Môn học cung cấp cho người học những quy định của pháp luật về quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản;đối tượng, phạm vi, điều kiện và các nguyên tắc trong đầu tư, ki
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
HÀ NỘI - 2017
Trang 3TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
Hệ đào tạo: Chính quy - Cử nhân ngành Luật kinh tếTên môn học: Pháp luật kinh doanh bất động sản
Số tín chỉ: 03
Loại môn học: Tự chọn chuyên ngành
1 THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN
1 PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Phó trưởng Khoa Pháp
Trang 4Phòng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội
Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật
và ngày nghỉ lễ)
2 MÔN HỌC TIÊN QUYẾT
- Luật Đất đai
- Luật Dân sự
3 TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC
Pháp luật kinh doanh bất động sản là môn học tự chọn đối vớisinh viên luật Đây là môn học chuyên ngành nhằm nghiên cứuchuyên sâu về thị trường bất động sản và pháp luật điều chỉnh thịtrường bất động sản
Môn học cung cấp cho người học những quy định của pháp luật
về quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản;đối tượng, phạm vi, điều kiện và các nguyên tắc trong đầu tư, kinhdoanh bất động sản; các hình thức kinh doanh bất động sản và kinhdoanh dịch vụ bất động sản; quyền và nghĩa vụ của các chủ thểtrong kinh doanh bất động sản Môn học cũng cung cấp cho ngườihọc các kiến thức trọng tâm về các loại hợp đồng trong kinh doanhbất động sản
4 NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC
Vấn đề 1 Tổng quan thị trường bất động sản và pháp luật kinh doanh bất động sản
1.1 Tổng quan thị trường bất động sản
1.1.1 Khái quát về sự ra đời thị trường bất động sản
1.1.2 Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản
1.1.3 Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản
1.1.4 Quan điểm và định hướng phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam
1.2 Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.1 Khái niệm và đặc điểm của pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.2 Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật kinh doanh bất động sản
Trang 51.2.3 Các yếu tố chi phối pháp luật kinh doanh bất động sản
1.2.4 Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản
Vấn đề 2 Những vấn đề pháp lý chung về kinh doanh bất động sản
2.1 Quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản
2.1.1 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
2.1.2 Trách nhiệm quản lý Nhà nước trong kinh doanh bất động sản 2.1.2.1 Tạo lập hàng hóa bất động sản
2.1.2.2 Tài chính và thuế trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.3 Các thể chế trung gian trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.4 Thanh tra, giám sát, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong kinh doanh bất động sản
2.2 Nguyên tắc, điều kiện và phạm vi của hoạt động kinh doanh bấtđộng sản
2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản
2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản
2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản
2.2.3 Phạm vi kinh doanh bất động sản
Vấn đề 3 Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất và kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng trên đất
3.1 Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.1 Khái niệm và đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2 Nội dung các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2.1 Đầu tư, cải tạo đất và tạo lập tài sản trên đất
3.1.2.2 Các giao dịch về quyền sử dụng đất
3.2 Những vấn đề pháp lý về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.1 Khái niệm và phân loại nhà, công trình xây dựng
3.2.2 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, công trình xây dựng
Trang 63.2.3 Nội dung các quy định về kinh doanh nhà, công trình xây dựng 3.2.3.1 Kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
3.2.3.2 Kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
