh doanh bất động sản? Chỉ rõ những nguyên nhân dẫn đến các rủi ro đó và đề xuất giải pháp khắc phục”.

Bất động sản là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, hoạt động kinh doanh bất đọng sản thường có tác động mạnh mẽ đến hầu hết những hoạt động kinh tế - xã hội. Do đó hoạt động này chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và sự quản lý của Nhà nước. Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dù chỉ là 1rủi ro nhỏ nhất cũng có thể gây bất lợi cho các nhà đầu tư.

MỞ BÀI Bất động sản tài sản quan trọng quốc gia, hoạt động kinh doanh bất đọng sản thường có tác động mạnh mẽ đến hầu hết hoạt động kinh tế - xã hội Do hoạt động chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật quản lý Nhà nước Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dù 1rủi ro nhỏ gây bất lợi cho nhà đầu tư.Và để nghiên cứu, làm rõ vấn đề em xin chọn đề tài: “ Hãy nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản? Chỉ rõ nguyên nhân dẫn đến rủi ro đề xuất giải pháp khắc phục” NỘI DUNG 1.Khái quát hoạt động kinh doanh bất động sản 1.Khái niệm kinh doanh bất động sản Theo quy định Khoản Điều Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì: “ kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi” Đặc điểm của hoạt động kinh doanh bất động sản - Chủ thể cá nhân hoặc tở chức Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã Thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản mang tính liên tục, có tính chất nghề nghiệp nhằm mục đích sinh lời Điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản theo quy định Điều Nghị định 76/2015/NĐ-CP gồm: + Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã; + Phải có vốn pháp định khơng thấp 20 tỷ đồng - Đối tượng kinh doanh loại tài sản có đặc trưng khơng thể di dời đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng, kể tài sản gắn liền vs đất đai, cơng trình xây dựng - Đây ngành nghề kinh doanh có điều kiện liên quan đến chứng hành nghề chủ thể kinh doanh, điều kiện vốn, điều kiện nhận chuyển nhượng dự án bất động sản - Là hoạt động mang tính cục khu vực Mọi hoạt động kinh doanh phải gắn liền với vị trí bất động sản, vị trí bất động sản khác mang lại thu nhập cho chủ sở hữu nhà kinh doanh lợi ích khác Những hoạt động kinh doanh địa bàn, khu vực khác khác - Là hoạt động có vốn đầu tư lớn lâu dài, đặc biệt dự án khu đô thị mới, dự án khu công nghiệp, dự án bất động sản du lịch - Là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh mẽ pháp luật chính sách - Là hoạt động đa ngành hoạt động kinh doanh đặc thù Một đặc điểm thị trường bất động sản thị trường khơng hồn hảo, thơng tin khơng đầy đủ cho đối tượng thị trường cung phản ứng chậm cầu II.Nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản Rủi ro lực của chủ thể hoạt động kinh doanh bât động sản Trường hợp phổ biến hoạt động kinh doanh bât động sản chủ đầu tư thường tự thực hiện tất công tác quản lý dự án mà không cần thuê đơn vị chuyên nghiệp Họ chi phối phần lớn định chọn nhà thầu, chọn nhà cung cấp theo cảm tính Điều tạo nhiều rủi ro chất lượng, tiến độ phát sinh chi phí cho dự án đội ngũ quản lý dự án không đủ lực Ng̀n nhân lực cịn thiếu yếu, việc đào tạo chưa đáp ứng nhu cầu