Slide 1 1 HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI 2 Chương 1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI 1 1 Khái niệm đăng ký đất đai Đăng ký quyền sử dụng đất là loại hình hoạt động của Nhà nước có quan hệ gần gũi và liên[.]
HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI Chương CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI 1.1 Khái niệm đăng ký đất đai Đăng ký quyền sử dụng đất loại hình hoạt động Nhà nước có quan hệ gần gũi liên quan thiết thực đến quyền lợi tất người, thực với đối tượng đặc biệt đất đai thông qua đăng ký đất đai tạo lập sở pháp lý cho việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất, đồng thời tạo hội cho người sử dụng đất có điều kiện đầu tư khai thác sử dụng đất có hiệu cao Chương CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI 1.1 Khái niệm đăng ký đất đai Điều 33 LĐĐ 1993, việc đăng ký quyền sử dụng đất thực với toàn đất đai phạm vi nước yêu cầu bắt buộc đối tượng sử dụng đất phải thực trường hợp (đang sử dụng đất chưa đăng ký, Nhà nước giao đất, cho thuê đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác,…) Theo Khoản Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; Đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa Đăng ký quyền sử dụng đất việc chủ sử dụng đất sử dụng đất làm đơn kê khai trạng sử dụng đất với quan nhà nước có thẩm quyền Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, lập HSĐC cấp GCN cho chủ sử dụng đất đủ điều kiện KN: Đăng ký quyền sử dụng đất thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp GCN cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý Nhà nước với người sử dụng đất, làm sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Chương CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI (tt) Theo quy mơ tính chất, đăng ký quyền sử dụng đất chia thành hai giai đoạn: Giai đoạn II: đăng ký biến động đất đai thực địa phương hoàn thành đăng ký quyền sử dụng đất ban đầu cho trường hợp có nhu cầu thay đổi nội dung hồ sơ địa thiết lập Giai đoạn I: đăng ký quyền sử dụng đất ban đầu tổ chức thực lần phạm vi nước để thiết lập hệ thống hồ sơ địa ban đầu cho tồn đất đai cấp giấy chứng nhận cho tất chủ sử dụng đất đủ điều kiện 1.1.1 Đối tượng đăng ký đất đai - Đăng ký đất đai thực với đối tượng đặc biệt đất đai - Đăng ký đất đai phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hành thông qua đăng ký đất đai xác định cụ thể quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Đối tượng đăng ký đất đai quyền sử dụng đất bao gồm quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất để sử dụng với mục đích cụ thể 1.1.1 Đối tượng đăng ký đất đai • Đất đai thường có liên quan, gắn bó khơng thể tách rời với loại tài sản cố định đất nhà cửa loại cơng trình xây dựng khác đất…; loại tài sản với đất đai hình thành nên đơn vị bất động sản Trong nhiều trường hợp, loại tài sản không thuộc sở hữu nhà nước mà thuộc quyền sở hữu tổ chức hay cá nhân •Việc đăng ký đất đai khơng thể không quan tâm đến đối tượng đặc biệt đất đai để bảo đảm quyền lợi người sở hữu tài sản đất quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân Nhà nước đất đai 1.1.2 Tổ chức thực đăng ký đất đai Đăng ký đất đai nội dung quản lý nhà nước đất đai nên thuộc trách nhiệm ngành Tài nguyên Môi trường Đăng ký đất đai thực Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Bộ máy quản lý nhà nước đất đai Việt Nam tổ chức thành 04 cấp; Trung ương, tỉnh, huyện, xã Công tác đăng ký đất đai tổ chức thực theo phạm vi hành xã, phường, thị trấn Bộ máy quản lý nhà nước đất đai Việt Nam tổ chức thực từ trung ương đến địa phương bao gồm: - Cơ quan quản lý đất đai địa phương Cơ quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Sở Tài nguyên Môi trường Cơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Phịng Tài ngun Mơi trường - UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có trách nhiệm xây dựng tổ chức máy quản lý đất đai địa phương; UBND cấp huyện bố trí cơng chức địa xã, phường, thị trấn bảo đảm thực nhiệm vụ - Bộ Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ quy định cụ thể chức năng, nhiệm vụ cấu tổ chức quan quản lý đất đai địa phương nhiệm vụ cơng chức địa xã, phường, thị trấn 10