Đề cương môn pháp luật kinh doanh bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI HÀ NỘI - 2017 BẢNG TỪ VIẾT TẮT BT BĐS GV GVC KTĐG LVN MT NC Nxb TC VĐ Bài tập Bất động sản Giảng viên Giảng viên Kiểm tra đánh giá Làm việc nhóm Mục tiêu Nghiên cứu Nhà xuất Tín Vấn đề TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Hệ đào tạo: Chính quy - Cử nhân ngành Luật kinh tế Tên môn học: Pháp luật kinh doanh bất động sản Số tín chỉ: 03 Loại mơn học: Tự chọn chuyên ngành THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Phó trưởng Khoa Pháp luật kinh tế Email: qtuyen1966@yahoo.com Điện thoại: 0913231544 - 01689928999 PGS TS Nguyễn Thị Nga – GVCC, Trưởng Bộ môn Email: ngasontuan@yahoo.com Điện thoại: 0903225819 TS Nguyễn Thị Dung - GVC - Phó Trưởng Bộ mơn Email: dung68389@yahoo.com Điện thoại: 0915542568 TS Phạm Thu Thủy - GVC Email: thaiminh2811@yahoo.com Điện thoại: 0915230081 TS Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV Email: nguyenthihongnhung1971@yahoo.com Điện thoại: 0912172071 ThS Đỗ Xuân Trọng - GV Email: neu37a@yahoo.com Điện thoại: 0904545369 ThS Lê Thị Ngọc Mai – GV E-mail: ngocmai.hlu@gmail.com Điện thoại: 01256607232 * Văn phịng Bộ mơn Luật đất đai Phòng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật ngày nghỉ lễ) MÔN HỌC TIÊN QUYẾT - Luật Đất đai - Luật Dân TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC Pháp luật kinh doanh bất động sản môn học tự chọn sinh viên luật Đây môn học chuyên ngành nhằm nghiên cứu chuyên sâu thị trường bất động sản pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản Môn học cung cấp cho người học quy định pháp luật quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản; đối tượng, phạm vi, điều kiện nguyên tắc đầu tư, kinh doanh bất động sản; hình thức kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản; quyền nghĩa vụ chủ thể kinh doanh bất động sản Môn học cung cấp cho người học kiến thức trọng tâm loại hợp đồng kinh doanh bất động sản NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC Vấn đề Tổng quan thị trường bất động sản pháp luật kinh doanh bất động sản 1.1 Tổng quan thị trường bất động sản 1.1.1 Khái quát đời thị trường bất động sản 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản 1.1.3 Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản 1.1.4 Quan điểm định hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 1.2 Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.1 Khái niệm đặc điểm pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.2 Lịch sử hình thành phát triển pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.3 Các yếu tố chi phối pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.4 Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý chung kinh doanh bất động sản 2.1 Quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản 2.1.1 Chính sách Nhà nước đầu tư kinh doanh bất động sản 2.1.2 Trách nhiệm quản lý Nhà nước kinh doanh bất động sản 2.1.2.1 Tạo lập hàng hóa bất động sản 2.1.2.2 Tài thuế kinh doanh bất động sản 2.1.2.3 Các thể chế trung gian kinh doanh bất động sản 2.1.2.4 Thanh tra, giám sát, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm kinh doanh bất động sản 2.2 Nguyên tắc, điều kiện phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản 2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản 2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản 2.2.3 Phạm vi kinh doanh bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 3.1 Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.2 Nội dung quy định kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.2.1 Đầu tư, cải tạo đất tạo lập tài sản đất 3.1.2.2 Các giao dịch quyền sử dụng đất 3.2 Những vấn đề pháp lý kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng 3.2.1 Khái niệm phân loại nhà, cơng trình xây dựng 3.2.2 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, công trình xây dựng 3.2.3 Nội dung quy định kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng 3.2.3.1 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 3.2.3.2 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai Vấn đề Những vấn đề pháp lý kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.1 Khái niệm 4.1.2 Đặc điểm 4.2 Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2.1 Mơi giới bất động sản 4.2.2 Tư vấn bất động sản 4.2.3 Quản lý bất động sản 4.2.4 Sàn giao dịch bất động sản 4.3 Nội dung quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.3.