Tiểu luận Luật thương mại quốc tế: PICC và CISG áp dụng PICC trong việc bổ sung, giải thích cho các điều khoản của CISG

Tiểu luận Luật thương mại quốc tế PICC và CISG áp dụng PICC trong việc bổ sung, giải thích cho các điều khoản của CISG được thực hiện với mục đích làm rõ hơn mối quan hệ giữa PICC và CISG, đặc biệt là sự hỗ trợ của PICC trong việc giải thích, bổ sung cho CISG. Mời các bạn cùng tham khảo. Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.

package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { TRƢỜNG ĐẠI HỌC THƢƠNG MẠI KHOA KINH TẾ - LUẬT return con; } } KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN TUẤN NGỌC NGÀNH ĐÀO TẠO: LUẬT KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ Giáo viên hƣớng dẫn - Họ tên: Ths Nguyễn Thị Kim Thanh - Bộ môn: Luật Thương mại quốc tế Sinh viên thực tập - Họ tên: Nguyễn Ngọc Diệp - Lớp: K54P3 HÀ NỘI, 2022 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { LỜI CẢM ƠN return con; } } Được phân công khoa Kinh tế - Luật trường Đại học Thương Mại đồng ý cô giáo hướng dẫn – Thạc sĩ Nguyễn Thị Kim Thanh, em thực đề tài: “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất – thực tiễn thực văn phòng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc” Để hồn thành khóa luận tốt nghiệp cuối khóa với đề tài: “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất – thực tiễn thực văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc”, bên cạnh nỗ lực thân, thời gian thực tập văn phịng cơng chứng, em nhận giúp đỡ nhiệt tình từ phía cán bộ, nhân viên văn phịng cơng chứng Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trưởng văn phòng tồn cán bộ, cơng chứng viên văn phịng giúp em có khóa thực tập bổ ích Về mặt kiến thức, em xin cảm ơn thầy, cô giáo khoa Kinh tế - Luật tận tình hướng dẫn, giảng dạy suốt trình học tập, nghiên cứu rèn luyện trường Đại học Thương Mại Đặc biệt, em xin bày tỏ biết ơn sâu sắc tới cô giáo – Thạc sĩ Nguyễn Thị Kim Thanh, tận tình giúp đỡ hướng dẫn em nhiều q trình hồn thành khóa luận Do thời gian thực tập chưa nhiều kết hợp với tình hình dịch bệnh, việc nắm bắt kiến thức thực tế em nhiều hạn chế nên khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót Chính vậy, em kính mong nhận quan tâm, giúp đỡ quý thầy cô để khóa luận hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực Diệp Nguyễn Ngọc Diệp i package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { MỤC LỤC return con; } } LỜI CẢM ƠN I MỤC LỤC II DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT V LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Đối tƣợng, mục tiêu phạm vi nghiên cứu 4 Phƣơng pháp nghiên cứu 5 Kết cấu khóa luận tốt nghiệp CHƢƠNG 1: NHỮNG LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái niệm đặc điểm chấp quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm chấp quyền sử dụng đất 1.1.2 Đặc điểm chấp quyền sử dụng đất 1.2 Ý nghĩa, vai trò chấp quyền sử dụng đất 1.2.1 Đối với người sử dụng đất (bên chấp) – chấp quyền sử dụng đất tạo điều kiện để tiếp cận vốn hiệu 1.2.2 Đối với bên nhận chấp – chấp quyền sử dụng đất biện pháp phòng ngừa rủi ro, bảo vệ quyền lợi 10 1.2.3 Đối với đời sống kinh tế, xã hội – chấp quyền sử dụng đất biện pháp hữu ích khai thác giá trị kinh tế đất đai 11 1.3 Cơ sở ban hành pháp luật điều chỉnh chấp quyền sử dụng đất 11 1.4 Nguyên tắc pháp luật điều chỉnh chấp quyền sử dụng đất 12 1.5 Nội dung pháp luật điều chỉnh chấp quyền sử dụng đất 12 1.5.1 Quy định pháp luật điều kiện chấp quyền sử dụng đất 12 1.5.2 Quy định pháp luật chủ thể giao dịch chấp quyền sử dụng đất 13 1.5.3 Quy định pháp luật thủ tục chấp quyền sử dụng đất 14 1.5.4 Quy định pháp luật giải tranh chấp chấp quyền sử dụng đất 16 ii package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH VỀ THẾ CHẤP return con; } } QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN TUẤN NGỌC 18 2.1 Tổng quan tình hình nhân tố ảnh hƣởng đến chấp quyền sử dụng đất 18 2.1.1 Tổng quan tình hình thực chấp quyền sử dụng đất 18 2.1.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc thực chấp quyền sử dụng đất 19 2.1.2.1 Chế độ sở hữu: 19 2.2 Thực trạng quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất 20 2.2.1 Về điều kiện chấp quyền sử dụng đất 20 2.2.2 Về chủ thể chấp quyền sử dụng đất 22 2.2.3 Về trình tự, thủ tục chấp quyền sử dụng đất 26 2.2.4 Về giải tranh chấp chấp quyền sử dụng đất 27 2.3 Thực trạng thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 28 2.3.1 Tổng quan Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 28 2.3.2 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 29 2.4 Nhận xét đánh giá việc thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất thực tiễn thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 34 2.4.1 Đánh giá chung thực trạng pháp luật chấp quyền sử dụng đất 34 2.4.2 Thực trạng thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 