Chuyên đề pháp luật kinh doanh bất động sản

Trang 1

* NEE aS terri rrr DƯ 29c veoeae rt Sto ey esr

ng DEN rtrrtaeeraaeaeeeweae

Einar” ie ean Sete ha lon A nsec I NOM eco ene en! nee TNE ch neo HẠ no hờn vn nạn

a ais aati tt a aeons ocgrenenry wero war ea emery er een ere re-aneniy

& Ñ

Trang 3

IEFA - Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 VBPL DIEU CHINH HĐKDBĐS

Luat Kinh doanh Bắt động sản

Luật Nhà ở Luật Đất đai

Luật Xây dựng

Luật Dau tu

Bo luat Dan su

IEFA - 131 Cô Bắc, Quan } -

www.daihochcm.edu.vn BỘ XÂY ĐỰNG

CONG TY CO PHAN IEFA

e ~ ` A * ~ +

Prune tam dao tao bat dong san

PHAP LUAT KDBDS IEFA- 131 CO Bac, Quan} -

vee Ganhochom edu.vwn

IEFA - www.daihochcm.edu.vn

IEFA - 0933.75.95.95

Trang 4

IEFA - Trường đào tạo bất động sản TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 _PLCHO KDBĐS

Luật Kinh doanh Bắt động sản

Luật Nhà ở

Luật Dat dai

Luật Xây dựng

Luật Đầu tư Bộ luật Dan sw

1EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

www.daihochcm.edu.vn 4 VBPL ĐIỀU CHÍNH HĐKDBĐS LUAT DAU THAU

LUAT THUONG MAI

LUAT DOANH NGHIEP

LUAT GIA

_ LUAT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

www.daihochcm.edu.vn _Ð

IEFA - 0933.75.95.95

Trang 5

IEFA - Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 C6 Bac, Q.1

| - PL CHO HOAT DONG KDBDS |

LI LUAT KDBDS [a 26/11/2014 [~ 4 Quoc HOT | Ù r NGHỊ ĐỊNH 76/2015 : = CHÍNH PHỦ] JI THONG TU 11/20 , O XD ] |

~ JEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

www.daihochcm.edu,vn J_—_" 6 KHÁI NIÊM KDBĐS:

Là việc đầu tư vốn để thực hiện

hoạt động XD, mua, nhận chuyên

nhượng đề bán, chuyên nhượng;

cho thuê cho thuê lại, cho thuê

mua BĐS; thực hiện dich vu moi

giới bât động sản; Sản GDBDS;

dich vu tu van BDS hoac QLBDS

nham muc dich sinh loi JEFA - 131 Cô BSc, Quén } -

www dahochcm.edu.vn

[EFA - www.daihochcm.edu.vn IEFA - 0933.75.95.95

Trang 6

IEFA - Trường đào tạo bất động sản

IEFA - 131 C6 Bắc, Q 1

_ KHÁI NIỆM THUÊ MUA

s Là (thỏa thuận giữa các bên, theo | _đó bên thuê mua thanh toán trước

cho bên cho thuê mua một khoản tiên và được sy dung nha, CTXD

do; sé tién còn lại được tính thành

tiên thuê; sau khi thanh toán đú số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở

thành CSH đôi với nhà, CTXD do |

www.daihochcm.edu.vn 3 4 |

Binh đẳng trước PL, tự do thoả thuận

semen ———

NGUYEN TAC KDBDS

khong trai PL

KDBĐS tại KV ngoài xin vi bao vệ QPAN theo quy hoach va KHSDD được cơ

quan nhà nước có thầm quyên phê duyệt

BĐS đưa vào KD phải có đủ DK

Trung thực, công khai, minh bạch

Trang 7

IEFA - 131 C6 Bac, Q.1

BĐS ĐƯA VÀO KINH DOANH

Nhà, CTXD có săn của các TC, cá -

nhân

Nhà, CTXD hinh thanh trong tương _ lai của các TC, cá nhần

Nha, , CTXD Ja TS công được CONN |

có thấm quyền cho phép đưa vào KD ©

Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ theo quy định của PLUĐĐ thì được

phép KDOSDĐ IEFA - 131 Cô Bắc, Quả ni

www.dal ihochem.edu 10

Đổi tượng mua BĐS

Người trong nước

Việt kiêu

Cá nhân, to chức nước

ngoài -

IEFA - 131 Cô Bắc, Quản 1 -

www daihochom.edu.vn

IEFA - www.daihochcm.edu.vn -~

IEFA - 0933.75.95.95

Trang 8

Đôi tượng mua BDS _

Viet kiều, DN có VĐTNN được mua, thuê

mua nhà, CTXD để sử dụng làm văn

phòng làm việc, cơ sở SXKD, DV theo

đúng công năng SD của nhà, CTXD đó

Việt kiêu, DNVĐTNN ngồi KDBĐS được

mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê |

mua BĐS để KD theo quy định tại Dieu Hl của Luật KDBĐS_

www.dalhochcm.edu.vn 12

¬ Phạt và È bôi thường trong HD

Việc phạt và BTTH do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên

thuê, bên thuê mua chậm tiễn độ

thanh toán hoặc BB, bên chuyển

nhượng, bên cho thuê, bên cho

thuê mua chậm tiến độ bàn giao

BĐS do các bên thỏa thuận và

phải được ghi,ra trong HD

www daihochcm edu vn 13

IEFA - 0933.75.95.95

Trang 9

TEFA - Trường đào tạo bất động sản

DK Để NHÀ, CTXD DUA VAO KD |

1 Có ĐKOSH nhà, CTXD gắn liền với dat trong GCNOSDĐ Đôi với nhà, |

CTXD có sẵn trong DAĐTKDBĐS (thì -

- chỉ cần có GCNQSDĐ

2 Khơng có tranh chấp về QSDĐ, QSHN,

_CTXD gắn liền voi dat; 3 Không bị kê biên THA

IEFA - 131 Cô Bắc, Quan 1 -

www.daihochcm.edu.vn 14

DK POI VOI CAC LOAI DAT DUA

VAO KD tranh * PLDD |

2 Khong co tranh chấp - vê QSDĐ

3 QSDD khong bi ké bien để bảo|

dam THA |

4 Trong thời hạn sử dụng đât

Có QSDĐ theo quy định của|

IEfA - 131 Cô Bắc, Quản 1 -

www.đaihochcm edu.wn : 15

[EFA - www.daihochcm.edu.vn IEFA - 0933.75.95.95

Trang 10

IEFA - Trường đào tạo bất động sản TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

TN CONG KHAI THONG TIN ©

CUA_DNBDS _

- Tại trang thông tin điện tử:

| của doanh nghiệp KDBĐS:

2 Tại tru so Ban QLDA đôi

với các dự án dầu tư

KDBDS

3 Tai san giao địch BĐS đối VỚI truong hop KD qua:

Trang 11

IEFA - Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 _ LOẠI TRỪ TC, HGĐ, cá nhân bán, 7

ˆ chuyển nhượng, cho thuê,

cho thuê mua BĐS quy mồ

nhỏ, không thường xun

thì khơng phải thành lập DN nhưng phải kê khai nộp thuê theo quy dinh ‹ của PL

_— ]EFA - 131 Cô Bắc, Quần 1 -

www.daihochcm.edu.vn — 18

PHAM VI KDBDS CUA NNN"

a Mua nha, CTXD để ban,

cho thue, ‘cho thuê mua;

b Thuê nhà CTXD dé cho |

thue lại

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận l1 -

www.đaihochcm.eđu.vn 19

IEFA - www.daihochcm.edu.vn ¬ IEFA - 0933.75.95.95 -

Trang 12

IEFA - Trường đào tạo bất động sản TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 PHAM VI KDBĐS CỦA NNN €