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 4.3.2 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản 4.3.3 Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản 4.3.4 Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Vấn đề Pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC 5.1 Mục tiêu nhận thức * Về kiến thức Cung cấp cho người học: - Kiến thức chung pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản; trọng đến tính đặc thù lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản - Những quy định hành pháp luật Việt Nam kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản - Những quy định hành pháp luật loại hợp đồng kinh doanh bất động sản - Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản * Về kĩ - Hình thành phát triển lực tư pháp lý - Xây dựng kỹ tư vấn pháp luật kinh doanh bất động sản - Xây dựng kỹ tư vấn, soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản - Xây dựng kỹ giải khiếu nại, tranh chấp kinh doanh bất động sản * Về thái độ - Nâng cao lực tư logic, độc lập nghiên cứu sinh viên - Có thái độ học tập tích cực 5.2 Các mục tiêu khác - Phát triển kỹ cộng tác, làm việc nhóm - Phát triển kỹ tư sáng tạo, khám phá tìm tịi - Trau dồi, phát triển lực đánh giá tự đánh giá - Rèn luyện kỹ thuyết trình trước công chúng MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT MT Bậc Bậc Bậc VĐ Tổng quan thị trường bất động sản pháp luật kinh doanh bất động sản Những vấn đề pháp lý chung kinh doanh 1A1 Nắm khái niệm thị trường BĐS 1A2 Nắm hình thành phát triển thị trường BĐS 1A3 Nắm loại thị trường bất BĐS yếu tố cấu thành thị trường BĐS 1A4 Nắm đặc điểm thị trường BĐS Việt Nam 1A5 Nắm hình thành phát triển thị trường BĐS Việt Nam 1A6 Nắm quan điểm, định hướng Đảng Nhà nước phát triển thị trường BĐS 2A1 Nắm sách của Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2A2 Nêu các trách nhiệm Nhà nước hoạt động kinh doanh 1B1 Phân tích đặc điểm thị trường BĐS 1B2 Phân tích phát triển pháp luật Việt Nam thị trường BĐS 1B3 Phân tích mối quan hệ nguồn luật điều chỉnh thị trường BĐS 1B4 Phân tích yếu tố chi phối pháp luật thị trường BĐS 1B5 Phân tích thực trạng thị trường BĐS Việt Nam 2B1 Phân tích sách Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2B2 Phân tích, bình luận trách nhiệm 1C1 So sánh thị trường BĐS với loại thị trường khác 1C2 Nêu quan điểm cá nhân bình luận phát triển pháp luật thị trường BĐS Việt Nam 1C3 So sánh pháp luật kinh doanh BĐS Việt Nam với pháp luật kinh doanh BĐS số nước giới 2C1 Đánh giá vai trò Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2C2 Phân tích, nhận định đánh giá vai trò Nhà nước BĐS BĐS 2A3 Nêu nguyên tắc kinh doanh BĐS 2A4 Nêu điều kiện chủ thể đối tượng kinh doanh BĐS 2A5 Nắm phạm vi kinh doanh BĐS Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2B3 Phân tích, bình luận ngun tắc kinh doanh BĐS 2B4 Phân tích, bình luận điều kiện chủ thể đối tượng kinh doanh BĐS 2B5 Bình luận phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS Nhữn g vấn đề pháp lý 3A1 Nắm khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất 3A2 Nêu quy định hành 3B1 Phân tích phương thức tiếp cận quyền sử dụng đất kinh doanh BĐS việc tạo dựng hành lang pháp lý định hướng phát triển thị trường BĐS 2C3 Phân tích, nhận định đánh giá vai trị Nhà nước việc quản lý kiểm soát thị trường BĐS 2C4 Đánh giá việc thực thi nguyên tắc kinh doanh BĐS chủ thể tham gia thị trường BĐS 2C5 Phân tích, đánh giá đưa quan điểm cá nhân điều kiện chủ thể đối tượng kinh doanh BĐS 3C1 Đánh giá tồn thực thi quy định điều kiện kinh doanh quyền sử kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất Nhữn 10 vi bị cấm kinh doanh quyền sử dụng đất 3A3 Nêu quyền nghĩa vụ chủ thể kinh doanh quyền sử dụng đất 3A4 Nắm khái niệm đặc điểm hoạt động kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 3A5 Phân loại loại nhà ở, cơng trình xây dựng phép kinh doanh 3A6 Nắm quy định cụ thể kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 3B2 Chỉ tính đặc thù hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu cơng nghệ cao 3B3 Phân tích đánh giá điều kiện yêu cầu hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư kinh doanh BĐS 3B4 Phân tích tính đặc thù loại hình kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn 3B5 Phân tích tính đặc thù loại hình kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 4A1 Nêu khái 4B1 Lý giải niệm đặc điểm khác dụng đất 3C2 Phân tích đưa nhận xét cá nhân chế tài xử lí hành vi bị cấm kinh doanh quyền sử dụng