36 CHƢƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN TUẤN NGỌC 39 3.1 Một số định hƣớng hoàn thiện quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất 39 iii package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { 3.2 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật điều chỉnh chấp quyền sử return con; } } dụng đất 42 3.3 Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 44 3.3.1 Giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật chủ thể chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 44 3.3.2 Giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật thủ tục chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 45 KẾT LUẬN 47 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO iv package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT } Bộ luật dân BLDS Luật đất đai LĐĐ Quyền sử dụng đất QSDĐ Thế chấp quyền sử dụng đất TCQSDĐ Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Tổ chức tín dụng TCTD v return con; } package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { LỜI MỞ ĐẦU return con; } } Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài Cùng với phát triển kinh tế - xã hội ảnh hưởng kinh tế thị trường, đất đai không chủ đơn tài nguyên cần bảo vệ, nhân tố thiếu sống người mà cịn tham gia vào thị trường với tư cách loại hàng hóa quan trọng – thứ tài sản giá trị Thế chấp biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ sử dụng phổ biến giao dịch dân Đối với quyền sử dụng đất, nhà nước thừa nhận tài sản có giá trị đặc biệt đồng thời cho phép người sử dụng đất dùng quyền dụng đất cam kết cho việc thực giao dịch dân đất đai Tuy nhiên, Việt Nam tính đặc thù sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất loại quyền tài sản phái sinh từ chế độ sở hữu toàn dân đất đai, Nhà nước đại diện chủ sở hữu Vì vậy, quy định pháp luật quyền sử dụng đất giao dịch quyền sử dụng đất có giao dịch chấp tương đối phức tạp có nhiều điểm đặc thù Các điều kiện thủ tục chấp, thủ tục xử lí tài sản chấp quyền sử dụng đất quy định chặt chẽ so với chấp tài sản thông thường khác Hệ thống pháp luật Việt Nam điều chỉnh chấp quyền sử dụng đất phức tạp, có văn Bộ Tài ngun mơi trường, Bộ Tài chính,…Mặc dù, quy định pháp luật (gồm Nghị định, Thông tư hướng dẫn) có đồng bộ, thống chung chịu điều chỉnh Bộ luật dân sự, Luật đất đai,…nhưng bộc lộ bất hợp lí q trình thực hiện: có q nhiều văn pháp luật liên quan đến tài sản chấp chấp quyền sử dụng đất văn hành vừa chồng chéo lại vừa không đầy đủ, thiếu quy định thống nhất; nhiều phát sinh thực tiễn không hướng dẫn điều chỉnh Thực trạng hệ thống pháp luật thực định gây khó khăn cho chủ thể xác lập, thực giao dịch chấp quyền sử dụng đất nói riêng, mà ảnh hưởng đến việc áp dụng pháp luật Tòa án quan nhà nước có thẩm quyền Thực trạng pháp luật gây lúng túng cho Tòa án quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng pháp luật để giải tranh chấp xảy Trên thực tế khó để đưa quyền sử dụng đất vào vận hành thị trường tín dụng cách trơi chảy Hình thức văn giao dịch yêu cầu công chứng, package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { chứng thực; việc xác định chủ sử dụng tài sản chấp quyền sử dụng đất chưa return con; } } bảo đảm; việc quản lý giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất chưa chặt chẽ dẫn đến bên chấp dùng tài sản quyền sử dụng đất để chấp nhiều giao dịch thương mại khác nhau, mang tính chất lừa đảo khơng cịn việc đơn lẻ Vấn đề xử lý tài sản chấp không kịp thời có nhiều bên nhận chấp không phát mại, bán đấu giá tài sản chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ vấn đề xã hội quan tâm Do việc thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất không tuân thủ pháp luật nên số lượng vụ án tranh chấp Tòa án không ngừng gia tăng Hiện việc áp dụng pháp luật giải Tòa án nhiều bất cập, lúng túng, chậm trễ phải tuân thủ trình tự tố tụng phức tạp Trong bối cảnh đó, việc nghiên cứu cách toàn diện, hệ thống, lý luận thực tiễn thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất, bảo đảm cho quy định chấp quyền sử dụng đất thực triệt để cấp thiết, có ý nghĩa lý luận, thực tiễn có tính thời Từ lý trên, tác giả lựa chọn đề tài “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất – Thực tiễn thực văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc” làm khóa luận tốt nghiệp chuyên ngành luật kinh tế Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Thế chấp quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất, đời kể từ Quốc hội nước ta ban hành Luật Đất đai năm 1993 Sau đó, Bộ luật Dân (BLDS) năm 1995 có quy định cụ thể nhằm tạo điều kiện để quyền tham gia vào giao dịch dân Cùng với phát triển hệ thống luật pháp Việt Nam, quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất ngày chặt chẽ hoàn thiện Hiện nay, hai văn quy định cụ thể TCQSDĐ Luật Đất đai 2013 Bộ luật Dân 2015 Bên cạnh, chấp quyền sử dụng đất đề