Đối với đất được Nhà nước giao_

thi duoc DTXD nha & dé ban, cho

thuê, cho thuê mua; chuyển

nhượng QSDĐ dưới hình thức”

phan lơ, bán nên theo quy định _ của PLĐDĐ; ĐIXD hạ tâng kỹ

thuật nghĩa trang, nghĩa địa đề- chuyền nhuong QSDD gan với ha tang kỹ thuật đó

IEFA - 131 Cô Bắc, Quậ n1

www.daihochcm.edu 20 —— PHẠM VIKDBĐS -

Doi voi dat duoc Nhà nước chọ

_thuê thì được: DTXD nhà ở để cho thuê: DTXD nha, CIXD-

không phải là nhà ở dé ban,

cho thué, cho thué mua

Đôi với đât được Nhà nước

công nhận QSDĐ thì được

DTXD nha, CTXD dé ban, cho thué, cho thué.mua www.da lhochcm.edu.v 21

TEFA - 0933.75.95.95

26/02/2016

Trang 13

IEFA - Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 8 ch TL PHẠM VI KDBĐS

Đối với đất nhận chuyền nhượng của tổ chức, HGĐ, cá nhân thì được đầu tư xây

dựng nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho

thuê mua

Đối với đất thuê của tô chức, HGD, ca

nhân thì được đầu tư xây đựng nhà,

_CTXD để cho thuê theo đúng mục đích

SDD

Nhân chuyển nhượng toàn bộ, "hoặc mot

phần DABĐS của chủ đầu tư để xây dựng

nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê

mua na IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - c

www.daihochcm.edu.vn 22 ~

PHAM VI KDBDS Seat nee aie en sae Rem oe

.c> ^^

Nhận chuyển nhượng, thuê rt>

~ QSDD cia to chirc, HGD, cá

nhân để ĐTXD hạ tầng kỹ thuật dé chuyén nhuong,

cho thuê dat da co HIKIT

Trang 14

TEFA - Trường đào tạo bất động san -JEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 1

Phải phù hợp với QH, kê hoạch - SDĐ, quy hoạch đô thị QHXD

_nông thôn và phải theo kê hoạch

thực hiện được CỌNN có thâm

qun phê duyệt -

Trình tự, thủ tục đầu tư DABDS |

để kinh doanh thực hiện theo quy |

định của PLĐT, PLĐĐ, xây dung, |

đô thị, nhà ở và pháp luật có liên

quan 1EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 24 -

¬ yie DOI V ỚI DABĐS |

- Dự án đầu tư BĐS phải

được thi công đúng tiên độ,

"bảo đảm chât lượng theo

_ quy định củaPLXD -

JEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

Trang 15

IEFA - Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 — TC on TN CUA CDT DU AN BDS

‘Chi duge phép ban giao nha, CTXD cho

khách hàng khi đã hoàn thành xong việc

XD nhà, CTXD và các CTHTKT, HTXH

theo tiên độ ghi trong DA đã được phê

duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thông hạ

tầng chung của KV; trường hợp bàn giao - nhà, CTXD thơ thì phải hoàn thiện toàn

bộ phân mặt ngoài của nhà, CTXD đó IEFA - 131 Cơ Bắc, Quận 1 - |

www.đaihochcm.edu.vn 26 TN CUA CĐT DỰ ÁN BĐS“

Trong thời hạn 50 ngày kế từ ngày bản giao nha, CTXD cho người mua hoặc ké tir ngay hét han thué mua thi phai lam thu tục để CQNN có thấm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sớ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất cho bên mua, bên

thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên

thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thú tục cấp giây chứng nhận

IEFA - 131 Cô Bác, Quản 1 -

vaww.daihochcm.edu.vn 2?

