Ôn tập môn pháp luật kinh doanh bất động sản 2021

ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 35 Phần I: Nhận định Những nhận định sau đây, hành vi thực phù hợp với quy định pháp luật, hành vi thực không phù hợp với quy định pháp luật? Tại sao? (6 điểm) Công ty cổ phần xây dựng K tổ chức kinh tế nước mua 10 hộ cao cấp dự án xây dựng nhà để bán Công ty cổ phần bất động sản T để bán lại Doanh nghiệp P doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th 1000m2 nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản thuê lại Doanh nghiệp Q tổ chức kinh tế nước, có chức kinh doanh bất động sản ký kết hợp đồng thuê mua nhà xưởng mà doanh nghiệp Q xây dựng với Công ty cổ phần Y Sàn giao dịch bất động sản J từ chối cấp Giấy chứng nhận Bất động sản giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản nhà mà bà H mua từ bà P sàn Giao dịch bất động sản J làm mô giới với lý bà P cá nhân bán nhà khơng có chức kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản F yêu cầu khách hàng mua nhà Công ty cổ phần bất động sản R nộp chi phí giao dịch qua sàn cho hộ triệu đồng (Sàn giao dịch bất động sản F công ty cổ phần bất động sản R ký hợp đồng ủy quyền bán hộ) Sở xây dựng tỉnh H từ chối cấp Chứng hành nghề môi giới bất động sản cho chị K với lý chị K cấp Chứng định giá bất động sản Phần II: Bài tập Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà Phước Thành Lộc UBND tỉnh N chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư địa bàn tỉnh N với quy mô sử dụng đất 25ha gồm 1200 nhà (bao gồm nhà chung cư, nhà riêng lẻ, biệt thự) Sau dự án UBND tỉnh N phê duyệt đồng thời thực giải phóng xong mặt Công ty Phước Thành Lộc huy động vốn cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý để đầu tư thực dự án Hỏi: A Việc Công ty Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? B Giả sử Công ty Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý hợp pháp Trong hợp đồng hợp tác kinh doanh, hai bên thỏa thuận Công ty TNHH Phú Quý chia 240 nhà tổng số nhà dự án Sau dự án xây dựng xong toàn phần móng Cơng ty TNHH Phú Q ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng theo hình thức hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Hỏi: Hành vi có phù hợp với quy định pháp luật khơng? Tại sao? ĐỀ THI MƠN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 36 (Sinh viên sử dụng văn quy phạm pháp luật) Câu (6 điểm): Những nhận định sau đây, hành vi thực phù hợp với quy định pháp luật, hành vi thực không phù hợp với quy định pháp luật? Tại sao? Mỗi hộ gia đình, cá nhân tham gia góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm nhà số lượng nhà dự án nhà thương mại địa bàn tỉnh Tại thời điểm sau ký hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho chủ thể khác đủ điều kiện mua nhà Cá nhân cung cấp dịch vụ mơi giới bất động sản sau có chứng môi giới bất động sản Mọi bất động sản cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đưa vào kinh doanh thị trường bất động sản Câu (4 điểm): Bài tập Công ty A doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước có ý định kinh doanh bất động sản Việt Nam A Để tham gia kinh doanh bất động sản, Công ty A cần đáp ứng điều kiện nào? (1 điểm) B Sau đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, Công ty A tiến hành mua lại toàn hộ từ tầng đến tầng dự án khu hộ Công ty B (một doanh nghiệp nước) đầu tư xây dựng xong thuê hộ Việc mua hộ th Cơng ty A có phù hợp quy định pháp luật hay không? Tại sao? (1,5 điểm) C Sau đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, Cơng ty A muốn mua lại tồn dự án khu nhà Công ty C (một doanh nghiệp nước) thực dở dang để tiếp tục đầu tư Mong muốn A có phù hợp quy định pháp luật hay khơng? Nếu có, Cơng ty A cần đáp ứng điều kiện nào? (1,5 điểm) ĐỀ THI MÔN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (Thời gian làm bài: 90 phút) I Các nhận định sau hay sai Vì sao? (1 điểm/ câu) Chủ thể kinh doanh bất động sản tổ chức kinh tế => Sai Vì theo điều 10 luật nhà chủ thể kinh doanh bất động sản ngồi tổ chức kinh tế cịn có cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản Bất động sản phép đưa vào kinh doanh theo hình thức cho th có giấy chứng nhận quyền sở hữu (quyền sử