tài nhiều tác giả lựa chọn nghiên cứu nhiều góc độ khác luận văn thạc sỹ luật học, viết tạp chí chuyên ngành lĩnh vực luật học, Với phạm vi mức độ nghiên cứu khác nhau, kể đến số cơng trình nghiên cứu có liên quan sau: - Nguyễn Thu Trang (2012): “ Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất – số vấn đề lý luận thực tiễn” luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { - Trần Lê Hưng (2017): “ Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất return con; } } để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự” luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội - Lê Thị Thanh Huyền (2018): “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng” luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội - Vũ Thị Phước (2018): “ Thực trạng giải tranh chấp chấp quyền sử dụng đất” luận văn thạc sĩ luật học , Trường Đại học Luật Hà Nội - Lê Thị Thúy Bình (2016): “ Thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam” luận án tiến sĩ, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh Bên cạnh cịn có giáo trình, sách tham khảo đề cập vấn đề liên quan đến chấp quyền sử dụng đất như: - Khoa Luật kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân (2015), Giáo trình pháp luật kinh tế NXB Đại học Kinh tế quốc dân - Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình luật Dân Việt Nam, NXB Công an nhân dân, Hà Nội - Trường Đại học Luật Hà Nội (2018), Giáo trình luật Đất đai, NXB Cơng an nhân dân, Hà Nội Ngồi ra, vấn đề liên quan đến chấp quyền sử dụng đất chọn để viết nhiều tạp chí, như: - Nguyễn Thị Nga (2008): “ Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số vấn đề lý luận thực tiễn”, tạp chí Dân chủ Pháp luật vào tháng năm 2008 - Vũ Thị Hồng Yến (2012): “ Bất cập chấp quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2003”, tạp chí Dân chủ Pháp luật vào tháng năm 2012 - Tuấn Đạo Thanh, Phạm Thu Hằng ( 2017) “ Công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất – vấn đề pháp lý cần lưu ý”, tạp chí Dân chủ Pháp luật Tất cơng trình nghiên cứu, viết, luận án, luận văn nêu có thành cơng định số khía cạnh pháp lý chấp quyền sử dụng đất Các tác giả sâu nghiên cứu nội dung pháp luật dân sự, pháp luật đất đai vấn đề giải tranh chấp đất đai Những kết nghiên cứu gợi mở cho nghiên cứu sinh phương hướng, nội dung hoàn thiện pháp luật dân sự, đất đai package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { giải tranh chấp dân vấn đề liên quan trực tiếp đến hoàn thiện pháp return con; } } luật thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Đó kết khoa học quý giá để tác giả kế thừa, tiếp thu tiếp tục hoàn thiện hệ thống lý luận thực tiễn pháp luật chấp quyền sử dụng đất Tuy nhiên, nghiên cứu chuyên sâu vào phân tích, đánh giá, luận giải cách tồn diện, có hệ thống vấn đề thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam cịn chưa nhiều, đồng thời chưa có đánh giá tiêu biểu Vì vậy, tác giả định chọn đề tài “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất – Thực tiễn thực văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc” để tiếp tục nghiên cứu thực trạng pháp luật TCQSDĐ tương ứng với nội dung quy định hoạt động chấp quyền sử dụng đất điều kiện, chủ thể, giá trị quyền sử dụng đất chấp,… đồng thời nêu nhận định, đánh giá mẻ, tìm kiếm giải pháp bảo đảm nâng cao chất lượng, hiệu thực tế cho vấn đề Sau tác giả đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật nhằm ngăn ngừa rủi ro xảy cịn vấn đề bỏ ngỏ thực tiễn Đối tƣợng, mục tiêu phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu khóa luận vấn đề lý luận chấp quyền sử dụng đất bao gồm quan niệm chấp quyền sử dụng đất, pháp luật chấp quyền sử dụng đất, từ phân tích, khái qt khái niệm, đặc điểm, vai trò, nội dung, điều kiện bảo đảm thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 3.2 Mục tiêu nghiên cứu Trên sở nghiên cứu, tác giả làm sáng tỏ hệ thống phân tích quy định hành pháp luật Việt Nam thực tiễn thực chấp quyền sử dụng đất để có nhận thức sâu sắc chất loại bảo đảm này, quy trình thực Bên cạnh đó, tác giả đưa tranh toàn cảnh thực trạng áp dụng pháp luật thực tiễn thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất văn phịng cơng chứng Việt Nam Qua đề xuất kiến nghị nhằm góp phần hồn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực thi pháp luật chấp quyền sử dụng đất thời gian tới package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { sử dụng đất Chi nhánh Ngân hàng nước ngoài, Ngân hàng liên doanh return con; } } phép hoạt động Việt Nam Điều làm giảm bình đẳng cá nhân có quyền sử dụng đất; tổ chức tín dụng ngồi nước bị hạn chế hoạt động mức độ định, làm giảm khả thu hút nhà đầu tư nước Thứ ba, hạn chế việc giải tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Hệ thống pháp luật quy định hợp đồng chấp QSDĐ điều chỉnh đa ngành, dễ gây chồng chéo giải tranh chấp hợp đồng TCQSDĐ lĩnh vực khó, nhạy cảm