LỜI MỞ ĐẦU MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 PHẦN 1 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP 2 1 1 Quá trình hình thành và phát triển 2 1 2 Lĩnh vực kinh doanh 3 1 2 1 Kinh doanh dịch vụ 3 1 2 2 Tư vấn, đầu tư 3 1 2[.]
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU PHẦN 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP 1.1 Quá trình hình thành phát triển 1.2 Lĩnh vực kinh doanh 1.2.1 Kinh doanh dịch vụ .3 1.2.2 Tư vấn, đầu tư .3 1.2.3 Lĩnh vực Sản xuất 1.2.4 Lĩnh vực Xây lắp PHẦN 2:CƠ CẤU TỔ CHỨC BỘ MÁY QUẢN LÍ CỦA DOANH NGHIỆP 2.1 Sơ đồ cấu tổ chức quản lí doanh nghiệp 2.2 Chức phận .5 PHẦN 4: QUY TRÌNH DỊCH VỤ 4.1 Sơ đồ quy trình cung cấp sản phẩm dịch vụ .8 4.2 Quy trình thực chi tiết 4.2.1 Xác định tổng quát tài sản cần thẩm định giá loại hình giá trị làm sở thẩm định giá 4.2.2 Lập kế hoạch thẩm định giá 10 4.2.3 Khảo sát trường, thu thập thông tin .10 4.2.4 Phân tích thơng tin 12 4.2.5 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá 13 4.2.6 Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá .14 4.3 Đặc điểm quy trình cung cấp 14 PHẦN5: KHẢO SÁT PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU RA ĐẦU VÀO CỦA DOANH NGHIỆP .16 5.1 Khảo sát phân tích yếu tố đầu vào 16 5.2 Khảo sát phân tích yếu tố đầu 17 PHẦN 6: MÔI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP .18 Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 61 Các yếu tố môi trường vĩ mô .18 6.1.1 Các yếu tố trị pháp luật 18 6.1.2 Các yếu tố kinh tế 18 6.1.3 Các yếu tố kỹ thuật - công nghệ 18 6.1.5 Các yếu tố văn hóa xã hội 18 6.2 Môi trường vi mô 19 6.2.1 Các yếu tố bên ngồi cơng ty .19 6.2.2 Các yếu tố bên công ty 19 PHẦN : THU HOẠCH QUA QUÁ TRÌNH THỰC TẬP 21 Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC LỜI MỞ ĐẦU Trong xu xã hội ngày phát triển, dịch vụ đóng vai trị quan trọng đời sống người Ngày hoạt động kinh doanh dịch vụ phát triển đa dạng với đủ loại hình kinh doanh, việc phát triển nhanh loại hình dịch vụ làm cho sống trở lên thuận tiện dễ dàng nhiều Qua trình thực tập tìm hiểu hoạt động kinh doanh công ty Thẩm định giá đầu tư tài bưu điện em nhận thấy hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định công ty cần thiết nhu cầu xã hội Bằng kiến thức mà em học trường với thực tế thực tập công ty Thẩm định giá đầu tư tài bưu điện,em xin vào phân tích quy trình hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định, hiệu đạt từ hoạt động kinh doanh dịch vụ công ty Thẩm định giá vầ đầu tư tài bưu điện Nội dung báo cáo gồm phần : Phần Giới thiệu khái quát sở thực tập Phần 2:Cơ cấu tổ chức máy quản lý doanh nghiệp Phần 3:Khái quát tình hình kinh doanh doanh nghiệp Phần 4:Quy trình cung cáp dịch vụ Phần 5:Khảo sát phần tích yếu tố đầu vào đầu doanh nghiệp Phần 7:Môi trường kinh doanh doanh nghiệp Phần 8:Thu hoạch Để hoàn thành báo cáo em xin chân thành cảm ơn anh, chị làm việc Công ty Thẩm định giá đầu tư tài bưu điện, đặc biệt anh, chị phịng tài - kế tốn cơng ty tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em trình thực tập hồn thiện báo cáo Bên cạnh em xin gửi lời cảm ơn tới thầy cô giáo khoa tài ngân hàng hướng dẫn em thời gian làm báo cáo Do khả thời gian thực tập có hạn nên báo cáo khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy để em hiểu rõ hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC PHẦN 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP 1.1 Quá trình hình thành phát triển Cơng ty Cổ phần thẩm định giá Đầu tư tài Bưu điện thành lập ngày 5/5/2005, tiền thân Trung tâm dịch vụ tư vấn tài Tên cơng ty: Cơng ty CP thẩm định giá Đầu tư tài Bưu điện Tên giao dịch tiếng Anh: Post Telecom Finance Investment and Valuation JSC Tên giao dịch viết tắt: PTFV Giám đốc :Ông Đào Trọng Đức Địa trụ sở chính: P308, Tịa nhà 142 Lê Duẩn, Q Đống Đa – Hà Nội Điện thoại: 04 35161366/ 35161986 Fax: 04 35161365 Vốn điều lệ: 100.000.000.000 (Một trăm tỷ VNĐ Trong vốn thương hiệu 5.000.000.000 VNĐ) • Công ty Cổ phần thẩm định giá đầu tư tài bưu điện số doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp Việt Nam, thành lập theo giấy chứng nhận đầu tư số 0103037365 Sở đầu tư Hà Nội cấp.PTFV đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn khắt khe nhân sự, trình độ chun mơn sở vật chất kỹ thuật đặt doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp • Ngay từ thành lập PTFV nhanh chóng tham gia hịa nhập với cộng đồng doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam, Khu vực Thế giới PTFV thành viên tích cực Hội thẩm định giá Việt Nam • Mục tiêu phấn đấu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam bước hội nhập Thế giới, PTFV không ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ Thẩm định viên có trình độ lực, kinh nghiệm, hiểu biết sâu chuyên môn nghiệp vụ Đội ngũ thẩm định viên thường xuyên huấn luyện đào tạo nước nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ đáp ứng tiêu chuẩn Việt Nam Quốc tế • Tận tụy với cơng việc, chăm sóc khách hàng chu đáo, có ý thức trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp phẩm chất thường xuyên rèn luyện Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC tiêu chuẩn bắt buộc, thiếu Thẩm định viên PTFV Thông qua hoạt động thẩm định giá, chúng tơi tự hào đóng góp sức lực trí tuệ cho phát triển thành công đối tác Con đường tới thành công PTFV thành công với định hướng đắn lãnh đạo đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm 1.2 Lĩnh vực kinh doanh 1.2.1 Kinh doanh dịch vụ - Định giá (thẩm định giá) tài sản, động sản, bất động sản dự án đầu tư tổ chức, cá nhân nước - Định giá giá trị tài sản vơ hình, giá trị thương hiệu, lợi kinh doanh… - Xác định giá trị doanh nghiệp, đánh giá uy tín doanh nghiệp - Bán đấu giá tài sản, hàng hóa theo yêu cầu khách hàng - Kinh doanh, môi giới kinh doanh tài sản (bất động sản, động sản, doanh nghiệp) - Xuất ấn phẩm liên quan đến lĩnh vực hoạt động kinh doanh cơng ty như: kinh tế tài chính, kinh tế thị trường, giá cả…bằng tiếng Việt, tiếng nước theo quy định Pháp luật - Tổ chức điều tra, nghiên cứu, ứng dụng, hội thảo khoa học xã hội, thị trường giá cả, kinh tế tài chính, tổ chức lớp bồi dưỡng nghiệp vụ kinh tế thị trường, định giá… - Kinh doanh xuất nhập vật tư, thiết bị hàng hóa phục vụ sản xuất tiêu dùng 1.2.2 Tư vấn, đầu tư - Tư vấn cổ phần hóa, xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp - Tư vấn đầu tư kinh doanh, mua, bán doanh nghiệp, tư vấn quản lý dự án - Tư vấn đấu giá tài sản, tư vấn Marketing - Đầu tư bất động sản, tài chính, sản xuất kinh doanh 1.2.3 Lĩnh vực Sản xuất Liên doanh liên kết với đơn vị nước tổ chức sản xuất sản phẩm từ vật liệu nhơm, gỗ kính 1.2.4 Lĩnh vực Xây lắp Nhận thầu thi công xây lắp cho dự án, công trình dân dụng, cơng cộng, cơng nghiệp, hạ tầng, giao thông, thủy lợi Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC PHẦN 2:CƠ CẤU TỔ CHỨC BỘ MÁY QUẢN LÍ CỦA DOANH NGHIỆP 2.1 Sơ đồ cấu tổ chức quản lí doanh nghiệp Bộ máy quản lý công ty bao gồm nhiều phận, phận có quan hệ chặt chẽ với nhau, phân thành khâu, cấp quản lý với chức quyền hạn định nhằm thực mục tiêu Bộ máy tổ chức công ty thực theo mơ hình quản lý trực tuyến – chức Sơ đồ máy quản lý công ty PTFV thể qua sơ đồ đây: ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC KINH DOANH GIÁM ĐỐC PHĨ GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH CÁC PHỊNG BAN -` KHỐI SX XÂY LẮP PHỊNG KẾ TỐN PHỊNG KINH DOANH PHỊNG TỔ CHỨC, NHÂN SỰ PHÒNG THẨM ĐỊNH GIÁ Sơ đồ 1.1 Sơ đồ máy quản lý Công ty PFTV ( Nguồn Phịng tổ chức – Cơng ty PFTV ) Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 2.2 Chức phận - Đại hội đồng cổ đông: quan quyền lực cao công ty, định vấn đề liên quan đến chiến lược phát triển dài hạn công ty Đại hội đồng cổ đông bầu Hội đồng quản trị Ban kiểm soát - Hội đồng quản trị: quan thực định Đại hội đồng cổ đông, hoạt động tuân thủ quy định pháp luật điều lệ củacông ty, đứng đầu Hội đồng quản trị chủ tịch Hội đồng quản trị, thay mặt hội đồng quản trị điều hành công ty Giám đốc - Giám đốc công ty: người hội đồng quản trị bầu thay mặt hội đồng quản trị đứng điều hành công ty Là người đứng đầu ban giám đốc công ty, người điều hành tồn hoạt động cơng ty chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị việc thực quyền nghĩa vụ giao - Phó giám đốc cơng ty: Điều hành hoạt động Công ty theo ủy nhiệm, ủy quyền chủ tịch Hội đồng quản trị phân công Tổng giám đốc công ty phù hợp với luật định nhà nước + Phó giám đốc tài chính: phụ trách tài cơng ty, chịu trách nhiệm trước giám đốc công ty trách nhiệm phân cơng Tổ chức hệ thống kế tốn, kiểm tra, kiểm sốt phận kế tốn + Phó giám đốc kinh doanh: phụ trách kinh doanh công ty, chịu trách nhiệm trước giám đốc trách nhiệm phân công Lập kế hoạch kinh doanh, khảo sát nắm bắt thị trường tiêu thụ, lập kế hoạch quảng cáo thương, quản lý tổ chức thực việc quảng bá thương hiệu Công ty Quản lý điều hành phòng kinh doanh phận kinh doanh cơng ty - Phịng tổ chức, nhân sự: Nghiên cứu đề xuất tổ chức, theo dõi quản lý cán công nhân viên theo phân cấp công ty, thực quản lý hồ sơ nhân sự, công tác thi đua khen thưởng, kỷ luật, đào tạo bồi dưỡng nâng cao tay nghề, thực chế độ tiền lương, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế sách khác cho người lao động Tuyển dụng đào tạo nhân viên - Phịng tài kế toán: Lập kế hoạch dài hạn, trung hạn ngắn hạn tiêu kế hoạch giao, lập dự tốn kinh phí hoạt động cho năm kế Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC hoạch, xây dựng tiêu kinh tế, thực ký kết hợp đồng kinh tế, xây dựng giá, theo dõi đạo việc thực kế hoạch công ty, lập kế hoạch tài hàng năm, tổng hợp báo cáo toán, báo cáo thống kê theo hướng dẫn phân cấp cơng ty - Phịng kinh doanh: Lập kế hoạch kinh doanh triển khai thực hiện, thiết lập, giao dịch trực tiếp với hệ thống khách, hệ thống nhà phân phối Thực hoạt động bán hàng tới khách hàng nhằm mang lại doanh thu cho công ty Phối hợp với phận liên quan kế tốn, hành chính, thẩm định, sản xuất nhằm mang