số lượng chất lượng thị trường Việc quản lý chất lượng nguồn nhân lực chưa hiệu dẫn đến tồn lượng lớn đội ngũ cá nhân, doanh nghiệp làm bất động sản song chất lượng không cao, thiếu chuyên nghiệp 2.Rủi ro lực tài của chủ đầu tư Tờn lớn tiềm lực doanh nghiệp yếu, chủ yếu thị trường doanh nghiệp nhỏ Trong việc đầu tư dự án bất động sản cần doanh nghiệp có tiềm lực lớn Tại Việt Nam, dòng vốn đầu tư bất động sản thường không dồi doanh nghiệp nhà đầu tư thứ cấp Chỉ cần chủ quan lên kế hoạch phân bổ vốn cho dự án hoặc suất đầu tư, thiếu nguồn vốn khơng có khoản dự phịng rủi ro Khi ng̀n cung cấp vốn gặp vấn đề, dự án phải hoãn lại, gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp nhà đầu tư Hiện nay, có nhiều chủ đầu tư làm việc theo kiểu “được ăn cả, ngã khơng” họ khơng có trách nhiệm dự án 3.Rủi ro chế sách Rủi ro sách tiền tệ: Đầu tư BĐS ln địi hỏi nguồn vốn lớn, chính sách tài chính, tín dụng có ảnh hưởng khơng nhỏ đến dịng tiền lưu thông thị trường BĐS Theo thông tư 39/2016/TT-NHNN ngân hàng khơng đầu tư vào bất động sản Đây nguồn vốn không ổn định, chủ đầu tư khó xây dựng chiến lược kinh doanh theo hệ thống thị trường, không tạo điều kiện cho dự án chủ động thực hiện tiến độ đề Bên cạnh đó, người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở, nguồn tài chính hạn hẹp, cần hỗ trợ Nhà nước chính sách nhà ở, nhu cầu vay vốn ngân hàng Mặt khác, lãi suất cho vay mưc cao, tình hình lãi suất tăng cao cịn gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư vay nợ để mua nhà Rủi ro sách đất đai thuế: Sự thiếu chuyên nghiệp thể hiện nhiều mặt, có hành lang pháp lý chưa đầy đủ chưa đủ mạnh gây thiếu thống, Các chế chính sách chồng chéo, thiếu hụt hiệu lực thấp dẫn đến khó áp dụng thực tế Những vấn đề xem gây cản trở lớn hiện là: thủ tục đầu tư, thủ tục giao đất nhiều rắc rối, không gắn với quyền người sử dụng sở hữu; việc đền bù, giải phóng mặt vấn đề liên quan đến quy hoạch, hệ thống quan, cán quản lý nhiều bất cập, chưa phục vụ tốt nhân dân; nhiều sai phạm áp dụng pháp luật đất đai, Các chế chính sách với chồng chéo, thiếu hụt hiệu lực thấp dẫn đến khó áp dụng thực tế Mâu thuẫn Luật Đất đai với luật, chính sách phát triển kinh tế khác cộng với điểm chưa rõ ràng Luật tạo nhiều bất ổn phát triển kinh tế tổng thể gây lãng phí tranh chấp khơng đáng có, gây rủi ro cho nhà đầu tư Ví dụ việc quản lý nhà nước nhà ở, khu đô thị mới, hộ chung cư văn phòng cho thuê thiếu chế điều tiết thoả đáng giao dịch Có thực tế nhiều sản phẩm dự án nhà khu đô thị mới, hộ chung cư, văn phòng cho thuê mua hết từ lúc dự án hình thành Rất nhiều dự án sang tên, đổi chủ chủ giao dịch bán sản phẩm khơng hồn tồn chủ đầu tư Để mua đất nhà khu đô thị với giá chấp nhận được, hầu hết nhà đầu tư phải chấp nhận đóng tiền cho chủ đầu tư chủ đầu tư chưa đủ điều kiện pháp lý để bán nhà (chưa xong phần móng) Do vậy, chủ đầu tư người mua nhà phải lách luật dạng hợp đờng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng đầu tư Rủi ro pháp lý giao dịch hợp đồng: trường hợp nổi cộm năm gần chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư chấp dự án đầu tư cho ngân hàng giao kết hợp đờng mua bán hộ người dân lại không để ý đến Do vậy, giao kết hợp đồng