đất 3C3 Chỉ sai phạm điển hình, phổ biến thực tế kinh doanh quyền sử dụng đất; nguyên nhân hướng khắc phục 3C4 Chỉ sai phạm điển hình, phổ biến thực tế kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng; nguyên nhân hướng khắc phục 4C1 Đánh giá trình kinh doanh bất động sản 1.2.1 Khái niệm đặc điểm pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.2 Lịch sử hình thành phát triển pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.3 Các yếu tố chi phối pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.4 Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản Thảo luận buổi Thảo luận buổi Thảo 18 - Số Chuyên đề bất động sản, Tạp chí dân chủ pháp luật, năm 2006 - Thị trường bất động sản - Những vấn đề lí luận thực tiễn Việt Nam, Nxb Tài chính, Hà Nội, 2003 - TS Đinh Văn Ân (Chủ biên), Chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2011 - Phân tích đặc điểm thị Đọc tài liệu trường bất động sản với đặc hướng dẫn phần lí TC điểm loại thị trường thuyết khác - Phân tích đặc điểm thị trường bất động sản Việt Nam - Đánh giá mức độ phát triển thị trường bất động sản Việt Nam - Đánh giá mức độ công Đọc tài liệu gi khai, minh bạch thị hướng dẫn phần lí ê trường bất động sản Việt thuyết TC Nam - Phân tích đặc điểm chế thực thi pháp luật thị trường bất động sản nước ta - Đánh giá thực tiễn áp dụng Đọc tài liệu luận buổi LVN Tự NC Tư vấn gi pháp luật thị trường bất hướng dẫn phần lí thuyết ê động sản nước ta TC - Phân tích, đề xuất định hướng giải pháp hồn thiện pháp luật thị trường bất động sản nước ta - Phân tích cấu trúc thị trường bất động sản - Nghiên cứu lịch sử hình thành phát triển thị trường TC bất động sản nước ta - Nghiên cứu quan điểm, sách Đảng Nhà nước ta định hướng giải pháp phát triển thị trường bất động sản - Cá nhân thu thập tài liệu theo phân cơng nhóm trưởng TC - §äc tài liệu tham khảo - Ni dung: Gii ỏp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A 19 Tuần 2: Vấn đề + Thảo luận Hình Số Nội dung thức tổ chức TC dạy-học Lí Vấn đề 2: Những vấn đề thuyết pháp lý chung kinh buổi TC doanh bất động sản 2.1 Quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản 2.1.1 Chính sách Nhà nước đầu tư kinh doanh bất động sản 2.1.2 Trách nhiệm quản lý Nhà nước kinh doanh bất động sản 2.1.2.1 Tạo lập hàng hóa bất động sản 2.1.2.2 Tài thuế kinh doanh bất động sản 2.1.2.3 Các thể chế trung gian kinh doanh bất động sản 2.1.2.4 Thanh tra, giám sát, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm kinh doanh bất động sản Lí thuyết buổi 20 Vấn đề 2: Những vấn đề pháp lý chung kinh TC doanh bất động sản (tiếp Yêu cầu sinh viên chuẩn bị * Đọc: - Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2015 - Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 - Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, 2009 - ThS Bùi Tuyết Mai, Thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Lao động-Xã hội, Hà Nội, 2005 - Các văn pháp luật kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất * Đọc: - Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật theo) 2.2 Nguyên tắc, điều kiện phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản 2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản 2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản 2.2.3 Phạm vi kinh doanh bất động sản chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2015 - Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 - Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, 2009 - ThS Bùi Tuyết Mai, Thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Lao động-Xã hội, Hà Nội, 2005 - Các văn pháp luật kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất Thảo 1 Phân tích sách Các văn quy phạm luận Nhà nước pháp luật liên quan buổi TC đầu tư kinh doanh bất động sản Phân tích trách nhiệm Nhà nước việc quản lý điều hành vĩ mô thị trường bất động sản Thảo Phân tích nguyên tắc Các văn quy phạm luận TC kinh doanh bất động pháp luật liên quan buổi sản 21 Phân tích điều kiện phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản Thảo luận TC buổi LVN TC Tự NC Tư vấn - Thảo luận nội dung Các văn quy phạm vấn đề 1,2 pháp luật liên quan - Tìm hiểu thực trạng Đọc tài liệu sách Nhà nước hướng dẫn phần lí đầu tư kinh doanh thuyết bất động sản - Tìm hiểu thực trạng hoạt động tạo lập bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản - Tìm hiểu phạm vi kinh doanh bất động sản Mối quan hệ Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh TC nghiệp việc tạo lập thị