Đang tải... (xem toàn văn)
https tailieuluatkinhte com ĐỀ ÔN TẬP MÔN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ ÔN TẬP SỐ 01 Câu 1 Nhận định (7 5 điểm) 1 Chỉ những doanh nghiệp, hợp tác xã có đăng ký kinh doanh mới được thực hiện.Ñeà cöông baøi giaûng 1 ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1 TÊN HỌC PHẦN Pháp luật kinh doanh bất động sản 2 TỔNG SỐ TÍN CHỈ 02 = 22 tiết giảng + 14 tiết thảo luận 3 BỘ MÔN.
https://tailieuluatkinhte.com/ ĐỀ ÔN TẬP MÔN: PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ ÔN TẬP SỐ 01 Câu Nhận định (7.5 điểm) 1. Chỉ doanh nghiệp, hợp tác xã có đăng ký kinh doanh thực hoạt động kinh doanh bất động sản Nhận định sai Căn khoản Điều 10 tổ chức có quy mơ nhỏ khơng thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật 2. Người mua nhà xã hội tự bán nhà cho chủ thể có nhu cầu sau tốn xong tiền mua nhà với chủ đầu tư cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nhận định sai Căn khoản Điều 62 bên thuê mua, bên mua nhà xã hội không bán lại nhà thời gian tối thiểu năm, kể từ thời điểm toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở, trường hợp thời hạn năm, có nhu cầu bán nhà bán cho đơn vị quản lý nhà xã hội bán cho đối tượng thuộc diện mua nhà xh Căn khoản Điều 62 3. Chứng môi giới bất động sản cấp kể từ ngày 01/7/2015 trở sau có thời hạn sử dụng vĩnh viễn Nhận định sai Căn khoản Điều 80 chứng có thời hiệu năm kể từ ngày hiệu có hiệu lực Căn khoản Điều 27 TT11/2015, Chứng môi giới bất động sản, chứng hành nghề môi giới bất động sản cấp sau ngày 01/7/2015 có giá trị 05 năm kể từ ngày cấp 4. Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thông qua mua nhà dự án kinh doanh nhà Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Nhận định sai Căn Điều 11 cá nhân nước ngồi khơng thuộc đối tượng điều chỉnh luật kdbđs 5. Chỉ quyền sử dụng đất giao đất có thu tiền hay nhận chuyển quyền sử dụng đất sử dụng để xây dựng kinh doanh bất động sản https://tailieuluatkinhte.com/ Nhận định sai Căn điểm đ khoản Điều 56 luật đất đai cho thuê đất thực dự án đầu tư nhà thuê Câu Bài tập (2.5 điểm) Công ty TNHH AA (là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi) nhà nước giao đất để thực dự án kinh doanh bất động sản Việt Nam Xác định loại dự án kinh doanh bất động sản mà Công ty AA thực hiện? Căn khoản Điều 11 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thức: Dự án cho th, cơng trình xây dựng thuê lại, đất thuê khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng Các nghĩa vụ tài tương ứng Cơng ty AA thực dự án Việt Nam Căn Điều 107 luật đất đai Nghĩa vụ tài phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí sử dụng đất, lệ phí địa chính, thuế sử dụng đất ĐỀ ÔN TẬP SỐ 02 Câu (4.5 điểm) Những hành vi sau có chịu điều chỉnh Luật Kinh doanh bất động sản hay không? Tại sao? a Tổ chức kinh tế K Nhà nước cho thuê đất để xây dựng tòa nhà làm trụ sở làm việc Do nhu cầu sử dụng không hết, Tổ chức kinh tế K cho doanh nghiệp khác thuê lại phần diện tích tòa nhà để làm văn phòng làm việc (1.5 điểm) b Ông H cho thuê nhà thuộc sở hữu (1.5 điểm) Nhận định sau hay sai? Tại sao? (1.5 điểm): “Tổ chức kinh tế thực dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh khơng kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản” Câu (2.5 điểm) https://tailieuluatkinhte.com/ Nêu điểm khác hình thức kinh doanh, toán mua bán, thuê mua nhà tổ chức kinh tế với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh Câu (3 điểm) Doanh nghiệp M doanh nghiệp nước có chức kinh doanh bất động sản, quan có thẩm quyền cho phép thực dự án đầu tư xây dựng nhà riêng lẻ để bán hộ cao cấp để bán kết hợp cho thuê Nhà dự án doanh nghiệp M phép bán, cho thuê nhà hình thành tương lại hay