lại dịch vụ đầy đủ cho khách hàng - Phòng thẩm định giá: phụ trách thẩm định giá, đấu giá máy móc thiết bị, bất động sản, xác định giá trị doanh nghiệp - Khối sản xuất, xây lắp: liên doanh, liên kết sản xuất vật liệu từ nhơm, gỗ, kính Nhận thầu thi cơng dự án, cơng trính thủy lợi… Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC PHẦN 3:KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP ĐVT: Đồng STT Chỉ tiêu 2007 2008 2010 2011 631208631 854679254 1245136456 4126453124 542369785 787452695 759236475 897456233 3772604885 TSCĐ bình quân năm 87236459 90125456 96148756 148264736 169458723 VLĐ bình quân năm 345698742 369782146 40016782 332322244 596776926 Lợi nhuận trước thuế 48467258 55746149 59786145 69047621 85765006 Lợi nhuận sau thuế 36350443 41809621 44839609 51785716 64323755 Số lao động bình 25 30 33 33 35 Doanh thu Tổng chi phí QLKD năm quân 2009 965425723 Từ tiêu thấy dựa lãnh đạo sáng suốt ban giám đốc công ty làm việc tận tình nhân viên cơng ty với chủ trương phát triển, mở rộng hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định công ty đem lại hiệu cho hoạt động kinh doanh công ty Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC PHẦN 4: QUY TRÌNH DỊCH VỤ 4.1 Sơ đồ quy trình cung cấp sản phẩm dịch vụ Tư vấn giới thiệu dịch vụ thẩm định giá Tiếp nhận hồ sơ phân tích thơng tin,lập kế hoạch sơ thơi gian,chi phí Hồn thiện tài liệu kĩ thuật,tài liệu pháp lý tài sản thẩm định giá Kí hợp đồng thẩm định Xác định sở giá trị,lựa chọn phương pháp thẩm định Lập kế hoạch chi tiết thẩm định giá Khảo sát nghiên cứu thị trường thu thập thông tin Thực nghiệp vụ thẩm định So sánh sở liệu nội,láy ý kiến chuyên gia Phát hành chứng thư thẩm định Tính tốn kết thẩm định Nghiệp vụ lý hợp đồng Lập báo cáo thẩm định Hoàn thiện hồ sơ thẩm định Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 4.2 Quy trình thực chi tiết 4.2.1 Xác định tổng quát tài sản cần thẩm định giá loại hình giá trị làm sở thẩm định giá _ Các đặc điểm pháp lý, kinh tế kỹ thuật tài sản cần thẩm định giá Mục đích thẩm định giá: Thẩm định viên phải xác định nhận thức mục đích thẩm định giá khách hàng Mục đích thẩm định giá phải nêu rõ báo cáo thẩm định giá _ Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng; người sử dụng kết thẩm định giá _ Những điều kiện ràng buộc xác định đối tượng thẩm định giá: _ Thẩm định viên phải đưa giả thiết điều kiện bị hạn chế đối với: yêu cầu mục đích thẩm định giá khách hàng; yếu tố ràng buộc ảnh hưởng đến giá trị tài sản; giới hạn về: tính pháp lý, cơng dụng tài sản, nguồn liệu, sử dụng kết quả; quyền nghĩa vụ thẩm định viên theo hợp đồng thẩm định giá _ Việc đưa điều kiện hạn chế ràng buộc thẩm định viên phải dựa sở: - Có xác nhận văn khách hàng sở nhận thức rõ ràng điều kiện tác động đến bên thứ ba thông qua kết thẩm định giá - Phù hợp với quy định luật pháp quy định hành khác có liên quan - Trong trình thẩm định giá, thẩm định viên thấy điều kiện hạn chế ràng buộc đưa khơng chặt chẽ thiếu sở phải xem xét lại thông báo cho giám đốc doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá cho khách hàng _Xác định thời điểm thẩm định giá Việc xác định đặc điểm, chất (tự nhiên, pháp lý) tài sản cần thẩm định giá phải thực sau ký hợp đồng thẩm định giá ý kiến Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC đánh giá giá trị