trường bất động sản - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A Tuần 3: Vấn đề + Thảo luận Hình Số Nội dung Yêu cầu sinh viên thức tổ chuẩn bị chức TC dạy-học Lí Vấn đề 3: Những vấn đề pháp * Đọc: thuyết lý kinh doanh quyền sử - Pháp luật kinh buổi TC dụng đất kinh doanh nhà doanh bất động sản, 22 ở, cơng trình xây dựng đất 3.1 Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.2 Nội dung quy định kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.2.1 Đầu tư, cải tạo đất tạo lập tài sản đất 3.1.2.2 Các giao dịch quyền sử dụng đất Lí thuyết buổi Vấn đề 3: Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử TC dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất (tiếp theo) 3.2 Những vấn đề pháp lý kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng 3.2.1 Khái niệm phân loại nhà, cơng trình xây dựng 3.2.2 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng 3.2.3 Nội dung quy định kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 - Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, 2009 - ThS Bùi Tuyết Mai, Thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Lao động-Xã hội, Hà Nội, 2005 - Các văn pháp luật kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất * Đọc: - Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 - Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, 2009 - ThS Bùi Tuyết Mai, Thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Lao động-Xã hội, Hà Nội, 2005 - Các văn pháp luật kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh 23 Thảo luận buổi TC Thảo luận TC buổi 3.2.3.1 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 3.2.3.2 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai So sánh nguyên tắc, điều kiện, trình tự, thủ tục kinh doanh quyền sử dụng đất với kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng đất Điểm tương đồng điểm khác biệt pháp luật Việt Nam pháp luật số nước quy định kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất Phân tích phát triển pháp luật kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất qua thời kì Phân tích “cơn sốt đất” lịch sử phát triển thị trường bất động sản - Thảo luận nội dung vấn đề 1,2,3 Thảo luận TC buổi LVN - Tìm hiểu thực trạng hoạt động kinh doanh quyền sử TC dụng đất thị trường bất động sản 24 nhà ở, cơng trình xây dựng đất Các văn quy phạm pháp luật liên quan Các văn quy phạm pháp luật liên quan Các văn quy phạm pháp luật liên quan Đọc tài liệu hướng dẫn phần lí thuyết Tự NC Tư vấn - Tìm hiểu thực trạng hoạt động kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng thị trường bất động sản Mối quan hệ Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh TC nghiệp kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A Tuần 4: Vấn đề + Thảo luận Hình Số Nội dung thức tổ chức TC dạy-học Lí Vấn đề 4: Những vấn đề pháp thuyết lý kinh doanh dịch vụ bất buổi TC động sản 4.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.1 Khái niệm 4.1.2 Đặc điểm 4.2 Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2.1 Môi giới bất động sản 4.2.2 Tư vấn bất động sản 4.2.3 Quản lý bất động sản 4.2.4 Sàn giao dịch bất Yêu cầu sinh viên chuẩn bị * Đọc: PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2012 - Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 - Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia thành phố Hồ 25 động sản 4.3 Nội dung quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.3.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 4.3.2 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản 4.3.3 Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản 4.3.4 Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản * Nộp BT nhóm Thảo luận buổi 10 TC Thảo luận buổi 11 TC Chí Minh, 2009 - Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị hoàn thiện, Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, Tạp chí luật học, số 6/2011 - Nguyên lí bất động sản, Trần Tiến Khai, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, 2011 - Kinh doanh bất động sản - Chuyên đề “Môi giới”, Đặng Đức Thành, Nxb Thanh niên, 2010 Phân biệt khác Đọc tài liệu kinh doanh bất động hướng dẫn lí sản với kinh doanh dịch vụ thuyết bất động sản Phân biệt loại hình kinh doanh BĐS loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS Đánh giá vướng mắc Đọc tài liệu đưa giải pháp hồn hướng dẫn lí thiện pháp luật kinh thuyết doanh BĐS Thảo luận nội dung vấn đề 1,2,3,4 Thảo luận TC Thuyết trình BT nhóm buổi 12 LVN Hồn thiện thảo