nhà có sẵn? Nếu pháp lý? Căn khoản Điều 55 điều kiện kinh doanh nhà hình thành tương lai Câu ko biết lm huh Thời điểm doanh nghiệp M ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà với khách hàng? Nêu sở pháp lý? Căn khoản Điều 72 NĐ 99/2015 mua nhà hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hồn thành việc xây dựng phần móng nhà theo quy định pháp luật xây dựng ĐỀ THI SỐ 03 Câu (6 điểm) Nhận định 1. Trong trường hợp chủ thể hành nghề môi giới bất động sản người sử dụng dịch vụ trả tiền hoa hồng Nhận định sai Căn khoản Điều 65 doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng môi giới khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Như vậy, chủ thể kinh doanh hành nghề môi giới chưa hợp đồng khơng hưởng tiền hoa hồng mơi giới 2. Hợp đồng kinh doanh hàng hóa bất động sản chủ thể khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật https://tailieuluatkinhte.com/ Nhận định sai Căn khoản Điều 17 việc công chứng chứng thực hợp đồng bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên hộ gia đình cá nhân quy định khoản Điều 10 phải cơng chứng chứng thực 3. Việc quản lý, vận hành nhà chung cư đơn vị xây dựng nhà chung cư thực Nhận định sai Căn điểm a, b khoản Điều 105 nhà chung cư có thang máu đơn vị có chức quran lý vận hành nhà chung cư thực hiện, nhà chung cư khơng có thang máy Hội nghị nhà chung cư họp định tự quản lý vận hành thuê đơn vị có chức năng lực quản lý vận hành nhà chung cư 4. Chương trình đào tạo chứng hành nghề môi giới bất động sản đơn vị tổ chức giảng dạy định Nhận định sai Căn điểm a khoản Điều 19 TT11/2015 sửa đổi TT28/2016 Tài liệu giảng dạy a) Cơ sở đào tạo phải có giáo trình giảng dạy đề kiểm tra có nội dung phù hợp với Chương trình khung theo quy định tại Phụ lục 6 của Thơng tư Thủ trưởng sở đào tạo phải phê duyệt chịu trách nhiệm nội dung giáo trình giảng dạy b) Chương trình khung chia làm 02 phần bao gồm: - Chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề mơi giới bất động sản; - Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Như tài liệu giảng dạy phải chương trình đào tạo phải theo khung theo quy định pháp luật Câu (4 điểm) Bài tập Ông A cá nhân nước muốn thực dự án kinh doanh nhà để bán kết hợp cho thuê Việt Nam với quy mô sử dụng đất 20 Quận Xác định điều kiện để ơng A thực dự án kinh doanh nhà Việt Nam? (1 điểm) https://tailieuluatkinhte.com/ Căn Điều 11 ông A cá nhân nước không thuộc đối tượng thực dự án kinh doanh nhà để bán kết hợp cho thuê Việt Nam Ông A thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để thực dự án Căn khoản Điều luật đất đai doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi gồm doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Vn mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư Điều kiện thực dự án: khoản Điều 58 luật đất đai, khoản 1, Điều 14 NĐ 43/2014 dự án từ 20 có vốn thuộc sở hữu khơng thấp 15% tổng mức đầu tư dự án Sau phê duyệt dự án đầu tư nhận bàn giao mặt bằng, công ty thực huy động vốn khách hàng cá nhân theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Việc làm có phù hợp với quy định khơng? Giải thích cụ thể điều kiện để huy động vốn? (1.5 điểm) Việc làm phù hợp với quy định pháp luật Căn khoản Điều 69 luật nhà huy động vốn hình thức tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Điều kiện điểm b khoản Điều 19 NĐ 99/2015 Do gặp khó khăn tài chính, nên sau hồn thành xong việc xây dựng hạ tầng cho dự án, công ty thực ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng để khách hàng tự xây dựng nhà theo thiết kế chung Việc làm có phù hợp với quy định không? Tại sao? (1.5 điểm) Việc làm không phù hợp với quy định pháp luật Căn khoản Điều 72 NĐ 99/2015 mua nhà hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hồn thành việc xây dựng phần móng nhà theo quy định pháp luật xây dựng Căn Điều 194 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng chuyển nhượng hình thức phân lơ bán https://tailieuluatkinhte.com/ MỘT SỐ CÂU HỎI ÔN TẬP MÔN: PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN [P1] ĐỀ 1- giống đề Câu (6 điểm) Nhận định 1. Trong trường hợp chủ thể hành nghề môi giới bất động sản người sử dụng dịch vụ trả tiền hoa hồng 2. Hợp đồng kinh doanh hàng hóa bất động sản chủ thể khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật 3. Việc quản lý, vận hành nhà chung cư đơn vị xây dựng nhà chung cư thực 4. Chương trình đào tạo chứng hành nghề môi giới bất động sản đơn vị tổ chức giảng dạy định Câu (4 điểm) Bài tập Ông A cá nhân nước muốn thực dự án kinh doanh nhà để bán kết hợp cho thuê Việt Nam với quy mô sử dụng đất 20 Quận Xác định điều kiện để ông A thực dự án kinh doanh nhà Việt Nam? (1 điểm) Sau phê duyệt dự án đầu tư nhận bàn giao mặt bằng, công ty thực huy động vốn khách hàng cá nhân theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Việc làm có phù hợp với quy định khơng? Giải thích cụ thể điều kiện để huy động vốn? (1.5 điểm) Do gặp khó khăn tài chính, nên sau hồn thành xong việc xây dựng hạ tầng cho dự án, công ty thực ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho https://tailieuluatkinhte.com/ khách hàng để khách hàng tự xây dựng nhà theo thiết kế chung Việc làm có phù hợp với quy định không? Tại sao? (1.5 điểm) ĐỀ Câu (4.5 điểm) Những hành vi sau có chịu điều chỉnh Luật Kinh doanh bất động sản hay không? Tại sao? a Tổ chức kinh tế K Nhà nước cho thuê đất để xây dựng tòa nhà làm trụ sở làm việc Do nhu cầu sử dụng không hết, Tổ chức kinh tế K cho doanh nghiệp khác thuê lại phần diện tích tịa nhà để làm văn phịng làm việc (1.5 điểm) b Ông H cho thuê nhà thuộc sở hữa (1.5 điểm) Nhận định sau hay sai? Tại sao? (1.5 điểm): “Tổ chức kinh tế thực dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh khơng kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản” Câu (2.5 điểm) Nêu điểm khác hình thức kinh doanh, toán mua bán, thuê mua nhà tổ chức kinh tế với doanh nghiêp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh Câu (3 điểm) Doanh nghiệp M doanh nghiệp nước có chức kinh doanh bất động sản, quan có thẩm quyền cho phép thực dự án đầu tư xây dựng nhà riêng lẻ để bán hộ cao cấp để bán kết hợp cho thuê Nhà dự án doanh nghiệp M phép bán, cho thuê nhà hình thành tương lại hay nhà có sẵn? Nếu pháp lý? Thời điểm doanh nghiệp M ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà với khách hàng? Nêu sở pháp lý? https://tailieuluatkinhte.com/ ĐỀ 3- giống đề Câu Nhận định (7.5 điểm) 1. Chỉ doanh nghiệp, hợp tác xã có đăng ký kinh doanh thực hoạt động kinh doanh bất động sản 2. Người mua nhà xã hội tự bán nhà cho chủ thể có nhu cầu sau tốn xong tiền mua nhà với chủ đầu tư cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 3. Chứng môi giới bất động sản cấp kể từ ngày 01/7/2015 trở sau có thời hạn sử dụng vĩnh viễn 4. Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thông qua mua nhà dự án kinh doanh nhà Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 5. Chỉ quyền sử dụng đất giao đất có thu tiền hay nhận chuyển quyền sử dụng đất sử dụng để xây dựng kinh doanh bất động sản Câu Bài tập (2.5 điểm) Công ty TNHH AA (là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) nhà nước giao đất để thực dự án kinh doanh bất động sản Việt Nam Xác định loại dự án kinh doanh bất động sản mà Cơng ty AA thực hiện? Các nghĩa vụ tài tương ứng Cơng ty AA thực dự án Việt Nam ĐỀ Câu Nhận định (4 điểm) Giá bất động sản thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng chi phí