tài sản đưa phạm vi thời gian cho phép hợp đồng _ Xác định nguồn liệu cần thiết cho thẩm định giá _ Xác định sở giá trị tài sản Trên sở xác định khái quát đặc điểm, loại hình tài sản cần thẩm định giá, thẩm định viên cần xác định rõ loại hình giá trị làm sở cho việc thẩm định giá: giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường - Giá trị thị trường: xác định tuân theo quy định tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 (TĐGVN 01) - Giá trị phi thị trường: xác định tuân theo quy định tiêu chuẩn thẩm định giá số 02 (TĐGVN 02) Việc xác định giá trị làm sở cho thẩm định giá phải phù hợp với quy định pháp luật hành văn quy phạm pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền ban hành 4.2.2 Lập kế hoạch thẩm định giá _ Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ bước công việc phải làm thời gian thực bước cơng việc tồn thời gian cho thẩm định giá _ Nội dung kế hoạch phải thể công việc sau: - Xác định yếu tố cung-cầu thích hợp với chức năng, đặc tính quyền gắn liền với tài sản mua/bán đặc điểm thị trường - Xác định tài liệu cần thu thập thị trường, tài sản, tài liệu so sánh - Xác định phát triển nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu đáng tin cậy phải kiểm chứng - Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập phân tích liệu, thời hạn cho phép trình tự phải thực - Lập đề cương báo cáo kết thẩm định giá 4.2.3 Khảo sát trường, thu thập thông tin _ Khảo sát trường Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát trường: Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 10 - Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ: Thẩm định viên phải khảo sát thu thập số liệu tính kỹ thuật (cơng suất, suất, cơng dụng) vị trí, đặc điểm, quy mơ, kích thước, độ mới, cũ tài sản cần thẩm định giá tài sản so sánh - Đối với bất động sản, thẩm định viên phải khảo sát thu thập số liệu về: + Vị trí thực tế bất động sản so sánh với vị trí đồ địa chính, mơ tả pháp lý liên quan đến bất động sản + Chi tiết bên bên bất động sản, bao gồm: diện tích đất cơng trình kiến trúc; khung cảnh xung quanh, sở hạ tầng (cấp thoát nước, viễn thơng, điện, đường), loại kiến trúc, mục đích sử dụng tại, tuổi đời, tình trạng tu, sửa chữa… + Đối với cơng trình xây dựng dở dang, thẩm định viên phải kết hợp khảo sát thực địa với báo cáo chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng cơng trình - Trong q trình khảo sát, để có đầy đủ chứng cho việc thẩm định giá, thẩm định viên cần chụp ảnh tài sản theo dạng (tòan cảnh, chi tiết), hướng khác _ Thu thập thông tin Bên cạnh thông tin, số liệu thu thập từ khảo sát trường, thẩm định viên phải thu thập thông tin sau: - Các thơng tin liên quan đến chi phí, giá bán, lãi suất, thu nhập tài sản so sánh - Các thông tin yếu tố cung - cầu, lực lượng tham gia thị trường, động thái người mua - người bán tiềm - Các thơng tin tính pháp lý tài sản - Với bất động sản cần thu thập thêm thông tin: + Các số liệu kinh tế xã hội, môi trường, yếu tố tác động đến giá trị, đặc trưng thị trường tài sản để nhận biết khác khu vực tài sản thẩm định giá toạ lạc khu vực lân cận + Các thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến mục đích sử dụng tài sản (địa chất, đồ địa chính, quy hoạch, biên giới hành chính, sở hạ tầng…) Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 11 - Để thực thẩm định giá, thẩm định viên phải dựa thông tin thu thập từ nguồn: khảo sát thực địa; giao dịch mua bán tài sản (giá chào, giá trả, giá thực mua bán, điều kiện mua bán, khối lượng giao dịch…) thông qua vấn công ty kinh doanh tài sản, công ty xây dựng, nhà thầu, ngân hàng tổ chức tín dụng; thơng tin báo chí (báo viết, nói, hình) địa phương, trung ương quan quản lý nhà nước thị trường tài sản; thông tin văn thể tính pháp lý quyền chủ tài sản, đặc tính kinh tế, kỹ thuật tài sản, quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội vùng có liên quan đến tài sản Thẩm định viên phải nêu rõ nguồn thông tin báo cáo thẩm định giá phải kiểm chứng để bảo đảm độ xác thơng tin 4.2.4 Phân tích thơng tin Là q trình đánh giá tác động yếu tố đến mức giá tài sản cần thẩm định _ Phân tích thơng tin từ khảo sát trường tài sản _ Phân tích đặc trưng thị trường tài sản cần thẩm định giá + Bản chất hành vi ứng xử người tham gia thị trường Đối với tài sản thương mại công nghiệp, bao gồm: đặc điểm lĩnh vực (thương mại cơng nghiệp) hình thành nên nhóm cung cầu tài sản, hình thức sở hữu pháp nhân tham gia thị trường (công ty tư nhân hay sở hữu nhà nước, liên doanh…); mức độ mở rộng thị trường tài sản loại với người mua tiềm Đối với tài sản nhà cửa dân cư, bao gồm: tuổi tác, cấu gia đình, mức độ thu nhập nhóm cung nhóm cầu, mức độ mở rộng thị trường tài sản loại với người mua tiềm + Xu hướng cung cầu thị trường tài sản Những xu hướng tăng giảm nguồn cung, tăng giảm nhu cầu tài sản tương tự có thị trường Ảnh hưởng xu hướng đến giá trị tài sản thẩm định giá _ Phân tích khách hàng: Đặc điểm khách hàng tiềm Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 12 Sở thích khách hàng vị trí, quy mơ, chức môi trường xung quanh tài sản Nhu cầu, sức mua tài sản _ Phân tích việc sử dụng tốt tối ưu tài sản - Thẩm định viên cần xem xét khả sử dụng tốt tài sản bối cảnh tự nhiên, hồn cảnh pháp luật tài cho phép mang lại giá trị cao cho tài sản - Thẩm định viên cần đánh giá cụ thể việc sử dụng tài sản khía cạnh: + Sự hợp lý, tính khả thi sử dụng tài sản, xem xét đến mối tương quan việc sử dụng sử dụng tương lai + + Sự thích hợp mặt vật chất, kỹ thuật việc sử dụng tài sản: xác định mô tả đặc điểm kinh tế kỹ thuật, tính hữu dụng tài sản + Sự hợp pháp tài sản việc sử dụng, hạn chế riêng theo hợp đồng, theo quy định pháp luật + Tính khả thi mặt tài chính: phân tích việc sử dụng tiềm tài sản việc tạo thu nhập, xem xét tới yếu tố giá trị thị trường, mục đích sử dụng tương lai, chi phí phá bỏ giá trị lại tài sản, lãi suất, rủi ro, giá trị vốn hoá tài sản + Hiệu tối đa sử dụng tài sản: xem xét đến suất tối đa, chi phí bảo dưỡng, chi phí phát sinh cho phép tài sản sử dụng đến mức cao tốt 4.2.5 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá - Thẩm định viên phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần thẩm định giá - Phương pháp thẩm định giá quy định tiêu chuẩn số 07 (TĐGVN 07) “Các phương pháp thẩm định giá.” - Thẩm định viên cần phân tích rõ mức độ phù hợp 01 nhiều phương pháp thẩm định giá sử dụng với đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản với mục đích thẩm định giá Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 13 - Thẩm định viên cần nêu rõ báo cáo thẩm định phương pháp thẩm định giá sử dụng làm chủ yếu, phương pháp thẩm định