4.3 Nội dung các quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.3.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
4.3.2 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
4.3.3 Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
4.3.4 Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Vấn đề 5 Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
5.1 Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.1.1 Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2.3 Quy định chung về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2.4 Quy định cụ thể về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2 Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất độngsản
5.2.1 Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5.2.3 Quy định chung về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Trang 75.2.4 Quy định cụ thể về các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5 MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC
5.1 Mục tiêu nhận thức
* Về kiến thức
Cung cấp cho người học:
- Kiến thức chung về pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản;trong đó chú trọng đến tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư, kinhdoanh bất động sản
- Những quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam về kinh doanhbất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản
- Những quy định hiện hành của pháp luật về các loại hợp đồngtrong kinh doanh bất động sản
- Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật vềkinh doanh bất động sản
* Về kĩ năng
- Hình thành và phát triển năng lực tư duy pháp lý
- Xây dựng kỹ năng tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản
- Xây dựng kỹ năng tư vấn, soạn thảo hợp đồng về kinh doanh bấtđộng sản
- Xây dựng kỹ năng giải quyết khiếu nại, tranh chấp trong kinhdoanh bất động sản
* Về thái độ
- Nâng cao năng lực tư duy logic, độc lập nghiên cứu của sinh viên
- Có thái độ học tập tích cực
5.2 Các mục tiêu khác
- Phát triển kỹ năng cộng tác, làm việc nhóm
- Phát triển kỹ năng tư duy sáng tạo, khám phá tìm tòi
- Trau dồi, phát triển năng lực đánh giá và tự đánh giá
- Rèn luyện kỹ năng thuyết trình trước công chúng
6 MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT
MT
Trang 8điểm của thị trường
BĐS tại Việt Nam
1A5 Nắm được sự
hình thành và phát
triển của thị trường
BĐS ở Việt Nam
1A6 Nắm được quan
điểm, định hướng của
1B2 Phân tích
được sự phát triểncủa pháp luật ViệtNam về thị trườngBĐS
1B3 Phân tích
được mối quan hệgiữa các nguồnluật điều chỉnh thịtrường BĐS
1B4 Phân tích
được các yếu tốchi phối pháp luật
về thị trườngBĐS
1B5 Phân tích
được thực trạngthị trường BĐS tạiViệt Nam
1C1 So sánh
được thị trườngBĐS với các loạithị trường khác
1C2 Nêu được
quan điểm cánhân bình luận về
sự phát triển củapháp luật về thịtrường BĐS tạiViệt Nam
1C3 So sánh được
pháp luật kinhdoanh BĐS ViệtNam với pháp luật
về kinh doanh BĐSmột số nước trênthế giới
Nhà nước đối với
hoạt động kinh doanh
2B2 Phân tích,
bình luận về cáctrách nhiệm củaNhà nước trong
2C1 Đánh giá
được vai trò củaNhà nước đối vớihoạt động kinhdoanh BĐS
2C2 Phân tích,
nhận định vàđánh giá được vaitrò của Nhà nướctrong việc tạo
Trang 92A3 Nêu được các
2B3 Phân tích,
bình luận cácnguyên tắc trongkinh doanh BĐS
2B4 Phân tích,
bình luận các điềukiện về chủ thể vàđối tượng kinhdoanh BĐS
2B5 Bình luận
phạm vi hoạt độngkinh doanh BĐS
dựng hành langpháp lý và địnhhướng phát triểnthị trường BĐS
2C3 Phân tích,
nhận định vàđánh giá được vaitrò của Nhà nướctrong việc quản lý
và kiểm soát thịtrường BĐS
2C4 Đánh giá
việc thực thi cácnguyên tắc trongkinh doanh BĐScủa các chủ thểtham gia thịtrường BĐS
2C5 Phân tích,
đánh giá và đưa
ra quan điểm cánhân về nhữngđiều kiện chủ thể
và đối tượngtrong kinh doanhBĐS
3A1 Nắm được khái
niệm và đặc điểm của
kinh doanh quyền sử
3B2 Chỉ ra được
3C1 Đánh giá
được những tồntại trong thực thicác quy định vềđiều kiện kinhdoanh quyền sửdụng đất
Trang 103A4 Nắm được khái
niệm và đặc điểm của
hoạt động kinh doanh
3B3 Phân tích và
đánh giá được cácđiều kiện và yêucầu của hoạt độngchuyển nhượngquyền sử dụng đấttrong dự án đầu tưkinh doanh BĐS
3B4 Phân tích và
chỉ ra được tínhđặc thù của cácloại hình kinhdoanh nhà ở, côngtrình xây dựng cósẵn
3B5 Phân tích và
chỉ ra được tínhđặc thù của cácloại hình kinhdoanh nhà ở, côngtrình xây dựnghình thành trongtương lai
3C2 Phân tích và
đưa ra được nhậnxét cá nhân vềchế tài xử lí cáchành vi bị cấmtrong kinh doanhquyền sử dụngđất
3C3 Chỉ ra được
những sai phạmđiển hình, phổbiến trên thực tếtrong kinh doanhquyền sử dụngđất; nguyên nhân
và hướng khắcphục
3C4 Chỉ ra được
những sai phạmđiển hình, phổbiến trên thực tếtrong kinh doanhnhà ở, công trìnhxây dựng; nguyênnhân và hướngkhắc phục
4C1 Đánh giá
được quá trìnhhình thành và
Trang 114A2 Nêu được các
loại hình kinh doanh
dịch vụ BĐS
4A3 Nêu được điều
kiện của các loại hình
vụ BĐS
4B2 Phân tích, so
sánh sự khác nhaugiữa các loại hìnhkinh doanh dịch vụ
BĐS
4B3 Phân tích các
quy định của phápluật về điều kiệnkinh doanh dịch
vụ BĐS
4B4 Phân tích,
đánh giá việc thựcthi các quy định
về quyền và nghĩa
vụ của chủ thểkinh doanh dịch
vụ BĐS
phát triển củapháp luật ViệtNam về kinhdoanh dịch vụBĐS
4C2 So sánh
được các quyđịnh của ViệtNam và pháp luậtcủa một số nước
về điều kiện kinhdoanh dịch vụBĐS
4C3 Chỉ ra được
những sai phạmđiển hình, phổbiến trên thực tếtrong kinh doanhdịch vụ BĐS;nguyên nhân vàhướng khắc phục
5B2 Phân tích
được nội dung củahợp đồng kinhdoanh BĐS vàhợp đồng kinh
5C1 Xây dựng,
soạn thảo đượcnội dung hợpđồng kinh doanhBĐS và hợp đồngkinh doanh dịch
vụ BĐS
5C2 Nhận diện
được những tranhchấp, mâu thuẫn,bất đồng phổbiến, điển hình
Trang 125B3 Phân tích và
nhận diện đượctính đặc thù trongmỗi loại hợp đồngkinh doanh BĐS
5B4 Phân tích và
nhận diện đượctính đặc thù trongmỗi loại hợp đồngkinh doanh dịch
vụ BĐS
trong hợp đồngkinh doanh BĐS
5C3 Nhận diện
được những tranhchấp, mâu thuẫn,bất đồng phổbiến, điển hìnhtrong hợp đồngkinh doanh dịch
vụ BĐS
5C4 Vận dụng
được các quyđịnh pháp luật vềhợp đồng vàoviệc giải quyếtmột số vụ việc,tình huống phátsinh trong thựctế
A TÀI LIỆU THAM KHẢO BẮT BUỘC
1 Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật về thế chấp quyền sử
Trang 13dụng đất tại các tổ chức tín dụng ở Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà
Nội, 2015
2 PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật về kinh doanh dịch vụ
bất động sản ở Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2012.
3 Pháp luật về kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009.
4 Kỉ yếu Hội thảo pháp luật và chính sách về kinh doanh bất động
8 ThS Bùi Tuyết Mai, Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam,
Nxb Lao động -Xã hội, Hà Nội, 2005
B TÀI LIỆU THAM KHẢO LỰA CHỌN
* Bài tạp chí - Sách tham khảo, chuyên khảo
1 Nguyễn Quang Tuyến, "Sự tác động của Luật đất đai năm 2003đến việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở nước
ta”, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 10 năm 2005.
2 Số Chuyên đề về thị trường bất động sản, Tạp chí dân chủ và
pháp luật, năm 2006.
3 Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp: Các giải pháp pháp lý bảo
đảm tính minh bạch của thị trường bất động sản, Thông tin Khoa
học Pháp lý, năm 2009.
4 Nguyễn Quang Tuyến, “Một vài suy nghĩ nhân công bố của Tậpđoàn Jones Lang Lasalle (Hoa Kỳ) về chỉ số minh bạch của thị
trường bất động sản, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 11, năm 2008.
5 Trường Đại học Luật Hà Nội: Pháp luật Việt Nam trong tiến trình
hội nhập quốc tế và phát triển bền vững, Nxb Công an nhân dân,
năm 2009
6 Đàm Văn Huệ: Thuế đất đai - Công cụ quản lí và điều tiết thị
trường bất động sản (Sách chuyên khảo), Nxb Đại học kinh tế
Trang 14quốc dân, Hà Nội, 2006.
7 Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật môi giới
bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện”, Tạp chí Luật
học, số 6 -2011
8 Trần Tiến Khai, Nguyên lí bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội,
Hà Nội, 2011
9 Đặng Đức Thành, Kinh doanh bất động sản - Chuyên đề “Môi
giới”, Nxb Thanh niên, 2010.
10 Nguyễn Văn Dung, 101 Mẫu văn bản - Hợp đồng trong giao
dịch bất động sản, Nxb Tài chính, 2009.
11 Đinh Văn Ân (Chủ biên), Chính sách phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2011.
* Đề tài nghiên cứu khoa học
1 Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Hoàn thiện pháp luật
về quyền của người sử dụng đất trong lĩnh vực đầu tư”, Trường
Đại học Luật Hà Nội, 2011
2 Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Những vấn đề pháp lý
về các tổ chức trung gian thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2011
3 Đề tài cấp Bộ: “Cơ sở khoa học và giải pháp hình thành thị trường
bất động sản ở Việt Nam”, Cục công sản, Bộ tài chính, năm 2000.
* Văn bản quy phạm pháp luật
1 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014
2 Luật đất đai năm 2013
3 Luật xây dựng năm 2014
4 Luật nhà ở năm 2014
5 Luật đầu tư năm 2014
6 Luật doanh nghiệp năm 2014
Trang 1510 Nghị định của Chính phủ số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 vềthu tiền sử dụng đất.
11 Nghị định của Chính phủ số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 vềthu tiền thuê đất, thuê mặt nước
12 Nghị định của Chính phủ số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 vềbồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
13 Nghị định của Chính phủ số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đấtđai
14 Nghị định của Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quyđịnh chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản
15 Nghị định của Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhàở
16 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựngban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
17 Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Tòa án nhân dântối cao về việc công bố án lệ
Trang 1610tiết16
giờ
15giờ
5giờ
5giờ
41giờ
Trang 171.1 Tổng quan về thị trườngbất động sản
1.1.1 Khái quát về sự ra đờicủa thị trường bất động sản1.1.2 Khái niệm và đặcđiểm của thị trường bấtđộng sản
1.1.3 Các yếu tố cấu thànhthị trường bất động sản1.1.4 Quan điểm và địnhhướng phát triển thị trườngbất động sản ở Việt Nam
* KTĐG: Nhận BT học kì
và BT nhóm.
* Đọc:
- Pháp luật về kinhdoanh bất động sản,Nxb Tư pháp, Hà Nội,2009
- Số Chuyên đề về bấtđộng sản, Tạp chí dân chủ
và pháp luật, năm 2006
- Thị trường bất động sản
- Những vấn đề lí luận vàthực tiễn ở Việt Nam,Nxb Tài chính, Hà Nội,2003
- TS Đinh Văn Ân(Chủ biên), Chính sáchphát triển thị trường bấtđộng sản ở Việt Nam,Nxb Chính trị quốc gia,
1.2 Tổng quan pháp luậtkinh doanh bất động sản
* Đọc:
- Pháp luật về kinhdoanh bất động sản,Nxb Tư pháp, Hà Nội,2009
- Số Chuyên đề về bất
Trang 181.2.1 Khái niệm và đặcđiểm của pháp luật về kinhdoanh bất động sản
1.2.2 Lịch sử hình thành vàphát triển pháp luật về kinhdoanh bất động sản
1.2.3 Các yếu tố chi phốipháp luật kinh doanh bấtđộng sản
1.2.4 Nguồn luật điều chỉnhhoạt động kinh doanh bấtđộng sản
động sản, Tạp chí dân chủ
và pháp luật, năm 2006
- Thị trường bất động sản
- Những vấn đề lí luận vàthực tiễn ở Việt Nam,Nxb Tài chính, Hà Nội,2003
- TS Đinh Văn Ân(Chủ biên), Chính sáchphát triển thị trường bấtđộng sản ở Việt Nam,Nxb Chính trị quốc gia,
- Phân tích đặc điểm của thịtrường bất động sản ViệtNam
- Đánh giá mức độ phát triểncủa thị trường bất động sảnViệt Nam
Đọc tài liệu như đãhướng dẫn trong phần líthuyết
- Phân tích đặc điểm và cơchế thực thi pháp luật về thịtrường bất động sản ở nướcta
Đọc tài liệu như đãhướng dẫn trong phần líthuyết
Đọc tài liệu như đãhướng dẫn trong phần lí