địi hỏi lực cán giải cao, chưa có nhiều án lệ để áp dụng 2.4.2 Thực trạng thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc  Ưu điểm: Hoạt động công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Văn phòng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc việc xác nhận tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch theo quy định pháp luật có yêu cầu người u cầu cơng chứng Cơng chứng viên Văn phịng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc phải kiểm tra thông tin mà thực việc cơng chứng, sau đối chiếu thơng tin với cơng chứng viên phải ghi lời làm chứng mình; ký, ghi rõ họ tên đóng dấu Văn phịng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc lên văn công chứng Thể việc ghi nhận bảo đảm nội dung, hình thức tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch Hoạt động công chứng bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên, phịng ngừa rủi ro tranh chấp, tạo ổn định quan hệ bên giao dịch dân sự, tài sản, bảo đảm trật tự, kỷ cương, sở thực quyền nghĩa vụ bên Do đó, phát sinh mâu thuẫn bên mà không giải dựa thỏa thuận hợp đồng, giao dịch cơng chứng; bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ bên có quyền u cầu Tịa giải theo quy định pháp luật Hợp đồng, giao dịch công chứng Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc có giá trị chứng cứ, tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị Tịa án tun bố vơ hiệu Bởi lẽ, quy việc công chứng công chứng viên phát sai phạm dấu hiệu tội phạm báo cáo với quan có thẩm quyền, đồng thời việc cơng chứng văn 36 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { giấy tờ tổ chức hành nghề công chứng lưu lại kho liệu, return con; } } từ văn công chứng trở thành nguồn chứng quan trọng có tranh chấp xảy  Hạn chế: Thứ khó khăn việc xác định chủ thể tham gia vào hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Nguyên nhân tình trạng cấp giấy Chứng nhận QSDĐ địa phương chậm trễ, không giống với thực tế Giấy Chứng nhận QSDĐ điều kiện tiên để người sử dụng đất thực quyền chấp tổ chức tín dụng để vay Tuy nhiên, công tác cấp GCNQSDĐ địa phương diễn vơ chậm chạp Khi cấp GCNQSDĐ khơng giống với thực tế trạng vì: Thời điểm giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất từ lâu việc cấp GCNQSDĐ tiến hành Mà cấp đất người sử dụng đất phải tiến hành xây dựng để có biến động đất đai chia tách cho công tác quản lý đất đai lại không cập nhật Dẫn đến việc cấp GCNQSDĐ, quan quản lý công nhận quyền sử dụng đất không ghi nhận nhà, lý người sử dụng đất không tuân thủ pháp luật đăng ký tài sản Hay quyền sử dụng đất chia nhỏ làm nhiều có diện tích khác cho nhiều chủ khác cấp cấp GCN cho người kê khai ban đầu Dẫu người chết nhiều năm trước Hệ lụy việc xảy tranh chấp chia lại người gây khó dễ cho chủ sử dụng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước chưa tiến hành thủ tục chia tách chưa có GCN gốc Cũng hoạt động cấp giấy Chứng nhận, quan quản lý hỏi đến việc xác định thành viên có quyền sử dụng đất giấy Chứng nhận ghi hộ gia đình lại trả lời khơng biết hồ sơ thất lạc hay khơng cịn lưu giữ Việc xác định xác thành viên có quyền sử dụng đất vơ vất vả Chỉ trường hợp xảy tranh chấp hồ sơ cung cấp cho quan điều tra Điều vơ hình cung đẩy giao dịch dân liên quan đến hộ gia đình sử dụng đất ln tình trạng xảy tranh chấp lúc Thứ hai quy định Luật có khẳng định ngồi tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam cá nhân tổ chức kinh tế khác Bên nhận chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Tuy nhiên, chưa có 37 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { hướng dẫn việc cá nhân, tổ chức kinh tế nhận chấp cần phải có return con; } } điều kiện gì? Với chức nhiệm vụ Cơng chứng viên đơi cịn gần giống thẩm phán phịng ngừa giao dịch dân chưa thật rõ ràng, dễ gây tranh chấp Công chứng viên phải giải thích hậu pháp lý cho bên tham gia giao kết biết Một điểm nay, pháp luật quy định tổ chức tín dụng thành lập hợp pháp Việt Nam nhận chấp quyền sử dụng đất Điều vô hình chung bó hẹp khả cạnh tranh doanh nghiệp Hạn chế việc tiếp xúc với tổ chức tín dụng nước ngồi có lực nguồn vốn lớn Thứ ba việc xác định tài sản bảo đảm cịn chưa xác Thực tế công việc cho thấy, nhiều trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giấy Chứng nhận ghi nhận chủ sử dụng sử dụng diện tích đất không công nhận tài sản gắn liền với đất chủ tài sản không tuân theo quy định pháp luật đăng ký biến động tài sản đất Khi cơng chứng, cơng chứng viên vào giấy Chứng nhận để xác định loại giao dịch dân mà bên giao kết Điều gây thất thoát lớn giá trị tài sản chấp định giá Đây điều gây khó khăn hoạt động cơng chứng Thực tiễn, hoạt động công chứng, hoạt động mở rộng kinh doanh áp doanh số số ngân hàng thương mại dẫn đến tình trạng định giá khống Điều dẫn đến hoạt động cơng chứng hợp đồng chấp QSDĐ có thời gian bị cị tín dụng nhiễu loạn 38 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { CHƢƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP return con; } } LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VĂN PHÕNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN TUẤN NGỌC 3.1 Một số định hƣớng hoàn thiện quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất Cũng giống quốc gia khác, nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam chủ trương xây dựng phát triển đất nước theo định hướng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Đây coi lựa chọn đắn Đảng, Nhà nước nhân dân Việt Nam giai đoạn Bởi, lựa chọn phù hợp với xu phát triển tất yếu lịch sử Từ bắt đầu nghiệp đổi toàn diện đất nước nay, Đảng nhân dân Việt Nam trọng đến việc xây dựng phát triển đất nước theo định hướng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, đặc biệt vấn đề quản lý kinh tế - xã hội pháp luật; xây dựng nhà nước theo hướng dân, dân dân theo tinh thần Hiến pháp Sự nghiệp đổi toàn diện đất nước coi bước lớn việc thể chế hóa quản lý nhà nước, quản lý xã hội thị, mệnh lệnh, nghị sang chế quản lý nhà nước, quản lý xã hội pháp luật Tuy nhiên, hoạt động quản lý đất nước pháp luật đòi hỏi Đảng Nhà nước ta phải quan tâm đến việc xây dựng pháp luật nhằm bước bổ sung hoàn thiện hệ thống văn quy phạm từ trung ương xuống địa phương, đặc biệt văn quy phạm pháp luật ngành, lĩnh vực khác Đồng thời, phải coi xây dựng hệ thống văn quy phạm pháp luật nhiệm vụ thể kiểm chứng lực quản lý, điều hành máy nhà nước Xuất phát từ chủ trương đổi trên, Đảng Nhà nước Việt Nam đưa nhiều yêu cầu thể tư pháp lý hệ thống pháp luật điều kiện xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Trong đó, thấy số yêu cầu cụ thể đề u cầu mang tính định hướng việc giúp Việt Nam xây dựng phát triển hệ thống pháp luật nói chung hệ thống quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Cụ thể yêu cầu sau: 39 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { Một là, thực đồng điều kiện bảo đảm thực thi pháp luật, để khắc phục return con; } } điểm mâu thuẫn, chồng chéo pháp luật chấp QSDĐ nhằm tạo tiền đề thuận lợi cho hoạt động thực pháp luật, công việc thiết yếu trước hết tiến hành rà sốt lại tất văn pháp luật có liên quan để loại bỏ quy định không phù hợp Những nội dung có ý nghĩa quan trọng thực tế để điều chỉnh quan hệ xã hội (sự tác động quy phạm pháp luật TCQSDĐ đến hành vi chủ thể) cần bổ sung, sửa đổi để bảo đảm phù hợp, hợp lý nhằm tạo thuận tiện cho chủ thể việc tuân thủ, sử dụng hoạt động áp dụng pháp luật Các văn hướng dẫn thi hành phải dựa sở quy định BLDS số đạo luật, đạo luật gốc, nội dung văn phải bảo đảm yếu tố phù hợp, tính thống với quy định pháp luật chuyên ngành pháp luật đất đai, nhà ở, công chứng, đăng ký tài sản bảo đảm, bán đấu giá tài sản, thi hành án Trong tương lai, pháp luật cần dự liệu cách bao quát khả xảy chế tài tương ứng nhằm hạn chế tối đa việc ban hành văn hướng dẫn Để tạo nên thống sử dụng áp dụng pháp luật cần phải phá bỏ phân chia, tách biệt việc ban hành văn pháp luật quan Bộ, ngành Ngoài việc hoàn thiện pháp luật TCQSDĐ đảm bảo đồng việc tổ chức thực pháp luật, kiện toàn tổ chức hoạt động nâng cao lực, trách nhiệm, đạo đức công vụ cán bộ, công chức, quan quản lý nhà nước, quan tư pháp, quan bổ trợ; bước đại hóa quan giao dịch bảo đảm; hệ thống lưu trữ, trao đổi, kết nối thông tin liên quan đến QSDĐ, chấp QSDĐ, giải tranh chấp QSDĐ Hai là, mục đích cuối pháp luật suy cho để đưa pháp luật vào sống, làm cho quy phạm pháp luật phát huy vai trò điều chỉnh quan hệ xã hội theo chức ngành luật Pháp luật khơng thể tự thân tác động vào quan hệ xã hội, tạo trật tự xã hội theo ý chí Nhà nước mà phải có chế bảo đảm thực áp dụng phù hợp Thực trạng pháp luật tài sản chấp xử lý tài sản chấp QSDĐ cho thấy nguyên nhân làm cho quy định pháp luật chưa phát huy hiệu chưa thiết lập chế bảo đảm thực Các chế có tính chất hỗ trợ có tham gia nhiều quan chức như: văn phịng cơng chứng, chứng thực; văn phòng đăng ký tài sản, thủ tục 40 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { bán đấu giá, quy định thủ tục tố tụng dân khởi kiện, quy định thi hành return con; } } án yếu tố quan trọng góp phần thực quy định TCQSDĐ cách hiệu Khi hoàn thiện pháp luật cần bổ sung quy định trường hợp chấp có yếu tố lừa đảo bị nghiêm cấm vi phạm quy định pháp luật trình tự, thủ tục, điều kiện,…đều bị Tịa án tun bố vơ hiệu áp dụng pháp luật Như vậy, hoàn thiện pháp luật thực pháp luật TCQSDĐ, trước hết phải đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, phù hợp với thực tiễn đời sống xã hội Cùng với cơng tác hồn thiện pháp luật chế bảo đảm thực pháp luật TCQSDĐ liên quan đến: Điều kiện kinh tế (thời điểm ban hành quy phạm đó); điều kiện trị (định hướng tạo bình đẳng chủ thể quan hệ TCQSDĐ) điều kiện tư tưởng, xã hội cần xem xét hồn thiện pháp luật Các yếu tố có vai trò, ý nghĩa khác yếu tố có liên quan mật thiết đến chế bảo đảm thực thi pháp luật TCQSDĐ Ba là, áp dụng pháp luật nói chung pháp luật TCQSDĐ nói riêng hoạt động thể tính quyền lực nhà nước xã hội Trong trình áp dụng pháp luật giải tranh chấp, tình tiết phải xem xét cách toàn diện, dựa quy định yêu cầu cụ thể quy phạm pháp luật Tính thống q trình áp dụng pháp luật yêu cầu cấp thiết Nhà nước pháp quyền nguyên tắc pháp chế XHCN Đối với nước ta, tình hình chiếm giữ đất đai phức tạp quy định thiếu đồng pháp luật thực định với yếu tố lịch sử gây khơng khó khăn việc áp dụng pháp luật để giải dứt điểm tranh chấp TCQSDĐ Áp dụng pháp luật TCQSDĐ bảo đảm ổn định giao lưu dân mà yếu tố đảm bảo trật tự trị an an toàn xã hội Do vậy, việc áp dụng pháp luật địi hỏi phải có sáng tạo chủ động Nghĩa là, chủ thể áp dụng pháp luật ngồi việc có trình độ chun mơn cao cịn phải có tri thức tổng hợp, có kinh nghiệm phong phú, có đạo đức nghề nghiệp sáng Chế tài hậu pháp lý pháp luật dân quy định luật hình thành từ thỏa thuận chủ thể Khi áp dụng pháp luật dân cần cân nhắc cẩn trọng quy định điều kiện có hiệu lực giao dịch TCQSDĐ chế tài hai bên cam kết, thỏa thuận giao dịch Tóm lại, pháp luật hình thành nhu cầu điều chỉnh quan hệ xã hội TCQSDĐ muốn tuân thủ nghiêm chỉnh phải phù hợp 41 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { với điều kiện kinh tế - xã hội Việc thực quy định pháp luật tài sản chấp return con; } } xử lý tài sản chấp QSDĐ phải đáp ứng tiêu chí: thích ứng phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam giai đoạn định hướng cụ thể Chiến lược phát triển kinh tế Đảng ta Bốn là, thực pháp luật TCQSDĐ cần ý đến tính tương thích với tập quán điều ước quốc tế để đáp ứng nhu cầu giao lưu kinh tế quốc tế, tạo hấp dẫn đầu tư nước ngồi Việt Nam cần đẩy mạnh quốc tế hóa pháp luật, có quy định áp dụng pháp luật xử lý tài sản chấp QSDĐ khu công nghiệp Việc sửa đổi BLDS, Luật Đất đai, văn quy phạm pháp luật Giao dịch có bảo đảm cần nghiên cứu, tham khảo quy định pháp luật lĩnh vực pháp luật nước, tạo tương thích áp dụng pháp luật Việt Nam với pháp luật nước Do vậy, việc tham khảo quy định nước tài sản chấp xử lý tài sản TCQSDĐ sở nghiên cứu tình hình thực tiễn Việt Nam cần thiết Yêu cầu đòi hỏi phải nghiên cứu cách có hệ thống kinh nghiệm lập pháp hệ thống pháp luật tiêu biểu giới khu vực, Điều ước quốc tế chuyển hóa tiếp thu có chọn lọc tinh hoa quy định, tập quan quốc tế cho phù hợp với thực tiễn Việt Nam Hoàn thiện pháp luật thực định phù hợp với thực tiễn điều kiện kinh tế - xã hội sở pháp lý tiền đề quan trọng cho việc thực pháp luật TCQSDĐ tác động lên quan hệ có yếu tố nước 3.2 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật điều chỉnh chấp quyền sử dụng đất Để tiếp tục đạo, triển khai tổ chức tốt việc thi hành Luật Đất đai văn hướng dẫn thi hành thời gian tới, cần tiếp tục tổ chức thực giải pháp sau đây: - Xây dựng hệ thống pháp luật Việt Nam đảm bảo đồng bộ; đó, luật phải đảm bảo phù hợp với Luật Đất đai, khắc phục tình trạng mâu thuẫn, chồng chéo luật với Luật Đất đai Cần thường xuyên rà soát văn luật, dù quy định không phù hợp mâu thuẫn với quy định văn luật khác phải sửa đổi kịp thời Bên cạnh đó, cần phối hợp đồng nhiều quan, từ quan soạn thảo, thẩm định quan phản biện, kiểm tra rà soát 42 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { văn Nếu được, lâu dài nên tính đến việc đảm bảo thống nhất, liên tục return con; } } văn pháp luật điều chỉnh vấn đề, lĩnh vực cụ thể tương lại Tức quan chức trình dự án luật trình ln dự thảo văn hướng dẫn thi hành luật này, từ nghị định đến thơng tư Làm điều khơng lấp “khoảng trống” pháp lý (khi luật ban hành thiếu văn hướng dẫn thi hành) mà đảm bảo cho văn luật luật có thống cao, khơng xảy tình trạng mâu thuẫn, chồng chéo Luật - Ngân hàng liên doanh, chi nhánh ngân hàng nước phép hoạt động Việt Nam cần hoạt động lĩnh vực chấp quyền sử dụng đất này, nhằm tạo mơi trường kinh doanh thuận lợi bình đẳng thị trường, tạo sức hút cho doanh nghệp… Cần ban hành quy định cụ thể để ngân hàng liên doanh chi nhánh ngân hàng nước ngồi có nhiều hội thị trường Việt Nam, thúc đẩy việc chấp quyền sử dụng đất trở nên thuận tiện hơn, người chấp dễ tiếp cận với nguồn vốn lớn Hơn nữa, tăng cường quyền tự chủ, quyền tự cam kết, quyền tự nguyện thỏa thuận chủ thể quan hệ chấp - Cần trọng lựa chọn, tiếp tục ban hành phát triển án lệ tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ Việc đưa án vào án lệ để trợ thành nguồn pháp luật trình xét xử giúp Tịa án có khn mẫu áp dụng giống nhau, từ hạn chế tính thiếu thống việc xét xử tịa Ngồi ra, để đáp ứng nhu cầu hội nhập quốc tế khu vực, đòi hỏi nguồn pháp luật cần sử dụng rộng rãi, đa dạng việc ban hành án lệ để thống áp dụng pháp luật nghành Tòa án nhân dân đòi hỏi khách quan Nhận thức điều này, Hiến pháp 2013 quy định Tòa án nhân dân tối cao thực việc tổng kết thực tiễn xét xử, bảo đảm áp dụng thống pháp luật xét xử Thực tư tưởng đạo luật gốc, Tòa án nhân dân ban hành Quyết định số 220/QĐ-TA ngày 06/04/2016 công bố án lệ Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua Các án lệ lựa chọn đáp ứng điều kiện sau: + Chứa đựng lập luận để làm rõ quy định pháp luật cịn có cách hiểu khác + Phân tích, giải thích vấn đề, kiện pháp lý nguyên tắc, đường lối xử lý, quy phạm pháp luật cần áp dụng số vụ việc cụ thể Đồng thời, án lệ 43 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { đáp ứng yêu cầu chuẩn mực có giá trị hướng dẫn áp dụng thống pháp return con; } } luật xét xử, bảo đảm vụ việc có tình tiết, kiện pháp lý phải giải Đây bước tiến dài hoạt động ngành tư pháp nước ta lần Việt Nam thức thừa nhận áp dụng án lệ Tuy nhiên, số lượng án lệ cịn so với thực tiễn xét xử đa dạng Điều đòi hỏi việc thành lập phận chuyên thẩm định, xem xét công bố thêm nhiều án lệ để tạo thuận lợi việc áp dụng vào hoạt động xét xử Tòa án cấp 3.3 Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc 3.3.1 Giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật chủ thể chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc Xây dựng chế phối hợp chuyên môn, nghiệp vụ tổ chức hành nghề công chứng với nhau, với quan khác như: quan cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (giấy Chứng nhận), quan đăng ký (Văn phòng đăng ký, Sở/Phòng Tài nguyên Môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp quận/huyện), quan Công an (cơ quan cấp giấy chứng minh nhân dân/Căn cước công dân), Cục quản lý xuất nhập cảnh (Cơ quan cấp hộ chiếu)… giúp việc xác định chủ thể chấp quyền sử dụng đất nhanh chóng, dễ dàng, bảo đảm cơng chứng viên chứng nhận hợp đồng, giao dịch chấp quyền sử dụng đất chặt chẽ, quy định pháp luật Xây dựng thêm quy định chi tiết, cụ thể nhằm hướng dẫn xác định chủ thể hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Cần quy định cụ thể thành viên Hộ gia đình, việc thực thi quyền thành viên Hộ gia đình sử dụng đất Quy định việc thực thi quyền người sử dụng đất ghi giấy Chứng nhận trường hợp cá nhân có vợ (chồng) theo hướng người có tên giấy Chứng nhận thực quyền chấp Trường hợp nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng phải ghi nhận giấy Chứng nhận Có quy định người đại diện hộ gia đình có quyền thay mặt hộ gia đình tiến hành thực quyền nghĩa vụ việc chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình; xác định thành viên hộ gia đình có quan hệ tài sản chủ thể giao dịch 44 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { dân sự; Có phân loại người có tên sổ hộ khơng có return con; } } quan hệ quyền lợi nghĩa vụ liên quan Khi có thành viên hộ gia đình khơng có mặt nơi cư trú, cần tạo hành lang pháp lý thơng thống, nhanh chóng, thuận tiện để chủ hộ người đại diện dễ dàng thay mặt họ thực quyền tài sản, giúp hộ gia đình nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn từ tổ chức tín dụng, ngân hàng kịp thời, ổn định tổ chức kinh doanh Thường xuyên tổ chức chương trình hội thảo, tọa đàm chuyên đề kỹ năng, kinh nghiệm giải khó khăn, vướng mắc mời báo cáo viên, chuyên gia hướng dẫn nhận biết giấy tờ, chữ viết, dấu vân tay giả “người giả” chứng nhận hợp đồng, giao dịch hoạt động công chứng 3.3.2 Giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật thủ tục chấp quyền sử dụng đất Văn phịng cơng chứng Nguyễn Tuấn Ngọc Qua việc phân tích thấy, văn pháp luật ban hành để điều chỉnh quan hệ phát sinh trình chấp quyền sử dụng đất tương đối thống Đặc biệt, Luật Đất đai 2013 BLDS 2015 đời có thay đổi lớn, nhiều vấn đề quy định rõ hơn, khoa học so với văn pháp luật đất đai trước Tuy nhiên, để nâng cao hiệu thực thi pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Văn phòng Nguyễn Tuấn Ngọc thời gian tới, theo tác giả cần thực tốt số giải pháp sau: Tăng cường hoạt động dịch vụ, tư vấn pháp lý, trợ giúp pháp lý thực pháp luật TCQSDĐ điều kiện quan hệ xã hội chưa ổn định, chưa đồng Nắm vững hiểu biết cặn kẽ quy định pháp luật có chuyên gia pháp lý, người làm nghề luật chun nghiệp Chính vậy, để giúp cho quan, tổ chức công dân hoạt động theo pháp luật việc kiện tồn tổ chức, mở rộng hoạt động dịch vụ, tư vấn pháp lý, trợ giúp pháp lý yêu cầu khách quan, cấp bách Đây yêu cầu đặt xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội dân chủ, văn minh nước ta Về mặt thực tiễn, nhiều vụ việc tranh chấp hợp đồng TCQSDĐ có nguyên nhân sâu xa thiếu hiểu biết pháp luật, ký kết hợp đồng không chặt chẽ, không rõ ràng, chưa bảo đảm điều kiện hợp pháp GCNQSDĐ, nhân thân công dân, địa vị pháp lý quan, tổ chức, Phải tăng cường hoạt động 45 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { dịch vụ, tư vấn pháp lý, giúp cho quan, tổ chức, công dân sống làm việc theo return con; } } pháp luật Công chứng viên cần không ngừng trau dồi lĩnh, tri thức, trách nhiệm với nghề nghiệp trình hành nghề; ln tận tâm với cơng việc, phát huy lực, sử dụng kiến thức chuyên môn, kỹ nghề nghiệp để đảm bảo tốt tính an toàn pháp lý cho hợp đồng, giao dịch