giá sử dụng để kiểm tra chéo, từ đến kết luận cuối giá trị thẩm định 4.2.6 Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá thực theo quy định tiêu chuẩn số 04 (TĐGVN 04) “Báo cáo kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định giá.” 4.3 đặc điểm quy trình cung cấp _Đối tượng dịch vụ thẩm định giá động sản tài sản máy, thiết bị đầu tư mua sắm, nhập sản xuất nước… Với phát triển nhanh chóng khoa học kỹ thuật, máy thiết bị thay đổi nhanh chóng kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật, chất liệu, chức , sản xuất từ nhiều hãng, nhiều nước khác nên mức giá hình thành khác Điều dẫn đến nhu cầu thẩm định giá khơng nhiều số lượng, mà cịn đa dạng, đòi hỏi Thẩm định viên máy, thiết bị PTFV khơng có kiến thức, kinh nghiệm, có trình độ hiểu biết máy, thiết bị mà cịn phải khơng ngừng học hỏi trau dồi kiến thức để bắt kịp với trình độ phát triển khoa học kỹ thuật tiên tiến Với cố gắng không ngừng, hầu hết kết thẩm định giá khách hàng tin tưởng chấp nhận _Dịch vụ thẩm định giá Bất động sản hoạt động PTFV, chiếm 60% tổng giá trị thẩm định hàng năm Cùng với phát triển kinh tế, mục đích thẩm định giá bất động sản PTFV thực ngày đa dạng: - Thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích đàm phán chuyển nhượng; - Phục vụ mục đích chấp vay vốn giải chấp; - Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh; - Phục vụ mục đích tư pháp; - Phục vụ mục đích xác định giá trị tài sản để chuyển đổi từ công ty TNHH sang Công ty Cổ phần; - Phục vụ mục đích Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 14 - Phục vụ mục đích quản lý nhà nước địa phương (giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…); - Phục vụ mục đích chứng minh lực tài tổ chức cá nhân; - Các mục đích khác Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, giao dịch bất động sản tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trình giao dịch tài sản Các thẩm định viên cần có trình độ cao, động, sáng tạo, có tinh thần trách nhiệm , am hiểu thị trường bất động sản, có khả phân tích, đánh giá động thái thị trường Cùng với chuyên gia đầu tư xây dựng, PTFV đưa báo cáo tổng thể giá trị tài sản thẩm định giá, mà tình hình bất động sản tồn khu vực nói chung thời kỳ trước, sau thời điểm thẩm định giá, dự báo xu hướng biến động tài sản thẩm định giá tương lai Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 15 PHẦN5: KHẢO SÁT PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU RA ĐẦU VÀO CỦA DOANH NGHIỆP 5.1 Khảo sát phân tích yếu tố đầu vào _yếu tố đối tượng lao động:để có báo cáo thẩm định với chất lượng tôt bên cạnh việc thẩm định viên có chun mơn cao cịn địi hỏi phải có trang thiết bị trợ giúp máy tính ,máy ảnh,máy đo,la bàn….Sự hỗ trợ thiết bị giúp phần không nhỏ giúpquy trình thẩm đinh xác _ yếu tố lao động Bảng : Tình hình lao động công ty PTFV 2008 Chỉ tiêu Số Lượng Tổng số lao động Số LĐ có trình độ ĐH, CĐ Số LĐ có trình độ trung cấp 2009 Tỷ Lệ (%) 2010 2011 Tỷ Số Tỷ Lệ Số Tỷ Lệ Số Lượng (%) Lượng (%) Lượng Lệ (%) 30 100 33 100 33 100 35 100 25 83.3 28 85 30 90 33 94 16.7 15 10 (Nguồn từ phịng tài - kế tốn) Công ty PTFV đặc biệt trọng tới nhân tố người, đặt Người lao động vào vị trí trung tâm trình phát triển, xây dựng đơn vị Công ty quan tâm đến đầu tư sở vật chất kỹ thuật, điều kiện làm việc, tạo môi trường tốt để NLĐ yên