IEFA - 0933.75.95.95

Trang 16

ai

Sd:

¡I1 id if

IEFA - Trường đào tạo bất động sản -

_TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

3

TN CỦA CĐT DỰ ÁNBĐS _

Không được ủy quyền cho

bên tham gia hợp tac DI,

liên doanh, liên kết, hợp tác

KD hoặc GV thực hiện ký:

HĐMB, chuyển nhượng,

cho thuê mua BDS

www.daihochcm.edu.vn 28 „

| HOP ĐÔNG KINH DOANH BĐS

w'

HĐMB nhà, CT XD

HD cho thuê nhà, CTXD

HD thué mua nha, CTXD —

HD chuyén nhuong, cho thué, cho

thuê lại QSDĐ |

HD chuyén nhượng một phan |

hoặc toàn bộ dự án BĐS IEÊA - 131 Cb BSc, Qua nie

Trang 17

HOP DONG KINH DOANH BĐS

1

2

Phai được lập thành văn bản

Việc công chứng, chứng thực HD do các bên thỏa thuận, trừ HĐ_ mua ban, thué mua nha, CTXD,

HD chuyén nhuong QSDD ma cac

bén la HGD, ca nhan thi phai CC hoặc chứng thực

IEFA - 13) Cô Bắc, Quận 1 - -

1Ì

| HOP DONG KINH DOANH BĐS

- sie nanan sere

Thòi điểm có hiệu lực của HĐ do các bên thỏa thuận và phi trong HĐ

Nếu HĐ có cơng chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của HĐ là thời điểm công chứng, chúng thực

Trường hợp các bên không có thỏa thuận, khơng có cơng chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của HĐ là thời điểm các

bên ký kết HĐ

Trang 18

,

Ề

Woah

ao

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 _ Nguyên tắc MB nhà, CTXD _ Việ mua bán nhà, -CTXD phải gắn với

2 Viéc mua bán nhà chung cư, tịa_

nhà hơn hợp nhiêu mục đích SD_ phải bảo đảm các nguyên tac sau

m Phân định rõ diện tích, trang thiết

—_ bị SD chung và diện tích, trang -

thiết bị sử dụng riêng của các

CSH EFA- 131 Cổ ắc, Quận 1- www.dalhochcm.eđu.vn 33

IEFA - www.daihochcm.edu.vn IEFA - 0933.75.95.95 |

26/02/2016

Trang 19

IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

Nguyên tắc MB nha, CTXD ©

Quyền SDĐ của các chủ sở hữu sau -

khi mua các căn hộ, phân diện tích

trong nhà chung cư, tịa nhà hơn hợp —

nhiều mục đích sử dụng là QSD

chung và phải thông nhật theo một

hình thức sử dụng ôn định lâu dài

hoặc thuê, nêu là QSDĐ th thì phải ˆ

thơng nhất về thời hạn thué dat

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận ! -

www.đaihochcm.edu.vn 34 |

Nguyên tắc MB nhà, CTXD-

_ Việc mua ban nhà, CTXD phải

kèm theo HS về nhà, CTXD

Thoi diém chuyén QSHN, CTXD

la thoi diém BB ban giao nha,

CTXD cho BM hoac bén mua da

thanh toan du tién cho bén ban,

trù trường hợp các bên có thỏa

thuận K WA Cura 131 có äc cán www.đaihochcm.eđu vn

[EFA - 0933.75.95.95

Trang 20

_ IEFA _- Trường đào tạo bất động sản -TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

MUA BAN NHÀ, CTXD HINH

_THANH TRONG TƯƠNG LAI _

CDT dy án BĐS có quyền bán,

cho thuê, cho thuê mua nhà,

CTIXD hình thành trong tương |

lai

Việc bán, cho thuê, cho thuê mua _

nhà, CTXD hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định Luật kh www.daihochcm edu 36

| _KN TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG

TƯƠNG LAI TẠI NGHỊ ĐỊNH 11/2012_

TS được hình thành từ von vay

TS đang trong giai đoạn hình thành

"hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại

thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm TS đã hình thành và thuộc đôi tượng phải DKQSH, nhung sau thoi diém giao két giao dich bao dam thi tai san đó mới được đăng ký theo quy định

