Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại ngân hàng tmcp đầu tư và phát triển việt nam chi nhánh hà nội

Chun đề thực tậpc tậpp Hồn thi ện cơng tác thẩm định dự án n công tác th ẩm định dự án m đ ịnh dự án nh d ự án án đ ầu tư Bất động sản hoạt động u t Bất động sản hoạt động B ất động sản hoạt động t đ ộng sản hoạt động ng s ản hoạt động n ho ạt động t đ ộng sản hoạt động ng cho vay t ạt động i Ngân hàng TMCP Đ ầu tư Bất động sản hoạt động u t Bất động sản hoạt động Phát tri ển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nộin Vi ện công tác thẩm định dự án t Nam – Chi nhánh Hà N ộng sản hoạt động i Tháng 5/2012 MỤC LỤC * LỜI MỞ ĐẦU .4 CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ NỘI .7 1.1 Giới thiệu khái quát Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 1.1.1 Sơ lược lịch sử Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 1.1.2 Mơ hình cấu tổ chức; chức năng, nhiệm vụ phận Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội… a) Mơ hình cấu tổ chức b) Chức năng, nhiệm vụ phận Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 1.1.3 Những hoạt động Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 10 1.1.4 Tình hình, kết hoạt động thời gian vừa qua Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội .11 1.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội .13 1.2.1 Quy trình cơng tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản 13 1.2.2 Yêu cầu công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản 14 1.2.3 Danh mục hồ sơ dự án đầu tư Bất động sản 16 a) Đề nghị cấp tín dụng Chủ đầu tư 16 b) Danh mục hồ sơ pháp lý Chủ đầu tư .16 c) Danh mục hồ sơ tài Chủ đầu tư .18 d) Hồ sơ dự án, phương án tín dụng 18 e) Danh mục hồ sơ đảm bảo tiền vay .19 1.2.4 Công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 19 a) Thẩm định chung Chủ đầu tư 19 b) Thẩm định tình hình tài Chủ đầu tư 21 c) Thẩm định dự án đầu tư 22 d) Thẩm định biện pháp đảm bảo tiền vay .31 e) Thẩm định rủi ro dự án đầu tư 31 1.3 Ví dụ cơng tác thẩm định “Dự án Đầu tư Tòa nhà hỗn hợp văn phòng nhà Nam Hà Nội” Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 33 1.3.1 Giới thiệu chung dự án đầu tư 33 1.3.2 Nội dung thẩm định dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp văn phòng nhà Nam Hà Nội 35 a) Thẩm định hồ sơ vay vốn 35 b) Thẩm định Chủ đầu tư .36 c) Thẩm định dự án đầu tư .39 d) Biện pháp đảm bảo tiền vay 49 e) Phân tích rủi ro .50 1.3.3 Đề xuất cho vay 51 1.4 Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội .53 1.4.1 Những mặt đạt 53 1.4.2 Những hạn chế 54 CHƯƠNG II MỘT SỐ ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ NỘI 56 2.1 Một số định hướng phát triển Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam nói chung Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội nói riêng 56 2.1.1 Định hướng phát triển Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam sau cổ phần hóa 56 2.1.2 Định hướng cơng tác thẩm định dự án đầu tư nói chung Ngân hàng MCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội .59 2.1.3 Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 59 2.2 Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội .61 2.2.1 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định dự án đầu tư .61 2.2.2 Giải pháp hoàn thiện nội dung công tác thẩm định dự án đầu tư .61 a) Thẩm định phương diện tài dự án 61 b) Thẩm định phương diện thị trường dự án 62 c) Hạn chế rủi ro, sai sót cơng tác thẩm định dự án 63 2.2.3 Giải pháp nguồn nhân lực 63 a) Nâng cao chất lượng, lực chuyên môn cán Ngân hàng .63 b) Nâng cao chất lượng công tác quản lý nguồn nhân lực Ngân hàng .65 2.2.4 Giải pháp nâng cao hiệu công tác thu thập xử lý thông tin.65 2.2.5 Giải pháp đại hóa cơng nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản 67 2.2.6 Giải pháp tăng kinh phí cho cơng tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản 68 2.2.7 2.3 Giải pháp tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát .68 Một số kiến nghị 69 2.3.1 Kiến nghị quan Quản lí Nhà nước 69 2.3.2 Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước 69 2.3.3 Kiến nghị Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam nói chung Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội nói riêng 70 2.3.4 Kiến nghị Chủ đầu tư 71 KẾT LUẬN 72 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN PHỤ LỤC LỜI MỞ ĐẦU * -1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Trong kinh tế, hoạt động đầu tư nguồn gốc, động lực để tăng trưởng kinh tế Việt Nam gia nhập WTO tạo bước chuyển lớn cho toàn kinh tế đất nước, tạo sân chơi cho thị trường tài Việt Nam Trong bối cảnh hội nhập mở rộng tài trợ cho dự án sách phù hợp để tăng trưởng tín dụng Tuy nhiên, việc mở rộng qui mô thương mại quốc tế đầu tư địi hỏi phải có hệ thống Ngân hàng thích ứng để hỗ trợ doanh nghiệp lĩnh vực tài Điều thúc đẩy hình thành chi nhánh Ngân hàng nước Việt Nam, thúc đẩy phát triển Ngân hàng nước mở rộng quy mô chất lượng dịch vụ nhằm đáp ứng yêu cầu mở rộng sản xuất doanh nghiệp Bên cạnh việc áp dụng chuẩn mực quốc tế cách thức đưa Ngân hàng thương mại nước hội nhập cách thực chất bền vững, có khả cạnh tranh cao với Ngân hàng thương mại nước Hiện nay, dự án đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản giữ vị trí quan trọng tham gia vào hầu hết quan hệ kinh tế, có quan hệ tín dụng với Ngân hàng thương mại Các dự án hiệu Ngân hàng thương mại tài trợ thu lợi nhuận góp phần kiểm soát, giữ quyền chủ động kinh tế Tuy nhiên, bối cảnh nay, để tài trợ hiệu dự án đầu tư Bất động sản cơng tác thẩm định dự án thiếu Ngân hàng thương mại Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) biết đến Ngân hàng thương mại nhà nước vị trí doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam UNDP xếp hạng, cộng đồng nước nước biết đến ghi nhận Ngân hàng lớn Việt Nam Trong trình thực tập Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội, em nhận thức tầm quan trọng công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) nói chung Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội nói riêng Do vậy, em chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội” làm đề tài chuyên đề thực tập tốt nghiệp cuối khóa nhằm góp phần nhỏ bé vào việc hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản nước ta Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) MỤC TIấU NGHIÊN CỨU  Tìm hiểu cơng tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCPĐầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội  Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội  Đề xuất số giải pháp, kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội PHẠM VI NGHIÊN CỨU  Địa điểm nghiên cứu: Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội  Thời gian nghiên cứu: Nghiên cứu công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay từ năm 2009 đến Tháng 5/2012 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Trong trình nghiên cứu, hồn thiện đề tài em sử dụng phương pháp nghiên cứu sau:  Phương pháp điều tra, khảo sát: Thu thập tài liệu hoạt động, công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội, thông tin khác sách báo, Internet, văn pháp luật, quy định Nhà nước hoạt động thẩm định dự án đầu tư Bất động sản  Phương pháp phân tích, so sánh: Phân tích, so sánh số liệu, tiêu thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội, với số liệu, tiêu quan Nhà nước  Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp thông tin sau thu thập, để đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội KẾT CẤU NỘI DUNG CỦA ĐỂ TÀI Kết cấu chuyên đề thực tập tốt nghiệp bao gồm chương sau:  Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội  Chương II: Một số định hướng, giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản hoạt động cho vay Ngân hàngTMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ NỘI * -1.1 Giới thiệu khái quát Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội 1.1.1 Sơ lược lịch sử Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) tiền thân Ngân hàng Kiến Thiết Việt Nam thành lập vào ngày 26/4/1957 trực thuộc Bộ Tài theo Nghị định số 117/TTg Thủ tướng Chính phủ Ngày 27/5/1957, Chi hàng Kiến Thiết Hà Nội (tiền thân Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội ngày nay) nằm hệ thống Ngân hàng Kiến Thiết Việt Nam thành lập Nhiờm vụ Ngân hàng nhận vốn từ Ngân sách Nhà nước để tiến hành cấp phát cho vay lĩnh vực đầu tư xây dựng Năm 1982, Ngân hàng Kiến Thiết Việt Nam đổi tên Ngân hàng Đầu tư Xây dựng Việt Nam tách khỏi Bộ Tài chính, trực thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi hàng Kiến Thiết Hà Nội đổi tên thành Ngân hàng Đầu tư Xây dựng Hà Nội thuộc hệ thống Ngân hàng Đầu tư Xây dựng Việt Nam Ngày 26/11/1990, Ngân hàng Đầu tư Xây dựng Việt Nam đổi tên thành Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam theo Quyết định số 401 Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng; trụ sở đóng 194 Trần Quang Khải – Hà Nội với số vốn điều lệ 1100 tỷ đồng cú cỏc Chi nhánh trực thuộc tỉnh, thành phố, đặc khu trực thuộc Trung ương Theo đó, Ngân hàng Đầu tư Xây dựng Hà Nội đổi tên thành Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội (địa Ngân hàng 4B Lờ Thỏnh Tụng Hà Nội) Đi theo tiến trình cổ phần hóa Ngân hàng, ngày 2/5/2012, Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam thức đổi tên thành Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam hướng tới mục tiêu trở thành Ngân hàng cổ phần đa năng, hướng tới việc hình thành tập đồn Tài – Ngân hàng nhiều lĩnh vực Ngân hàng có trụ sở đóng Tháp BIDV – 35 Hàng Vơi, Hồn Kiếm, Hà Nội Theo đó, Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội đổi tên thành Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội (địa Tòa nhà Kinh Đơ – 93 Lị Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội) Hiện nay, Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội có nhiệm vụ huy động nguồn vốn ngắn, trung dài hạn từ thành phần kinh tế, tổ chức phi Chính phủ, tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, dân cư, tổ chức nước VND USD để tiến hành hoạt động cho vay ngắn, trung dài hạn tổ chức, thành phần kinh tế dân cư 1.1.2 Mơ hình cấu tổ chức; chức năng, nhiệm vụ phận Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội a) Mơ hình cấu tổ chức Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội có 25 đầu mối, 350 cán công nhân viên với mơ hình cấu tổ chức sau: BAN GIÁM ĐỐC KHỐI QHKH CÁC PHÒNG QHKH KHỐI QLRR PHÒNG QLRR KHỐI TÁC NGHIỆP KHỐI QLNB KHỐI TRỰC THUỘC PHÒNG QTTD PHÒNG TC-KT CÁC PHÒNG GIAO DỊCH PHÒNG GDKH PHÒNG TCNS QUỸ TIẾT KIỆM PHÒNG QL & DV KHO QUỸ PHÒNG KHTH PHỊNG TTQT PHỊNG ĐIỆN TỐN