Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Khi nói đến tổ chức tài quan trọng kinh tế, không nhắc ti ngõn hng Hoạt động ngân hàng cú th coi hoạt động kinh doanh đặc biệt Do tính chất đặc trng ngành, hoạt động kinh doanh NHTM kinh tế thị trờng tiềm ẩn cỏc rủi ro,iều mối đe dọa thờng xuyên tới kết hoạt động kinh doanh NHTM, buộc NHTM phải đối mặt với nguy giảm mức thu nhập dự kiến giảm vốn chủ sở hữu ngân hàng Vì vậy, để hoạt động ngân hàng đợc tiến hành cách an toàn hiệu NHTM phải làm tốt công tác quản trị rủi ro, kiểm soát hạn chế đợc rủi ro nhằm giảm thiểu tổn thất đến mức thấp Một rủi ro đặc thù NHTM lµ rđi ro q trình cho vay Đây hoạt động mang lại nhièu lợi nhuận cho ngân hàng đồng thời đem lại rủi ro tưong ứng vận hành tổ chức Vậy để làm giì để đảm bảo doanh thu hạn chế rủi ro,câu trả lời giải đáp ta quan tâm tới hoạt động thẩm định.Đây coi nghiệp vụ quan trọng mang tính định có cơng tác thẩm định giúp hoạt động vay diễn theo quy chuẩn,nâng cao chất lưọng cho vay,tăng khả năg thu hồi vốn hạn chế thấp rủi ro đem lại, đem lại hiệu cho ngân hàng Trước nhận định đó,sau mét thêi gian t×m hiĨu tình hình hoạt động kinh doanh NHNo & PTNT Thanh Trì - Hà Nội, em đà chọn đề tài “ Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thụn chi nhỏnh trỡ làm chuyên đề thc tèt nghiƯp cho m×nh Bố cục chun đề em gồm chương: Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chương I: Thực trạng công tác thẩm định NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì Chương II: Giải pháp hồn thiện cho cơng tác thẩm định tạiNHNo&PTNT chi nhánh Thanh Trì Do thời gian hạn chế, kinh nghiêm thực tế thân cón có hạn nên chun đề khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em kính mong ý kiến đóng góp thầy bạn để hoàn thiện đề tài Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt toàn tập thể cán Chi nhánh NHNo & PTNT Thanh Trì nhiệt tình giúp đỡ tạo điều kiện cho em suốt q trình hồn thành chuyên đề thực tập tốt nghiệp Em xin chân thành cám ơn ! Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THANH TRÌ I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ NGÂN HÀNG N 0&PTNT CHI NHÁNH THANH TRÌ 1.1 Giới thiệu tổng quan ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Thanh Trì 1.1.1 Lịch sử hình thành ngân hàng No & PT NT chi nhánh Thanh Trì Ngân hàng Nơng nghiệp Phát triển Nơng thơn chi nhánh Thanh Trì (NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì), trụ sở đặt km 10+00 quốc lộ 1A, thị trấn Văn Điển, Thanh Trì, Hà Nội, pháp nhân cấp giấy phép kinh doanh tiền tệ dịch vụ ngân hàng theo NĐ 3988/CP Chính Phủ, hoạt động lãnh đạo Tổng giám đốc NHNo & PTNT Việt Nam, hạch toán báo sổ đại diện pháp nhân theo uỷ quyền Tổng giám đốc, trực tiếp kinh doanh với đơn vị kinh tế địa bàn huyện xã thuộc huyện NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì kế thừa từ NHPTNo Thanh Trì Sau kháng chiến chống pháp, miền Bắc hồ bình bước vào xây dựng XHCN, ngân hàng Thanh Trì thuộc tỉnh Hà Đông thành lập Năm 1961 chuyển sang thuộc quản lý NHNN thành phố Hà Nội, huyện Thanh Trì chuyển trực thuộc thành phố Hà Nội Ngày 26/03/1988, Chính phủ ban hành nghị định số 53/HĐBT việc thành lập ngân hàng chuyên doanh có NHPTNo Chi nhánh ngân hàng Thanh Trì tách thành KBNN Thanh Trì, NHĐT & PT Thanh Trì, NHPTNo Thanh Trì Khi NHPTNo Thanh Trì thuộc chi nhánh NHPTNo thành phố Hà