131 Cô Bắc, Quận `

của pháp luật» hochcmm có, | 37

TEFA - www.daihochcm.edu.vn

IEFA - 0933.75.95.95

26/02/2016

Trang 21

_TS HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

TẠI BLDS NĂM 2015

1 TS chwa hinh thành

2 TS da hinh thanh nhung

chu thé xac lap QSHTS sau |

thời điêm xác lập giao dich

IEFA - 131 Cô Bắc, Quân 1 -

www.daihochcm.,edu.vn si so 38

|

KN NHA, CYTXD HINH THANH TRONG 7 _TUONG LAI TAI LKDBDS 2014 co ae -

1 Là nhà CTXD đang

trong quá trình XD:

và chưa dược

nghiệm thu đưa vào-

Trang 22

_ IEFA - Trường đào tạo bất động sản - TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 KN NHÀ, Ở HÌNH THÀNH TRONG _ i Là nhà ở được tỗ chức cá nhần mua: cia DNKDBDS trong DADTXD nha oma tại thời điểm xác lập HDTC nha

ở đó đang trong quá trình ĐTXD theo

HS thiết kế được duyệt và GPXD (trường hợp phải có GPXD) hoặc đã hồn thành việc XD theo quy định

PLXD nhưng chưa được cấp Số đó - IEFA - 131 Cơ Bắc, Quận 1 -

_TƯỢN G LAI TẠI THÔNG TU 01 _

1 DK DUA BDS HINH THANH TRONG TUON G LAI VÀO KD

i Có giẤy tò về OSDD, HSDA, thiét ké ban |

— vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền -

phê duyệt, GPXD doi với trường hợp phải

có GPXD, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn -

thành XDHTKT tương ứng theo tiên độ |

_ĐA; trường hợp là nhà CC, tịa nhà hỗn -

hợp có mục đích dé 6 HTTTL thi phải có - bién ban nghiém thu da hoan thanh xong -

phân móng của tịa nhà đó |

]EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

Trang 23

DK DUA BDS HINH THANH TRONG

TƯƠNG LAI VÀO KD _

Trước khi bán, cho thuê mua nhà

ở hình thành tr ong tương lai,

—— CĐT phải có văn bản thông báo

cho CQQL nhà ở cập tỉnh Về việc

nhà ở dui diéu kiện được bán, cho

_ thuê mua IEFA - 131 CO Bắc, Quần ! - www.đaihochcm.edu.vn |» DUA BDS HÏNH THÀNH TRONG I LUONG LAI VAO KD

2 CDT ĐDABPĐS trước khi bán, cho

— thuê mua nhà ở hình thành trong -

tương lai phải duoc NHTM co du năng lực thực hiện bao lãnh -

NVTC của chủ đầu tư đổi với

khách hàng khi CĐT không bàn

giao nhà ở theo đúng tiến độ đã

cam kết với khách,hàng www.đaihochcm.eđu.vn

Trang 24

IEFA - Trường đào tạo bất động sản 26/02/2016

IEFA - 131 C6 Bac, Q.1 s OO ¬

ĐUA BĐS HĨNH THANH TRON _TUON G LAL VAO KD

CĐT có trách nhiệm gửi ban

sao hợp đồng bảo lãnh cho bên -

mua, bên thuê mua khi ký kết

HD mua, thué mua —

1EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

| DUA BDS HINH THANH TRONG

_TUONG LAI VAO KD

Việc thanh toán trong MB, thuê mua BĐS sản - "hình thành trong tương lai được thực hiện -

_ nhiều lần, lân đầu không quá 30% giá trị | HD, những lần tiếp theo phải phủ hợp với -

| tiễn độ XDBĐS nhưng tổng SỐ: không quá -

_ 70% gia tri HD khi chưa bàn giao nhà, - CTXD cho KH; truong hop bén ban, ben

cho thuê mua là DN có vơn ĐTNN thì tơng -

số khơng quá 50% giá trị HĐ

IEFA - 0933.75.95.95 | |

Trang 25

| -_ ĐUA BĐS HINH THAN H TRONG

TƯƠNG LAI VÀO KD

Truong hop BM, BTM chia duoc cap GCN thi BB, bén cho

thuê mua không được thu quá

95% gia tri HD; gia trị còn lại

được thanh toán khi

CỌNNCTQ đã cấp GCN cho

BM, BTM IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

www.daihochcm.eduvn =~ ¬ 45

L

CHUYEN NHUONG HDNOTTL

BM, BTM chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyên chuyền nhượng HĐMB, thuê mua NOHTTTL cho