dụng) => Sai Vì theo điều trừ trường hợp bất động sản nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản muốn đưa vào kinh doanh cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nếu khơng thuộc trường hợp việc đưa bất động sản nhà, cơng trình vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chủ thể kinh doanh bất động sản có quyền thực giao dịch ngân hàng thương mại có đủ lực tài thực bảo lãnh => Sai Vì bảo lãnh trường hợp áp dụng giao dịch bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Cụ thể điều 56 luật nhà ở, chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực bảo lãnh với ngân hàng thương mại có đủ lực Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố để đảm bảo giao nhà theo tiến độ cam kết với khách hàng Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải thành lập thành văn công chứng => Sai Theo điều khoản điều 17 quy đinh hợp đồng kinh doanh bất động sản phải lập thành văn Cịn vấn đề cơng chúng, chứng thực bên thỏa thuận trừ trường hợp hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên hộ gia đình, cá nhân quy định khoản điều 10 Như hợp đồng kinh doanh bất động sản phải lập thành văn việc công chứng không bắt buộc trừ trường hợp quy đinh khoản điều 10 II Tình Ơng A người định cư nước Hỏi: Để có quyền kinh doanh bất động sản, ơng A có cần phải có 20 tỷ khơng? Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Để có quyền kinh doanh bất động sản ơng A cần có 20 tỷ vốn pháp định theo Điều luật kinh doanh bất động sản Ngồi ơng A khơng kinh doanh bất động sản danh nghĩa cá nhân mà phải thành lập danh nghĩa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngồi Trong trường hợp ông A UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cách hợp pháp Cơng trình xây dựng mà ơng A đầu tư đất có phép kinh doanh theo hình thức bán hay cho th mua khơng? Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Theo khoản điều 10 quy định hình thức kinh doanh bất động sản mà người Việt Nam định cư nước phép làm thuộc điêm b,d,g h khoản điều Theo điểm d quy định đất NN cho thuê đầu tư xây dựng nhà th; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng nhà để bán, cho th, cho th mua Như cơng trình ơng A đầu tư đất UBND tỉnh X cho thuê khơng cơng trình kinh doanh theo hình bán hay cho thuê mua Ông A phép xây dựng nhà thuê Trong trường hợp ông A UBND tỉnh X cho thuê đất trả tiền th lần, ơng A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau đầu tư kết cấu hạ tầng không? Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Theo Điều 183 Luật đất đai với trường hợp người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi trả tiền thuê lần có quyền quy định khoản điều Trong người thuê có quyền: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất Thế chấp Góp vốn Và giao dịch giá trị khoảng thời hạn sử dụng đất cá nhân định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thỏa thuận th với NN Như ơng A có quyền kinh doanh quyền sử dụng đất sau đầu tư kết cấu hạ tầng ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: CLC39B Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Pháp luật kinh doanh Bất động sản Công ty cổ phần H (CTCP H) có chức kinh doanh bất động sản UBND TP HCM cho phép thực dự án xây dựng khu nhà để bán Quận Sau nghiệm thu hoàn thành xong phần móng nhận văn quan có thẩm quyền thông báo nhà đủ điều kiện bán, CTCP H ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai với cá nhân Theo thỏa thuận hợp đồng, cá nhân mua nhà toán lần đầu 95% giá trị hợp đồng cho CTCP H hai bên ký Hợp đồng mua bán nhà ở, 5% giá trị hợp đồng lại bên mua nhà toán cho CTCP H Công ty làm thủ tục đề nghị quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác cho bên mua (5 điểm) Hỏi: a Thỏa thuận có phù hợp với quy định pháp luật khơng? Tại sao? Việc bán nhà CTCP H có phải thực thông qua Sàn giao dịch bất động sản hay không? Tại sao? b Sau ký Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai với CTCP H, cá nhân có chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lại cho chủ thể khác hay không? Giả sử cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Văn chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai có cần phải cơng chứng khơng? Tại