Nội, đến năm 1996 chuyển sang trực thuộc NHNo & PTNT Việt Nam đổi tên NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì 1.1.2 Chức năng, nhiệm vụ a.Huy động vốn: Nhận tiền gửi tổ chức kinh tế, cá nhân tổ chức tín dụng hình thức tiền gửi khơng kỳ hạn, tiền gửi có kỳ hạn loại tiết kiệm Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phát hành chứng tiền gửi, kỳ phiếu giấy tờ có giá khác Vay vốn tổ chức tín dụng khác hoạt động Việt Nam tổ chức tín dụng nước ngồi Tiếp nhận nguồn vốn tài trợ, vốn uỷ thác Chính Phủ, quyền địa phương tổ chức cá nhân nước theo quy định NHNo PTNT Việt Nam b Sử dụng vốn: Cho vay ngắn, trung dài hạn đồng VNĐ, USD tổ chức kinh tế cá nhân hộ gia đình thuộc thành phần kinh tế c Các hoạt động khác: Nghiên cứu phân tích kinh tế liên quan đến hoạt động tiền tệ tín dụng đề kế hoạch kinh doanh phù hợp với kế hoạch kinh doanh ngành kế hoạch phát triển địa phương, Tổ chức phổ biến hướng dẫn triển khai thực văn bản, chế, quy chế nghịêp vụ ngành Kinh doanh dịch vụ thu, chi tiền mặt, chiết khấu loại giấy tờ có giá tiền, dịch vụ tốn, dịch vụ thẻ ATM dịch vụ ngân hàng khác NHNo & PTNT Việt Nam cho phép Làm dịch vụ cho Ngân hàng sách Kiểm tra kiểm toán nội việc chấp hành thể lệ, chế độ nghiệp vụ phạm vi địa bàn theo quy định NHNo PTNT Việt Nam Cân đối điều hoà vốn kinh doanh phân phối thu nhập theo quy định NHNo PTNT Việt Nam Thực đầu tư hình thức : góp vốn liên doanh, mua cổ phần hình thức đầu tư khác với doanh nghiệp tổ chức kinh tế NHNo PTNT Việt Nam cho phép Thực nhiệm vụ khác Ngân hàng cấp giao Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.2 Tổng quan hoạt động kinh doanh Ngân hàng 1.2.1 Hoạt động huy động vốn Nguồn vốn huy động địa phương điều kiện, tiền đề để mở rộng đầu tư cho nhu cầu phát triển kinh tế huyện NHNo&PTNT chi nhánh Thanh Trì tập trung nỗ lực coi nhiệm vụ trọng tâm toàn chi nhánh Xác định tầm quan trọng nguồn vốn huy động, NHNo&PTNT chi nhánh Thanh Trì trọng biện pháp nhằm tăng trưởng nguồn vốn mở rộng mạng lưới, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng, linh hoạt điều hành lãi suất phạm vi cho phép địa bàn có cạnh tranh Bảng Tình hình huy động vốn NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì (Đơn vị: Tỷ đồng) Chỉ tiêu Tổng NV huy động Năm Năm Năm Nam 2006 2007 2008 2009 So s¸nh 20072006 So s¸nh 20082007 So sanh 2009-2008 (+) (-) (+) (%) (-) (+) (-) (%) (%) 1054 1391 1286 +337 +32 1532 105 -7.6 +245 +1901 5 Ph©n theo kỳ hạn 1.TG không kỳ hạn 1054 1391 TG có kỳ hạn dới 12 tháng 178.1 212.5 TG có kỳ hạn 12 475 582.1 tháng 401.3 597.3 +32 +337 -16.1 -7.6 1286 .5 1345 +19 230 -7.5 +34 269.3 39 196.4 932.5 +22 -16.1 812.2 +107 144 319 53 .1 277.8 +48 +196 +58 +104 -7,6 +13.7 +120 11.48 51.8 133.8 Ph©n theo thành phần +337 +32 1391 -7.6 kinh tế 1054 1286 1522 ,5 236.3 105 -8.3 TG d©n c +225 +21 +287 12.96 1057 -5.2 832.1 969.6 1257 4 TG TCKT -87.8 221.8 316 265 +111 +50 -51 8.3 TG c¸c TCTD 333.6 -17.6 11 .8 0.5 0.8 0.7 -0.1 -8.75 0.9 -0.1 +0.4 +80 Phân loại theo loi tin 1.Nguồn vốn VND 1054 1391 1286 1531 +337 +32 -7.6 1.190 5 105 105.5 1435 -8.5 -12.04 991.8 1301 1191 +309 +31 - Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.NV ngo¹i tÖ 62.6 90.5 95.3 96 110 +5 110.3 1.007 +27 +44 3 +4.8 34 +4.8 (Nguồn báo cáo kết kinh doanh NHNo&PTNT chi nhỏnh Thanh Trì năm 2006 2009) Qua phõn tích số liệu thể bảng