TC, CN khác khi hỗ sơ đề nghị cấp số đỏ

cho BM, BTM chưa nộp cho CONN có

thẩm quyên

Khi HS dé nghi cấp GCN chưa nộp cho

CỌNNCTQ để cấp GCN

IEFA - 131 Cô Bắc, Quản 1 -

Trang 26

TEFA - Trường đào tạo bất động sản TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

_ lẻ hoặc từng căn hộ

nhà hoặc căn hộ trong HĐ đó

IEFA - 131 Cơ Bắc, Quận 1 -

| CHUYÊN NHƯỢNG HĐNOTTL |

3 Việc chuyển nhượng HĐMEB, thuê —— mua nhà ở HTTTL thì phải chuyển |

nhượng HĐ theo từng căn nhà riêng _ 4 Trường hop HDMB, thuê mua nhiều

căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì

phải chuyển nhượng tồn bộ: số căn -

www.daihochcm.edu.vn 4A8 -:

cho CĐT khác để tiếp tục đầu tư KD

không phải làm lại HSDA, QHXD và - GPXD của DA nêu khơng có thay doi về nội dung chấp thuận chủ trương

ĐT, quyết định ĐT của DA

_ www.dalhochcm.edu.vn 49

CHUYEN NHUONG DU AN BBS

- Chi đầu (tư DABĐS được chuyển | nhượng toàn bộ hoặc mot phan dự án -

- CĐT nhận chuyển nhượng DABĐS

Trang 27

IEFA - Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 2 3

/ vie CHUYEN NHUQNG DABDS

- Không làm thay đổi mục tiêu

cua DA

Khong lam thay dồi ội dung của DA _ Sa

Bảo đảm quyên lợi của khách hàng và các bên có liên quan

DK CHUYEN NHUONG DABĐS

DA da được CỌNN có tham quyền phê duyệt, đã có quy

- hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tông mat băng được phê duy£t

A ‘ * | ˆ * we ` ` a

DA, phan dự án chuyên nhượng đã hồn thành xong Việc

DA khơng có tranh chấp về QSDĐ, không bị kê biên THA _hoặc dé chấp hành QĐHC của CQNN có t thầm quyền;

Khơng có QD thu hồi ĐA, thu hồi đất của CỌNN có thầm quyền; trường hợp có VP trong qua trình triển khai DA thì

CDT phải chấp hành xong quyết định xử phạt

_IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

Trang 28

do, noi dung Do

www.da bake edu 52

_CHUYÊN NHƯỢN G DABDS |

CDT nhận chuyển nhượng

toàn bộ hoặc 1 phần DA

phải là DNKDBĐS, có đủ

NLTC và cam kết tiếp tục

việc triển khai ĐTXD, KD theo đúng PL, bảo đảm tiên

1 Môi giới bât động sản

2 Quản lý BĐS

3 Sàn Giao dịch BĐS

4 Tu van BDS

JEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

Trang 29

IEFA - 131 CO Bac, Q.1

DIEU KIEN KINH DOANH

DVMGBDS PHAL THÀNH - PHÁI _ LẬP DN_ (HTX) | ĐĂNG Í KÝDN CTCP, CTY TNHH, | — — ~ SỞ KẾ CTHD, DNTN Ìrra-isicasä,cuni | HOẠCH & ĐT

" Www.dalhochcm.edu.vn " " | 54

DIEU KIEN CHO CA NHAN DOC |

LAP HANH NGHE MGBDS

— PHÁI Uy

CO CHUNG DANG

CHI MOI | KY NOP

GIỚI BĐS - THUẾ

SỞ XÂY DỰNG |

CAP JETA - 131 Cỏ BẮc, Quản 1 -

Trang 30

-_ TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 S7 \ 7 ne

QUA GD THU LAO

| CAC BEN Tự THOA KHÔNG PHỤ THUỘC THUẬN VÀO GIÁ TRỊ GDMG

TEFA- 131 Cô Bắc, Quận 1 -

www.daihochcm.edu.vn S6

HOA HÒNG MỖI GIỚI

S77 SZ net

PHU THUOC [| MUC

KET QUA GIAO HOA HONG |

DICH _

|

TY LE % GIA TRI CAC BEN TY THOA | HỢP ĐỒNG | -_ THUẬN

TY LE % CHÊNH LỆCH GIỮA — |! =

| GIA BAN BDS VA GIA BEN | SỐ TIEN CỤ THE |

DUOC MG BUA RA

ST'CU Bac, Quen na :

Trang 31

IEFA_ - Trường đào tạo bất động sản

TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

KD DỊCH VỤ MGBĐS

dong trong mot giao dich "KDBĐS

_]EFA - 131 Cô Bắc, Quản nt

Tố chức cá nhân

KDDVMGBĐS không duge đồng thời vừa là nhà MG-

vừa là I bên thực hiện hợp |

www.đaihochcm.edu 58 - phải thành lập DN 2 DNKDDVSGDBĐS phải co it nhất 02 nguol CÓ chung chỉ hành nghề phải có chứng chỉ hành nghề MGBĐS

-3 SGDBĐS phải có quy chế hoạt động,

_ tên, địa chỉ, cơ sở vật chat, ky thuat

đáp ứng yêu câu hoạt động

IEFA'- 131 Cô Bắc, Quin a

www daihochem.edu 59

DK THANH LAP SAN GDBDS

Trang 32

IEFA - Trường đào tạo bất động sản _TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 ĐK THÀNH LAP SAN GDBDS Phai la DN | _ Ít nhất 2 CCHN mơi giới BĐS —y °® & YN thang |

Dién tich tôi thiểu 50m2 IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

ve

Người QL phải có CCHN mơi giới Phải có quy chế hoạt dong + dia chi giao dich ôn định trên 12 |

www.dalhochcm.edu.vn | 60

MO HINH TO CHUC SAN

1 San là DN độc lập hoặc là đơn vị thuộc DN, mọi hoạt động của SGD phải chịu sự chỉ đạo cua DN 2 Người DDTPL cua DN va người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về ' hoạt động của SGDBĐS

Trang 33

IEFA - Trường đào tạo bất động sản -

MƠ HÌNH TỎ CHỨC SAN

Người QL điều hành sàn do_

người ĐDTPL của DN bổ

nhiệm, được ủy quyên quản lý điều hành sàn, chịu TÌN

trước người đại diện theo

pháp luật của DN và trước PL về hoạt động của SGDBĐS:¿.›s= ¬ :

HOAT DONG CUA SAN

, Có TN kiểm tra hô sơ pháp lý của BĐS trước khi dua vào — KD tại sàn, nếu đủ điều kiện _GD mới được giới thiệu cho

KH SGDBĐS chịu TN trước

KH va trước PL ve thong tin đã cung cấp cho khách hàng

IETA - 131 cô Bắc, Quận ] -

Trang 34

IEFA - Trường đào tạo bất động sản TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

l

HOAT DONG CUA SAN

Các hoạt động DV của

SGDBĐS phải được thực

hiện thông qua HD

Phái báo cáo tình hình hoạt động hàng tháng cho SXD Tham gia phòng chong rửa

ihochcm edu 64

tiền theo luật ayn

si HỢP ĐÔNG DVBĐS

HĐ dịch vụ mơi gói bat dong

Trang 35

IEFA - 131 C6 Bac, Q.1 2 HOP DONG DVBDS HĐKDDVBĐS phải được lận thành văn ban 7 Việc công chứng, _ chứng thực hợp dong do cac ben thỏa thuan |

www.daihochcm.edu.vn- 66 ~

THỜI ĐIỂM CÓ HIỆU LỰC CỦA

HOP DONG DVBDS

Do các bên thỏa thuận và ghi trong HĐ

Trưởng hợp HĐ có công chứng, chứng

“thực thi thời điểm có hiệu lực của hợp đông là thời điểm công chứng, chứng thực Nếu các bên khơng có thỏa thuận, khơng có cơng chứng, chứng thực thì thời điểm

có hiệu lực của HÐ là thời điểm các bên ký

Trang 36

IEFA - Trường đào tạo bất động sản TEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 1 2 3 4