phải xem xét đầy đủ loại giấy tờ chứng quyền sở hữu xem xét tình trạng pháp lý BĐS đối tượng giao dịch 4.Rủi ro thông tin Do thiếu thông tin, bất động sản bị đầu tạo sốt , làm giá nên cao Nhà đầu tư giá trị thực bất động sản, phải bỏ số tiền lớn để đầu tư bong bóng bất động sản bị vỡ ra, nhu cầu ảo khơng cịn Lộ diện giá trị thực bất động sản, nhà đầu tư bị vỡ lẽ lượng tiền lớn vào Rủi ro thông tin nguồn gốc bất động sản Nhà đầu tư không nắm rõ thông tin nguồn gốc, xuất xư đất, hiện trạng đất Đất có xuất xư từ đất nông nghiệp trồng lúa bị chuyển công dụng thành đất thổ cư trái phép rồi đem bán với giá đất thổ cư Nhà đầu tư thựchiện dự án thị bị xem trái phép Đất nằm khu quy hoạch, dự án cơng trình nhà nước bị cị đất mơi giới đem bán, nhà đầu tư mua phải khu đất bị trắng hoặc bồi thường rẻ mạt dự án, cơng trình thực hiện Rủi ro từ đất có tranh chấp, không nắm rõ thông tin nên nhà đầu tư đầu tư vào bị vướng mắc, chậm tiến độ dẫn đến ứ đọng vốn, tăng chi phí dự án 5.Rủi ro thi trường, thu nhập, toán Hiện nay, hầu hết doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hoạt động với tính chuyên nghiệp không cao Không phải doanh nghiệp có nghiên cứu thị trường cách cụ thể để đưa chiến lược kinh doanh thích hợp Nhiều doanh nghiệp không am hiểu thị trường dẫn đến đầu tư tràn lan, lãng phí, chí đầu cơ, tác động xấu đến thị trường Nhiều người đở xơ đầu địa ốc, người góp cơng, góp đất, doanh nghiệp tiền ít làm dự án hàng chục tỷ Một phận doanh nghiệp, nhà đầu tư ngắn hạn thu lời từ việc tăng giá bán/cho thuê bất động sản Tuy nhiên, lâu dài, thực trạng gây hậu nặng nề cho toàn kinh tế Nhiều đánh giá hoạt động kinh doanh bất động sản hiện số công ty quản lý bất động sản tập trung làm đậm, chí mức nhu cầu bất động sản, tạo nên sức nóng thị trường đầu Thơng tin dự án bất động sản thường cung cấp mơ hờ chưa có tính chun nghiệp cao Thậm chí nhiều công ty kinh doanh bất động sản đưa thông tin liên quan đến dự án đầu tư mà họ thoả thuận mua đất, hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư Những động thái tạo nên "cầu ảo" thị trường góp phần đưa đến "sốt" đất khiến cho dự án bất động sản có chênh lệch lớn giá so với giá trị thực tế Giá bất động sản thành phố lớn Việt Nam hiện bị đánh giá cao so với mặt thu nhập người dân mức phát triển kinh tế giá trị thực bất động sản Tình trạng ảnh hưởng trực tiếp đến trình phát triển kinh tế- xã hội làm cho việc tạo lập nhà phần lớn người thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn Khơng thế, giá đất cao gây áp lực lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư vào lĩnh vực sở hạ tầng công nghiệp Chi phí dự án đội lên đáng kể biến động tăng lên không ngừng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, tiếp cận đất đai 6.Rủi ro xây dựng thi công Rủi ro xảy địa điểm không phù hợp với dự báo phát triển kinh tế dài hạn, quy hoạch xây dựng mạng lưới giao thông địa phương ,cơ sở vật chất hiện có địa điểm đầu tư khơng phù hợp , khí hậu địa điểm có biến động… Rủi ro xảy tởng dự tốn , dự tốn hạng muc cơng trình bị bỏ sót, hạng mục cần đầu tư mà chưa dự tính, hoặc đầu tư vào hạng mục chưa cần thiết Những nơi có sở hạ tầng yếu ô nhiễm môi trường, thiếu thốn tiện ích làm giảm giá