ta rút số nhận xét sau: Nguồn vốn huy động ngân hàng năm 2007 1391, tỷ đồng, tăng 337, tỷ đồng, tỷ lệ tăng trưởng 32, 5% so với năm 2006 Có kết kết hợp tình hình tiền nhàn rỗi dân tăng từ việc đề bù giải phóng mặt với khả thuyết phục người dân mang tiền đến gửi ngân hàng Tuy nhiên sang năm 2008, huy động 1286, tỷ đồng thấp 105, tỷ đồng, tỷ lệ giảm 7, 6% so với năm 2007 Điều lý giải xuất thêm phòng giao dịch NH CSXH, phòng giao dịch NHNo Hà Nội phòng giao dịch NHĐT Hà Nội, NHTM CP Sài Gịn Thương Tín, tạo cạnh tranh huy động nguồn vốn, chia sẻ thị phần NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì Tiền gửi bẳng nội tệ chiếm 90% tổng nguồn vốn huy động, tiền gửi ngoại tệ không đáng kể, phần ảnh hưởng đến hoạt động tín dụng ngoại tệ ngân hàng Nội tệ năm 2007 1301, tỷ đồng, tăng 309, tỷ đồng (tăng 31, 2%) so với năm 2006, năm 2008 1191, tỷ đồng, giảm 110, tỷ đồng (giảm 8, 5%) so với 2007 Ngoại tệ năm 2007 90, tỷ đồng, tăng 27, tỷ đồng (tăng 44, 6%) so với năm 2006, năm 2008 95, tỷ đồng, tăng 4, tỷ đồng (tăng 5, 3%) so với 2007 Đây nghiệp vụ toán quốc tế kinh doanh ngoại tệ ngân hàng cịn yếu, khách hàng có ngoại tệ, cần tốn quốc tế thường vào quận nội thành để giao dịch, bên cạnh cịn kinh tế huyện cịn nghèo nàn, chưa khép kín chu trình sản xuất – kinh doanh tính thiếu ổn định kinh tế huyện ngoại thành Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Xét cấu, nguồn tiền gửi từ dân cư thường xuyên chiếm 70% tổng nguồn vốn Nguồn tiền gửi dân cư phụ thuộc chủ yếu vào dự án đền bù giải phóng mặt Vì cơng tác tổ chức huy động tổ chức cách kỹ lưỡng, tiến hành cách từ khâu phân công cán tiếp cận, thu thập thông tin dự án, liên hệ trì tốt mối quan hệ với quyền địa phương để đặt điểm huy động vốn, tích cực tuyên truyền người dân, đến bố trí cán bộ, phương tiện đầy đủ thích hợp…nên có nhiều đối thủ cạnh tranh (có thêm chi nhánh Hùng Vương – NHNo & PTNT Tây Hà Nội, phịng giao dịch NH cơng thương, NH ngoại thương) NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì đơn vị thu hút nhiều nguồn tiền gửi từ dân cử lần trả tiền đền bù Tuy nhiên, nguồn tiền gửi này, sau thời gian ngắn người dân rút dần để chi tiêu, mua nhà tái định cư, xây dựng sửa chữa nhà cửa nên mức tăng thực tế chưa cao so với nguồn khác Nguồn tiền gửi toán tổ chức kinh tế, kho bạc, bảo hiểm xã hội ngân hàng trọng Đây nguồn vốn có lãi suất huy động thấp độ biến động lớn gây khó khăn cho cơng tác điều hành kế hoạch ngân hàng Nguồn vốn huy động NHNo &PTNT chi nhánh Thanh Trì chủ yếu nguồn tiền gửi dân nên theo thời gian nguồn tiền gửi có kì hạn ln chiếm tỷ trọng cao khoảng 70%, tiền gửi có kì hạn 12 tháng chiếm khoảng 30% tổng nguồn vốn huy động Nguồn tiền gửi không kỳ hạn ý quan tâm, tỷ lệ tăng trưởng năm 2007 34.4% mức độ biến động cao gây khó khăn cho ngân hàng làm năm 2008 giảm 7, 5% 1.2.2 Hoạt động sử dụng vốn Theo bảng 2, ta thấy tổng dư nợ cho vay tăng tốc độ tăng trưởng chậm, chậm tốc độ tăng trưởng nguồn vốn Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Bảng Tình hình dư nợ NHNo & PTNT Chi nhánh Thanh Trì (Đơn vị: Tỷ đồng) So sánh Năm Năm Năm Năm 2007-2006 2006 2007 2008 2009 +/% Chỉ tiêu So sánh So sánh 2008-2007 2009-2008 +/- % +/- % Tổng dư nợ 493 526 415 497 +87 +19 -21.2 111.8 +82 +1.1981,1 98 Phân theo kỳ hạn 493 526 415 497 +87 +19 -21.2 111.8 +82 +1.1981,1 98 360 425 329 370 +65 +18 -96.9 -22.8 -41 -1.125 77.6 100 85 111 +23 30 +26 +1.306 2 -2 -100 2.000 1.D nợ ngắn hạn 2.D nợ trung hạn 3.D nợ dài hạn -15.9 -15.8 100 Phân theo thành 493 526 415 phần kinh tế 497 +87 +19 -21.2 111.8 +82 +1.198 1.DNNN 8.5 -5.5 -12.5 -6.4 -16.6 -23,6 -0.265 +20 +7.5 -17.3 +38 +1,156 44 38.5 32.1 2.DNNQD 274 295 244 282 3.Hợp tác xã 3.5 5.7 4.1 -2.7 -77.1 -1.6 -28.1 +0,9 +1,220 61.5 112 94.3 185 +50 +82 -17.9 -15.9 +90,7 +1,962 56.2 75.4 40.8 41.3 +19 +34 -34.9 -46.3 +0,5 +1,012 theo 493 526 415 497 +87 +19 -21.2 111.8 +82 +1,198 +104 +1,277 4.Hộ gia đình 5.Cho vay khác Phân loại loại tiền 1.D nợ nội tệ 377 464 375 2.D nợ ngoại tệ 61.9 62 40 479 -51 +87 +23 -89.8 -19.3 1 8.174 +0.1 0.16 -22 -35.5 -31,826 -0,204 (Nguồn báo cáo kết kinh doanh NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì) Sang năm 2007 dư nợ 526, tỷ, tăng 87, tỷ đồng (tăng 19.8%) so với năm 2006 năm ngân hàng có nhiều thuận lợi chế tín dụng đầy đủ, rõ ràng, số doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn tăng mở rộng sản xuất như: tổng công ty điện xây dựng nông nghiệp thuỷ lợi, công ty CP bách hố, Cty CP XNK Vật tư nơng nghiệp nơng sản…phương pháp làm việc cán Sinh viên :Hồ Thị Thư KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp có tiến bộ: giải nhanh trả lời dứt khốt nên nâng cao tín nhiệm với khách hàng Nhưng năm 2008 lại giảm xuống 415 tỷ, giảm 111, tỷ đồng (giảm 21, 2%) so với năm 2007, thấp so với năm 2006 (493, tỷ), năm 2009 tăng lên 82 tỷ Së dÜ cã kÕt ny l tốc độ đô thị hoá tăng nhanh, diện tích sản xuất nông nghiệp ngày bị thu hẹp Việc chuyển đổi cấu không theo kịp tốc độ đụ thị hoá, nông dân tài sản nghề phụ Trong khách hàng ngõn hng lại đa phần hộ nông dân sản xuất kinh doanh Cùng với xuất ngày nhiều ngân hàng địa bàn tạo thêm khó khăn việc kinh doanh chi nh¸nh Theo thời hạn cho vay, cho vay ngắn hạn chủ yếu, cho vay ngắn hạn thường chiếm 75% tổng dư nợ cho vay Cho vay trung dài hạn có tăng qua năm chiếm tỷ trọng thấp, cuối năm 2007 tỷ trọng 17.8% thấp nhiều so với định hướng ngành Có thể thấy độ ổn định dư nợ khơng cao Ngun nhân tình trạng kể đến là: bấp bênh thiếu sực cạnh tranh kinh tế huyện ngoại thành, sản xuất kinh doanh theo biến động nhu cầu thị trường nội thị mà chưa có chủ động tích cực đầu tư vào dự án dài hạn chủ thể kinh tế huyện Mặt khác hạn chế nguồn cho vay trung dài hạn NHNo & PTNT chi nhánh Thanh Trì Xét theo thành phần kinh tế hai năm 2008, 2009 dư nợ cho vay doanh nghiệp chiếm tỷ trọng cao, cho vay DNNQD chiếm tỷ cao so với dư nợ cho vay DNNN Dư nợ cho vay DNNN có xu hướng giảm năm 2008 2009, tỷ lệ tăng trưởng thành phần -12.5% -16, 6%, tỷ lệ tăng trưởng DNNQD +7.5% -17, 3% Trong năm, thực định hướng chung toàn hệ thống NHNo & PTNT Việt Nam, Ngân hàng chủ trương thu hẹp đầu tư tín dụng DNNN đặc biệt doanh nghiệp có dấu hiệu xuống, đẩy mạnh cho vay hộ sản xuất, doanh nghiệp vừa nhỏ nên cấu dư nợ theo thành phần kinh tế có chuyển dịch đáng kể Đồng Sinh viên :Hồ Thị Thư 10 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Đề nghị NHNo&PTNT Việt Nam hệ thống hoá văn định mức kinh tế kỹ thuật số nngành, nghề chủ yếu sở tiêu chuẩn nhà nước ban hành, trang bị cho chi nhánh để có thống cơng tác thẩm định Đề nghị ban thẩm định NHNo&PTNT Việt Nam tạo điều kiện mở lớp tập huấn nâng cao nghiệp vụ chuyên sâu thảam định để cán làm công tác thẩm định hiểu