tâm, gắn bó, làm việc lâu dài Công ty; tạo điều kiện để NLĐ phát huy sáng tạo, tạo giá trị phát triển bền vững Cơng ty lợi ích NLĐ Cơng ty thực đầy đủ quyền lợi nghĩa vụ NLĐ theo qui định Pháp luật Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 16 Mục tiêu tuyển dụng Cơng ty thu hút người lao động có lực vào làm việc cho Công ty, đáp ứng nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh Tuỳ theo vị trí cụ thể mà Cơng ty đề tiêu chí băt buộc riêng, song tất chức danh phải đáp ứng yêu cầu như: có trình dộ chun mơn bản, có ý thức phát triển nghề nghiệp có tính kỷ luật cao Cơng ty có sách lương, thưởng đặc biệt nhân viên giỏi nhiều kinh nghiệm tong lĩnh vực liên quan, mặt _Yếu tố vốn:Đối với lĩnh vực kinh doanh thẩm định giá nhu cầu vốn khơng lớn.Phần lớn vốn tập trung vào tài sản cố định hàng năm số khấu hao tài sản cố định thường lớn.Vốn lưu động chiếm phần nhỏ tổng nguồn vốn thường tập trug tiền tài sản đàu tư tài ngắn hạn.Việc quản lý sử dụng tài săn cố định cách hợp lý giúp công ty quản lý tốt nguồn vốn 5.2 Khảo sát phân tích yếu tố đầu Đối với ngành đầy tiềm ngành thẩm định mơi trường cạnh tranh khơng hoàn hảo.Là ngành đầy động nên khách hàng công ty không bị giới hạn chất lượng hay khu vực.dưới tình hình doanh thu theo loại hình thực hienj doanh thu cơng ty: ĐVT: Đồng Doanht hu bán hàng cung cấp dịch vụ Doanh thu hoạt độngt ài Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 2009 2010 2011 965425723 131208631 4821645231 453278 686141 2446887 17 PHẦN MÔI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 61 Các yếu tố môi trường vĩ mô 6.1.1 Các yếu tố trị pháp luật Ngồi yếu tố trị pháp luật có ảnh hưởng chung đến hoạt dộng kinh doanh tất cơng ty đình cơng, biểu tình, chiến tranh, hệ thống văn Luật quy định việc kê khai nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập, văn Luật quy định tiền công, tiền lương cơng nhân viên, nghĩa vụ đóng bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội cho nhân viên cơng ty… Thì cơng ty PTFV cịn bị ảnh hưởng số văn pháp luật khác quy định riêng hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định văn Luật quy định điều kiện tham gia hoạt động thẩm định Yếu tố trị pháp luậtluôn tác động cách tổng quát đến hoạt động kinh doanh cơng ty Nó cịn định hướng cho công ty thực phát triển hoạt động kinh doanh dịch vụ 6.1.2 Các yếu tố kinh tế Tình hình khủng hoảng kinh tế năm 2007 – 2008 ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu hoạt động công ty, nhu cầu dịch vụ thẩm định giảm, chi phí kinh doanh tăng, cơng ty bắt buộc phải có phản ứng nhanh chóng trước biến đổi tình hình kinh tế 6.1.3 Các yếu tố kỹ thuật - công nghệ Hiện yếu tố thuộc kỹ thuật – công nghệ dần phát huy tác dụng hoạt động sản xuất kinh doanh công ty Công ty PTFV với trang thiết bị đại, sản xuất từ năm 2000 trở lại đây, hệ thống máy móc hệ thống điều khiển ổn định giúp cho trình thẩm định thuận tiện Việc máy móc chạy tốt, hư hỏng làm cho chi phí sửa chữa giảm làm tăng hiệu kinh doanh, tăng lợi nhuận cho công ty 6.1.5 Các yếu tố văn hóa xã hội Các yếu tố văn hóa xã hội tính cách người vùng miền, cách sống, tín ngưỡng, phong tục, nề nếp, thói quen làm việc, đặc điểm văn hóa công sở ảnh hưởng tới cách thức làm việc, cần phải tôn trọng, lưu ý đặc điểm để quản lý công việc tốt Nguyễn Thị Thu Hằng - K1TC 18