trị khai thác dự án, chí ế hàng Ngược lại, dự án nằm quy hoạch hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt thường hút khách, nhiều nhà đầu tư quan tâm chọn mua Song, tiến độ hạ tầng cá nhân hay doanh nghiệp định mà phụ thuộc vào dịng vốn ngân sách Rủi ro q trình giải phóng mặt Đây yếu tố sống cịn, mối bận tâm hầu hết doanh nghiệp bất động sản có đất đảm bảo triển khai theo tiến độ Tuy nhiên, lúc việc diễn thuận lợi Những chi phí phát sinh liên quan đến cơng tác giải phóng mặt nhiều: giá đất tăng hoặc chủ đất eo sách, loại thuế, khoản dự phòng kéo dài nhiều năm chưa dứt Đơn cử cách tính tiền sử dụng đất trở thành nỗi ám ảnh chủ thể kinh doanh bất động sản hiện Có dự án án binh bất động nhiều năm nộp tiền sử dụng đất chủ đầu tư lỗ nặng Nhà đầu tư thường xuyên phải theo dõi phân tích ảnh hưởng cụ thể chính sách liên quan đến dự án 8.Rủi ro lực vận hành, bảo trì bất động sản Đa phần chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm vận hành tịa nhà hoặc khơng có quy trình quản lý chuyên nghiệp họ chi phối hoạt động Từ khiến chất lượng dịch vụ khơng đạt u cầu hoặc sai quy định, chưa khai thác hết tiềm tài sản hiệu kinh doanh bất động sản không cao Mặt khác trình xây dựng bất động sản dài nên đưa vào hoạt động, tiêu chuẩn kĩ thuật khơng cịn đảm bảo, thiết kế ban đầu khơng cịn phù hợp Những vụ tranh chấp, kiện tụng cách vận hành chung cư, nhà cao tầng nhà đầu tư thứ cấp khách hàng phát sinh Đây chính chế độ hậu đầu tư kinh doanh bất động sản, chất lượng dịch vụ kém, rủi ro uy tín thương hiệu lớn 9.Rủi ro lãi suất Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dự án lớn chủ yếu thường dựa vào hỗ trợ tài chính ngân hàng Chủ đầu tư thường phải vay vốn chi phí sử dụng vốn ảnh hưởng đến hiệu đầu tư Đầu tư bất động sản địi hỏi ng̀n vốn lớn Và đầu tư vào bất động sản, cá nhân nhà đầu tư nhỏ lẻ vay vốn ngân hàng Nhưng hiện lãi suất Việt Nam cao so với nước, cộng thêm việc điều chỉnh lãi suất thả nởi, tăng lên lúc rủi ro lớn đầu tư kinh doanh bất động sản 10 Rủi ro đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn hay cân đối cung cầu Việc có nhiều đối thủ có khả làm cung vượt cầu dẫn đến kết kinh doanh giá bất động sản giảm, chí ế hàng Ở chia cạnh tranh nội khu cạnh tranh với sản phẩm dự án khác Chẳng hạn, khách hàng muốn đầu tư hộ cao cấp thuê Trong khu vực quy hoạch bản, chủ đầu tư có tiềm lực, nguồn cung cấp hộ cao cấp dư thừa, biểu hiện nhiều dự án gần hộ ế cịn nhiều, khơng người cao liệu có hiệu khơng? Ở đây, khách hàng định mua nhận hộ, thuê phải hạ giá th, muốn bán lại khó q nhiều sản phẩm cạnh tranh III.Nguyên nhân - Năng lực doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chưa cao bất động sản hấp dẫn nên hiện không ít doanh nghiệp không chuyên tham gia kinh doanh bất động sản, hoạt động với tính chun nghiệp khơng cao Ngồi ra, quy mơ vốn nhỏ không phù hợp với yêu cầu thị trường điều đáng quan tâm Năng lực yếu khiến cho nhiều doanh nghiệp khơng có chiến lược kinh doanh thích hợp, gây tình trạng hỗn loạn cho thị trường bất động sản, tác động xấu đến hiệu đầu tư Việc thiếu đồng thuận thành viên khiến cho việc đưa định không chính xác Các định mang lại lợi ích không thực hiện - Sự thiếu chuyên nghiệp, chưa chặt chẽ quản lý Nhà Nước khiến cho hoạt động mang nhiều tính tự phát hạn chế Thay đổi đường lối chính sách Nhà nước chính quyền địa phương có tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nói riêng Cụ thể chính sách có tác động gián tiếp như: khuyến khích đầu tư bên ngồi vào địa phương làm tăng nhu cầu BĐS qua làm cho giá BĐS gia tăng.Các chính sách tác động trực tiếp như: chính sách cho phép Việt kiều mua bất động sản Việt Nam; chính sách tài chính áp dụng người nhà nước giao đất, cho thuê đất,… - Hoạt động kinh doanh bất động sản chứa đựng nhiều rủi ro nhu cầu thị trường sức mua thực tế chưa phản ánh Chính khoảng cách thực tế đánh giá vô hình chung khiến khơng ít nhà đầu tư người tiêu dùng mắc bẫy Nhu cầu bất động sản Việt Nam lớn, song điều không đồng nghĩa với dồi sức mua - Chính tham gia nhà đầu làm cho giá bất động sản đẩy lên cách nhanh chóng, tạo giá ảo.Đây chính nguyên nhân dẫn đến bong bóng thị trường, tạo sốt nóng lạnh thị trường Hoạt động kinh doanh bất động sản dễ gặp nhiều rủi ro thị trường khơng hồn hảo, thông tin phát triển quy hoạch không công khai rõ ràng làm cho đối tượng tham gia vào thị trường có định khơng - Các yếu tố xã hội tác động lớn đến giá trị bất động sản Một khu vực mà mật độ dân số tăng cao tốc độ tăng dân số học giá trị bất động sản nơi tăng lên cân cung - cầu bị phá vỡ Mặt khác yếu tố khác vùng như: chất lượng giáo dục, trình độ dân trí, tập quán người dân vùng có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản IV.Giải pháp khắc phục Thứ đổi tư quan quản lý Nhà nước lĩnh vực bất động sản theo hướng cho qui luật thị trường điều tiết hoạt động kinh doanh này, giảm tối đa can thiệp hành chính Nhà nước Thứ hai đồng việc giao đất, cho thuê đất định giá đất thị trường sơ cấp, nơi Nhà nước độc quyền nguồn cung đất, nhằm đảm bảo nguồn cung dồi dào, giá hợp lý để đáp ứng tốt nhu cầu thị trường nguyên tắc Nhà nước tăng nguồn thu từ đất đai người bình đẳng hội nhận quyền sử dụng đất từ Nhà nước Thứ ba xây dựng cho đội ngũ chuyên gia phù hợp đáng tin cậy Bởi người cung cấp tồn thơng tin hữu ích cho nhà đầu tư từ tiếp cận bất động sản chính thức sở hữu nó, tránh cho nhà đầu tư rơi vào trường hợp mua hớ hoặc bị lừa gạt Thứ tư có biện pháp trao đổi thông tin, tư vấn cho nhà đầu tư, khách hàng bất động sản kinh doanh, thực hiện giao dịch Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thường xuyên kiểm tra, quản lý chặt chẽ công ty kinh doanh bất động sản không thực hiện theo mẫu hợp đồng Bộ xây dựng, lừa đảo khách hàng để kiếm lợi nhuận Về phía khách hàng cần phải nhận thức mua bán bất động sản tài sản lớn, cần phải tư vấn người có chun mơn Thứ năm nâng cao chất lượng công tác qui hoạch sử dụng đất đai có đề xuất tính mở qui hoạch sử dụng đất để tăng hiệu sử dụng đất phạm vi toàn xã hội vấn đề liên quan đến việc tổ chức lại hệ thống cung cấp dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản tư vấn, môi giới, định giá bất động sản Thứ sáu nhà đầu tư, cơng ty doanh nghiệp áp dụng hình thức liên doanh, liên kết Liên doanh hình thức hợp tác kinh doanh hai bên hay nhiều bên, bên chịu trách nhiệm phạm vi phần vốn góp Khi hoạt động có lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn nhà đầu tư gặp rủi ro san sẻ, khơng có nhà đầu tư hay cơng ty phải gánh chịu hồn tồn Thứ bảy cần kiểm tra tính pháp lý bất động sản, bao gồm hộ công trình thời điểm thiết lập giao dịch mua bán hộ Nhiều trường hợp hợp đồng mua bán hộ vơ hiệu hợp đờng dịch vụ khai thác việc cho thuê với hộ bị ảnh hưởng, chưa kể việc ảnh hưởng đến bên thứ ba mà đơi lúc trách nhiệm trách nhiệm người chủ Thứ tám, đa dạng hóa loại hình kinh doanh đa dạng hóa sản phẩm Việc chủ đầu tư kinh doanh BĐS áp dụng biện pháp để giảm thiểu rủi ro, lợi nhuận bị giảm xuống thị trường loại hình mang đến lợi nhuận khác nhau, có lợi nhuận cao có thua lỗ Thứ chín, đầu tư, việc khảo sát đối thủ hiện diện khu vực, cần xem xét khả xuất hiện đối thủ tiềm ẩn sản phẩm thay thế, hay dự án khác hình thành sau KẾT LUẬN Hoạt động kinh doanh bất động sản hoạt động đem lại lại lợi nhuận lớn Chính có sức hút mà hoạt động ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà kinh doanh người dân Chính để hạn chế rủi ro nhà đầu tư cần có phương hương giải pháp cụ thể để nhằm đạt hiệu tham gia hoạt động DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.https://luatduonggia.vn/chu-the-kinh-doanh-ba-t-do-ng-sa-n 2.http://www.baomoi.com/nhung-rui-ro-trong-kinh-doanh-bat-dong-san-khongthe-bo-qua/c/19401702.epi 3.http://oneland.com.vn/cac-dang-rui-ro-trong-dau-tu-kinh-doanh-bat-dong-san/ 4.http://datnenthuongmai.com/tin-tuc/mot-so-rui-ro-thuong-gap-khi-dau-tu-batdong-san/ 5.http://www.thesaigontimes.vn/145929/Bat-dong-san-tang-truong-nhung-tieman-rui-ro.html 10 MỤC LỤC MỞ BÀI…………………………………………………………………….……1 NỘI DUNG…………………………………………………………….……… 1.Khái quát hoạt động kinh doanh bất động sản…………………… …….…1 1.Khái niệm kinh doanh bất động sản ……………………………………….…1 Đăc điêm cua hoat đông kinh doanh bât đ ông san ………………………….1 II.Nhận diện rui ro hoat động kinh doanh bât động san ……………… Rui ro lực cua chu thê hoat động kinh doanh bât động san.….2 2.Rui ro lực tài cua chu đầu tư ………………………………….2 3.Rủi ro chế chính sách …………………………………………………3 4.Rủi ro thông tin…………………………………………………….…………4 5.Rủi ro thi trường, thu nhập, toán……………………………………5 6.Rủi ro xây dựng thi công……………………………………………… …6 Rủi ro q trình giải phóng mặt …………………………………6 8.Rủi ro lực vận hành, bảo trì bất động sản… ……………………… 9.Rủi ro lãi suất …………………………………………………………….7 10 Rủi ro đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn hay cân đối cung cầu ………… III.Nguyên nhân …………………………………………………… ………….8 IV.Giải pháp khắc phục ………………………………………………………9 KẾT LUẬN………………………………………………………………….…10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 12 ... ứng chậm cầu II .Nhận diện rủi ro hoạt động kinh doanh bất động sản Rủi ro lực của chủ thể hoạt động kinh doanh bât động sản Trường hợp phổ biến hoạt động kinh doanh bât động sản chủ đầu... hoạt động kinh doanh bất động sản…………………… …….…1 1.Khái niệm kinh doanh bất động sản ……………………………………….…1 Đăc điêm cua hoat đông kinh doanh bât đ ông san ………………………….1 II .Nhận diện rui ro hoat động. .. lên lúc rủi ro lớn đầu tư kinh doanh bất động sản 10 Rủi ro đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn hay cân đối cung cầu Việc có nhiều đối thủ có khả làm cung vượt cầu dẫn đến kết kinh doanh giá bất động