sao? Phần II: Giao dịch dân nhà Lý thuyết Trả lời đúng/ sai giải thích ngắn gọn cho nhận định sau: Giao dịch nhà bao gồm giao dịch có nội dung chuyển quyền sở hữu, sử dụng, chiếm hữu tài sản, kể thừa kế bất động sản, nhà Bài tập A người Việt Nam định cư Mỹ, A muốn có 01 nhà Việt Nam để thăm Việt Nam có chỗ ở, để làm nơi thờ phụng tổ tiên Do A chưa đủ điều kiện để hưởng quyền sở hữu nhà Việt Nam, nên A có gửi tiền nhờ người anh em rể Việt Nam mua nhà đứng tên giùm Qua email qua thư chuyển tiền thể A gửi Việt Nam 500.000 USD để nhờ B mua giùm 01 nhà TPHCM Sau đứng tên, cấp GCN QSH nhà, B đem nhà chấp cho Ngân hàng BIDV CN Ba Tháng Hai - Thành phố HCM để vay số tiền tỷ đồng Biết việc A khởi tố B tòa để đòi lại nhà, B Ngân hàng BIDV CN Ba Tháng Hai phản đối Hỏi: 2.1 Nếu thời điểm tranh chấp, A đủ điều kiện để hưởng quyền sở hữu nhà Việt Nam tranh chấp giải nào? Giải thích? Nêu rõ cứ? 2.2 Nếu thời điểm tranh chấp, A không đủ điều kiện để hưởng quyền sở hữu nhà Việt Nam tranh chấp giải nào? Giải thích? Nêu rõ cứ? GV đề: TS Lê Minh Hùng & ThS Nguyễn Thị Kiều Oanh ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: Chất lượng cao 41A Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Tại sao? Hợp đồng mua bán nhà không công chứng chứng thực vơ hiệu (1 điểm) Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà hợp đồng mua bán nhà thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà cho bên mua (1 điểm) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lơ để người nhận chuyển nhượng tự xây dựng nhà theo thiết kế chủ đầu tư (1.5 điểm) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội để bán quyền ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai toàn nhà dự án thỏa mãn điều kiện pháp luật quy định (1.5 điểm) Phần II: Bài tập Năm 2017, A thỏa thuận bán cho B nhà với giá 1,5 tỷ đồng Hai bên lập hợp đồng văn viết tay Để giảm bớt tiền thuế, hai bên thỏa thuận hợp đồng công chứng với giá mua bán nhà 500 triệu đồng Trong trình thực hợp đồng, B toán cho A số tiền 500 triệu đồng, yêu cầu A giao nhà thực thủ tục đăng sang tên cho B A không giao nhà không thực thủ tục đăng sang tên cho B mà yêu cầu B phải tốn đủ 1,5 tỉ thực u cầu A Hai bên xảy tranh chấp Theo anh chị, tranh chấp giải nào? Giải thích? (3 điểm) Việc A bán nhà cho B có gọi hành vi kinh doanh bất động sản khơng? Giải thích? Nếu có, A có phải thỏa mãn điều kiện thành lập doanh nghiệp vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng không? (2 điểm) ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: Chất lượng cao 41E Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Đưa sở pháp lý giải thích? Hợp đồng mua bán nhà khơng cơng chứng chứng thực vơ hiệu (1 điểm) Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà hợp đồng mua bán nhà thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà cho bên mua (1 điểm) Theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, người mua nhà theo hình thức mua bán nhà hình thức tương lại có nghĩa vụ phải tốn hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư nhận bàn giao nhà (1.5 điểm) Mọi trường hợp đầu tư xây dựng nhà để bán phải lập dự án đầu tư (1 điểm) Chuyển nhượng toàn dự án đầu tư xây dựng nhà bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực dự án (1.5 điểm) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại quyền ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai dự án có cam kết bảo lãnh ngân hàng thương mại nghĩa vụ chủ đầu tư khách hàng (1 điểm) Phần II: Bài tập Năm 2017, A thỏa thuận bán nhà cho B với giá tỉ đồng Hợp đồng bên lập thành văn B toán cho A 700 triệu đồng thỏa thuận tuần sau, cơng chứng hợp đồng B tốn hết số tiền cịn lại cho A Đến thời điểm công chứng hợp đồng, A người khác thỏa thuận giá mua bán nhà cao nên A không thực thủ tục ký để công chứng hợp đồng B khởi kiện A Tòa án để yêu cầu thực hợp đồng Anh chị giải tranh chấp ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: Chất lượng cao - Quản trị luật 41 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Giải thích? Hợp đồng tặng cho nhà có hiệu lực từ thời điểm bên tặng cho bàn giao nhà Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi quyền sở hữu nhà Việt Nam Góp vốn nhà hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng th nhà vơ hiệu hợp đồng đặt cọc vô hiệu theo Trường hợp thuê mua nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn giao nhà Phần II: Tự luận Những hành vi sau có quy định pháp luật kinh doanh bất động sản nhà khơng? Giải thích Hộ gia đình A đầu tư xây dựng nhà chung cư mini đất thuộc quyền sử dụng để bán nhằm mục đích kiếm lời Doanh nghiệp A (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Sau thực xong nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất Nhà nước hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng dự án, doanh nghiệp A tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lơ, chia cho chủ thể có nhu cầu (1.5 điểm) Doanh nghiệp X (tổ chức kinh tế nước) chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại (dự án gồm khối nhà chung cư) để kinh doanh Sau có định cho thuê đất quan Nhà nước có thẩm quyền hồ sơ dụ án, thiết kế kỹ thuật phê duyệt, doanh nghiệp X chấp phần dự án tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam để huy động vốn triển thực dự án Sau xây xong móng khối chung cư, doanh nghiệp X ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lại hộ khối nhà chung cư (khối nhà khơng thuộc phần dự án chấp) (3 điểm) 10 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Trường Đại học Luật TP HCM Lớp: Quản trị luật 35 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? (5 điểm) Khu mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai, bên thỏa thuận số tiền mà bên mua phải trả cho bên bán lần toán Chủ đầu tư dự án nhà thương mại bán nhà sau khởi cơng xây dựng cơng trình nhà dự án Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực công việc môi giới thông qua Sàn giao dịch bất động sản Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai từ chủ đầu tư dự án bất động sản để bán lại Chủ đầu tư dự án bất động sản quyền thực dịc vụ quản lý bất động sản bất động sản thuộc dự án Phần II: Bài tập Sau khởi cơng xây dựng cơng trình nhà bao gồm tòa nhà hộ chung cư dự án đầu tư xây dựng nhà để bán diện tích 10 hecta đất UBND TPHCM cho phép đầu tư Cty đầu tư phát triển Minh Phú (Cty Minh Phú) ủy quyền cho Cty cổ phần đầu tư phát triển thị Hồng Gia (Cty Hồng Gia) bên tham gia Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty Minh Phú thực ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà Theo thỏa thuận, cá nhân thực góp vốn tiền đợt 15% giá trị Hợp đồng (được xác định tương ứng với giá trị Hợp đồng mua bán hộ) để giữ chỗ mua hộ ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư Sau hoàn thành xong phần móng, khách hàng tiếp tục tốn đầy đủ số tiền đợt 20% giá trị Hợp đồng Cty Minh Phú ký hợp đồng mua bán hộ với khách hàng Theo quy định pháp luật hành 11 Anh chị xác định: A Các việc làm Cty Minh Phú Cty Hồng Gia có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? (Các Cty có chức kinh doanh bất động sản) B Ai khách hàng mua hộ dự án nói trên? Nêu pháp luật? C Cty Minh Phú bán hộ dự án theo hình thức nào? Tại sao? 12 ĐỀ THI MƠN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 35 Thời gian làm bài: 60 phút Sinh viên sử dụng văn quy phạm pháp luật Câu 1: Những nhận định sau đây, hành vi thực phù hợp với quy định pháp luật, hành vi thực không phù hợp với quy định pháp luật? Tại sao? (6 điểm) Công ty cổ phần xây dựng K tổ chức kinh tế nước mua 10 hộ cao cấp dự án xây dựng nhà để bán Công ty cổ phần bất động sản T để bán lại Doanh nghiệp P doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê 1000m2 nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản thuê lại Doanh nghiệp Q tổ chức kinh tế nước, có chức kinh doanh bất động sản ký kết hợp đồng thuê mua nhà xưởng mà doanh nghiệp Q xây dựng với Công ty cổ phần Y Sàn giao dịch bất động sản J từ chối cấp Giấy chứng nhận Bất động sản giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản nhà mà bà H mua từ bà P sàn Giao dịch bất động sản J làm mô giới với lý bà P cá nhân bán nhà khơng có chức kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản F yêu cầu khách hàng mua nhà Công ty cổ phần bất động sản R nộp chi phí giao dịch qua sàn cho hộ triệu đồng (Sàn giao dịch bất động sản F công ty cổ phần bất động sản R