sâu ,giúp cho công tác thẩm định tốt Sinh viên :Hồ Thị Thư 98 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp KẾT LUẬN Qua 15 tuần thực tập chi nhánh Thanh Trì, em phần tìm hiểu thêm kién thức thực tế quy trình nội dung thẩm định dự án chi nhánh ,giúp đỡ cho em thêm củng cố hỗ trợ cho kiến thức chuyên ngành Do thời gian kiến thức thu thập hạn chế nên q trình thực khơng tránh khỏi sai sót, khiếm khuyết cần khắc phục Em mong nhận đóng góp ý kiến bảo thầy cô, anh chị công tác Phịng Quản lí kinh doanh Chi nhánh để giúp cho chuyên đề thực tập tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt tận tình hướng dẫn, bảo cho em trình viết chuyên đề thực tập, đồng thời em xin gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo Chi nhánh Ngân hàng NHNN&PTNT chi nhánh Thanh Trì đặc biệt anh chị cơng tác Phòng Quản lý kinh doanh tạo điều kiện giúp đỡ em thời gian thực tập Chi nhánh Em xin chân thành cám on ! Sinh viên :Hồ Thị Thư 99 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC VIẾT TẮT NHNN&PTNT Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn CBTĐ Cán thẩm định BCTĐ Báo cáo thẩm định NĐ Nghị định CP Chính phủ QH Quốc hội BTC Bộ tài BKH Bộ kế hoạch TT Thơng tư Sinh viên :Hồ Thị Thư 100 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC TẠI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình lập quản lý dự án đầu tư - Trường ĐHKTQD Giáo trình Kinh tế đầu tư - Trường ĐHKTQD Giáo trình Quản trị tài doanh nghiệp - Trường ĐHKTQD Giáo trình Ngân hàng thương mại - Trường ĐHKTQD Báo cáo tổng kết hoạt động kinh doanh NHNo & PTNT.chi nhánh Thanh Trì Báo cáo thường niên NHNo & PTNT Chi nhánh Thanh Trì Báo cáo nghiên cứu khả thi “Dự án đầu tư xây dựng nhà phục vụ cho cán cấp trưởng ,trên trưởng ,đương chức công tác quan quốc hôi ’’ Luận văn tốt nghiệp môn Kinh tế đầu tư Phương pháp phân tích dự án đầu tư - NXB Quốc gia 10 Tạp chí Ngân hàng 11 Tài liệu tham khảo khác Sinh viên :Hồ Thị Thư 101 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp BẢNG PHỤ LỤC PHỤ LỤC Bảng tổng hợp khái toán tổng mức đầu tư dự án TT I Khoản mục chi phí Diễn giải Đơn vị Định mức cho Chi phí xây dựng 36.900.918.576 II Chi phí thiết bị 477.421.315 III Chi phí tiền đất, GPMB IV Chi phí quản lý V Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng VI Chi phí khác VII Dự phịng phí Gk 10, 0% Tổng vốn đầu tư chưa có lãi vay TGXD VIII VAT Giá trị sau thuế 3.690.091.85 40.591.010.434 47.742.132 525.163.447 101.007.144.187 - 101.007.144.18 750.557.065 - 750.557.065 2.830.669.062 283.066.906 3.113.735.968 1.988.821.471 169.566.317 2.158.387.788 15.703.750.001 419.046.721 16.122.796.723 159.659.281.677 Lãi vay thời gian xây dựng 13.081.968.339 4.609.513.93 164.268.795.61 - 13.081.968.339 172.741.250.016 4.609.513.93 177.350.763.95 Tổng vốn đầu tư bao gồm lãi vay Sinh viên :Hồ Thị Thư Giá trị trước thuế 102 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp TGXD PHỤ LỤC : khoản mục chi phí cho xây dựng TT I I Khoản mục chi phí Chi phí xây dựng Diễn giải Đơn vị Số lượng Đơn giá trước thuế XL Giá trị sau thuế 3.690.091.858 40.591.010.434 27.137.807.332 2.713.780.733 29.851.588.065 768.850.099 14.608.151.881 1.460.815.188 16.068.967.069 Mẫu M1 a Phần chống mối m2 36.635.455 696.073.645 69.607.365 765.681.010 b Phần thô thân m2 725.851.008 13.791.169.152 1.379.116.915 15.170.286.067 c Phần chống sét m2 6.363.636 120.909.084 12.090.908 132.999.992 Mẫu M2 1.204.246.363 2.408.492.726 240.849.273 2.649.341.999 a Phần chống mối m2 57.730.909 115.461.818 11.546.182 127.008.000 b Phần thô thân m2 1.140.151.818 2.280.303.636 228.030.364 2.508.334.000 c Phần chống sét m2 6.363.636 12.727.272 1.272.727 13.999.999 Mẫu M3 1.652.082.273 1.652.082.273 165.208.227 1.817.290.500 a Phần chống mối m2 81.572.273 81.572.273 8.157.227 89.729.500 b Phần thô thân m2 1.564.146.364 1.564.146.364 156.414.636 1.720.561.000 c Phần chống sét m2 6.363.636 6.363.636 636.364 7.000.000 Mẫu M4 743.335.000 1.486.670.000 148.667.000 1.635.337.000 a Phần chống mối 35.283.182 70.566.364 7.056.636 77.623.000 Sinh viên :Hồ Thị Thư Tạm tính 19 VAT 36.900.918.576 Khu nhà biệt thự (tính diện tích áp mái) XL1 Giá trị trước thuế XL2 Tạm tính XL3 Tạm tính XL4 m2 103 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp b Phần thô thân c Phần chống sét Mẫu M5 a Phần chống mối b Phần thô thân c Phần chống sét Mẫu M6 a Phần chống mối b Phần thô thân c Phần chống sét Mẫu M7 a Phần chống mối b Phần thô thân c Phần chống sét Mẫu M8 a Phần chống mối b Phần thô thân c Phần chống sét Mẫu M9 a Phần chống mối b Phần thơ thân c Phần chống sét Tạm tính m2 701.688.182 1.403.376.364 140.337.636 1.543.714.000 m2 6.363.636 12.727.272 1.272.727 13.999.999 839.097.727 1.678.195.454 167.819.545 1.846.014.999 m2 39.756.818 79.513.636 7.951.364 87.465.000 m2 792.977.273 1.585.954.546 158.595.455 1.744.550.001 m2 6.363.636 12.727.272 1.272.727 13.999.999 777.792.727 1.555.585.454 155.558.545 1.711.143.999 m2 36.202.727 72.405.454 7.240.545 79.645.999 m2 735.226.364 1.470.452.728 147.045.273 1.617.498.001 m2 6.363.636 12.727.272 1.272.727 13.999.999 1.325.854.091 1.325.854.091 132.585.409 1.458.439.500 m2 68.520.455 68.520.455 6.852.046 75.372.501 m2 1.250.970.000 1.250.970.000 125.097.000 1.376.067.000 m2 6.363.636 6.363.636 636.364 7.000.000 1.215.219.090 1.215.219.090 121.521.909 1.336.740.999 m2 57.412.727 57.412.727 5.741.273 63.154.000 m2 1.151.442.727 1.151.442.727 115.144.273 1.266.587.000 m2 6.363.636 6.363.636 636.364 7.000.000 1.207.556.363 1.207.556.363 120.755.636 1.328.311.999 m2 59.932.727 59.932.727 5.993.273 65.926.000 m2 1.141.260.000 1.141.260.000 114.126.000 1.255.386.000 m2 6.363.636 6.363.636 636.364 7.000.000 XL5 Tạm tính XL6 Tạm tính XL7 Tạm tính XL8 Tạm tính XL9 Tạm tính I.2 Hạ tầng kỹ thuật hàng rào 6.458.243.747 645.824.375 7.104.068.122 San 1.525.111.831 152.511.183 1.677.623.014 Sinh viên :Hồ Thị Thư 104 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Đường giao thông 1.112.650.614 111.265.061 1.223.915.675 Thoát nước mưa 227.667.368 22.766.737 250.434.105 Thoát nước bẩn VSMT 255.662.604 25.566.260 281.228.864 Cấp nước 175.240.291 17.524.029 192.764.320 Cây xanh 94.243.949 9.424.395 103.668.344 290.882.933 29.088.293 319.971.226 1.213.009.848 121.300.985 1.334.310.833 Phần cấp điện XD trạm biến áp XD cáp ngầm trung 22KV XD cáp ngầm hạ 0.4KV 686.501.680 68.650.168 755.151.848 10 XD hệ thống chiếu sáng 684.024.372 68.402.437 752.426.809 11 Hệ thống viễn thông 193.248.257 19.324.826 212.573.083 I.3 Hạ tầng kỹ thuật hàng rào 3.304.867.497 330.486.750 3.635.354.247 San 242.942.985 24.294.299 267.237.284 Đường giao thông 1.369.628.999 136.962.900 1.506.591.899 Thoát nước mưa 346.331.015 34.633.102 380.964.117 Thoát nước bẩn 323.884.924 32.388.492 356.273.416 Cây xanh 209.374.995 20.937.500 230.312.495 Điện 812.704.579 81.270.458 893.975.037 II Chi phí thiết bị 477.421.315 47.742.132 525.163.447 II.1 Khu biệt thự II.2 Hạ tầng kỹ thuật hàng rào Thiết bị điện III Chi phí QLDA IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Sinh viên :Hồ Thị Thư TB - - - 477.421.315 47.742.132 525.163.447 Tạm tính 477.421.315 47.742.132 525.163.447 (XL+TB)*2.008% 750.557.065 2.830.669.062 105 KTĐT 48B-QN 283.066.906 750.557.065 3.113.735.968 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chi phí lập dự án đầu tư (XL+TB)*0.402% 150.260.926 15.026.093 165.287.019 Theo lý HĐ số 191D/ngày 9/3/2009 179/2008/ĐT&KCNS DD7/TVGS ngày 26/03/2009 417.400.590 41.740.059 459.140.649 Hợp đồng 35.302.000 3.530.200 38.832.200 Theo lý HĐ số 704B/VQH ngày 18/03/2008 14.645.000 1.464.500 16.109.500 Hợp đồng 8.687.000 868.700 9.555.700 (XL+TB)*0.029% 10.839.719 1.083.972 11.923.690 Chi phí khảo sát xây dựng+giám sát khảo sát Đo vẽ đồ trạng Điều chỉnh cục quy hoạch Chỉ giới đường đỏ Chi phí thẩm tra tổng mức Chi phí thiết kế xây dựng 714.689.421 71.468.942 786.158.363 Chi phí thẩm tra thiết kế tổng dự toán 107.841.151 10.784.115 118.625.266 Chi phí lập hồ sơ mời thầu XD 95.228.583 9.522.858 104.751.441 10 Chi phí lập hồ sơ mời thầu TB 1.126.714 112.671 1.239.385 11 Chi phí giám sát thi cơng XD 749.705.894 74.970.589 824.676.483 12 Chi phí giám sát lắp đặt TB 3.069.819 306.982 3.376.801 13 Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng CT theo yêu cầu CĐT 74.970.589 7.497.059 82.467.648 14 Chi phí kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình 262.397.063 26.239.706 288.636.769 15 Chi phí tư vấn khác 184.504.593 18.450.459 202.955.052 Sinh viên :Hồ Thị Thư 106 KTĐT 48B-QN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp V Chi phí sử dụng đất 78.687.631.690 - 78.687.631.690 Đất khu biệt thự 78.687.631.690 - 78.687.631.690 VI Chi phí đền bù GPMB 22.319.512.497 - 22.319.512.497 VII Theo QĐ số 1777/2008/QĐ-UBND huyện Từ Liêm ngày Chi phí đền bù giải phóng mặt 13/04/2009 v/v phê hàng rào duyệt phương án tổng thể bồi thường hỗ trợ tái định cư theo quy hoạch lô TT4 14.615.397.563 14.615.397.563 Chi phí đền bù giải phóng mặt ngồi hàng rào 7.704.114.934 7.704.114.934 Chi phí khác 1.988.821.471 169.566.317 2.158.387.788 Thẩm định dự án đầu tư 18.550.000 18.550.000 Thẩm định thiết kế kỹ thuật 12.858.149 12.858.149 Thẩm định tổng dự tốn 10.092.152 10.092.152 Chi phí bảo hiểm cơng trình 350.000.000 35.000.000 385.000.000 Chi phí kiểm tốn 288.750.000 28.875.000 317.625.000 Chi phí thẩm tra phê duyệt toán vốn đầu tư 204.575.000 20.457.500 225.032.500 Chi phí bảo trì trích trước phần hạ tầng 488.155.562 48.815.556 536.971.118 Cọc thử thí nghiệm nén tĩnh 136.363.636 13.636.364 150.000.000 Lệ phí xây dựng địa bàn Hà Nội 251.658.000 10 Chi phí rà phá bom mìn 11 Một số chi phí khác (quan trắc biến dạng Sinh viên :Hồ Thị Thư 107 KTĐT 48B-QN 251.658.000 40.927.273 4.092.727 45.020.000 186.891.699 18.689.170 205.580.869 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp cơng trình…) VIII Chi phí dự phịng 15.703.750.001 419.046.721 16.122.796.723 Khu nhà biệt thự hạ tầng 15.703.750.001 419.046.721 16.122.796.723 IX Lãi vay thời gian xây dựng 13.081.968.339 - 13.081.968.339 Khu biệt thự hạ tầng 13.081.968.339 Sinh viên :Hồ Thị Thư 108 KTĐT 48B-QN 13.081.968.339 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** GIẤY NHẬN XÉT THỰC TẬP GIAI ĐOẠN: TỪ 1/3/2010 ĐẾN 13/6/2010 Họ tên sinh viên: MSSV: Sinh ngày: Tại: Hiện học lớp: Khóa: Trường: Ngân hàng No&PTNT chi nhánh Thanh Trì xác nhận sinh viên thực tập Ngân hàng khoảng thời gian từ ngày 1/3/2020 đến ngày 13/6/2010 Trong trình thực tập, Ngân hàng có số nhận xét sau: Hà Nội, ngày tháng năm 2010 Xác nhận sở thực tập Sinh viên thực tập: Hồ Thị Thư Cán hướng dẫn thực tập KTĐT48BQN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NƠNG THƠN CHI NHÁNH THANH TRÌ I KHÁI QUÁT CHUNG VỀ NGÂN HÀNG N 0&PTNT CHI NHÁNH THANH TRÌ 1.1 Giới thiệu tổng quan ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Thanh Trì 1.1.1 Lịch sử hình thành ngân hàng No & PT NT chi nhánh Thanh Trì 1.1.2 Chức năng, nhiệm vụ 1.2 Tổng quan hoạt động kinh doanh Ngân hàng 1.2.1 Hoạt động huy động vốn 1.2.2 Hoạt động sử dụng vốn .7 1.2.3 Các hoạt động khác 10 II THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG NN&PTNN CHI NHÁNH THANH TRÌ .10 Mục đích thẩm định .10 2.2.Căn thẩm định 11 2.3 Quy trình thẩm định 14 2.4 Phương pháp thẩm định .18 2.4.1 Phương pháp thẩm định theo trình tự 18 2.4.2 Phương pháp so sánh, đói chiếu tiêu .19 2.4.3 Phương pháp phân tích độ nhạy 19 2.4.4 Phương pháp dự báo 20 2.5 Nội dung thẩm định .21 2.5.1 Kiểm tra hồ sơ vay vốn .21 2.5.2 Thẩm định khách hàng vay vốn 21 2.5.3 Thẩm định dự án đầu tư .22 2.6.Thấm định dự án cụ thể ngân hàng No&PT Nơng Thơn, chi nhánh Thanh Trì : Dự án “Dự án đầu tư xây dựng nhà phục vụ cho cán cấp Bộtrưởng, Bộ trưởng, đương chức công tác quan Quốc hội.“ 34 2.6.1/Giới thiệu chung khách hàng .34 2.6.2 Thẩm định khách hàng vay vốn 35 Sinh viên thực tập: Hồ Thị Thư KTĐT48BQN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.6.3 Thẩm định dự án đầu tư: .43 2.6.4 Đánh giá lợi ích NHNo&PTNT Thanh Trì quan hệ với kháchhàng .74 2.6.5.Đề xuất kiến nghị ngân hàng .75 2.7 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TẠI CHI NHÁNH 76 2.7.1 Kết đạt 76 2.7.1.1 Về công tác tổ chức thẩm định 77 2.7.1.2Về nội dung phương pháo thẩm định 77 2.7.1.3 Về trang thiết bị thông tin phục vụ cho công tác thẩm dịnh .78 2.7.1.4 Về thời gian thẩm định 78 2.7.1.5 Cán nhân viên 79 2.7.2 Hạn chế-nguyên nhân 79 2.7.2.1 Hạn chế 79 2.7.2.2 Nguyên nhân 81 CHƯƠNG II: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CHO CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH THANH TRÌ 83 2.1 PHƯƠNG HƯỚNG, MỤC TIÊU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TẠI NGÂN HÀNG NO & PT NÔNG THƠN CHI NHÁNH THANH TRÌ 83 2.1.1 Phương hướng 83 2.1.2 Mục tiêu : 84 2.2 GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH TẠI NGÂN HÀNG NN&PTNT THANH TRÌ 84 2.2.1.Hoàn thịên quy trình thẩm định 84 2.2.1 Hoàn thiện phương pháp thẩm định 85 2.2.2 Hoàn thiện nội dung thẩm định 85 2.2.3 Nâng cao công tác đào tạo cán 87 2.2.4 Nâng cao tổ chức điều hành cơng tác thẩm định hợp lí khoa học 88 2.2.5 Tăng cường ứng dụng cơng nghệ thơng tin vào q trình thẩm định .88 2.2.6 Học hỏi kinh nghiệm thẩm định ngân hàng thương mại khác .89 2.2.7 Đề xuất kiến nghị 89 Sinh viên thực tập: Hồ Thị Thư KTĐT48BQN Chuyên đề thực tập tốt nghiệp KẾT LUẬN 91 DANH MỤC TẠI LIỆU THAM KHẢO 93 Sinh viên thực tập: Hồ Thị Thư KTĐT48BQN