chấp quyền sử dụng đất chứng nhận; có trách nhiệm tiếp nhận giải yêu cầu công chứng cá nhân, tổ chức cách nhanh chóng, kịp thời mà bảo đảm không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội Nắm vững quy định pháp luật, thường xuyên nghiên cứu, cập nhật quy định pháp luật Thực quy trình thủ tục cơng chứng, đảm bảo hợp đồng, giao dịch chấp quyền sử dụng đất ln thực hình thức nội dung chứng nhận Công chứng viên cần kiểm tra, thẩm tra kỹ giấy tờ pháp lý có thành phần hồ sơ u cầu cơng chứng có dấu nghi ngờ, Đồng thời, công chứng viên cần giải thích rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia giao dịch chấp QSDĐ giải thích rõ hậu pháp lý phát sinh họ ký kết hợp đồng, giao dịch 46 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { return con; } KẾT LUẬN } Pháp luật chấp quyền sử dụng đất tổng hòa nhiều hệ thống pháp luật pháp luật dân sự, pháp luật công chứng, pháp luật đất đai, pháp luật tổ chức tín dụng, pháp luật ngân hàng,… Có thể nói pháp luật chấp quyền sử dụng đất giữ vai trò quan trọng hệ thống pháp luật Việt Nam Dưới góc độ kinh tế, pháp luật chấp quyền sử dụng đất hoạt động vay cho vay tổ chức tín dụng Góp phần thực q trình vốn hóa quyền sử dụng đất Việt Nam Một loại tài sản có giá trị cao lâu coi tư liệu sản xuất khai thác giá trị hình thức để tạo hoa lợi, lơi tức thơng thường mà qn ngồi giá trị tư liệu sản xuất cải vật chất, đất đai cịn có giá trị tài sản lớn khác Giải vấn đề vốn hóa quyền sử dụng đất tạo điều kiện đưa tài sản vơ hình thành tài sản hữu hình có giá trị cao vào phát triển kinh tế, thúc đẩy dòng vốn kinh tế Tuy nhiên giống với hệ thống pháp luật khác pháp luật chấp quyền sử dụng đất trình sửa đổi hồn thiện cho phù hợp với kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nên khơng thể khơng có thiếu sót Vì vậy, phạm vi nghiên cứu tương đối rộng bao gồm nhiều hệ thống pháp luật khác khơng thể tránh khỏi chồng chéo quy định pháp luật Do đó, thời gian tới để nội dung pháp luật chấp quyền sử dụng đất hồn thiện quan có thẩm quyền cần thực tốt yêu cầu giải pháp hoàn thiện chấp quyền sử dụng đất Qua góp phần tăng cường hiệu thực thi pháp luật chấp quyền sử dụng đất đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp bên quan hệ chấp quyền dụng đất Việt Nam thời gian tới Khóa luận cho người đọc nhìn tổng quan pháp luật chấp quyền sử dụng đất Bên cạnh đó, khóa luận phân tích thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật thực chấp quyền sử dụng đất Qua đó, tác giả đánh giá, nhận xét tình hình thực ưu điểm hạn chế Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn NGọc Cuối cùng, tác giả đưa giải pháp hoàn thiện pháp luật việc thực chấp quyền sử dụng đất đáp ứng nhu cầu thực tiễn Việt Nam điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế Muốn pháp luật chấp quyền sử dung đất nước ta ngày trở nên hấp dẫn rút kinh nghiệm cho chủ thể 47 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { quan hệ chấp quyền sử dụng đất tránh khỏi rủi ro cần hoàn thiện hệ return con; } } thống pháp luật chấp nói chung pháp luật chấp quyền sử dụng đất nói riêng Bên cạnh đó, chủ thể Việt Nam cần phải trau dồi kiến thức hiểu biết mình, cập nhật thơng tin pháp luật nhanh chóng cần thiết để tự tin ký kết thực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 48 package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { return con; } } DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Văn quy phạm pháp luật: Hiến pháp 2013 Bộ luật Dân 2015, Quốc hội khóa XI, ban hành ngày 24/11/2015 Luật Tổ chức tín dụng 2010 sửa đổi, bổ sung năm 2017 Luật Công chứng 2014 Luật Đất đai 2013 Luật Nhà 2014 II Các văn luật: Nghị định 21/2021/NĐ-CP thi hành Bộ luật Dân bảo đảm thực nghĩa vụ có quy định chấp tài sản nói chung việc nhận chấp quyền sử dụng đất nói riêng Thơng tư số 07/2019/TT-BTP Góp phần tháo gỡ khó khăn đăng ký chấp quyền sử dụng đất Án lệ số 36/2020/AL hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi, hủy bỏ III Các trang mạng tham khảo: http://luanvan.net.vn/ http://thongtinphapluatdansu.blogspot.com/ http://doc.edu.vn/ http://www.hcmulaw.edu.vn/ https://www.law.cornell.edu/ucc https:/thuvienphapluat.vn/ package connectDB; import java.sql.Connection; import java.sql.DriverManager; import java.sql.SQLException; public class ConnectDB { public static Connection = null; private static ConnectDB instance = new ConnectDB(); public static ConnectDB getInstance() { return instance; } public void connect() throws SQLException { String url = "jdbc:sqlserver://localhost:1433;database name=QLNVIEN"; String user = "sa"; String pw = "123"; = DriverManager.getConnection(url, user, pw); if(con != null) { System.out.println("thanh cong"); } } public void disconnect() { if(con != null) { try { con.close(); } catch (Exception e) { // TODO: handle exception e.printStackTrace(); } } } public static Connection getConnection() { return con; } }