ký hợp đồng ủy quyền bán hộ) Sở xây dựng tỉnh H từ chối cấp Chứng hành nghề môi giới bất động sản cho chị K với lý chị K cấp Chứng định giá bất động sản Câu 2: Bài tập (4 điểm) Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà Phước Thành Lộc UBND tỉnh N chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư địa bàn tỉnh N với quy mô sử dụng đất 25ha gồm 1200 nhà (bao gồm nhà chung cư, nhà riêng lẻ, biệt thự) Sau dự án UBND tỉnh N phê duyệt đồng thời thực giải phóng xong mặt Cơng ty Phước Thành Lộc huy động vốn cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý để đầu tư thực dự án 13 Hỏi: A Việc Công ty Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý có phù hợp với quy định pháp luật khơng? Tại sao? B Giả sử Công ty Phước Thành Lộc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phú Quý hợp pháp Trong hợp đồng hợp tác kinh doanh, hai bên thỏa thuận Công ty TNHH Phú Quý chia 240 nhà tổng số nhà dự án Sau dự án xây dựng xong tồn phần móng Cơng ty TNHH Phú Quý ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng theo hình thức hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Hỏi: Hành vi có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? 14 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Trường Đại học Luật TP HCM Lớp: Thương mại 36A Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? (6 điểm) Mỗi hộ gia đình, cá nhân tham gia góp vốn theo hình thức phân chia sản phẩm nhà số lượng nhà dự án nhà thương mại địa bàn tỉnh Tại thời điểm sau ký hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, bên mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho chủ thể khác đủ điều kiện mua nhà Cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản sau có chứng mơi giới bất động sản Mọi bất động sản cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đưa vào kinh doanh thị trường bất động sản Phần II: Bài tập Công ty A doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước có ý định kinh doanh bất động sản Việt Nam (4 điểm) A Để tham gia kinh doanh bất động sản, Công ty A cần đáp ứng điều kiện nào? (1 điểm) B Sau đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, Công ty A tiến hành mua lại toàn hộ từ tầng đến tầng dự án khu hộ Công ty B (một doanh nghiệp nước) đầu tư xây dựng xong thuê hộ Việc mua hộ thuê Công ty A có phù hợp quy định pháp luật hay khơng? Tại sao? (1,5 điểm) C Sau đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, Công ty A muốn mua lại toàn dự án khu nhà Công ty C (một doanh nghiệp nước) thực dở dang để tiếp tục đầu tư Mong muốn A có phù hợp quy định pháp luật hay khơng? Nếu có, Cơng ty A cần đáp ứng điều kiện nào? (1,5 điểm) 15 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 37 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Lý thuyết Phân biệt hình thức huy động vốn thơng qua hình thức ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà với hình thức huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước đối tượng quyền sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Phần II: Bài tập Công ty cổ phần X tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản quan có thẩm quyền cho phép thực dự án đầu tư xây dựng hộ để bán với quy mô 480 hộ Sau dự án phê duyệt xây dựng xong phần móng, cơng ty X bán cho công ty cổ phần Y tổ chức kinh tế nước 240 hộ tiến hành huy động vốn theo hình thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư thỏa thuận phân chia cho khách hàng 120 hộ; 120 hộ cịn lại cơng ty X bán cho khách hàng có nhu cầu nhà theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Hỏi: Việc huy động vốn theo hình thức Cơng ty X có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? Giả sử việc bán hộ cho công ty Y phép Sau ký hợp đồng mua bán với công ty X, công ty Y bán hội cho cá nhân khác không? Tại sao? Trường hợp công ty Y bán nhà cho cá nhân khác việc thực bán nhà Công ty X công ty Y cho khách hàng cá nhân có khác hay khơng? Tại sao? 16 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 38B Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Giải thích sao? (7,5 điểm) Yêu cầu lực tài doanh nghiệp kinh doanh hàng hóa bất động sản thể thông qua quy định vốn pháp định Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thông qua mua nhà dự án kinh doanh nhà Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hợp đồng kinh doanh hàng hóa bất động sản chủ thể khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Việc quản lý, vận hành nhà chung cư đơn vị xây dựng nhà chung cư thực Chương trình đào tạo chứng hành nghề môi giới bất động sản đơn vị tổ chức giảng dạy định Phần II: Bài tập So sánh phạm vi kinh doanh hàng hóa bất động sản Doanh nghiệp nước Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (2,5 điểm) 17 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Lớp: Thương mại 39 Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau hay sai? Tại sao? Cung bất động sản thị trường bất động sản bao gồm bất động sản hình thành tương lại Mọi trường hợp kinh doanh hàng hóa bất động sản phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi nhận chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản Giá bất động sản giao dịch kinh doanh bất động sản bên tham gia giao dịch thỏa thuận Phần II: Bài tập Công ty cổ phần X (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng để bán P Hiệp Bình Chánh, Q Thủ Đức, TPHCM Hỏi: Ai khách hàng Cơng ty X? Các khách hàng mua nhà Dự án này? (Nêu rõ sở pháp lý?) Sau hồn thành phần móng dự án, Công ty X ký hợp đồng bán nhà hình thành tương lai Việc làm có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? Cơng ty X có chấp dự án nhà tổ chức tín dụng để vay vốn thực dự án khơng? Tại sao? Có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khác muốn mua số hộ dự án Công ty X để bán cho thuê Mong muốn có pháp luật cho phép khơng? Tại sao? GV đề: TS Lưu Quốc Thái 18 ĐỀ THI PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở Lớp: TM42A Thời gian làm bài: 75 phút Sinh viên sử dụng VBQPPL Phần I: Nhận định Các nhận định sau có phù hợp với pháp luật kinh doanh bất động sản? Giải thích? Chủ đầu tư dự án nhà xã hội cam kết cho phép người mua nhà xã hội dự án tự bán nhà cho đối tượng khác theo nhu cầu sau toán đủ tiền mua nhà (1.5 điểm) Theo thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà chủ đầu tư NVL quy định: bên mua nhà toán lần đầu 95% giá trị hợp đồng cho bên bán hai bên ký hợp đồng mua bán nhà ở, 5% giá trị hợp đồng cịn lại bên mua nhà tốn cho bên bán bên bán làm thủ tục đề nghị quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác cho bên mua (1.5 điểm) Theo yêu cầu người mua nhà, sau ký hợp đồng mua bán hộ chung cư dự án ML Residence (đang q trình xây dựng), Cơng ty CP đầu tư địa ốc HT cung cấp cho người mua nhà Thông báo Ngân hàng Vietinbank việc tài trợ cho dự án cấp hạn mức bảo lãnh cho người mua nhà Nhân viên môi giới A thỏa thuận với khách hàng dẫn khách hàng xem dự án bất động sản khu vực quận Thủ Đức, TP HCM Nếu khách hàng đồng ý mua bất động sản dự án A giới thiệu khách hàng với chủ đầu tư A hưởng hoa hồng môi giới tương ứng 2% giá trị bất động sản (1.5 điểm) Phần II: Bài tập Công ty cổ phần X (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh BĐS) chủ đầu tư Dự án chung cư cao tầng để bán P Hiệp Bình Chánh, Q Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Hỏi: Sau có biên nghiệm thu hồn thành phần móng dự án, Cơng ty X ký hợp đồng bán nhà hình thành tương lai Việc làm có phù hợp với quy định pháp luật không, sao? (1 điểm) Công ty X chấp dự án nhà tổ chức tín dụng để vay vốn thực dự án khơng, sao? Có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khác muốn mua số hộ dự án Công ty X để bán cho thuê Mong muốn có pháp luật cho phép không, sao? (2 điểm) GV đề: ThS Ngơ Gia Hồng 19 20 ... Nêu sở pháp lý giải thích (1,25 điểm) => Để có quyền kinh doanh bất động sản ơng A cần có 20 tỷ vốn pháp định theo Điều luật kinh doanh bất động sản Ngồi ơng A khơng kinh doanh bất động sản danh... nước có ý định kinh doanh bất động sản Việt Nam A Để tham gia kinh doanh bất động sản, Công ty A cần đáp ứng điều kiện nào? (1 điểm) B Sau đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, Công ty A tiến... mơi giới bất động sản sau có chứng môi giới bất động sản Mọi bất động sản cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đưa vào kinh doanh thị trường bất động sản Câu (4 điểm): Bài tập Công ty A doanh nghiệp