đầu tư tạo lập Nhận định sai Giá bđs biểu tiền giá trị hàng hóa bđs thừa nhận thị trường yếu tố ảnh hưởng đến giá bđs sách nhà nước, cung cầu bđs, tâm lý xã hội, tính hữu dụng bđs, mơi trường xung quanh Mọi bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đưa vào kinh doanh Nhận định sai https://tailieuluatkinhte.com/ Căn điểm a khoản Điều loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng tham gia phát triển nhà thương mại Việt Nam Nhận định sai Căn khoản Điều 11 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tham gia phát triển nhà thương mại VN Chủ thể kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có chứng hành nghề Nhận định sai Căn khoản Điều 62 tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp phải có người có chứng Câu (6 điểm) Bài tập Cơng ty X (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi) quan nhà nước có thẩm quyền giao thực xây dựng khu nhà chung cư thương mại để bán Sau xây dựng xong phần móng, Cơng ty X ký hợp đồng bán nhà hình thành tương lai đưa hình thức khuyến với chiết khấu 4% giá bán khách hàng trả trước 90% giá trị nhà Nhận xét việc làm Công ty X? Hành vi vi phạm pháp luật Căn khoản Điều 57 việc toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần không 70% giá trị Căn khoản Điều 72 NĐ 99 mua nhà hình thành tương lai phải có biên nghiệm thu hồn thành việc xây dựng phần móng nhà theo quy định pháp luật xây dựng Công ty X phải đáp ứng điều kiện bất động sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh khoản Điều 55 Căn điểm đ khoản Điều 11 luật giá hạ giá hàng hóa dịch vụ coi không vi phạm pháp luật cạnh tranh dịch vụ khuyến mại theo quy định pháp luật, hành vi khuyến chiết khấu 4% không đăng ký chương trình khuyến https://tailieuluatkinhte.com/ quan có thẩm quyền mà tự thực khuyến mại coi hành vi cạnh trnah không lành mạnh Nếu bán nhà khách hàng Công ty X? Căn Điều 159 luật nhà đối tượng tổ chức cá nhân nước ngoài, Điều luật nhà người VN định cư vn, Công ty X có bán nhà hình thánh tương lai dự án nói sau chấp dự án khơng? Căn khoản Điều 147 cơng ty X khơng bán nhà hình thành tương lai sau chấp Nếu có nhu cầu bsn cho th mua nhà phải giải chấp nhà trước ký hợp đồng, trừ trường hợp bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà bên nhận chấp đồng ý ĐỀ Câu Nhận định (7.5 điểm) Cho thuê mua nhà, công trình xây dựng dạng mua bán nhà, cơng trình xây dựng Nhận định sai Căn khoản Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Th mua nhà, cơng trình xây dựng là thỏa thuận bên, theo bên th mua tốn trước cho bên cho thuê mua khoản tiền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng đó; số tiền cịn lại tính thành tiền th; sau tốn đủ số tiền th mua bên th mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng Căn khoản 17 Điều luật nhà Chủ đầu tư dự án bất động sản ủy quyền cho doanh nghiệ khác thực bán bất động sản thuộc dự án Nhận định sai Căn khoản Điều luật nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà không ủy quyền cho dn khác thực ký hợp đồng bán nhà Chủ thể chủ đầu tư dự án bất động sản kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 10 ... bất động sản có bên doanh nghiệp kinh doanh bất động sản coi giao dịch kinh doanh bất động sản Nhận định sai Căn khoản Điều kinh daonh bất động sản bao gồm thực dịch vụ môi giới bất động sản. .. nhượng dự án đầu tư bất động sản 2. Giá bất động sản giao dịch kinh doanh bất động sản bên tham gia giao dịch thỏa thuận 3. Cung bất động sản thị trường bất động sản bao gồm bất động sản hình thành... trường hợp chủ thể hành nghề môi giới bất động sản người sử dụng dịch vụ trả tiền hoa hồng 2.? ?Hợp đồng kinh doanh hàng hóa bất động sản chủ thể khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản