PowerPoint Presentation HỆ THỐNG QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Phần 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁ ĐẤT Hiện nay chưa có sự thống nhấ[.]
BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HỆ THỐNG QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Phần CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁ ĐẤT 1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai - Hiện chưa có thống mặt thuật ngữ, thường đồng sử dụng thuật ngữ Đất Đất đai - Luật Đất đai, Quyền sử dụng Đất, Quỹ Đất đai, Quỹ Đất, Phân loại Đất, Phân loại Đất đai - Khái niệm đất đai có nhiều cách định nghĩa khác 1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai «Đất đai phần bề mặt tơi xốp lớp vỏ trái đất, chịu ảnh hưởng yếu tố tự nhiên địa hình, địa chất, khí hậu, thủy văn, sinh vật Đất đai loại tài nguyên thiên nhiên, loại tư liệu sản xuất, tất lục địa mặt nước bề mặt trái đất Đất đai nghĩa hẹp phận lục địa bề mặt trái đất» «Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phịng» 1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai «Diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái bề mặt đó, bao gồm: khí hậu bề mặt, thổ nhưỡng, dạng địa hình, mặt nước (hồ, sơng, suối, đầm lầy), lớp trầm tích sát bề mặt, với nước ngầm khống sản lịng đất, tập đồn thực vật động vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước, hay hệ thống thoát nước, đường xá, nhà cửa )» 1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai Cần phải phân biệt rõ khái niệm khác lãnh thổ, đất đất đai - Lãnh thổ địa bàn cư trú cộng đồng dân tộc không gian thời gian xác định, thuộc phạm trù địa lý dân tộc - Đất lớp bề mặt trái đất hiểu theo nghĩa rộng so với khái niệm thổ nhưỡng, thuộc phạm trù địa lý - tự nhiên - Đất đai vật địa lý - kinh tế, kết mối quan hệ tổng hoà đất hoạt động kinh tế xã hội người cộng đồng dân tộc lãnh thổ định 1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai - Đất đai hiểu bao gồm đất người Trong đó, người yếu tố định đến hình thành phát triển đất đai Khơng có người có đất trái đất - Đất đai có tính chất tự nhiên tính chất xã hội - Tính chất tự nhiên đặc điểm không gian, địa hình, địa mạo, địa chất, địa chấn đặc điểm lý hóa sinh mơi trường đất, đặc điểm kỹ thuật hạ tầng đất đai - Tính chất xã hội đất đai đặc điểm văn hóa – xã hội kinh tế người 1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai - Các tính chất mối quan hệ với người xuất phạm trù chất lượng tự nhiên vị xã hội - Các phạm trù mang tính bất định xác định mối quan hệ người với tính chất tự nhiên xã hội đất đai 1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai 1.2 Phân vùng sử dụng đất đai - Đất đai tư liệu sản xuất sở khơng gian bố trí lực lượng sản xuất, đất đai không gian hoạt động kinh tế xã hội - Các hoạt động kinh tế - xã hội người có tính hướng tâm, mà từ hình thành vị trí trung tâm với cấp độ khác liên kết thành hệ thống vị trí trung tâm 3.4 Hệ thống tiêu chí phân cấp vị trí đất 3.4 Hệ thống tiêu chí phân cấp vị trí đất 3.4 Hệ thống tiêu chí phân cấp vị trí đất 3.4 Hệ thống tiêu chí phân cấp vị trí đất b) Tiêu chí phân cấp vị trí đất - Vùng kinh tế: (1) vùng Trung du Miền núi phía Bắc, (2) vùng Đồng sông Hồng, (3) vùng Bắc Trung bộ, (4) vùng Duyên hải Nam Trung bộ, (5) vùng Tây Nguyên, (6) vùng Đông Nam bộ, (7) vùng Đồng sông Cửu Long - Vùng lãnh thổ: đồng bằng, trung du miền núi - Khu vực thị trường: khu vực đô thị, khu vực nông thôn khu vực giáp ranh, khu vực trung tâm, khu vực ngoại vi - Loại đất đai: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất SXKDPNN CN&TTCN, đất SXKDPNN TMDV, đất ở, đất hỗn hợp? 3.4 Hệ thống tiêu chí phân cấp vị trí đất b) Tiêu chí phân cấp vị trí đất - Loại đường giao thông: quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, đường xã, đường nội khu công nghiệp, đường nội khu dân cư nông thôn giao thông đường thủy - Khoảng cách tới trung tâm thành phố, trung tâm khu dân cư nông thôn - Loại đô thị: loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III, loại IV loại V - Loại đường phố đô thị: loại 1, loại 2, loại 3, loại loại 3.4 Hệ thống tiêu chí phân cấp vị trí đất b) Tiêu chí phân cấp vị trí đất - Loại vị trí theo đường phố: vị trí 1: mặt tiền, vị trí 2: hẻm cấp vị trí 3: hẻm cấp - Khả sinh lợi đất nông lâm nghiệp, đất đô thị khu dân cư nông thôn - Các công trình tạo cực vị khu vực 3.5 Hệ thống phương pháp định giá đất a) Các phương pháp định giá đất (1) Phương pháp so sánh trực tiếp (2) Phương pháp chiết trừ (3) Phương pháp thu nhập (4) Phương pháp thặng dư (5) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (6) Phương pháp toán học? 3.5 Hệ thống phương pháp định giá đất b) Quy trình định giá đất hàng loạt - Bước 1: Cơng tác chuẩn bị - Bước 2: Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường; yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất điểm điều tra - Bước 3: Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường; phân tích xây dựng phương trình hồi quy xác định giá đất phụ thuộc vào yếu tố đặc điểm đất đai cấp huyện 3.5 Hệ thống phương pháp định giá đất b) Quy trình định giá đất hàng loạt - Bước Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường kết phân tích hồi quy giá đất cấp tỉnh; đánh giá kết thực bảng giá đất hành - Bước 5: Xây dựng bảng giá đất: xác định giá đất theo vị trí loại đất đến đất; xây dựng 02 phương án giá loại đất (phù hợp với giá đất thị trường nhà nước quy định) - Bước 6: Hoàn thiện bảng giá đất - Bước In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất 3.5 Hệ thống phương pháp định giá đất c) Quy trình định giá đất cụ thể - Bước 1: Công tác chuẩn bị - Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin đất, giá đất thị trường - Bước 3: Áp dụng phương pháp định giá đất xây dựng phương án giá đất - Bước 4: Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất - Bước 5: In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Khung giá đất bảng giá đất? Định giá đất hàng loạt khác định giá giá đất cụ thể? 3.6 Hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất - Truy cập website: landinfo.hcmunre.edu.vn để tìm hiểu trình duyệt FireFox Chrome phiên - Hãy mơ tả chức hệ thống tìm kiếm khuyết tật có hệ thống Tài liệu tham khảo • Alonso W (1964) Location and Land Use Harvard University Press, Cambridge, Massachusetts • David Meen and Geoffrey Meen, (2002) Social Behaviour as a Basis for Modelling the Urban Housing Market: A Review The University of Reading • Hồng Hữu Phê Patrick Wakely, (2000) Vị thế, chất lượng lựa chọn khác: Tiến tới Lý thuyết Vị trí Dân cư Đơ thị Tạp chí Đơ thị học xuất Vương quốc Anh (Vol 37, No 1, January 2000) Tài liệu tham khảo • Lê Đình Thắng, (2002) Ngun lý thị trường nhà đất NXB Chính trị Quốc gia • Mã Khắc Vỹ, (Tôn Gia Huyên cộng biên dịch), (1995) Lý luận phương pháp định giá đất đai NXB Cải cách, Bắc Kinh • Ngơ Đức Cát, (2000) Giáo trình kinh tế tài nguyên đất NXB Nơng nghiệp • Nhiêu Hội Lâm, (Lê Quang Lâm biên dịch), (2004) Kinh tế học thị NXB Chính trị Quốc gia Tài liệu tham khảo • Nguyễn Khắc Minh, (2002) Các phương pháp phân tích dự báo kinh tế NXB Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội • Patricia M Hillebrandt, (Nguyễn Thanh Hiền cộng biên dịch), (2000) Lý thuyết kinh tế cơng nghiệp xây dựng NXB Xây dựng • Phạm Ngọc Côn, (1999) Kinh tế học đô thị NXB Khoa học Kỹ thuật Tài liệu tham khảo • Tơn Gia Hun, Nguyễn Đình Bồng, (2006) Quản lý Đất đai Thị trường bất động sản NXB Bản đồ, Hà Nội • Tơn Thất Nguyễn Thiêm, (2005) Dấu ấn thương hiệu, Tập I, II, III NXB Trẻ • Việt Phương, (1998) Các học thuyết kinh tế thị trường NXB Khoa học Kỹ thuật • Von Thunen J H (1826) Der Isolierte Staat in Beziehung auf Landwirtschaft un National Ekonomie, Hamburg English translation, C.M Wartenburg (1966) Von Thunen’s Isolated State, ed P.G H • Xagaidak A E., (1992) Thuế đất nông nghiệp (tài liệu tiếng Nga) NXB Kolox, Matxcova