luận việc thuyết trình BT nhóm 26 TC (xác định nội dung cần thuyết trình) Tự NC Thực tiễn áp dụng pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động TC sản khó khăn, vướng mắc Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A KTĐG Nộp BT nhóm vào lý thuyết; thuyết trình BT nhóm vào thảo luận 12 Tuần 5: Vấn đề + Thảo luận Hình Số Nội dung thức tổ chức TC dạy-học Lí Vấn đề 5: Pháp luật hợp thuyết đồng kinh doanh bất động buổi TC sản 5.1 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động Yêu cầu sinh viên chuẩn bị * Đọc: - Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 - Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, 2009 - 101 Mẫu văn - Hợp đồng giao dịch bất động sản, Nguyễn Văn Dung, Nxb Tài chính, 2009 27 Thảo luận buổi 13 TC Thảo luận buổi 14 TC Thảo luận buổi 15 TC 28 sản 5.2.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản Trình bày loại hợp đồng kinh doanh bất động sản Phân tích, bình luận nội dung hợp đồng kinh doanh bất động sản Phân tích đặc điểm loại hợp đồng kinh doanh bất động sản Trình bày kĩ vận dung kĩ soạn thảo loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản Trình bày kĩ vận dung kĩ soạn thảo loại hợp đồng mẫu kinh doanh dịch vụ bất động sản Thảo luận nội dung vấn đề 1,2,3,4,5 Phân tích, nhận diện sai phạm phổ biến thường gặp soạn thảo loại hợp đồng kinh doanh bất động sản Đọc tài liệu hướng dẫn lí thuyết Đọc tài liệu hướng dẫn lí thuyết * Đọc: - Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Thảo luận BT tình Hà Nội, 2009 tranh chấp hợp đồng mua - Đầu tư kinh bán nhà chung cư doanh bất động Thảo luận BT tình sản, Nxb Đại học tranh chấp quy định mức quốc gia Thành phố phí hoa hồng mơi giới BĐS Hồ Chí Minh, hợp đồng dịch vụ môi giới 2009 BĐS - 101 Mẫu văn Thảo luận mẫu hợp đồng - Hợp đồng kinh doanh bất động sản giao dịch bất động mẫu hợp đồng kinh doanh dịch sản, Nguyễn Văn vụ bất động sản Dung, Nxb Tài * Nộp BT học kì chính, 2009 LVN - Cùng làm việc nhóm để tổng hợp tồn nội dung môn TC học - Đưa câu hỏi để cử đại diện nhóm tiếp tục liên hệ giáo viên tư vấn làm rõ qua Email tư vấn trực tiếp môn tư vấn hàng tuẩn Tự NC Vận dụng quy định pháp luật hợp đồng kinh TC doanh bất động sản để soạn thảo mẫu hợp đầu mua bán nhà hình thành tương lai dự án nhà Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A KTĐG Nộp BT học kì 10 CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI MƠN HỌC - Theo quy chế đào tạo hành - Nộp BT nhóm, BT cá nhân cuối kì theo thời gian quy định 11 PHƯƠNG PHÁP, HÌNH THỨC KIỂM TRA ĐÁNH GIÁ 11.1 Đánh giá thường xuyên - Kiểm diện 29 - Minh chứng tham gia seminar, LVN (biên làm việc) - Trắc nghiệm, BT nhỏ 11.2 Đánh giá định kì Hình thức Tỉ lệ BT nhóm 15% BT học kì 15% Thi kết thúc học phần 70% 11.3 Tiêu chí đánh giá  BT nhóm - Hình thức: Viết chuyên đề theo nhóm từ 7-10 trang A4 - Nội dung: Theo chủ đề giáo viên hướng dẫn - Tiêu chí đánh giá: + Xác định vấn đề rõ ràng, hợp lí, khả thi điểm + Phân tích logic, sâu sắc, có liên hệ thực tế điểm + Chuẩn bị chu đáo, cẩn thận điểm + Tài liệu sử dụng phong phú, đa dạng, hấp dẫn điểm + Viết báo cáo học tập quy định điểm + Hình thức sáng tạo điểm Tổng: 10 điểm  BT học kì - Hình thức: Bài luận từ - 10 trang A4 - Nội dung: Theo đề tài GV hướng dẫn - Tiêu chí đánh giá: + Xác định vấn đề rõ ràng, hợp lí điểm + Phân tích logic, sâu sắc, có liên hệ thực tế điểm + Sử dụng tài liệu tham khảo phong phú điểm + Ngôn ngữ sáng, trích dẫn quy định điểm + Sáng tạo cách trình bày điểm Tổng: 10 điểm  Thi kết thúc học phần - Hình thức: Viết - Nội dung: Tồn kiến thức mơn học 30 - Tiêu chí đánh giá: + Trình bày nội dung câu hỏi + Thể tư logic + Vận dụng vào tình thực tế Tổng: điểm điểm điểm 10 điểm 31 MỤC LỤC Trang THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản 1.1.3 Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT A TÀI LIỆU THAM KHẢO BẮT BUỘC 12 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản17 32 ... hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản 2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản 2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản. .. hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản 2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản 2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản. .. pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.4 Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý chung kinh doanh bất động sản 2.1 Quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh