840 Mở Rộng Tín Dụng Bất Động Sản Tại Nh Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn Vn - Chi Nhánh Bình Dương 2023.Docx

fBỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO NGÂNHÀNGNHÀNƯỚCVIỆTNAM TRƯỜNGĐẠI HỌCNGÂNHÀNGTHÀNHPHỐHỒCHÍ MINH NGUYỄNPHANHỮULỘC MỞ RỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNGNÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAMCHI NHÁNHBÌNH[.]

fBỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO NGÂNHÀNGNHÀNƯỚCVIỆTNAM TRƯỜNGĐẠI HỌCNGÂNHÀNGTHÀNHPHỐHỒCHÍ MINH NGUYỄNPHANHỮULỘC MỞ RỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNGNÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NƠNG THƠN VIỆT NAMCHINHÁNHBÌNH DƯƠNG LUẬNVĂNTHẠCSĨ Chun ngành: Tài ngân hàngMãsố:8340201 ThànhPhốHồChíMinh-Năm2022 BỘGIÁODỤC VÀĐÀOTẠO NGÂNHÀNGNHÀNƯỚCVIỆTNAM TRƯỜNGĐẠIHỌCNGÂNHÀNGTHÀNHPHỐHỒCHÍMINH NGUYỄNPHANHỮULỘC MỞ RỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNGNƠNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NƠNG THƠN VIỆT NAMCHINHÁNHBÌNH DƯƠNG LUẬNVĂNTHẠCSĨ Chun ngành: Tài ngân hàngMãsố:8340201 NGƯỜI HƯỚNGDẪNKHOAHỌC:TS.VŨVĂNTHỰC ThànhPhốHồChíMinh-Năm2022 LỜICAMĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết quảnghiêncứutrongluậnvănlàtrungthựcvàchưatừngđượcaicơngbốtrongbấtkỳcơngtrìnhnàokhác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn đượccảmơnvàcácthơngtintríchdẫntrongLuậnvănđãđượctríchrõnguồngốc Tơihồntồnchịutráchnhiệmtrước nhàtrườngvềsựcamđoannày Tp.HCM, ngày……tháng …… năm 2022 Tácgiả NguyễnPhanHữuLộc LỜICẢMƠN Trướctiên,tơixingửilờicámơnđếnBangiámhiệuTrườngTrườngĐạihọcNgânhàngTPHCMđãtạođiều kiệntốtnhấtchoviệchìnhthànhvàpháttriểnchươngtrìnhcaohọc chun ngànhTài –Ngânhàng Tôi xin gửi lời cám ơn chân thành đến Q Thầy Cơ tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức chuyên ngành Tài Chính – Ngân hàng, làm tảng sở để tơi thựchiệnluậnvănnàyvàápdụngvàothựctiễncơngviệc Đặcbiệt,tơixingửilờicámơnsâusắcđếnTS.VũVănThực.Thầyđãđịnhhướng,đồnghành,hướngdẫnvàhỗ trợtơitrongsuốtqtrìnhnghiêncứu.Nhờđó,tơiđãhồnthànhđượcluậnvănmộtcáchtốtnhất vàhồnthiệnnhất Tơi chân thành cám ơn Ban Giám Đốc, anh/chị Lãnh đạo phịng cácđồngnghiệptạiNgânhàngNơngnghiệpvàPháttriểnNơngthơnViệtNam– chinhánhBìnhDươngđãtạođiềukiệnthuậnlợi,đồngthờihỗtrợ,tưvấnchotơitrongqtrìnhthựchiệnlu ậnvăn Dokinhnghiệmvàkiếnthứccịnhạnchế,nênsẽkhơngtránhkhỏinhữngthiếusót.Rấtmongnhậnđượ cnhữngýkiếnđónggóptừQThầyCơ,đồng nghiệpvàcácbạnhọcviên Tơixinchânthànhcámơn TĨMTẮT Tiêuđề:Mở rộng tín dụng bất động sản Ngân hàng Nông nghiệp Phát triểnNơngthơnViệtNam –chi nhánhBìnhDương Tómtắt Hoạt động tín dụng ngân hàng chủ yếu bảo đảm tài sản bất độngsản,vìthếmàthịtrườngbấtđộngsảnthayđổivàgặpnhiềukhókhănnhưhiệnnayảnhhưởngvàtácđộngrấtlớn đến tín dụng bất động sản ngân hàng Bên cạnh đó,tíndụngbấtđộngsảncủacácngânhàngtrongnhữngnămtrướcđâychiếmtỷtrọnglớnvàkhơngngừngtănglên kéotheohệlụyđếnthờiđiểmnàylàhiệuquảtíndụngcủacác ngân hàng sụt giảm nghiêm trọng nợ xấu tăng nhanh Mặt khác sáchcủa Nhà nước nguồn vốns có nhiều bất cập tạo nên rủi ro tăng thêmtronghoạtđộngnàycủangânhàng Mục tiêu nghiên cứu đề tài phân tích thực trạng mở rộng tín dụng bất độngsản Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam – chi nhánh BìnhDương (Agribank Bình Dương), đồng thời đánh giá kết đạt được, hạn chếvà nguyên nhân Từ đó, nêu lên giải pháp kiến nghị nhằm tăng cường mởrộngtíndụngbấtđộngsảntại AgribankBìnhDương Trongđềtàinày,tácgiảsửdụngchủyếuphươngpháptổnghợp cácsốliệutừđơnvị nghiên cứu, đồng thời tiến hành phân tích, so sánh đưa nhận định Cụ thể,đềtàikháiquátnhữnglýluậnliênquanmởrộngtíndụngbấtđộngsản,đồngthờiphântích thực tế mở rộng tín dụngbấtđộngsản,nhữnghạnchếcịntồntạitrongcơngtácquản lý rủi ro ngun nhân hạn chế Sau cùng, đề xuất giải phápvàkiếnnghịđểhạnchếrủiro KếtquảcủaluậnvăncóýnghĩađốivớiAgribankBìnhDươngtrongviệcnângcaohiệu hoạt động tín dụngbấtđộngsản,nhấtlàtronggiaiđoạnthịtrườngbấtđộngsản có nhiều biến động Đồng thời, giải pháp kiến nghị cũngcó thể mở rộng xem xét áp dụng chi nhánh Agribank nói riêng vàhệthốngAgribanknóichung Từkhóa:bấtđộngsản,mởrộng,tíndụng,AgribankBìnhDương ABSTRACT Title:RealestatecreditexpansionatBankforAgricultureandRuralDevelopmentofVietnam– BinhDuongbranch Abstract Credit activities of banks are mainly secured by real estate assets, so the real estatemarket changesandfacesmanydifficultiestoday,greatlyaffectingandaffectingrealestate credit real estate of banks In addition, the real estate credit of banks in the pastyearsaccountedforalargeproportionandkeptincreasing,leadingtotheconsequencethatatthispoint,the credit efficiency of banks decreased seriously due to debt badincreases rapidly On the other hand, there are many shortcomings in the State's policiesandcurrentcapitalsources,creating anincreasedriskinthis operation of thebank The objective of the study is to analyze the current situation of real estate creditexpansion at Bank for Agriculture and Rural Development of Vietnam - Binh Duongbranch (Agribank Binh Duong), and at the same time evaluate the results achieved.advantages,limitationsandcauses.Fromthere,proposesolutionsandrecommendatio ns to strengthen the expansion of real estate credit at Agribank BinhDuong In this topic, the author mainly uses the method of synthesizing data from theresearch unit, and at the same time conducting analysis, comparison and makingstatements Specifically, the topic outlines the theories related to real estate creditexpansion, and analyzes the reality of real estate credit expansion, the remaininglimitations in risk management and the causes of those limitations Finally, proposesolutionsandrecommendationstolimitrisks The results of the thesis are meaningful to Agribank Binh Duong in improving theefficiencyofrealestatecreditactivities,especiallyinthecurrentperiodofvolatilerealestate market At the same time, these solutions and recommendations can also beextended to consider and apply to Agribank's branches in particular and the Agribanksystemingeneral Keys:realestate,expansion,credit,AgribankBinhDuong DANHMỤCCÁCTỪVIẾTTẮT STT Từviếttắt CụmtừtiếngViệt Agribank NgânhàngNôngnghiệpvàPháttriểnNôngthônViệtNam BĐS Bấtđộngsản CBNV Cánbộnhânviên CBTD Cánbộtín dụng CIC Trungtâmthơngtintín dungquốcgia CN Chinhánh KH Kháchhàng KHCN Khać hhaǹ gcán hân KHDN Kháchhàngdoanh nghiệp 10 NHNN Ngânhaǹ gNhàn ước 11 NHTM Ngânhàngthươngmaị 12 QTRR Quảntrịrủi ro 13 VPBank NgânhàngThươngMạiCổPhầnViệtNamThịnhVượng 14 TCTD Tổchứctíndụng 15 TD Tíndụng 16 Techcombank NgânhàngThương MạiCổPhầnKỹThươngViệtNam 17 TMCP Thươngmaịcổp hần 18 TSĐB Taì sảnđảmbảo MỤCLỤC LỜICAMĐOAN .i LỜICẢMƠN ii TÓM TẮT .iii ABSTRACT iv DANHMỤCCÁCTỪ VIẾT TẮT v MỤCLỤC vi DANHMỤCBẢNG x DANHMỤCBIỂUĐỒ .xi GIỚITHIỆU .1 Lýdochọnđềtài Mụctiêucủađềtài 2.1 Mụctiêu tổngquát 2.2 Mụctiêu cụ thể 3 Câuhỏinghiêncứu .3 Đốitượngvàphạmvinghiêncứu 4.1 Đốitượngnghiên cứu 4.2 Phạmvi nghiên cứu Phương phápnghiêncứu 5.1 Phươngpháp thu thập liệu .4 5.2 Phươngpháp xử lýdữ liệu 5.3 Phươngphápphân tích 5.3.1 Phươngpháp thốngkêmô tả .4 5.3.2 Phươngpháp sosánh Đónggópcủađềtài Tổng quanvềlĩnhvựcnghiêncứu 7.1 Nghiên cứu nướcngoài 7.2 Nghiên cứu trongnước 7.3 Khoảngtrốngnghiên cứu Bốcụccủaluậnvăn .9 CHƯƠNG1 : C Ơ S Ở L Ý L U Ậ N V Ề M Ở R Ộ N G T Í N D Ụ N G B Ấ T Đ Ộ N G S Ả N C Ủ A NGÂN HÀNGTHƯƠNGMẠI 11 1.1 Cơsởlý luận bấtđộngsảnvàthịtrườngbấtđộngsản 11 1.1.1 Lýluận vềbất độngsản 11 1.1.2 Lýluậnchungvềthị trườngbất độngsản 12 1.2 Cơsởlýluận vềtíndụng bấtđộngsản .13 1.2.1 Kháiniệm cấp tíndụngbất độngsản ngânhàngthươngmại 13 1.2.2 Phânloại tín dụngbất độngsản 15 1.2.3 Đặcđiểmcơ bảntrongcấptíndụngBĐS 16 1.2.4 Vaitrị củatíndụngbất độngsản 17 1.3 Cơs l ý l u ậ n v ề m r ộ n g t í n d ụ n g b ấ t đ ộ n g s ả n c ủ a n g â n h n g t h n g mại 18 1.3.1 Quanđiểm vềmởrộngtín dụngbất độngsản 18 1.3.2 Tiêuchí đánhgiámởrộngtín dụngbấtđộngsản 19 1.3.3 Nhântố ảnh hưởng đếnmở rộngtín dụngbất độngsản 22 1.4 Kinhnghiệmmởrộngtíndụngbấtđộngsảntạicácngânhàngvàbàihọckinhn ghiệmchoAgribankchinhánhBìnhDương 28 1.4.1 Kinh nghiệm mở rộng tín dụng bất động sản từ Ngân hàng TMCP Việt NamThịnhVượng 28 1.4.2 Bài học kinh nghiệm mở rộng tín dụng bất động sản từ Ngân hàng TMCPKỹThươngViệt Nam 29 1.4.3 Bài học kinh nghiệm mở rộng tín dụng bất động sản áp dụng Agribank chinhánhBìnhDương 30 TÓMTẮT CHƯƠNG1 33 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG MỞ RỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂNHÀNG NƠNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NƠNG THƠN VIỆT NAM – CHI NHÁNHBÌNHDƯƠNG 34 2.1 Giới thiệu Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam – chinhánhBìnhDương 34 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển NôngthônViệtNam –chinhánhBìnhDương 34 2.1.2 Kết hoạt động kinh doanh Ngân hàng Nơng nghiệp Phát triển NơngthơngViệtNam – ChinhánhBìnhDương 35 2.2 ThựctrạngmởrộngtíndụngbấtđộngsảntạiNgânhàngNơngnghiệpvàPháttr iểnNơngthơnViệtNam–ChinhánhBìnhDương 42 2.2.1 Chínhsách cấp tíndụngbất độngsản 42 2.2.2 Quy trình cho vay tín dụng bất động sản Ngân hàng Thương mại Nơng nghiệpvàPháttriểnNơngthơnViệtNam–chinhánh BìnhDương 45 2.3 ThựctrạngmởrộngtíndụngbấtđộngsảntạiAgribankchinhánhBình Dương 46 2.3.1 Doanh số cho vay tín dụng bất động sản Ngân hàng Nông nghiệp Phát triểnNơngthơnViệtNam –chinhánhBìnhDương .46 2.3.2 Dư nợ tín dụng bất động sản Ngân hàng Nơng nghiệp Phát triển Nơng thơnViệtNam–chinhánh BìnhDương .47 2.3.3 Số lượngkháchhàngvàdựnợ bìnhquân mộtkhách hàngvay 48 2.3.4 Doanhsốthunợđốivớitíndụng bấtđộngsảntạiNgânhàngNơngnghiệpvàPháttriểnNơngthơnViệtNam –chinhánhBình Dương 50 2.3.5 Nợ xấu tín dụng bất động sản Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển NôngthônViệtNam –chinhánhBìnhDương 51 2.3.6 Cơ cấu danh mục tín dụng bất động sản theo mục đích sử dụng vốn Agribankchinhánh BìnhDương 52 2.3.7 Thịphần tíndụng bất độngsản củaAgribankchi nhánh BìnhDương 53 2.3.8 Thunhập từhoạt độngtíndụngbất độngtạiAgribankchi nhánhBìnhDương 54 2.4 CácnhântốảnhhưởngđếnmởrộngtíndụngbấtđộngsảntạiNgânhàngNơngng hiệpvàPháttriểnNơngthơnViệtNamchinhánhBìnhDương 55 2.5 Đánhgiáhoạtđộng mở rộngtín dụng bấtđộngsảnt i NgânhàngNơng nghiệpvàPháttriểnNơngthơnViệt Nam –chinhánhBìnhDương .57 2.5.1 Nhữngkếtquả đạtđược 57 2.5.2 Nhữngtồntại, hạnchếvànguyênnhân .59 TÓMTẮT CHƯƠNG2 67 CHƯƠNG3:GIẢI PHÁPMỞRỘNGTÍNDỤNGBẤTĐỘNGSẢNTẠINGÂNHÀNGNƠNG NGHIỆPVÀPHÁTTRIỂNNƠNGTHƠNVIỆTNAMCHINHÁNHBÌNHDƯƠNG 68 3.1 Dựbáovềthị trườngbấtđộngsảnvànhucầutíndụngbất độngsản6 3.1.1 Dựbáo vềthị trườngbất độngsản 68 3.1.2 Dựbáo vềnhucầutín dụngbất độngsản 69