_ NỘI DUNG HỢP ĐÔNG DVBĐS

Tên, địa chỉ của các bên

Đôi tượng và nội dung dịch vụ

"Yêu câu và kết quả dịch vụ

“Thời hạn thực hiện dịch vụ

_ Phi DV, thù lao, hoa hông dịch vụ

_Phương thức, thời hạn thanh toán

—— ]EFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 -

NỘI DUNG HỢP ĐÔNG DVBĐS_

Quyền và nghĩa vụ của các bên: Giải quyêt tranh chap

Thời điểm có hiệu lực của hợp | đồng

Trang 37

Lt J LUẬT NHÀ Ở ( TT An 26/11/2014 ¬ QUOC HOT | 4 vc ĐỊNH Se J Nes CHINH PHU | O XD |

www.đaihochcm.edu.vn Ls 70

| DOI TUONG SỞ HỮU NHÀ Ở

BIỆT NƠI CƯ TRU, NƠI ĐKDN

www daihochem.edu.vn oe ⁄ - Lo |

CÁ NHÂN, TO| ||NGƯỜI VIET|| ||CA NHAN, TO

CHUC, HGÐĐ[ ||NAM ĐỊNH CƯI CHỨC NƯỚC||

TRONG NƯỚC Ở NƯỚC NGOÀI NGOÀI

Trang 38

TEFA - Trường đào tạo bất động sản

_ĐIÊU KIỆN CÔNG NHAN SHNO CHO

VIET KTEU > |

i Phải thông qua hình thức mua,

thuê mua NOTM của DN, HTX _kinh doanh BĐS; mua, nhận tặng

cho, nhận doi, nhan thừa kế nhà ở

_ của HGĐ, cá nhâần; nhận chuyên nhượng QSDDĐ ở trong dự án đầu _ tư xây dựng NOIM được phép bán nền để tự tố chức XD nhà ở theo quy định PL, IEFA - 131 CO Bac, Quan 1 -

www.dalhochcm.edu.vn - 72

pol TƯỢNG TC, CÁ NHÂN NN ĐƯỢC

_ SH NHÀ Ở TẠIVN

: TC, cá nhân NN đầu tư XDNO

» DNVDTNN, chi nhanh, VPDD

cia DNVNN, quy đầu tư nước _ngoài và chỉ nhánh NHNN đang

hoạt động tại VN (2)

3, Cá nhân nước ngoài được phép

nhập cảnh vào Việt Nam (3)

Trang 39

- ĐIXD nhà ở theo DA tại VN

"Mua, thuê mua, nhận tặng cho, _ ©n hộ chung cư và nhà ở riêng đẻ trong DADTXD nha o, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ, www.dalhochcm.edu " 74

HINH THUC SH NHA O CUA NNN

nhan thira ké NOTM bao gom

DIEU KIEN SH NHA 0 CUA NNN

Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoai (1) thì phải có

GCNDT va co nha o duoc

xay dung trong du an theo

quy dinh cua LNO va phap

luật có hiền quan

Trang 40

DIEU KIEN SH NHA Ở CUA NNN

2 Đối với tổ chức NN (2) thi |

"phải có GCNĐT hoặc giây-

_tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do co quan nhà nước

_ CÓ thấm quyền của Việt 7 Nam cap |

IEFA - 131 Cô Bắc, Quận A

www.daihochem.edu 76

3

_ DIEU KIEN SH NHA O CUA NNN |

Đối với cá nhân nước ngoài

(3) thì phải được phép nhập cảnh vào VN và không

thuộc diện được “hướng

quyền ưu đãi, miễn tru ngoal giao, lãnh sự theo quy_ định của PL

Định dạng
Số trang	70
Dung lượng	12,77 MB